前言：寻找写作灵感？中文期刊网用心挑选的房地产权属档案系统设计探析，希望能为您的阅读和创作带来灵感，欢迎大家阅读并分享。
摘要：
随着经济的发展，房地产行业也掀起了一个又一个热潮，吸引了大量居民前来购房，民众购房的同时房地产部门也随之产生了权属档案管理难的问题。为了方便房地产权属档案的管理，需要引进数字化技术，将档案管理变得科学化、规范化。文章主要就房地产权属档案管理的系统设计与实现进行分析。
关键词：
房地产；权属档案；管理系统；设计；实现
由于国家的大力支持，我国各个城市的建设速度都非常快，二三线城市的建设最为显著。城市建设首先是改善城镇居民的住房，一幢幢高楼代替平房拔地而起，这也致使房地产权的交易不断增多，由交易增多随之带来的产权纠纷等越来越多。因此，查阅房地产权属档案的频数也越来越多，为了提高房地产权属档案的查询效率，需要进行数字化的系统设计。
1房地产权属档案管理系统的设计
1.1管理系统的技术设计
（1）总体设计。在设计房地产权属档案管理系统时，需要采用面向对象的语言——JAVA来进行开发，采用开源框架——struts+spring+hibernate进行设计，整个开源技术框架的系统从职责上表示为四层：表示层、业务逻辑层、数据持久层、域模块层。综合运用JAVA程序语言和SSH开源框架，帮助系统程序开发人员构建易维护、结构清晰、复用性良好的应用程序，其中，struts作为基础框架，并对MVC分离进行负责，利用spring做系统管理，利用hibernate做持久层支持[1]。
（2）数据设计。在进行数据设计的时候，需要构架好数据结构，数据结构应该包含八个部分，分别为：用户信息表、系统管理者、系统用户、系统用户权限表、档案信息表、发证信息表、抵押信息表、查封信息表。从八个部分可以看出，数据结构在设置上主要分为两类：面向用户、面向管理员。面向用户的可供用户进行信息查询，面向管理员的，可以实现管理员对整个系统内部信息的维护、更新、删除、添加。
1.2管理系统的功能设计
房地产权属档案管理系统在功能设置方面，应该包括八个主要部分：①系统设置，在系统设置中应包含用户管理、街道管理、坐落管理；②整理装订，包括查看已装订信息、查看未装订信息、打印装订记录；③档案管理，包括查询档案、编辑档案、生成网页版档案信息查询表、查看档案信息、历史信息、打印信息；④发证管理，包括具体房产权信息查询、抵押信息查询、注销信息查询；⑤抵押信息，包含抵押登记、抵押注销、历史纪录；⑥查封信息，用以记录哪些住宅被查封了以及查封原因；⑦数据修改，包括历史纪录、数据更新、数据添加、数据删除；⑧数据统计，用以分析房产信息[2]。
1.3管理系统的详细设计
（1）详细设计。系统详细设计包括运用系统流程图和信息流的流动方向对房地产权属管理系统进行说明。对JAVA程序语言用UML图解释说明。
（2）数据库设计房地产权属档案管理系统的后台数据库可以采用SQL-SERVER2008来实现，将前面设置的功能模块整理成不同的信息表，主要信息表有：权限信息表、用户信息表、房地产权属信息表、街道及坐落信息表、抵押信息表、查封信息表，然后对各个表中不同的键设置约束性、数据类型、字符长度、字段、名称、是否为主键等[3]。
2房地产权属档案管理系统的实现
2.1系统各个功能模块的实现
系统实现的过程就是测试代码是否成功的过程。首先需要测试系统设置模块，如果代码未出现任何错误，输入后台代码在前台应该显示出主页面，主要有系统管理员登录和添加两部分，登录可以进入查询和维护界面，添加则可以实现后台数据库增加一条信息记录。然后是房产权属信息的维护界面，如果代码可以成功实现，那么前台对信息的添加、删除，在后台数据库均可以体现。最后是系统装订界面，这个界面显示了房地产权属的所有信息，包括变更信息等，可以全部打印出来。在档案管理模块的测试中，如果能够实现输入用户账号便可提取用户信息记录、删除记录在前台此记录不显示、添加纪录前台数据增加一条，前台系统可以和打印机连接在一起，就说明档案管理系统测试成功。在查封记录模块中，如果可以查询出房产的所有状态、查封解封时间，则说明测试成功。在发证管理模块中，如果能够实现具体房产权信息查询、抵押信息查询、注销信息查询等功能，则说明此模块测试成功。
2.2系统测试
（1）选择系统设置模块的测试：①设置用户组权限管理。进入系统设置模块，选择设置用户权限，可将不同用户组设置为不同用户权限；②历史记录查询。系统用户点击历史纪录，系统向用户返回在一定时间内用户的所有操作记录。
（2）查封信息模块测试：①档案信息查询。系统用户进入查封信息页面选择档案查询按钮，系统反馈出系统数据库中的相应档案信息；②登记查封信息。用户点击登记，在新弹出的页面中，管理员输入信息后点击完成，系统显示登记成功；③注销查封信息。用户点击注销查封信息按钮，在新弹出的页面里，选择完成，系统显示注销完成。
3结束语
综上所述，房地产权属档案管理系统应该按照公司的实际需求来设计，不能盲目的借用其他公司的成功经验。在进行这种系统设计的时候，不仅要将前台维护好，更要注重后台系统的稳定性。为了房地产公司的正常运作，系统在设置完之后，需要进行各项测试，待各项测试全部成功以后，再投入公司内部进行使用。
作者：王正月 单位：天津市不动产登记中心
参考文献：
[1]赵东.天津市大港区房地产权属档案管理系统的设计与实现[D].山东大学,2012.
[2]马琳.房地产管理信息系统的设计与实现[D].山东科技大学,2005.
[3]姚文凯.房地产管理系统平台建设研究[D].吉林大学,2010.
