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1工程概况
1)项目名称:××市绿色保障性住房建设项目。
2)项目地址:本项目地块周边均有城市道路环绕，交通便利。
3)项目概况:本项目建设用地100000m2，小区地上布置13栋18层高层住宅楼，1栋16层高层住宅楼，2栋17层高层住宅楼，地块西侧和南侧布置两层沿街商业等配套公建，地下建筑规划为地下停车库、设备用房，消防设施及配套人防工程。
4)本项目绿色建筑建设目标是达到★标准。
2技术措施
2．1节地与室外环境
1)按照××市××新区修建性详细规划，本项目周边范围为住宅区和市武装部、公安部、第四中学及××集团，缺少配套商业服务设施，因此本小区在经十路和南侧规划路沿街一侧设置两层商业服务设施，建成后可以综合服务周边18．84ha、六个地块的居民，与周边地区的已有的公共设施协调互补。
2)根据GB3096-2008声环境质量标准，居住、文化教育、商业办公区为声环境1类区，商业或者居住、商业混杂区为声环境2类区，纬二路、纬一路、规划四路、经十路、经十一路等道路两侧为声环境4类区。在小区周边设置禁鸣路段，通过路网和交通组织优化，控制交通量，抑制噪声源。结合道路绿化，采用侧枝发达、枝叶茂密的常绿植物乔灌草组合配置构成绿色长廊，形成道路绿色声屏障。在步行道和建筑之间再配以乔、灌、草结合的植物群落，逐级削减噪声。
3)在本小区建筑布局上，主要采用南北向行列式布局，并保持适当的建筑间距，用以加强夏季的自然通风。并通过建筑外墙、植物防风带等挡风措施来阻隔冬季冷风。
4)在绿化植物选择上，大力推广使用乡土树种，绿化建设以适于本地生长的树种为主，加强本地植物利用，本地植物比例不低于80%。小区绿化植物必须同时满足:乡土物种种类占绿化物种种类比例≥70%;乡土物种种植面积占绿化种植面积比例≥70%。
5)透水地面一般分为自然裸露的地面、公共绿地面积、绿化和镂空面积≥40%的镂空铺地。在本小区绿地率为42%，同时采用镂空面积≥40%的植草砖，并设置透水垫层，如砾石、砂、砂砾料或其组合。
2．2节能与能源利用
1)本小区建筑体形规整，均为南北朝向，楼距符合日照要求，建筑体型系数、窗墙比满足节能要求，住宅前后无遮挡，各户型自然型采光效果良好。东西向的窗户设外卷帘或百叶窗遮阳装置。
2)本小区在公共部位的照明采用了高效光源和灯具，具体措施包括:地下室采用T5节能灯，直管式荧光灯采用电子镇流器;电梯间采用光感声控开关控制，楼梯间采用红外线感应开关控制。使用太阳能路灯系统，并使用LED灯作为光源，并由智能化充放电控制器控制。在自然采光的公共场所和部位(如楼梯)，为照明系统配置定时或光电控制设施。
2．3节水与水资源利用
1)本小区采用在建筑附近设下凹式绿地，采用:屋面雨水→下凹式绿地→植被浅沟→收集利用或排放的方式;同时小区停车位和部分路面采用植草砖等透水铺装材质，公共活动场地、人行道铺地材质选用多孔性材质，提高雨水入渗率;采用渗透管或穿孔管用于雨水排放，使其兼具渗透、排放双重作用;同时采用蓄水池增加渗透量，可作为景观用水。透水地面应设透水面层、找平层和透水垫层。透水面层可采用透水混凝土、透水面砖、草坪砖等;透水垫层可采用无砂混凝土、砾石或砂、砂砾料。
2)非传统水源利用应优先绿化用水，当保证绿化用水后有富余时，尚可用于洗车、冲洗道路、冲洗垃圾间等对水质要求不高的用水项目。本项目将屋面、地表作为雨水收集面，在绿地中设置适量的雨水收集池及渗透管，并设置二元供水系统(即自来水及雨水分别使用之管线)。处理工艺流程:雨水→初期弃流装置→贮水池→过滤→消毒→清水池→绿化、浇洒。
3)规划范围再生水水源为××市污水处理厂再生水，其供水水量及水质均满足区内再生水需求。现状沿纬二路设一根DN300再生水管，沿区内经十路、经十一路敷设DN150mm市政再生水管，枝状供水，并加强与周边地区再生水管的沟通。各地块分别从市政再生水管上接管。依托片区内部绿化带及主次路网布设中水管网系统，绿化带内管顶覆土按0．3m～0．5m，路段上管顶覆土按0．7m～1．0m控制。用作冲厕以及绿化、景观、道路浇洒、洗车等。
2．4节材与材料资源利用
1)本项目中使用和施工现场相距较近的工厂生产的建筑材料约占总材料总重的70%。
2)本工程住宅多数为18层，8度(0．20g)，建筑结构形式为剪力墙，采用工厂预制混凝土。
3)本工程全部采用C30～C50混凝土、HRB400级钢筋。
2．5室内环境质量
1)窗户是沟通室内和室外空间的桥梁，除此之外，它还兼具有自然通风和自然采光的作用，良好的视野、通风、采光有利于住户保持身体健康、心情舒畅。本小区住宅均为两个单元、三个单元相拼，前后两栋住宅楼间距在40m以上，在空间上，设计师最大限度地使不同栋楼之间住户在前后左右视线上的相互干扰，每两栋住宅之间的水平视线距离都大于18m，完全满足视线要求。卫生间开设外窗有利于污浊空气的排放，在一个户型有≥2个卫生间的前提下，实现了至少有一个卫生间开有窗户，方便自然通风。
2)本小区在设计和建造过程中，将严格按照山西省的节能图集对外墙、屋顶、楼板及特殊的热桥部位进行计算。
3)本小区将严格按照当地节能规范，对屋顶和外墙、楼板等节点进行节能设计。
2．6运营管理
1)本小区在设计初期，重点考虑垃圾站的位置，垃圾站的建设要和住宅同时规划、同时设计、同时施工、同时交付。垃圾站内应设置中水冲洗和排水设施，存放的垃圾分类、分区，及时清运，防止污染环境。
2)按照小区的实际使用情况，本小区将根据CT174居住区智能化系统配置与技术要求的相关要求，本小区将设置:闭路电视监视子系统;电子巡更子系统;可视对讲及远程控制开锁子系统;家庭自动报警及紧急呼叫子系统;防火、防煤气泄露子系统;三表远距离自动抄表子系统;给排水、变配电集中监控子系统;物业计算机网络管理子系统。
3)本小区严格要求采用无公害的病虫害防治技术，推广生物、仿生物制剂等新技术的应用，规范使用化学肥料、农药等对生活有不良影响化学产品的使用，坚持生物防治和化学防治两者的结合。
4)小区园林绿化采用耐候性强的乡土植物，选择适宜的季节栽种，并采取适当的措施保证树种的成活率;建立并完善后期的管理养护工作，定期修剪、浇水等，做好树木的病虫害预防工作，保持园林、草坪的完整性。
5)本项目中设备机房功能完善、规模布局合理;管井设置在公共部位且方便维修;管道、桥架的布置合理方便;避免公共设备管道设在住户室内;在设备管道的设计中，避免将电气管道平行铺设于水管的正下方和热力管道的正上方，并应当预留足够的安装和维护空间。
作者：冯倩 单位：太原市城市规划设计研究院
