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建材市场调研报告范文1
为了改造、提升玉林城区各大专业市场，重塑玉林商贸形象，促进玉林商贸业进一步繁荣发展，根据区委、区政府的部署，由区建设局牵头，工商、税务派员参与组成建材市场调研工作组，于11月25日27日对玉林市建材市场进行了专项调研。调研以走访、实地考察等形成进行。两天来调研组分别走访了玉州区国家税务局第三分局、玉州区地方税务局第三所、玉州区工商局环北工商所、玉林市市场开发服务中心环北市场服务部、以及搪瓷瓷砖、卫生洁具、建筑钢材、水暖器材等业主各十户，实地考察了玉林市建材市场。现将调研情况汇报如下：
一、 市场的基本情况
xx市建材市场，原名玉林建材家具市场，由xx市市场开发服务中心于一九九五年五月投资兴建，并负责管理。市场是集建筑材料、摩托车销售于一体的大型综合性市场，是玉林市人民政府规划建设的重点项目之一。
市场位于xx市一环北路中段地理位置优越，交通便利，南、北能便捷通达广州、湛江、茂名、海南、北海和南宁、柳州、桂林、贵港、梧州等地，进入市区乘坐15路公交车可直接到达。
综合市场总占地面积10万平方米，其中建材市场部分约6万平方米，摩托车市场部分约4万方米。建材市场有围墙包围，呈封闭式，内部道路宽畅，建设和安装有卫生保洁、仓储保管、金融、通讯、消防等一流的配套设施，聘请有治安保卫、运输装卸队，大小货车24小时可以装卸货物，服务周到，治安状况良好。
市场建筑面积29108平方米(包括：商住面积4020平方米，仓库面积3060平方米，经营面积22028平方米)，共有门店500间。市场最初为经营副食、五金、旧货、兽药等行业的综合性市场，到一九九六年最终发展成为专业性的建材市场。市场开业之初，已有广东、福建、浙江、南宁、柳州、贵港、钦州、北流等省市的经营户180多户进场经营，虽有的经营业主在中途转手，但门店出租率始终保持在99%以上。
经调查，建材市场目前铺面利用率达99%以上，销售量基本能满足玉林附城地区的居民需要，但由于其面积有限，规模小、档次低，周边缺乏扩展空间，进一步发展潜力有限。
二、市场当前存在的主要问题
经全面调查了解发现建材市场在建设和管理中存在四个方面的突出问题：
(一)地理位置已不相适应城市发展要求。
市场建成之初，其地理位置尚属城郊。随着二环路的建成以及城区的扩展，目前市场已进入市区之中。承载建材商品的重(大)型货运车辆将不再适宜进出市区内的市场，在市区内设置建材市场，一方面对其自身发展是一个限制，另一方面影响到城区居民的正常生活，影响到城市的品位和档次。
(二)市场发展定位不够高，不适应当前社会经济发展的需要。
作为中南地区的商贸集散地，玉林有着悠久的商贸历史和较好的商业发展前景。而建材市场的建立和发展，由于认识上的局限性，其发展战略定位不是很高。表现在二个方面：一是市场建设档次不高，大部分建材经销商虽能够归行入市，但是经营方式仍停留在摊位式经营，商品以低、劣居多;二是市场销售覆盖面不广，目前市场上的商品多销在本地，及周边一些县城，知名度低，辐射范围不广，销售量有限，影响力低下。
(三)政策法规配套跟不上，进一步发展受阻。
表现为：一是行政引导不力，造致了市场分散。当前玉林市区内还有很多建筑材料店铺未能归行入市。如公园路上的建筑涂料店和其它各种装修材料店，工业品市场附近的管材店和灯饰店，清宁路上的铝合金(不锈钢)窗(门)店等等。市场的分散既不利于市场的管理，也不利于市场的良性发展，更不利于市场品位的提升。二是征费政策过紧，各种征费过高。行内业主普遍反映，本市场与广东的佛山、东莞、顺德、珠海、湛江、茂名以及区内百色、钦州等地的同类市场相比，同类征费偏高，这无疑会打击业主的投资信心，很大程度上阻碍了市场的进一步发展。
(四)市场设施不配套，服务质量不高。
主要表现在：一是门店(货位)面积大小不一，不合适。业主普遍反映是小户不够用，大户用不完。二是钢材货位场地没有硬化，场地沆洼不平，积水疏排不畅，雨天一身泥，晴天一身灰。三是无地磅设施。四是仓储设施不配套，仓库容量远不能满足业主的需要。五是缺乏对装运队的有效管理。六是生活设施不配套。
三、建议
根据当前建材行业的发展形势以及我市经济社会发展的需要，调查组结合调查到的情况认为必须重新建设我市建材市场，这是因为：
1、鉴于当前二环路的建成、城区的扩展，现在的建材市场已进入了市区之中，承载建材货物的重(大)型车辆将不能再在市区内自由进出市场以及现有的建材市场离铁路和公路交通要道太远，运输不方便。
2、现有建材场建设的不规范、不集中，仓储保管、生活办公设施不配套，远不能满足业主的需求。
3、经营户在市场内切割瓷砖和切割铁制管材时的噪声污染和尘粉污染超标，严重影响了城区居民的正常生活。
4、目前现有的建材市场销售状况已饱和，规模小、档次低，周边缺乏发展空间，已不适应当前城市建设速猛发展的需求。
因此现有的建材市场已不宜再继续留在闹市区中，必须重新选址，整体搬迁。
(一)建设新的建材市场应该考虑的几个问题
1、市场定位。新建市场应按照立足现在，着眼未来的要求，建设成为玉林城区范围内唯一的综合性建材经营地，成为专门、集中、门类广泛、品种齐全、管理统一、服务优质的专业市场，成为凭借玉林传统的区位优势，充分展现岭南商贸都会魅力，有品位、上档次、有影响力的专业建材市场;进一步建设成为两广及中南地区以建筑材料为主，集展示、交易、信息、仓储、服务为一体的建材贸易集散中心。
2、新建市场选址。建议选择设置在二环路北流路口至秀水收费站之间路段的北侧或在苗园路石子岭附近。主要是因为建材产品多属体重量大产品，对运输条件要求较高，而该地段铁路和公路运输交通方便，空地较多，便于建设和使用，同时也可拉动该地段的经济繁荣和劳动就业。此外，新建市场近邻的新体育馆，对今后组织开展商品会展活动也相当有利。
3、建设规模。新建材市场占地15万平方米，其中营业面积4.5万平方米，仓库面积3万平方米，营业门店设计为二层，上面为办公室、住房，下层为经营门店，仓库设计为单层。新市场经营门店为1500个，年销售额为5亿元人民币，产品主要销往桂南及粤西地区。
4、新建市场投资。新市场预计总投资4500万元，其中置地费用约1100万元，建筑费用约3400万元，建设资金可由市场服务中心独立投资兴建，也可通过招商引资，实行股分制进行经营。
(二)建设新的建材市场政府应加强宏观调控
1、加强协调，组建市场管理体制。主要由市政府牵头，协调规划、建设、市政、工商、税务、玉州区政府以及市场服务中心等部门，组建市场建设管理委员会，进一步加强对市场建设总体规划和建设的领导，加强对市场内外关系的协调和管理。
建材市场调研报告范文2
[关键词] 建筑装饰材料 实践教学 市场调研 教学改革
《建筑装饰材料》既是高职建筑装饰工程技术专业的一门专业基础课，也是该专业的核心课程，而建筑装饰材料也是建筑装饰工程的物质基础。建筑装饰工程的总体效果、功能的实现，无不通过运用装饰材料及其配套产品的色彩、光泽、质地、质感、纹理、图案、形体和性能等体现出来；另一方面，在建筑装饰工程中，装饰材料的费用占建筑装饰工程总造价的50％～70％。因此，在建筑装饰工程技术专业的《建筑装饰材料》课程教学中，和土木工程类专业的《建筑材料》的教学侧重点不同。
该课程是以培养学生熟悉装饰材料的种类、性能、特点以及价格档次；掌握各类材料的流行趋势及适合的装修风格；善于在不同的工程和使用条件下，正确、合理、艺术地选用不同的装饰材料的应用能力作为教学目标。但是由于建筑装饰材料发展迅速，品种繁多，再加上学生实践经验的缺乏，无法了解建筑装饰材料的工艺特性、装饰风格匹配和施工工艺的构造情况。传统的教学方法是教师在课堂上对每类、每种装饰材料的类型、性能、特点以及选用等有关知识逐一向学生进行讲解，内容多、参数多、指标多，枯燥乏味，无法在学生脑海中形成具像，容易遗忘，学习效果不佳；即使教师备课充分，并且采用多媒体课件等多种现代教学手段，增加了建筑装饰材料图片和视频，增强了对材料颜色、图案等感性认识，但对材料的质地、纹理、光泽等的感知很局限，仍不如到建材市场、施工现场直接教学，通过看、摸、比、记等方式对建筑装饰材料有更直观的了解和深刻的印象。
所以在《建筑装饰材料》这门课程改革中，我们减少了理论课时，增加了实践的课时。理论教学缩短了传统建筑材料的课时，重点讲授最近几年出现的新型建筑装饰材料，通过具体案例让学生了解每种建筑装饰材料的特点、应用范围，使学生直观认识从原始建筑装饰材料到现代建筑装饰材料的发展历程。另外，把建筑材料的最新成果例如纳米装饰材料、硅澡泥、液体壁纸、软瓷砖等引入教学内容；做到教学内容紧跟时代，紧扣生活．激发了学生的学习热情。而建筑装饰材料实践教学在学期末开设了两周的实训专周，通过“请进来，走出去”的方式使学生对建筑装饰材料的品种、质地、纹理、图案、性能、价格等特点有了更直观、深刻的认识，提升了职业能力。具体实施如下：
一、请进来
1.请室内设计名师、材料商家来学院
在学期开始的时候，请装修公司的设计名师、材料商家来做报告。设计师讲座的内容是建筑装饰材料发展的新趋势以及各种装饰风格常用的材料。而请材料商家介绍材料相关知识、特点、施工工艺及应用。让学生在学习本课程之前就对各种材料有直观的认识，对材料在装饰工程中的重要性，和本课程的重要性都有了深刻的认识，大大提高了对本课程的学习兴趣。
2.请装饰施工工具和各种装饰材料样品来
在建材实训室设置样品展示柜，展示各种小型装饰施工工具和各种装饰材料样品，可以按装饰部位进行分类展示，如地面、墙面、门窗以及装饰五金等。学生可以亲自操作工具，了解工具和材料的特性，适用于学生对材料的初步了解。
二、走出去
1.走进材料厂家
在学期中，利用2个课时组织学生到本地的板材厂参观，通过观看车间的生产流水线，在板材加工生产过程中了解材料的品种、加工方法、适用范围和施工工艺。对了解类似材料的性能、生产工艺起着举一反三的作用。
2.走进建材料市场
在学期末，安排2周的实训专周。首先，由老师带领，利用2天时间对市内几大建材市场进行参观。主要是了解各建材市场的主营建材种类、分布情况，辐射区域、及交通路线，为后续调查做准备。然后，利用5天时间按照材料分类（如木材、陶瓷、石材、软质材料、金属材料、辅料等）自主选择一个建材市场，进行分组调研，再利用3天时间进行调查成果总结评比。调查前，老师应布置详细的调研任务书，内容包括调查的目的、要求、方式及汇总后的结果。调查过程中，老师应给予相关指导，并解决学生在调查中所产生的疑问。调查结束后，每个调查小组都要撰写调研报告和制作课件，并推选一名代表在全班进行讲解，并进行自评、互评。所有调查成果共享，作为全班同学以后学习和工作中的参考资料。
3.走进宾馆、商场、样板房
在学期末，利用实训专周里的4天时间，学生分组，通过网上、图书馆查资料，在本市宾馆、商场、样板房等不同类型的建筑中自选一个设计水平高，装修口碑好的场所，进行参观、拍照，并通过分析不同部位使用的何种建材，加深对建筑装饰材料的认识和了解，更好地掌握材料的色彩、光泽、质地、质感、纹理、图案、形体和性能在满足功能需求和表现装修风格中所起的作用。
三、小结
通过对建筑装饰材料实践教学的改革与创新，利用“请进来，走出去”的教学方式，大大提高了学生的学习兴趣，充分调动了学生学习的自觉性和主动性。通过对各类建筑装饰材料的性能特点、使用情况的亲身感知，提高了学生对丰富多彩的建筑装饰材料的认知效果：通过调研活动锻炼了学生查阅资料的能力、调查分析能力，语言表达能力；通过分工合作培养了学生的组织能力和团队精神；通过自主探究式的学习，为学生可持续发展所必备的学习能力的培养奠定了基础，大大提高了职业能力，也为后续课程建筑装饰设计、建筑装饰施工等打下了良好的基础。
参考文献
建材市场调研报告范文3
【关键词】成本预测 定性预测法 定量预测法
一、预测方法
（一）定性预测法
规划设计阶段，项目成本的预测在实施过程中有一定的困难，在这里介绍两种较为熟悉的定性预测方法。主要依据是通过把握事物的性质、特点、过去和现在的一些状况，进行系统的定性分析，运用非数学模型的形式来分析事物未来发展趋势，以做出预测和判断。这种方法具有直观，简单，代价低，具有较强的适应性的特点。
（1）德尔菲法。德尔菲法是有关专家对企业组织某一方面发展观点达成一致的结构性方法，使用该方法的目的是通过综合专家们各自的意见来预测某一方面的发展。德尔菲法根据系统的程序，采用匿名发表意见的方式，即专家之间不得互相讨论，不发生横向联系，只能与调查人员发生关系，通过多轮问卷调查，搜集整理专家们对问卷所提问题的看法，经过反复征询、归纳、修改，最后汇总成专家基本一致的看法，作为预测的结果，德尔菲法的基本原理按预测程序可概括为以下几步：
第一步：做好预测筹划工作，包括：确定预测的课题及各预测项目；设立负责预测组织工作的临时机构；选择若干名熟悉所预测课题的专家。
第二步：专家进行预测，预测机构把包含预测项目的预测表及有关背景材料寄送给各位专家，然后进行专家意见的收集统计与反馈，专家意见汇总后，预测机构对各专家意见进行统计分析，综合成新的预测表，并把它再分别寄送给各位专家，由专家们对新预测表做出第二轮判断或预测。如此反复通常需经过3～4轮，使得专家的意见趋于一致。
最后，表述预测结果。即由预测机构把经过几轮专家预测而形成的结果以文字或图表形式表现出来。
（2）主观概率预测法。这种方法是运用预测者对预测事件发生的概率（可能性大小）做出主观估计，或者说对事件变化动态的一种评价，然后通过计算它的平均值，以此作为预测事件结论的一种定性预测方法。在运用专家预测法和德尔菲法时，对各位专家预测结果的实现可能性，必须用主观概率法进行评定，其目的在于使最后预测的结果更接近实际。
算术平均值法：这种评定方法是对各位专家预测的结果平等对待，用求算术平均值的办法来评定预测的结果，以每种意见人数的多少为主观概率。其计算公式如下：
y= 式中：y——预测的平均值；yi——y1，y2，…，yn，各位专家的预测值；n——参加预测专家的人数。
加权平均值法：由于专家的知识和经验不同，所预测的结果有差异，当专家之间水平不同时，不能用算术平均值法，可采用加权平均值法，即对各位专家预测的结果，分别给予不同的权数（主观概率），然后求出加权平均值作为预测值。其计算公式如下：
y= 式中：y——预测的加权平均值；yi、n同前；wi——w1，w2，…，wn，给定各位专家的权数。
（二）定量预测法
定量预测方法也可以称之为统计预测，这种预测方法主要是根据比较完备的历史和现状统计资料，运用数学方法对资料进行科学的分析、处理，找出预测目标与其他因素的规律性联系，从而推算出未来的发展变化情况。主要有以下几种：
（1）数理统计法。也就是通常所讲的回归分析法，这种方法主要是通过对以往工程建设项目资料进行统计、回归，从而求得出我们这里所要研究的规划设计阶段的质量成本C与某个考虑因子或者几个因子之间的确定的函数关系，它是我们进行定量分析的主要方法之一。其表达式可以表示为：
C=∑αifi（xi）
其中：αi表示第i个影响因子的权重；fi表示第i个影响因子的隶属系数；xi表示第i个影响因子的特征值。运用数理统计的方法可以比较清晰的分析出各个影响因子对质量成本的影响程度，计算应用起来比较简便，但是其精确度还取决于我们在研究时所取得的样本的数量的大小，数理足够多，其精度自然会提高。
（2）特定权重法。特定权重法的应用只有在典型工程中才能比较准确的应用，因为这种方法基于的数据是这些典型类似工程项目数据，只有类似典型工程项目的数据充分丰富的情况下，我们通过这种类比的方法才能比较准确的预测出我们所需要的质量成本预测值。这里所说的相似工程指的是所运用的技术标准相同或者相似的工程，具体选取必须要由经验比较丰富的专家来进行选取。计算公式可以表示为：C=λ Wi*Ci（i=1，2，3，4，…k）式中：Ci表示选取第i个典型类似工程质量成本预测值；Wi表示第个典型类似工程的权重；λ表示市场物价等市场影响因素的调整系数。
此种方法在运用的时候容易操作，但是这种方法所基于的数据是典型类似工程项目的历史数据，使用起来并非一定准确，其精确度的大小主要取决于我们所选取的类似典型工程项目是否符合要求，以及我们在权重的分配上是否合理。这需要一个理想的把握，既需要经验，又需要实际数据。
（3）指数平滑法。亦称指数修正法，是一种简便易行的时间序列预测法。指以某种指标的本期实际数和本期预测数为基础，引入一个简化的加权因子，即平滑系数，以求得平均数的一种指数平滑预测法。它是加权移动平均预测法的一种变化。平滑系数必须呈大于0、小于1，如0.1、0.4、0.6等。其计算公式为：
下期预测数=本期实际数×平滑系数+本期预测数×（1-平滑系数）
上列公式是从下列公式演变而成：下期预测数=本期预测数+平滑系数（本期实际数-本期预测数）；其数学表达式为：St=αyt+（1-α）St-1，式中，St时间t的平滑值；yt时间t的实际值；St-1时间t-1的实际值；α平滑常数，其取值范围为[0，1]。
二、工程实例分析
根据前述定性预测方法进行工程项目成本的预测，通过专家预测法，对大桥规划设计阶段成本进行相关预测，鉴于当前经济发展的预期，其人工费将会在未来贡江大桥建设期间有相当增长，CPI（消费价格指数）总体上成大幅上涨趋势如下图。同时，根据《2010年中国建材市场调研报告》预知在2010年贡江大桥建设期间大桥建设用主材费用也将呈现上升趋势。其他如机械费用、直接费用和间接费用的预测按照上两节所讲方法进行，下面预测统计按照单方综合单价进行计量。
图1 2010年CPI走势图
单方综合单价=单方人工费用+单方材料费用（包括结构性主材、其他材料、周转材料）+机械费用+其他直接费用+其他间接费用
据类似桥梁工程数据可以得到年初单方综合单价是2873.95元/m3砼，贡江大桥工程项目规划设计阶段通过向项目桥梁专家提供宏观经济数据，通过这些经济数据来整体预测工程造价在未来预期的变化，通过统计各位桥梁专家的预测数据，可以得到表1。
（1）算术平均值法解得：
则有，预计增长率为7.3%。
（2）加权平均值法解得：
如将各位专家的权数分别给定为：1.5、1、2、1.5、2.5、2、2.5、2.5、2、2.5，试求预测的加权平均值。
则有，预计增长率7.1%。
当然，为了更加合理的预测贡江大桥规划设计阶段的成本，我们采用给定专家权重分配值后的预测增长率作为参考，即0.071。于是我们可以得到单方综合单价预测值。于是我们可以预测各项目的单方综合单价：
所以综合以上结果并统计贡江大桥预计用砼总量可以预测贡江大桥主桥成本为406943078=125256132元
与类似桥梁的综合单价是2873.95元/ m3砼砼相比较，未来预测的单方综合单价将有一定幅度的提高，因此在规划设计阶段根据预测值进行工程概预算，合理成本，降低风险。
三、结论
本文运用定性与定量分析方法在工程项目规划设计阶段实施成本预测，通过工程实例的应用对比，文中所提方法便于操作，得出结果客观、清楚具体，便于编程，操作性较强，尤其对工程建设单位有合理掌握工程造价具有十分重要意义，可推广应用于实际工程中。
Abstract： Project planning and design stage includes the feasibility study of this project is to determine the overall plan of the project， detailed planning， construction organization and project funding， will input the number of goods， will be settled at this stage. Design stage fully consider various factors， therefore， reasonable planning and design， to improve quality， reduce cost of engineering construction has important significance； To determine the total cost of the project investment， profit and after completion of the project quality and payback period has the decisive significance.
Key words： Cost prediction； The qualitative prediction method； Quantitative prediction method
参考文献：
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