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会谈纪要范文1
会议纪要不同于会议记录，会议纪要对企事业单位、机关团体都适用，你知道合同谈判的会议纪要有什么格式要求吗?下面小编给大家介绍关于合同谈判会议纪要格式范文的相关资料，希望对您有所帮助。
合同谈判会议纪要范文一____________有限公司会议纪要
20__年第期
文件编号：
会议主题：_______合同谈判
会议时间：2021年4月28日
会议主持：______
整理人：
主要内容：
20__年4月28日，在_____，就有关__市天然气利用工程下穿京广铁路工程事宜，公司与____建筑勘察设计研究院__分院(以下简称设计院)商谈穿越工程总承包的有关事宜。
参加会议的有_______
会议上首先设计院对工程施工设计、工程费用及总承包报价进行了介绍，公司与设计院就设计方案、总承包费用进行商谈，会议达成以下事项：
1、工程费用涉及的各项取费，设计院应向公司提供相应收费标准的支持性文件。
2、有关工程中监理费用的支付问题，确定由总承包单位支付。
3、考虑到铁路两侧工程的接驳问题，请设计院尽快完成临时征地图报送公司。
4、由于顶进涵长较长，建安费较高，建议设计院进一步与铁路管理部门落实可否缩短涵长，节约工程投资。
5、有关出发井、接收井与两侧管道敷设、施工工艺的协调问题。
6、有关施工便道问题，请设计院尽快多做几个方案，报送公司。
7、初步确定总承包费用(包含设计、施工、监理，不含便道)不超过____万元，折合8.22万元/横延米，因个别费用计算的依据问题，建议确认收费文件后，再次进行谈判。
合同谈判会议纪要范文篇2
时间：2021年7月26日
地点：公司办公楼二楼会议室
主持：___
参加人员：改制小组成员
记录人：__
会议内容：
本次会议是公司领导班子调整后召开的第一次改制工作会议。会议对公司改制调研情况进行通报，对下一步工作进行安排。
一、会议首先通报原集团公司直属单位——__勘察设计院改制情况。会议认为，__勘察设计院从2003年开始进行改制，历时2年时间，于2005年9 月正式挂牌，其中与我公司有很多共性。目前，退休退养人员待遇问题是公司改制的最大制约因素，我们要借鉴__勘察设计院对这类人员的安置办法，积极争取集团公司支持和建设公司政策优惠，妥善解决这一问题。
二、会议决定加强公司内部管理。
以改制为契机，进行自身锤炼，不断提高企业市场生存能力。
三、会议决定进一步加大资产清理力度。
要在以前清产核资的基础上，进行深层次的细化清理，列出明细。对于处理较困难的要取得合法依据，有理有据进行处理。会议就有关事项对相关部室做出具体工作要求：
1.会议责成财务部完成以下工作：
(1)本着“先易后难，先近后远”的原则，尽快清理应收账款和呆坏死账。由__负责协调各部室间的清理工作。
(2)提取坏帐准备金。
(3)完善临建基础资料。
(4)清理长期投资，完善相关手续。
(5)未完施工进行清理。
2.会议责成人力资源部完成以下工作：
(1)进行待分配人员情况摸底。
(2)进行退休、退养人员年龄和在本企工作年限等情况采集。
3.会议责成资产管理部完成以下工作：
(1)进一步加大设备清理力度。对有清查难度的设备实行“一事一报告”制度， 做到一事一议，加快帐外设备及遗留问题的清理速度。
(2)进一步进行房产清理。
4.会议责成经营计划部完成以下工作：
(1)加速分包结算工作。要求逐个项目进行清理，如被清理项目出现问题马上转入下一个项目继续清理。
(2)清理应收款项。
5.会议责成综合办公室完成以下工作：
(1)清理办公设备、办公用品。
(2)7月5日之前，清空西区车库。
四、会议决定清理外埠项目银行帐户。
外埠项目银行帐户须随项目部的撤消同步进行销户。项目部所有施工人员全部撤离视为撤消该项目部。对暂不能撤消的外埠银行帐户，原则上留有少量余额(100元以下)即可。会议责成财务部拟定《外埠项目银行帐户清理通知》。
五、会议要求召开各类各层次人员座谈会，就改制工作征求广大职工建议和意见。
合同谈判会议纪要范文二会议主题: 孝昌隽水大道营业厅扩建房屋租赁事宜 会议时间:2021年 4月 18 日
会议地点: 孝昌联通公司5楼小会议室
主持人 ：卢杰(乙方) 记录人： 付鹏(乙方)
谈判双方人员:
出租方(甲方)：
卢旺达，李明
承租方(乙方)：
丁春华(孝昌联通公司副总)
黎炜(孝昌联通公司纪检组长)
卢杰(孝昌联通公司渠道管理员)
娄萍(孝昌联通公司市场部经理)
徐龙(孝昌联通公司建设维护部经理)
易华(孝昌联通公司综合办公室主任)
李娜(孝昌联通公司会计)
付鹏(孝昌联通公司市场部项目经理)
谈判会议内容：
一、甲方陈述意见：甲方将孝昌县隽水镇隽水大道225号四个门档(210平米)租予乙方;四个门档年租金28万，以后租金年递增10%，租赁期5年，并要求联通公司承担部分原租户装修损失和搬迁费用。
二、乙方陈述意见：因周边单个门档(40-50平方)租金一般为5万元(不含税金)上下，我公司认为应参照此行情，要求租金降到单个门档年租金6万元且甲方提供税票，年租增幅以6%为宜;因原租户退出引起的装修损失和搬迁费用，联通公司没有接受承担的惯例。
三、甲乙双方共同意见：
经甲乙双方多轮坦诚协商，达成如下一致意见：
1.房屋租金按年结算，
2021.6.1日至2021.12.31租金为贰拾万元整(小写200000元)，2021.1.1日至2021.12.31租金为贰拾伍万玖仟贰佰元整(小写259200元)，以后三年内租金按前一年的基数的8%进行递增，如下表：
2.原租户退出过程中，产生的任何其他纠纷，均由甲方自行处理，乙方概不负责;
3.要求甲方按时交房，不得影响乙方进场装修。
如甲方不能及时交房，需按两倍日租给予乙方赔偿。
四、本谈判纪要作为合同附件，与合同具有同等法律效力。
甲方参会人员签字：
乙方参会人员签字：
合同谈判会议纪要范文三投标邀请编号： 内容：
日期： 年 月 日 地点：
参加人员：甲方：
双方就该项目的工作范围、服务标准、验收程序、合同价格等内容进行了澄清、谈判，就以
下内容达成一致，现纪要如下：
1、工作范围：针对花园小区进行绿化及车场改造。
2、双方就工程维修范围，施工技术要求及质量标准达成一致。
3、工程工期：
自合同签订之日起 至合同签订之日后40日内
4、本工程的质量保修期为12个月。
5、合同价款：本合同以实际工程量进行结算，结算金额不得超过总造价
万元。
6、付款方式：发包人确认竣工结算报告之日起7日内，发包人向承包人支付工程竣工结算价款总额的95%
。剩余5%作为工程质保金，一年后无工程质量问题后返还。
甲方：渤海石油物业管理公司 乙方：天津滨海延发建筑装饰工程有限公司 技术人员：
会谈纪要范文2
参会单位共计27家，有34名代表出席，其中理事长和副理事长有9人出席。会议的主要议题:一是在目前国家的救市政策中，对包括莹石在内的非金属矿行业的关注不够，特别是2009年1月1日开始，增值税由原来的13%提高到17%，仅此一项，生产企业的税赋（含增值税和地方附加税）增加约37元/吨；此外，各地政府现行各项制费也很高，对某些矿山必用材料，如火工用品，国家规定价在5000余元/吨，但经过中间环节，矿山实际拿到的价格在1.2-1.8万元/吨，使莹石矿山企业不堪重负。会议强烈要求莹石专委会就此情况向中国非金属矿工业协会及国家有关部门报告，呼吁重视莹石行业的困难。在当前危机时刻，建议国家暂缓提高税率，降低出口关税及资源费等费用的征收幅度，尤其对火工用品等用品材料加强管理，采取有效措施杜绝随意加价，以保护莹石矿产企业渡过困难时期，休养生息，保证莹石行业持续发展。
会议的第二个议题是对目前销售市场萎缩，销量下降，行业应采取的应对措施。与会代表在认真全面分析了市场，特别是09年莹石的下游企业钢铁、氟化工和出口三方面的形势后，认为目前的行情下，只有控制产量，尽可能按市场实际需求量来安排生产，才能维护合理的价格和正常的贸易秩序。
2009年，中国钢产量预计下降幅度较大，这势必导致对莹石块需求量的大幅下降；在氟化工方面，由于年12月1日开始，氟化铝出口征收15%出口关税，氢氟酸的出口关税从2009年1月1日开始从15%提高到25%，这将导致氟化铝和氢氟酸出口成本的大幅上升，严重影响出口售量，目前已有不少企业处于停产状态。因此，09年对莹石的总需求明显下降已成必然趋势。在出口方面，由于09年出口许可证总量为55万吨，第一次已招标35万吨，剩余20万吨，如果出口形势不理想的话，剩余部分可能不招或少招。
综上所述，由于市场的萎缩，限产是行业维持合理价格和正常经营秩序的必然选择。根据09年的实际需求量分析及对现有库存的排摸，与会代表一致认为09年应减产30%-50%，实行以销定产。自昆明会议以来不少企业已处于停产半停产状态，此次与会代表一致的意见是座谈会后各单位将全部进入停产整顿，到2009年3月份再逐步恢复生产。:
会议呼吁，各生产企业在当前销售困难形势下，要坚决防止用采富弃贫，乱采滥挖等严重损害国家资源的不法行为为代价进行低价倾销，以维护价格市场的稳定。
莹石专委会要求各莹石生产企业充分利用冬季不能生产，停产整顿的有利时机，认真贯彻国家关于整顿和规范矿产资源开发秩序“回头看”活动的要求，切实加强内部整顿，强化企业基础管理，认真抓好企业的环境整治、安全生产产品质量等方面的工作。为推进莹石矿山行业持续和谐发展奠定良好基础。
会谈纪要范文3
【关键词】中药；应用
中药是我国劳动人民几千年来向疾病斗争的有力武器，是祖国医学的重要组成部分。医和药是密切联系的，长期以来，在我国人民卫生保健方面起着重要作用。本人在长期学习和使用中药方面，有几点体会，介绍如下：
1重视辨证论治
祖国医学几千年来逐步形成了“辨证论治”的医疗体系，内容包括理、法、方、药诸多方面。临床用药要组成处方，处方要符合治疗法则的要求。治疗法则的确立，有赖于辩证论治原理的指导，所以理、法、方、药是密切联系在一起的。在用药方面，前人积累了丰富的经验。举例说，同时热性药，附子与干姜的热不同；同是一味柴胡在甲方中是取它的发散、和解作用，在乙方中则是利用它的升提作用；同是一味大黄，在不同的药方中，利用对它的配伍或炮制以及量大小的变化而改变其治疗作用等。目前，有些医生治疗高血压只注意哪个药物降血压；治肝炎只注意哪味药物降转氨酶，不去认真辨认证候的寒热虚实、精选用药的补泻温凉，不结合辨证论治的精神使用药，往往效果不理想。如四物汤与八珍汤的实验证明，二方对急性贫血型状态的动物，有促进其红细胞增生的作用，而八珍汤的效果，尤为显著。说明急性贫血的气血双亏，治疗上要气血双补和阳生阴长的合理性。所以要根据证候虚实寒热转化、转变而注重辨证论治用药。
2要注意配伍变化和用药剂量的变化
药方中药物配伍的恰当与否，直接影响着疗效。例如防风可以治头疼，如配伍白芷则偏于治疗前额痛，配柴胡则偏于治疗少阳头痛。药方的组成，也常用一、二味药的加减来增强治疗作用。例如补种益气汤的实验证明，其中升麻和柴胡在药方中对其它药有明显协同作用，并增强这些药物作用强度，尤其在肠蠕动方面，如去掉这两药，该方对肠蠕动的作用即现减弱，若单用这两味药，则无以上作用。
药物用量对疗效也有很大的关系。如厚朴三物汤、小承气汤、厚朴大黄汤三个药方都是厚朴、枳实、大黄三味药组成，因三药用量，就方名不同、证治也不同。厚朴三物汤，以重用厚朴为君药，同时枳实用量稍大于大黄，则功效行气除满、泄热止痛通便，主治腹满痛疼，大便闭结为主症；小承气汤以重用大黄为君药，功效，通腑泄热、轻下热结，主治阳明腑实证所致下利、潮热燥尿主症；厚朴大黄汤以重用厚朴为君药，大黄量稍大于枳实，功效行气开郁，逐饮荡热，主治痰热内结所致支饮胸满，心下时痛的主症。又如桂枝、芍药用量，在桂枝汤中，桂枝和白芍的用量相等，有调和营卫、解肌作用；桂枝加芍药汤中，白芍用量比桂枝多一倍，就成为治太阳病误下、转太阴而腹满时痛的方子；小建中汤中，白芍比桂枝的用量多一倍，又配饴糖，成为温建中焦，止腹痛的方剂。可见秘方的“传方不传量”在中医学中是合理而又科学的，证明药物用量对疗效至关重要。
3注意药物炮制与生用的不同
中药的炮制有两千年的历史，积累了丰富的炮制与使用经验。中药的炮制虽然已由专门技术人员进行加工，但临床医生也必须掌握炮制对药效的影响，以便于临床更好地选择应用。
例如：生姜一药，由于炮制不同，功效各异；生姜发散风寒和中止呕，干姜暖脾胃，回阳救逆；炮制则温经止血，祛脐与小腹部寒邪；煨姜则和中止呕，比生姜而不散比干姜而不燥。再如当归酒制后其功效行血活血，炒炭后则有止血作用。说明药物生用与制用在功效上是有区别的。处方选药时，要注意根据具体情况灵活选用不同方法炮制的药物。
4重视煎服方法
古人在煎药、服药方面很讲究，也积累了不少经验，要注意吸取这些宝贵经验。如《伤寒论》中大承气汤煎服：清水十杯，先煮枳实、厚朴，取五杯，去药渣，入大黄，再煎到两杯时，去药渣，入芒硝，更上微火煮……如鸡鸣散要在清晨4时左右服用才有效果。
所以不但要注意药物的炮制、配伍、方药的组成等，还必须注意药物的煎、服方法，才能取得良好的效果。如解表药宜急火，煎的时间不宜太长，补益药宜慢火久熬，对胃肠有刺激的药宜饭后服用等。但具体的煎服方法，还应根据病症的具体情况而定。临床医生必须仔细分析病情，根据自己处方中药物组成的要求，详细嘱告病人怎样煎药，哪些先煎，哪些厚下，饭前服还是饭后服……如都列板地照常规服药，这样常常发生药方开的虽然符合病情，但由于煎、服方法不对，而至无效。遇此情况，如不究其由，而另开一方，则将耽搁病程。
5重视药方的随证加减
前人在医疗实践中，在每味药物的性味功能方面积累了丰富的经验，而且还创造了许多有效的方剂，从而提高医疗效果。但在使用前人方剂时，也要注意随证加减，不可拘泥死板的生搬硬套，原方照抄。要根据病人的具体情况去加减用药，才会有较好疗效。
还一种情况，有的医生在开方时下去借鉴前人方剂和组方原则而是对头痛开上川芎、白芷、细辛，脚痛开上牛膝、木瓜；病人有些眼花，再开上草决明……。根据症状现象，开上十味、八味药，药与药之间有机联系，没有主药、辅药之分，无药物的配伍变化，无药物相辅相成的关系，也无使它们互利纠其偏的配合，和辨证立法没有理论上的连贯性，就算一张处方。前人批评这是“有药无方”，是说只有头痛医头，脚痛医脚的药物，没有方剂的组成原则或前人有效方剂的借鉴和改进，疗效也不会好。
最好是按照辩证、立法的要求，选好一比较有效处方，再根据病人具体情况，加以分析，如有不符合病情药，就减去，如需加入一、二味药，就选一、二味符合辩证、立法的要求，能在这个方剂中起到互相配合，相辅相成的，增加疗效，不影响本方总的治疗要求的药物，加以提高疗效。如辩证为少阳证，立法是和解少阳，选用小柴胡汤加减，在开方时要考虑到如病人口渴明显的，去半夏，加天花粉以生津液；如胸中烦热而不呕的，去人参，加桂枝以解肌表。但总的药方组成没有脱离和解少阳以退半表半里之邪的立法要求。
总之，运用中药方剂组成是有一定原则的，而方剂的运用又是极其灵活的，需随证加减。当然这种灵活变化，必须符合辩证、立法的要求，同时疾病在不断变化，这一阶段需加减这些药，另一阶段需加减另一些药。
会谈纪要范文4
【关键词】社会责任；可持续发展；社会责任会计；社会责任会计要素
一、社会责任运动对传统会计的冲击
上世纪后期，公众对于企业一味追求利润最大化或股东财富最大化目标所带来的，诸如环境污染严重，雇员的权益被漠视等一系列严重的社会问题，进行了日趋强烈的声讨，国际社会普遍呼吁企业应当在追求经济利益的同时切实的履行自身的社会责任。企业的经营理念和行为在对社会责任的重视中逐步发生着转变。然而，传统的企业会计实质上是在企业占用、消耗社会资源以便实现企业净资产尽可能最大化的目标追求这样一个基础上所进行的对企业生产经营成本和经济效益的反映；现在需要做的则是如何合理地反应和监督企业在“反馈”社会中投入的成本以及由此可能产生的效益，并将这种对社会的“反馈”的确认与计量纳入到企业综合业绩的评判中。
二、社会责任会计的涵义
社会责任会计是以社会责任承担为指向，以会计学科特有的理论、方法和技术，并借助经济学、社会学及信息论、控制论等多门学科之力，对企业履行社会责任的活动加以反映和控制，对企业的生产经营活动和社会性活动及其成果侧重从社会效益的角度加以衡量。社会责任会计应当以提高社会效益、实现社会净贡献尽可能最大化为目标。2010年11月1日，国际标准化组织（ISO）在瑞士日内瓦国际会议中心举办了主题为“共担责任，实现可持续发展”的《社会责任指南标准》（ISO26000：2010）的仪式，鼓励包括企业在内的各种组织关注和履行组织管理、人权、劳工、环境、公平经营、消费者权益保护、公众参与和发展等7个方面的社会责任。这对于社会责任会计内涵的发展具有重要的指导意义。
三、社会责任会计的要素划分
（1）社会责任资产。是指企业因履行社会责任所形成的、目前拥有或控制的能在将来为社会带来经济利益或贡献的资源。（2）社会责任负债。是指企业在生产经营过程中，参与或承担社会责任活动过程中产生的，预期会导致企业经济利益流出企业的事项，需要企业在将来以转移资产或提供劳务等行为加以清偿。社会责任负债实质上是由于企业生产经营活动对社会资源的消耗而应给予的补偿。本文特别指出，在社会责任负债中还应包括企业获得的有社会风险的事业的经营权净额。例如化工企业，在其生产特点的污染难以消除性和产品的社会需求暂不可替代性之间权衡后，从政府获得的在“三废”排放标准下合法经营权力，其价值可以选用会计计量属性中的现值来进行估算。同时，还应确定与之相对应的风险事业求偿权，即化工企业负有的产品质量保证，以及对周边民众和环境负有的保护义务，其价值量也可采用现值来进行估计。社会风险事业经营权净额则是两者的差额，如果为正，应当确认为一项负债，提示企业加大相应地改良投入。（3）社会责任净资产。是社会责任资产与社会责任负债相抵后的净值。结合社会责任会计的目标，该要素可视为是企业对社会净贡献的重要表征。（4）社会责任收入。是指企业在履行自己的社会责任过程中，由于良好的社会形象和口碑等而产生的企业经济利益增加的流入。社会责任收入实质上是企业承担社会责任所带来的外部积极效益的价值体现。（5）社会责任成本。是指企业履行社会责任所发生的资源或其他耗费，也包括企业生产经营活动所引起的外部消极影响的消除代价，如治理环境污染的成本、资源开采成本、职工工作环境改判成本、产品售后服务成本等。（6）社会责任收益。是社会责任收入与社会责任成本相抵后的结果。结合社会责任会计的目标，该要素并不应当以价值量的快速增长为正面效应。
我国的社会责任运动正处在方兴未艾的时期，这在客观上为推行社会责任会计提供了良好的社会基础和环境；《消费者权益保护法》、《环境保护法》、《公司法》、《劳动法》等法规也分别规范了企业对消费者、社会公众、投资人、债权人以及员工等所负有的责任和义务为推行社会责任会计提供了有力法律支持；自2006年展开并持续深入的与国际接轨的会计准则改革也为适应我国国情的社会责任会计推行提供了很好的契机。当然，如果构筑具有很强实践性的社会责任会计体系还有待各界持续探讨。
参 考 文 献
[1]阳秋林.中国社会责任会计研究[M].北京：中国财政经济出版社，2005
[2]刘广生，肖好峰.社会责任会计研究综述[J].财会月刊.2006（10）
[3]康婷，刘晓静，于洋.企业社会责任概念文献综述[J].企业导报.2010（7）
会谈纪要范文5
关键词：会计电算化;会计工作;影响
中图分类号：G712 文献标识码：A
文章编号：1992-7711（2012）09-084-1
会计电算化是通过电子计算机会计信息系统实现的,是集计算机学、信息学、管理学、会计学等学科知识为一体的一门综合性边缘学科。近几年，随着社会经济的稳步快速发展，会计发展史上更需要一次创新，这就是会计工作必须要实行电算化。它的影响直接渗透到工作实践的方方面面，本文对会计电算化对会计工作的影响加以阐述。
一、改变了会计数据的处理方法
在手工条件下,会计核算工作要由许多人共同完成,实现会计电算化后,输入一张会计凭证,会计电算化系统可自动进行记账、汇总、转账、结账、出报表等一系列工作;对于大量重复出现的业务,系统可以按模式凭证自动生成记账凭证。对于编制会计报表、运用移动平均法进行成本计算等非常复杂和时间性要求很高的会计核算工作,会计电算化系统毫不畏惧,它可以按照一定的程序,由计算机不厌其烦地计算,及时抽取数据,随时输出报表,复杂的会计核算工作不仅变得简单、迅速,而且大大提高了会计资料的准确性。实现会计电算化后,利用计算机可以采用手工条件下不愿采用甚至无法采用的复杂、精确的计算方法,从而使会计核算工作做得更细、更深,更好地发挥其参与管理的职能。
二、降低信息成本，提高会计信息质量
会计信息必须有用,能够满足决策者的需要,这就是会计信息的质量属性,包括相关性、可靠性、重要性、时效性等,使会计信息向多种量度发展。同时,随着处理数据量的增加,单位信息成本将越来越低,效益更大。
三、改变财会人员的知识结构和工作职能
实行会计电算化,要求会计人员既要掌握会计专业知识,又要掌握相关的计算机知识、网络知识、信息、管理知识等,因此,会计电算化将促进会计人员的知识结构向既博又专的方向发展,从而提高会计人员的素质。
四、将改革会计数据的修改技术与内部控制制度
会计电算化后,手工条件下对账簿记录错误的划线更正法将不再适应,取而代之的是修改权限、修改标志、凭证冲销等方法,对于经过审核、记账、甚至结账后发现的错误记录,还可以利用电算化系统提供的反结账、反过账取消审核等功能进行修正，这在手工条件下是无法想象的。而手工内部控制制度则一部分保留,一部分更正,这一部分将转化为计算机程序控制。例如,账、钱、物三分管的原则不变,处理每一项经济业务必须有明确的职责分工的原则不变,但平行登记的原则会有所转变,记账、结账则转化为计算机程序控制。
五、会计本质将重新定位
综观会计的发展史,人们对会计职能的认识和对会计本质的揭示,始终将会计定位于服务的工具,将会计工作定位于纯粹的服务性的工作,是处于被动状态的行为,这在信息处理技术落后的情况下是可以理解的,但在现代科技为会计革命准备了足够的技术支持的条件下则是不可原谅的。随着会计电算化普及应用,会计作为控制系统体系将日益显现出来,会计信息将从幕后走向前台,因为会计信息不仅仅是客观事实的真实反映,更重要的是它能够指导和控制人们的行为。
六、重新定义会计报表的内容
由于受人工信息处理能力的限制,手工会计报表往往局限于财务数据及其相关的说明,实现会计电算化后,会计信息从收集、加工处理到综合利用都实现了电算化,从而为从深度和广度上扩展会计报告信息的内容提供了可能性。
七、将建立定期报告和实时报告相结合的财务报告制度
传统的会计是按月、年编制的定期报告,这种报告在经济生活较为稳定的情况下对决策是有用的,信息使用者可以比较准确地预测企业下一年度甚至今后几年的业绩。但在以竞争为核心的知识经济时代,产品寿命周期不断缩短,创新不断加速,经营活动的不稳定性日益显著,竞争越来越激烈,这时仅仅依靠定期报告是难以准确把握企业命脉的,巴林银行的倒闭就是最典型的例子。巴林银行在1993年年末报告的资产净值为4.5-5亿美元之间,可是谁曾想到,它在1995年2月末却倒闭了,而这时候巴林银行1994年度的年度报告尚未完成。因此,建立一套既能够提供定期报告又提供适时信息的财务报告制度是非常必要的,会计电算化为此提供了技术上的支持。
会谈纪要范文6
关键词：房量测绘房产测绘重要性
一、房地产测绘的重要性
（1）房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务。房地产测绘是根据城镇建立的平面控制网，绘制房地产基础图纸、房地产分幅平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分幅图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房产的具置、占地面积、房屋信息、界址等信息。
（2）房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息服务。房地产测绘可以为一个城市房地产业的发展提供基础。房地产的位置、数量、占地范围和面积、界址形成房地产的测绘，形成图表和卡册薄，对其形成的测绘成果为房地产企业的开发、经营、销售、决策、核算提供可靠的资料，为房地产的消费者提供了必要的房地产信息。
（3）房地产测绘可以为相关部门提供参考依据。房地产测绘的成果可以为城市规划、拆迁改造、综合开发提供可靠的数据信息依据；同时还可以为保险、税收等部门提供基础信息资料。
二、房地产测绘的作用
1、法律方面作用地产测绘成果经过房地产行政管理部门对房地产测绘成果的适用性、界址面积测量的依据和方法、界址点的准确性等内容进行审核，确认后方可进行房地产的管理。这些房地产测绘成果为房地产的产籍、产权、产权管理、房地产的开发与交易提供了房地产的权属界址点、权属界线、权属面积等相关权属资料。为处理各种产权关系的纠纷提供法律的基础资料。
2、社会服务参谋功能。房地产测绘的成果，通过分类归纳后，可以衍生很多类型的资料，例如：统计一个城市的房屋总的数量和质量、人均的使用面积、人均建筑面积，住宅的使用权、年限等等情况。这些资料会给城市的整体发展、整体建筑布局、老城区的改造、危房的改建等提供依据。同时也是市政工程、公用事业、城市规划、环境保护、绿化建设、文体卫生、社会治安、水利建设、地下管网、旅游、电、气、通信等提供基础信息资料。
3、财政税收经济功能。房地产测绘的成果是进行房地产契税的征收、房地产租赁活动和交易、房地产价格评估、房地产保险服务、房地产抵押贷款等活动的主要依据。
三、房产测绘中存在的问题
(一)房产测绘市场发展不完善,行业监管不到位。尽管房产测绘作为一项专业技术服务走向市场,实行政企分开、纳入竞争和监督机制,但由于房产测绘市场发育不完善,存在一些不公平竞争甚至违法乱纪行为,扰乱了市场秩序。目前,有关房产测绘成果的质量保证体系和监管体制以及相关法律法规还未完善,测绘行政管理部门对房产测绘产品质量的监管力度不够,缺少对测绘企业的资质审查和技术指导,对测绘成果质量监管和检验不到位,不利于保护产权人的合法权益。
(二)存在地区差异,做法不统一。房产测绘离不开现场外业测量和数据计算、绘图等内业处理工作,然而对于这些工作,在不同地区、不同的测绘机构或者不同的测绘人员,各自的做法都有差别。
另外,在房产测绘的运作模式、资料格式、数据处理、信息化程度等方面也存在地区差别,其技术成果质量难以评定,不便于地区、单位之间的信息交流以及上级职能部门的考核监督,也不利于房产市场的规范化发展。
(三)房产测量技术规范有待完善。虽然GB/T 17986-2000《房产测量规范》对房产测绘中的具体问题作了较为详细的规定,但在具体操作中仍然存在一系列细节问题。
1.斜面结构房屋数据采集施测困难。根据GB/T 17986-2000《房产测量规范》规定,“房屋屋顶为斜面结构的,层高在2.20米以上的部位,按其水平投影计算建筑面积,层高在2.20 米以下的部位不计算建筑面积。”这项规定在实际操作中却遇到了麻烦。因为房屋建成以后,房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖,实测很困难。这样一来,对于斜面结构的楼板厚度就难以采集,层高等于2.20米的部位不易确定,更无法精确量取,建筑面积计算当然就可能有较大偏差。
2. 建筑面积计算不尽合理。成套房屋建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。其中,套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成;共用建筑面积系各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积,遵循“谁使用,谁分摊”的原则。但在具体实施中,部分房屋结构的使用性质往往是无严格定义的,其服务范围也难以明确划分。
3.从业人员素质有待提高。房产测量人员应为熟悉法律、建筑、测绘技术等多方面知识的高素质专业测量人才。但目前在一些二线城市和很多县一级房产测绘部门,从业人员基本素质普遍偏低,专业技术人员非常缺乏.
四、房产测绘不足的改进方法
(一)加快房产测绘市场化步伐,规范并形成竞争有序的房产测绘市场。首先,实行测管分离和测绘市场准入制。加强行业监管力度,防止和制止乱挂靠乱收费现象,规范市场行为;加强测绘机构和资质管理,控制市场准入,推进开放房产测绘市场步入市场化、专业化、法制化的轨道。
其次,加强行业自律,加快建立房产测绘诚信体系。严格按照市场机制运作,防止恶性竞争,杜绝暗箱操作等破坏行业规矩的行为;房产测绘单位应对其测绘成果承担法律责任,对个别在测绘中不执行国家标准规范或故意弄虚作假的行为要给予严肃查处,追究相关责任。
(二)建立房产测绘信息系统平台,统一管理,加强交流与合作。测绘部门和房产管理部门应通力合作,制定规范的房产测绘操作规程和统一的技术标准细则,建立房产测绘技术信息系统平台,形成统一的运作模式、操作流程和成果质量监督机制,达到收派件、勘测、绘图、检核、收费、发证、归档全过程的自动化处理。既方便信息技术统一管理、指导、交流与资源共享,又能推动行业技术进步;既规范房产测绘行为,又能确立房产测绘成果的权威性,维护房地产市场的正常秩序。另外,利用测绘行业协会和大专院校的测绘专家进行技术指导,促进地区间交流与合作,互通有无,以达到房产测绘工作平衡发展。
(三)加强业务培训,提高房产测绘上岗人员的专业素质。一名合格的房产测绘从业人员不但应具备测量的专业知识和相关的房地产知识,还要具备高度的责任心,严格按照《房产测量规范》和有关法规开展房产测量工作。做好房产测量各项业务培训工作,提高上岗人员专业素质;加强数字技术、计算机技术和网络技术的应用,提高房产测绘的科技含量。
参考文献：
[1]冯静浅.议房产测绘市场化.河北企业，2008-07-20.