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[内容摘要］格调竹境小区是全国首个运用“新中式”景观设计风格的高层居住小区。笔者以之为例，用实地调研法和案例论证法对其进行初步的分析研究，试图对现代居住小区景观的后期维护提出一些思考性建议。
[关键词］格调竹镜小区;景观设计;景观维护
一、格调竹境小区景观设计的现状
格调竹境小区位于天津市河东区中山门地铁站沿线附近，交通出行十分便利。好的景观可以给人以清静自然的感受，对于格调竹境来说，它的建筑设计与景观设计与人文因素巧妙地融合在一起，这也体现了景观、建筑、人文三者之间的一种统一和谐之美。格调竹境小区的景观环境设计在全国来说都是首屈一指的。该项目建成时间为2009年7月，开盘时间为2011年5月，作为“新中式”风格高层住宅小区的典型设计案例，从建成到现在已有八年多的时间。该设计项目最大的特色就是延续了传统古典园林的景观设计手法，并将一些独具历史韵味的中国传统文化符号元素加以创新发展，使整个小区的环境景观都充满着中国山水韵味。但是随着时间推移，小区草坪养护管理跟不上、廊架设施和景观小品已渐渐变旧亟待更新维护，这也是现在很多居住小区共有的问题。我们只注重了设计，但对于后期的维护完善没有做好充分的保证。在2017年7月份笔者到格调竹境小区进行了参观调研，首次来到这里给人眼前一亮的感觉，整个小区的绿化景观设计颇具传统中式文化艺术特色，里面的景墙、小品、地面铺装等都融入了很多中国传统文化元素在里面，却又加以简约创新化，充满着古典与现代结合的设计文化气息。小区的景观设计分为东西两个区域，并由中央道路分隔开。西侧区域是紧邻虎丘路的几栋18层住宅间的景观设计，采用现代空间布局设计手法的小区会所景观和“琴、棋、书、画”四园。这一侧的景观更注重人际交往活动行为的功能性要求，景观也更贴近人性化设计，以下参考了小区景观方案的设计说明对格调竹境小区内的景观进行介绍。“琴园”位置靠近北侧地下车库出入口，在景观设计上注重空间围合式设计手法。其中变电室位于琴园的中央位置，它的西侧是很有创意的“七星流瀑”，以不规则的叠瀑形式与旁边的景观亭很好地融合在一起。这一设计同时还将地下车库的人行出入口巧妙地遮挡，从不同的视角能看到不同的景观节点。“棋园”采用以周围丰富的绿化为主体的整体格局，巧妙运用尺度、群组和透视关系来营造静谧、深邃的东方园景。仿照黑白色围棋形制的棋盘广场靠近中心区域，空间采用围合式布局，私密性较强，并且非常安静，非常适合小区业主们在此对弈。同时设计者加入了日式“枯山水”景观设计元素，比如中央棋盘小广场东侧“一池三山”，象征“溪流河海”的白色细砂池配合微微升沉的景观地形，更显禅意之美。“书园”由大体量的变电箱、通风竖井和地下车库人行出入口形成空间布局，与江南名园——留园的“冠云峰庭院”有着近乎一致的巧合。在这种巧合的循导之下，景观设计师们尝试着将古典园林的空间布局进行再现，用“解构主义”的建筑语言重塑历史上的苏州园林，用简约大方的设计手法延续传统园林的风格理念。主要景观特色是将廊架和景墙的布局施以围合式的效果，其中一面景墙还提供了专门可以阅读的桌子，小区业主们可以自带椅子在此阅览书籍。“画园”紧邻小区会所，以古典与现代的撞击与融合为立意，采用围绕小区会所建筑而生的“画展”设计理念，并依托场地现状规划的景观空间，依次将全园描绘成特色鲜明的五幅“虚拟的空间画作”，即“春之晓”主题花坛、“夏之清”荷花水池、“秋之瑟”溪流景观、“冬之寂”石之庭院，以及“山色空濛”主题壁画。为体现诗情画意的效果，设计者们运用了很多不同颜色的乔灌木和地被植物，通过借景、漏景等传统设计手法的运用，使画园的景观更像一幅立体的山水画。另一部分是靠近东侧26层住宅区域的景观设计，这一区域多以模仿自然式景观地形做设计。其中最为突出的是“瓦园”，它是小区景观设计的点睛之笔之一，从西侧入口进入前行一段距离即可看到。其周围用景墙加以遮掩，运用中国传统的“瓦”元素创造出现代居住小区的艺术作品，把满溢古韵的艺术气息从人们的回忆中带到了今天居住者的身边。
二、小区景观现阶段存在的问题和思考性建议
第一，从景观角度来看格调竹境小区现状，草坪植被退化、土壤裸露是首要问题。植被草坪多数区域草坪退化，其土壤已经裸露，严重影响了景观的观赏效果，主要原因在于景观退化，而后期的管理维护又没能跟上。因为居住小区人流量密集度较高，设计者在设计之初就做了很多防止踩踏草坪的标识系统，但没有起到明显的草坪不被踩踏的保护效果。针对这一问题，需要通过小区居民和物业管理两类人群共同治理维护才能解决。通过物业宣传使人们意识到保护小区绿地的重要性，而物业可以通过请一些专业绿化养护管理人员来松土、浇水、除虫，重新覆盖草籽，重点定期加以养护，使绿地重新得以复苏，保持格调竹境小区良好的景观生态环境。第二，目前小区景观中的工字钢廊架和防腐木平台以及休闲座椅等设施有些陈旧褪色，有的已经破损而影响美观性，这也是小区景观需要维护完善的一大问题。设计之初虽然运用了很多新型材料，但是目前看来应用在廊架上的这种工字钢结构随着四季气候的冷暖交替以及光照变化和雨水的侵蚀，很多廊架的外层漆皮局部已经脱落，导致内部钢架生锈，很不美观；而相对应的木质条状防腐木地板表面油漆层也已褪去，木质结构裸露在外层，局部边角也有破损等问题。对于硬件设施的掉漆、破损需要小区物业请专业人员进行维护和修补，同时居委会可与小区业主多沟通交流，适当开展维护小区公共设施的义务维护活动。第三，理水是古典园林中常见的景观设计手法，在格调竹境小区的多个景观节点也有运用。但是随着时间的推移，水池和池塘内的苔藓杂质会变得过多，影响水景观赏效果。水池青苔形成的条件与天津的气候环境和水质环境有很大关系，人工清理和微生物治理是最为有效的净化水池方法之一。用化学清洗剂虽然效果好，但是考虑到环保性，应该在水池中养殖些食用苔藓的鱼虾，并安排物业工作人员定期喂食，清理水池杂物，这样就可以保证小区的水景更加清洁美观。第四，该小区的占地面积较大，所运用的“新中式”风格景观设计在建筑设施、景观小品、植被绿化等方面造价昂贵，容易导致后期维护完善不足。格调竹镜居住小区绿化率45%、容积率2.6，物业费一平方米1.8元/月（2017年），相对于同规模级别的小区费用较低，不能充分运用到小区的景观绿地、景观小品和公共设施的维护中。而和它占地面积相近的红桥区金领国际居住小区每平米物业费在2.4元/月（2017年），能够保证后期的景观维护。从景观空间布局看，小区最具特色的“琴、棋、书、画”四园分散在西侧每栋楼与每栋楼之间，南侧的主要水景“平湖秋月”用现代施工手法模仿自然山水之景。纵观全局来看，小区每个景观节点都非常精致，但分布较为分散，旁人看来它更像公园中的观赏景点，所以它的后期维护资金自然不会太低。而红桥区金领国际小区将整体绿化集中在中央花园区域，便于综合维护和管理，这样应用到居住小区中的景观空间布局设计值得我们借鉴学习。
三、对小区物业在景观维护上的思考性建议
经过调研，我们发现天津市很多中高端高层住宅小区的门禁安保措施管理得非常完善，格调竹境小区的安保措施也非常完善安全。但是我们发现对于景观的维护则相对薄弱许多，这也是天津很多中高端居住小区的普遍现象。原因在于小区的物业人员主要侧重于小区基本的水电、供暖、天然气、光纤电缆和小区的安保，以及邻里间的社会关系这些基础性的管理维护。笔者认为这一问题需要从精神意识形态上来看。我们国内很多小区的物业管理工作人员对于小区全面维护的思想意识不够到位，并且物业管理单位、居民委员会和业主委员会或其他部门之间的管理权限有交错，容易形成管理重叠区。其中物业代表了小区业主的主体利益，具备综合自治管理的能力；居民委员会以推动政府思想政策、落实民生问题的工作为主导；而业主委员会的建立是为了保障业主的权益。所以对于小区的景观环境维护应该有一个以专门负责景观维护管理的主导管理部门，多方面、多层次地合理安排实施维护措施。比如物业公司聘请一些专业人员，以3月一次的维护周期开展小区的植被、设施、水池的综合维护。同时加强与居委会和业主委员会、小区业主的沟通交流，通过探讨达成一套可行性强的景观维护完善方案，保证小区景观在维护过程中不会给小区业主带来出行或噪声上的麻烦。
四、景观设计师的思考
景观设计师应该通过定期的设计反馈深入了解小区的景观发展现状，在以后的设计中避免出现景观维护管理跟不上等诸如此类的问题。格调竹境小区值得我们学习借鉴的是其在景观细节处理上非常认真考究，小到每一块砖石铺装，大到整个小区景观的空间布局都充满着“新中式”风格设计感。不仅将古典园林设计中的空间布局方式用现代的景观设计手法表现得淋漓尽致，而且充分考虑到小区景观设计中的人文关怀要素。很多设计不仅满足了小区业主们交流、散步、游览、休憩、看书、下棋等这些居住性要素，还通过设计将人们引入一个充满自然山水之气意境的景观空间。目前格调竹境小区的景观设计在很多居住区中依旧是出类拔萃的，后期居住小区的景观综合管理应该会更加全面合理。它的设计理念和设计手法都是本着尊重中国传统文化、遵从自然发展规律而展开的，符合当代人的文化价值观念，所以我国居住区景观的未来发展趋势应该会朝着这个方向推进发展。奥雅董事长李宝章先生在新中式景观设计理论文集中的一句话，笔者认为很有道理：向中国传统园林学习，贵在学其神韵，而非简单的形式抄袭。对祖先智慧的深刻理解首先建立在对自然的尊重之上。回归景观最朴实的本真模样，在回归中重新发现自我，从而超越自我，唯有如此，才能走出一条与自然相融合，适合现代中国人生活需要和审美需求，富有民族特色的景观设计之道。
五、结语
“新中式”景观风格居住区多集中在高端别墅类项目，而格调竹境小区把这种景观设计风格运用到了中高端的住宅小区中。笔者认为设计师们是想将这种景观风格推广到更多的大众小区中，让多数的中国人都可以享受到“中国式居住”。但由于格调竹境小区在景观设计制作上过于烦琐、后期维护跟不上，导致很多景观节点没有得到及时的更新和维护，影响了美观性和使用性。“新中式”景观设计风格在高层住宅小区中应当本着设计便于后期维护的思路去认真思考，这样在以后的居住小区景观设计中就能得到提升。总的来说，格调竹境小区独树一帜的景观设计给我们带来很好的启发，对于我国居住小区今后的发展起到了一定的推动作用。
参考文献：
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2.格调•竹境：首创新中式情感建筑.经营与管理，2008.8
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5.赵凌云.居住小区园林绿化养护质量提升的探讨.工程技术（引文版），2016.12
6.李振波.如何发挥物业管理在建设和谐社区中的作用.城市建筑，2016.26
7.大连万达商业地产股份有限公司.探绿——居住区植物配置宝典（北方植物卷）.清华大学出版社,2016
作者:朱赛鸿 孙宏宇 单位:河北工业大学
