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摘要:经济发展带动了地产行业的发展，加大了对房屋建筑的数量需求。经济发展多元化趋势决定了地产行业发展形式多样化，商业地产是一种新型的地产盈利模式，是房地产行业重要构成部分，商业地产行业随着社会发展需求，经营规模不断扩大，地产建筑数量不断增多，行业发展前景大好。但是，任何事物都具有两面性，商业地产企业在不断拓展地产规模同时，也需投入大量资金作为地产项目运行的基础。商业地产项目运转是一项较为复杂、涉及环节较多、施工周期较长的复杂综合性工程。大量资金投入到地产项目之中，短时间无法进行资金的回拢，一旦地产项目运转过程中出现问题，资金安全受到较大影响，可能出现资金无法回拢，企业资金链断裂，无法维持企业正常经营活动，导致企业破产的严重后果。所以，应该重视商业地产企业财务风险的规避，具有针对性的应对导致商业地产企业财务风险产生因素，以实现对资金集中有效控制，降低企业面临的财务风险，以促进企业能够实现健康、稳步发展。本文重点深入分析了商业地产企业财务风险因素，以及如何有效规避企业财务风险的具体措施，为实现商业地产企业可持续发展提供了宝贵的借鉴性经验。
关键词:财务风险；成因；商业地产企业
经济发展多元化带动了地产行业发展多样化，高层建筑、地下建筑、商业地产等都是地产行业发展的典型代表。尤其是商业地产近些年来呈现迅猛发展速度。商业地产行业的快速发展，使社会接受了商业地产的形式，商业地产需求量也在不断加大，行业规模不断扩大。但是在行业迅速扩张同时，也出现了一定问题。商业地产企业资金投入在地产项目运转中存在较大的不可控，不确定性，导致商业地产企业出现较大的财务风险。所以，为了确保商业地产企业实现更好、更快的发展，应科学制定企业项目工程造价，对项目资金投入实施集中管理，明确资金走向，构建财务风险预警机制，提升企业规避财务风险能力，以提升企业竞争力，在市场中始终保持较大竞争力。
一、商业地产企业财务风险的基本特点
(一)商业地产企业投资的周期长
商业地产企业从前期的地产项目开发到地产项目建设这一过程，准备时间较长，整体施工工期较长。由于商业地产项目施工周期较长，资金投入时间也相对加长。项目运转中，存在较多的不可控因素影响项目资金收益，一旦出现问题，企业资金无法实现正常回拢，甚至是资金坏账，给企业带来较大经济损失，影响企业正常经营以及其他投资项目的顺利进行，极大的加大了商业地产企业财务风险。
(二)商业地产企业追求高效益
商业地产企业一般具有投资项目较多、资金投入量大、投资报酬高的企业经营特点。但是，由于受到市场经济波动以及通货膨胀等影响，商业地产企业在获取高回报的同时，也面临着较高的投资风险。
二、财务风险的理论概述
(一)财务风险的定义
经过在实践中的不断总结与探索，主要从两方面对财务风险进行定义。从微观层面理解：资金的大量筹集存在着潜在的财务风险；从宏观层面理解：企业在日常经营以及项目运转过程中受到很多不确定因素影响，导致企业出现一定的财务风险，容易造成经济损失。在实际中，一般对后者较为认同，认为财务风险主要是企业筹资、投资、营运以及资金回收一系列过程中存在的潜在财务风险，对企业实现长远经营具有直接影响。
(二)财务风险的分析方法
有效规避企业财务风险，是确保商业地产企业实现长远发展的重要前提，应有效应用财务风险分析方法，实现对资金集中控制与管理，避免企业出现财务危机。常用的财务风险分析方法有两种，财务报表分析法与杠杆分析法。财务报表分析法具体指通过对财务报表中的数据信息进行深入分析，找出企业在经营过程中可能存在的财务风险，进行有效规避与管控；杠杆分析法具体指对比相关数据发展企业经营中存在的潜在财务风险，采取有效预防措施。
三、商业地产企业存在的财务风险
(一)负债比率过高
商业地产企业需要大量的资金作为企业正常运转以及项目开展的有力支持，企业一般采取负债经营方式，通过负债经营解决资金不足问题，从而实现企业规模迅速扩大，加快企业发展速度的目标。社会发展对于房地产需求量激增，地产行业项目施工规模不断扩大、数量不断增多。同时，房地产企业的负债率也呈直线上升的趋势。企业负债率一旦过大，会极大的加剧企业财务管理压力，需要在短时间内实现资金回拢，以维企业资金链的正常运转。同时，一旦企业融资活动开展不畅，现金周转速度较低，会极大的增加企业财务风险。商业地产与一般房屋住宅相比，预售比例较低，对企业资金运转造成较大压力，从而导致企业融资成本上升，增加企业财务支出，融资难度加大，企业负债率不断升高，导致企业存在较大的财务风险，不利于企业进行正常的项目投入等日常经营性运转。
(二)产业现金链条紧张
我国大多数商业地产企业用于项目开发的资金是通过融资形式筹集的，项目从前期准备到施工都需要大量流动资金支持，对施工单位工程款项支付是一笔较大的资金流动，使整个产业链条现金处于相对紧张状态。商业地产与一般房屋建筑销售方式有所不同，一般的房屋建筑主要是以售卖现房作为资金回收、盈利的方式，商业地产主要是通过出租方式进行资金回拢，缺少了预售这一重要资金来源，商业地产企业的现金压力比一般住宅地产企业现金压力较为明显，同时商业地产预售期较长，企业资金回拢较慢，极大的增加了企业现金流动压力，从而导致企业出现较大的财务风险。
四、商业地产企业财务风险的成因
商业地产财务风险产生影响因素较多，一般可以概括为内部因素以及外部因素两种。
(一)内部因素
1.商业地产行业性质：商业地产行业具有施工周期长，资金投入量大，高风险高收益的特点。商业地产项目施工结束以后，进入资金收益阶段，但是很多不确定因素，直接影响企业经济效益获取，影响企业正常获益，导致商业地产企业存在较大的财务风险。2.商业地产企业财务管理水平较低，财务风险规避意识较差：与发达国家商业地产行业发展相比，我国商业地产行业尚处于摸索阶段，尚未构成成熟的商业地产企业发展体系。导致商业地产企业过分注重项目施工过程，忽视了项目资金的有效集中管理，规避风险能力较差，应对企业资金问题水平较弱，导致商业地产企业经营存在较大的财务风险。同时，由于我国近些年来房产行业过热，房价过高，政府出台一定措施抑制房价过高的现象，有些商业地产企业尚未形成较大企业规模，企业处在摸索阶段，资金日常运转存在一定的压力，尚未形成完善的规避财务风险管理体系，不能根据国家地产行业相关政策，及时进行企业经营模式调整，导致商业地产企业存在较大的财务风险。
(二)外部因素
引起商业地产企业财务风险的外部成因具体有以下几点：(1)国家相关政策的出台与调整：商业地产行业作为国民经济发展重要支柱性产业，具有高投入、高收益的特点，大量的资本家投身到商业地产行业之中，极大的带动了商业地产行业的发展。国家为了有效控制地产行业，避免房价过高，确保国民经济保持稳健发展的趋势，会通过出台相关政策对行业进行调整。例如：货币政策的调整，市场经济是一个不变化发展的动态过程，货币政策会随着市场体制变化而调整。企业融资受到货币政策调整的影响，导致企业存在财务风险。土地政策对于商业地产企业与具有较大的影响，土地是地产开发的基础保障，其供应会受到国家开发与使用计划的直接影响；(2)资源环境存在的影响：土地是地产项目开发施工的重要前提保障，土地属于不可再生资源，近些年来我国发展中最主要矛盾就是经济发展与资源使用过度之间的矛盾，国家为了缓解二者之间的关系，大力提倡保护资源，出台资源保护措施。
五、有效应对商业地产企业财务风险的具体措施
(一)提高财务风险控制意识
商业地产企业树立财务风险意识，是确保企业实践长久发展的重要前提。地产行业作为国民经济发展重要推动力量，企业认为国家会对商业地产行业进行大力扶持，出台相关优惠政策，只要国内经济市场波动不大，商业地产企业日常经营就不会受到影响，从而企业也并未树立高度的财务风险意识，财务管理能力一般，财务预警能力较差，一旦企业自身资金链出现问题或者市场经济出现较大变动，便不能及时有效应对，保持企业平稳运行，使商业地产企业存在较大的财务风险。
(二)完善财务风险评价指标体系
商业地产构建完善的企业财务风险评价管理体系，能够及时发现、及时掌握企业财务风险，从容应对企业出现的财务风险，加强对资金管理。对财务风险进行实时的动态监控，能够有效把控企业财务风险，一旦企业资金链出现问题，财务风险管理评价体系能够实现及时预警，及采取有效措施灵活应对，有效解决企业财务危机。同时，为了确保企业财务风险评价管理体系的作用，应确保资金使用情况的实时性，及时更新资金使用情况，以降低企业出现财务风险的机率。
(三)加强资金链风险的控制
商业地产企业进行项目开发时，需要大量的资金进行周转，并且项目开发周期较长，资金在短时间无法实现回拢。一些中小型商业地产企业，处于企业规模扩展阶段，虽有一定资金支持，但是资金量有限，无法实现几个项目的共同开展，一旦地产项目出现问题，资金回收受到影响，直接影响商业地产企业资金链稳定，导致企业陷入财务危机，最终导致企业的崩溃。所以，商业地产企业应重视资金财务链的管理，加强对企业资金链的控制，建立科学合理的资金链管理政策，有效规避商业地产企业中的财务风险。商业地产企业是我国地产行业中重组成部分，为促进我国经济实现平稳、健康发展作出了极大的贡献。商业地产企业是国家重点扶持的基础性产业，在国家政策扶持下以及经济大发展的时代背景下，得到了较大发展，呈现迅猛发展趋势。发展中也存在一定问题，例如：产业资金链控能力较差、国家抑制房价过高等政策出台都直接影响商业地产企业平稳运行，所以，应有效提升商业地产财务风险规避能力，以实现地产行业长久发展目标。
参考文献：
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[2]王萌萌.房地产企业财务风险评估与防范研究[D].青岛科技大学,2016.
[3]程英明.避免筹资风险提高企业效益的探讨[J].现代会计,2014(04).
作者:张静 单位:沈阳市人力资源服务与行政执法中心