前言：中文期刊网精心挑选了装修公司规章制度范文供你参考和学习，希望我们的参考范文能激发你的文章创作灵感，欢迎阅读。
装修公司规章制度范文1
【关键词】装修工程；工程质量；管理；事前控制
经济的发展和城市化进程的加速，使装修市场异常繁荣，工程质量则成为装修公司在竞争中立足的根本。而只有对装修工程施工全过程进行质量控制，才能全面保证工程质量。质量控制分为事前控制、事中控制和事后控制，这里事前控制是施工前准备阶段的质量控制，体现了全面质量管理中预防为主的观点。事前控制的目的是将事后的处理变成事前的预防，通过事前的有效控制，才可以减少事中和事后的质量问题。下面从以下几个方面浅谈装修工程质量的事前控制措施：
1 加强质量管理，建立健全质量管理体系，落实质量责任制
装修公司的质量管理行为是质量控制的基础和先行要素，必须建立质量第一的意识，由上到下加强质量管理，建立健全质量管理体系，全面落实质量责任制，才能切实可行的提高工程质量。质量管理体系是组织体系、规章制度和责任制度的统一体，其程序文件应覆盖工程质量形成的全过程并真正能够有效运行，而不要成为应付内审和外审的花架子。目前一些装饰公司存在着如下问题：总经理忙于经营而质量意识不强，致使公司质量管理意识和质量管理水平低下；质量体系程序文件只为质量认证而准备，从未组织全体员工认真学习，从未按程序文件运行；项目部各自为政，工程部对其培训和监督力度不够……致使质量管理流于形式，更无从谈起质量控制措施。装饰公司应尤其重视质量监督工作，设立质量监督部门（或由各部门人员组成的监督小组），建立质量监督制度，对各项目部工程实行经常性的质量检查，将自检、专检和联检有机结合。这里应注意内部质监部门要以公司利益为重，要以第三方立场客观、公证的进行质量监督和检验。
建立质量责任制，就是把质量管理方面的责任和具体要求，落实到每一个部门、每一个岗位和每一个操作者，责任制度要健全，责任要明确，要把质量责任和经济利益结合起来，才能切实落实质量责任制。
2 加强业务培训，提高工程管理人员和技术工人的素质
人是装修工程实施的主体，施工管理人员和操作人员的质量意识和素质都直接决定了工程质量的好坏。曾听一位项目经理说，同一个工人在不同的项目部，做出的活却大不一样。这句话充分说明：管理人员的管理方式可以影响工人的技术水平，而工人的技术水平也可以随着管理水平不断提高。因装修工程是艺术和技术的结合体的特性，装修工程的项目经理作为工程质量的第一责任人和工程形成过程的总指挥，除了必须具备足够的管理水平、技术水平外，还应积累一定的美术知识，提高审美能力。这样在图纸设计不完善的时候，能对造型的形体、比例、色彩及风格正确的把握。
公司应定期对工程管理人员进行技术规范、质量标准、安全文明施工等方面的业务培训，所有人员均应取得相应的上岗证。在施工前，要组织相关设计人员、技术人员、管理人员和施工人员，对每一个分项工程的施工方法和质量保证措施进行交流讨论和技术交底，使每个人目标明确，责权清晰。对于新工艺、新材料等技术难点，施工前要分别对工人进行技术培训，由技术娴熟的工人做出样板，再组织人员观摩、总结，进一步交底，从而达到质量预控，以免埋下质量及安全隐患。
3 完善工程设计，加强图纸会审工作
如果把一个装修工程比喻成一部电影，那么设计图纸则是这部电影的“原著”。设计图纸是装修工程事前质量控制的依据，应由具备装修设计资质的单位完成，应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定，设计深度应满足施工要求。但目前有些中小型装修工程的设计并未满足以上要求，由装修公司不具备设计资质的设计部门设计。其设计人员不具备相应的土建常识，不学习国家和地方的相关规范、标准，甚至不去现场了解实际施工方法，而盲目的追求装修效果忽视了工程质量和安全要求。设计深度也不够，许多节点大样都未考虑周全，给施工造成了许多的困扰和隐患。在我国目前装修工程图纸审查制度不完善的前提下，施工单位在施工前应尽可能的将图纸报送审图机构审查，至少应组织各专业技术人员进行图纸会审，及时发现图纸的差错，结合工程特点进行分析和修正，配合设计人员完善图纸，消除因设计造成的质量隐患。
4 提高施工组织设计水平，并组织会审
如果设计图纸是装修工程这部“电影”的“原著”，那么施工组织设计则是它的“剧本”，所谓“一剧之本”，施工组织设计则是装修工程质量控制的重要保证。它是对工程施工全过程的部署和计划，提供了各阶段的施工准备工作内容，协调施工过程中各施工单位、各施工工种、各项资源之间的相互关系。装修工程施工组织设计一般包括：施工平面布置、工程进度计划、各分部分项施工方案、技术措施、劳动力、材料和设备供应计划，安全文明施工方法及各项保证措施等内容。
装修公司规章制度范文2
关键词：室内节能装修；设计；
随着现代社会生活水平的不断提高，房地产业的迅猛发展，推动了装修市场的繁荣,据国家有关部门统计,目前我国每年大约有装修需求的城市新房屋9000万套,加上二次装修和二手房装修,每年新装修的房屋将超过一亿套。我国室内装饰装修市场已突破6500亿元。同时由于家电、能源、材料等行业的兴起，以及各种高新技术产品的创新，大大丰富了室内环境的布设。但是由于目前大众与设计师对节能装修的理念还比较模糊,节能装修的意识不强,缺乏对节能装修的系统认识,导致我国平均每年由于装修造成的浪费高达300多亿元。面对如此巨大的装修浪费,倡导节能装修,实施节能装修技术措施已势在必行。
1室内节能装修的概念
室内节能装修是指在建筑物的二次装修、设计、改造和使用的过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，提高室内保温隔热性能和采暖供热、空调制冷系统效率，加强室内用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证提高室内环境舒适性的条件下，合理使用能源，不断提高能源利用效率。室内节能装修是一个全方位多层面的概念,包括采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器等方面的能耗，即节电、节气、节水、节材等方面。本文主要讨论室内装修中降低能耗的设计技术问题。
2室内节能装修存在的问题
2.1业主节能装修意识不足。随着房地产业和各种建材业的迅速发展起来, 室内装修的概念逐渐进入人们的视野，人们对室内装修也有了一定的了解，但是人们对于室内装修的概念很大部分是注重其室内的使用功能和美化功能，对室内装修节能的认识尚很浅，对节能装修的理解比较模糊,不够全面,没有形成节能装修的自觉意识或者是对其不够重视。首先,把室内节能装修概念简单化,装修中的节能措施仅限于选择节能的家电(比如较明显的节能灯等),装修过程中精打细算；第二,由于节能装修前期资金投入比普通装修多,节能设施比普通设施价格昂贵,加上节能装修的短期效果不突出,成为阻碍节能装修普及的一个因素;第三,豪华装修观念还占据主流,设计审美与节能装修的矛盾问题比较突出。
2.2 设计师和装修公司忽视节能装修。设计师和装修公司作为室内环境装修的实施主体,是节能装修的主导者之一,节能落实到根本还需要设计者和装修工人来实现。但现阶段大部分的装修公司均注重经济利润的实现，出于这种经济方面的考虑，在对业主推荐材料、设备样板的时候没有首选节能型的材料、设备以及产品等，忽视了装修节能；同时由于现阶段设计人员的设计能力参差不齐,节能装修设计观念和措施过多依赖于设计者的自发意愿。装修施工队伍缺乏专业指导、非规范施工偏差操作、装修施工单位管理不力等诸多因素是节能装修收效甚微的重要因素。
2.3室内节能装修管理和技术标准规范相对滞后。目前,装修装饰行业中国家关于节能装修的技术标准和规范尚属空白,缺少指导性的节能图集,节能装修的监管措施还有待完善。2008年7月23号国务院常务会议审议通过了《公共机构功能条例(草案)》和《民用建筑节能条例(草案)》，同一天国务院关于进一步加强节能节电工作的通知和国务院办公厅关于深入开展节能的通知。现阶段我国对建筑节能正逐步完善标准、规范，但由于节能装修涉及面广,国内对节能装修的行业性规范未有实现,可操作性的措施还比较欠缺。另外,国内各个地域经济发展不平衡,文化差异较大,各地装修市场发展不同,这些都加大了室内节能装修推广难度。
3节能装修与室内环境存在的矛盾
装修设计的主要目的是创造舒适的室内空间环境。为创造适宜的温度、湿度、空气质量、照度等室内环境，不管是公共建筑空间，还是民用住宅室内空间，室内装修必然要采用空调、通风设施、人工照明等设施，这些设备设施的使用不可避免会造成能源的大量消耗[1 ]。室内装修设计注重节能似乎与生活品质的提高相矛盾。实质上,节能装修并不是降低生活品质。相反，通过科学的设计,能够合理有效地配置各类装修资源和能源. 节能装修的主要目的是保证舒适的室内环境与降低能耗相统一。因此不宜过度依赖人工环境，对室内装修进行合理设计,应用有效的节能技术、设备和材料是解决室内装修与舒适环境矛盾的主要途径。
4 室内装修节能设计采取的技术措施
解决室内装修中的节能问题,主要是采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，提高室内各耗能系统效率，充分利用可再生能源，减少室内供热、空调、制冷制热、照明。热水供应等的能耗。据有关文献[ 2 ] ,在美国的建筑中,应用现有技术的气候敏感设计可以削弱采暖和供冷能耗的60 %以及照明能量需求的50 %以上[2 ] 。现针对室内装修特点,在设计方面探讨了节能设计的具体措施。
4.1 自然能源的引入措施。 不管是公共建筑室内空间还是民用住宅室内空间，在其设计初期阶段，就考虑到了自然能源的引入问题，现阶段的建筑物大部分的布局首先选择的是坐北朝南向，该方向的建筑物在空间布置划分或改造过程中,能充分引进自然光源、自然通风进入室内，充分利用自然资源对室内空间环境进行调节。由于南方地区跟北方地区的气候不一样，北方风大沙尘较多，常有雾霭天气出现，其建筑物则不宜直接采用自然通风，必须先通过自然设备对通风进行处理，再通过进风口进入到房间来；而南方地区相对来说湿度较大，空气较清新，建议保持原有南北通透的结构,不要人为改变, 若非直接的南北通透空间,要合理组织穿堂风,从空间结构上最大限度地保持通风和空气的流通。因为通透的空间不仅能给人宽敞、轻松的感觉,也能保持室内通风和空气的流通,并能充分利用自然环境,减少能源的浪费。
4.2 室内保暖隔热方面
4.2.1 门窗的装修设计。主要是外窗的处理设计，在建筑维护结构中,门窗的绝热性能最差,是影响室内节能的重要因素之一。首先要控制窗墙面积比率,北、东、西向窗墙比应小些,南向可大些.在无空调的建筑中,各朝向窗墙面积比,北向不应大于0.45,东、西向不应大于0.30,南向不应大约0.50[3]；在有空调的建筑中,单框单玻窗,平均窗墙面积比不宜超过0.3,双玻窗不宜超过0.4[4]。当然，在建筑设计阶段未能达到以上要求的，则在装修设计中可通过室内环保材料对该部分外窗进行二次设计，以达到要求。做好外遮阳和玻璃遮蔽也是室内节能的重要措施。玻璃材质及外遮阳对遮蔽率的大小均有影响。玻璃材质可选择高反射率的反射玻璃和吸热玻璃. 如果原有外窗采用单层玻璃普通窗,可以调换成隔热保温性能好的中空玻璃断桥金属窗,在外门窗口加装密封条。装设外遮阳远比改变玻璃材质的效果好。窗户安装活动外遮阳装置，窗玻璃面采用贴膜节能技术，可以大大减少进入室内的热辐射量,尤其是建筑物西向、东向窗户，热辐射影响室内最大；室内尽量选择布质厚密,隔热保暖效果好的窗帘,也可选择窗帘加上一层遮光布。
4.2.2 室内墙面保温装修改造建筑墙面保温层对保证室内外热交换的稳定具有重要作用. 对于未做室外墙体保温处理层的建筑,尤其是北方建筑的室内外温差较大，装修时可以在室内墙面实施内保温施工措施,特别是对东西向墙,保温材料可采用矿(岩) 棉毡,3cm 厚木筋,间距取60cm ,面板可以采用纸面石膏板,厚度为9. 5cm或12cm;或采用水泥纤维加压板,厚度为0.5～0.6cm.顶层室内吊顶装修时,在吊顶纸面石膏板上放置保温材料,可提高保温隔热性;阳台改造与内室连通要在阳台墙面顶面加装保温层;在铺设木地板时,可在板下搁栅间放置保温材料,如矿(岩) 棉板、阻燃型泡沫塑料等. 另外一种地面节能设计是通过在地板下面铺设地暖管的采暖装修法. 地板采暖的原理是通过低温热水地板下循环,将热量均匀传给地板,再由地板向地面辐射,辐射传播对流传播效率高,可有效节能30%～50% ,并可实现分室控制、分户计量,大大节省费用，这在北方地区可酌情采用暖气管敷设设计。如图1所示。
图1 地热采暖示意面
4.2.3减少或避免遮挡制冷供热设施的装修构造在北方室内住宅装修中，由于暖气罩将散热器下端密封,使散热器周围的空气不能流通,影响了室内对流换热散热面积和效果,从而降低了供热质量,因此不提倡外包暖气罩或在暖气上面打制家具。在南方地区，由于气候因素，多采用空调设备对室内进行制冷、制热。特别是在大型公共空间，如星级酒店、宾馆等公共场所，由于直接采用自然光、自然风较困难，多采用集中式中央空调设备进行通风，由于其室内空调通风和室内装修设计为不同单位进行设计，在设计上难免会出现空调通风设备与装饰结构部位相互遮挡，这时各设计单位因相互沟通，应根据对空调通风、装修材料等部分的情况进节能分析，给出最利于节能的解决方案，既保持了室内空间环境的舒适、美观性，又保证了室内通风的低能耗使用。
4.3水能源节能方面
对于室内装修的水能源主要是厨房和卫生间的用水能源。厨房和卫生间的装修应考虑节水问题. 宜安装节水型龙头和节水型卫浴产品,如选择3L和4.5L双控按钮节水马桶可以节水将近50%. 有条件的卫生间可安装男用小便器、安装节水龙头等.其他节水装修措施:浴室内采用亮光瓷砖和地砖替换表面多孔粗糙的亚光砖(在日常清理时,可大面积减少用水量);在水龙头下面安装流量控制阀;尽量缩短热水器与出水口的距离;安装浴缸与淋浴配合使用等。
4.4电器节能方面
室内装修不可避免的采用电器照明部分，电器照明采光是室内设计的主要装修元素。选用适宜的照明控制节能方法以及照明智能控制管理系统,可减少不必要的电能耗费,如在楼梯间选用技能感应等。在照明设计中,根据房间的功能要求和视觉特性,选取合理的照度值。在照度要求高的场所少采用一般照明方式,多采用混合照明方式,推广使用高光效、寿命长的光源,如细管径荧光灯、紧凑型荧光灯选择节能灯具[5 ];灯具要尽量设置单开控制开关,根据需要获得照明,可以大大节省不必要的能耗；室内家用电器尽量采用节能电器，国家发改委、国家质检总局联合了第四期中华人民共和国能源效率标志的产品目录，共推出了五类节能标准，我们在日常买电器的时候可参照此标准有意识的采购节能电器。
5 结束语
室内节能装修的主要目的是通过装修设计手段，在达到室内环境舒适的同时降低能耗。节能主要从装修技术入手,对室内空间能量消耗、室内物理环境、节能技术、节能材料的选用、保温设计、风环境设计、采光、日照、遮阳、噪声与污染、绿化、空调与通风系统等诸多方面节能。在保证提高室内环境舒适性的条件下，合理使用能源，不断提高能源利用效率。室内环境节能装修的发展，现阶段重点并不在于节能技术方面，在于人们对节能装修重视的观念上。随着国家有关节能的规章制度日趋完善，人们对节能装修的进一步认识，节能装修将作为室内装修的一个不可分割的必然趋势，室内节能装修将是装修设计行业未来的一个新趋势。
参考文献：
[1] 季翔,陈志东,王炜. 苏北地区住宅建筑节能与室内设计研究[J].工业建 筑,2003,(9):27229。
[2] 李胜刁,刘建荣. 建筑节能与室内装饰[J].建筑学报,2001, (11):25227。
[3] 建设部.夏热冬暖地区居住建筑节能设计技术标准JGJ75―2003[S].北京:中国建筑工业出版社,2003。
[4] 付祥钊.夏热冬冷地区建筑节能技术[M].北京:中国建筑工业出版社,2002。
装修公司规章制度范文3
关键词：建筑装饰装修工程；造价控制；问题；措施
中图分类号：TU723.3文献标志码：A文章编号：1000-8772（2015）36-0064-01
作者简介：刘科（1988-），男，宁夏银川人，本科，造价部经理。研究方向：工程造价管理住宅与人们的生活、工作有着密切联系，优质的建筑装饰装修工程不仅能够给人们一个温暖、舒适的居住环境，还能够彰显主人个性，突出艺术审美，直接反应主业主的经济水平和物质生活能力。当前，建筑装饰装修工程造价管理依然存在着一些问题，需要进一步去思考和解决。
一、现阶段我国建筑装饰装修工程造价管理中存在的问题
1.市场较为混乱
当前，我国建筑装饰装修材料市场较为混乱，各种材料和工艺更新换代非常快速，在价格上也存在着很大的差距。此外，也有供应商存在着以次充好的现象，用价格较为低廉的材料来充当价格较高的材料，虚假报价，导致工程造价的攀升。有的施工人员对市场价格不了解，就可能购买到质量较差或尺寸不匹配的材料，从而导致资金上的浪费。
2.装饰工程造价计量方法不合理
在当前的建筑装饰装修工程中，一般采用的核算模式是“量价合一”的方式，不能灵活地对社会劳动生产效率和供求关系进行反应，违背了价值规律，不利于市场竞争机制的形成，并且一般装饰装修工程中的各个分部工程较为复杂，这种核算模式难以解决建筑装饰装修工程造价计量的需求。
3.设计深度不够
很多人对装饰装修工程不够理解，认为装饰装修工程是在土建工程的基础上进行施工的，不需要额外的设计，更不需要施工设计方案。其实，科学的施工设计图纸能够有效对工程中的各项要素进行规划，有效杜绝边施工边设计、边施工边修改的现象。忽略了施工设计，就很可能导致施工中出现较大的设计变更，使施工成本一直处于变动当中，无法得到科学管理。
二、加强建筑装饰装修工程造价管理的有效方法
1.做好前期的准备工作
装饰装修工程的前期准备环节是造价控制的基础，不仅涉及到与各种学科的交叉，更涉及到与土建工程的结合。因此，施工前期应加强对各个要素的控制和管理，为造价管理奠定良好的基础。首先，在施工开展之前的设计阶段，应对土建工程的施工图纸进行了解，熟悉建筑的基本结构，在此基础上设计施工图纸。其次，要对业主的需求进行深入的了解，明确每个房间的基本功能，明确业主的喜好和基本预算，将这些作为装饰装修工程设计的依据。最后，应对装修装饰工程的基本内容和造价制定完整的计划，交由业主进行审核通过。
2.加强对施工材料和设备的管理
施工材料的费用占整体建筑装饰装修工程费用的80%左右，因此在施工材料的采购和储存环节，要注重对成本的控制。采购人员应尽可能从本地市场选择供应商，缩短运输的距离，降低交通费用，还要选择社会声誉好、性价比较高的供应商，并严格对材料的质量、型号进行监督，防止出现以此充好的现象。在材料的储存过程中，要将材料放置在防水、防晒、防潮的位置，放置储存过程中出现质量问题，造成材料费用的损失。机械设备管理对施工成本有着直接的影响，如果在施工中机械设备受到了损害，不仅会使施工进度和施工材料质量受到损害，还会威胁到操作人员的生命财产安全。因此，在施工过程中应注重对机械设备的养护和维修，当机械设备出现问题时候应及时进行更换，以保障施工的顺利进行。机械设备处于闲置期时，可以将其租赁，使工程造价得到显著降低。
3.积极采用创新技术
随着科学技术的发展，在建筑装饰装修工程中，也有很多新材料新工艺开始涌现。这些新材料、新技术不仅能够提高施工质量，给业主提供更加健康、舒适的环境，还能够提高工作效率，为成本管理提供保障。因此，在施工中要加强技术管理，勇于采用新材料和新工艺，对于各个环节应采用的技术进行对比、分析，找出性价比最好的施工方法，降低施工中潜在的技术问题，从而保障施工能够顺利进行。
4.提升施工人员的综合素质
施工人员的素质与工程造价有着密切联系。尤其是当前，我国建筑装饰装修工程中的施工人员素质参差不齐，虽然近几年国家开始注重对高素质装修人员的培养，但是大部分装饰装修人员前身是农民工，没有经过专业的培训，在施工中或多或少都会存在着误操作的问题，给工程造价带来严重的打击。同时，装饰装修企业一般规模都不大，相关的规章制度、配套设施也不够完善，对造价控制产生了消极影响。因此，建筑装饰装修工程应对施工人员进行及时培训，使其具备较高的施工水平。业主应深入到市场中，去选择具有较高专业水平、经验丰富、社会声誉良好的装饰装修公司，从而保障施工中的造价。
三、结语
装修公司规章制度范文4
【关键词】建筑；室内装修；管理；质量控制
1不合格的装修工程质量问题的表现
1.1施工粗糙
在建筑室内装饰中，如果出现施工的技术水平不高，装修的队伍素质低下，出现一些偷工减料的情况，就很容易出现装修的质量问题。还有的可能出现一些外墙饰面的砖施工出现裂缝的情况，缝隙的大小和宽窄不一，表面不平整。还有的对于外墙面的抹灰，不仅出现不平、不直、不方的情况，还可能出现裂缝、脱落空鼓等情况，还有的装饰出现一些铝合金门窗的安装不正，以及推拉不动和下雨天出现渗漏的情况，还有的施工中出现高级油漆料涂刷的表面不够均衡，没有光泽等现象。这些质量上的问题，不仅仅在一般的工程建设中大量存在，在一些高级的建筑装饰中也不同程度的存在。因此，我们在对装饰进行控制时，要格外注意。
1.2结构隐患
许多的建筑装饰在工程建设完工之后，因为前期的设计和施工的环节之间没有做到很好的结合，在装修施工中破坏结构的现象十分普遍，这样造成的后果也很严重。会给后期的建设施工带来极大的麻烦。增加施工的步骤，对于一些破坏承重墙的结构普遍存在。就需要对承重墙进行拆除，还有的在承重墙上进行开门打洞，还有的用圈梁代替过桥，在一些多孔板底部固定膨胀螺栓，还有的在多孔板上射钉作为吊点，因为对建筑的结构产生了破坏，就会相应的改变原有建筑的受力状态，还可能出现重大的安全事故。因此，我们在进行室内的装饰时，要做好对这些情况的防治，避免造成一些安全的隐患。
2对于室内装修工程质量控制的因素
2.1材料的管理
室内装饰材料的好坏直接决定了工程质量的好坏。进行科学合理的组织材料，不仅能够实现建筑材料的节约和成本的有效控制，还能有效避免或者是减少对胶、变形、开裂、剥落、破损边界等情况。还可以有效的避免出现强度低、耐磨性差、渗水、变色等情况。对材料的物理性能和化学性能进行合理的配置，进行良性的组合，对材料确定好必要的标准，进行统一的配送，实现装饰的物品达到耐用的目标，让装修的价值和质量能够得到有效的保证。对于室内的装饰还要考虑到使用一些环保的材料，要严格的控制好材料的质量，消除对装饰有害的甲醛等有害物质。和一些会出现挥发性的气体，苯等气体做好控制。
2.2设计风格
设计师有自己的设计风格，住户有自己的设计需要。需要实现双方的有效沟通。实现设计和施工中的专业化、标准化、规范化以及人性化的需要。保证做到时尚、节约和实用的需要。对于装饰的设计需要在设计后进行必要的审核，让总工程师进行审查，对于家庭室内的装饰，还要考虑到节能的需要，避免使用一些非可再生资源。在具体的设计和施工时，不能因为设计的疏忽出现认为的浪费的现象。设计师的设计，要充分的利用自然光，保证室内的通风的畅通，对于门窗的设计，要做好实际的考察，进行具体的安排。避免出现采光的不足，从而造成使用中的能源的浪费。
2.3施工质量
对于施工的质量的控制，体现在施工队伍的整体的素质的基础上，只有积累丰富的经验，对于各种的设计的风格进行必要的了解，才能在设计和施工中，做到施工的精良，实现质量的有效保证，保证设计和施工能够达到一流的水准。对于复杂的设计施工，要达到完美，需要对建筑的材料和施工的工序进行合理的控制。对于相关的施工人员，需要根据建设的标准进行及时有效的培训和技能的提高。进行统一的登记，严格执行认证制度上岗，确保装修的质量控制，实现装修水平和服务的坚实。对于不规范的操作，要及时进行改变和纠正，减少出现污染的工艺。实现整体的质量和效果的保障。
2.4组织管理
只有建立一个完善的规章制度，才能相应的提高管理的水平，实现管理人员监督执行的业务规则，保证整个的装修服务的质量能够满足实际的规定和标准。在施工期间，要做到工程质量把关的环节的细致落实。对于材料的使用，一些隐蔽的工程，需要做好对中间产品质量的检验和把关。提高装修的整体的质量。
3室内装饰项目的重点和方法
3.1施工进度控制
做好对施工进度的控制，这个工程进度的控制是承包商需要控制的关键环节。需要满足建筑物装饰的安全的基础上，做好对进度的控制。实际的控制目标是，按照合同所规定的装修的进度进行施工建设。把项目的经费黄金荣质量控制在一定的范围之内。实现企业利润的有效空间，要制定好进度的计划，还要对这个计划进行实施。还要和业主保持密切的联系和沟通。监督好各个分包的单位的工作。做好装饰施工的协调。
3.2施工质量控制
对质量的控制需要做好对材料的控制和对一些施工环节的良好把握，对生产所消耗的人力资源、物质资源和对费用的开支进行合理的监督和调查，让装修的成本处在可控制的范围之内。对装修的质量的控制需要提供一个便捷有效的途径，最好对物资和费用的开支等方面的监督，做好装修的材料的控制的各个环节。实现质量的良好控制。
3.3成本控制
项目建设的成本就在整个项目成本的形成过程之中，对于装修所消耗的人力资源和物质材料资源方面需要进行切实的落实和计划，进行必要的指导和协调，还要把装修施工的各个环节控制在一定的有效的范围之内。实现成本的有效控制。保证装修施工建设的成本的良好控制。
3.4安全管理
对于装修施工的安全的控制，需要落实到施工的各个环节中去，对于设计的计划、组织和监控等方面需要满足生产安全的标准。避免在装修施工中出现的各种问题，做好必要的控制较少出现安全的频率。保证施工人员的安全和装修之后打财产安全。实现整个施工各个环节的有效控制。保证整个装修的质量，不会在以后的短期内出现质量问题。
3.5参与方的组织协调
在项目的建设和施工中，公司和建设单位之间要做好调节，保持有序、健康的关系。做到对施工组织和工程进度的良好控制。和装修公司进行良好的合作。形成相互协调和配合。保障建设方面和装修方面的利益，还要保障以后的住户的安全。
4结束语
对于建筑的室内的装修的控制，需要做好对施工的各个环节的有效控制，实现优质的管理。室内的装饰的质量涉及到装修的全过程。在进行施工时，需要采取全方位和实现全过程的监督和控制。做好对施工现场的管理与实现质量的监督，实行责任制，做到对细节的关注，随时最好准备，对于可能出现的问题进行前期的预案可有效控制，保证装修的时效和质量。
参考文献：
[1]蒋和君.建筑室内装修施工质量控制与设计中的建筑节能[J].城市建设理论研究（电子版），2011（32）.
[2]卢威.浅析建筑室内装修施工管理质量控制要点[J].城市建设理论研究（电子版），2012（18）.
装修公司规章制度范文5
2008年底,刘刚好不容易找到一份工作,与一家公司签订了劳动合同,其中约定:劳动者应严格遵守各项规章制度,凡违章作业受伤的,责任由劳动者自负。不久前,刘刚未按要求作业,结果一根手指被机器绞断。公司无情地搬出劳动合同,说是垫付的医疗费将从工资中扣除。这无异于在刘刚的伤口上又撒上一把盐。他谋划着运用法律手段来维护合法权益。可他是违章作业受的伤,这也属工伤吗?
A不属工伤。刘刚与公司自愿签订的劳动合同中约定“违章作业受伤,责任自负”,按照该约定,违章作业受伤,不属于工伤。
B不属工伤。刘刚系违章作业负的伤,过错在他而不在公司,根据过错责任原则,应当由他自负责任,不应认定为工伤。
C属于工伤。劳动合同中的相关条款损害了劳动者的合法权益,规避了用人单位应当承担的责任,是无效的。是否构成工伤不以劳动者是否有过错为标准,违章的过错并不影响工伤的认定。
答案:C
劳动者遭遇工伤,有权获得工伤保险补偿。工伤的认定,对劳动者来说利益攸关。刘刚的伤是不是工伤呢?根据《工伤保险条例》的规定,在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的,属于工伤。稍加分析就不难作出判断,违章作业受伤是符合前述标准的,违章的过错并不影响工伤的认定。
违章不影响工伤的认定,那么,劳动合同中的免责条款呢?上面可有刘刚的签名,而且,还是他自愿签订的。说是自愿,其实并不情愿。在劳动者和用人单位之间,用人单位处于强势地位,劳动者处于弱势地位。公司利用其强势,要用一纸条款来免除自身的责任,一些急于就业的劳动者就只能无奈地接受。可是法律早有防范,对于这样损害劳动者的合法权益,规避用人单位应当承担的责任的条款,早就被打入了法律效力的冷宫。
高中生买电动摩托,
有没有法律效力?
小成今年16岁,读高二。由于家里距学校有一段距离,为了方便上学,父母决定给她买一辆电动摩托车。钱都准备好了,可父母突然有急事出去了,性急的小成便自己拿着钱,和一位女同学结伴来到某商店,精挑细选,花3000元买下了一辆电动摩托车。摩托车骑回家,小成的父母却变了卦,觉得女儿还未成年,骑摩托车有危险,想把车子退掉。可是,电动摩托车是女儿选中并骑回家的,没有发现任何质量问题,商店老板拒绝退货。高中生买电动摩托,到底有没有效呢?
A有效。小成16岁了,又是在父母同意下购买电动摩托车,虽然购买时父母不在场,但这并不影响合同的效力。
B无效。小成尚未成年,花3000元购买电动摩托车,属于与其年龄智力不相适应的民事活动,是无效的。
C效力待定。小成买电动摩托车的行为,如果得到其父母的明示追认则有效,如果得不到追认则无效。
答案:C
已满10周岁,未满18周岁的未成年人,在法律上称为限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动,其他的民事活动,应当由他的法定人,通常情况下是他的父母。小成就属于限制民事行为能力人, 3000元虽谈不上巨款,但也不是一笔小数目,一个16岁的高中生,显然不具备单独购买电动摩托车的行为能力。因此,这个价款是付了,摩托车是骑回家了,但买卖合同却还没有生效,一切取决于她父母的态度。父母予以追认,就有效;父母不予追认,就无效。现在,小成的父母要否决女儿的买卖,那么,合同就是无效的。合同无效,就得返还依据合同取得的财产,小成的父母应当尽快地找商店老板说明理由,退返电动摩托车,并索回货款。
自动存包柜丢了包,
谁负责?
前不久,崔梅到某大型商场采购时,把随身携带的皮包存入了自动存包柜。采购完毕,崔梅打开柜门,却发现手提包不见了。包里可装有2000元现金和各种证件呀!她急忙找来商场保安并报了警。经商场和警方检查确认:存包柜没有被撬压的痕迹;经试用,存包柜使用正常,且柜门上贴有“操作方法”和“寄存须知”,上面提示,顾客不得存入现金和贵重物品。崔梅要求商场承担保管不善的责任,赔偿经济损失2000元,遭拒后告上法庭。损失该由谁来赔呢?
A商场。崔梅将包存入自动存包柜,与商场之间形成保管合同,商场保管不善,以致崔梅的包遗失,应当承担赔偿责任。
B崔梅。商场提供自动存包柜,与顾客形成的是借用服务合同。崔梅的包遗失,商场已经尽到了谨慎管理义务,因此,损失应由崔梅自担。
C商场和崔梅。崔梅把现金存入自动存包柜,自身存在一定的过错,但包终究是在商场内丢失的,因此,应由商场和崔梅分担责任。
答案:B
崔梅把包存入商场自动存包柜,是她把包交由商场保管,双方之间成立保管合同;还是她借用商场的自动存包柜,双方之间成立借用合同呢?对这个问题的回答,决定着责任的走向。
顾客在自动存包柜内存包,不能视为向商场交付保管物,因为物品实际上并不在商场的管理和控制下,顾客可以不经商场同意随时取走自己的物品。崔梅在自动存包柜内存包,不符合保管的特征,而是一种借用合同的关系,相当于商场把自动存包柜借给她暂时存放物品。虽然是借用,不过,这是商场为销售目的提供的配套服务措施,商场还是应当尽到相应的法律义务,否则,一旦发生财物遗失,商场就得承担相应的赔偿责任。
那么,商场是否尽到了自己的法律义务呢?商场以 “操作方法”和“寄存须知”,告知顾客不得存入现金和贵重物品;存包柜没有质量问题,且存包柜外观没有被撬压的痕迹。这些足以说明,商场已经履行了法律规定的必要的说明、警示义务及管理责任,没有过错,不应承担赔偿责任。
工伤事故赔偿“私了”后
还能不能反悔?
徐妍是一家装修公司的女工,3个多月前的一天,工作时不幸受了伤,经医院诊断为左手拇指开放性粉碎性骨折。出院后,没有及时为职工投保的公司主动与徐妍协商,很快便签订了一纸协议:由公司一次性赔付8000元。顺利地拿到赔偿款,徐妍心里还有些高兴,可没过多久,她就知道自己亏了。一个懂法的亲戚告诉她,像她这种情况,工伤损失应当是4万余元。徐妍反悔了,找到公司要求增加赔偿数额,可公司没有理睬她。徐妍准备走法律途径,法律会支持她的请求吗?
A支持。虽然签订了私了协议,但不影响徐妍申请工伤认定,进而由公司按照工伤补偿的标准赔偿,等同于增加了赔偿数额。
B部分支持。赔偿协议显失公平,但终究是双方自愿签订的,因此,只能适当地增加赔偿数额。
C不支持。双方已经自愿达成了赔偿协议,该协议合法有效,超过的损失部分应当视为徐妍自动放弃。
答案:A
装修公司规章制度范文6
述职报告的主体要选择几项主要工作，细致地将过程、效果或失误及认识表述出来。这一部分要写详细，对一些重大问题的决策过程，对棘手事件的处理思路，对群众迫切关心的问题的认识和处理，都要交代清楚。下面就让小编带你去看看物业上半年个人工作述职报告范文5篇,望能帮助到大家!
物业上半年述职报告1从事物业工作对我来说是一个全新的挑战，在此非常感谢公司领导给了我一个很好的发展平台，让我有非常好的学习机会，使我对物业管理有了更深层次的认识和了解。
在物业领域我可以算是一个新兵，专业知识的缺乏是我开展工作的一个障碍。只有知识到位才能工作到位，所以在进入项目初期以学习为主。非常感谢邓振卫经理的帮助，使我在学习理论知识的同时能够很好的结合着实践工作，对业务水平的提高给予了很大的帮助。学习的同时我也深知自己的工作职责，所以前期工作主要以熟悉小区情况了解各部门的工作职能为主，并以个业主的视角去查找和发现实际工作中所出现的问题。
通过一段时间的观察发现客服与工程日常工作的礼节礼貌，安管的岗位形象，保洁的公共卫生方面都存在着或多或少的问题。发现问题就要解决问题，结合之前的工作经验首先对员工的礼节礼貌进行了培训，对客服部加强了普通话的训练，要求见到业主必须起立、问好。
安保部主要是提升形象，结合安管部的员工年龄偏大，接受事物慢的提点，前期就提出了一个要求就是将个人的领带扎好。保洁部问题的主要是卫生打扫的不够细致，针对这种现象只有在提高工作要求的同时加强检查力度，发现问题及时沟通，迅速解决。随着工作时间的推移，在完成日常工作的同时，我给自己制定了一个“三落实一抽查”的工作标准。三落实就是早八点落实小区所有
员工的到岗情况和小区卫生情况，十点落实小区卫生和门岗卫生的打扫情况，不定点落实门岗的出入记录，下午落实保洁人员到岗情况。一抽查主要是抽查楼道的卫生情况和有无未打扫到的死角。
随著公司“夏日风暴”活动的开展再加上三院的参观学习，使我对物业服务有了更深刻的认识。又重新审视了工作模式和本项目的工作标准。
在参观学习后本项目立即组织开展学习“夏日风暴”文件，传达公司会议精神和分享参观三院的感受，对第一阶段客服和安保提出了更高的要求。
客服部要求每周一次普通话训练，每月不少于三次的专业培训。在保证制定工作流程正常执行的前提下提升工作效率，对布置的工作限时完成。
安保部，侧重形象建设，要求个人衣装的穿着只要在小区活动必须按照公司规定穿着，不分上下班时间。加强训练特别是行进间队列和交换岗的动作训练，每天亲自检查。提升门岗形象，要求站岗期间必须标准跨立，不得随意说话、走动。门岗周边不允许出现垃圾，岗内卫生必须每日打扫包括窗台、门禁台。
按照“夏日风暴”的要求在提升员工服务质量的同时，建立项目微信群，对小区的出现的问题进行上传，同时对小区的环境也进行了优化，首先解决的就是花盆乱放的问题。
邓经理之前介绍花盆乱放是块顽疾，所以在解决这个问题之前我们做好了充分准备和对将所可能遇到的问题一一提出各种预案。在清
理前一周我们就通知业主让其有时间将各自花盆移走，同时对参加清理行动的员工礼节礼貌和工作规定进行培训，强调禁止与业主发生争执。清理期间业请业委会的领导全程陪同，避免发生不必要的争执，花盆的清除还是比较顺利的解决了。
通过这几个月的工作和学习，使我深刻的认识到物业工作的神圣和艰辛，它不单关系着千家万户的安危，也关系着整个区域的安定团结。每项工作的执行和落实都参杂着每个工作人员的汗水与艰辛。所以要想真正的胜任这份工作就要提高自己的专业水平，必须严格要求自己，不能有丝毫的马虎和松懈，在自己所从事的工作中刻苦钻研，成为工作能手;加强道德修养，对自己的不足有清醒的认识，并从点滴行为做起，在衣着打扮、言谈举止、尊老爱幼、公正诚实、社会公德等方面成为别的同事的表率。
感谢领导的信任能将我安排到如此重要的岗位，在今后的工作中我还会不断地努力，不断地总结各方面的经验，做出我自己的贡献，为公司做好每一项工作，为业主做好每一项服务，不辜负领导对我的信任和支持。
物业上半年述职报告2尊敬的各位领导：
您们好!本人自今年5月18日入职担任物业部保洁主管。工作职责为负责园区A、B、D日常保洁、定期消杀、垃圾清运工作，及和物业办公区和年底接收的E、F、G组团开荒和日常卫生保洁服务监管管理。管理范围较宽，人员分布较散，这些虽然给管理工作带来很大难度，但并没有改变我对工作的热情，这既是挑战也是难得的锻炼机会。下面将今年以来工作情况汇报如下：
一、开荒工作
工作伊始，面临的工作重点是ABD组团的公共区域开荒，由于时间紧，维修工作多，这给开荒工作带来了很大的困难，基本上整段时间内是开荒工作和大规模维修工作同步进行，这就造成了完成的开荒区域存在着二次污染和重复清洁的问题。中水系统截止到业主集中办理入伙前仍没有开通，这对开荒工作来时无疑也是影响巨大的，但在物业部王经理的协调下，经过多方沟通，联系总包方尽量将大块施工垃圾清走，剩余部分少量施工垃圾由我安排开荒人员清理，另外通过协调暂时借用了消防水用做开荒使用。在业主办理入伙手续前每日现场监督检查、整改返工、逐项进行，保证了开荒工作的顺利完成。同样在年底接管的EFG组团时，天寒地冻，大部分时间无法用水的情况下，克服重重困难完成了开荒工作。
二、日常保洁工作管理
外判公司保洁作为基层工作者普遍存在着年纪偏大，文化水平低，人员流动性大等问题。因本项目为别墅项目，工作环境只有园区和车库，条件比较恶劣，且每人所辖区域也很大任务重。物业公司除定期进行公司背景、管理制度、公司领导等深入的企业文化培训，同保洁公司自身工作制度的培训交叉、循环培训。并进行保洁公司内部的保洁工具实操，清洁技巧知识等培训，定期组织逐个口头考核，优胜劣汰，确保每个人都能尽快的有所提高。
同样在保洁员工的日常工作期间，对于他们的休息、吃饭问题等多加关心，联系工程部在车库内修建保洁休息室，在夏天高温期间发放防暑降温药品，使大家能够安心工作。在十月起，因施工方户内保洁撤场，我物业部在人员紧张的情况下，抽调人员在两个月的时间内累计入户清洁施工后垃圾、入户内打扫达175次，清理维修期间公区乱堆施工垃圾超过200次，保证了施工结束后，业主入住前户内及公共区域的卫生要求。
三、定期消杀工作
在定期的消杀除四害工作中，公司提出自行采购药品器械，安排人员进行通过搜集资料和咨询专业人士，多方比较和摸索，整理出一套适合本项目现状的操作流程及药品器械清单，节约了成本，同时配合车库安装的灭蚊灯和每周一次的消杀频率，达到了应有的效果，并做好文字记录存档。逐步改善了园区车库内蚊虫多的环境问题。
四、垃圾清运
垃圾清运公司自7月1日起正式进场，前期以生活垃圾为主，随着业主入住量的增加，和装修户的增多，施工垃圾堆放与各户的车库内，所以日常的工作中又多了一项垃圾的巡视。做好估量及时联系清运车辆进场。部分装修公司将施工物料和垃圾堆放在一起，为了防止出现误清运，我设计了表格由清运人员与现场负责人签字确认，同时我另外通知前系业主，做到双保险。
回顾这半年多来的工作，在上级领导的帮助和关心下虽然取得了一些成绩，园区和会所前期保洁工作步入正轨。但与公司各级领导的要求还有一定差距，在管理水平、沟通能力上还有欠缺，遇事时有时不够冷静，有时急于求成往往事与愿违。这些不足之处都需要我去加强自身学习，用所学知识指导自己的工作，争取用更好的成绩来回报领导对我的信任。
在步入新的一年中我将已更为饱满的热情和积极的工作态度努力做到以下方面：
1.加强业务知识和公司企业文化的学习和提高，创新工作方法，完善各种管理规定。
2.与外判公司主管加强沟通提高保洁服务质量、工作效率，加强各方面的培训。
3.结合公司规定逐步建立和完善起对外判公司的考核管理制度，提高外判公司工作效率水平。
以上报告请领导给予监督和指正。
物业上半年述职报告3尊敬的中心领导、各位同事：
大家好!
我是物业管理服务部______小区的______，在小区从事物业管理工作。时间过得真快，________年不知不觉就过去了，回过头看看自己所走过的那些深深浅浅的脚印里，有些收获,但更多的是留下了太多的遗憾。
小区的主要工作是为住户提供各种常规服务,通过历任领导和小区全体员工的共同努力，小区的各项工作已基本成形。但为了迎接下一步物业收费所带来的挑战，就必须使小区的各项工作在原来的基础上，更上一个台阶，提前做好各项准备。伴着学院迎评促建的春风，我首先在广泛征求各方面意见的基础上，从完善各项规章制度出发，先后制定了《小区员工岗位规范》、《小区保安管理办法》、《小区应急处理程序》、《保安执勤文明用语》、《小区食堂管理实施细则》及《小区物品管理办法》等一系列管理制度，并在小区内利用宣传栏进行迎评促建宣传，力争从工作实际出发，细化和规范各块管理。其次是狠抓细节管理：
一、组织办公室人员和保安对小区内前期遗留的一些问题进行了全面的清理整治
1、对小区内遗留的建筑垃圾进行了全面清理;
2、对与变电站交界围墙上的攀爬植物及排水沟进行了全面清理，同时对东大门及其它一些卫生死角也进行了全面清理，保证小区内无死角或盲区;
3、对所有路灯进行了清洗，全面清除灯罩内外的污染物;
4、对所有消防及供水阀门、健身器械进行了加油防护，避免了生锈腐蚀所造成的不安全因素;
5、对所有球场及游乐场长条凳进行加固处理，并重新粉刷油漆，保证住户有一个舒适、安全的休闲场所。
二、安全工作方面
由于小区的四周都是开放式的围栏，给小区的安全防范工作造成了极大困难，所以我一直将小区的安全保卫工作作为重点来抓。首先通过完善各项规章制度，对保安仪容仪表、值班巡逻、交接班仪式、文明用语，到宿舍的清洁卫生等，都作了细致的规定，并由办公室人员监督落实。其次针对夜班的重要性，专门安排由保安队长带队，我也不定期参与夜间巡逻;再次是在中心领导的关心下，在暑假期间投资八千多元，在小区内的一些死角地带安装了铁丝网，并添置了保安器材。同时，为了解决小区围墙死角照明不足带来的安全隐患，又投资四千多元，安装了八盏射灯。在不断完善内部管理的基础上，我也注意加大和派出所民警、社区，以及友邻单位的沟通协调，力求通过将内外部相结合，来为小区住户营造一个安全舒适的居住环境。
三、完善水电管理
尽力做到住户有所呼，水电有所应，小问题及时解决，大问题争取在12小时内完成。对无力解决的问题，及时上报或商请有关部门协助解决。同时加大公共路灯的修理维护力度，并根据气候变化，及时对路灯数量和照明时间作出相应调整，既保证小区内有足够的照明，又限度的节约电能损耗。
四、组织绿化人员积极开展育苗补种工作
同时加大修剪、除草和病虫害防治等的力度，提前做好防冻防霜措施，保证小区花木的正常生长和绿化景观的协调统一;同时监督绿化人员利用二次用水浇灌东大门和南大门周围的绿化带，限度节约水资源。并在年末组织办公室人员和绿化组人员，利用化粪池内的肥料，对小区内的灌木进行根部施肥，既清理了化粪池，又为灌木生长提供了充足的养分。
物业上半年述职报告4尊敬的各位领导：
大家好!
转眼间一个月的实习期已过，在这一个月的时间里，充分的感受到，公司领导和同事对我工作上的帮助和支持，生活上的关心和照顾，心灵上的接纳和包容。使我能够更加清楚的认识自己，定位自己，为做一个合格的秩序维护主管而奋斗。
这段时间里，我问自己三个问题，为什么做?做什么?怎么做?
为什么做?
时光如水，光阴似箭，看到公司状况蒸蒸日上，同事们的激情和斗志，我内心感到无比欣慰和骄傲。我想一个人只有经过不断努力，不断奋斗，才能克服自身的缺点，才能不断的超越自我，实现梦想和人生的价值。
做什么?
以提高自身素质为突破口，在不断的学习中掌握干好工作的基本技能和知识。
熟悉公司新的规章制度和业务开展工作。公司在不断改革，订立了新的规定，在各方面都安排了更加完善的工作流程和计划。作为公司的一名秩序维护主管，必须以身作责，在遵守公司规定的同时全力开展项目工作。
自己毕竟是刚任命不久，从哪个角度讲都还是处在起步阶段必须在工作中不断的提高自己，为了提高自身能力素质，上让领导放心，下要客户满意、同事安心，我必须要参加公司内部的专业技能培训和自身学习成长，等学习科目，全面提高自己，力争在语言表达的能力上有突破，在协调关系的能力上有突破，在组织管理的能力上有突破，在完成工作的标准上有突破。通过学习，感到既开阔了眼界又丰富了头脑，既学到了知识，更看到了差距，在不断的学习中提高自己的能力素质，增强了干好本职工作的本领。
以提高工作效率为根本，在坚持原则和遵守公司新的规章制度基础上保证完成工作的标准和质量。
以强化服务质量为目标，以协助项目经理工作为主，眼中有生命，心中有业主，为公司赢得更多光辉形象和品牌价值。
己所不欲，勿施于人。树立良好的形象为动力。俗话说的好：喊破嗓子，不如做出样子，作为一个秩序主管，如果在台上说的一套，台下做的又是一套，就会对领导和同事造成非常不好的影响，因此，在日常工作中，我非常注重自身的形象，要求他人做到的，我自己首先坚决做到，要求他人不做的，我带头不去违反。什么事都能以公司利益为重，以部门利益为重，讲团结，讲协作，出色的完成各项工作任务。
怎么做
以下职责以协助项目经理工作为主，以公司的总目标为核心。
一、确保项目目标完成，保证业主、客户满意。
制定工作阶段性目标和项目总体控制计划，工作总目标一经确定，秩序维护主管的职责之一就是将总目标分解划分出主要工作内容和工作量，确定工作阶段性目标的完成和总目标的实现。同业主，公司领导，同事保持密切沟通，获取工作量和工作要求，保证在预定时间内完成目标。把握工程质量，进度，安全。经常与业主进行沟通、与甲方保持亲密联系，及时与甲方进行工作沟通和交流，解答及反馈甲方的工作问题。
二、注重自身修养，努力做好表率。
领导的行动就是无声的命令，“其身正，不令而行”。因此，我把加强自身修养，努力做好表率，做为实现领导的重要方法。
一是不断丰富知识，提高工作能力。
二是认真履行岗位职责，精心做好本职工作。
三是严格约束自己，力求做到严谨，坚持和开放。
自觉遵守各项规章制度，不搞特殊化，注意勤俭节约，控制奢侈浪费。定时总结，及时调整项目部定期组织进行对园区安全、质量、工作精度等有关方面的检查与总结，总结成功的经验和存在的不足，成功的加以推广，不足的采取措施防止再犯，使工作在一个良好的循环状态中前进。
以安全保质量、以质量保进度，全面细致，人性化的管理，以人为本，有制度、有落实，人人重视安全质量，人人实施安全质量
工作体会：
在这一个月的工作学习中，我在学习、工作和思想上都有了新的进步，个人综合素质也有了新的.提高，回顾这段时间来的工作历程，主要有以下几点体会：
(一)要在思想上与集体保持高度一致并先人一步
在工作、学习过程中，我深深体会到，公司是一个团结奋斗的集体，在这样的氛围中，只有在思想上与集体保持高度一致、积极上进，才能融入到这个集体之中。所以我必须更加深入提高个人综合素质，用理论知识武装自己的头脑，指导实践，理智合理的分配安排、思考和解决工作中遇到的问题，使自己能够与集体共同进步。并且作为部门主管，必须要先人一步，有预先处理、处置等能力带动团队的走向和进步。
(二)要认真学习专业技能知识，在工作上争创佳绩
要成为一名公司优秀的一员，首要条件就是成为行业上的骨干。对于刚刚升任秩序维护主管的我来说，当前的首要任务就是要努力学习、熟练掌握专业知识，始终以积极的工作态度、高度的责任感和只争朝夕的精神投入到工作中;要在加强专业知识学习的同时，踏踏实实地做好本职工作，戒骄戒躁，争取在自己的工作岗位上做出优异的成绩。只有这样才能使自己成为工作上的能手和内行。
(三)要扬长避短，不断完善自己
在这段的时间里，我虽然在工作与学习上每天都有了新的进步，但与其他同事相比还存在着很大差距，且与系统内的领导和同志们思想和工作业务交流不够;因此，我在今后的工作中，不但要发扬自己的优点，还要客观地面对自己的不足之处，逐渐改掉粗心、急躁、考虑事情不周全的缺点，注重锻炼自己的交际能力、应变能力、协调能力、组织能力以及创造能力，不断在工作中学习、进取、完善自己。
以上是自己工作一个月来的基本情况小结，不妥之处，恳请领导批评指正。总之，经过一个月的试用期，我认为我能够积极、主动、熟练的完成自己的工作，在工作中能够发现问题，并积极全面的配合公司的要求来展开工作，与同事能够很好的配合和协调。在以后的工作中我会一如继往，对人：与人为善，对工作：力求完美，不断的提升自己的专业水平及综合素质，以期为公司的发展尽自己的一份力量。
物业上半年述职报告5尊敬的各位领导、同仁：
大家好!
我叫______，现任职于阳光物业前期售楼部安防主管，很高兴由我给大家做述职报告，加入阳光物业这个大家庭快一年时间，我从阳光假日公寓标兵岗礼仪保安晋升为安防主管，从见习到正式，非常感谢相关主任、经理的关心、指导，在________年上半年的工作开展得有声有色，现将上半年工作述职如下：
一、在阳光城一区见习期的工作
阳光城一区见习期间，是我个人学习、成长、进步的过程。
1、协助组织安防队伍的军事训练，提高安防人员的执勤形象;
2、协助督促门岗盘查力度，把好小区入口关;
3、加强员工内部管理，促进后勤保障，为员工营造良好的生活环境;
4、协助易队带领安防队伍处理各类突发案件3件，为公司和业主挽回一定的经济损失，获得公司领导和业主的好评。
二、前期售楼部安防管理工作
由于工作关系，20____年5月我由阳光城一区调职到前期售楼部任安防主管一职，在张幸经理的直接领导和培养下，与其它干部积极配合协作，较快熟悉售楼部工作流程，逐渐深入并负责售楼部安防队伍的管理工作：
1、积极配合领导完成各项工作，尽量为领导排忧解难，做好领导“左膀右臂”角色;
2、加强新进员工理论及业务培训工作，保障售楼部安防队伍的高标准要求;
3、定期组织安防训练，加强安防队伍建设，努力打造阳光物业安防服务标杆形象：
(1)每周一次至各售楼部值班时进行针对性训练;
(2)每周三安排在售楼部所有礼仪保安至阳光白金瀚宫进行专项训练;(到目前为止共举行专项训练16次)前期售楼部安防队伍在6月16日举行的安防技能考核比赛中，获得交通指挥项目第一名。
4、积极做好安全防范工作，各项安防工作逐渐进入规范化、系统化;
5、培养小组长，营造良好氛围，为公司培养更多的人才;
6、协助销售做好多次大型售楼活动，确保了各项活动的圆满完成，目前配合销售圆满完成各项活动10余次。
三、20____年工作不足之处
1、小区实践经验较少，业务能力还有待于提高;
2、物业管理业务知识学习较少，前期介入知识不够;
3：沟通艺术还有待于提高，才能更好的促进工作的协调。
四、20____年工作设想
1、每周到现场值班时多观察，针对不足加强整改，更好的配合销售工作;
2、通过每次都参加安防干部培训，结合售楼部现场工作，以理论结合实际提高物业管理水平;
3、加强安防员培训，通过每月的安防干部培训，积极培养小组长;
4、加强售楼部夜间执勤监督，采取参与夜间值班及夜间抽查方式进行;
5、学习交房程序及二次装修程序，为下一部介入小区管理打下基础。
