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写字楼装饰范文1
关键词：写字楼，地面辅设；吊顶施工；墙面施工
近年来，随着我国经济的发展，人们生活质量得到了不断日益提升，人们对于自身的工作环境和生活水平提出了更高的要求。然而，对于建筑装饰施工方面而言，其装饰施工质量的好差直接影响到人们的身心健康。因此，掌握现代建筑装饰施工工艺，提升建筑装饰施工技术水平，确保装饰施工的质量具有重要的意义。本文通过工程实践，主要就某写字楼装饰施工要点及注意问题进行了论述。
1 工程概况
本工程为综合型写字楼，总建筑面积为10500平方米，地上16层，地下1层，采用钢筋混凝土框架结构，建筑结构安全等级为II级，设计使用年限为50年，抗震设防为丙类，抗震设防烈度为7度。本项目的装饰施工内容包括：垂直施工、楼地面施工、吊顶施工和墙面油漆工程等。
2 施工要点及注意问题
2.1 施工垂直运输
本工程采用1台龙门架和1台施工电梯负责人员及材料的上下。现场水平运输采用自卸车及人力手推车进行。
2.2 楼地面施工
施工顺序：基底处理基层施工面层施工。有防水要求的楼地面工程在铺设找平层前，应对套管和地漏与楼板节点间进行密封处理，并应在其四周留出深8mm～10mm的沟槽，采用防水涂料裹住管口和地漏。
（1）水泥砂浆楼面施工
楼面采用水泥砂浆施工，其施工工艺流程为：首先对基层进行清理，同时进行冲筋、贴灰饼，并进行砂浆铺抹砂浆，最后对水泥砂浆进行找平，并做好养护措施。在水泥砂浆施工过程中，需要注意以下问题：1）在进行面层施工之前，需要清理好基层表面的杂物和灰尘，并用1：2水泥砂浆找平凹陷处，并清刷干净面层光滑处的凿毛，在水泥砂浆施工前需要进行浇水，并清除表面的积水。2）按照1：2水泥比例铺抹砂浆面层时，随着采用刮尺刮平砂浆，并用木抹子对砂浆进行压实，同时，待砂浆吸水以后，需要用铁抹子抹平砂浆并进行压实，若发现局部的砂浆过少，可以对其进行洒水；如查发现局部过稀，可采用干水泥砂进行吸水，同时采用木抹子槎平水泥砂，值得注意的是，不能撒干水泥，以免出现颜色不匀情况，而引起龟裂起皮问题。3）在进行水泥砂浆压光时，不能采用加素水泥，以避免造成起皮现象。
（2）辅设楼面地砖
1） 铺设地砖面层时，水泥砂浆基层的抗压强度不得小于1.2 MPa。与此同时，在铺设前还应涂刷一遍水泥浆，其水灰比宜为0.4～0.5，并应随刷随铺，以达到上下层连接好。2）在铺贴前，对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等应进行预选，并事先淋水湿润后晾干待用。3） 铺贴时宜采用1：4干硬性水泥砂浆，水泥砂浆表面要求拍实并抹成毛面，铺面砖应坚实、砂浆要饱满。严格控制面层的标高，并注意检测泛水。4） 砖面层铺贴24h内，进行擦缝。缝的深度宜为砖厚度的1/3，擦缝和勾缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥。同时应随做随清理面层的水泥，并做好砖面层的养护和保护工作。
（3）卫生间防水施工
卫生间采用聚氨酯涂膜防水层进行防水，其施工工艺流程：首先对基层进行清理；其次，待清理完后，需要涂刷聚氨酯底漆及防水涂膜；最后做好表面防水和保护。在卫生间防水施工过程中，需要注意以下问题：1）按照分料的甲组：乙组= 1：1.5的重量对防水材料进行配制，在配制中需要注意重量的准确性，两种材料混合偏差应小于±5%。2）在卫生间的排水口、墙角、管道周围、预埋件及施工缝等防水层抗渗性的部位，需要做好增强涂布措施。3）在首层涂料干燥以后，需要检查面层是否存在残留的气孔，确定没有后方可以进行第一层涂膜施工。同时，需要采用塑料板进行涂料涂刮，厚度控制在1.5mm左右。待第一道涂膜干燥之后，才可以进行第二道涂膜涂刮。第二道涂膜干燥前，为了增强涂膜与保护层的粘结能力，需要在其表面撒石渣。在最后一道涂膜干燥之后，才可以对保护层进行设置。值得注意的是，要确保基底的平整度和清洁度，不允许存在孔洞、裂缝和起砂现象。
2.3 吊顶施工
吊顶施工工序如下：首先，做好施工准备工作，然后进行弹控制线，待控制线弹完后，开始安装大龙骨，大龙骨安装好后，安装中龙骨，然后安装小龙骨，最后安装罩面板。
（1）龙骨安装
在进行吊顶龙骨安装之前，首先要确定吊顶标高，同时按照吊顶的高度弹出标高线。在弹线时，需要确保位置的准确性，其位置水平偏差控制在±5mm。其次，严格检查吊钩的位置，如发现不平衡需要及时调整。其次，进行龙骨安装。安装前要按照先安装主龙骨后安装次龙骨，或者主、次龙骨一次安装的顺序进行安装。
1）先采用吊杆固定好大龙骨，在进行固定时，在螺杆穿过部位采用双螺帽上下进行固定。然后对大龙骨的标高进行调整，确保其在同一平面上。正确合理地调整大龙骨是为了确保吊顶的质量。同时要避免大龙骨的接头位置在同一直线上，需要错开进行安装。另外，以一个房间为单元调平主龙骨。调整方法为：按照主龙骨之间的距离采用60mm×60mm 方木进行钉圆钉，然后再把长木横放在主龙骨上，并在主龙骨上采用铁钉卡住，按规定的间隔进行定位。方木要紧靠梁边或者墙上，再按照对角进行拉线，以拧动吊杆螺栓，调平升降。
2）中小龙骨的位置通常按照板材的尺寸在大龙骨下面进行弹线，并采用挂件固定。同时，为了预防大龙骨的倾斜，在安装吊挂件时需要相互错开进行。中龙骨与主龙骨相互垂直，因此，在两间之间的交叉处用吊挂件将中龙骨固定在主龙骨上，挂件U形腿用钳子卧入主龙骨内。
（2）罩面板安装
1） 铝合金方板的形状及规格应满足设计要求。 2） 铝合金块板与轻钢龙骨骨架的安装，主要采用吊钩悬挂式或自攻螺钉固定式，也可采用钢丝扎结。3） 为保证吊顶饰面的完整性和安装可靠性，在确定龙骨位置线时，需要根据铝合金方板的尺寸规格以及吊顶的面积尺寸，来安排吊顶骨架的结构尺寸。对铝合金方板饰面的尺寸布置要求是：板块组合的图案要完整，四周留边时，留边的尺寸要对称或均匀。4） 安装时按照弹好的板块安排布置线，从一个方向开始依次安装。并注意吊钩先与龙骨连接固定，再钩住板块侧边的小孔。铝合金板在安装时应轻拿轻放，保护板面不被碰伤或刮伤。用自攻螺钉固定时，应先用手电钻打出孔位后再上螺钉。5） 当四周靠墙边缘部分不符合方板的模数时，可改为条板或纸面石膏板等作吊顶处理。
2.4 内墙涂饰工程
内墙涂饰的施工工艺如下：基层清理置胶涂刷涂料清理。
首先，清理基层。先清理干净抹灰墙面，确保没有尘土和油污；墙面阴阳角外要用 水泥：108胶：砂=1：0.2：1的水泥砂浆进行修补，并打平凸出部位。其次，置胶。在基层上先喷一层粘液，一边喷一边刮腻子。腻子要确保刮均匀。待胶干后，需要用砂纸将水疙瘩、腻子渣等不平整的杂物磨光磨平，并清扫干净，然后再进行第二遍刮腻子，待干后再打磨和清扫。最后，上涂料前，首先要检查腻子基层的完整，确定没问题好方可进行涂料滚涂，先横后竖，用力要保持均匀，涂料表面也要确保光滑、平整和线条清晰。
3 结束语
总之，随着建筑装修行业的迅速发展，人们对室内装修施工的质量要求日益增高。建筑装修施工质量的好差，不仅影响到工程质量评优，而且给使用者的工作和生活带来不便。因此，在办公建筑装修施工中，我们需要严格控制建筑装饰工程质量，善于总结施工中的难点，并结合验收规范对施工工艺进行控制，以提高项目施工质量和确保人们的使用安全。
参考文献
写字楼装饰范文2
1、外观设计有很大的不同，包括内部的装饰也是不一样的。如果达到了甲级写字楼，就相当于走进了四星级的酒店，但是乙级写字楼的外部条件还有内部装装修，相比较就稍微差一些。
2、配套设施也是不一样的，达到了甲级写字楼，它的配套设施要与世界接轨，但是乙级写字楼相关的设备稍微差一些，比如有一些是中外合资的品牌。
3、在物业管理方面你就会发现有很大的区别，如果你到甲级写字楼等电梯，等待的时间会比较少。而且走入内部，基本上都采用的是中央空调，而且它的一些办公软件都是比较高档的。但是到乙级写字楼去等电梯，一般来说等待的时间就会比较久，能够达到一分钟，而中央空调也有区别，同时在物业管理方面达不到星级的标准。
以上就是小编给大家介绍的甲级写字楼和乙级写字楼区别，相信大家对此有了一定的了解，希望能帮到大家。
（来源：文章屋网 ）
写字楼装饰范文3
大亚湾的企业主要集中分布在澳头镇、响水河一带，中心区亦有少量企业设点，但外租外销型写字楼的供应则基本向澳头倾斜，而且现有房源主要集合在安惠大道两侧。
安惠写字楼坐落在安惠大道尽头，楼高12层。现6至9层为bsf中国有限公司承租；
10至12层业主安惠公司计划自用；
1至2层为商业用房现已全面进驻银行、餐饮等；
3层也已出租过半，分别由欧德油储、三菱丽阳和平安保险承租，年底前普莱克斯公司将占用剩余部分。安惠写字楼作为本地唯一的国标级写字楼，中央空调、冷热水、消防安全监控等设施齐全，由假日酒店提供物业管理。业主对外租价为80元/㎡/月（含精装修），综合管理费为3元/㎡/月（不含空调使用费），档次和收费均为本地之最，但因价格过高，除个别大型外资企业外还乏人问津。
其他沿安惠大道可做写字楼租赁的场所在档次及价格上均差异不大，通常在20-30元/㎡/月（简装/精装），办公条件普遍比较简陋，管理费也平均在0.6元／m2／月左右，目前出租状况一般；
新建的丰华大厦100至300㎡中小型办公室租金为30-40元/㎡/月（简装/精装），综合管理费为3元/㎡/月，无中央空调、热水等设施，停车场也不完善，正式开盘5个月来租售业绩约近三分之一。
二、租赁经营策略
我公司拥有安惠写字楼4层和5层的房产，单层建筑面积1262.84㎡，电梯间、洗手间已装修。由于已经形成了本地最高档写字楼形象，加之数家大型外企在此办公，故对高端客户的吸引力较大。
由于本地写字楼租赁市场总体市道还较弱，新进入的企业特别是有实力的企业数量不大，而写字楼的供应量还在持续增长，形势不容乐观。受南海石化项目带动，一批中下游产业陆续来大亚湾考察，其中不乏世界级企业，但由于和中海壳牌的合作关系未确定，现阶段设点进驻的可能性很小。因此预计近期难有大面积承租写字楼的机会，租赁市场仍以中小企业为主。
伴随着大亚湾石化产业的发展，明年可能出现一些转折性变化。南海石化项目在下半年投产运营，投资265亿元的中海油炼油项目也要在上半年启动建设。中海壳牌链条企业及中海油15套炼油装置承包商会逐一正式落脚本地，届时写字楼的高端租赁市场预期看好，我公司也正积极与中海油等有关企业进行对接联络，争取引进。
我方的主要竞争对手是安惠公司。该公司是大亚湾假日酒店、公寓的业主，并拥有安惠写字楼的大部分产权，现中海壳牌及其承包商、下游配套企业几乎全部承租安惠公司的物业。对方已与石化企业系统建立了长期稳定的联系且合作已久，有专业的市场营销团队和充足的开发经费，具备配套物业和经营资源，与之相比我方除价格外无其他优势。明年上半年其主要租户将撤离写字楼和公寓，由于在时间上及双方的目标客源接近，势必与我方在市场争夺方面正面交锋，成为最大的威胁。
写字楼的营销渠道主要有二个：自主经营和外包与结合。公司可投入人力物力自己寻找客户，成本虽大但回报可观，问题是与竞争对手相比处于信息劣势；
外包可利用外部资源，共享收益，创造的机会更多，但会降低单位回报率。
通过前段时间的市场推广，已与多家有意向承租写字楼的客户建立了联系，包括中海油南海东部公司裂解汽油项目组、大亚湾财政局律师事务所、温州四建工程公司等，每家需求面积在300㎡左右。
我方正与大亚湾惠桥公司等一些机构探讨有关合作或外包事宜，对方均有此意愿，但也对现在的市场状况持谨慎态度，同时认为明年上半年形势较好，春节后至五月份之前有大规模出租的可能，眼下主要应做好散户租赁业务。
现实存在的问题是未经分隔装修的写字楼不符合中小客户的租赁要求，并且由于长期闲置不动，公司的4、5层房产已被物业管理人封闭，带领客户进入参观极为不便。而带有精装修的写字楼对大型高端企业也具有更强的吸引力，安惠公司投资1700万元精装修写字楼和公寓引进中海壳牌和bsf公司即可作为佐证。因此急需进行写字楼装修，至少应将公共部位精装修，其他部位简单装修。如能在今年底前完成装修工程，将非常有利于把握机会，盘活写字楼资产。
三、成本与价格
经测算，安惠写字楼精装修成本应在520元/㎡左右，包括空调、消防系统的布置改装。按每层1250㎡计，单层投资约为65万元。若只进行公共区域的精装修，其他部位简单装修，则成本会降低1/4左右，单层投资不超过50万元。另外提供商务服务的必需设备预算投资4万元（可考虑暂时押后），详见“写字楼装饰设计工程预算表”，总造价最终以审核决算结果为准。
定价策略应针对主要竞争对手安惠公司的物业，参考本地的平均价格水平执行。如前所述，市场调查结果显示，在精装修基础上50-60元/㎡/月的租价是极具竞争力的，在局部精装修的情况下租金最好不高于40元/㎡/月，相信可为大多数企业所接受。
按70%的进驻率计算，以50元/㎡的价格出租，单层收入约为43750元/月，15个月收回装修投入；
局部装修租价以40元/㎡计，单层收入约为35000元/月，14个月回收投资。
如采用外包形式，我方仅需进行局部精装修，承包底价初步定为30元/㎡/月，单层收入约为37500元/月，投资回收期约13个月。我方还在和外界接触商洽净价承包的可能性，即我方不做任何投入，由承包方投资装修寻找客户。承包底价初步定为首年20元/㎡/月，次年30元/㎡/月，让利约为15万元，低于我方预计装修投入。但落实以上方案尚需时日且无绝对把握。
四、总结与建议
1、目前大亚湾写字楼租赁市场活跃程度不高，客户资源非常宝贵。现有客户基本是小面积需求，大企业进驻估计要等到半年后。
2、抓住现有中小客户的前提是将写字楼进行分隔装修，同时也利于日后吸引大客户。如在年底完成装修工程，乐观情况下明年五月份之前出租率可达80%以上。
3、定价必须具有竞争力，灵活采取各种经营合作方式，积极寻求外包等简单实用的途径，回避我方的弱势。
写字楼装饰范文4
1.店铺特色
家庭式美容养生馆提供了安静、温馨的环境，让客人能够感受到家庭般的温馨和专业人士“具体顾客具体对待”的VIP服务。、
2.操作方案
店面选址
家庭式美容养生馆选址有两种方案。一种是在写字楼比较集中的商务区，选择中心地段的写字楼，方便“白领”、“粉领”、“金领”在午休时间或者下班之后来享受美容养生服务。另外一种是开在中高档住宅小区，选择交通方便又不是主干道的地方，既安静又可以节省租金。
装修装饰
家庭式美容养生馆面积大约在150平方米左右，房间内部以暖色为主色调，突出家庭式、尊重隐私的特色。客厅设置成接待客人、展示产品的场所，面积大约为15平方米。馆内设置包厢，每个包厢内放置2张床位，用布帘隔开。
产品选择
尽量选择没有副作用或者副作用很小的产品，美容养生馆做长线生意，需要消费者反复购买。产品要有层次感，分为高、中、低三个档次，靠中高档产品赚钱，靠低端、简包装产品赚人气。
经营项目
美容养生馆的主打项目为经络养生和面部美容。前者包括卵巢养生、肾部养生、耳烛养生、拔罐养生、刮痧养生等项目。后者根据顾客的皮肤状况进行护理和保养，结合经络养生的内部调节。
人员配备
美容养生机构以女顾客为主，招聘的技师最好女性为主。同时，尽量选一些“熟练工”，可以带来她手上的客户资源。
3.成本及效益分析
以在二线城市开一家家庭美容养生馆为例，前期投资约5万元。小区、写字楼的出租房一般不需转让费，月租金1000～1500元。水电、进货、税务等费用，每个月支出在3000元左右。请2～4个技师，每人每月需要支付2000元左右的工资。
镇江市的李小姐2008年年初开了一家家庭式美容养生馆，进入2008年下半年时生意已经稳定，每个月的营业额固定在2～3万元。根据业内人士的说法，家庭式美容养生馆一般利润在100%以上。
4.经营策略
家庭式美容养生馆的经营者可以多学一些美容养生知识，以便跟顾客交流时，增加他们的信任感。
写字楼装饰范文5
独占京城上风上水优势、西山及处生态资源、国家3A级首钢工业公园人文资源、北京城区绿化率冠军优势、苹果园交通枢纽交通资源等众多傲视京城的稀缺资源系统，北京CRD注定将引领北京商务核心区与国际更高境界的接轨——生态商务倡导者的头衔，非北京CRD莫属。
如此优越的先天资源优势，却有着近十年左右鲜有高端写字楼供应的尴尬供需矛盾，北京CRD的兴起，注定了其火爆京城商圈的“使命”。在CRD区域内，最受关注的苹果园交通枢纽商务区，因其规模最大、投资最大等因素，很早就博得了京城写字楼投资客的关注，2013年8月一座名为“中国铁建·耀中心”的5A甲级写字楼项目的问世，终于将积蓄已久的城西写字楼投资狂潮全面掀动。
在“中国铁建·耀中心”的诸多夺目亮点中，最受投资客青睐的，莫过于其“系出名企、资源独占、高端硬件、供需关系、收益预期”等五重内涵。
系出名门
中国铁建·耀中心，系由世界500强企业中国铁建投资开发，中国铁建虽没有万科集团的久负盛名、华润置地的多元发展、万达集团的疾速扩张。但在房地产业内，中国铁建始终以扎实建筑品质赢得无数同业的尊敬，在全国多座城市，众多地标级城市建筑作品皆出自中国铁建之手，在2013年世界500强排行榜上，中国铁建赫然位列第100位，远超中国多家名企。
中国铁建股份有限公司，前身为老牌铁军——中国人民铁道兵89134部队，隶属于国有资产监督管理委员会，属于中央在京企业。自2006年起，连续入选《财富》“世界500强企业”，连续三年在ENR全球225家最大承包商排名第一位、中国企业500强排名第五位。集团荣膺各类奖项包括：全国质量管理奖、全国实施卓越绩效模式先进企业、全国用户满意企业、全国优秀施工企业、全国最佳施工企业、全国质量效益型先进企业、全国五一劳动奖状等一系列殊荣，是国家工商总局首批表彰的全国重合同、守信用单位。
中铁建设集团作为世界500强企业中国铁建股份有限公司的二级子公司，其延承了中国铁建股份有限公司长久以来坚持的“精工”理念，由其投资承建的高品质建筑散布全国大江南北，例如北京华威大厦、华侨大厦、中国建设银行总行（北京信达金融大厦），翠宫饭店、中国科学院图书馆、档案馆、北京大学理科教学楼群、北大科技大楼、中关村金融中心、北京市通信公司综合业务楼、中国铁建大厦、北京万达广场、珠海海湾大酒店、南京全民健身中心、哈尔滨西站、厦门西站、海南之窗、212米高的石家庄勒泰商业中心、318米高的广西九洲大厦、国家地理信息科技产业园、昆明市西山区草海安置房工程、北京密云潮白河大桥等几百项国家和地方的重点工程。近年来所施工程获得了10项鲁班奖、3项国优奖、2项全国建筑工程装饰奖、2项詹天佑大奖、8项钢结构金奖，还有423项工程获各类优质工程，其中251项工程获省部级以上优质工程。
房地产开发作为中国铁建的重要业务组成部分，近年来发展势头强劲，已先后在北京、天津、杭州、成都等全国多地成功布局。无论国际、抑或国内，中国铁建恒久秉承“中国铁建·责任地产”的一贯宗旨，以及“诚信、创新永恒，精品、人品同在”的企业价值观，一如既往地坚持产品品质，在经济和社会效益上实现战略双赢。
资源独占
除了享有上风上水、一脉西山、国家3A级景区首钢工业公园、处公园等稀缺生态资源、人文资源之外，中国铁建·耀中心两大独占资源，更是吸引楼市投资客的核心原因——周边10万平方米城市公园环抱的贴身级生态资源，零距离接驳苹果园交通枢纽的交通资源。因为，生态资源带给未来入驻企业更高等级的健康环境，苹果园交通枢纽带给未来入驻企业更高效的商务通勤效率。
众所周知，当前困扰北京民众的问题，便是政府下大力度要解决的PM2.5，而石景山本身就是北京城区绿化率最高（高于44%）的地区，得天独厚的区域生态资源，从根本上大大降低了空气污染的侵害，楼宇周边环抱的10万平方米城市公园，结合楼宇配备的室内新风系统，无疑为入驻企业构建了无与伦比的“生态头等舱”。
据国际权威机构统计，生态状况良好的办公环境，将有效提升10%的办公效率，这也是全球高端企业一致追捧生态商务的重要原因。中国铁建·耀中心的生态资源、交通资源双重稀缺价值，必定成为吸引卓越企业的双引擎动力，其投资价值自然毋庸置疑。
供需关系
石景山区域内近十年左右鲜少高端写字楼供应，造成了区域内高端写字楼供不应求的局面，也造成了区域内写字楼产品的售价、租金逐年上扬的必然趋势：2006年前后主力售价仅为不足7000元/平方米，2011年主力售价上涨至2万元/平方米，2013年主力售价已达3万元/平方米！而租金方面，2008年区域平均租金仅为2.5元/天·平方米、2010年上涨至3.1元/天·平方米，2013年便已上涨至4.5元/天·平方米，甚至区域内高端项目租金飙至7元/天·平方米！如此惊人的上涨速度，使得许多投资客将背景CRD区域内的写字楼市场称呼为“朝阳板块”！
高端硬件
硬件配置，决定了一幢写字楼未来入驻企业的等级，因为愈是高端的企业，愈是将形象视为企业第一生产力，而硬件便是企业形象的最直观写照。中国铁建·耀中心将Low-e幕墙、挑高10米商务大堂、20层楼宇配备8部商务电梯、三网合一智能系统、室内新风系统等一系列5A甲级写字楼的超级硬件全部配装进大厦，为入驻企业的卓越形象筑造可靠的扎实平台。
收益预期
对于楼市投资的行家里手而言，投资回报率是最可靠的投资依据，在石景山区域内平均售价3万元/平方米的市场中，当前已有全新落成的楼宇租金飙升至7元/天·平方米。中国铁建·耀中心营销中心工作人员表示，多数投资客已经做了这样的投资回报计算——“按耀中心未来交付时租金6元/天·平方米保守估算，假设耀中心开盘均价3万元/平方米计算，耀中心的投资回报率已经达到7.3%，大大超过5%的投资安全平均线，表明投资耀中心的收益是几无风险的稳赢！”
中国铁建·耀中心的问世，不仅为京城不动产投资者激活了沉寂许久的投资热情，同时该楼盘的高端定位，亦为众多、尤其城西高端企业提升形象、企业总部更新换代创造了一次难得的机遇。对于写字楼开发而言，众所周知的是，降低市场的举措便是以小面积写字楼为主力产品，而中国铁建·耀中心却是以半层、整层大面积写字楼产品为主力、结合少量的300余平方米的小面积产品。之所以做出如此大胆的规划定位，一方面来自中国铁建雄厚的实力保障，另一方面则来自于中国铁建对未来数十年楼宇价值的远见。中国铁建营销副总经理李长顺先生表示：“写字楼的开发，不能短视地考虑当前的所谓市场风险，更需要关照未来数十年的楼宇价值。作为一个企业最有价值的生产资料，写字楼承载着一个企业的公众形象。而写字楼中小面积房型过多，带来的负面影响必然是小微型公司过多，虽然这类企业不排除公司中的潜力股，但更多的则是经营状况不稳定、资金实力较小的团队，这就极有可能造成写字楼内公司更换频繁的现象，对写字楼的整体形象有非常大的损害。”
谈到大面积为主力的耀中心，李长顺先生则是信心满满：“首先说，作为世界500强企业，我们中国铁建完全有能力保质保量地完成项目的工程任务。更重要的是，石景山区域长年缺乏高端写字楼供应，势必形成强大的高端企业需求缺口。这个供需关系，决定了耀中心定位高端、大面积为主力的市场信心，而且高端优质企业的入驻，将全面、恒久地提升耀中心在区域内的地标地位，这就在市场上形成了一个良性循环。”
写字楼装饰范文6
关键词：超高层；最大化利用有限空间；绿色建筑；高标准写字楼
航天科技大厦项目，由四川航天科技大厦有限公司开发，浙江城市建设集团提出概念方案设计，中国建筑科学研究院完成方案深化、初步设计和施工图设计工作。项目位于成都市中心区――天府广场的东南角，周边道路市政设施齐全，聚集大量的高档成熟商业楼和写字楼，具有良好的建设背景和氛围。在项目开发前期，成都市规划部门和业主就将本项目定位为成都市高端的甲级综合性写字楼，建筑高度规划为170米(规划时为成都市第一高)。针对其特殊的用地状况，结合超高层建筑和甲级写字楼的要求，施工图设计采取了多项处理手法和技术设施，以达到高使用率、高品质、绿色节能的综合性建筑。主要设计特点：
一、最大化利用有限的空间，争取建筑面积的最大化
本项目地处寸土寸金的城市中心区。用地形状呈不规则“L”型，总用地面积约5990平方米，考虑了建筑退道路红线以及建筑人口广场等空间，建筑平面可利用的范围非常紧张。业主要求在建筑高度170米的控高下，总建筑面积达到12万平方米、地下停车达到400辆。此外在用地的北侧，保证现状的住宅楼(皇城公寓)的日照是本项目建筑设计必须考虑的因素。
建筑设计地下五层，主要功能为机电用房和机动车库，并在地下五层和地下四层结合机动车库设置人防工程。地上四十二层，主要功能为商场、写字楼以及配套设施。
1 总平面布置：考虑对周边建筑的习照影响，经过严格的日照分析计算。高层建筑主体采用了六棱形的建筑平面，六棱形的两侧45度切角处理，避免了对北侧住宅的日照影响，裙房结合用地现状设计成“L”型，与用地现状形成很好的呼应。商场和写字楼的人口分别设置在不同的方向，形成各自独立的人口空间。六棱体主楼体型使建筑从不同方向都有良好视觉效果，建筑外观非常挺拔，作为一座超高层建筑在城市空间中起到重要的地标作用。
2 标准层平面布置：标准层的建筑平面2000平方米，作为一个防火分区，设置2组疏散楼梯和2个消防电梯，达到建筑面积最大化的利用。平面中心为长方形的核心简区域。所有结构柱子均设置在建筑平面最外侧，办公空间规整方便未来的灵活分隔。为增加建筑层数，标准层的层高设计为3.76米，结构梁采用600mm高的宽扁梁，考虑100mm的综合布线地板和360mm的吊顶及管线空间，并将主要机电管道布置在核心筒两侧的公共走廊处，使得办公空间的净高仍可达到2.7米。同类办公建筑的标准层层高通常为3.9米～4.2米，而本项目在不影响室内净高的前提下，最大限度地缩小了层高，从而获得更多的建筑层数和建筑面积，提高了土地使用率。
3 地下室布置：建筑的地下室外墙四周按照退用地红线的最小距离设置，将主要的设备机电用房布置在地下一层，机动车库布置在地下二层至五层。为了更好的利用地下空间，提高机动车库使用率，采用了坡道式停车方式。将联通各层的坡道设置成扩宽缓坡形式，在两侧设置停车位。在机动车库总面积约1 25万平方米的情况下，最终设置了406个停车位，达到30.8平方米／停车位。
二、超高层建筑设计
本项目建筑高度达到170米，属一类超高层建筑。在建筑、结构、机电设计上均不同于一般的高层建筑，采取了要求更高的措施：
1 避难层设置：根据建筑高度，结合内部使用功能，在6层(裙房屋顶)与24层(设备层)分别设置避难区。6层避难区利用裙房屋顶的室外空间，以减少对建筑内部功能的影响及机电设备的设置。24层避难区设计为非封闭型敞开式空间，并与超高层建筑应配备的设备转换层相结合设置。根据《高层建筑设计防火规范》要求，通往避难层的楼梯均采用上下分开设置，上段疏散人员经过本层给予明确的引导经过避难区，达到下段疏散楼梯，满足消防设计中安全疏散的要求。
2 电梯设置：结合超高层办公建筑的功能，电梯采取高低区楼层分别设置，12部高速电梯在核心筒内分为两部分，其中6部速度4米／秒的电梯供低区办公层使用，6部速度6米，秒的电梯供高区办公层使用。有效的分离了人流，达到了电梯使用的合理利用，提高了电梯效率。经过电梯使用工况模拟分析，高峰期电梯最大等候时间在34秒。
3，结构设置：为满足结构整体刚度要求。同时减少只设置一个加强层引起刚度及内力突变较大的不利影响，结合建筑设计使用功能，在24层(避难层)与41层(办公顶层会议区)各设置―个结构加强层。两个加强层分别设置南北向伸臂钢桁架，并与外框架柱铰接连接。不设周边环带桁架。在满足刚度要求的前提下，适当减少东西方向的整体抗侧刚度，增强南北方向的结构整体抗侧刚度。为减小框架柱截面尺寸，尽可能增加楼层有效使用面积。同时为提高框架柱的延性及抗震性能，本工程主楼框架柱采用钢骨混凝土柱。
三、绿色建筑措施
1 绿色环境设计：在建筑设计中充分考虑节能设计。首层建筑周边设置水池，六层屋顶、24层避难层及主楼屋顶均设置花园绿化，可起到调节建筑的微气候环境，营造大楼良好的生态环境的作用。建筑绿化同时成为城市立体景观中的重要因素，使得大楼成为一个生态的、会呼吸的绿色建筑。
2 节能设计：在建筑物的节能设计中，维护结构的传热耗热量占有很大的比例。本项目的墙体采用混凝土砌块外侧加30厚挤塑聚苯板保温层，可达到成都地区保温隔热效果要求。玻璃幕墙采用双层中空玻璃；外层为Low-E中空玻璃，内层为单层玻璃。在建筑细部采取如下保温隔热措施：建筑外立面装饰线脚等处，在饰面层内均加设外保温板与外墙保温层连接不留缝隙，确保隔断热桥；在窗口外侧四周设保温层，不留热桥；门窗框与墙体缝隙采用高效保温材料填堵；玻璃幕墙与隔墙、楼板、梁之间采用防火保温板封堵。
3 节材：建筑材料的节约、合理的使用，同样是重要的节约资源和能源的措施。在本项目施工中现浇混凝土采用预制商品混凝土。以降低施工现场的噪音，减少材料损耗，保护环境。同时采用大量高强度钢材、高性能混凝土和组合模板，从而达到显著的节材效果。建筑材料采用绿色环保型材料，避免对室内空气质量的影响。主要建筑材料如石材挂板、玻璃幕墙、金属吊顶，均选用能达到长期使用的要求，有较长的使用寿命的产品。
4 节水：卫生器具配件均采用节水型产品。空调冷冻水、冷却水循环使用，并设相应水质稳定措施。除在市政进水管处安装水表计量外，冷却塔补水，制冷机房、锅炉房补水及餐饮厨房用水均安装独立水表计量。设置水表计量的目的是有效地管理及监察用水，避免浪费
生活用水。生活用水系统采用变频调速泵组供水，减少能源消耗。
5 节约能耗：采用可变新风量的全空气空调系统，对以舒适性空调为目的的大堂、餐厅等较大的公共空间采用可变新风量的全空气空调系统形式，在过渡季节等适宜的室外条件下，尽可能地增加新风量。在提高室内空气品质的同时，可以部分地通过室外新风直接消除室内空调负荷。减少冷水机组的负荷消耗。空调冷却塔除设置以负荷控制的台数调节外，冷却塔采用变频风机。根据冷却塔的回水温度控制冷却塔风机的运转台数和风机的转速，在空调系统部分负荷时节省冷却塔风机的运行电耗。冬季采用冷却水换热提供冷冻水，实现免费供冷。
6 消声减噪：所有暖通空调的运转设备应采用高性能、低噪声的节能产品。各类空调机房、水泵房、制冷机房等均做建筑吸声、消声、隔声处理，以减低设备运转噪声对建筑使用功能的影响。供水管流速控制在1m／s以内，以减少噪声。
四、与国际高标准写字楼接轨
本项目的市场定位是商标准的综合性写字楼建筑，各项内部设施及外部条件等均需做到与国际接轨。我们参照了一些国际标准进行设计。
设计达到以下诸点：
