小区规划设计范例

摘要：随着经济社会发展水平的提升，人居环境得到了突出的改善，尤其是城市居民的生活水平得到了大幅度的提升。因此，人们对于住宅小区的规划设计工作方面的要求不断提升，住宅建筑的设计和规划应该秉持“以人为本”的理念，考虑环境因素和需求因素两大重点。只有具有舒适的居住环境和良好的住宅户型才能促进生活质量的提高。此外，一个好的住宅建筑，不仅需要好的人居环境，还需要考虑其他很多方面，如保障居民的生活安全，为居民提供健康舒适的运动场所、便捷的交通以及便利的生活用品供应地点等。

关键词：住宅小区；规划设计理念；设计措施

1小区规划设计理念

（1）设计的过程中需要统筹兼顾影响小区设计效果的各个因素，在土地空间规划、开发商的需求、经济效益、文化需求、社会效益等多方面的因素进行控制，提升设计理念的综合性。小区的规划设计工作还应该与周围的配套设施、景观等因素进行结合，做好土地资源和其他资源的高效利用的工作，提升其综合效益。（2）设计理念与当地的生活习惯和空间状态密切相关，空间形态的设置需要注入更多的新鲜元素，在住户的生活品质和文化品位方面进行设计，提升社区的整体效果。（3）在设计的过程中，需要对空间上的尺度、功能、氛围进行优化，在设计的过程中将其融合成一个有机的整体，使得人们在社区中可以实现生活、居住、休闲等功能，打造一个高品质的空间载体。结合周围的文化特征和已有的建筑物、广场等设施，在小区里形成由内到外的轴线序列，将各个建筑物紧密联系起来，为人们更加便利地生活提供空间。由于城市空间的需求，还需要在小区环境设计的层次性方面进行提升，促进智慧型社区的构建。

2住宅小区规划设计过程中存在的问题

2.1住宅小区生态环境有待改善

住宅小区的规划过程中商业用房占有一定的比例，也与人们的生活密切相关，在给小区居民生活带来极大便利的同时，也对小区的环境造成了影响。比如，住宅小区中各种商店、饭店、理发店等的出现，方便了人们的日常生活，但是也给小区的物业管理和环境管理方面带来了工作困难。小区的生态环境是人们高质量、舒适生活的基础，因此需要在此方面做好科学的规划和设计的工作，将小区整体的生活品质进行提升。但是小区建筑绿化面积的不足和景观设计不够人性化，使得小区居民在行走的过程中可能会出现对花草树木的践踏等，不利于小区环境的维护。

摘要：本文主要简单介绍了现代城市住宅小区的特点，阐述了住宅小区园林规划设计的必要性，通过对现阶段现代城市住宅小区园林规划设计中存在的问题进行分析，探讨提高现代城市住宅小区园林规划设计水平的有效措施，以转变传统的现代城市住宅小区园林规划模式，改善现代城市住宅小区环境，为人们营造更美观和舒适的居住环境，满足人们的居住需求，从而推动现代城市住宅小区园林建设的可持续发展。

关键词：现代城市；住宅小区；园林规划设计；有效措施

1现代城市住宅小区的特点

现代城市住宅小区具有以下特点：

（1）城市住宅小区基本是统一规划设计，在基础设施建设方面较为完善，与普通住宅小区相比，其在规模上有所扩大，分布较为集中，不仅给人们提供了各类生活所需的基础设施、设备，还注重居住环境质量的营造；（2）城市住宅小区的建设规模较大，大多是高层建筑，并且多栋连接，周边还设置了娱乐场所，交通较为便利，内部配备齐全，能够满足人们的日常需求。

2住宅小区园林规划设计的必要性

加强城市住宅小区园林规划设计，十分有必要，具有重要意义，主要体现在以下几个方面：（1）有利于提高园林规划设计的经济效益，增强住宅小区的市场优势，能够吸引更多消费者的关注；

摘要：随着经济的不断发展，人们的生活水平逐渐提升，国家愈发重视城市基础建设，城市建设规划水平也不断提升。目前，虽然城市整体规划建设取得了一定的成绩，但还是存在一些不足，其中城市内涝问题就是较为棘手、需要引起高度重视的问题。海绵城市规划理念能够有效应对城市内涝问题，为城市规划提供科学合理的指导依据，同时，还能指导环境友好型住宅小区的建设，打造绿色环保、舒适城市，为人们提供舒适生活环境，确保城市生态平衡。所以，应重视海绵城市规划设计理念在住宅小区中的应用，打造个性美观、舒适、性能多样化的住宅小区。文章深入分析了海绵规划设计理念在住宅小区中的应用原则，以及具体的设计措施，为提升城市住宅小区规划水平、构建完善的海绵城市规划设计体系提供了宝贵的参考。

关键词：住宅小区；海绵城市；规划设计

顾名思义，海绵城市规划设计理念就是希望城市能够像海绵一样，具有良好吸收水分的能力，能够有效解决城市内涝问题，缓解城市水资源短缺现象，实现对水资源的高效回收与利用，实现水资源的贮存以及水资源的循环利用。海绵城市规划设计主要是对城市降雨进行过滤、吸收，在城市水资源短缺情况下，能够及时将吸收、储存的水资源释放出来，为居民生活、城市发展提供水资源保障。这种储存水资源的方法，既对雨水进行了有效回收，实现了水资源的可循环利用，也符合大自然的规律，不会破坏生态自然平衡，有利于维护城市生态环境平衡。在海绵城市建设过程中，主要是通过协调地下水、充分利用雨水实现对城市用水的供给。在城市给排水系统设计中，应始终坚持高效排水、有效储存水资源、为城市发展提供可持续水资源的原则，与城市海绵规划理念相结合，提升城市水资源净化与循环利用能力，促使水资源能够在城市中实现良性循环利用，从而打造个性化、功能化的城市与住宅小区。

1海绵城市理念下住宅小区规划设计的基本原则

1.1生态性原则

生态性原则是海绵城市理念应用在住宅小区规划设计中的首要原则，即一切行为都应该建立在尊重大自然的基础上。（1）对现有的自然导水系统实现高效利用，如河道、河渠等，能够起到事半功倍的作用。（2）在保证原有的自然导水系统功能不受影响的基础上，与给排水系统相结合，不仅能够实现对住宅小区用水的高效供应，更能净化水质，实现住宅小区水资源的良性循环，避免造成水资源浪费。（3）重视水资源自我净化能力的提升，并采取一定辅助措施，确保住宅小区内的水资源不断得到优化。

1.2安全原则

摘要：文章首先整体阐述了现代化小区建筑规划现状的运作与价值以及其规划的准则，并且进一步解析了城镇化运作中产生的问题，最后提出了当代小区建筑规划的方向。以期为当代小区建筑的整体科学规划带来有效的参考建议。

关键词：城镇化；现代小区；建筑规划

伴随着城镇化运作趋势的持续化运作，现代小区建筑规划也受到了很大程度上的影响。现阶段，城镇化发展运作中通常存在着显著的问题，怎样立足于现存的问题做好当代小区建筑规划极为关键。

1现代化小区建筑规划现状的运作与价值

现阶段，伴随着国内社会主义经济运作水准的持续化增进，我国经济化水准也在不断增进，同时，城市化发展也让民众对生活居住环境的需求更为严苛。当代建筑的整体规划也对城市居民住房选购有着很大程度上的影响，在当代小区建筑的规划运作阶段，需要充分融合小区的基本状况，对居民日常活动开展的空间、生态环境防护以及空气品质的提升等环节展开整体化的考究。随着我国目前小区建筑规划品质的逐年显著提高，通过合理有效地进行小区建筑规划，可以全面提升小区的开发和绿化面积，从而更好地改善居民的生活质量，从而也为小区居民营造一个更加优越的居住及人文环境，同时也为以后小区的销售奠定良好的基础。2现代化小区建筑规划的整体要求

2.1核心开展整体化规划考究。在开展小区建筑整体规划的阶段，不能简单局限于某个建筑物层面上，而需要重点关注整体小区的建筑规划。在开展小区建筑规划阶段，也需要全面展现人本的基础理念，同时，更是需要为小区民众创造较为优异的居住环境。在开展小区建筑规划的阶段中也需要更好保障居住人员的安全以及方便性，从而有效地节约多样化的资源。在不同的城市规划当中，也需要更好展现出城市的基本特征。如图1所示，城市居住用地的等级构成。

2.2增进小区建筑居住的适宜程度。伴随着我国经济的持续化发展，大众对现代小区建筑的功能需求已经不单单是局限在居住环节中，其对于居住的舒适度也有了更为严苛的要求。立足于此，开展小区建筑规划阶段，也需要全面保障建筑中的采光与通风等，从而让小区建筑与大自然可以充分地融合，在建筑之中深入展现出现代感。

摘 要：本文针对老旧小区改造工作中存在的突出问题进行分析，对需求分散、施工环节分散、工作思维分散导致在老旧小区改造中存在的诸多问题症结进行了梳理，并针对这些局部难以解决的问题成因，提出规划先行、引入全过程咨询和多元化出资主体的策略，以具体案例检验了具体效果，为下一步工作的更好推进探讨合理的方法和途径。

关键词：老旧小区改造；居民意愿；管理缺失；社区规划；全过程管理

1 前言

目前，我国城市建设的工作重点已经转向了存量提质阶段。老旧小区改造提升一再登上国务院政府工作报告。《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23 号）明确提出，城镇老旧小区改造是重大民生工程，也是重大的发展工程。在新时期，老旧小区改造做得好对扩大内需、促进经济发展、推进城市更新、提高人民生活幸福感都有着十分重要的作用。文件要求按照国家决策部署，大力推动城镇老旧小区的改造工作，从根本上改善居民居住条件，并且构建社区治理体系，按照高质量发展的标准进行城市既有建筑、既有社区的功能提升。国家“十四五”规划也提出大力推进城市更新行动，并将城镇老旧小区的改造和建设放在城市更新与发展的核心位置。总之，在新的形成和发展条件下，老旧小区改造和治理对于国家发展有着重要意义，政府、规划、设计、社区管理者、各方都要重视这项惠民生的工作。从产业角度而言，建筑业已经进入了存量时代，城市更新速度在不断加快，其中的老旧小区量大面广，实为关涉民生的大问题；另一方面，在不同地区已经实施的老旧小区改造试点工作中，也暴露出矛盾和亟待解决的问题，这些问题又往往不易单独克服和解决。

2 老旧小区改造难点与问题

2.1 老旧小区改造工作目前存在的问题

老旧小区改造工作整体上存在着面向主体多、需求分散、工作难度大的突出问题。第一，国家政策关注的需要改造的住宅小区需要满足几个要件：（1）建成时间较早，一般指2000年以前；（2）公共设施落后，且到了影响居民基本生活的程度；（3）回归到居民的选择权利，要改造意愿比较强烈的。这部分社区建成年代不一，但是往往基本设施不全、管理缺失，甚至建筑老化有安全之虞。除了共同点之外，具体情况又不尽相同，甚至差别很大[1]，居民诉求的千差万别就从起点上造成了改造工程上需求的分散。第二，在老旧小区改造中，一旦采用传统建造模式，将工程分割开，由不同环节的单位负责不同的项目块，就会失去工程总体统筹，在新建工程中不存在的扰民问题会非常突出，即施工环节、负责单位的分散也是造成居民反对声音最大的因素。第三是工作思维的分散，我们在老旧小区改造中往往会遇到让社区管理者非常头痛的情况，就是在居民的选择自由和公平公正之间难以抉择，例如该不该补贴加装电梯费用，补贴比例是多少，反对加装电梯的居民利益如何均衡，老旧建筑需不需要加固结构，是先加固结构还是先加装电梯，这些问题反映出的就是一种单点式的改造思维。虽然归根结底，老旧小区改造的问题多数是受限于改造的现实条件，但是单独讨论这些两难问题通常是不会产生较好的解决方式的[2]。以上三大分散因素，导致老旧小区改造后的评价往往不高，甚至引发居民生活中的各种问题，登上新闻版面，引起社会的广泛关注。例如水、电、气、热等管网改造时，统筹协调多个部门不力，就会出现“拉链式”改造，让惠民工程变成“扰民工程”。在居民呼声最大的配套设施方面缺乏改造力度，如加装电梯和增设停车位，如果没有确定的出资方，建设方就往往推脱不愿涉及，因为虽然有其迫切性，但是居民的协调、动员以及资金缺口，并不是企业能够承担的。改造过程中很多难以量化的因素，会造成建设管理不规范，以致影响到造价，甚至是工程质量。重建设，而轻管理，改造后由于没有长效管理机制的引入，环境恶化快，在硬件上、外观上的改造成果很容易就流失掉。在政府出资所主导的改造工程中，居民也常缺乏参与感，对修缮后的小区缺乏维护意识。由于资金由财政拨款，对企业吸引力小，PPP融资方案难以落地。巨大的资金缺口让居民的改造意愿更低，让改造提升的空间更加有限，如此恶性循环。

城市建筑是在一定的规划原则指导下将一栋栋住宅和公共建筑按照一定的间距或服务半径分散布置在建设用地上。近年来，随着国家宏观经济发展政策的调整和各项房改政策的出台，住宅已成为社会发展的新的经济增长点，在这种形式下，居住小区的规划、开发、建设也发生了巨大的变化。个人购买住房成为居民最大的消费支出，住户的要求也变得更高了，住宅的开发也随之成为一种以高品质追求高经济回报为目的的纯粹的商业行为。以保护环境、实现可持续发展为前提的经济增长及居民生活水平的提高给居住小区的规划设计提出了许多新的问题，同时也带来了创新的生机。因此，城市规划设计特别是城市居住小区的规划设计一定要尊重环境、因地制宜，这是设计者的共识。尊重环境不仅指尊重规划用地的地形、地貌、自然气候条件等自然环境，还应重视包括地域文化、历史名胜、民风民俗等在内的人文环境、交通环境及景观环境。我们认为，要搞好城市建筑规划设计首先要注重以下几个方面的问题:   1居住区的生态环境系统   在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数(多种树)和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理“三废”，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。   2居住区空间布局合理化   居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空问的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空间，是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植，增加组团内的景观，又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。   3居住区的安全性   住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。在住宅小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区和组团人口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。(1)在小区和组团的人口处设置明显标志，使住宅小区具有较强的领域性和归属性。(2)注重院落空间的强化，使居民之间既有充分了解和相互熟悉的机会，又可以使住户视线能够触及到住宅人口，便于对陌生人进行观察、监视。(3)注重小区交通网络的合理组织。在小区主干道的规划设计上要做到“顺而不穿，通而不杨”，减少交通环境的混乱交杂，提高安全系数，在小区级道路的规划上尽量作曲形设计，限制车辆穿行的速度，达到安全与降低噪音的目的。同时，规划时应尽量减少组团的出入口，一般设置两个即可，以便有效控制外来行人任意穿行，从而起到安全防卫的作用。所有新建的城市居民住宅必须将居民住宅安全防范设施建设纳入住宅建设规划中，同时设计、同时施工、同时投入使用，城市居民住宅建设设计文件应当包括住宅安全防范设施部分。设计单位应当依据《住宅建筑安全防范设计要求(试行)》(DB32/T024—93)和《城市居住区规划设计规范》(CB50180—93)等有关的规范、标准、规定进行设计。市建设局施工图审查办公室和市公安局技防办(设在治安大队)共同负责对住宅安全防范设施设计的审查工作，与建筑工程消防设计审查同步进行。对不符合安全防范设施规范、标准的设计文件，一律责成原设计单位进行修改。施工单位应当严格按照安全防范设计要求进行施工，不得擅自改动。必须修改的，应当由原设计单位出具变更设计通知书及相应的图纸并报设计审批部门重新审批后方可进行。   4居住区的配套服务   在住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹，如小区级商业服务设施应布置成外向型，设在人流交通必经之路的出入口附近，使居民方便顺路购买。白行车、摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一，住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式，因地制宜，采取多种途径。如利用院落中的半地下室以及高架平台下部等。以往住宅的垃圾处理通常是将垃圾道附设于住宅的楼梯平台处，因而经常发生堵塞而造成臭气四散、影响居住环境，在住宅小区规划中可以将垃圾道改设在住宅内部生活服务阳台处，避免公共场所的交叉污染，也可以放弃垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中转站来处理。在垃圾中转站的设置上应注意便于垃圾清运和处理，不要使清运垃圾的车辆横穿小区，造成污染的扩散。   5结束语#p#分页标题#e#   建筑规划是组成城市的基本单元。城市建筑规划的建设水平直接影响着居民居住环境，而小区的规划又是小区建设的先行工作，是影响小区建设水平的重要环节，因此，做好住宅小区的规划，为建设高质量、高技术小区建设提供更好的条件。

1园林规划设计在城市居住区绿化中的应用

1.1设计理念

对于城市的小区绿化，最主要的就是为人们提供良好的居住环境，其次就是提高小区绿化的功能性，因此，基于城市居民区绿化的园林规划设计一定要切实结合这两方面，合理的进行设计，突出绿地的应用性，而不只是摆设。

1.2设计中要注意的问题

小区绿化率，是人们生活质量提高的直接体现，较好的小区绿化，能使人们的生活更加舒适，因此，在对小区进行绿化时，一定要注意完全覆盖黄土，使整个的居住环境凸显绿色；其次，就是要根据整个小区的建筑特点、走廊特点等进行相应设计，使之能与小区的硬件相吻合，而且能够依据不同的年龄层，设计不同的绿化带，更能有效提高小区绿化的利用率，也就是使绿化的功能性得到有效增强。

1.3整体设计原则

根据设计理念以及设计中要注意的问题，园林规划在整个的城市居民区绿化中的设计应该体现以下几点：①小区绿化设计时一定要保证绿地设计在规划中的均匀分布，同时，还要注意与小区走廊的结合，使小区绿化能够更加和谐；②园林设计时一定要使整体设计与小区格调相统一，当然在统一的同时也要体现个性以及构思的独特；③整个的园林设计要以植物造景为主，运用植物的搭配、剪裁的不同，体现不同的风格。

摘要：随着我国智能建筑水平不断提升，传统建筑电气控制模式已经难以满足当前智能化生产背景要求。为进一步提升住宅小区建筑电气智能化控制水平，文章立足于智能化建筑电气控制系统运行情况，对智能化建筑电气控制系统的优势特点进行分析，在此基础上，根据智能建筑发展趋势对住宅小区建筑电气智能化控制系统的规划设计问题进行总结与归纳，为相关人员提供借鉴。

关键词：住宅小区；建筑电气；智能化控制；规划设计

为了全面推动智慧城市持续深入发展进程，政府相关部门针对智慧城市构建策略以及前瞻性部署方案进行了统筹规划与合理部署。为全面提升智慧城市建设水平，城市住宅小区需要主动立足于智慧城市发展趋势，科学合理地运用智能化控制手段，实现住宅小区建筑系统的全面升级与改造。建筑电气系统作为住宅小区建筑系统体系的重要组成内容，会在一定限度对住宅小区整体运行效果产生至关重要的影响。为了增强住宅小区智能化控制水平，规划设计人员需要立足于智慧城市发展需求，合理运用以智能化技术为首的先进技术内容，对住宅小区建筑电气系统进行全面部署与规划，以期从根本上促进智慧城市以及智能建筑的发展进程。

1智能化建筑电气控制系统应用现状及内容分析

电气控制系统作为智能化建筑系统体系的重要组成内容之一，可以在一定限度上对住宅小区供电质量以及供电安全产生至关重要的影响。近些年，为全面推进智能化建筑系统安全高效应用，以电气控制系统为首的智能化建筑系统需要立足于智能化控制策略，对当前系统架构模式以及运行功能存在的不足问题进行及时健全与优化。应在传统电气控制系统的基础上，结合居民建筑实际情况，促进建筑电气控制系统与信息化技术融合应用[1]。结合当前用情况，在智能化控制模式以及相关技术的不断推动下，建筑电气控制系统已经改变传统控制管理模式，主动利用信息化操作模式，实现对智能化建筑电气控制系统的改造升级。此外，与传统电气控制系统不同，智能化建筑电气控制系统可通过利用电子设备以及现代化控制手段等方式，保障电气控制系统运行过程更精准高效，及时发现问题并解决问题。

2住宅小区智能化建筑电气控制系统的优势特点分析

2.1灵活性