住宅建筑设计范例

1传统民用住宅建筑设计中存在的不足

建筑设计对于建造具有决定性作用，一般来讲，只要建筑能够按照科学标准的设计来进行操作，都能够建造出合格的住宅。然而，在我国当前的条件下，建筑建设还处于比较分散的阶段，具有非常强的自发性和盲目性。在实际操作过程中，建筑建设和设计之间严重脱节，使得建设出来的产品与设计之间存在很大的差异，使得住宅建筑质量受到了非常大的负面影响。

2民用住宅建筑设计的发展趋势分析

2.1民用住宅设计理念的发展

2.1.1民用住宅建筑的舒适性将不断提高

建筑住宅的设计建造是为了满足人们的生活需要而进行的，因此，住宅建筑设计要能够在满足住宅的自身构造以及特点的基础上，重视舒适性的设计，要能够将人们的居住舒适性放在首位。在实际的设计过程中，设计人员首先要能够保障住宅内部的环境，要能够使得住宅具有较好的通风和采光能力，与此同时，要能够注重住宅私密性的划分和构造。此外，为了提高住宅的舒适性，设计师在住宅设计的时候要能够关注住宅外部空间的设计，注重走廊、广场以及绿化带的设计，使得住宅外观的设计要能够跟周围的环境形成一个统一的整体，从而形成一个完美统一的结构空间，使得居民能够在住宅中获得舒适安逸的生活。因此，加强对住宅舒适性的设计就应该成为设计者们应该重点关注和研究的问题。

2.1.2民用住宅建筑的使用寿命将延长

摘要：

随着我国住房需求量的快速发展和人们生活水平改善，现代住宅建筑已经不仅仅是满足人们居住的地方，更是人们物质世界与精神世界获得满足的空间，致使住宅品质发生了很大变化，所以提高住宅功能质量的根本在于如何解决、优化住宅建筑在设计过程中遇到的常见问题。文章对住宅建筑设计中存在的问题实施了分析，之后提出了一些优化建议，对于专业设计人员在住宅建筑设计方面具有一定的参考、促进作用。

关键词：

住宅建筑；设计；问题；措施

住宅建筑设计，牵涉很多方面，包含结构、采光、日照通风等。人们对于住房的要求愈来愈高，除了要满足基本的居住应用条件外，还要满足人们精神上的要求。要适应住宅市场需求的改变，使住宅消费意愿得到满足，怎样设计出适用、安全、卫生、经济的住宅建筑，是建筑师们一定要思考与解决的关键课题。

1现代住宅建筑设计中常见的问题

1.1住房设计时思考能源节省问题不足

一、现代住宅建筑设计的特点分析

1、安全性

现代住宅设计的一个最重要的方面就是住宅的安全性，这关系到人们的生命财产安全，是现代住宅设计中最重要的一个方面。除了要有防火防盗等基本的安全性能之外，还要保证现代住宅结构的稳定性能，具有足够的抗震性能，防止自然灾害对现代住宅结构的破坏。在所有的住宅安全性能设计中防火性能是重中之重，是最基本应该保证的。尤其是在现代层出不穷的高层住宅设计中，不仅要有足够的消防装置，还要建造足够多的疏散口以及通风排烟装置及消防电梯，从各个方面保证人们的居住生活安全。

2、地方性

不同地区的人们，对住宅有着不同的喜好。现代住宅设计中的另一个显著特点是住宅设计的地方性，不同的住宅造型及色彩，会让人们产生不同的居住感受。随着社会经济的加速，东西方文化的交流，我国现代住宅设计中出现许多异域特色的住宅设计，除了有传统的中国式住宅，还融入了欧式住宅以及地中海式住宅设计。因此，在不同的地区，要考虑不同地区的文化差异及地理条件，进行现代住宅的设计。

二、现代住宅设计中的常见问题

1、缺乏对于住户需求的调研

【摘要】随着社会的不断进步，国家与人民都越来越重视环境对人体健康的影响。不断兴起的绿色建筑设计也越来越受大家的喜爱。绿色建筑设计原则将环境与人结合起来，在最大程度上降低了能耗，提高了资源使用效率。本文通过对绿色建筑设计原则进行分析，讨论其在住宅建筑中的应用。

【关键词】绿色建筑设计 ；住宅建筑 ；应用研究

1 引言

迅速发展的经济加快了我国现代化城市的建设。随着人口素质的不断提升，在现代建筑设计中，设计师更侧重于减轻建筑对能源的负荷，节约资源，创造出符合现代化需求的绿色建筑[1]。将绿色设计原则贯穿到每一个建筑设计中，从而逐渐减少对环境的破坏。

2 绿色建筑的设计特点及设计准则

绿色建筑是满足住宅本身与周边环境以及人类和谐相处的建筑体系。其遵循可持续发展的建筑观念，为人类打造舒适自然的生活环境，满足住宅本身与环境资源协调发展的现代需求，达到真正意义上的生态平衡。

2.1 设计特点

1中小住宅建筑设计中可能出现的问题

随着经济的快速发展，人们的物质生活水平得到了较大的提升，对于居住环境及户内品质都有了更高的要求。开发商在这种新市场行情下，若想取得更大的市场份额，就要将“低建筑密度、高绿化率”作为定位目标。即使在“90平方米，70%”的政策环境下，也要努力做到这一点。但是现阶段最常面对的问题就是：若单层建筑面积较小，在容积率不改变的情况下，楼栋数和楼层数就会增加，楼栋数的增加就意味着楼间距会有所缩小。同时还要综合考虑每个地方的日照标准，要保证各栋楼达到国家要求的最低日照时间，就要对楼栋数量以及楼层数进行严格的控制。所以楼栋数、楼栋间距和容积率之间务必要取得较好的平衡。但为了实现在一定容积率的前提下的“低建筑密度、高绿化率”的设计目标，那么就需要放弃一梯两户或一梯三户等不经济的设计。由原本一梯最多四户转变为一梯最少四户，增加单栋建筑面积，减少楼栋数量。就最简单的住宅项目来讲，将底层的建筑面积设置为S1，建筑用地总面积设置为S2,总建筑面积设置为S，容积率为2，建筑密度为20%，这样即为：S1=0.2，S2=252,S=10S1,能够建设10层；在项目容积率低于2的情况下，可以按照小高层项目进行设定开发，能够保证较低的建筑密度。相反，若项目设定为高层住宅，容积率就是主要的考虑因素。小高层的消防标准相对较低，楼内公共交通面积要求较小。高品质、大户型的住宅项目一般会选用一梯两户作为主要户型。楼栋间间距的大小，取决于楼房建筑的高低，楼房建筑高度和楼栋间距是呈正相关关系。在建造低容积率的开发项目时，就要求设计者在设计的过程中达到“低建筑密度，高绿化率”的居住环境要求。低容积率的开发项目，在技术上的要求也没有那么严苛，所以也不存在一些根本性的技术问题。目前我国的基本国情就是人口众多，但是人均土地资源紧缺，在城市开发过程中，各地政府都在贯彻节约土地资源这一基本政策。在城市土地公开招标的文件中，很多都会要求中小户型占到一定的比例，以满足经济实力较弱的刚需群体的需求。当前建筑开发商面临的首要问题就是如何在既保证住宅品质的前提下又能够解决好高容积率这个问题。

2高容积率的中小户型住宅建筑设计

2.1总平面布置

总平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高绿化率”的开发理念下，为居民营造优越的居住环境。要想使此目标得以实现，需要从以下几个方面着手：首先就是做到最大可能的减少楼栋数。在平面上就应该适度地考虑如何加大单层的建筑面积，争取做到每栋单元能够达到六户左右的同时，还能够做到可以多单元拼接，使楼栋间布置更加合理、组合更加灵活。这么做的优点不仅可以体现在增加单栋建筑面积上，还体现在居民用户公摊面积比例大大降低。其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑层数，同时合理设置建筑层高，若在每层原有的基础上再降低2cm左右，这样一栋建筑物就可以多出两层的建筑面积。向上增加层数和平面上加大单层建筑面积这两种方法相比较之后会发现，竖向上增加层数此种方法优于平面上加大单层建筑面积方法，究其原因是一旦使用加大单层建筑面积和降低层高这两种方法，就不可避免地以牺牲住宅品质为代价。户均建筑面积的降低是规划指标是否变动的基础和前提，通常情况下，户均建筑面积的降低，就会带动总户数的增加，总户数的增加必然也会导致规划指标的增加。随着各方面的增加，建筑商会面临一系列的问题，其中最主要的问题就是车位数的增加。停车位的增加，必然导致居民居住环境的下降，要想解决此类问题，小区建设者应该以地下停车位为主，地面停车位为辅，争取最大限度地降低车辆对小区居民生活的影响。

2.2建筑单位综合性设计分析

2.2.1建筑面积公摊比例研究分析

摘要：

商品住宅顾名思义主要是在市场上作为商品，进行自由的销售的住宅。而非商品住宅则不需要经过市场经济的调节，因为某些特殊的需求而进行建筑施工的。由于他们应对的人群不同，所附带的主要属性也不同，因此在设计施工的过程中，难免会有一些差异性存在。笔者通过对一些建筑设计的样品分析和汇总，对于商品住宅与非商品住宅设计之间的差异进行了系统化的探讨，希望对于一些建筑设计人员来说能够提供一定的参考价值。

关键词：

商品住宅；非商品住宅；建筑设计

近年来，随着城市化进程的加快，大量的非城市人口涌入城市当中，给房地产事业创造了一个快速发展的春天。与此同时，随着人民生活水平的提高，以及精神文化需求档次的提升，商品住宅建筑不仅要满足百姓的日常居住需求，还要同时兼顾周边的配套设施，建筑施工的外在审美等诸多因素，而非商品住宅由于不涉及到百姓的日常居住，所以对于一些生活上的需求相对弱化，而其他便捷性的需求可能会相对提高，只有将两种住宅之间的差异进行系统化的分析，未来的建筑施工才能更加具有针对性。

1获得使用权与获得产权的不同

过去的非商品住宅基本上分成两类，一类是各国有单位建设的职工住宅，由单位据国家的计划任务建成之后，根据职工职务等级所划分的各级面积标准分给职工。同时单位向职工个人提供房屋的租金、供暖费、维修费等经济补贴。职工在调离本单位之前，几乎是象征性地缴纳所住房屋的各种费用。因此，这种形式的非商品住宅也被称之为“福利分房”。另一类是以极低的租金租赁由政府统一建设，国有房屋管理部门管理的住房，并按照当时的价格缴纳水、电等费用。相比上一种“福利分房”的形式，此种形式居住者个人的房屋使用费用相对较高。这两种类型的住房形式中，个人都只是获得房屋的租赁使用权，产权由国营单位及国家的房屋管理部门所有。而商品住宅则完全不同。首先，个人通过有偿（用货币购买）的方式获得房屋在一定年限内的产权。没有了职务级别的制约，完全按购房者的需求及购房能力来选择户型的大小及各种与住房有关的房屋配置，这一点从根本上改变了非商品住宅的各种内容及形式。既然是商品就要符合市场的需求，而任何商品的市场需求都一定是多样化的，住宅市场更是如此。因此，商品住宅无论从户型面积、居住空间的多样性方面，还是结构形式、立面造型的多种变化方面，都对建筑设计提出了更多、更严格、更细致的要求。

［摘要］近年来，伴随我国城市化进程的快速推进，我国的城市人口数量也在不断增加，同时对于住房的需求较往年相比也有了明显提升。当代人们对于住宅建筑的需求不仅仅满足于居住功能，建筑设计的舒适性、美观性和实用性是人们更加关注的要素。这也对住宅建筑设计工作提升了一定难度，同时，也导致当前的住宅建筑设计还存在一定的问题。鉴于此，首先对住宅建筑设计存在的问题进行了分析，然后现代住宅建筑设计的要点进行了研究，以供参考。

［关键词］住宅建筑；问题分析；设计要点

1住宅建筑设计中存在的问题分析

1.1盲目采用错层式设计

错层设计一般用于较为高档的住宅建筑中，在适宜情况下对建筑采取错层设计可以有效提高建筑装饰性能。但是，错层设计方式也不可以盲目应用，例如，在住宅建筑面积较小的的户型就不适宜应用错层设计，由于错层设计需要设置踏步，如果住宅建筑面积较小，就会使踏步占据更多使用空间，同时，容易造成建筑室内空间散乱，主次不分明等现象。此外，分布在地震多发区的建筑工程也应尽量避免使用错层设计方式，由于地震区的建筑需要提升其抗震性能，所以，在结构设计上应尽量简化并保持建筑的整体性，采用错层设计方法会造成建筑刚度分布不均，且会使建筑的形心与质心不在同一点，对建筑的抗震性能会造成一定影响。

1.2小面积住宅采用跃层设计

伴随人们生活水平的不断提高，人们对于住宅建筑的需求也在与日俱增，为了满足人们对建筑创新性的追求，设计人员经常采用跃层设计方式，这种方式可以增加住宅建筑室内纵向空间的使用面积，但是跃层设计也存在一定的不足之处。跃层设计需要在室内设置楼梯，如果住宅建筑面积较小，就会增加楼梯竖向角度，造成楼梯陡峭的现象，此外，如果踏步宽度较小也会给老年人或儿童的使用带来一定的安全隐患。所以，跃层设计方法不利于在面积较小的户型中应用。

摘要：经济在飞速发展，人民的生活水平也随之逐渐提高，人们对居住的建筑要求也由数量变成了质量。在对住宅建筑的设计当中，怎样使得设计的住宅形式更多样、外形更美观、成本更经济，已然成为了现阶段有关住宅建筑设计方面的焦点。

关键词：建筑设计；住宅；单体设计

1有关住宅建筑设计的特点分析

1.1住宅的功能更加多元

住宅最初是为了实现人们的居住需求，但随着人们生活水平的不断提高，住宅的功能也随之变得更加多元。不再只满足于人们的生存需要，还逐渐向享受功能在过渡。而就现代的住宅建筑而言，其设计的目的不止局限于基本的生存需要，还兼具休闲、娱乐、学习、健身等多种功能于一体，以使住户实现享受型居住的目的。

1.2住宅的设计更加独特

现阶段经济的快速发展，促使整个社会形成了更加个性独特的发展特征，人们对住宅的建筑设计要求也因此变得更加独特更加个性。不同群体对住宅的设计要求是有很大差别的，须知居民的个性化设计要求才是住宅整体设计需要着重考虑之关键，而不同住户之间因家庭构成、年龄差别等多种因素，从而对住宅的建筑设计要求也千差万别，不可一概而论。