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摘要：随着消费时代经济飞速发展，商业综合体功能日益增强，逐步成为了城市公共生活的中心。本文从整体布局、立面造型、空间动线分析、消防设计、BIM技术应用5个方面对郑州美景万科广场的设计及施工过程进行分析，梳理了各环节的设计思路，结合建成效果总结了设计要点，以期为商业综合体的规划设计提供参考。
关键词：商业综合体；空间设计；消防设计；BIM技术应用
1引言
消费时代经济的飞速发展，使商业综合体成为了城市公共生活的中心，为市民提供了丰富多样的社会功能。商业综合体如何设计才能更好的实现丰富的功能配置，本文选取几个切入点：城市设计——建筑形态；业态消费模式——功能布局；智慧交通出行——内外交通组织；大空间大体量消防——防排烟与疏散；可持续化——BIM全过程。本文以郑州的美景万科广场项目为案例，对以上切入点进行了交叉分析与总结。美景万科广场（图1）位于郑州大北板块与惠济板块的核心区域，是一个涵盖巨幕影院、时尚零售、健康配套、餐饮休闲、儿童体验等多消费业态的综合性商业中心。本项目规划总建筑面积17.5万m2，包含1栋8层商业综合体，2栋30层办公综合楼，2层地下车库及配套设备用房。该项目于2015年5月完成施工图设计，2018年4月建成并交付业主投入使用，至今各方反馈良好，商场运行平稳，客流稳步增长，提升了区域消费，取得了良好的经济效益和社会效益。
2整体布局
商业项目的规划一般由人流入手，如何引的来留的住是设计的重点。项目设计（图2）综合考虑周边主要城市道路、停车场、住宅区、公交站及城市绿地等外部因素，顺应主要人流来向将体量一分为二，设置十字内街及中心露天广场；结合购物中心室内主动线，形成基地内“回”字型人流动线组织；沿城市次干道设置地下车库入口，做到人车分流。考虑到建筑与环境的空间交流，增设朝向内院和城市绿地的退台，提升商业氛围。办公塔楼落位于基地西、北侧，避开主动线及噪音干扰，竖向体量升起，规划群体建筑空间形成，塑造形成了建筑、环境和谐统一的城市空间。
3立面造型
立面造型（图3）以“山河之舞”为设计理念，通过多层次的穿孔铝板叠加出山峦层叠的意向，流线型的金属格栅展现出大河舞动的姿态，以现代化的建筑元素，将生态、流动的概念融于设计之中，勾勒出黄河蜿蜒于邙山间流淌的意境。夜景照明设计配合动感的立面，以冲孔板及灯光作为整个建筑背景，光影变幻，顺序闪烁。配合主入口400m2的巨型LED电子屏，营造出浓厚的商业氛围，吸引过往的市民驻足。
4空间动线分析
综合商业体建筑面积6.5万m2，建筑高度45.45m，地上8层。1~7层为商业，8层局部升起，功能为物业及招商管理办公区。其中：6层设有影院，面积约3000m2，共8个厅，其中IMAX厅有400座。
4.1动线系统。设计采用了“L”型动线，根据功能及空间需求，在动线上设置多个大小不一的中庭，形成步行环线，使空间节奏明确，游路逻辑清晰，提高空间利用率。最大的中庭（图4）设置在中心区域，该区域设有贯穿五层的树状木屋造型、三层直达五层的飞天梯，使其在视觉、功能、交通等方面能更好统领整个内庭空间；两个小中庭分布在两端，用于汇聚、分散人群，确保每个商铺的都有一定的顾客分布。
4.2竖向空间。“树屋”（图5）的设计是室内空间营造的点睛之笔，抽象树状造型贯穿五层，根植地面向上，体现向上的力量，以木色表现，充分表达有机生态下，构建健康积极的购物空间。
4.3横向空间。在六、七层引入了“天街”（图6）的创意概念，采用街区化定制设计。空间上整个区域采用退台式的设计手法，并通过多个空间节点的打造，配合顶部超大玻璃穹顶，让整个区域呈现出欧洲风情主题化氛围。功能上设有巨幕影院、创意工厂、特色书吧，更好吸引消费人群，带动六、七层的商业活力。
5消防设计
本商业综合体根据防火规范定性为一类高层公共建筑。为实现商业内部空间的灵动性，每层平面均有开洞、相互错落，洞口周围设置回廊，并上下贯通形成中庭，顶部为玻璃穹顶，商铺贴临中庭回廊设置展示面及人流出入口。每层平面均可划分为中庭和商业两个防火功能区间，并分别考虑人员疏散及防火安全措施。在分隔界面上，依据《建筑设计防火规范》5.3.2条规定，综合采用了防火墙、防火卷帘、防火玻璃墙等多种安全构件，将中庭与商业部进行防火分隔。
5.1中庭消防设计。中庭做为一个独立的防火单元（图7），每层回廊区域均设5部独立的疏散楼梯及一部消防电梯，并在首层直通室外。最远点距疏散楼梯安全距离按小于37.5m进行控制。该区域设机械排烟系统、自动喷淋灭火系统和火灾自动报警系统。其中，中庭和回廊部分的排烟量分别按规范计算，并分别设置排烟风机及排烟口。中庭设消防水炮系统，回廊部分采用快速响应喷头。装饰、装修材料采用夹胶安全玻璃板，不锈钢板，穿孔铝板及木纹转印铝板等，材料燃烧性能达到A级。
5.2商铺消防设计。商业部分（除影院外）均采用商铺的运营模式，每间面积在100~400m2之间。每层划分3个防火分区，每个防火分区面积控制在3000m2以内。人员疏散采用“商铺—疏散走廊—疏散楼梯”方式，商铺间的疏散通道均采用200mm厚混凝土加气块防火隔墙进行分隔（图8）。人员疏散通道沿建筑外墙设置，并联通每间商铺。疏散楼梯沿疏散走廊外侧均匀布置，并在首层直通室外。疏散总宽度经计算满足本防火分区内人员疏散要求，疏散走廊净宽大于疏散楼梯净宽，保证紧急状态下疏散的畅通。
5.3其他消防设计。本楼一层临外墙设置消防控制及智能监控室，并在临近地下一层设置消防水泵房，提高了火警处置效率。影院区域设置独立的疏散楼梯，保证疏散安全。消防救援窗均临疏散走道布置，提高救援可达性，并在疏散走道上设置外窗满足救援时的紧急排烟要求。
6BIM技术应用
做为商业综合体，空调、防排烟、排油烟管路，动力、弱电桥架，给水、污水、消火栓、自动喷淋等系统复杂，管线众多，路由重叠。有些重点区域更是空间狭小，交叉严重，既是设计的重点，更是后期安装调试的难点。
6.1设计阶段。本项目在设计阶段，利用BIM软件进行协同设计，通过三维建模（图9）、碰撞检查、管线综合，检查出设备管线管道之间、管道和建筑之间的碰撞、干扰和冲突等问题，共检测碰撞点约2459处，优化重大结构3处，优化设备管线路由将近200处。针对检测出的问题进行设计调整，形成项目问题追踪报告，进行全专业优化，显著降低了因专业间冲突、表达错误造成的设计问题，提高了图纸质量。
6.2图纸交付阶段。在图纸交付阶段，除提供传统二维平面施工图，还交付了Navisworks信息模型（图10），并选取重点区域的3维轴测图汇编成册，作为现场施工指导。在施工图交底会上，同步成立了由建设方、施工总包、设计、各分包专业技术人员组成的BIM协调小组，明确了组织分工及每周三的工程例会制度。施工总包在设计模型的基础上深化形成施工BIM模型，并对局部区域进行了二次优化。
6.3施工阶段。在主体结构施工阶段，重点是对各分系统的进程进行协调，由总包方根据信息模型，制定严格的施工进程表，指导现场安装进度。对现场出现的问题，施工人员可及时通过协调小组反馈给总包技术人员解决。如果问题比较复杂，可继续反馈至设计院和建设方，由设计牵头提出优化方案，在工程例会上相关各方确认无误后，按修改后方案施工。由于建立了有效的沟通途径及现场管控机制，现场安装未出现重大返工，后期联调联试也顺利完成，达到了预期目的。
7结语
经多方共同努力，项目于2018年4月建成（图11），通过验收备案，开业运行。冬去春来，在一年迎来送往中，郑州美景万科广场得到了认可，已经成为该区域品质生活的新地标，给惠济区的商业规划、区域发展带来了深远的意义。商业综合体是一个复杂且精细的工程，需要设计师付出更多的智慧和努力，希望本文能带给大家一些帮助和启示。
作者:张智 闫永涛 马毅飞 单位:郑州市建筑设计院
