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买房合同注意事项范文1
1、房产证的办理时间：很多房地产商为了节省费用、逃避税费等，都会在交房1-2年后才为办理房产证。因此，在购房合同中一定要注意是否明确了房产证的办理时间，如果没有，且您急着拿到房产证，一定要在补充协议中约定办理产权证的具体日期，并注明未按时履行的赔偿责任。比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。
2、公摊面积的比例：公摊面积一般不会直接体现在合同中，属于隐形面积，只是房地产商给买房者的口头协议。就算在买房时问到了具体的面积，没有合同的规定，房地产商也会在里面动手脚。因此，为了老百姓自身的利益着想，在买房时可以在补充协议中详细约定公摊的具体数字，并注明公摊的具置、面积大小等，这样对自己更有利。
3、贷款失败的约定：这种情况有时会出现在买房者自己身上，即在与房地产商签好了购房合同之后，买房者却出现了贷款批不下来的情况，如果这种情况出现，房子就肯定买不了了。这个时候就要牵涉到购房者退房的问题。因此，在签购房合同时，一定要在补充协议中提前约定好如果出现此现象的解决办法。
4、关于退房的责任：一般出现退房的情况，分为开发商的原因和买房者的原因两种。因此，在补充协议中，应当作出约定，比如退房是由于开发商原因的话，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还；而如果是买房者的原因，买房者应该有什么补偿之类的。这样对交易双方都是负责任的。
（来源：文章屋网 ）
买房合同注意事项范文2
1、年满十八岁，具有完全民事行为能力；
2、能提供有效居住证明；
3、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力；
4、在成都缴纳社保满一年以上；
5、有一定比例的首付款；
6、能提供购房合同或协议；
7、信用记录良好；
8、贷款机构要求满足的其他条件。
买房注意事项：
买房合同注意事项范文3
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
人(甲方)：_________________ 人(乙方)： _________________
身份证号码：___________________ 身份证号码： ___________________
见 证 方： _________________鉴证机关：_________________
地址：_________________邮编： _________________
电话：_________________法人代表：_________________
代表：_________________经 办 人：_________________
日期：_______年____月____日
鉴证日期：_______年____月____日
买房签合同注意事项
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。
第二，签订认购书和商品买卖合同。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认购书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
在买房的时候首先要签订认购书，第二要签订购房合同，购房合同常常会有补充协议，补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说明产权证办好的具体时间，需要在补充条款里约定。
第三，要明确按揭无法办理的情况下，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭无法办理，这里面可能会有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因。要明确按揭无法办理的情况下，双方的责任是什么。
第四，明确公摊面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要确定公摊的位置。现在有很多赠与的情况，实际上有的时候购房者被赠与的是公用的面积。
买房合同注意事项范文4
【购房合同备案流程】
由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
另换购的新购房合同文本;
商业银行出具的不能受理贷款的证明;
开发建设单位收取购房人违约金的证明;
护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
房屋交付公告或公布的相关证明;
有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
办理合同备案更名需提交的证明材料
本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
【如何查询购房合同备案】
1.从20xx年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
【购房合同备案更名流程】
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
【购房合同备案注意事项】
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
买房合同注意事项范文5
你想过在自己居住地以外的城市买房投资吗？最新的经济信息分析表明，北京有四成左右的商品房被外地人买走；和上一年相比，港人到内地置业增加逾两成；大连、青岛、上海等地开发商到北京推销自己的楼盘……这一切都表明，房地产受地域局限的观念正在逐步被打破，异地置业正成为人们投资理财的新动向。
异地置业4大理由
1、交通工具日益多元而便捷：飞机班车化，城际高速列车公交化，人们就可以快速地在国内穿梭，活动空间无限扩大。
2、“假日经济”、“旅游经济”蓬勃兴起，户籍政策逐步放宽，使人口的迁移和自由流动成为可能。
3、银行利率一再下调，股市等投资市场风云变幻，投资不动产风险则相对较小。
4、“百万富，全国置业；千万富，全世界置业。”在自己居住城市以外的其它城市投资，可以使投资不动产的收益达到最大化。
异地置业三类城市宜首选
在异地置业进行投资，城市的选择很重要。那么，哪些城市是投资的首选呢？
1、经济地位重要的城市，如北京、上海。继温州购房团频频进京，为京城楼市带来强劲冲击波之后，香港购房团也来考察京城的楼盘。
2、自然条件优越的旅游胜地，如大连、威海、杭州、海南博鳌等地的酒店式公寓绝大多数的买主都是外地人。
3、目前房价低廉的城市。珠海中档商品房平均2500-3500元／平方米，大连依山傍海的“海景洋房”每平方米也不过4000多元，而北海市8-10万元便可购买一套100平方米的商品房。
异地置业先驱者之经验谈
异地置业主要有纯住宅、产权式酒店和商铺三种形式。下面三个异地投资的先驱者分别从商铺、纯住宅和产权式酒店等方面为我们指明了道路。
黄海林 男 32岁 居住城市：沈阳 异地置业方式：在北京购买商铺出租
32岁的黄海林看中北京社区商业招商的大好形势，以每平方米12000元的价格在亚运村地区的某社区买下20平米的商铺，并很快以每月3000元的价格租了出去，每年的投资回报率高达15%。
黄海林的经验：
1、对于个人投资来说，选择社区商铺比较稳妥，也便于打理。
2、规模大、开放型的社区宜于投资，且商铺最好门脸大、进深长、临近社区大门的面街门面是最好的选择。
贴心提醒：
1、投资异地商铺，要小心“高价收购”、“还本销售”这些诱人的“承诺”， 一些号称回报率极高的投资项目四处融资，很有可能在“套钱”。
2、要注意签合同时的补充协议，同时要明确约定一旦发生争议，诉讼管辖地在自己所居住的城市。
蒋继虹 30岁 居住城市：北京 异地置业方式：在上海购房出租或转卖
到异地去买房出租，既然是投资行为，那么就要考虑该项目与周边项目的租金比较。订了上海世贸滨江花园的蒋继虹说，她将房子租了出去，交完首付款后，每月的租金回报高于每月月供款，她就轻轻松松做业主了。这位在外地已投资几套房产的女士显然深谙此道，她说，既然是投资，就意味着只要能租出去，月供款就由租客去付，很少有人会每月向外地银行缴纳月供款。
蒋继虹的经验：
1、选择口碑好、实力强的开发商建的房子，是在外地购房不至于被套牢的首要保证。
2、多了解投资地的房产情况，选择成熟地段的房子，或者把房子租出去赚到租金，或者是买房后再卖出去赚取差价。
贴心提示：
去外地买住宅，主要是为了商务旅行、度假或租赁，而所谓投资是具有很高风险的，在外地置业和在本地置业多多少少存在着一定的差别。因为房地产本身区域性、本土性特征鲜明，它受到当地政府政策、法律法规以及区域市场的影响，因此一定要考察清楚该城市的房地产行情。
张倩 28岁 居住城市：重庆 异地置业方式：在大连投资产权式酒店度假和出租
作为第二居所的概念，张倩在大连投资了产权式酒店，除了供自己和家人度假时居住，还委托酒店管理公司出租获益。这样既可以使自己和家人在休闲度假时愉悦人生，节省了一大笔住宿费用，又使平时闲置的资产得到利用，得到一定的投资回报。
张倩的经验：
1、了解所要投资区域的客源市场有多少，开发商会不会做好各方面的配套活动形式来吸引广泛的客源。
2、在具体的环节方面，第一看开发商的资金质量，项目是否贷款或抵押。第二，看开发商的道德质量，是否具备良好的信誉水准，全心全意地做市场。有些产权酒店选址不当，特定区域不具备适应旅游度假的山水风景，没有良好的功能配套系统，只是孤零零的一个酒店，像这样就应谨慎投资。
贴心提示：
1、来自外地的购房者之所以选择在海滨城市购置房产，很大程度上是因为物业的“观海视线”和其他诸如绿化、保安等良好的居住环境，因此，为了避免今后发生因没有约定或约定不明等原因产生的纠纷，双方所签的合同中应对以上事项予以明确。
2、要对所购物业周边环境进行熟悉和了解，对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后所带来的诸如往来奔波、时间精力的耗费等不必要的麻烦和损失。
异地置业注意事项
异地置业是新的理财方式，对于投资者而言，异地置业之前必须在四个方面多加注意：
1、慎重选择，仔细论证投资价值。
异地置业居住的“阶段性”决定了它必须要有一定的投资价值。空气质量佳、气候宜人的地区，才具有升值空间。此外，最好考察一下当地旅游淡旺季的客流量以及与目标项目品质相当的酒店每个月的出租率和出租市价。
2、尽可能了解项目开发商的背景、资质、信誉和实力。
这一点至关重要，异地置业的风险之一就是对当地情况不熟悉，要克服这方面的劣势，投资者就要尽可能通过可靠途径了解项目开发商的背景、资质、信誉和实力，选择那些口碑比较好、实力比较雄厚的开发商开发的项目。
3、仔细考查项目的物业管理。
物业管理公司除了要有丰富的经验外，还应有广泛的客户关系，最好是能提供委托出租服务。
买房合同注意事项范文6
第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
小产权房屋买卖合同范文(1)
出卖人(甲方)：________________村委会
买受人(乙方)：______________________
身份证号码：_______________________
一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋(建筑面积________平方米)以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支付给甲方____________，余款分期按月支付，每月人民币为________元，需于____年____月至____年________月壹年内付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保证定金___万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。
四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》;
六、违约责任
1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失，。
2、甲方应当于_______年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。
3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的__%作为甲方的损失赔偿金。
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
6、自合同生效之日起________年内，产权证和土地证因为甲方的原因不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币________元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理，每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。
7、如果因为本合同第五条的原因，造成乙方损失或不能居住的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为 元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在继续的，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。
九、本合同一式____份，甲乙双方见证人各执一份
甲方：________________乙方：________________见证人：______________
____年____月____日
小产权房屋买卖合同范文(2)
出卖人(甲方)：____________身份证号码：____________________
买受人(乙方)：____________身份证号码：____________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于____市_______区__________的房屋(建筑面积______平方米)以人民币_____仟____佰_____拾____万_____仟____佰____拾____元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室______号_______平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金________元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对__________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_______种方式解决。
1、提交______________仲裁委员会仲裁。
2、依法向____________区人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。