住宅规划设计范例

摘要：随着经济社会发展水平的提升，人居环境得到了突出的改善，尤其是城市居民的生活水平得到了大幅度的提升。因此，人们对于住宅小区的规划设计工作方面的要求不断提升，住宅建筑的设计和规划应该秉持“以人为本”的理念，考虑环境因素和需求因素两大重点。只有具有舒适的居住环境和良好的住宅户型才能促进生活质量的提高。此外，一个好的住宅建筑，不仅需要好的人居环境，还需要考虑其他很多方面，如保障居民的生活安全，为居民提供健康舒适的运动场所、便捷的交通以及便利的生活用品供应地点等。

关键词：住宅小区；规划设计理念；设计措施

1小区规划设计理念

（1）设计的过程中需要统筹兼顾影响小区设计效果的各个因素，在土地空间规划、开发商的需求、经济效益、文化需求、社会效益等多方面的因素进行控制，提升设计理念的综合性。小区的规划设计工作还应该与周围的配套设施、景观等因素进行结合，做好土地资源和其他资源的高效利用的工作，提升其综合效益。（2）设计理念与当地的生活习惯和空间状态密切相关，空间形态的设置需要注入更多的新鲜元素，在住户的生活品质和文化品位方面进行设计，提升社区的整体效果。（3）在设计的过程中，需要对空间上的尺度、功能、氛围进行优化，在设计的过程中将其融合成一个有机的整体，使得人们在社区中可以实现生活、居住、休闲等功能，打造一个高品质的空间载体。结合周围的文化特征和已有的建筑物、广场等设施，在小区里形成由内到外的轴线序列，将各个建筑物紧密联系起来，为人们更加便利地生活提供空间。由于城市空间的需求，还需要在小区环境设计的层次性方面进行提升，促进智慧型社区的构建。

2住宅小区规划设计过程中存在的问题

2.1住宅小区生态环境有待改善

住宅小区的规划过程中商业用房占有一定的比例，也与人们的生活密切相关，在给小区居民生活带来极大便利的同时，也对小区的环境造成了影响。比如，住宅小区中各种商店、饭店、理发店等的出现，方便了人们的日常生活，但是也给小区的物业管理和环境管理方面带来了工作困难。小区的生态环境是人们高质量、舒适生活的基础，因此需要在此方面做好科学的规划和设计的工作，将小区整体的生活品质进行提升。但是小区建筑绿化面积的不足和景观设计不够人性化，使得小区居民在行走的过程中可能会出现对花草树木的践踏等，不利于小区环境的维护。

摘要：人居环境即在满足人民居住要求的前提下，实现人与自然和谐相处，创造可持续发展的居住环境，提高人民居住的满意度与舒适度。基于人居环境的住宅建筑规划设计除了要满足人们的居住需求，还需要满足建筑的不同使用功能。

关键词：建筑规划；住宅；人居环境

引言

人居环境与住宅规划设计有着密切的联系，住宅设计人员在设计期间，要想满足人们日益增长的居住满意度要求，就一定要从根本上对住宅建筑进行合理的规划设计，不断提高居民的居住质量。但由于人居环境涉及到的内容比较多，并且方面复杂，所以，在对住宅进行整体规划设计期间，应以全新的理念创新住宅模式，以提高居住效果。

1人居环境基础上住宅建筑规划设计的原则

1.1生态性原则

在生态环境遭受破坏的背景下，很多地区都面临着生态危机。面对危机，各行各业都逐步提高了对生态环境保护的意识。随之，住宅建筑规划设计也应紧随时代潮流，综合当地生态环境特点进行宜居环境设计，以便保证建筑结构充分发挥生态属性。再具体设计过程中，还需认真遵守生态性原则，因地制宜提高对绿色建筑的设计，实现绿色植物的差异性栽植，提高对植被景观的保护，降低外来群种对当地绿色生态的威胁。通过绿色栽培来为群众提供适宜的生活环境，提高对植物生长温湿度的管理，并且还需积极防治病虫害，有效促进植物持续发展，促使建筑生态价值的完美体现。通过创设绿色生态环境，设计完整、舒适的生态景观，为人们接触大自然，实现人与自然和谐相处提供机会，帮助人们完成心灵的净化，主动寻求与自然环境的平衡发展[1]。

摘要：本文主要简单介绍了现代城市住宅小区的特点，阐述了住宅小区园林规划设计的必要性，通过对现阶段现代城市住宅小区园林规划设计中存在的问题进行分析，探讨提高现代城市住宅小区园林规划设计水平的有效措施，以转变传统的现代城市住宅小区园林规划模式，改善现代城市住宅小区环境，为人们营造更美观和舒适的居住环境，满足人们的居住需求，从而推动现代城市住宅小区园林建设的可持续发展。

关键词：现代城市；住宅小区；园林规划设计；有效措施

1现代城市住宅小区的特点

现代城市住宅小区具有以下特点：

（1）城市住宅小区基本是统一规划设计，在基础设施建设方面较为完善，与普通住宅小区相比，其在规模上有所扩大，分布较为集中，不仅给人们提供了各类生活所需的基础设施、设备，还注重居住环境质量的营造；（2）城市住宅小区的建设规模较大，大多是高层建筑，并且多栋连接，周边还设置了娱乐场所，交通较为便利，内部配备齐全，能够满足人们的日常需求。

2住宅小区园林规划设计的必要性

加强城市住宅小区园林规划设计，十分有必要，具有重要意义，主要体现在以下几个方面：（1）有利于提高园林规划设计的经济效益，增强住宅小区的市场优势，能够吸引更多消费者的关注；

摘要：随着经济的不断发展，人们的生活水平逐渐提升，国家愈发重视城市基础建设，城市建设规划水平也不断提升。目前，虽然城市整体规划建设取得了一定的成绩，但还是存在一些不足，其中城市内涝问题就是较为棘手、需要引起高度重视的问题。海绵城市规划理念能够有效应对城市内涝问题，为城市规划提供科学合理的指导依据，同时，还能指导环境友好型住宅小区的建设，打造绿色环保、舒适城市，为人们提供舒适生活环境，确保城市生态平衡。所以，应重视海绵城市规划设计理念在住宅小区中的应用，打造个性美观、舒适、性能多样化的住宅小区。文章深入分析了海绵规划设计理念在住宅小区中的应用原则，以及具体的设计措施，为提升城市住宅小区规划水平、构建完善的海绵城市规划设计体系提供了宝贵的参考。

关键词：住宅小区；海绵城市；规划设计

顾名思义，海绵城市规划设计理念就是希望城市能够像海绵一样，具有良好吸收水分的能力，能够有效解决城市内涝问题，缓解城市水资源短缺现象，实现对水资源的高效回收与利用，实现水资源的贮存以及水资源的循环利用。海绵城市规划设计主要是对城市降雨进行过滤、吸收，在城市水资源短缺情况下，能够及时将吸收、储存的水资源释放出来，为居民生活、城市发展提供水资源保障。这种储存水资源的方法，既对雨水进行了有效回收，实现了水资源的可循环利用，也符合大自然的规律，不会破坏生态自然平衡，有利于维护城市生态环境平衡。在海绵城市建设过程中，主要是通过协调地下水、充分利用雨水实现对城市用水的供给。在城市给排水系统设计中，应始终坚持高效排水、有效储存水资源、为城市发展提供可持续水资源的原则，与城市海绵规划理念相结合，提升城市水资源净化与循环利用能力，促使水资源能够在城市中实现良性循环利用，从而打造个性化、功能化的城市与住宅小区。

1海绵城市理念下住宅小区规划设计的基本原则

1.1生态性原则

生态性原则是海绵城市理念应用在住宅小区规划设计中的首要原则，即一切行为都应该建立在尊重大自然的基础上。（1）对现有的自然导水系统实现高效利用，如河道、河渠等，能够起到事半功倍的作用。（2）在保证原有的自然导水系统功能不受影响的基础上，与给排水系统相结合，不仅能够实现对住宅小区用水的高效供应，更能净化水质，实现住宅小区水资源的良性循环，避免造成水资源浪费。（3）重视水资源自我净化能力的提升，并采取一定辅助措施，确保住宅小区内的水资源不断得到优化。

1.2安全原则

城市建筑是在一定的规划原则指导下将一栋栋住宅和公共建筑按照一定的间距或服务半径分散布置在建设用地上。近年来，随着国家宏观经济发展政策的调整和各项房改政策的出台，住宅已成为社会发展的新的经济增长点，在这种形式下，居住小区的规划、开发、建设也发生了巨大的变化。个人购买住房成为居民最大的消费支出，住户的要求也变得更高了，住宅的开发也随之成为一种以高品质追求高经济回报为目的的纯粹的商业行为。以保护环境、实现可持续发展为前提的经济增长及居民生活水平的提高给居住小区的规划设计提出了许多新的问题，同时也带来了创新的生机。因此，城市规划设计特别是城市居住小区的规划设计一定要尊重环境、因地制宜，这是设计者的共识。尊重环境不仅指尊重规划用地的地形、地貌、自然气候条件等自然环境，还应重视包括地域文化、历史名胜、民风民俗等在内的人文环境、交通环境及景观环境。我们认为，要搞好城市建筑规划设计首先要注重以下几个方面的问题:   1居住区的生态环境系统   在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数(多种树)和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理“三废”，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。   2居住区空间布局合理化   居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空问的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空间，是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植，增加组团内的景观，又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。   3居住区的安全性   住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。在住宅小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区和组团人口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。(1)在小区和组团的人口处设置明显标志，使住宅小区具有较强的领域性和归属性。(2)注重院落空间的强化，使居民之间既有充分了解和相互熟悉的机会，又可以使住户视线能够触及到住宅人口，便于对陌生人进行观察、监视。(3)注重小区交通网络的合理组织。在小区主干道的规划设计上要做到“顺而不穿，通而不杨”，减少交通环境的混乱交杂，提高安全系数，在小区级道路的规划上尽量作曲形设计，限制车辆穿行的速度，达到安全与降低噪音的目的。同时，规划时应尽量减少组团的出入口，一般设置两个即可，以便有效控制外来行人任意穿行，从而起到安全防卫的作用。所有新建的城市居民住宅必须将居民住宅安全防范设施建设纳入住宅建设规划中，同时设计、同时施工、同时投入使用，城市居民住宅建设设计文件应当包括住宅安全防范设施部分。设计单位应当依据《住宅建筑安全防范设计要求(试行)》(DB32/T024—93)和《城市居住区规划设计规范》(CB50180—93)等有关的规范、标准、规定进行设计。市建设局施工图审查办公室和市公安局技防办(设在治安大队)共同负责对住宅安全防范设施设计的审查工作，与建筑工程消防设计审查同步进行。对不符合安全防范设施规范、标准的设计文件，一律责成原设计单位进行修改。施工单位应当严格按照安全防范设计要求进行施工，不得擅自改动。必须修改的，应当由原设计单位出具变更设计通知书及相应的图纸并报设计审批部门重新审批后方可进行。   4居住区的配套服务   在住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹，如小区级商业服务设施应布置成外向型，设在人流交通必经之路的出入口附近，使居民方便顺路购买。白行车、摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一，住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式，因地制宜，采取多种途径。如利用院落中的半地下室以及高架平台下部等。以往住宅的垃圾处理通常是将垃圾道附设于住宅的楼梯平台处，因而经常发生堵塞而造成臭气四散、影响居住环境，在住宅小区规划中可以将垃圾道改设在住宅内部生活服务阳台处，避免公共场所的交叉污染，也可以放弃垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中转站来处理。在垃圾中转站的设置上应注意便于垃圾清运和处理，不要使清运垃圾的车辆横穿小区，造成污染的扩散。   5结束语#p#分页标题#e#   建筑规划是组成城市的基本单元。城市建筑规划的建设水平直接影响着居民居住环境，而小区的规划又是小区建设的先行工作，是影响小区建设水平的重要环节，因此，做好住宅小区的规划，为建设高质量、高技术小区建设提供更好的条件。

摘要：随着我国智能建筑水平不断提升，传统建筑电气控制模式已经难以满足当前智能化生产背景要求。为进一步提升住宅小区建筑电气智能化控制水平，文章立足于智能化建筑电气控制系统运行情况，对智能化建筑电气控制系统的优势特点进行分析，在此基础上，根据智能建筑发展趋势对住宅小区建筑电气智能化控制系统的规划设计问题进行总结与归纳，为相关人员提供借鉴。

关键词：住宅小区；建筑电气；智能化控制；规划设计

为了全面推动智慧城市持续深入发展进程，政府相关部门针对智慧城市构建策略以及前瞻性部署方案进行了统筹规划与合理部署。为全面提升智慧城市建设水平，城市住宅小区需要主动立足于智慧城市发展趋势，科学合理地运用智能化控制手段，实现住宅小区建筑系统的全面升级与改造。建筑电气系统作为住宅小区建筑系统体系的重要组成内容，会在一定限度对住宅小区整体运行效果产生至关重要的影响。为了增强住宅小区智能化控制水平，规划设计人员需要立足于智慧城市发展需求，合理运用以智能化技术为首的先进技术内容，对住宅小区建筑电气系统进行全面部署与规划，以期从根本上促进智慧城市以及智能建筑的发展进程。

1智能化建筑电气控制系统应用现状及内容分析

电气控制系统作为智能化建筑系统体系的重要组成内容之一，可以在一定限度上对住宅小区供电质量以及供电安全产生至关重要的影响。近些年，为全面推进智能化建筑系统安全高效应用，以电气控制系统为首的智能化建筑系统需要立足于智能化控制策略，对当前系统架构模式以及运行功能存在的不足问题进行及时健全与优化。应在传统电气控制系统的基础上，结合居民建筑实际情况，促进建筑电气控制系统与信息化技术融合应用[1]。结合当前用情况，在智能化控制模式以及相关技术的不断推动下，建筑电气控制系统已经改变传统控制管理模式，主动利用信息化操作模式，实现对智能化建筑电气控制系统的改造升级。此外，与传统电气控制系统不同，智能化建筑电气控制系统可通过利用电子设备以及现代化控制手段等方式，保障电气控制系统运行过程更精准高效，及时发现问题并解决问题。

2住宅小区智能化建筑电气控制系统的优势特点分析

2.1灵活性

［摘要］国内住宅市场面临人口聚集与住宅稀缺程度提高、房价走高与住宅利用率降低、居民交往需求提升与公共空间稀缺、资源环境制约与居住便利性要求提高等矛盾，为解决这一系列矛盾，以调研法为基础，与经验总结法和描述性研究法相结合，详细调查研究了国内外住宅公共空间设计的先进理念和做法，提出了住宅公共空间扩大化的设计趋势：对家庭结构细分；差异化设计满足不同家庭结构；加强平台和廊道等公共空间的利用与规划。同时，为迎接这种趋势提出了配套政策建议。

［关键词］住宅设计；公共空间规划；集约化

从1978年中国理论界提出住房商品化，到1981年深圳、广州最先试点商品房开发，经过近40年的发展，国民的住房需求得到极大的满足和改善。同时，也出现一系列新的问题，总结主要矛盾：人口聚集与住宅稀缺程度提高、房价走高与住宅利用率降低、居民交往需求提升与公共空间稀缺、资源环境制约与居住便利性要求提高等矛盾。在此背景下，本文研究的目的聚焦在：从源头上，房地产开发商为主体的整个住宅生态链能否从规划设计开始，将原有住宅中的部分私有空间取消，改为公共空间补充，是否可行？另外如果可行，公共空间该如何规划，整体政策可以怎样配套？

一住宅公共空间设计借鉴

住宅公共空间设计问题由来已久，在中国历史上，不管是村落的规划设计还是家族住宅的设计都特别注重公共空间的规划与设计。位于广东肇庆地区的八卦村，又名黎槎村，整个村落仅有南北两个出入口，其他位置被护村池塘包围。八卦村的设计中，公共空间的规划设计包括多个层面。第一个层次的公共空间为整个村落共用，主要包括两个村口的碉楼，负责整个村子的安全包围工作；包括环绕村子的一条主干道，串联起整个村子；包括村子最中间的鸿运台，是大家祈福求鸿运的中心位置。第二个层次的公共空间为村落内的“里”的规划：主要包括“兴仁里”“柔顺里”“毓秀里”等，每个“里”基本为一个大家族，里面有公用的酒屋、祠堂等，为整个“里”的各户家庭提供一个公共聚会和祭祀朝拜的空间；同时“里”会有自身的门楼设计，与其他“里”区分开来；前两个层次的公共空间的设计有其共通之处，其公共空间被一种“填空”行为所调整，即“重新定义那些无人需要的以及被忽略的空地，并将其转换为具有充实内容的公共空间”。［1］第三个层次的公共空间是每一户的公共空间，主要包括天井、客堂、厨房等，一大户人家很多个房间会围绕天井和客堂分布。通过多个层次的公共空间设计和规划，八卦村历时700多年仍然屹立不倒并为大家所接受，他构建了邻里守望，精神交流的共同家园。另外，传统的四合院、客家围屋等都有异曲同工之妙，都特别重视住宅公共空间的设计规划，较好地平衡了私密性和公共性的矛盾。从全球范围来看，日本、英国、新加坡、中国香港等国家和地区，由于人口密度大、土地资源稀缺等因素，在不同的历史发展阶段都会特别关注住宅公共空间的规划设计。以日本集合住宅为例：针对进入新千年以来的生活形态的变化，如家庭形态、内部关系、就业形态以及就业意识等方面的差异，日本集合住宅的户型、结构形式等方面出现了一系列新的变化，尤其是在保障私密性的同时向公共空间适当开放的住宅平面设计，获得了消费市场的广泛认可。日本集合住宅会通过将中、高层住宅中的走廊和楼梯等公用空间作为立体的街道设计并重构该部分空间的所有权利用权及管理关系，引导新的集合居住体形成。［2］香港公屋的设计除特别重视交通、公共设施的配套外，会通过立体化设计在高层高密度居住区内创造出一个供居民休憩娱乐的场所。香港众多的公屋设计中，天台花园通过将高层住宅之间的裙楼扩大形成屋顶平台，然后整体规划设计形成一个所有居民交往活动的公共空间。［3］新加坡在公共住宅开发过程中，会充分考虑三个层次的设计：新城镇、小区范围、邻里之间。［4］在最宏大的层面上，新城镇的规划会充分考虑高效便利的交通和配套齐全的商业设施，以构造一个自给自足、高度自治的生态系统，满足居民日常的需求；在小区范围层面，会通过公共空间的规划设计，着重营造社区的亲和力和住户的归属感；在邻里之间，新加坡公共住宅项目会在注重传统公共空间比如电梯廊道等的同时，创造一些类似“空中走道”的公共空间，增加住户之间的交流与互动，延长接触的时间。同时政府鼓励住户在平台花园举办多种多样丰富多彩的各类社区活动，并通过鼓励住户进行阳台种植，把阳台、露台等半公共空间的效应最大化，变成实质上的公共审美空间范畴。

二住宅市场现状及公共空间设计趋势

（一）当前住宅市场现状

摘要：随着我国社会经济发展水平的不断提高，人们的生活质量水平也有所提高，并开始重视周边生活环境。居住区在城市结构中占据重要的地位，城市要想获得可持续发展，就需要做好城市居住区规划设计工作。本文分析了新时期城市居住区规划设计工作，优化整体规划设计工作，进一步提高城市居民的生活质量。

关键词：新时期；城市；居住区；规划设计

在新时期我国不断改善住宅商业化政策，地方政府大幅增加住宅土地出让收入，这也是地方财政的重要产业。房地产行业和建筑业在国民经济发展过程中发挥着支柱性作用。我国住房产业不断发展，逐渐形成了规范性的管理模式，施工单位在新时期需要做好城市居住区规划设计工作，提高城市居民的生活条件。

1概述新时期城市居住区规划设计趋势

1.1政府缺位问题

当前城市居住区规划设计中，市场发挥着主导作用，导致施工单位盲目开发地块，追求利润最大化。市场策划部门根据楼盘销售经验完成设计工作，规划设计部门根据规定内容设计楼型和风格，但是没有联系传统环境和城市肌理，导致城市居住区缺乏特色。为了提高公共设施建设的操作性，城市居住区公共服务管理的主体是商业地产开发商，政府出于缺位的状态，一些城市居住区公共设施建设工作过于依赖市场主体的力量，最终缺失社会公平性。

1.2节约集约用地的需求