前言：寻找写作灵感？中文期刊网用心挑选的土地一级开发过程中财务风险防范，希望能为您的阅读和创作带来灵感，欢迎大家阅读并分享。
摘要：财务风险管理近年来受到了越来越多的关注和重视，很多业内人士都投身其中进行了深入的研究和分析，特别是土地开发方面的财务风险更是人们关注的重中之重。本文就对土地一级开发过程中存在的财务风险进行了研究，而后提出了土地一级开发过程中财务风险的防范措施。
关键词：风险；财务管理；土地一级开发；企业
一、土地一级开发过程中的财务风险
（一）筹资风险
土地一级开发过程中通常都需要投入大量的资金用于征地补偿、房屋拆迁、土地修整、配套设施建设等等，开发商必须要有足够的能力去支付这一系列的资金投入，才能保证土地一级开发的顺利、稳定进行。但是很多情况下，开发单位自身的流动资金都不足以支付如此庞大的数额，在这种情况下就涉及的筹资问题。这种大数目的资金筹措仅仅依靠民间周转是无法凑齐的，绝大部分的筹资还是来自于开发单位的银行贷款，负债筹资是其中最主要的方式。但是目前来看，政府正在不断地加大对信贷业务的政策控制，在刚刚开始开发的时候基本上没有什么土地使用权能够供开发单位进行抵押，想要进行融资可谓是难上加难。而在土地开发的过程中，开发进度不断推进，需要投入的资金越来越多，而投资的收益又迟迟得不到回收，想要进行贷款变得十分困难，而此时前期的贷款期限已到，给开发单位带来了巨大的压力。待开发后期，假如先前的投资没有得到应有的回报，开发单位的筹资风险又进一步加大。
（二）投资风险
开发单位可能是政府也可能是企业，无论是哪一种开发主体在进行投资的时候都必须要承担相应的投资风险。土地一级开发的情况极其特殊，开发单位往往需要承担普通投资几倍甚至是十几倍的风险。土地一级开发需要投入的资金非常多，假如在投资的过程中发生资金链断裂或者是后续资金不及时的问题，整个投资过程都会受到不利影响。另外，土地一级开发往往需要很长时间才能结束，一年两年很难看到成果或者是取得收益，基本上都需要四五年时间才能有所回报，在这么长的时间里必须要保证资金的连续投入，开发单位面临的投资风险非常大。同时，在投资结束等待回报的过程中，如果该地段的土地价格出现巨大波动那么就很难获得应有的回报，情况严重的时候还可能出现土地无法转让的问题。
（三）现金流风险
一个企业想要保证稳定的生存和经营就离不开源源不断的现金流，哪怕是政府下辖的开发单位也是这样。现金流风险是土地一级开发中非常多见的一种风险，现金流不足以支付先前的负债、资产在周转的过程中贬值等等都是现金流风险的表现。开发单位是土地一级开发的主体，因此必须要把现金流风险控制在一定范围内，还需要做好两手准备，在投资和开发的过程中就要做好后期收益不足的准备，准备足够的资金以应对可能出现的各种问题。
二、土地一级开发过程中的财务风险防范
（一）建立有效的风险防范机制
从筹资的角度来看，在决定开发一个土地项目之前需要合理地进行预算工作，明确整个工程需要的资金量，细化分析每一个步骤、每一个时期需要投入多少、能够回收多少，从而让筹资变得更加科学。在开发过程中，要根据土地项目的开发进度预测接下来的资金投入量，土地一级开发的资金不是一次性全盘投入，而是阶段性的进行投资，所以说应该把握重要的节点进行筹资，确保筹资能够跟得上开发进度的需求。从投资的角度来看，必须要对开发的整个过程进行监管，在土地项目开发之前请专业的工作人员分析其可行性并且确定投资预算，在进行开发的时候要对各项投资标准进行精准执行，绝不能不顾实际情况随意改变预算，假如存在必须要改动的部分也需要按程序进行审核，得到批准后再行实施。比如在贵阳某城建公司为例，该公司成立于2010年，通过筹资的方式进行一级土地的开发。利用这种方式，该公司获得了大量的运营资金，加强了公司的资本，使公司在一定程度上降低了资产负债的概率，公司的抗风险能力得到提升，从而获得更长远的发展。
（二）识别不同的财务风险，采取不同的防范手段
为了尽可能的分散财务风险，开发单位需要利用多种多样的投资策略，可以与其他企业进行合作联营，把可能存在的财务风险分成几个部分共同承担，收益也进行共同分配，这样能够避免财务风险的集中。在筹资工作上，可以选择股权筹资与债权筹资相结合的筹资方法，在缩减资产负债率的同时，也能够错开还款期限。除此之外，还可以对风险进行控制，也就是说如果在土地一级开发的时候遇到了无法分散的财务风险，需要结合土地一级开发自身的特征以及开发单位的实际情况，综合考虑财务工作中存在的可变动因素，从而制订细致有效的筹资以及投资计划，保证财务风险在自身的承受范围内。
（三）完善财务预警系统
为了完善财务预警系统，首要任务就是必须要做好财务规划，确保现金流始终能够保持稳定流转，只有这样才能确保在整个土地一级开发的过程中，都有充足的资金支撑投资和其他支出。在实际的工作中我们发现，很多时候都是项目损失已经发生，开发单位才意识到财务风险的严重性，但是这个时候想要补救已经无计可施。所以说在今后的开发工作中，开发单位必须要建立财务风险预警系统，其可以说是一种非常具有实效性的、预防和控制风险的手段。市场经济下，市场条件的变化十分常见很难预测，而财务风险预警系统的存在能够将预测时间提前许多，这样一来就能够为开发单位提供充足的时间采取应对措施。
三、结语
进入二十一世纪以后，中国的经济发展水平不断提升，整体的进步速度令人惊叹，在这种条件下城市化进程持续推进。而土地资源的开发，成了社会进步的决定性工作，目前我国的土地一级开发已经取得了显著的成效，但是从财务风险方面来看仍旧有许多待解决的问题，在今后的工作中，我们务必要加大力度对本课题进行研究。
参考文献
［1］周红云.土地一级开发企业的财务风险管控［J］.中国总会计师,2016（11）.
［2］毛栋杰.土地一级开发企业财务风险控制［J］.企业改革与管理,2015（7）.
作者:冷继旭 单位:贵州智诚企业集团投资有限公司
