建筑住宅设计范例

摘要：

随着我国住房需求量的快速发展和人们生活水平改善，现代住宅建筑已经不仅仅是满足人们居住的地方，更是人们物质世界与精神世界获得满足的空间，致使住宅品质发生了很大变化，所以提高住宅功能质量的根本在于如何解决、优化住宅建筑在设计过程中遇到的常见问题。文章对住宅建筑设计中存在的问题实施了分析，之后提出了一些优化建议，对于专业设计人员在住宅建筑设计方面具有一定的参考、促进作用。

关键词：

住宅建筑；设计；问题；措施

住宅建筑设计，牵涉很多方面，包含结构、采光、日照通风等。人们对于住房的要求愈来愈高，除了要满足基本的居住应用条件外，还要满足人们精神上的要求。要适应住宅市场需求的改变，使住宅消费意愿得到满足，怎样设计出适用、安全、卫生、经济的住宅建筑，是建筑师们一定要思考与解决的关键课题。

1现代住宅建筑设计中常见的问题

1.1住房设计时思考能源节省问题不足

1传统民用住宅建筑设计中存在的不足

建筑设计对于建造具有决定性作用，一般来讲，只要建筑能够按照科学标准的设计来进行操作，都能够建造出合格的住宅。然而，在我国当前的条件下，建筑建设还处于比较分散的阶段，具有非常强的自发性和盲目性。在实际操作过程中，建筑建设和设计之间严重脱节，使得建设出来的产品与设计之间存在很大的差异，使得住宅建筑质量受到了非常大的负面影响。

2民用住宅建筑设计的发展趋势分析

2.1民用住宅设计理念的发展

2.1.1民用住宅建筑的舒适性将不断提高

建筑住宅的设计建造是为了满足人们的生活需要而进行的，因此，住宅建筑设计要能够在满足住宅的自身构造以及特点的基础上，重视舒适性的设计，要能够将人们的居住舒适性放在首位。在实际的设计过程中，设计人员首先要能够保障住宅内部的环境，要能够使得住宅具有较好的通风和采光能力，与此同时，要能够注重住宅私密性的划分和构造。此外，为了提高住宅的舒适性，设计师在住宅设计的时候要能够关注住宅外部空间的设计，注重走廊、广场以及绿化带的设计，使得住宅外观的设计要能够跟周围的环境形成一个统一的整体，从而形成一个完美统一的结构空间，使得居民能够在住宅中获得舒适安逸的生活。因此，加强对住宅舒适性的设计就应该成为设计者们应该重点关注和研究的问题。

2.1.2民用住宅建筑的使用寿命将延长

【摘要】随着社会的不断进步，国家与人民都越来越重视环境对人体健康的影响。不断兴起的绿色建筑设计也越来越受大家的喜爱。绿色建筑设计原则将环境与人结合起来，在最大程度上降低了能耗，提高了资源使用效率。本文通过对绿色建筑设计原则进行分析，讨论其在住宅建筑中的应用。

【关键词】绿色建筑设计 ；住宅建筑 ；应用研究

1 引言

迅速发展的经济加快了我国现代化城市的建设。随着人口素质的不断提升，在现代建筑设计中，设计师更侧重于减轻建筑对能源的负荷，节约资源，创造出符合现代化需求的绿色建筑[1]。将绿色设计原则贯穿到每一个建筑设计中，从而逐渐减少对环境的破坏。

2 绿色建筑的设计特点及设计准则

绿色建筑是满足住宅本身与周边环境以及人类和谐相处的建筑体系。其遵循可持续发展的建筑观念，为人类打造舒适自然的生活环境，满足住宅本身与环境资源协调发展的现代需求，达到真正意义上的生态平衡。

2.1 设计特点

一、现代住宅建筑设计的特点分析

1、安全性

现代住宅设计的一个最重要的方面就是住宅的安全性，这关系到人们的生命财产安全，是现代住宅设计中最重要的一个方面。除了要有防火防盗等基本的安全性能之外，还要保证现代住宅结构的稳定性能，具有足够的抗震性能，防止自然灾害对现代住宅结构的破坏。在所有的住宅安全性能设计中防火性能是重中之重，是最基本应该保证的。尤其是在现代层出不穷的高层住宅设计中，不仅要有足够的消防装置，还要建造足够多的疏散口以及通风排烟装置及消防电梯，从各个方面保证人们的居住生活安全。

2、地方性

不同地区的人们，对住宅有着不同的喜好。现代住宅设计中的另一个显著特点是住宅设计的地方性，不同的住宅造型及色彩，会让人们产生不同的居住感受。随着社会经济的加速，东西方文化的交流，我国现代住宅设计中出现许多异域特色的住宅设计，除了有传统的中国式住宅，还融入了欧式住宅以及地中海式住宅设计。因此，在不同的地区，要考虑不同地区的文化差异及地理条件，进行现代住宅的设计。

二、现代住宅设计中的常见问题

1、缺乏对于住户需求的调研

1中小住宅建筑设计中可能出现的问题

随着经济的快速发展，人们的物质生活水平得到了较大的提升，对于居住环境及户内品质都有了更高的要求。开发商在这种新市场行情下，若想取得更大的市场份额，就要将“低建筑密度、高绿化率”作为定位目标。即使在“90平方米，70%”的政策环境下，也要努力做到这一点。但是现阶段最常面对的问题就是：若单层建筑面积较小，在容积率不改变的情况下，楼栋数和楼层数就会增加，楼栋数的增加就意味着楼间距会有所缩小。同时还要综合考虑每个地方的日照标准，要保证各栋楼达到国家要求的最低日照时间，就要对楼栋数量以及楼层数进行严格的控制。所以楼栋数、楼栋间距和容积率之间务必要取得较好的平衡。但为了实现在一定容积率的前提下的“低建筑密度、高绿化率”的设计目标，那么就需要放弃一梯两户或一梯三户等不经济的设计。由原本一梯最多四户转变为一梯最少四户，增加单栋建筑面积，减少楼栋数量。就最简单的住宅项目来讲，将底层的建筑面积设置为S1，建筑用地总面积设置为S2,总建筑面积设置为S，容积率为2，建筑密度为20%，这样即为：S1=0.2，S2=252,S=10S1,能够建设10层；在项目容积率低于2的情况下，可以按照小高层项目进行设定开发，能够保证较低的建筑密度。相反，若项目设定为高层住宅，容积率就是主要的考虑因素。小高层的消防标准相对较低，楼内公共交通面积要求较小。高品质、大户型的住宅项目一般会选用一梯两户作为主要户型。楼栋间间距的大小，取决于楼房建筑的高低，楼房建筑高度和楼栋间距是呈正相关关系。在建造低容积率的开发项目时，就要求设计者在设计的过程中达到“低建筑密度，高绿化率”的居住环境要求。低容积率的开发项目，在技术上的要求也没有那么严苛，所以也不存在一些根本性的技术问题。目前我国的基本国情就是人口众多，但是人均土地资源紧缺，在城市开发过程中，各地政府都在贯彻节约土地资源这一基本政策。在城市土地公开招标的文件中，很多都会要求中小户型占到一定的比例，以满足经济实力较弱的刚需群体的需求。当前建筑开发商面临的首要问题就是如何在既保证住宅品质的前提下又能够解决好高容积率这个问题。

2高容积率的中小户型住宅建筑设计

2.1总平面布置

总平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高绿化率”的开发理念下，为居民营造优越的居住环境。要想使此目标得以实现，需要从以下几个方面着手：首先就是做到最大可能的减少楼栋数。在平面上就应该适度地考虑如何加大单层的建筑面积，争取做到每栋单元能够达到六户左右的同时，还能够做到可以多单元拼接，使楼栋间布置更加合理、组合更加灵活。这么做的优点不仅可以体现在增加单栋建筑面积上，还体现在居民用户公摊面积比例大大降低。其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑层数，同时合理设置建筑层高，若在每层原有的基础上再降低2cm左右，这样一栋建筑物就可以多出两层的建筑面积。向上增加层数和平面上加大单层建筑面积这两种方法相比较之后会发现，竖向上增加层数此种方法优于平面上加大单层建筑面积方法，究其原因是一旦使用加大单层建筑面积和降低层高这两种方法，就不可避免地以牺牲住宅品质为代价。户均建筑面积的降低是规划指标是否变动的基础和前提，通常情况下，户均建筑面积的降低，就会带动总户数的增加，总户数的增加必然也会导致规划指标的增加。随着各方面的增加，建筑商会面临一系列的问题，其中最主要的问题就是车位数的增加。停车位的增加，必然导致居民居住环境的下降，要想解决此类问题，小区建设者应该以地下停车位为主，地面停车位为辅，争取最大限度地降低车辆对小区居民生活的影响。

2.2建筑单位综合性设计分析

2.2.1建筑面积公摊比例研究分析

摘要：

商品住宅顾名思义主要是在市场上作为商品，进行自由的销售的住宅。而非商品住宅则不需要经过市场经济的调节，因为某些特殊的需求而进行建筑施工的。由于他们应对的人群不同，所附带的主要属性也不同，因此在设计施工的过程中，难免会有一些差异性存在。笔者通过对一些建筑设计的样品分析和汇总，对于商品住宅与非商品住宅设计之间的差异进行了系统化的探讨，希望对于一些建筑设计人员来说能够提供一定的参考价值。

关键词：

商品住宅；非商品住宅；建筑设计

近年来，随着城市化进程的加快，大量的非城市人口涌入城市当中，给房地产事业创造了一个快速发展的春天。与此同时，随着人民生活水平的提高，以及精神文化需求档次的提升，商品住宅建筑不仅要满足百姓的日常居住需求，还要同时兼顾周边的配套设施，建筑施工的外在审美等诸多因素，而非商品住宅由于不涉及到百姓的日常居住，所以对于一些生活上的需求相对弱化，而其他便捷性的需求可能会相对提高，只有将两种住宅之间的差异进行系统化的分析，未来的建筑施工才能更加具有针对性。

1获得使用权与获得产权的不同

过去的非商品住宅基本上分成两类，一类是各国有单位建设的职工住宅，由单位据国家的计划任务建成之后，根据职工职务等级所划分的各级面积标准分给职工。同时单位向职工个人提供房屋的租金、供暖费、维修费等经济补贴。职工在调离本单位之前，几乎是象征性地缴纳所住房屋的各种费用。因此，这种形式的非商品住宅也被称之为“福利分房”。另一类是以极低的租金租赁由政府统一建设，国有房屋管理部门管理的住房，并按照当时的价格缴纳水、电等费用。相比上一种“福利分房”的形式，此种形式居住者个人的房屋使用费用相对较高。这两种类型的住房形式中，个人都只是获得房屋的租赁使用权，产权由国营单位及国家的房屋管理部门所有。而商品住宅则完全不同。首先，个人通过有偿（用货币购买）的方式获得房屋在一定年限内的产权。没有了职务级别的制约，完全按购房者的需求及购房能力来选择户型的大小及各种与住房有关的房屋配置，这一点从根本上改变了非商品住宅的各种内容及形式。既然是商品就要符合市场的需求，而任何商品的市场需求都一定是多样化的，住宅市场更是如此。因此，商品住宅无论从户型面积、居住空间的多样性方面，还是结构形式、立面造型的多种变化方面，都对建筑设计提出了更多、更严格、更细致的要求。

摘要：生态设计是住宅建筑设计的主要发展趋势，应灵活运用生态建筑理论，提高住宅建筑舒适性及节能环保性能。本文首先对生态建筑理论进行分析，包括以人为本、因地制宜、功能协调等，其次探讨生态建筑设计要点。最后对生态建筑理论在住宅建筑设计中的运用策略进行研究，以期为相关工程提供借鉴。

关键词：生态建筑理论；住宅建筑；建筑设计

0前言

建筑行业是传统高污染、高能耗产业，在可持续发展要求下，生态建筑理论研究及应用得到了重视。目前我国已经制定相关生态建筑设计标准，成为住宅建筑设计的重要依据。在继续加快相关研究的同时，应实现生态建筑理论在工程实践层面的应用转化，从而彻底改变传统的粗放式建筑生产模式，提高工程综合效益。

1生态建筑理论

生态建筑设计以生态学、建筑学、环境学等多门学科知识为基础，通过综合运用相关学科知识，营造良好的建筑生态结构，满足人们对住宅建筑健康性、舒适性和环保性等方面的需求。目前关于生态建筑的理论研究成果越来越丰富，其核心理念主要体现在以下几个方面：（1）以人为本，在生态建筑发展趋势下，国际建筑史联合会提出“建筑设计要满足人的各种需求”，以此为出发点，确保建筑使用功能、性能的完善性。因此，以人为本的设计理念是生态建筑设计的重点指导理念，在各类建筑的设计过程中，都需要从人的基本需求出发，为其提供良好的居住环境。（2）因地制宜，生态建筑设计强调对自然资源的充分利用，需要根据建筑工程所在的环境特点，合理设计建筑结构形式，提高自然资源利用率。在此情况下，可以降低建筑通风、采光等方面产生的额外能耗。同时，优先选择本地材料、环保材料，也能够降低建筑成本，控制建筑施工及使用过程中产生的环境污染问题。（3）功能协调，生态建筑设计需要与建筑功能设计相互协调，优先选择符合生态发展要求的技术方式实现功能性目标。在此情况下，不仅能够提高土地资源利用率、建筑空间利用率，还能够为建筑使用提供方便，实现建筑与自然环境的和谐统一。

2生态建筑设计要点

摘要：现如今，我国的经济发展速度明显加快，随之而来的环境污染及资源短缺现象日益严重，这也引发了生存环境方面的诸多改变。建筑单位应结合时下发展大背景，推动建筑工程的有效开展。在住宅建筑设计中，需合理应用生态建筑理论，建设绿色建筑，进而推动建筑业的可持续发展。

关键词：生态建筑理论；绿色建筑；可持续发展；应用

近年来，环境污染问题已然成为十分普遍的社会问题。所以，在建筑工程设计中，就有必要合理把握生态建筑学理念，积极对其应用，进而达到绿色建筑的设计目标。

1生态理念概述

生态理念以自然条件为基础，将生态理念和设计技术有机结合，推行以人为本的设计理念。在生态建筑设计中，协调人、自然、环境和建筑的关系，工程设计中所使用的材料、设计中产生的噪音和设计环境等均应充分满足绿色设计的要求，从而为人们打造绿色健康的生活环境。在建筑设计中，应用生态理念可创建生态环境与建筑工程相互影响的生活空间，更加系统且深入地研究住宅建筑能否顺应周围的环境，加强其对周围环境产生的积极影响，明确建筑中的物质能量交换机制。

2生态建筑的设计方法分析

2.1生态建筑环境设计分析