企业资产评估范例

摘要：近几年来，房地产行业发展势头良好，但是在房地产企业飞速发展的同时，也呈现出了一系列的问题。企业在进行资产评估的时候，会与企业财务会计问题相冲突。如何科学合理的规避在企业评估中遇到的财务会计问题是我们今后工作的首要任务。本文就针对房地产企业中存在的财务现状进行深入剖析，并提出对应的解决对策，希望可以更好的促进房地产企业的运营与发展。

关键词：资产评估；信息共享；核定标准；会计信息

1房地产企业存在的财务会计现状剖析

1．1员工欠缺资产评估认知水平

通过调查研究我们可以发现，目前部分房地产企业员工的资产评估意识比较淡薄。一些老员工秉持着传统陈旧老化的思想，认为资产评估对于企业的发展无足轻重，不应该在资产评估中投放过多的资金。这些思想无疑会阻碍企业自主资产评估的顺利进行，最终影响财务会计水平的综合提升。

1．2财务信息共享不及时

目前，随着房地产企业的迅猛发展，企业的财务管理形式趋向于多元化发展，财务核算过程开始复杂化。这些问题容易导致企业财务制度出现不统一，财务信息共享不及时的现象发生。主要体现在：首先，部分下属房地产企业仅仅追求自身利益的最大化，而没有考虑到企业的总体利益，凡事只追求眼前价值，而忽视了企业的整体布局；另外，由于财务信息沟通不及时，分享不顺畅，也会导致公司财务总报表数据填制产生一定的误差或者上报数据缓慢，间接导致财务管理人员不能实时得到准确的财务信息，做出科学合理的决策预判。

摘要：现今科学技术飞速发展，人工智能逐渐融入资产评估，对资产评估的工作流程产生了重要影响。本文介绍了企业兼并中出现的资产评估问题，对企业兼并中资产评估智能化在提高工作效率的同时，出现的新的安全、保管问题进行讨论。同时，在人工智能引入后，对资产评估面临的风险和挑战进行了深入的剖析，内容主要包括智能化评估档案保管的风险、智能化评估软件的安全风险、智能化对评估机构和评估人员的挑战，并对存在问题提出相应的解决措施。

关键词：人工智能；资产评估；企业兼并；问题对策

一、企业兼并中资产评估的问题

第一，无形资产难以准确评估。不同于有形资产的有形性和可观测性，无形资产的核算给资产评估带来了极大的挑战。首先是无形资产的无形性，使得评估难以通过其本身得出精确的评估结果；其次，对于无形资产的评估还缺乏统一的核算标准，使得评估的结果差异较大，使得无形资产的评估结果得不到客观公正科学的有效保证。第二，资产评估缺乏统一的行业标准。在市场经济快速发展的今天，资产评估作为新兴的行业具有突飞猛进的发展，且未来市场前景广阔［1］。但其发展的速度超过资产评估的行业建设速度，使得在一些规章制度和行业准则方面发展还不健全，难以建立统一的资产评估准则。在企业兼并中，其评估结果存在无法避免的差异，影响资产评估的质量，因此在整个评估行业中就很难控制风险。

二、企业兼并中资产评估智能化

人工智能是一项新兴的科学技术，它不是像人那样通过思考来工作，而是通过搜集、统计某一工作的大量信息，模拟人的意识和思维处理信息的过程，并拓展延伸人的工作技术和方法。人工智能融入资产评估后，无论是资产评估工作内容还是与之相关的评估人员都有了一些变化。随着人工智能对资产评估的多方面渗入，对企业资产评估来说，加快资产评估与人工智能的结合是必然选择，代表了当今社会对人工智能运用的更高要求。快节奏时代，企业也在为高效率、高价值的生产发展，谋求与之匹配的智能化配置，人工智能与资产评估密切融合是大势所趋。资产评估是为了便于确定企业价值，而形成一份准确无误的资产评估报表是一项繁杂且艰巨的工作。资产评估人员需要将核算好的资产评估资料进行系统的清算和整合，通过人工检查清算，制成报表，生成资产评估报表的过程中需要注意很多事项，稍有不慎就会给被兼并企业投资者的利益造成损失。传统的资产评估清算是人工操作的，这种机械性的工作需要耗费资产评估人员大量的精力。引入大数据、云计算后，不仅提高了资产评估中某些工作流程的效率，还减少了部分资产评估人员中重复且单一任务，并能自动整理保留与资产评定相关的资料。但随着人工智能化在提高效率的同时，也给资产评估增加了传统行业没有的一些风险和费用。

三、人工智能对资产评估发展的风险和挑战

摘要：企业只有进行科学、准确的资产评估，才能为当前工作开展和未来战略规划的实施提供充分的保障，在不断提升企业市场竞争力的同时，推动企业实现可持续发展。财务会计工作质量对资产评估的最终结果有着直接影响，企业方面也要加强对财务会计工作的重视。针对现阶段财务会计工作上存在的客观问题，通过多种渠道进行解决和优化，更好的服务于企业发展。

关键词：资产评估；财务会计；关系；解决对策

企业资产评估是指对企业资产某一时点的价格进行评定估算，其目的在于为交易双方提供更加公平、公正的专业服务，在降低交易成本的同时，规范交易行为，提供合理的价格依据，严防企业资产流失和抑制腐败行为。国内资产评估起步较晚，企业方面还存在资产评估意识淡薄、财务会计信息质量不高等问题，在这一背景下探究资产评估中如何更好发挥财务核算的应用价值，既具有必要性又具有紧迫性。

一、资产评估与财务会计的关系分析

(一)资产评估需要财务会计的数据支持

要想使资产评估结果更加真实和全面的反映企业资产的实际情况，必须要有大量的数据支持，而财务会计工作则能够汇总企业各个部门的信息，并从专业角度进行整理、分析，不断提高财务会计信息的质量，为资产评估工作的开展提供参考。随着企业经营范围和业务内容的不断增加，需要处理的财务会计信息也会相应的增多，这就更加凸显了财务会计信息的重要价值。值得注意的是，财务会计人员必须要保证信息数据的真实性，这样才能在资产评估中真正发挥作用。

(二)资产评估结果指导财务会计今后工作方向

第一篇:企业财务会计工作流程优化措施

摘要:随着经济与科技的高速发展，信息化时代使我们的生活方式、工作方式均发生了变化，而对于企业来讲，是否能够有效利用互联网信息技术是其能够获得生存以及稳定发展的关键所在。我国各项企业的财务会计管理工作已和信息技术接轨，但也正是这样的条件背景给企业财务会计管理工作带了新的挑战和机遇，现如今，为了顺应企业的发展需求，必须改变以前传统的财务会计数据信息处理手段，这就需要对企业财务会计管理工作流程进行优化设计。本文旨在探讨信息化背景下企业财务会计工作流程的优化措施。

关键词：信息化背景；财务会计工作流程；优化措施

在当今时代，企业面临的社会环境以及经济环境会更加复杂，加上知识技术的地位在经济市场上大幅度上升，企业单靠资本发展的时代已不复存在，现如今更加注重的是人的创造力及作用[1]。我国各项企业财务会计管理工作中已经应用到了计算机技术，并且将企业中传统的财务会计管理模式进行了改良，即财务会计管理工作必然跟着我国经济与科技的发展与时俱进，这样才能令企业在竞争激烈的市场上占有一席之地，因此，财务会计工作流程进行优化是必然的。只有将企业财务会计工作效率提高，将财务会计工作流程优化才能使企业得到更好、更健康的稳定发展。

一、财务会计流程定位

财务会计流程有以下两大特点，一是面向顾客，二是跨越职能部门、分支机构的既有界限。在企业经营过程中的工作流程可分为以下三种，一是业务流程，二是财务会计流程，三是管理流程。不同的流程有不同的工作重点，而企业在日常的经营管理中产生的所有信息均应进行有效记录，因为不管是哪个流程的信息都对企业制定决策及企业发展方向有很大的作用。

二、财务会计工作流程现状

摘要：资产评估行业随着市场经济体制的建立应运而生。我国的资产评估行业虽然起步较晚，但是发展速度很快，在我姑姑的市场社会主义经济体制中，有着非常重要的作用，资产评估行业可以为许多企业和交易服务，通过对物品的价值进行鉴定，维护了双方的合法权益，从而为社会经济的发展做出了重大的贡献。本文主要是对资产评估行业对经济发展的作用做了分析。

关键词：资产评估行业；经济发展；作用

1资产评估行业为国企和非国企的改革提供了有力支持

在国企和非国企进行改革，使资产评估企业可以对企业内部的资产进行有效的评估和价值见证，这样可以为企业的改革提供有效依据。我国的国企改革是发展的必经之路，而非国企改革也随着时代的变化愈加踊跃，所以资产评估行业在国企和非国企的改革时，可以通过对企业资产价值进行评估，使企业内部可以获得对自身价值的正确认定，从而为自身改革的方向确立有效目标。通过专业的资产鉴定部门，对企业资产的合理认定，可以使企业的资产，避免了被贬值或者被高估的现象。另外资产鉴定部门，通过对企业自身资产的有效评估时，在征得企业的同意下，可以将企业自身的资产评估报告公布于社会，在社会当中是人们更加了解到这个企业的影响力，这样可以有效地提升企业在人民心中的公信力。另外，有效地保护了股东的合法权益。另外，在企业产权交易当中，资产评估机构可以通过与人员的有效联系，使企业的产权交易能够合理顺畅的运行，保证资产在转接时不被损失，从而保护了交易双方的利益。

2资产评估行业为资本市场的健康发展提供有力支持

在资本市场当中，企业以自身利益为目的进行投资和收购活动时，都需要对收购目标以及投资目标的资产评估进行有效了解，所以资产评估可以作为一种价值尺度，在市场上进行流通，在交易进行前或者交易发生时，可以通过科学的计量方法对资本进行有效评估，从而使收购者或者出售者能够达到利益的最大化。在资本市场当中，资产评估机构可以通过对资产的评定在交易过程当中成为重要的定价依据。另外，资产评估也可以作为一种中介机构，在交易时可以将双方的交易成本互相降低，从而使交易效率有效提高。在资产评估时，可以通过多种计量方法确定资产价值减少了资产价值的流失。资产评估在资本市场的交易当中，可以起到维持秩序的作用。

3资产评估行业可以促进金融机构改革以及对金融机构的风险进行防范

摘要：在知识经济时代背景下，高新技术企业兴起，企业资产评估方式产生了重大变革。本文以高新技术企业为研究对象，深入剖析高新技术企业在无形资产评估中存在的问题，并针对性地提出几点改进对策，以期推动高新技术企业更快更好的发展。

关键词：高新技术企业；无形资产评估；问题；改进措施

从我国高新技术企业发展的角度来看，其在无形资产评估工作中尚处于起步阶段，专业评估人员缺乏。价值相关人员对无形资产的认知不足，这对企业进行无形资产评估产生一定的制约。因此，为提高高新技术企业无形资产评估质量和效率，高新技术企业应从自身产业形式出发，深入了解无形资产评估内容，从根本上缓解无形资产评估状况。

1无形资产的概念

对于无形资产的概念，尚未有明确定义，人们主要根据无形资产的内涵来了解无形资产。可以简单地概括为：无形资产没有具体独立的实物形态，但却可以利用其价值形态对经济资源产生持续影响。无形资产可为生产经营者带来高于一般水平的经济效益，无形资产在企业中没有具体独立的实物形态却在其中普遍使用。因此高新技术企业若要得到良好发展，应从本源出发，落实好无形资产的评估工作。

2无形资产评估存在的问题

2.1对无形资产的认知存在一定程度的缺陷。由于我国高新技术企业初露锋芒，很多产业尚未成熟，工作人员的理论知识相对欠缺，尤其对高新技术企业中的无形资产，很多资产评估人员对无形资产缺乏认识，这就导致在无形资产评估过程中出现一系列问题。在调查过程中，绝大多数企业负责人或接待人员对无形资产的概念一知半解，甚至一无所知，这从一定程度上反映了高新技术企业对无形资产认知的缺陷。在对高新技术企业的调查中，结果有两种现象：一是对无形资产低估，造成无形资产一定程度上的流失，不过这仅限于少部分高新技术企业；二是对无形资产高估，对评估对象选取的范围愈来愈大，对无形资产的评估值走向一个又一个高峰，以深圳某无形资产评估事务所对广东某高新技术企业无形资产作出的评估为例：商标限定为110001.01万元，销售的网络价格为47999.67万元，经理人身价4.1亿元，以上三项合计为199000.68万元。如果将这些资产按照之前的规定进行摊销，很容易将该企业由盈利大户变为亏损大户，不仅对该企业的声誉带来严重影响，还对其今后的经营发展产生一定的抑制效果。

摘要：资产评估课程涉及的知识内容较为广泛，专业术语较多，学生在学习时会遇到诸多困难。教师在课堂教学时可进行案例教学等，对相关案例进行剖析，引导学生查阅资料，进行讨论，能够帮助学生更好地了解资产评估实务，加深学生对理论知识的学习和理解。除此之外，利用评估软件，进行综合性较强的练习，模拟评估实践工作，鼓励授课教师到评估机构接触实务工作，以此促进理论与实践的结合，更好地进行课堂教学。

关键词：《资产评估》；课程改革；案例教学

资产评估是一门对资产的价值进行评定和估算的应用型学科。随着我国经济体制的改革，部分企业进行脱钩改制，企业的经济活动愈加频繁，在此背景下，资产评估行业得到了迅速发展。此外，随着全球资本市场的发展，我国资产评估行业走向国际化势在必行。资产评估行业在发展的同时也面临着挑战，资产评估专业人才的教育和输送也至关重要，这也对我国高等学校培养高质量的、符合市场需求的资产评估专业人才提出了严峻的挑战。

1高校资产评估课程授课状况及分析

随着资产评估专业在高校的设立，开设资产评估课程的相关专业越来越多，会计、财务管理、审计等专业开始开设资产评估课程作为本专业的专业选修课，以期拓宽学生视野，扩大学生知识面。但学生在学习资产评估课程时往往会存在一些问题，其中最大的问题主要是资产评估课程涉及的理论方法很多，但究竟如何与实务进行联系，还存在一定的难度，过于重视理论教学会让学生觉得课堂枯燥，不能充分激发学生对资产评估的学习积极性，教学效果差。资产评估教学之所以会面临诸如此类的问题，究其原因主要有几点：第一，资产评估是多学科知识交叉融合的一门学科，有一定的综合性，知识的涉及面很广，而授课教师多为财会专业毕业，对建筑、机械、仪器仪表的知识不够了解，教师自身的理论知识不够丰富；第二，课程定位不明确，一部分的学校财会类专业在之前很长一段时间开设的专业相关课程并没有资产评估，随着资产评估行业的发展，基于部分学生就业与本专业相关度较低的现状，学校开设资产评估专业，帮助学生了解本专业的相关专业，以便于为学生就业做参考，但仅仅依靠《资产评估》这门课程的简单学习，并不能达到预期的效果，反而让学生对本专业学习目标不明确；第三，课堂教学方法较为单一，《资产评估》的学习往往局限在课堂上，教学方法大多数以理论讲授为主，但资产评估工作中必不可少的一点就是进行现场勘查，机器设备需要对实物进行必要的鉴定，房地产需要对其周边的环境以及其房产状况进行勘查等，而资产评估的理论讲授容易导致学生学习这门课程时处于被动接受的地位。本文以资产评估中案例为切入点，通过在课堂上分析资产评估中的典型案例，讲述案例教学法在资产评估课程中的应用。

2案例教学在资产评估课程中的应用

2．1资产评估发展前景之PPP模式

摘要：随着我国社会经济水平逐渐提升，管理工作和决策工作能促进会计质量的提升。资金是会计核算工作中的主要因素，但由于会计工作存在局限性，给经济活动造成很大影响，无法对其准确界定。所以实现有效的资产评估需要应用会计核算，保证会计信息的安全性和完整性。本文针对会计核算在资产评估实务中的影响做出分析，提出相关对策。

关键词：会计核算;资产评估;影响

1会计核算在资产评估实务中的产生的影响

1.1企业价值方面

在企业资产评估实务中，遵循资产的历史成本原则，将其作为依据进分析。在该发展下，企业的文化、建设机制以及人力资源等将给企业经济效益带来很大影响，无法对其确认，将引起信息失真等问题，也不会更为有效地对资产、实际盈利情况进行评估，从而影响企业决策工作和积极发展。比如微软企业、可口可乐企业，具备的商业价值高于资产负债表上的数字。造成这种情况，主要是商家难以单独产生现金流，还在实现资产的减值预测，从而导致对其评估的时候，无法真实反应。资产评估工作的实施，是通过相关依据进行思考的，如企业文化、管理机制以及人力资源等，实现科学预测，都能对资产有效评估。当前，在会计核算工作不断完善下，企业在价值分析上，使用资产评估，将促进会计信息质量的提升，也能为其发展提供更为科学的决策。

1.2资产的公允价值问题

一般情况下，企业的公允价值在评估期间主要划分为两个层次：第一，对主体具备的活跃市场进行分析，选择和市场价格相同的进行评估。第二，对主体评估以外的资产市场因素进行分析，分析公允价值评估中存在的各个因素和参数，保证将资产具备的公允价值控制在合理范围内。在对公允价值进行评估的时候，随着环境的不断变化，将受到不确定因素和未知因素的影响，所以要为其选择出合理的估值模型。因为在资产评估中，估值为主要核心，为了确保数据的准确性，将给财务报表的稳定性带来很大影响。所以，在经济发展下，需要实现科学、全面评估，以促进工作意义的实现和发挥。