总体资产评估范例

摘要：

实现对无形资产评估的结构构建，对无形资产的价值进行科学合理的评价，这是对资产评估体系建设的有力补充。运用资产价值评估的主体性能够促使资产评估能够体现无形资产与有形资产本身所具有的价值，可以为资产管理工作的开展指引方向。笔者根据自己多年的工作经验并结合相关的理论知识对资产评估体系在资产管理中的有效性进行说明和阐述。

关键词：

资产评估；资产管理；有效性；研究

资产构建思想的创新性以及构建原则的科学性主要表现在两个方面：第一，资产评估体系中，重视对无形资产的评估结构的建设工作；第二，实现对总资产的价值评估，并为资产评估体系在资产管理中的有效性研究提供资料。

一、提升无形资产评估结构的地位

1.体现创新性

摘要：近几年来，房地产行业发展势头良好，但是在房地产企业飞速发展的同时，也呈现出了一系列的问题。企业在进行资产评估的时候，会与企业财务会计问题相冲突。如何科学合理的规避在企业评估中遇到的财务会计问题是我们今后工作的首要任务。本文就针对房地产企业中存在的财务现状进行深入剖析，并提出对应的解决对策，希望可以更好的促进房地产企业的运营与发展。

关键词：资产评估；信息共享；核定标准；会计信息

1房地产企业存在的财务会计现状剖析

1．1员工欠缺资产评估认知水平

通过调查研究我们可以发现，目前部分房地产企业员工的资产评估意识比较淡薄。一些老员工秉持着传统陈旧老化的思想，认为资产评估对于企业的发展无足轻重，不应该在资产评估中投放过多的资金。这些思想无疑会阻碍企业自主资产评估的顺利进行，最终影响财务会计水平的综合提升。

1．2财务信息共享不及时

目前，随着房地产企业的迅猛发展，企业的财务管理形式趋向于多元化发展，财务核算过程开始复杂化。这些问题容易导致企业财务制度出现不统一，财务信息共享不及时的现象发生。主要体现在：首先，部分下属房地产企业仅仅追求自身利益的最大化，而没有考虑到企业的总体利益，凡事只追求眼前价值，而忽视了企业的整体布局；另外，由于财务信息沟通不及时，分享不顺畅，也会导致公司财务总报表数据填制产生一定的误差或者上报数据缓慢，间接导致财务管理人员不能实时得到准确的财务信息，做出科学合理的决策预判。

第一篇：云计算对高校固定资产管理影响探析

一、云计算概述

1.云计算的定义。

云计算这一概念最初是由Google提出的，后由于其优于传统的计算模式而迅速发展，众多的云计算厂商相继推出自己研发的云计算服务平台。渐渐地学术界也开始结合云计算的现实背景深入研究其成本、应用、性能优化等，发展自己的理论，并取得一定的技术成果。对于云计算的定义，各专家众说纷纭。已知的最早定义是美国印度裔教授RamnathChellappa在1997年提出来的，他从经济学研究的角度把云计算定义为一个新的“计算范畴/范式，其界限由经济的合理性来决定，而不是由技术的局限来决定”。后来的学者认为他的定义与2006年开始的云计算浪潮“歪打正着”。而另一个早期简单定义是“云计算是指任何能够通过有线和无线网络提供计算和存储服务的设施和系统”。网格计算之父LanFoster认为云计算实质上就是网格计算的商业化延伸和发展。CloudCamp的创始人ReuvenCohen认为“云计算是一种基于Web的服务，目的是让用户只为自己需要的功能付钱，同时消除传统软件在硬件、软件和专业技能方面的投资”。维基百科对云计算的定义是“一种能够将动态伸缩的虚拟化资源通过互联网以服务的方式提供给用户的计算模式，用户不需要知道如何管理那些支持云计算的基础设施”。中国云计算专委会认为，云计算最基本的概念是“通过整合、管理、调配分布在网络各处的计算资源，并以统一的界面同时向大量用户提供服务”。综上所述，对于云计算的概念，学术界和众多的运营商有着基本的共识：云计算是并行计算、分布式计算和网格计算的融合和发展；同时，云计算也是虚拟化、效用计算、面相服务的架构等概念混合演进的结果。作为一种计算模式，云计算实现了对共享可配置计算资源的方便、且按需的访问；这些资源可以通过极小的管理代价或与服务提供者的交互作用而被快速地准备和释放。

2.云计算的特点。

2.1低成本、绿色节能。

虚拟化可以整合现有的应用部署，使云计算的设备利用率大幅度地提高，并节省设备数量，从而也极大地减少了用电量，一方面保护环境，另一方面也节省了使用者的费用。

摘要：随着我国社会经济水平逐渐提升，管理工作和决策工作能促进会计质量的提升。资金是会计核算工作中的主要因素，但由于会计工作存在局限性，给经济活动造成很大影响，无法对其准确界定。所以实现有效的资产评估需要应用会计核算，保证会计信息的安全性和完整性。本文针对会计核算在资产评估实务中的影响做出分析，提出相关对策。

关键词：会计核算;资产评估;影响

1会计核算在资产评估实务中的产生的影响

1.1企业价值方面

在企业资产评估实务中，遵循资产的历史成本原则，将其作为依据进分析。在该发展下，企业的文化、建设机制以及人力资源等将给企业经济效益带来很大影响，无法对其确认，将引起信息失真等问题，也不会更为有效地对资产、实际盈利情况进行评估，从而影响企业决策工作和积极发展。比如微软企业、可口可乐企业，具备的商业价值高于资产负债表上的数字。造成这种情况，主要是商家难以单独产生现金流，还在实现资产的减值预测，从而导致对其评估的时候，无法真实反应。资产评估工作的实施，是通过相关依据进行思考的，如企业文化、管理机制以及人力资源等，实现科学预测，都能对资产有效评估。当前，在会计核算工作不断完善下，企业在价值分析上，使用资产评估，将促进会计信息质量的提升，也能为其发展提供更为科学的决策。

1.2资产的公允价值问题

一般情况下，企业的公允价值在评估期间主要划分为两个层次：第一，对主体具备的活跃市场进行分析，选择和市场价格相同的进行评估。第二，对主体评估以外的资产市场因素进行分析，分析公允价值评估中存在的各个因素和参数，保证将资产具备的公允价值控制在合理范围内。在对公允价值进行评估的时候，随着环境的不断变化，将受到不确定因素和未知因素的影响，所以要为其选择出合理的估值模型。因为在资产评估中，估值为主要核心，为了确保数据的准确性，将给财务报表的稳定性带来很大影响。所以，在经济发展下，需要实现科学、全面评估，以促进工作意义的实现和发挥。

摘要

品牌资产是一种无形资产，它是品牌知名度、品质认知度、品牌联想度以及品牌忠诚度等各种要素的集合体。以S公司为例进行案例研究，从品牌资产要素和评估管理、品牌资产评估指标体系、品牌资产评估实施流程和品牌延伸管理四个方面阐述了品牌资产管理的核心内容。

关键词

品牌资产；S公司；品牌资产管理；品牌延伸

0引言

现阶段房地产行业、企业对于品牌资产的管理相对薄弱，企业在重视品牌资产的基础上，如何进行品牌资产管理就显得尤为重要与实际。但品牌资产的管理是个长期性与综合性的过程，以个案形式进行研究比较切合。本文以解决实际管理问题为导向，以房地产企业的品牌资产管理为研究对象，以S公司为例进行案例研究，详细说明了S公司的品牌资产管理的核心内容，将有利于促进S公司的品牌资产建设，进而促进S公司的发展。

1品牌资产

随着科学技术的进步和广告业的发展，无形资产在企业的生产经营中占有越来越重要的地位，有些企业的无形资产价值已经超过有形资产。随着我国社会主义市场经济的建立，无形资产在生产经营中的作用也日益受到重视。但是，无形资产在其生产经营中有其自身的特征，表现形式各种各样，不象有形资产那样直观地在生产经营中发挥作用，其收益难以确定，历史成本与实际价值严重脱节，往往在国内甚至世界上都是独一无二的，没有相同的市场价值作为参照.因此，对无形资产是否实际存在、反映是否公允合理，难以找到合适的审计方法。如何对无形资产进行审计，成为我国审计界的一个重要课题，需要进一步研究和完善.   一、无形资产审计目标   无论作为一般目的的会计报表审计还是作为特殊目的的验资，其目标都是对被审计单位管理当局认定的公允性、合法性及一惯性发表意见。所谓公允性是指被审单位管理当局的认定是否公允地反映了被审验单位的财务况状及整个会计核算期间的经营成果和资金变动情况。合法性是指被审单位管理当局的认定是否遵循了会计准则及国家有关财务会计法规的规定.一惯性是指被审单位的会计处理是否符合一惯性原则要求。   从我国审计理论与实践看，无形资产审计目的都强调无形资产的会计处理是否遵循了财务会计准则和其它财务会计法规的规定以及是否遵循了一惯性原则，是对合法性和一惯性表示意见，并未对其公允性表示意见.   公允性的核心应是会计报表公允地反映企业的财务状况和经营成果，即企业的会计报表应能反映企业资产负债状况及其变化以及盈利能力。具体讲，它应包括以下几点:(l)财务会计信息的搜集和处理符合公认会计原则;(2)帐薄中信息的描述符合公认会计原则;(3)不同时期运用会计原则的情况得到了适当的披露;(4)有限的会计报表格式和符合公认会计原则的财务信息要求之问的矛盾得到适当的解决;(5)报表所揭示的财务状况和盈利能力与企业的实际水平大体一致，就全部会计报表面言足以提供参考而不会严生误导。   根据我国财务会计制度规定，无形资产是以费用的形式记入当期损益或以实际成本作为资产入帐，按直线法进行摊销。无形资产的帐面价值不能反映企业无形资产的真实价值;摊销额也不能反映其真实折耗程度。由于公认会计原则落后于实践，较好的合理的会计处理方法未能及时纳入公认会计原则，而一些过时的、不适当的会计原则未能废除，致使遵循了公认会计原则的会计报表也无法公允披露无形资产的真实价值，达到审计准则的公允性。因此，无形资产仅仅从合法性和一惯性审计以代替公允性的审计没有任何意义。   综上所述，我国无形资产的审计目标应以公允性为基础，将公允性与合法性和一惯性有机地结合起来。   二、无形资产审计基础   无形资产审计应对公允性表示意见，财务报表也应公允地反映无形资产的价值。现行无形资产审计之所以难以进行，关键是缺乏应有的审计基础。无形资产审计基础至少应包括两个方面:   (一)会计核算基础   无形资产具有巨大的魔力，有时微小的投资奋只要使用保护得当，便会形成价值较大的无形资产，得到巨大的收益。相反，有时巨大的投资只能得到较小的收益.可以说无形资产的投资与所形成的无形资产价值之间几乎没有联系。按实际成本计价的核算方法不能反映企业无形资产的真实价值，而以费用入帐的处理方法则根本没有反映。由于没有相应的会计核算基础，因此，注册会计师对无形资产进行审计时，无法对无形资产的列示是否公允地反映了无f形资产的价值作出判断，而只能对其合法性和一惯性表示意见.   加强对无形资产的审计监督，必须加强其会计核算基础，在会计报表中公允地反映无形资产的价值。我们认为对无形资产价值的反映可以采取分步走的方式进行。首先，在现有会计理论和实务的限制下，无形资产不可能按其实际所代表的价值入帐，但可以用会计报表附注的形式披露企业无表资产的真实价值，审计人员对无形资产进行审计时，关键是对无形资产价值反映的公允性表示意见。其次，可大力促进和完善社会责任会计，将社会责任会计理论运用到会计实务中，社会责任会计对企业人力资源、优越的地理位置、特别是无形资产进行反映和披露，审计则从社会责任的角度对企业无形资产反映的公允性进行判断。最后弓随着会计理论和实务的发展，将无形资产所代表的真实价值列入财务会计报表，从我国目前的会计实务来看，采用第一种方法是完全可行的。   (二)无形资产的评估基础   会计报表必须正确反映企业无形资产的价值。   而我国无形资产或作费用处理、或按成本记作资产，都不能正确反映企业无形资产的价值。作为会计核算基础的弥补手段，可进行经常性的无形资产评估。   按我国法律规定，只有产权变更或企业改组时才能进行资产评估。这一点，严重制约了我国无形资产审计。无形资产的价值与无形资产的保护利用存在极大的关系，越是保护利用得好，其价值愈大，即使作费用处理的无形资产，也有可能为企业创造极大的财富。相反，如果保护利用不当，无形资产价值则有可能大跌，今年无形资产的价值井不能代表明年无形资产的价值。因此，无形资产应建立经常性的评估制度，以评估价来修正无形资产的价值，以利反映企业资产的全貌。   资产评估方法主要有重置成本法、收益现值法、现行市价法和清算价格法四种。由于无形资产的价值与其实成本严重脱节，又无类似的市场价格可以参考。因而，一般情况之下，无形资产的评估方法只能以收益现值法为主。   企业利润由两部分组成，一是企业进行正常生产经营获得的社会平均利润，二是企业拥有某些无形资产的竞争优势所获得的超额利润。企业利润减去同行业正常的社会平均利润所得的超额利润即是企业无形资产的收益(商誉)。审计人员对无形资产进行评估时，可根据企业若干年的超额利润，测算出企业无形资产的收益现值，作为无形资产评估价值。#p#分页标题#e#   有时，企业拥有多项无形资产，则必须根据每一项无形资产在生产经营中发挥的作用，将无形资产总体价值摊入单项无形资产。

一、相关文献综述

(一)实证性相关文献

夏宁在《上市公司实施股票期权制度的财务审计研究》一文中，针对上市公司的股权激励这一传统问题，在财务审计视角下进行了讨论。在文中他提出，因为股票期权与企业的业绩相关性较强，因此，在向公司个人实施股权激励时应通过财务审计来摸清每股收益。这一文献的视角十分新颖，也为上市公司的股权激励制度的设计提供了理论依据。但该文并没有从整体视角来考察上市公司的财务审计问题，更没有探讨上市公司首次公开发行股票前的财务审计问题。但文中所提出的论点也从一个侧面表明，实施IPO财务审计的重要性。

(二)纠偏性相关文献

赵卓在《中国上市公司财务舞弊及审计路径研究》一文中，就当前上市公司实施财务舞弊行为的特征和内容进行了考察，并在此基础上提出了实施财务舞弊的动因。在对策构建上，该文提到了从总体应对、提升识别技术和重点项目审计等三个方面的措施。将视野转换到IPO财务审计问题时也不难发现，信息不对称现象的发生不仅根源于审计人员的有限理性使然，也归因于上市公司管理层所实施的隐蔽性行为，而该文献对本文主题的讨论具有很强的启发意义。

(三)展望性相关文献

在仅有的一篇有关IPO财务审计文献中，陈羽桃在《从IPO改革视角看财务审计与资产评估的发展》一文中提出，在促进资产市场改革的大背景下，需要实现财务审计与资产评估之间的分野，从而最终形成分工合作的局面。从中不难理解，财务审计与资产评估的职能存在差异，工作对象也存在不同。财务审计的价值取向在于取消资产价值水分，资产评估的价值取向在于精确资产价值。可见，在合力作用下将能提升上市公司资产评估的绩效。以上从三个方面所归类的文献都对本文的论述起到了推动作用，但因目前缺少针对行业的文本资料，这也使得上述理论观点是否适用于服装行业也值得商榷。因此，在已有研究成果的基础上，需要具体化到服装行业的特征中来。

一、河南高校国有资产管理存在的问题

1.国有资产管理机构和制度不完善。

高校国有资产的所有权归属国家，使用权和管理权分散归属于学校的不同部门，国资处、财务处、后勤处，图书馆和各教学院系等都具有相应的管理和使用权。从调查结果来看，河南省大部分高校，管理机构的设立都比较规范，符合内部控制的需要。但由于缺乏权威的领导管理部门，容易导致多头管理、管理机构和部门重叠的现象，致使国有资产管理组织部门之间协调困难。在管理制度方面，现有的制度主要是《行政事业单位国有资产管理办法》、《高等学校财务制度》、《高等学校会计准则》等，采用收付实现制核算各种经济业务，制度观念略显滞后。管理制度中存在“重购置轻管理”“、重钱轻物”的现象，对资产信息管理不重视，信息化程度不高。调查中发现，大部分高校的国资处、财务处和各教学院系之间缺乏统一的国有资产管理制度，不同高校之间的制度更是千差万别，制度不完善的现象较为普遍。

2.国有资产配置不合理，使用效率低。

河南省部分高校的国有资产配置并不是严格依照按需分配的原则，导致购置的资产无法被充分利用。一方面，由于高校校内各部门的资产管理具有相对封闭性，资产的购置又缺乏严格的购置标准和预算规制，造成资产重复购置；另一方面，在使用过程中，部门之间特别是高校之间的资产缺乏统一协调机制，资源难以共享。这反过来又使得各部门愈发强调对资产的绝对占有和存储。

3.国有资产核算和评估不足，账实不符。

从河南省高校国有资产管理的整体来看，未能实现与财务管理的紧密结合，缺乏日常性的核算和检查，导致账实不符的现象出现。例如，部分高校的相关部门利用本部门有偿服务取得的资产，未办理入账验收手续，使这些资产排除在学校国有资产账目之外；类似的还有高校接受捐赠的资产，入账不及时也造成一定的帐外资产；有的资产已经被使用部门报废了，但并未及时履行财务报废手续，造成账实不符。