建筑成本范例

120世纪80年代，全球兴起“绿色运动”是人类在可持续发展道路上的一个重要之举，改善环境，实现可持续发展已经成为人类共同的主题。我国实施可持续发展的指导思想中提出：坚持以人为本，以自然和谐为主线，以经济发展为核心，以提高人民群众的生活质量为根本出发点，以科技与体制创新为突破口，坚持不懈的全面推进经济社会与人口、资源和生态环境的协调。因此绿色建筑的提出是我国建筑业对循环经济和全面协调科学发展观的战略途径，也是提倡新农村建设的重要途径。   2绿色建筑的起源与定义   人类进入工业社会以后，特别是近代以来，生产力得到迅猛发展，在征服自然、改造自然的过程中取得了巨大的成就，但是同时也付出了巨大的代价。我们的自然环境遭到毁坏，能源流失、土地沙漠化、大的自然灾害(雪灾、洪灾、干旱、地震等)接踵而至，物种的生命力变得不堪一击。这一切都是人类不得不反思和总结的。由于科学、技术、社会和审美的诸多因素，20世纪初涌现出大批建筑大师和作品，建筑师们真正握住了推动建筑向前发展的动机与契机。到了20世纪60年代后，所有的建筑人都在思索未来建筑的发展方向。在这样的历史条件下，绿色建筑的提出就有了必然性。   关于绿色建筑，我们可以这样定义：绿色建筑是尽可能的利用建筑地的环境特色与相关因子(如阳光、空气、水流等)，使之符合人类居住，并降低各种不利于人类身心的环境因素作用，同时，尽量不破坏当地环境因子的循环，并尽可能确保当地生态体系健全运作【l】。   3新农村绿色建筑的标准我国在2006年3月7日了GB／T50378．2006绿色建筑评价标准，确定了绿色建筑评价指标体系。它由节地与宅外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。   这使得对我国绿色建筑的评估有了正确的依据【2】。   该评估标准的出现对人们真正理解绿色建筑的内涵、使绿色建筑脱离空中楼阁走入实践，起到了极其重要的意义。在我国新农村建设中，绿色建筑的标准具体表现为：(1)节能和利用可再生资源；(2)材料回收和再生利用；(3)减少废物排放；(4)创造健康舒适的居住环境，重点在于室内空气质量、自然通风、自然采光与遮阳和建筑隔声方面Il】。   4新农村发展绿色建筑的技术分析   科技是第一生产力，发展绿色建筑不能缺少科技的投入和参与。在新农村建设中，为了解决绿色建筑以及各项单项技术壁垒，加强绿色建筑及其各单项技术的科学研究是解决这一问题的关键，各地农村发展建筑时应考虑以下方面的绿色技术。   4．1建筑同护结构节能技术   随着生活水平的提高，外围护结构的热功能性的提高将是绿色建筑节能的主要措施。改善围护结构的热功能性，主要是通过保暖隔热性能好的新型墙体材料和建筑材料；其次是采用合理的建筑节能构造。墙体保温隔热技术主要有单一前提技术和复合墙体技术。复合墙体的使用范围很广，保护主体结构，延长建筑物寿命，有利于提高墙体的防水性和气密性，是墙体潮湿情况得到改善，有利于保持室内稳定，改善室内热环境质量。   在农村，可以充分利用农林剩余物绿色建筑装潢装修材料——人造板材和木塑复合型材，应用到住宅的建筑围护结构中做建筑保温材料。农村是绿色建材(木材、竹材、植物纤维如秸秆等)的原料产地，在农村发展绿色建筑方便就地取材。   4．2门窗节能技术   建筑门窗是围护结构中热工作性能最薄弱的环节，门窗的节能设计应结合农村当地的气候条件以及其他围护结构的情况等因素来选择适当的门窗材料、窗型和相应的节能技术，从而取得良好的节能效果。   4．3屋面节能技术   屋面位于建筑物最顶部，直接与外界环境接触，是建筑物最上部其覆盖作用的构件，主要起承重和围护作用。屋面节能技术主要有传统外保温屋面、倒置式屋面、双层通风尾面、阁楼屋面、蓄水屋面、种植屋面等。但是在新农村建设中，双层通风屋面、种植屋面是很适合农村建筑的，双层通风屋面不仅造价低廉、做法简单，最重要的是能够降低房屋空调能耗，对于农民来说是非常经济适用的。其中种植屋面是利用植物来阻隔太阳辐射的一项隔热措施，在屋顶种植植物能吸收二氧化碳，释放氧气，吸附尘埃，还能调节空气湿度，使空气更加清新。虽然造价成本稍微高点，但是农民可以根据各家喜好种植蔬菜、花卉等，这样既有利于环保，又有利于节约用地。   4．4地面节能技术 地面的热功能性、透气性与人体的健康密切相关，地面温度过低不但会使人感到寒冷不适，而且易患风湿、关节炎等疾病，良好的地面热功能性对室内气温有很大的影响，可以提高室内熟舒适度，还有利于建筑的保温节能。各地农村应因地制宜，充分利用当地的快速再生材料。气候炎热地区的农村，可以将毛竹及其制品(竹材经脱氧、防腐处理)应用到当地住宅的建筑和装修中，如竹地板，可提高热舒适度和通风效率，这样可使村居室内空气质量优良。   4．5可再生资源利用   农村新能源的应用，首先应该考虑使用可再生能源。目前在我国能源严重短缺的大环境下，对太阳能的利用不能仅停留在投入产出的经济计算上，而应该从生态的可持续发展的角度去认识。利用太阳能减少建筑能耗和改善建筑物理环境。太阳能在建筑中的应用有被动式和主动式太阳能系统。主动式太阳能系统是用太阳能代替以往的驱动冷暖空调设备，用特殊的装置收集热辐射，并将其转化为电能和热能，主动式太阳能系统的运用既能达到“低碳”经济的效果，又能为农民们带来直接的经济效益。农村太阳能热水器的改善及应用，可以节约石化能源的消耗，也可以节约燃料费用开支，有利于改善农民的生活水平，养成良好的卫生习惯。#p#分页标题#e#   4．6建筑节水   在新农村绿色建筑发展中，可采用节水率的概念舻节水和水资源利用部分”进行评价，其中节水率指建设项目充分“利用节水设施、非传统水源在内的节水手段实际节约的水量占设计总用水量的百分比，即总节水率”。   随着经济的发展，农村的用水量也在不断的增加，水环境也在不断的恶化，在绝大部分的农村里，当地政府为了政绩大量招商引资，结果使得很多污染等级极高的化工企业进驻农村，给农村的水环境带来沉重的压力，所以新农村建设中节水是非常重要的。在农村绿色建筑节水的主要途径有：屋顶花园、水储蓄和利用系统、屋面雨水积蓄利用系统，可以对雨水进行回收和利用。在浙江省安吉县山川乡的绿色建筑建设中，对生活污采用美国阿科蔓技术处理，这一技术在国内农村尚属首应用，是目前改善自然水体生态状况的有效方法，主要点是水体自净能力的一种强化，对维护要求很低，还可以在水体中放养鱼类等水生动物，处理后的生活污水达标用于生态公园的农作物浇灌、冲厕及阿科蔓处理技术的观喷泉兼充氧功能。这是阿科蔓技术处理系统用于农村流量处理的一个创新。   5.新农村发展绿色建筑的成本效益分析   在新农村发展绿色建筑是我国实施可持续发展战略实现绿色经济增长的需要。同时我国正处于经济快速发展阶，作为人口众多的广大农村，必须发展绿色建筑，承担可持续发展的社会责任和义务，不能因为初期建设成本高就一味地拒绝绿色建筑。   5．1全生命周期成本分析   建设项目的全生命周期造价管理(LCC)是一种实现工项目全生命期，包括建设前期、建设期、使用期、翻新改造期与拆除期等各阶段的总造价最小化的方法。绿色建筑建设项目全生命周期成本是指绿色建筑在一段时期内拥有、使用、维护和拆除的总成本，随着我国“建设资源节约型和环境友好型社会”目标的提出，“绿色建筑”已经成为当今建筑业追捧的热点。长期以来，无论是农村还是城市，人们更多的关注建设成本，忽略了建筑的未来成本，从长远的观点看，设施未来的运营和维护成本要远大于它的建设成本，而且先期建设成本的高低对未来的运营和维护成本的高低会产生很大的影响，高建设成本可能带来未来运营维护成本的大幅度降低，从而使建筑物在整个生命周期内的成本降低。因此在项目决策开始，应将一次性建设成本和未来的运营及维护成本综合加以考虑。   全生命周期造价管理既考虑了建造成本，又考虑了维护和使用成本，并且能在分析两者的基础上找到一个总成本的最佳平衡点，由于我国是发展中国家，经济实力不强，人均GDP平还很低，地区发展不平衡，所以我国绿色建筑市场特是农村消费市场目前受到初期建设成本的制约明显。在解绿色建筑全生命周期成本构成后，政府部门、农村消群体、建筑企业等在考虑自身经济效益的同时，也要考环境效益，进而实现经济和环境的协调发展。只有使环资源管理和发展市场化，同时，强化政府功能，才能让济与环保的双重目标得以实现，为我国新农村绿色建筑发展创造良好的宏观经济环境f4l。   5．2绿色建筑的效益分析   在绿色建筑建设中涉及的相关主体较多，在新农村建中发展绿色建筑带来的效益是多方面的，获益较大的主是使用者和整个社会的可持续发展。   5．2．1绿色建筑的经济效益   一般绿色建筑具有初始投资较大而运行和维护费用较的特点，投资回收期法从长远角度出发综合考虑了建筑的经济性能，因而有助于形成新的成本观，对绿色建筑评价和分析是十分有利的。   很多人都担心按生态和可持续建筑要求盖房，造价会太。但这只是站在初期的角度来看的，如果眼光再放远一些，出10年就会跨入净收益年。根据农村绿色建筑的综合性点采用投资回收期的方法来分析绿色建筑的经济性。屋的建设投资。假设按传统建设，总投资为如一线所示，绿色建筑投资为口线，假设绿色建筑每年所省下的钱作为回收的投资，按不变价格计算，可得到一条回收累计增长率C线，C线与曰线交于一点Ⅳ点。ON'为投资回收期的年限，一般为3～5年，多则7～8年。ⅣW以后为净得益累计的增长期。由上分析一栋房子的可用年限在50年以上，那么至少40年是净得益年了，而相比之下，传统建筑却处于能耗等支出累计增长期【5】。   从建筑的收益来看，特别是建筑节能以及工作效率等，主要是长期效益，收益者必然是建筑的使用者，而不是承包商。因此，要改变这种状况，应将部分附加成本转移给使用者，或者将部分收益转移给承包商。   5．2．2绿色建筑的环境效益和社会效益   绿色建筑的环境效益是指建筑系统全循环过程中输入输出对宏观和微观环境造成的生态后果；绿色建筑的社会效益是指建成环境在与人类互动中对其产生的生理心理健康影响。   从经济学角度看，绿色建筑所要解决的是经济的外部问题，绿色建筑青着当代人对后代人的责任和承诺，特别是在农村推行绿色建筑，因为农民是整个社会的弱势群体，这就需要承担更多的责任。为了使绿色建筑成为人们的自觉行动，需要将外部成本内部化，需要通过市场经济体制来抑制外部不经济性。要使人们觉得，绿色建筑不仅对后人有利，对自己眼前的利益来说是有利的。   因此在新农村的建设发展中，绿色建筑应该在新农村房屋建筑中大量的采用，这样一方面可以加快农民奔小康的步伐，加快新农村的建设，提高农民的生活质量，同时也对环境、能源、科学技术起到积极的推动作用，给整个社会带来良好的效益。   6结语   我国正处于经济快速发展阶段，作为大量消耗能源和资源的建筑业，必须发展绿色建筑，改变当前高投入、高消耗、高污染、低效率的“三高一低”模式。绿色建筑能为人们提供安全、舒适的使用空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率利用资源，最低限度的影响环保，最大限度的节约资源。目前我国住宅建筑市场面广量大的住宅仍在农村，所以新农村发展绿色建筑将成必然趋势。#p#分页标题#e#

〔内容提要〕目前，装配式建筑发展良好，但与传统现浇混凝土工法比较而言装配式混凝土建筑成本仍高居不下，降低其成本才是重中之重。本文从装配式混凝土建筑政策与决策阶段、设计阶段、施工生产阶段等进行分析，总结出政策决策支持不足、产业标准化程度低、PC构件设计缺陷等问题，并根据问题产生的原因提出控制建设成本具体措施，旨在降低控制装配式建筑成本，在全国各个城市推行装配式建筑方法。

〔关键词〕装配式建筑;PC构件;成本控制

随着我国装配式建筑发展的新阶段，2014年以来，为了推进装配式建筑发展，我国政府出台多项政策文件，其中《“十三五”装配式建筑行动方案》有规定指出：到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，重点、积极、鼓励等推进地区分别所占比例要求大于20%、15%和10%；国办发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》要求：到2025年装配式建筑要求要占新建建筑的30%比例。截至2018年底，我国新建装配式建筑面积在全部新建建筑中的占比达到14%，但仍远低于发达国家的平均水平。研究表明，建设高成本成为制约我国装配式行业发展的根本障碍。因此，为寻求如何降低成本是发展我国装配式建筑工艺的重点。

一、装配式建筑项目阶段划分及费用构成

（一）装配式建筑项目阶段划分

与建设工程项目实施阶段组成相比较装配式建筑项目阶段划分大致分为决策阶段、设计准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段、保修阶段等。

（二）装配式建筑的成本构成

摘要：房屋建筑行业已经成为了最重要的经济发展推动力之一，但是近些年建筑行业的竞争逐渐加剧，对于建筑企业来说，想要获取良好的经济效益来确保健康、稳定发展，最主要的措施之一就是加强建筑成本的控制，提升企业的管理水平。本文主要分析了目前房屋建筑成本控制方面存在的问题，并提出了相应的解决方法，希望能够对相关人士有所帮助。

关键词：房屋建筑；成本控制；解决方法

0引言

随着我国经济的快速发展，建筑工程项目规模不断扩大，但同时建筑施工企业的竞争也在逐渐加剧，所以建筑施工企业想要确保健康、稳定发展最主要的就是要提升盈利能力，其重要的手段之一就是有效控制施工成本。对于建筑工程来说，成本的有效控制就是在确保工程质量、工期以及合同基本要求的基础上，对于建筑施工过程中产生的费用进行管理以及控制，有效降低施工成本。利用技术、经济、管理等方式实现设定目标，提升盈利水平。通过有效的成本管理能够进一步提升企业的竞争力以及经济效益，确保企业的健康发展。

1房屋建筑成本管理存在的问题

1.1市场机制不足

经过了多年的市场化发展，建筑行业的招投标都是建立在市场价格机制上来运行的，但是建筑工程招投标方面的计划价格还是起到了非常严重的影响，市场机制不足，很大程度上限制着自主报价的正常进行，因此现阶段市场价格机制还并不是完全意义上的市场机制。某些地区存在这严重的地方性保护主义，另外，招标信息传播充分性严重不足，造成建筑市场的透明性、公平性严重不足。

摘要：主要针对BIM技术的装配式建筑成本控制展开深入研究，首先阐述了装配式建筑的特点，如建筑周期短、建设质量高、节约能源、环境影响小等，然后根据装配式建筑与BIM结合的必要性，提出了几点切实可行的控制措施，主要包括施工前期阶段成本控制、设计阶段成本控制、生产运输阶段成本控制、施工阶段成本控制、竣工结算阶段的成本控制，进而实现装配式建筑成本控制。

关键词：BIM技术；装配式建筑；成本控制

随着经济水平不断提高，加快了城市化的进程，同时推动建筑业的发展，建筑业成为我国经济支柱性产业，但针对我国生态文明发展的要求，由于传统建筑具有一系列问题尤其是耗能高和噪音大的问题[1]，已经不能更好地适应绿色建筑的发展，所以建筑业要想更好地发展就需要转型升级，其中由于装配式建筑具有绿色建筑的多种优点，尤其是资源利用率高和施工周期短的特点，因此发展装配式建筑是建筑业转型发展的一种途径[2]。但我国所引进装配式建筑时间与其他发达国家相比较晚，且不管是从技术、管理及人员等方面来讲，都缺乏经验，致使我国装配式建筑推广进程较为缓慢。经过相关分析得知，成本高于传统建筑是制约装配式建筑发展的最主要因素。基于此，为促进建筑建造过程管理，既要加强对BIM技术的应用，还应紧密融合装配式建筑，将这两者结合在一起，进而实现动态化管理，实现成本控制，增强装配式建筑核心竞争力，进一步推动建筑业发展。

1装配式建筑的特点

1.1建筑周期短

预制装配式建筑的主要构件在加工厂进行生产，以大型机械运输和安装为主进行施工，就当前的情况来看，装配式建筑施工技术建造速度比较快，从某种意义上来讲能避免施工受季节变化的影响，进而不断地提升施工进程，缩短施工周期[3]。

1.2建设质量高

［摘要］本文基于BIM技术分析装配式建筑成本的控制管理工作，首先对BIM技术的含义以及发展趋势在我国的研究历程进行分析，除此之外全面系统地展示装配式建筑的施工特点，了解多种因素对装配式建筑施工的影响。将BIM技术融入装配式建筑工程中，结合BIM技术的特点分析其对装配式建筑成本控制的影响，旨在为BIM技术在建筑行业的研究提供帮助。

［关键词］BIM技术；装配式建筑；成本控制

建筑行业迅速发展，BIM技术作为新型的建筑施工技术开始参与到实际的建筑施工中。作为一种诞生于国外的新型技术，在我国研究还不够深入，但其独特的功能特点有效提升了建筑工程的施工效率以及施工质量。BIM技术已经参与到部分工程施工环节但还未实现全生命周期的应用，本文将基于BIM技术对装配式建筑成本控制进行分析，推动BIM技术的研究工作[1]。

1BIM技术

1.1BIM技术的含义

BIM技术主要适用于建筑工程领域，是一种新型的建筑模型制作技术，此技术的诞生为整个建筑行业带来了全新的模型制造工具与技术发展，得到了全行业的认同，在建筑工程领域有着较高的实用价值。BIM技术将建筑的信息数据储存，并将数据信息模拟整合成立体三维数据模型进行储存。建筑工程的立体三维模型的构建以及信息数据技术的使用是BIM技术的主要内核。使用BIM技术进行建筑工程建设，可以有效提升建筑工程的建设效率，减少对原材料的消耗并提升经济效益，降低投资成本。BIM技术有效推动了建筑工程行业的发展。根据建筑工程进展情况，在整个工程阶段都可以对BIM技术中的数据信息进行读取或者更改，除此之外，BIM技术还有众多其他功能。第一，BIM技术可以构建出建筑工程的效果图，建筑施工负责人员可以实时进行查看。第二，BIM技术具有极高的协调作用，在工程建设中可以有效地同各个部门进行协同作业[2]。第三，BIM技术具有模拟功能以及不断优化的属性。由于装配式建筑施工需要提前在工厂进行构件制作，在安装时还需根据实际的施工环境并全面考虑影响因素进行构件拼装，BIM通过模型技术可以对构件的预制提供帮助。通过使用BIM技术，可以为建筑工程的成本控制工作提供帮助，并能有效提升成本控制工作的实施效果。BIM技术全面协调建筑工程的各个工作环节并始终贯穿整个施工流程，为建筑施工提供工程建设模型，减轻建筑工程设计工作的负担并控制工程量，降低建筑工程中工程事故发生的概率，提升整体施工效率。

1.2BIM技术的优势

摘要：

本文主要探讨基于价值工程的绿色成本建筑控制，首先对绿色节能技术进行了简要阐述，包括节能技术的基本内容及其具体使用，并对当前的绿色建筑的发展情况及未来走向等做了简单分析，最终提出在价值工程理念下的绿色建筑的成本控制相关的看法。包括价值工程的基本理论，对目前的绿色建筑的功能分析，价值工程理论的具体应用，以及绿色建筑成本掌控的实现方式。

关键词：

价值工程；绿色建筑；成本控制

绿色建筑是在社会不断发展，人们对环保要求不断提高的背景下产生的。我国建筑事业的发展也为绿色建筑的发展提供了一定的技术基础，倡导绿色建筑的理念，能够在一定程度上推动环境保护的发展。环保型建筑的主要功能包括环境保护、能源节约以及舒适性强三个功能。目前这些功能都能够通过一定的技术实现，但对于绿色建筑的成本控制，一直是社会大众关注的重要问题。

一、绿色节能技术

（一）节能技术

摘要：近年来由于5G建设的高速发展，物联网技术随之高速增长，智能建筑行业规模不断扩大，通过物联网技术对智能建筑的成本控制参量分析和模型构建，提高成本控制的精度和工程造价的准确性，降低了施工成本，改善了建设的质量水平。智能建筑可以利用物联网技术对建筑内暖通空调、供水、发电、照明系统、网络等通过人工智能处理器对建筑的整体分析和优化，可以大大节省运营成本，增加投资的收益率。在高科技产业云计算、大数据、物联网等高速发展过程中，智慧城市将成为全球先进文明城市的发展方向，智能建筑将是智慧城市的重要组成部分，给我们带来收益和便利，具有无可限量的潜力。物联网是通过各种信息传感器实时采集各类信息，在终端设备、边缘域或云中心通过机器学习对数据进行分析。智能建筑可以利用物联网技术对建筑内暖通空调、供水、发电、照明系统、网络通过人工智能处理器对于建筑的整体分析和优化，可以大大节省运营成本，提高投资回报率。

关键词：物联网技术；智能建筑；成本控制；工程造价

1引言

随着国家对智慧城市的重视，智能建筑也进入了高速发展时期，智能建筑在物联网技术下对增强安防措施、改善居住体验、节约能耗等方面进行改善。物联网是通过多种信息传感器实时采集各类信息，在终端设备、边缘域或云中心通过机器学习对数据进行分析。智能建筑可以利用物联网技术对建筑内暖通空调、供水、发电、照明系统、网络等通过人工智能处理器对于建筑的整体分析和优化，可以大大节省运营成本，提高投资回报率。智能建筑的核心是5A系统：建筑设备自动化系统（BA）、通讯自动化系统（CA）、办公室自动化系统（OA）、火灾报警与消防连动自动化系统（FA）、安全防范自动化系统（SA），通过5A系统使建筑具有安全、便捷、高效、节能的特点。根据数据统计，2019年我国物联网连接量在45.7亿，到2025年将增至199亿，市场空间非常广阔，对于智能建筑在物联网技术下成本控制和造价分析，将成为行业关注的热点。

2物联网技术对智能建筑的成本控制

利用物联网技术对智能建筑进行工程预算是一种新型的技术手段，物联网技术通过智能系统提高成本控制的准确性，对于智能建筑项目进行成本预算和控制有十分重要的作用。物联网技术的广泛应用是智能建筑的基本特点，一般通过开环控制和闭环控制的结合，以及定性控制与定量控制的结合的采用多模态控制方式，这种方式可以帮人们处理大量的系统问题，通过大数据收集资料和人工智能的科学推理，可以对人类的行为和思维进行感知模拟，对智能建筑中5A系统的精准控制。物联网通常使用射频设备、定位系统、激光扫描设备和红外感应器设备等信息通讯传感器，通过网络把所有设备都连接起来，来使信息互联互通，实现在物联网技术下智能识别、智能定位、智能跟踪、智能监控的管理体系，可以对智能建筑中的各种设备进行有效管理，让设备和系统进行信息互通和远程共享，通过收集大量的数据信息可以构建一个参量体系，通过参量系统优化智能建筑使用成本，给人们提供绿色环保、舒适健康的生活环境。

3物联网技术下智能建筑工程造价

1引言   在当经社会,市场经济占据主导的地位,效益是每一个企业所关注的重点。加强房屋建筑施工项目的成本管理,是建筑企业从激烈竞争获得经济效益的重要手段。一般在工程施工成本的管理中,可以从三方面来说,一是加强施工过程中人力资源的管理,二是降低材料浪费的现象,三是合理地控制各项费用的开支。工程施工包括建设前期准备、工程的实施及工程进行竣工三个阶段。每个阶段都离不开成本的管理与控制。因此,要制定一套合理的科学的房屋建筑工程施工管理方法,解决工程施工成本所遇到的一系列问题,以提高企业的综合实力,促进企业持续发展。   2房屋建筑工程施工成本管理中存在一些问题   2.1建筑企业普遍缺乏有效的成本管理制度及规范化的体系   房屋建筑施工和其它工程的管理一样,对于成本管理及控制工作始终贯穿于施工的始末,是施工过程中必不可少的关键因素。然而,在实际的过程中,许多房屋建筑房建施工企业对成本的管理不全面,虽然十分重视,但缺乏规范化、制度化的管理体系,没有成立专门的部门来负责施工成本管理,所以施工成本管理十分混乱,处于无法控制的状态。   2.2建筑企业对施工成本过高的估算   在建筑施工过程中,有一些施工单位为了最大化的追求高额利润,采用恶劣的手段获取高收入。比如经常增报工程项目,增加经费;利用各种名目,虚报假账,以提高施工的造价。此手段不仅造成建筑市场混乱,导致恶性竞争的出现,不利于建筑市场规范管理,而且侵犯到顾客的利益,虽然短时期能够获取高利润,但长此以往,企业的信誉降低,市场的竞争力下降,无法无其他企业相抗衡,最终会被市场淘汰[1]。   2.3在项目招标环节中存在许多问题   第一,由于如今的建筑市场不规范,管理混乱,加上竞争日益激烈,投标报价的风险更加严峻。许多企业为了获得工程项目,在报价过程中盲目地相互压价,经常出现竞标价低于项目预算成本价格,导致项目的效益降低。第二,投标费用难以掌握,无法控制。由于建筑市场的不规范,投标过程过于随意,风险意识又不高,毫无目的地投标,致使某些企业在投标环节的财务上投入过多的资金,给企业带来巨大的经济损失。   2.4建筑材料的管理存在严重不足   由于建筑房屋的材料比较繁杂,材料供应比较多,企业大部分采用甲方供应材料的方式进行合作,在材料采购过程中也没有严格执行力度,对厂商提供的材料的价格不明确,出现价格过高或质量较差的现象,无法准确把握材料价格的变动。同时,材料使用的管理不完善,出现材料缺失、多领、浪费等情况,影响工程的成本与质量[2]。   3加强房屋建筑工程施工成本管理的对策   3.1完善成本管理制度,形成成本管理责任制   在工程施工之前,对工程管理和成本管理进行明确的分工,形成完善成本责任制,将成本管理体制规范化、统一化、标准化。企业施工成本管理的主体是项目经理及各专业施工队队长。把成本的责任进行分解与细化,明确落实到全体管理人员级全体施工人员身上,确保每一项责任都有人负责,使工程成本管理逐渐形成一个责任制的网状结构,形成责任分明、目的明确、分工合理的责任体系。因此,对于每一个部门、每一个人员的工作职责及工作范围进行详细的界定,给以他们一定的权力,让他们能够有效地履行责任;实施奖罚制度,对于工作出色的人员进行嘉奖,提高施工人员的工作积极性,增强他们的责任心[3]。   3.2加强工程的施工的质量   在施工过程中,要尽量避免施工工程出现返修的情况,以减少因工程返修而额外增加成本。同时要实行施工现场管理责任制,对于每个工程的进度、质量进行检测,确保每一个项目的质量达到合格,保证建筑工程质量。   3.3加强对施工人员的管理,减少施工工程拖延的现象   在工程施工过程中,出现工程拖延的现象则会增加施工成本。如果施工的时间延长,施工现场的人工费、管理费、及租赁机械的费用等等也会增加。因此,科学地组织施工,合理安排施工先后顺序,保证工期顺利进展。合理分配施工现场的工作任务,协调好各方面的工作,推进建筑材料、资金及劳动力等各方面有效的运作,尽量减少不必要的浪费,降低工程造价,达到施工成本的有效控制与管理。   3.4加强对建筑材料的有效管理   对于材料的管理,可以从三个方面入手。第一,建筑材料采购员要积极承担采购成本的重任,尽量降低采购成本,企业也要严格监督采购员,严厉打击一些采购员在采购过程中进行回扣,从中获取利润,对于所需的材料进行严格的审查,经过审批后才能签约采购合同。第二,建筑材料要进行合理的利用。根据施工现场的工作进度划分成工作小组,由每个小组承担材料监管的管理。同时,需要技术人员积极跟进施工进度,制定出准确的计划,对每一个部门所用的材料进行合理地分配,不能超过所给的限额,尽可能节约材料。第三,要加强对废料的回收利用。施工技术人员应该对所用的材料进行详实的说明,提高材料的利用率,降低材料的损耗与浪费。对于比较特殊的材料,比如安全帽,可以进以旧换新;对已经报废的材料要尽快处理,并详细地说明报废的原因[4]。   3.5建筑企业要加强对机械使用的管理力度   施工机械的费用在施工总成本中所占的比例比较高,大约占15%,对施工机械的管理也十分重要。一方面要确定机械工人的岗位职责,及时记录每一天机械使用的详细情况,既要及时维修与保养,还要积极到工地现场了解机械的运作,监督机械的使用率。另一方面要合理地安排机械设备的使用,尽量避免出现窝工的现象,减少浪费[5]。   4结语   在房屋建筑施工工程中,施工成本管理是施工企业的关键,是建筑工程的生存基础和发展核心,但是当前建筑企业对于施工项目工程成本的管理明显不足,工作难度加大,效率不高。加上建筑工程项目本身十分复杂,影响的因素很多,经常出现不确定的因素,引发的后果也比较严重,程度也不尽相同,并经常出现不可以测的变化,项目投资之后就很难再追加投资。因此,企业应该制定出完善的成本管理制度,加强对房屋建筑施工工程的成本管理,不仅提高工程的施工进度,保证工程的施工质量,还可以提高建筑企业的经济效益,增强综合实力,为企业的发展奠定坚实的基础。#p#分页标题#e#