装修管理合同范例

摘要：我国的经济发展和城市化建设促进了建筑行业发展，建筑行业逐渐成为了我国的支柱产业。在建筑行业发展的同时，很多相关产业也得到了发展，其中发展比较迅速的就是建筑装饰装修行业。目前我国的装饰装修企业数量不断增多，给人们的生活产生了重要影响，在发展过程中，经济效益终究是第一位，所以在发展的同时，要注重对成本进行控制，不仅要确保装修工程项目顺利完成，而且更要保证企业的健康可持续发展。因此本文就针对我国建筑装饰装修企业的造价控制工作进行分析，期待能够促进我国建筑装饰装修企业的进一步发展。

关键词：装饰装修；工程造价；成本管理

引言

装饰装修企业是随着我国建筑行业的发展而逐渐发展起来的重要产业，在目前我国建筑行业飞速发展的时期发展十分迅速，已经成为人们生活中比较重要的产业。因此下文对建筑装饰装修工程的造价控制管理工作进行分析。

1介绍造价管理的组成和特性

1.1工程造价管理的组成

装饰装修工程不仅能美化生活环境、使人们的居住环境在日益增长的物质和文化中不断的满足，还能提升经济效益，但是同时也产生了很多问题，需要去充分了解装饰装修工程的组成特征才能应对这些日渐突出的问题，还要加强工程造价的管理，让企业能够提出更有效的解决措施，最终实现效益最大化装饰装修工程造价的管理有以下几条要点：①在总工程建设中的一些间接消耗主要有：施工管理费、现场经济费等；②在装修装饰过程中有一些实际的耗费：人工费、材料费，还有机械费等；③所有项目实际施工过程中的成本费：水电、材料和房屋等的成本费用等；④企业最终的利润；⑤企业的一些管理费：对职工应付的教育经费、职工的工资还有职工应该享受的一系列职工福利工资等；⑥一些税款，如营业税、教育附加税，建设税等。

1、高校图书馆物业管理社会化的必要性

（1）实现物业管理社会化解决了很多高校图书馆缺乏物业管理专业技术人员的困难，可以利用物业管理公司具有的专业技术人才资源进行高效服务。对于高校图书馆，特别是现代化图书馆需要采用新的管理模式、新的标准和新的服务方式，有了专业的物业管理队伍进行科学的管理，可以使图书馆的先进设备得到有效的综合性利用，利于延长图书馆财产的使用寿命，从而为学校节省维修和建设费用。

（2）在市场经济背景下，对传统模式下图书馆的行政后勤管理体制形成了冲击，现代化的高校图书馆物业管理模式应运而生。为长期做到全面管理维护好繁杂的图书馆物业，并不断提高其使用效率，满足高校学生和教职工等不同层次、多样化的需求，需要采取市场化调节、企业化经营和社会化的物业管理模式来实现。这是高校图书馆功能发生变化的客观要求，也是社会分工的必然结果。

2、关于高校图书馆物业管理社会化的几种机制

图书馆和物业公司的共同协作才能保障物业的正常运行，一方面物业公司要提高综合服务能力和服务质量，另一方面图书馆也要做好监督和协调等方面的工作。

2．1高校图书馆物业社会化后的监督机制

高校应全面考虑服务信誉和服务质量等条件，严格要求专业资质，选取实力强、信誉好、收费合理的物业公司进行合作，以双方签订的《物业委托管理合同》为依据，定期或随时进行检查，并根据实际情况作出调整和补充。此外，图书馆的管理部门应制订出一套具体有效的考核标准，对物业的服务质量、服务态度等方面读者和馆员的满意程度，按期进行考核，建立档案记录。依照考核结果，在举行的定期例会上，参考群众意见提出改进措施，并按合同期限内年度综合考核结果，决定该公司能否续签。严格按照合同规定的双方合作范围、运作方式、责任划分、检查评估标准及赔偿问题等进行实施。每项工作都有具体的标准和要求，如图书馆管理部门对物业公司雇佣的消防监控、设施维修等人员是否具有专业资格证书，有无上岗证；图书馆内勤杂人员是否取得健康证和保险等情况，都必须进行监督检查。对物业公司的实际在岗员工数量、时间等与物业管理合同是否相符，进行定期或随机检查，明确违约责任和经济处罚办法。

摘要：房地产行业是我国经济发展的支柱性产业，对于促进经济发展，保障社会的稳定运转起到了重要的推动作用，在目前的房地产开发中，建设工程一直是整个开发期最主要的部分，而控制工期以及质量的约束性责任就在于合同的签订，因此，在房地产内部控制中合同管理的重要性不言而喻，本文正是基于这种背景下，首先阐述了内部控制以及合同管理的相关概念，对其有一个大体的了解，其次，阐述房地产内部控制中合同管理的必要性，最后，针对房地产内部控制中的合同管理提出相应的优化建议，以求促进房地产行业稳定发展。

关键词：房地产；内部控制；合同管理；优化建议

一、内部控制以及合同管理的相关概念

内部控制属于企业管理的范畴，主要是指根据企业的战略目标，单位建立起来的使各项业务活动互相联系，互相制约的措施，方法以及规程，是现代企业发展的产物，内部控制根据控制的目的不同，可以分为会计控制以及管理控制，会计控制就是对企业的经济业务，财务活动进行的控制，保证会计信息的真实完整以及财务活动的合法性，而管理控制主要是指保证与经营方针，决策的贯彻执行，促进经营活动的经济性，效益性以及效果性的控制活动，随着企业经营的发展，内部控制发挥着越来越重要的作用，合同管理主要是指合同双方当事人或者数方确定各自的权利与义务的协议，虽然不等同于法律，但是依法成立的合同依然具有法律效力，合同管理的全过程就是对合同的洽谈，草拟，签订，生效以及失效的全过程进行的管理控制，避免出现法律责任，这里需要注意要时刻掌握合同的动态性，特别是掌握对自己不利的变化，及时对合同进行修改，变化，补充或者终止，以保证自身的经济利益不受损害。

二、房地产内部控制中合同管理的重要性分析

房地产行业在整个开发过程中，环节较多，涉及到的内容也较多，在运营过程中具有风险性，复杂性，法定性较强，因此，其有效运营主要依赖于合同管理，通过有效的合同管理，一方面，可以控制建筑工期以及质量，对其合同双方提出明确的要求，规范责任义务，防止法律纠纷，另一方面，随着我国税务政策的不断变更，特别是最近的税率一变再变，对于合同中成本的计算有着直接的影响，进而影响企业的纳税筹划，因此，在房地产行业实施有效的合同管理至关重要。

1.控制建筑工期及质量，规避法律纠纷

［摘    要］建设工程价款结算是合同双方关注重点。基于内部控制理论在工程项目的应用分析，将工程价款结算关键控制点从工程预付款、工程进度款、签证变更和竣工结算4个方面进行了论述，提出了监督者与实施者角色分离方法，解决了工作任务相互制约问题，保障建设资金合理使用，实现工程建设内部控制目标。

［关键词］工程价款结算 ；内部控制理论 ；签证变更

建设工程价款结算，根据工程项目双方针对价款支付的合同约定，可分为工程预付款、工程进度款、签证变更和竣工结算4个方面。从建设方也就是业主的角度出发，预付款是为了施工单位购买材料进场准备的款项，需要及时扣回以免发生超付的风险 ；进度款需要按照合同约定的节点、工程实际的建设进度支付 ；即使签证变更在设计图纸深度有所保障的前提下，也会不可避免遇到意料之外的工程环境，而变更款的支付比例也需要提前约定 ；竣工结算是工程造价最后一关，也是价款结算最重要的阶段之一，控制要点最多、最复杂，也是双方矛盾爆发的焦点，应以过程中翔实的书面资料为基础，有理有据地进行结算审计。内部控制理论应用于工程建设项目全过程中，主要是为了建设单位进行风险控制，而控制前提是识别风险，制定工作流程规范，采取纠偏措施，保障项目管理成本、质量和进度相互作用实现目标。其中，成本是制约质量和进度的重要因素，施工单位为节约成本可能偷工减料或用施工进度裹挟建设单位要求增加价款。因此，研究分析价款结算的关键控制点，可有效遏制舞弊，防止施工单位弄虚作假给建设单位造成重大资金流失，如实际工程量少于支付工程量导致超付问题带给建设单位被动的局面。工程价款结算关键控制点从施工进度、资金支付和实际发生的产值三者动态平衡的角度出发，大力保障工程造价的真实性与准确性。

1  内部控制理论在工程项目的应用分析

研究表明，建设项目决策、工程设计、施工过程及价款结算等全过程中，内部控制可 项目管理增值赋能，提升工程建设效率，加大溢价空间。根据《企业内部控制基本规范》，建设项目投资控制可分为事前、事中、事后3个阶段。（1）在事前阶段，整体项目的立项估算决策权掌握在公司最高层手里，项目的功能规划、装修档次等限额设计与概算控制权由项目指挥部负责领导。（2）在事中阶段，成本控制首先取决于工程量清单编制的完整性与准确性，其次为充分竞争的招投标市场环境，最后在于施工过程的成本监控与质量监督，上述工作安排主要由项目办统一协调。（3）在事后阶段，造价部门负责竣工结算审核，财务部门负责项目决算审计。整个建设项目过程受到内部审计人员专业咨询服务和有效监督管理，间接影响领导决策、投资控制，最终实现建设资金的安全保障。

2  工程价款结算关键控制点研究

根据内部控制理论，不相容职务分离原则明确建设项目的不同管理部门相互制约，融合监督与服务，共同完成建设目标。由此，工程价款结算关键控制点主要内容如下。（1）成本控制计划的制订与审批分离。（2）进度款申报、计量、审核与支付分离。（3）签证变更的申请、核价、报批与支付分离。（4）竣工结算的送审、审核、报批与支付分离。

摘要：

合同管理已成为高校管理一项重要的工作，做好高校设备合同管理，对高校规范管理、风险防控和腐败防治具有特别重要的意义。文章从高校设备合同管理的内涵、高校合同管理现状及存在问题等方面进行阐述，提出了做好高校合同管理工作的四项措施，使高校设备采购合同管理工作真正发挥实效。

关键词：

高校；合同管理；科学研究

随着我国高等教育的不断发展，各高校对于教学、科研软硬件设施的投入逐渐加大，就淮阴师范学院而言，每年的招标采购项目就有数千万，采购项目涵盖教学科研仪器、家具、软件、图书、装修、后勤米面油粮等各个方面。从招标项目的申报到论证，从制定计划到招标、评标、定标，从采购合同的拟定、签订、执行到仪器设备的安装、调试、验收，再到建立资产帐目，这是一项系统的、复杂的工程，高校设备合同占高校合同管理中很大一部分比例，必须要规范管理，从严要求。

一、高校设备合同管理的涵义

高校合同是指高校作为法律关系主体在开展教科研、服务社会过程中，与作为其他平等法律关系主体的自然人、法人或者其他组织签订的具有法律权利义务内容的协议。[1]高校合同与一般企业之间签订的合同有所不同，高校的合同通常是围绕高校的人才培养、科学研究、社会服务、文化传承创新的四大职能而进行的设备采购、维修维护、基本建设、合作研究、合作经营、合作开发、服务等活动，与其他市场主体产生的一系列权利和义务关系。高校合同具有涉及部门多、种类多、金额小等特点，在管理上有其复杂性和独特性。高校设备(采购)合同管理是指高校作为一个法律关系主体对设备采购合同进行依法签订、履行、变更、解除、转让、终止、审查、监督以及控制等一系列行为的统称。通过审查、监督、控制等管理手段对合同的订立、履行、变更、解除、转让、终止等内容进行监督和管理。合同管理是一个系统的、动态的、全过程的流程。对高校采购合同管理进行规范化管理，有利于保持采购各个环节相互衔接，避免风险，有利于保证采购任务顺利完成，以便优化和满足高校的资源配置。

第一篇:建筑装饰装修工程施工质量控制措施

摘要：建筑装饰装修工程施工质量不但影响建筑工程整体的美观性，同时也对其使用性能与安全性产生影响，因而加强建筑装饰装修工程的质量控制至关重要。鉴于此，文章首先阐述建筑装饰装修工程的施工特点，然后基于当下建筑装饰装修工程施工过程中所存在的质量问题，总结装饰装修工程施工过程质量控制措施，以期满足建筑施工的设计要求以及居民的居住要求。

关键词：建筑；装饰装修；施工；控制措施

1装饰装修工程施工质量控制的重要性

建筑装饰装修工程的实施，应当依照客户对于建筑装饰装修的基本需求以及设计要求，因此建筑装饰装修施工质量的管理难度与控制难度均较大。一些建筑工程其施工质量的要求较为严格，若装饰装修施工质量不达标，不但会影响整个建筑工程的施工进度，同时也会对建筑工程的整体效果产生直接的影响。我国的建筑装饰装修工程技术还不够完善，施工模式也较机械化，在诸多重要的施工部位，依然以人力施工为主，而施工人员在技术水平、能力等方面存在较大差异，因而整个建筑装饰装修工程施工质量无法得到有效的保障。鉴于此，在建筑装饰装修工程施工过程中，加强施工过程质量控制和管理，对于提升建筑装饰装修施工质量至关重要。

2建筑装饰装修工程施工的质量隐患

2.1结构隐患

摘要：

近年来，伴随社会经济发展，地铁工程也逐渐发展起来。地铁工程是一项复杂的工程项目，涉及到设计、施工、装修以及设备采购与安装等，而地铁的运营必须以资金和人力资源的有效利用为前提。与其他工程项目相同，地铁工程的管理工作非常重要，不容忽视。地铁工程建设合同是对双方进行约束，保证工程顺利进行的重要依据，因此有效的合同管理是建设管理单位项目目标得以实现的关键。

关键词：

现代项目管理理论；地铁合同；管理

地铁工程作为一项系统且复杂的工程，不仅具有涉及范围广、数量大的特点，而且其施工周期长、投资规模比较大。现阶段，在政府及相关部门的指导下建立了多个地铁工程建设管理单位，在人员构成上，多是来自不同城市和行业，因此项目管理人才相对缺乏。对地铁工程而言，投资的有效控制，项目管理期间管理人员面对的管理风险是建设管理单位必须要思考的问题。现代项目管理理论中项目管理组织模式等可以指导地铁工程进行合同管理，使地铁工程顺利建设，充分发挥其效益。

一、地铁工程项目合同特点

地铁工程不同于房屋建筑工程，其集中于发达城市市区内，在建设前期需要投入大量资金用于拆迁，且施工过程中需要占用较多场地。在地铁工程中涉及诸多工程项目，如车站工程、车辆段土建工程等基础工程，除此之外地铁工程还涉及到通讯工程、屏蔽门、牵引供电、信号以及自动售检票等项目，可见地铁工程涉及范围之广，因此地铁工程需要耗费较大资金和较长时间。通常情况下，若地铁线路运营长度在20公里，则需要投入人民币一百亿左右，历经四年左右时间才能建设完成。对地铁工程而言，合同管理尤为重要。并且合同也包括很多种类，合同数量多达几百个，不仅包括设计方面的合同，也包括施工方面的合同，另外还有监理和检查等方面的合同。在地铁建设过程中，需要与多个单位进行合作进行，包括设计方、施工方、监理方等。同时建设管理需要多方人员的参与，包括合同管理人员、法律工作人员、财务管理人员以及施工技术人员等。因此要想完成建设目标，则应对各个合同、专业之间进行协调处理。就我国而言，地铁工程属于基础设施之一，因其需要大量资金投入，收回投资的时间比较长，因此通常情况下，地铁工程经济来源主要来自于财政收入。政府是地铁工程的投资主体，不仅需要关注工程质量和安全之外，还应通过监控审计的方式确保财政资金利用的有效性和合理性。现阶段，地铁工程相关管理单位成立时间均比较短，部分城市仍处于筹备建设时期，多在政府指导和带领下进行建立，其中管理人员通常来自多个城市和行业，尽管在我国范围内项目管理理念已经得到有效应用，但其相关理论和方法的实际应用却存在不足，主要表现在专业人才不足方面。地铁工程作为建设领域新兴工程，所以对于不同来源的管理人员应进行统一的培训和学习，使其专业素养得到提升，为管理效率提升奠定基础。

一、高层建筑物业管理消防安全存在的问题

一幢高层建筑的管理者若能参照《中华人民共和国消防法》履行消防安全职责,则该楼物业管理的消防安全评估系数将大大地提高。而实际上,高层建筑在竣工验收投入使用后,消防安全后续任务仍然艰巨,情况不容乐观,主要存在以下问题。

(1)消防设施、器材保管不善,挪用、借用甚至丢失。在日常检查过程中经常发现消火栓箱内水枪、水带缺失,逃生面具没有的情况,有的楼内灭火器、应急灯等消防器材越用越少。

(2)自动消防设施故障、损坏甚至停用。火灾报警联动灭火系统是一幢高层建筑中消防安全系统的核心部分,由于前期工程质量原因或者后期维护保养不到位或者维修经费跟不上,常常导致高层建筑投入使用后,不过几年自动消防设施就发生故障甚至停用,起不到保护大楼的作用。

(3)原有的防火分区被破坏,公共疏散通道被占用,安全出口被锁闭。个别业主为了实现自身的使用需要,不听从物业管理,擅自拆除原有防火门,或在公共通道上安装防盗门,致使火灾危险性加大,或消防疏散路线不畅。有的物业管理公司由于保安力量不足和治安的需要,锁闭非主要安全出口,一旦发生火灾,疏散出口严重不足。

(4)为了增加收入和解决停车位紧张的情况,大楼外部的防火间距和消防车道被占用。发生火灾的情况下,势必影响消防车辆救援,且高空坠物很容易引发次生灾害。

(5)在工作检查过程中,还发现消防控制室工作人员无证上岗,文化程度不高,不会操作使用自动消防设施,更谈不上对火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统按期进行功能测试。为了防止发生误动作,一般将操作系统完全置于手动状态,在缺乏应急处置管理措施的情况下,几百万的消防设施形同虚设。