装修施工合同范例

1、施工合同的概念及其管理特点

第一，内容多样化、复杂化、全面化。施工合同的管理是一门专业性极强的科学，它要求造价人员不仅要能够清楚了解建筑行业的相关知识，还要求造价人员具备一定的法律知识。施工合同的管理是一项全面的工作，它不仅要对工程的施工进度以及工程的施工质量进行管理，还要对工程投资以及工程信息管理进行管理，非常复杂。第二，影响因素多，可变性大。施工合同经常会因为各种主客观因素而发生变更，并且这些变更都是不能提前预见的，因此施工合同的管理可变性非常大，是一门非常复杂的管理工作。例如，在现实中，经常会由于各种主客观原因，变更设计图纸、变更施工工期、变更技术标准、变更装修标准等。这些临时性的变更使施工合同变得更为复杂，同时在很大程度上也增加了施工合同的管理难度。第四，与经济效益挂钩，具有较大的风险性。施工合同的管理是一项全面的工作，它不仅要对工程的施工进度以及工程的施工质量进行管理，还要对工程投资以及工程信息管理进行管理，非常复杂。施工合同是控制工程造价的重要依据。施工合同涉及范围比较广，实施时间长，并且在管理过程中影响因素多，可变性大。一旦相关管理人员不能够有效地对施工合同进行管理，就会直接影响到相关利害关系人的经济利益。同时，由于施工合同的影响因素都具有不可预见性，这在很大程度上增大了施工合同管理的风险性。

2、加强施工合同管理对控制工程造价的重要作用

2.1施工合同管理是有效控制工程造价的重要依据

施工合同管理是有效控制工程造价的重要依据。在工程建设中签订公平公正、条理清晰、权责明确的施工合同，是有效控制工程造价的重要基础。如果施工合同存在不公平不合理的现象，那么久不能够保证双方的经济利益都得到保护，经济利益受到损害的另一方必定不会配合施工工作，或者是对于应该给付的工程款项不予结算，从而严重拖延了施工进度。只有在工程建设中签订公平公正、条例清晰、权责明确的施工合同，才能够保证工程造价的公平性、合法性以及合理性，明确承包方与发包人之间的权利与义务，从而防止双方之间因为经济利益而发生纠纷，维护双方的合法利益，有效地对工程造价进行控制与管理。在承包方与发包方之间签订完施工合同之后，要管理好施工合同，首先，要将合同原件、事后签订的补充协议、设计方案、施工方案等有关工程造价的各种文件图纸进行安全完整的保存，其次，要在工程建设中时刻关注施工合同的执行情况，保证合同双方都能按照施工合同的规定严格履行自己的义务并享有自己的权利。

2.2针对施工材料而进行的施工合同的管理

对施工材料进行控制与管理是有效控制和管理工程造价的一个不可分割的组成部分。在整个工程预算中，用于施工材料的采购费占据了工程预算百分之七十的比重，如果不能管理好施工材料的造价，那么就不能有效地控制与管理好整个工程的造价。随着社会的进步与科学技术的进一步发展，当前我国建筑市场上的施工材料种类越来越多，新型材料层出不穷，供应渠道多种多样。在工程建设中，尤其是装修工程中，施工材料的用量非常大，造价昂贵，在很大程度上影响着整个工程的造价。针对此种情况，施工单位应该慎重选择施工材料。在进行施工材料的选择时，施工单位应该随时关注建材市场的动向，第一时间掌握材料市场的第一手资料，选择信誉比较好的生产厂家进行合作，尽量选择物美价廉的施工材料，从而控制好施工材料的预算。在工程建设中如果由于业主的原因需要更换施工材料的，施工单位应该及时将已经购买到的施工材料进行处理，从而尽可能地减少经济损失。

摘要：随着建筑行业的发展速度越来越快，建筑装修施工的质量管理也越来越受到业内人士的关注和重视。所以有必要针对建筑装修工程中的常见质量管理问题进行分析，并针对性的提出质量管理措施。本文重点针对建筑装修施工的质量管理进行了详细的探究和分析。

关键词：建筑装修；施工；质量管理

1引言

在建筑工程中，其装饰效果如何直接影响着人们对建筑工程的满意度，影响着人们的居住体验，而建筑工程的装饰效果主要取决于建筑装修工程。所以，非常有必要针对建筑装修工程进行质量控制，及时排查施工过程的安全隐患，提升施工质量，保证建筑工程的装饰效果。

2建筑装修施工的概述

大多数情况下，建筑装修具有一定的地域性以及时代性，在不同地区的建筑中都可以找到当地风俗、当地文化、当地文明发展的影子。而现代化的建筑装修主要包含门窗、墙面、吊顶等内容的美化和修饰，从而提升建筑的审美标准和其蕴含的商业价值。

3建筑装修施工的特点分析

[摘要］本文的主要目的是对装修工程质量验收不达标的原因进行分析，并且要根据装修工程施工合同条款对质量验收不达标的原因制定专属的规范有序的处理方法，以便用最合理的最少的成本最快的去处理装修工程质量不达标的问题。

[关键词］装饰装修；施工合同；质量验收；处理方法

1引言

随着我国国家政策的不断改革与创新，人民的根本利益进一步扩大，人们普遍的物质生活水平和精神生活水平不断地提高，对毛坯房的需要越来越少，精装房的需求越来越高，特别在建筑装饰装修施工中，我们不仅要注重装修上的美观效果，更要注重装修工程的安全性。因为一旦发生装饰装修工程质量验收不达标的情况，这会严重影响到人们安全的生活环境。所以，要着重分析导致装修工程质量验收不达标的原因，并且要根据签订的施工合同确定责任的归属，使之有一个妥当的处理方案。为了统一建筑装饰装修工程的质量验收，保证工程质量，中华人民共和国住房和城乡建设部在2018年2月8日最新了适用于新建、扩建、改建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收标准。《关于印发<2011年工程建设标准规范制定、修订计划>的通知》（建标[2011]17号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参与有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订的《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001，足以证明我国对装饰装修工程的质量问题十分关注。

2装修工程质量验收的主要现状

2.1装修工程质量验收不达标成为普遍现象

近年来，随着社会经济的快速发展和人们对生活品质的追求使得人们的视线从物质方面更多的转移到了身边的生活环境中，从平房转到楼房，从清水房转到精装房，也就是追求一个舒适、放松、既美观又安全的生活环境。因此，装饰装修工程的数量也随大众需求大幅度的增加，在工程中占有较大比重。但是，装饰装修工程数量增加的同时也使得装修工程质量验收不达标的情况不断增多，使其成为装饰装修行业中的普遍的现状，工程验收不达标不但会影响到工程的施工计划进度更重要的会影响到人们的居住环境，甚至会对人民的财产安全造成不同程度的的损失，严重的会导致人民的生命安全受到威胁。

医院改造工程造价的审计核算工作相对于一般工程造价审计核算具有特殊性。如:百级、千级、万级手术室改造必须考虑其相应的洁净度、湿度控制要求，内装修内围钢板必须不留死角，空气净化通风系统也有特殊的工艺要求。放射成像医技科室必须进行安装铅玻璃、铅板铅防护装修。医院改造工程上述特殊的施工工艺要求，导致相较一般工程改造造价审计核算具有它自身的特殊性，其基本属性就是工程造价相对较高，并需安装配套的监控系统。客观要求严格执行“内审经济，外审合规”之内外结合的工程造价审计核算体系。   一、审计核算取费基数、费率。对于医院手术室净化、放射科防辐射、负压吸引改造诸大型维修、新建改造项目。其设计、监理合同中的计费基数应为建设项目初步设计概算中建筑安装工程费、设备与器具购置费和联合试运转费之和，据此应注意费用决算时对建设项目初步设计概算中可能出现的项目变更或调整予以专业核实。政府的强制性规费项目，禁止承包方向发包方竞价让利。材料差价、设备仅应计取3.4%的税金，不应参与其他项目取费。对施工合同、竣工图、设计变更、隐蔽工程资料、施工签证等施工资料进行验收，确保施工资料完整、准确，有利于决算审计的顺利进行。竣工决算应采用全面审核法。(l)审核招投标文件，主要是审查承包方在投标时的承诺在决算书中是否兑现。特别是承包方在投标时承诺的优惠是否合法、合规(有无以规费作为竞价优惠让利)，如合规，是否在施工合同中予以明确约定，竣工决算是否涵盖该优惠造价(核减额)。(2)审核施工合同条款。因承包方的原因拖延工期，一般应约定按竣工决算造价额的1一1.5%。罚扣。(3)在确定工程造价时，保持以现行的(动态)计价规范为依据，根据竣工图、结合现场签证、隐蔽工程记载和设计变更进行审计核算，核算价格是否合理。(4)在决算时要深人施工现场，仔细认真地核实工程量是否按设计图纸和工程洽商变更施工，是否有已经去掉的部分没有变更通知，是否在已变更的基础上又变更等。确保工程审计决算的质量。(5)对变更签证、索赔以及不可抗力所引起的造价增减进行审计核算，做到严格、合理，从而保证工程决算的真实性、可靠性。(6)发包方应采取二审制。第一审为医院内审，医院内审专业技经人员由于从工程立项报批就开始介人，对整个工程在宏观上了解透彻，通过认真仔细的审计核算，可以有效地控制二审的送审口径，有效降低宏观决算造价，进而有效减少二审时聘用社会中介机构的审计费用支出(二审取费通常以送审额、核减额分别适用费率的方式收取)。第二审为外审，外审应聘用信誉好、实力强的社会中介机构，内审专业技经人员应介人外部审计核算，服务和监督社会中介机构专业技术经济工作。通过二审，严格细化把握每个施工环节，层层把关，使工程造价既经济又合规。   二、审计核算建筑施工合同的专项条款。在工程造价构成中，设备、材料价格占据了70%左右的比重，设备、材料价格是决定工程造价高低的主要因素之一，医院内审核算监督过程中，不可忽视这一重头部分，杜绝质次价高材料的使用，既能保证工程质量，又能降低工程决算造价。(l)在设计时对工程所使用的主材的规格、种类、颜色、名称甚至生产厂家等要尽可能地对号人座加以确定，以便投标方准确报价，而不能列暂定价。在施工过程中，对主材的使用不能随意变更，或任意提高装修标准。很多承包商为了获得高额利润，在施工中极尽推荐发包方提高装修标准之能事，由于相关信息极为不对称，发包方对材料的品种、性能、价格不甚了解，而承包商推荐的往往是利润很大的主材，而此时正处于施工阶段，又不存在价格竞争，变更主材价格极易失真，这就必然导致各项取费仁涨，、竣工决算造价较施工预算额也大幅虚增。JZ)如果确因工程需要或其他原因发生主材变更，发包方要进行市场询价。在询价时，必须是发包方自己单独询价，并进行价格核算确认，只有在价格核算确认后才能变更设计并开始施工，绝对不能先施工后定价，否则会给工程竣工决算留下隐患。(3)在招标时，对大宗材料宜采用“甲供材料”这种方法，将设备、主材的价格决定权操于自己手中，使承包方不能在设备、主材上赚取利润，照拟可有效降低审计核算时的总体造价。(4)在施工前，对主要设备、大宗材料招标(或议标)可以有效降低设备、材料的价格，进而降低审计核算时的总体造价。上述设备、材料定价准则均需在施工合同的专项条款中加以明确约定，为嗣后竣工审计核算奠定基础。由于受季节、施工环境、市场材料价格波动诸多特殊因素之影响，建筑施工合同的工程造价调整频繁，尤其与建筑施工合同中的补充协议条款紧密相关，因此，在合同条款磋商过程中既应由专业技经人员对工程造价调整等合同条款予以严格审核，避免因合同条款签定不严谨产生索赔风险，导致虚增工程决算造价。针对受市场价格波动风险影响较大的主材，应尽可能有预见性地在合同补充条款中予以详实约定。或以签定合同时间为基期进行动态综合单价测算，以便承、发包双方共同承担市场波动带来的风险。竣工审计核算中既应对承、发包双方就上述合同补充条款进行的约定予以复核确认即可。适用FIDIC合同条款条件的施工索赔，应重点审核其索赔意向通知是否在索赔事件发生后28天内提出。   三、专业的工程造价审计核算体系和医院的配套   工程结算制度是开展内外结合工程造价审计核算的必要前提。即未经内部审计核算出具报告，领导不签属批复，财务不得付款。而内部审计核算工程造价则以相关的动态工程造价为基础。施工合同工期超过一年的改造工程合同条款，应以动态综合单价签定合同时由承、发包双方约定，对双方不失为是一种双盈互利的选择。施工合同工期在一年以内的项目改造工程，以固定总价条款“一次包死”对发包方最为有利，但需要发包方在签定合同前有详实的施工图纸资料、设计概算。以此为基础实施工程造价内审核算规定，从源头卡住了项目资金流出的关口，促进了内部审计核算制度的实施。但是，按此工程审计核算体系，实施医院工程造价结算过程中难免与相关医疗科室发生矛盾。有鉴于此，工程造价内审核算技术经济人员应争取被改造医疗科室的理解与配合，从中发现技术经济问题、降低工程改造造价，让内审核算造价体系落实到位。施工合同造价条款的专业精确约定尤为关键。医院某科室为赶改造项目进度，科主任让施工队先进场施工，然后再向改造职能科室申报工程预算。医院审计核算技经专业人员一侯发现此专业问题，立即与相关医疗科室沟通，争取他们的理解与支持，旋即对该预算造价进行动态核算评估，并就此与承包方进行合同价款磋商……规避承包方以既成事实在工程竣工后胁迫发包方漫天要价。#p#分页标题#e#   四、掌握专业知识与审计核算技能是做好造价审   计核算专业工作的关键。医院基建事业的发展推动内部审计范围延伸至工程造价审计核算。相对于财务审计来讲，工程造价审计核算是一项崭新的专业技术经济工作，一项新挑战。内审核算专业技经人员一定要坚持不懈地加强专业技术知识学习，考取相应的专业技术执业资格，谙熟建筑法规，特别是要针对工程造价的动态趋势具备专业预测能力。其次，在中介审计(外审合规)决算交底时一定要细化，竣工决算资料齐全，全程配合中介审计人员现场取证与核实工程量。   通过项目改造实践，巩固技经专业知识，锻炼审计核算技能，把握审计核算重点。针对医院的烟感、视频探头监控、放射成像防辐射、手术室净化诸多系统改造项目，内外审配合运用施工图计算与现场复核相结合的操作规程，核减承包方虚报工程量，由此控制建设成本，节约投资基金。   五、熟悉工程主材与施工工艺是做好造价审计核算技经工作的重点。医院改造工程项目所涉材料品种、品牌参差不齐，种类繁多。如:传统“三材”、瓷砖、吊顶、大理石、铅玻璃、铅板、弹性卷材、净化材料、风管、电器材料……。内审核算专业技经人员可通过动态测算配合市场询价评估与造价处的定期工程造价信息，两个途径相结合来进行审计核算工作。内审核算面对医院改造项目中特殊施工工艺，需要不断熟悉、积累工程项目工艺特点及材料用法。例如，某项目决算审计核算中发现用酚醛保温材料价格替换硅酸盐类保温材料价格，前者的单价是后者的4.25倍。六、与相关医疗、医技科室的沟通磋商与协调机制，是做好工程造价审计核算工作的手段。工程造价审计核算涉及诸多医疗、医技、职能科室，专业内审核算技经人员在日常工作中既要协调好与医院相关科室的关系，又要处理好与承包方的关系，才能保证内审节约造价，进而为“外审合规”把握住工程决算造价的口径。提高审计核算的准确性与效率。若承包方对审计核算结论有分歧，应当善于倾听不同意见，耐心解释，依据技经专业知识让承包方欣然接受审计核算结果。   沟通需遵循“促进工程保质按期完工，给予承包方合理利润”之原则。如，针对医院病房楼、门诊科室改造过程中，增加的特行施工(负压吸引)洽商联系单，内审核算通过与使用科室配合及时做出量价合理性核算，同时合理考虑承包方施工利润出具审计核算报告，确保项目改造按期竣工。   综上所述:医院改造工程审计核算较一般工程竣工决算有其特殊性。其运行经济效率的程序是，发包方必须在签定施工合同前对改造项目标的额进行动态精准核算。以此为基础，在相关医疗、医技科室的理解与配合下遵循施工造价风险由承、发包双方共担的原则，与承包方磋商签定动态固定造价施工合同或动态固定单价施工合同。在签定合同前，一定要对承包方的竞价结构进行审核，绝对禁止承包方将间接费中的规费参与竞价，作为向发包方让利之条件。循此进行“内审经济，外审合规”之竣工决算原则。

摘要：近年来，我国破产案件不断增多，破产程序中面临的法律问题也更为多样化、复杂化。尤其在破产领域，处理起来建设工程问题，则更为复杂。本文以破产程序中，建设工程价款优先受偿权的适用、成立要件，以及该优先权在认定方面存在的主体范围、价款范围等争议问题进行分析，力求对相关从业人员在破产中解决该类问题有所帮助。

关键词：破产；建设工程价款优先受偿权；管理人

一、破产程序中，建设工程价款优先受偿权的适用分析

我国法律规定了承包人享有建设工程价款优先受偿权，但并未明确规定该优先权能否在破产程序中适用。实践中，普遍观点认为可以适用，笔者亦认同此观点。《民法典》第八百零七条是解决工程价款拖欠问题的一般性规定，其设立目的，就是在工程欠款发生时，保障承包人及其建筑工人的生存权益。该优先权权利应当在各类法律纠纷和程序中普遍适用，［1］不能因发包人进入破产程序而被剥夺。相反，如果认定该优先权不能在破产程序中适用，将极易导致发包人或者其他债权人利用破产程序，任意剥夺承包人本应当享有的优先权，这当然不符合工程价款优先权的设立初衷。

二、破产程序中，管理人对建设工程价款优先权的认定流程及标准

首先，承包人享有工程价款优先权的前提，是依法申报建设工程债权。在债权经管理人审查、债权人会议核查、人民法院裁定确认后，承包人才能真正享有该建设工程债权及其优先权。但要注意，承包人申报建设工程债权时，相应的优先权也要与该债权“同时”主张。只有这样，其他债权人才会知道其承包人享有该优先权，管理人才有可能对该优先权进行认定。如果承包人只主张建设工程债权而没有主张对应的优先权，管理人是不能主动认定承包人优先权的。其次，承包人申报建设工程债权和价款优先受偿权时，是否持有生效裁判文书，管理人的认定标准也是不同的：

（一）有生效裁判文书的认定

1根据合同条款约定，确定结算审核的总体原则

该阶段应通读招投标备案资料、施工合同及补充协议，掌握合同的结算条款，确定结算审核的总原则。不同的合同约定的结算方式也不同，其审核的原则及重点也有不同。对于总价包干的合同，应侧重于对合同约定的可以调整合同价的情况进行审核。对于固定单价合同或按实结算合同，应重点审核工程量、综合信息价中未公布的主材价格及各个项目的综合单价的组价情况。

2熟悉工程整体情况，以便对审核过程一些问题的谨慎处理

该阶段应通读送审资料中的设计交底、设计变更、开工报告、工作联系单、现场签证单、材料进场报审资料、隐蔽验收、分部分项验收、竣工验收报告等资料，以便熟悉工程项目的整体情况。对项目整体施工情况的了解有助于在审核过程中确定一些问题(如工期罚款、人员到位罚款、设计变更范围及部分施工工艺及材料的等级及规格情况)的具体处理方式。

3竣工图纸与现场实际做法及尺寸的核实

装饰装修工程的工程量应按实际施工的净尺寸结合相应定额中规定的工程量计算原则进行计算，主材价应根据实际使用的材料品牌、材质、规格及型号进行确定，选用额定子目时就根据实际采用的施工工艺进行选择。由于装饰工程较复杂，项目较多，竣工图纸往往不全，且竣工图纸一般为施工单位绘制，在这种情况下，核实竣工图纸是否与现场相符尤为重要。进行该项工作时，应通知业主单位、监理单位及施工单位派相关技术人员同时到场，并对核实的情况在竣工图纸上注明或做必要的审计取证资料，四方同时对以上资料进行签字确认。现场核实时，应尽量完成以下工作内容:石材、板材、基层的主材价与其材质和厚度密切相关。现场核实时，应充分利用可视的侧面剖面，重点对面层所用的材质、石材和板材的厚度尺寸进行核实并做记录。大部分骨架是按其用材重量或按规格根据其布置间距来选用定额。现场核实时，应充分利用检查口或消防门等可开启部位，深入观察骨架的型材种类、规格及型号、骨架的布置方式、布置间距及连接方法等进行核实并做记录。对于图纸存在设计深度不够、内容不完善、细节交待不清、容易产生歧义的地方，或现场有做但竣工图纸未反映的项目，应做好记录并要求业主组织组织设计、监理、施工单位，对以上项目提供满足造价审核的设计资料。对于竣工图纸中有设计但实际未施工的项目应明确予以核减。

4工程量的计算及复核

【摘要】

随着房地产企业精装修批量工程的日益增多，如何有效控制成本，已成为各房企重点关注课题，笔者作为成本管理人员，从自身公司及管理经验着手，对装修成本控制的设计、招投标、施工、结算阶段工作重点进行总结分析。

随着房地产行业的日益发展，房地产精装交楼工程亦随之而增加，从成本角度而言，装修成本占建安比例越来越高，如何有控制装修成本，同时又能满足设计、工程及营销部门的要求，对于房地产预算成本人员，均是一个很值得研究的课题。笔者为大型房企的装修专业成本管理人员，从设计、招投标管理、工程施工、结算阶段均全过程参与，现就工作中的一些管理思路及工作方法进行总结浅析。

1设计阶段，产品标准化、成本标准化

作为成本控制的根本，是要设置目标成本，并以目标成本进行控制。装修工程亦不例外，首先根据项目定位、装修风格进行分类，由设计、材料、成本部门共同完成产品标准化工作。这一阶段工作主要分为：①标准化户型设计；②标准化产品配置；③产品甲供材料品牌库；④标准化成本清单。在笔者工作公司的年度标准化工作中，需完成有关标准电梯大堂、电梯间及不同标准交楼户型的测算及工作，标准化产品从简易装修到豪华装修系列均有对应的的产品库，标准化的成果包括：标准化户型表、标准产品配置表、标准化成本表。在此基础上，成本部门根据有关设计图纸、甲供材料价格、施工价格、甲分包价格进行测算，完成有关标准成本表格。以上表格在操作中可细分下一级科目，从中可以看到是那一类材料或科目占装修成本比重较大，在此基础上作相应的甲供材料或装饰细项替换，可快速地实现成本测算数据的转换。在户型的换算方面，成本测算部门亦可按功能间进行测算，作出基础数据，从而给设计部门提供二房到三房、四房等户型的换算系数。值得关注的是，此阶段的测算数据一定要与财务部门进行盈利预测的面积基数保持一致，即成本要以含分摊的销售面积进行计算对比。否则由于分摊面积的不同，亦会影响一定的单方成本，从而影响盈利预测结果。此阶段另一重点工作为设计材料标准化，如完成石材、木饰面、配套产品标准表，在笔者公司，已完成石材及木饰面、木门、衣柜、甲供材料产品标准库，此库以产品系列为载体，如××系列对应的石材表、木饰面、门及衣柜、瓷砖、开关面板等式样进行划分：（1）石材样板按300×300的标准制定了标准板放置在设计部门，便于设计人员统一按名称及纹理进行设计。（2）木饰面，共约定了20种品种色板的交楼样板，标明纹理、材质（天然木皮/科技木皮、山纹或直纹，高光或几分光要求等）。（3）橱柜工程，从门板、拉手、台面、水槽进行归类，并统一约定五金件的要求，其中门板配套交楼风格（如简欧、古典、休闲等），满足不同类型的选型。（4）甲供材料标准化：材料部门根据设计标准化提资要求，对不同品牌的同类甲供材料按价格档次、色泽进行分类，提供全国到货价作参考并汇编成册，满足设计部门可以在不同风格，但同种成本档次中选择材料，从而减少设计与材料部门的沟通反复。

2招投标阶段，各类材料及工程提前做合同规划

对于房地产批量装修工程，制定产品标准化后，就是做好各类材料产品及分包的合同规划，此举措可以在前期进行大规模的材料集中采购，提前布局，降低成本。一般而言，对于装修工程，可划分为甲分包工程、装修分包工程、甲供材料集中采购工程。甲分包工程主要为门类工程、固装家具、橱柜、浴柜、空调或地暖工程等，甲供材料主要为墙地砖、木地板、墙纸、扪布、龙头洁具、开关面板、灯具、厨房电器等、对于装修施工合同而言，一般为接近清包工项目，即大部分为甲供材料的安装工程，如墙、地砖铺贴工程、水电埋管布线工程及各类基层制作工程。以上划分主要从成本控制及交楼角度风险考虑，如对于一些门类、固装家具工程，如能由专业的厂家进行供货并安装的，其样式的签板工作将大大减少，同时色差亦能控制，宜于后期交楼，如墙纸工程，如能在批量中确定有关型号，则由房地产材料采购部门与厂家进行谈判，并根据损耗、对花情况进行开模定制，能大大降低损耗率，如对于一些原设计为进口产品的仿制，更能进一步降低成本。材料部门在跟进标准化产品的投投标工作时，只要成本部门给出定量的数据，则在标准产品库内的产品就可以进行年度集中招标，从而实现产品价格的锁定。针对装修施工合同，在招标时，尽量采用总包合同模式进行控制，便于在招标完成即锁定成本。由于产品标准化程度高，因此清单列项及成本基本是清晰透明的，只要集团范围对各区域的装修成本进行区域性的人工或价差调整，其标底成本亦是可控的，因此在笔者工作单位，每年度均修订有关的装修清单子目参考指导价，对于各区域人工地区差异进行年度调查并及时更新。

［摘要］装饰装修是建筑施工中不可分割的一部分，是整个项目质量的重要影响因素。高质量的装修工程对于建筑物的使用可以起到一定的保护作用，是实现其多种功能的重要表现。选择适宜的材料来完成建筑工程的装修，可以提升其美观度，并根据用户需求提供定制服务。在具体的实施中，装饰装修涉及多种专业，内容相对复杂。随着城市建筑数量和质量的不断上升，其本身功能更强大，原有的管理工艺已经无法满足用户的实际需求。因此，管理方案要适度优化。就装修的实施内容和管理需求而言，制定一套规范化的内部管理体系，可以在满足用户的实际使用需求的同时，更好的服务于社会和人民。

［关键词］建筑装饰装修工程 ；造价管理 ；成本控制

在科技的推动下，各行业发生了翻天覆地的变化。建筑行业和我们的生活有着千丝万缕的联系，是社会进步和城市经济发展的重要决定因素。为了带动整个行业经济的高效增长，相关企业和个人要为行业的发展打下扎实的基础，实现内部经济的稳定增收。建筑工程质量的达成，装饰装修工程是不可分割的一部分。要想实现收益的稳步增长，企业要随时关注市场变化，根据自身的情况，积极应对，从多方面入手，加强对工程造价和成本的管控。这种做法可以进一步提升工程的管控效率，有效控制资金的支出，为企业经济的持续稳定发展打下牢固的基础。在工程造价管控中，要制定一套规范化的管理体系，对每笔费用的支出加强管控，并做好记录，为后续工程的开展提供更加准确的参考依据。提升问题的曝光率，确保工程在预期计划下有序推进。

1工程造价管理概述

对于整个建筑工程施工而言，良好的装修效果可以进一步提升项目的整体展示效果。满足人们不断上升的审美需求，为人们提供更加舒适的居住环境。让人们从工作和学习的压力中释放身心，为人们提供更加高品质的生活。由于装饰装修本身工程量较大，需要耗费大量的建材，而如果使用不当，会严重影响到成品的展示效果。如果运输到施工现场的原材料性能达不到使用需求，就会加大企业的资金投入，该问题是目前装饰装修中较为普遍的现象。为了提高问题的解决效率，提升我国现阶段装饰装修行业的整体水平，需要从以下内容上加强造价管控。第一，注重间接损耗的费用管控，比如项目管理支出，现场的其他经费支出等。第二，人员、材料及机械设备的支出是必不可少的费用。第三，施工中的正常成本损耗，如房租、水电费和原料损耗等。第四，企业自身的经营收益。第五，日常管理的费用支出，日常培训教育经费，员工工资和补贴等相关费用支出。第六，企业应承担的税费等，经营和教育工作中需承担的费用，还有建筑工程的建设税费等等。

2装饰装修工程造价成本控制管理方面存在的问题

2.1工程造价管理控制理念落后