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房地产行业范文1
所以没有及时更新工作日志。上一周以来陆续看了很多项目，这段时间由于没有去高邮工作。也参加了一些活动，也对我有了颇大的启发。
角度看来，先是佘山参加了意邦主办的一次建材论坛。更多的研究其商业地产运作的胜利。如今商业地产市场低迷，且前景不明朗的时候。意邦能够成功的把这个国际建材中心打造胜利，并且成为一季度上海商业地产销售第一名，胜利之处值得我去思考和借鉴。参与这次论坛也让我认识了一些全经联的一些业界资深人士，通过听取他意见并且互相交流，也让我房地产行业上有了一些新的认识。这段时间对于我春之声来说，日子并不好过。位于中山北路的春之声大厦，商业招租始终是一个看似短期内无法解决的问题。办公楼的出租率一度下滑，从去年最高峰的百分之80滑落到现在百分之70都不到金融危机造成了一些小公司的瞬间倒闭，退租撤走。更为严峻的底楼的商铺招租始终不见起色，由于地理位置比较尴尬，虽然经常有一些意向客户，但是始终没有胜利的招商。目前只有裙房部分3家店铺已经租售，大厦底楼的商铺至今空关着。商业地产也是以前没有真正面临过的难题，对我来说也是新的课题。
目前和农工行的贷款额太低，春之声要解决的问题还有便是融资。远远低于我大厦的资产。希望能够找到更好的融资渠道或者在其他银行找到更好的贷款产品。和工行谈下来的结果还是不能让我满意，融资问题也是十分困扰我一个难题。由于春之声大厦整体不出售，大量的资金沉淀在里面。如果不能更大化的通过大厦抵押贷款融资，将会制约我公司的发展。如果能够胜利融资，接下来也需要有相应合适的项目。这段时间我先后去了常州和海门考察，希望能够找到合适的开发项目。2个地方看下来，虽然都找到一些不错的项目，前景很乐观。但是仔细测算，就目前的土地价格和市场销售价格而言，都出现了和睢宁一样的问题。就是由于这些地方身手并不算高的房价，使得土地利息加上开发利息已经让我看不到多少利润空间。如果想要赚钱，必需寄希望予成本的绝对控制以及未来市场的乐观前景，这对我来说是十分冒险的现在市场形势十分不明朗的情况下，春之声还是希望能够在谨慎中求生存。
五一假期的火爆过后，高邮春之声5月份销售情况也慢慢处于平淡。近期的销售又逐步下降。不过我已经展开了新一轮的下乡促销活动，这次将会有小礼品派发，也会有新的节目形势，相信在连续轰炸下，高邮的销售前景还是能够颇为乐观的终究5月份我已经是当地销售冠军。
也是一个分水岭。上周并不是很在工作状态上，这段时间对我个人而言。知道父亲给予了更高的期望，终究年纪也不小了应该更加集中精力到工作上来。有时候我也会有些迷茫，不知道将来自己到底要做什么。不过通过这段时间和众人的交流以及看到一些同龄人的情况，觉得对我来说，已经是非常幸运，有了一个这么好的起点和平台。一些也是富二代的朋友自己虽然在守业，但是感觉他也十分稚嫩，这样的乱闯只能是撞的头破血流，尤其在如今金融危机且市场化已经很多年的情况下，这个年纪应该更多的实践中慢慢学习和吸取前辈的经验和教训。房地产领域上，可以说还是连皮毛都不懂。所以我更应该踏踏实实的从基础的学起，杜绝好高骛远。只有这样，才干真正的走向我自己的胜利。
房地产行业范文2
【关键词】汇率 利率市场化 市场性
房地产行业从一开始，就跟银行上了同一辆战车。深圳1987年的全国房地产市场第一拍，是有着给公共建设融资的初衷的。中国的房地产行业的相比于很多行业，其市场化程度是比较深的；而中国的银行业相比于很多行业，其市场化程度是比较浅的。一深一浅之间，房地产行业的很多行为逐渐地具备了银行业的色彩，承担起了银行业的部分属性和功能，使得自身渐渐具备了“二银行”的形象。本文作一肤浅的探讨。
一、房价变动和利率变动的分析
虽然房地产价格没有纳入CPI的考察序列，但是毫无疑问，房地产价格变动对于有产阶层的消费行为的鼓励效应或者抑制效应，毫不亚于CPI变动对于这一阶层消费倾向的鼓励或者压抑。具体说来，随着房地产价格的上涨，房产所有者的账面资产随之水涨船高，他们清晰地看到自己在资产升值的盛宴派对上有了入场券，如同他们看到自己的钱包正在怀孕式地鼓胀，他们的消费信心得到大大鼓舞，不管是现金消费还是借贷消费，都会有所增长。反之，如果房价下跌，他们的资产价格缩水，消费信心受到抑制。
随着房价的上涨，消费者被上述资产升值预期打动，买涨不买跌的规律点燃了他们持续购房房产的行为，越涨越买，市场预期向好，开发商将争先恐后地加大获取土地的积极性，而作为土地市场唯一供应方的地方政府，也将积极的通过三通一平、四通一平、五通一平等简单的投资，将更多原本不存在于交易市场中的“生地”变成可供出售的“熟地”，将不流动的耕地变成可流动的建设用地，将没有市场交易价格的荒地变成可以加价转让的各类用地。随着投放到市场中的可供交易之物的增加，这就造成了银行的信贷资源更为稀缺，反映到利率上，就是上浮。省略中间的传导机制，从起点和终点来看，房价上涨，将给利率带来上涨动力，并最终以不同的形式（包括合法的利率，以及不合法的灰色交易费用对实际利率的影响）推动资金使用成本（利率）上涨；房价下跌，将造成资金使用成本（利率）下降。可以说，房价成了利率的影子，是影子利率，与利率同方向震动，以一种低调的不容易被发现的方式。
二、房价变动对社会资源资本化的影响
举一个深圳周边的例子，惠州的大亚湾一直是中国房地产市场中一个具有指标性的区域。2010年，碧桂园集团在大亚湾旁边获取了1000亩左右的建设用地，建设“碧桂园十里银滩”项目，主要客户来源于深圳。该部分建设用地基本上是海边的耕地及沙滩构成，之前并不存在与交易市场上。2011年，碧桂园开盘当天销售额超过30亿元、2012年再次开盘当天销售额超过20亿元。这种销售业绩极大地刺激了房地产界，华润置地，随后在碧桂园的旁边获取了2000亩地，建设“华润小径湾”海景度假项目，规划建筑面积270万平方米，总投资额超过150亿元。按照每套海景房60平米计算，“华润小径湾”约有4.5万套房子，可供9万人居住或者度假，相当于内地一个中小城镇的规模。在他们的附近，更多的大型房地产项目正在开工或者已经开始销售，“富力世贸威尼斯湾”项目总供应量约10万套，“中航元屿海”项目总供应量约1万套，“金融街巽寮湾”项目总供应量约6万套，“万科双月湾”项目总供应量约2万套，其他还有更多项目，整个惠州几十公里的海岸线上一下子冒出了三四十万套房子，可以说是三五年内就从零开始建起了一个中等规模的城市，可供100万人度假或者居住。这是城镇化的一个狂飙突进的实例，就发生在深圳的耳边。惠州这几十公里的海岸线，此前可以说是处于农业社会阶段，大多数当地人还在靠种水稻和出海捕鱼过日子，一夜之间，随着挖掘机的到来和楼盘围墙广告的竖起，这块土地值钱了，水稻换成了水泥，以前，他们靠水稻产量给GDP做贡献，现在，靠房地产开工量和销售量给GDP做贡献，两者不可同日而语。一个是海边耕地平整后出售给开发商的事件，也即国有建设用地使用权转让事件，开发商以土地作抵押、通过银行借贷吞进了大量的M2，另一个是房子开始销售后，购房者通过按揭贷款购房的事件，也吞进了比上一个M2数量更大的M2，如此累加，一个完整的房地产开发和销售过程，大大地推动了M2的滚动发展。可以说，房地产的推进，极大地扩充了土地资本化的地域，极快地加速了土地资本化的速度，极大地带动了社会资本当量的增加，其增量将远远大于挖煤挖矿所带来的社会资本当量的增加；“用土地搞生产”和“用土地搞建设”，是农业社会和现代社会最大的区别之一，而这一切的根源，将可以追溯到房价上涨这个事件。房间变动对社会沉睡资源进入资本化状态，起到了不可低估的作用。银行本应当是地球资源资本化的推手，但是，在房价上涨的交响曲下，房地产行业成了比银行更积极的地球资源资本化的推手。也就是说，在目前国内的银行业略显略显保守的环境下，“房地产比银行更银行”。
三、房价变动对货币流动性的影响
房价的变动，影响到货币的流动速度。房价上涨越多，意味着一个家庭被冻结的现金及未来收入越多，那么这个家庭用于当前消费的资金就相应受到约束。将考察范围放大，也就是说，随着房价的上涨，社会上的现金及银行系统里的信贷资金将更加集中在开发商手中，而开发商的投资属性高于消费属性，也就是说，社会上的现金及银行系统里的信贷资金将更大比例地在投资环节循环，而不是在消费环节循环。投资性货币的流通速度通常情况下是大于消费性货币的流通速度的，所以，房价的变动，经过传导，将细微地影响到货币的流通速度。在银行系统，利率的变动，直接地影响到货币的流通速度。从效果上来考察，房价的变动和利率的变动一样，都具备了影响货币流通速度的能力。
假设社会上只有两种投资方式：储蓄，或者购房。手握现金的人，可以选择将现金放到银行生息或者购房升值。再加上一个共同的前提条件，假设银行利率是正的，房产价格是上升的。这种情况下，房价上涨的速率实际上相当于银行资金的利率，如果房价涨速高于银行利率，那么理性的选择就是把资金从银行抽出，放到房地产上去；如果房价涨速低于银行利率，那么理性的选择就是把资金留在银行，等待生息。可以看到，房子已经变成了一个可以生息的工具，类金融产品；而房地产行业也几乎变成了一个大型的银行，与其他传统的银行一起，公开地在市场上竞逐资金的流向、号召资金的跟随，竞争的方式就是房价波动幅度和利率水平的比较。从这个角度俯瞰，房地产行业可以说是中国最大的一家银行――分行遍及全国各地、客户遍布全国人民。
四、小结
以上粗略分析给我们带来的启示就是，房地产市场在中国的存在方式，已经有了“二银行”的特征。房地产和银行行业的渗透和重叠的阴影面积，大大超越了其他行业。
房地产行业范文3
2012年10月，房地产行业投资增速与上月持平，新开工企稳，销售增速继续上升。
一、新开工企稳
1-10月，新开工累计同比下降8.5%，降幅较9月缩小0.1个百分点，稳中微升。10月单月地产新开工面积11778万平米，环比下降2.5%，同比下降6.4%。10月保障房单月新开工仅为2万套，而9月为70万套，单月环比下降主要是保障房开工减少的原因。假设保障房平均每套55平米，则剔除保障房后的单月新开工面积环比上升42%。如果剔除保障房因素，10月单月的新开工面积是1-10月累计开工的11%，而该比值在07-09年间平均为9%（10、11年受保障房开工影响较大，而无可比数据），即10月的新开工情况好于前期各月。
二、投资增速持平
1-10月，全国房地产累计投资57629亿元，同比增长15.4%，增幅与9月持平。10月单月房地产投资6583亿元，同比上升15.5%，增速上升1.3个百分点；环比下降10.5%。10月保障房单月投资1200亿元，剔除保障房单月投资额环比下降9.7%。10月投资剔除或不剔除保障房投资，占1-10月累计投资额的比重均为11%，而历史上该比值在11%～12%之间波动，投资符合趋势。预计2012年全年房地产投资增速16%左右。
三、销售增速继续上升
1-10月，全国商品房累计实现销售面积78743万平米，46301亿元，累计下降1.1%和上升5.6%，增幅较上月均上升2.9个百分点。10月商品房实现销售10302万平米，5947亿元，环比下降6.6%和6.2%，同比上升23.2%和31.7%。10月销售环比下降符合趋势，04年以来仅有05、06年10月销售额环比9月上升，环比降幅也处于历史中位水平。尽管10月单月的同比增幅较大有基数较低的原因，但与更长的历史比较，10月的销售也是好于历史同期的，10月单月销售占1-10月累计销售额的12.8%，该比值在04年以来，剔除08年的平均值为12.1%。
10月商品房和住宅价格分别环比上升0.3%和0.2%，与10月百城房价指数环比上升0.17%的趋势相符。
四、土地购置费用继续回落，但龙头拿地更加积极
10月单月土地购置面积和费用分别同比下降36.6%和53.8%，累计下降18%和11.8%，环比下降32.5%和11%。中指的数据也显示10月全国300个城市住宅用地成交下降，10月住宅类用地成交608宗，2635万平米，环比减少20%，同比减少23%。但龙头公司拿地热情回升，万科10月拿地金额和权益建面环比增长34%和22%；保利10月拿地建面和金额为9月的8.2和2.4倍。同时，中指数据还显示，10月成交的地块较为优质，10月成交的总体溢价率环比增加3个百分点，为15%，同比增加11个百分点；楼面地价1744元/平米，环比上涨17%，同比上涨49%。
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关键词：房地产行业 五力模型
据国家有关部门分析，我国房地产业的发展将出现四个变化：房地产业将从沿海向内地推进；在城镇体系中将由中心城市向其卫星城和小城市推进；中介服务、物业管理将快速发展；房地产业从数量增长型向数量、质量效益并重转化。随着WTO各项有关条款的兑现和落实，包括房地产业在内的我国经济各方面都将发生新的变化。国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产业提供了高速发展的机会，也使房地产业面对着更加激烈的竞争。
波特五力模型理论
一个行业除了受到总体环境的影响外，还受自己特殊的行业环境影响。哈佛商学院的迈克尔·波特教授对竞争环境结构作了研究，提出了竞争的五种力量模型，即五力模型。波特认为五种竞争力量决定某一行业的吸引力。这五种力量是：进入者的威胁；替代产品的威胁；买方的讨价还价能力；供应商的讨价还价能力；现有竞争者的竞争能力。
五力模型是用来确定某一行业的竞争程度，其理论假设是行业获利能力不是由产品属性或产品的技术含量决定的，而是由行业的市场结构决定的。从战略形成的角度看，五种竞争力量共同决定行业的竞争强度和获利能力。但不同的行业或某一行业的不同时期，各种力量的作用是不同的，常常是某一种力量或两种力量起支配性作用，其它竞争力量处于较次要的地位。
房地产业五力模型分析
就房地产行业而言，该行业环境包括这样一组因素；新进入者的威胁、供应商讨价还价的能力、买方讨价还价的能力、替代品的威胁（在现有的条件下几乎不存在这种威胁，本文暂不予分析）及当前竞争对手之间竞争的激烈程度。它们直接影响到房地产行业和它的竞争行为。总的来说，这五个因素之间的互动关系决定了这个行业的利润能力。
（一）新进入者的威胁
1.进入障碍。加入WTO导致外资、外商进入我国房地产业的壁垒降低，从而对我国房地产发展商构成极大威胁。由于对所有外来企业实行国民待遇，国外房地产企业及其相关联的建筑安装、中介服务企业以及金融、保险机构将大举进军中国，市场竞争机制的全面引进，将给国内企业带来前所未有的压力。对大多数企业来说，由于缺乏市场竞争力和规模扩张力，势必被迫退出房地产市场，而更大的市场分额可能被外资、外商所拥有。这对多数发展商来说，不只是一种挑战，而是面临十分严重的生存危机。
2.产品差异化。随着时间的推移，顾客会渐渐相信一个企业的产品是独特的。这种认知会给企业带来进一步服务的机会，使广告变得有效，企业也将可以领先其他公司向顾客提品和服务。通常新进入者要分配很多资源用于消除顾客对原先产品的忠诚，它们经常采用更低的价格相抗衡，随之企业利润相应减少。我国房地产业中的各个企业，不管是新加入者还是在位竞争者，采用差异化都尤为重要，而要实现差异化战略，企业需要付出相当的努力。房地产企业要想在竞争中脱颖而出，强化特色经营是必由之路，同样的商品，附加不同的服务其特色就不一样，对顾客的吸引程度也就不一样。特色的商品再加上特色的服务，比较优势就转化为竞争优势，或进一步转化为企业的核心竞争力。
3.资本要求。在新的行业竞争，要求企业有足够的资源投入。即使新的行业很有吸引力，企业也可能没有足够的资本成功进入市场，寻求合适的市场机会。而房地产业就是这样的企业，它要求企业有足够、大量的资源投入，否则要进入房地产业也是很困难的。
4.政府政策。国家对房地产业的运行与操作规则给予了相应的规定，作为新进入者要密切关注政府的政策法规，从中权衡轻重，依政策办事。
（二）供应商讨价还价的能力
我国的住宅产业是一个巨大的市场，无论是国外的房地产开发商，还是材料、产品的供应商，都密切关注这一市场。当关税降低之后，外国木材进口量将加大，用于住宅建设，房地产开发过程中使用大量建材（如钢筋）、机电产品（如空调、电梯）和卫生洁具，随着关税的降低和各类进入产品限制条件的放宽，国外产品将大量充斥国内市场，并对国内产品产生巨大冲击，首当其冲的就是导致国产商品的价格下降。单就房地产产业来说，这或许是有利的。
（三）买方讨价还价的能力
企业作为供给方，总是想方设法提高价格，而买方会尽量压低价格。目前我国的房地产市场是需求远远大于供给。再加之在我国收入分配的特点上，我国财富分配贫富悬殊，并且财富集中在少数人手里，开发商看准的是这些人的需求。因此我国房地产市场偏向档次高的客户，普通的低档房盖得很少，即便盖了低档房，也很难卖出，低收入者无能力买。这些原因决定了买方的讨价还价能力相对于开发商来说是较弱的。
（四）当前竞争对手之间竞争的激烈程度
行业内的企业相互制约，一个企业的行为必然会引发竞争反应。因此，企业为了追求战略竞争力和超额利润，必然积极投身竞争。如果某企业受到挑战，或者有一个显著的改善市场地位的机会，本行业内激烈的竞争行为就不可避免。同一行业中的企业很少有完全相同的，他们在资源和能力方面各有不同，并努力使自己与竞争者不同。通常地，企业会在顾客认为有价值的、企业拥有竞争优势的方面，努力使自己的产品与有竞争能力者的不同。价格、质量和创意等都是展开竞争的主要方面，当然不同的行业展开竞争的方面不同。
1.同行企业的数量。有很多公司参与竞争的行业，竞争通常很激烈。但在另一方面，一个行业如果只有几个规模和力量相当的企业，也会有竞争。房地产行业应该就属于后者。一般情况下，某地房地产行业都是由房地产市场上几个巨头垄断着，那么或许能够把成本领先和差异化融合在一起的能力，对于维持企业竞争优势是至关重要的。与单纯依赖某一主导战略的企业相比，能够成功地执行成本领先与差异化战略整合的企业，会处于一种更加有利的位置。
2.行业增长程度。当一个市场正在成长的时候，企业会尽量将资源用在有效地满足不断扩充的顾客群的需要上。在成长的市场中，企业有相对少的压力去竞争对手那里争夺顾客。房地产业市场处于成长之中，在争夺顾客方面的压力相对较小。竞争的压力往往来自于楼盘的位置、环境、设计、物管，当然也有价格。不同收入水平的人对这几个的因素偏好不同，由此来决定自己的选择。
3.高额固定成本。房地产是个特殊的行业，它的“产品”就是固定资产，耗资大，风险大。一般而言，这一点阻止了进入此行业的企业的数量，使得该行业相对其他行业竞争程度小。
4.高的退出成本。房地产业的特殊性决定了，一旦进入这个行业，特别是已经开始进行房地产开发，如果想半途而退，成本是相当大的，人、财、物已经投入，真正的“产成品”还没有出来，这是个两难的境界。如经常看到的“烂尾楼”，就是这种情况，原因是多方面的。要想尽量避免这种事情的发生，就要进行周密的开发前的可行性分析与规划。
通过对房地产五种力量的分析，投资主体应该能够对该行业的吸引力做出判断，看是否有机会获得足够的甚至超常的投资回报。一般来说，竞争力量越强，行业中的投资者能够获得的回报就会越低。相反，有吸引力的行业通常具有高的进入障碍，供应商和买方没有什么讨价还价能力，替代品的竞争很弱，竞争对手之间的竞争程度中等。从文中对房地产业的五力模型分析可知，房地产业是一个十分有吸引力的行业，这也是房地产业成为热点原因所在。
参考文献：
房地产行业范文5
选择正确的融资方式，优化融资结构是我国上市公司可持续发展的关键。文章以房地产行业中占主导地位的上市公司为例，根据收集的数据对其融资选择情况进行分析，并发现其存在的问题。为房地产行业上市公司拓展多元化的融资渠道和调整合理的融资结构做参考，优化社会资源配置，推动社会经济的发展。
［关键词］
上市公司;房地产行业;融资方式;融资结构
1我国房地产行业上市公司的融资现状分析
1.1房地产行业的融资来源分析
下表归纳了房地产行业近十年的融资来源情况，主要包括国内贷款、自筹资金、利用外资和其他资金来源:国内贷款包括土地储备贷款以及房地产开发贷款;自筹资金主要包括企业暂时没有利用的自有资金、企业间联营或入股等的其他企业资金、民间资金;利用外资则是指境外房地产投资基金和境外风险投资基金;其他资金来源包括定金、预付款和个人按揭贷款等。其中，其他资金来源占总量比例最高，也就是预付款和个人按揭贷款的比例，大概在40%～50%，但在2008年的时候由于宏观政策的调整对个人按揭贷款更为严格，导致比例大幅下降。2009年由于美国经济危机的消极影响，政府实施宽松的宏观政策以刺激经济，因此比例回升。但2009年之后，国家为调控经济又出台了从紧的经济政策，又对个人按揭贷款造成影响，因此2009年后，这一比例又开始下降。预收款相当于无息负债，房地产企业既能筹得需要的基建资金，还能将部分风险转嫁给承租人或购房者，并保证建成后的租售情况，增强其他投资者的信心，因此预收款项是房地产企业的重要融资来源，在其他资金来源中占比较高。自筹资金在2008年占比高达40%，从2007年至今，自筹资金与其他资金来源两者此消彼长，表明在宏观调控压制房地产市场的时候，房地产企业的其他资金来源减少，这时房地产企业唯有以自筹资金来维持发展。国内贷款的比例在近十年间都在20%左右，较为稳定，相对于自筹资金和其他资金来源来说占比较少，那是因为宏观政策对房地产企业贷款的要求严格。在我国房地产企业的国内贷款中，虽然总体上银行贷款近几年的比重下降，但仍有将近90%的部分来自于银行贷款。直至目前随着银行贷款难度加大，企业开始转向非银行金融机构贷款或尝试其他的融资方式。目前很多发达国家的房地产市场已经饱和，在这种条件下，近年来很多外商被吸引来中国投资。虽然房地产企业利用外资的比例在四种统计的资金来源中比重最少，但事实上房地产行业是我国利用外资的第二大产业，相信日后随着市场日渐开放发展，利用外资的比例也会随之上涨，房地产业的资金来源也会越来越多。
1.2房地产行业上市公司的融资结构分析
与优序融资理论不同，我国房地产行业上市公司较多是选择债权融资，比重高达60%，然后是股权融资，内源融资比重最小。我国房地产行业上市公司的内源融资率很低，在2009年后又轻微上升，但基本上就是10%左右。如下图所示。这种高负债、低内源的融资结构不利于房地产行业的良好发展，因为企业应具有成本意识，要利用最少的资金实现最大的价值。内源融资本来应是企业融资优先考虑的一种有效安全的融资方式，但如果由于企业经营等方面的局限而放弃选择这种融资方式，并且盲目通过提高企业负债来进行融资，这种方式难以维持企业的长远发展。因此房地产行业上市公司应该积极寻找原因并努力改善问题，务求形成平衡合理的融资结构维持企业的稳定发展。如下图所示。
2我国房地产行业上市公司融资存在的问题
2.1内源融资能力低，股权融资比例不高
我国房地产行业上市公司内源融资的比重远远小于外源融资。内源融资是企业发展不可或缺的重要资金来源，对企业经营有重大影响。尽管目前融资渠道越来越多，房地产企业融资情况尚为良好，但每个企业都应累积自身的资金实力，以策万全。另外，从图中还可以看出，股权融资的比例也不高，并且很多企业仅把股权融资当成一种圈钱的行为，而没有充分发挥股权融资的积极作用。而债权融资的比重偏大，已经大于内源融资和股权融资比重的总和，融资结构不合理，资产负债率高企，如果无法保证资金稳定供给，不利于防范市场风险。
2.2债券融资比例小且对银行贷款依赖大
我国上市公司的债权融资的金额和比重逐年攀升，但2006年时债券融资的份额才超过10%。虽然比重开始上升，但很明显，借款融资是上市公司债权融资中最常采取的方式，其份额远超债券融资。同时如果企业对银行贷款依赖大，财务风险偏大，不利于公司持续稳定地发展。
2.3长短期债务融资结构比例失衡
我国房地产行业上市公司债务期限结构失衡。长期负债率的比重远少于流动负债率的比重，说明我国房地产行业上市公司大多采用短期负债的方式来筹措资金，与资金使用时间不相符。2005年之后流动负债率有所下降，长期负债率开始上升，说明房地产企业开始注意到要调整两者的比例关系，要使债务结构趋于合理，才有利于企业经营发展。
参考文献:
［1］弋静.企业融资多元化问题探讨———以房地产企业为例［J］．西部财会，2014(10):50－53.
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刘洪玉：供给侧改革下房地产企业的创新发展
供给侧改革的重点是去产能、去库存、去杠杆，与房地产行业密切相关的政策是去库存，从短期来看，去库存可以对冲经济下行的压力，防范风险；从中长期的角度来看，有利于解决市民化问题，促进新型城镇化的发展。
目前，房地产行业面临的主要矛盾是供需错配。例如，在一线和部分二线城市中，房地产市场供不应求，价格快速上涨，但三、四线城市的去库存压力却越来越大，市场结构处于失衡状态。此外，由于之前的房地产市场的行情很好，很少有人重视新技术、新模式的应用，但在目前的市场下，企业一方面要从改善供给结构的角度，在提高供给质量的前提下开拓产品创新的维度；另一方面要提升供给效率，增强产品的适应性和灵活性，强化企业专业服务的能力。
在提升供给效率方面，传统的企业主要扮演开发商的角色，但随着市场的逐渐发展，越来越多地涉及管理者和服务者的角色。尤其是对一些大型房地产企业来说，都不可避免地要完成从开发商到资产管理者的转型，拓展更丰富的功能。此外，不少企业还拓展了社区服务的领域，通过升级社区服务来挖掘存量市场的价值。也有一些企业在向提供金融服务的方向努力，房地产金融的创新能够有效地从供给侧降低行业的杠杆，有利于促进房地产行业的可持续发展。
袁东明：房地产企业面临转型升级
在“十三五”期间，房地产行业有两个关键词：创新和供给侧改革。
在新常态下，依靠要素驱动发展的模式已经成为历史，创新发展逐渐突出，要通过创新来培育和拓展新动能、新创新。《“十三五”规划纲要》对创新的理解很宽泛，既强调科技创新的引领作用，也强调新产品、新业态、新模式。
房地产领域也面临很多创新，例如在组织模式、发展理念、发展方式等方面，企业的发展将更多地体现出新常态的要求，更多地加入互联网的思维。经过新的发展阶段后，房地产市场的需求越发迫切，创新手段将逐渐丰富。
供给侧改革的背景是由于经济发展进入了新阶段，出现了阶段性变化，单纯依靠传统需求的刺激越来越有限，因此，要从供给侧入手，解决供给不能适应需求的重大矛盾，使国民经济在更高的水平实现再平衡。就房地产行业而言，供给侧改革的首要任务是去库存，尤其是化解行业分化所产生的结构性库存问题。“十三五”期间，在创新和供给侧改革的背景下，房地产行业迎来3方面机遇。
首先，短期来看，去库存、调结构、破需求的政策有利于房地产市场的提振；长期来看，供给侧改革可以让缺乏竞争力的房地产企业退出市场，让具有竞争优势的企业获得更大的发展空间。
其次，推进供给侧改革的主要目的是提升行业的品质、创新行业价值。过去，房地产行业主要从需求出发，忽略了产业优化，如今，行业面临供大于求的现状，如何通过创新提升品质是众多企业应该思考的问题。
最后，随着百姓收入的提升，个性化需求的规模将迅速扩大，在这样的发展趋势下，一些优秀的房地产企业必然将从中获得更大的发展机遇。
蒋云峰：房地产行业的中流砥柱
近年来，中国经济面临着前所未有的挑战，在这种挑战中，房地产行业起到了支柱性的作用，而百强企业更是行业的中流砥柱，不仅在业绩上取得成就，也为国家去库存政策做出了巨大贡献。
第一，聚焦一、二线主流市场，灵活调整产品结构。2015年，前50的企业重点项目销售额来源于一、二线城市的销售额占比高达82.8%，在重点城市改善型需求不断释放的背景下，百强企业加大改善型产品的推出力度。
第二，紧跟政策节点精准推盘，因地制宜调整价格策略。在市场需求旺盛、房价上涨的北京、上海、深圳、合肥等城市，百强代表企业采取适度提价的措施，实现销售业绩与利润的同步提升。
第三，做优增量、盘活存量，全面提升资产配置水平。2015年，百强企业把握国内资本市场宽松、国企改革的有利时机，灵活采取收并购、引入战略资金、重组等方式有效整合外部资源，积极抢占未来资产配置的安全区。
第四，提质增效强化盈利能力，多策并举挖潜利润空间。突破传统盈利模式的局限性，创新产业经营模式，加强“快周转、轻资产”模式，兼顾效率与效益的协同提升。
第五， 保障财务安全， 多元融资奠定发展优势。2015年，百强企业资产负债率均值达到75.4%，较2014年上升1.5个百分点，在重视现金流安全管理的策略下，保持了良好的资金流动性。
