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摘要：自改革开放以来，建筑业就成了我国经济体系的重要组成部分，推动着整体国民经济快速向前发展，是促进我国经济效益提升不可或缺的重要内容。但是在实践中，传统的建造方式机械化水平较低，大多数操作仍需要人工，并通过现场作业的方式完成。在这一背景下，建筑工地经常会出现大面积的噪音以及尘土，进而严重影响工地周围居民的正常生活与建筑施工人员的生命健康，而工业化建筑就可以在一定程度上规避这些缺陷。本文通过对相关文献进行查阅，对工业化建筑经济性评价技术及应用分析国内外的主要研究现状及相关理论进行了全面阐述，结合相关理论知识，分别作出了工业化建筑增量成本测算技术研究、工业化建筑增量效益测算技术研究以及工业化建筑经济效益综合评价技术与应用研究。希望本文能够在一定程度上为我国建筑行业转型升级提供一些理论基础。
关键词：工业化；建筑；经济性评价；DEA标杆管理
引言
近年来，我国经济正在飞速发展，在这一时代背景下，我国人口城镇化进程迅速加快，这一现象使得民众的居住需求发生了相当大的变化，根据国家有关部门专业统计预测结论可知，我国的城镇化率在未来十年内将增长至少10个百分点。但是，我国当前的建筑行业发展速度根本无法满足快速增长的城市化住房需求，这一点与传统建筑方式所造成的大量资源浪费是分不开的，针对这一问题，我国政府也在大力推动一种新型建筑方式加入建筑体系改革过程中，这一建筑方式就是工业化建筑。工业化建筑又被称为装配式建筑，是创新建造技术的一种典型代表，其本质上归属于半生产建造方法，具体而言，就是在正式施工前，建筑的每个单体部分都能够事先在工厂完成整个的制造过程，施工人员只需要在建筑工地完成组装即可。通过这种方式不仅能够大大提升建筑建造效率，还可以避免传统建筑方式所带来的大量资源浪费，因此，这一技术在国内受到了政府的高度重视。但是在实践中，建筑类施工企业却持着与政府完全相反的态度，只有少数大型房地产企业在国家政策的影响下在其部分工程中使用了工业化建筑，而在大部分建筑工程施工过程中仍旧在使用传统建筑施工技术。这一现象出现的原因主要是这些企业在使用工业化建筑时遇到了严重“成本增加”障碍。针对这一现象，国家有关部门也适时出台了相关政策，规定凡是采取工业化建筑方式进行建设的企业，国家都将给予一定的财政补贴，但是从本质上讲，国家这一政策所规定的补贴数量并不是十分明确，是否能够切实补偿企业成本增加额度是不确定的。因此，在这一时代背景下，对工业化建筑成本进行经济性评价就成了亟待解决的热点课题。
1工业化建筑增量成本测算技术研究
1.1体系构建
本文为了提升工业化建筑增量成本计算的精确性，汲取了众多学者的经验与思路，从增量成本类型以及装配建造工艺两个维度完成了增量成本指标的构建。从本质上讲，增量成本与边际成本存在着相当密切的联系，是指由于实施某项方案而额外产生的成本，本文参考了较为成熟的绿色建筑增量成本定义方式，并结合相关文献对其进行了研究，最后将减少的成本也确定为增量成本，但将其值确定为负值，具体而言，工业化建筑的增量成本包括构件生产、人工增量、材料增量、机械增量、模板摊销增量、固定资产摊销增量、税金增量、利润增量等。
1.2模型构建
在模型构建过程中，本文基于BIM信息化计算建立了增量成本计算模型。首先，BIM技术是一种基于三维数字技术，并集合了建设工程项目的各种相关信息建立的数据模型，能够显著降低传统手动计算的错误率，常见的BIM建模软件主要包括Revit、Bentley等，其中，Revit的计算精度较高，并且与鲁班、广联达等算量软件之间有接口，因此，本文应用Revit完成了精细化建筑模型的构建，并采用了鲁班土建等软件完成了相关成本的计算。其次，工业化建筑项目通常分为五个阶段，根据阶段的不同主要存在以下五个文件类型：投资估算、施工图预算+设计概算、合同价、工程进度款、工程结算+竣工决算，其中，在施工之前，合同价的精确性相比于其他造价文件来说是最强的，通过合同价可以显著提升增量成本计算精确度。因此，本文通过企业实际提供的装配式建筑项目合同价为装配成本[1]。
1.3实证分析
本文采用上海市某建设项目作为分析对象，本项目采取工业化建筑技术进行建筑设计，总面积为4012平方米，承重预制构件包括叠合板、预制楼梯等，构件生产厂与施工现场距离约为240公里。该项目密集现浇定额选用上海市相关材料中的数据。带入相关数据可以得出全建造阶段增量成本数值，其中，与现浇建造方式相比，工业化建造方式每平方米要多花费654.58，其中，后浇混凝土、装修方面能够降低一部分成本，而构件、吊装能够显著增加成本数量。
2工业化建筑增量效益测算技术研究
2.1体系构建
工业化建筑能够显著改善当前建筑领域施工方面的多种问题，例如资源浪费、施工方式粗放等。但是在实践过程中，由于经验、技术、人才等方面的限制，工业化建筑的优势并没有充分发挥出来，这在一定程度上影响了施工企业的经济效益。本文通过对资源节约、工期缩短、政策补贴三个方面对工业化建筑增量增益结果进行有效测算。首先，本文所选取的资源节约效益指标来自《装配式建筑工程消耗量定额》与《房屋建筑装饰工程消耗量定额》，除此之外，本文还用是引用了全国统一的相关消耗和计算文件，在实践中采用了因素分析法以及对比分析法完成了工业化建筑综合增量效益指标体系的构建。其次，在工期缩短效益指标方面，本文选取的资金成本效益以及建造费用效益，并对其中的具体内容进行了细分。最后，在政策补贴效益指标方面，本文对全国多个城市所提供的装配式建筑建造相关优惠政策进行了查询，并最终总结、构建完成了政策补贴经济效益指标体系[2]。
2.2模型构建
在具体的模型构建环节，本文同样选取了BIM仿真模拟技术完成了现浇建筑相关数据的获取。首先，在资源节约效益测算模型建立方面，本文对预制构件生产。吊装、后浇混凝土以及全过程装修四大步骤及其资源消耗进行了对比，最终得出了相关的资源消耗差异系数，并据此完成了工业化建筑资源节约效益计算模型的构建。其次，在工期缩短效益模型计算方面，本文考虑了较长时间工期背景下资金的时间价值。本文采取了复利计息法对相关资金利息、税费等政府政策涉及的各种费用节约种类进行了计算.
2.3实证分析
为了确定相关模型建立的科学性，本文依旧选取了上海市某建筑项目（与上一阶段实证分析项目相同）作为实证分析对象，这是由于上海市对于工业化建筑的奖励政策具备一定代表性。根据综合计算结果可知，政策补贴效益能够达到每平方米150元左右，但是在实践中，政策指标效益受市场波动性影响较大，因此，相关政府可以根据房地产相关市场价格波动进行动态调整。此外，在计算过程中，施工用电的经济效益最低，这与装配式建造所采用的大型机械数量增加是分不开的，针对这一问题，相关单位可以加大轻型预制构件的研发力度，进而综合降低建造成本。
3工业化建筑经济效益综合评价技术与应用研究
3.1DEA-标杆项目评价建模
在对工业化建筑经济效益进行评价的过程中，首先应该完成的就是DEA-标杆项目评价指标体系中相关指标的选取，本文所选定的指标包括投入指标与产出指标两种，其中，投入指标包括预制构件生产增量成本、预制构件吊装增量成本、预制构件灌浆增量成本；而产出指标包括资源节约增量效益、工期缩短增量效益、政策补贴增量效益。
3.2工业化建筑经济性评价系统开发设计
在系统开发设计过程中，相关人员应该首先完成系统架构的设计，在这一阶段，本文选取了分层式结构对经济性评价系统进行架构设计，在实践中主要分为数据层、系统功能层以及用户层。其中，数据层是系统的核心组成部分，主要包括预制构件生产数据库、预制构件安装数据库、项目基本信息数据库。系统功能层能够为相关用户提供数据计算、数据分析等功能，是系统价值的主要体现。而用户层与客户连接十分紧密，主要起到承接用户输入数据的功能。该系统建设过程中可以基于C语言，通过Kafka工具对数据模块进行开发，最终完成整体功能区块的建立.
3.3DEA-标杆项目评价技术及系统应用研究
为了保证决策单元的可行性与相关数据的可获得性，本文根据上海市某住宅项目、北京市门头沟保障性住房项目、海门市御园项目为例，对其进行实证分析。其中，上海市某住宅建筑项目地上总面积为8030平方米，包括两栋住宅楼，北京市建筑项目总面积为49156平方米，郁闷项目地上面积为22258平方米。本文对建筑项目的预制构件生产成本、工期缩短效益基本数值进行了收集与统计，并将所得到的数据输入到相关系统中[3]。根据统计结果可知，在上述三个项目工程中，上海市某住宅项目的表现最好，其投出的增量成本值最少，且阐述的增量效益值最大，因此可以作为其他项目的标杆。
4结论
纵观全文，当前我国正处在城镇化的关键时期，传统浇筑式建筑方案容易造成大量资源浪费，且总体实用性存在很大缺陷。而工业化建筑能够在一定程度上解决这一问题，但是，当前工业化建筑由于成本原因，并未受到房地产企业的青睐，本文通过对工业化建筑增量成本测算技术研究、工业化建筑增量效益测算技术研究以及工业化建筑经济效益综合评价技术与应用研究进行了分析，并得出了一定的研究成果。希望国家能够以本文所提出的研究结论为参考，进而在一定程度上提升政策制定的实用性与科学性，进而促进我国建筑行业顺利完成结构转型。
参考文献
[1]王凯,梁建楠.供给侧结构性改革下建筑工业化技术创新发展及实现路径[J].西安建筑科技大学学报(社会科学版),2019.
[2]张国峰.实现建筑工程模块化设计提升工程经济效益[J].经营者,2019,33(004):149.
[3]盛佳.可持续性的工业化建筑体系模型的搭建[J].合肥学院学报(综合版),2020,v.37;No.159(05):97-101.
作者：杨帆 单位：济宁祥城投资集团有限公司
