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外墙涂料施工总结范文1
关键词：建筑；涂料；质量；问题；措施
中图分类号：TU7 文献标识码：A
随着城市化进程的加快与建筑业的发展，涂料作为一种优质的装饰材料得到了广泛应用，而建筑涂料的施工质量也越来越受到人们的关注。建筑涂料在施工过程中经常出现一些质量缺陷，比如脱皮、泛白等，影响了建筑的美观和使用，因此加强建筑涂料施工质量的管理，对促进建筑业的发展具有非常重要的现实意义。
一、建筑装饰涂料常用施工技术
1、刷涂技术
刷涂是施工人员借助毛刷、排笔对基层表面覆涂一层涂料的施工措施。由于这种施工方法简单，采用的工具设备又极其简单，因而适用范围非常广。有少许的涂料因其流平性较差或者干燥的太快而不宜用作刷涂施工，而比较适合刷涂的则是一些薄质或者厚质的涂料。刷涂要按照从左到右，从上到下，从难到易，从边缘到表面的顺序进行。一般基层的刷涂需要两道成活，而高中级装饰则需要将其多增1到2道的刷涂工序。刷涂时需把握好力度，厚薄要均匀，颜色要一致，而且不允许漏刷、流淌以及刷纹的现象存在，此外一定要确保涂层的丰富。
2、滚涂技术
滚涂技术是选择软毛辊以及花样辊作为施工工具而开展的涂刷作业施工。这种施工技术同样具有简单的施工设备、施工流程操作简单的特点，此外它的施工效率高，而且涂饰的效果非常好。滚涂在施工时也应按照刷涂的施工顺序进行，开展滚涂作业时要将蘸有涂料的毛辊以倒w形的方式进行滚动，之后顺势将涂料一点点的滚到墙面上，随后把毛辊沿着墙面从上往下、从左往右平稳的来回进行滚动，直到所有的涂料都能均匀的滚开为止，最后还要将毛辊沿着一定的方向再次滚动一遍。对于一些不便于滚涂施工的阴角和上、下口位置则需要提前采用小刷子进行刷涂。在滚花时，需要拿着花样辊按照从左到右、从下往上的顺序进行施工作业。当墙面不足一个辊长的面积时则需要先搁置一边最后集中起来进行处理，所有滚好的墙面花纹都要在其彻底干后才能拿事先准备好的纸张将其盖住然后开展补滚施工作业。滚涂时的质量必须满足涂膜厚薄均匀和平整光滑的标准，而且不允许流挂以及漏底现象的存在，此外所有的花纹图案必须保证是清晰完整无缺的，而且它们的颜色要均匀一致，颜色也要协调。
3、喷涂技术
这种技术是一由施工作业人员采用喷枪等机械工具将涂料喷到基层表面的涂刷技术。它的特点非常明显，主要表现在以下几个方面，第一，施工外观的质量好，而且施工效率比较高；第二，这种刷涂技术比较适合大面积范围的墙面施工；第三，喷涂时可以随意的调整涂料的粘度和喷嘴口径的大小以及喷涂的压力，使得各种形状的涂层出现。喷涂时需把压力控制在0.4mpa到0.9mpa之间，需注意的是喷涂的出料口要始终跟被喷涂的墙面保持垂直，而且要控制好喷枪移动的速度，最好能和喷涂出料口出料的速度保持一致。此外施工人员要把喷枪嘴以及被喷涂面之间的距离控制在40到60厘米之间。开展喷涂作业的路线要根据工程的具体情况以及施工场地的条件来设计，一般主张横向、竖向或者直接呈s型往返开展施工作业。施工人员需要先对门、窗口等周围进行喷涂，然后再对大面积的墙体进行喷涂，也需要两道成活；施工人员要把喷涂面搭接宽度设成喷涂宽度的三分之一左右。喷涂质量的要求标准是厚度要保持均匀，必须平整光滑，不允许露底、皱纹、流挂以及针孔、气泡和失光等现象的出现。
二、建筑外墙涂料的选择
对于外墙涂料来说，我们既要保证它的美观性，也要保证它的实用性。但是对于建筑物内墙来说，我们更看重的可能还是涂料的美观性，但对于外墙来说，更注重的还是涂料的实用性，这是因为对内墙可以进行经常性的涂料的更换以适应人们不断变化的审美观，但是外墙涂料一旦施工完成，我们就很少对其进行改动。所以对建筑外墙涂料进行选择一定要谨慎。外墙涂料的选择最好是从建筑物涂料饰面的要求出发，选择的建筑物外墙涂料必须具备耐磨性、耐腐蚀性、耐沾污性及良好的保色性要求。现就将选择外墙涂料的一些要求介绍如下：
1、在对涂料进行选择时首先要考虑当地的气候条件，日照、温度、湿度等因素都应在考虑的范围之内，这是因为这些因素能够对外墙涂料的性能造成很大的影响。由于南方天气比较多雨，所以最好选择一些防潮、抗霉的外墙涂料，性能好的外墙涂料能对建筑物内温度、湿度起到很好的调节作用。
2、对建筑外墙涂料的选择还需要根据施工的环境条件来定，当施工时的天气气温太低（5摄氏度）时，就最好不要选择一些乳液外墙涂料，因为这种外墙涂料在气温很低的条件下涂层成膜性不好，以后很容易出现涂层开裂、脱落的问题。针对这种情况，应该选择一些溶剂性的外墙涂料，这种涂料在低温下施工不会出现上述问题。
3、当施工对象是一些民用住宅或公共建筑，那么建筑物的外墙涂料可以选择一些含纯丙烯酸乳液外墙涂料或者是一些水性聚氨酯外墙涂料。
4、当施工对象是一些工业建筑或其它立交桥、高架桥等构筑物时，那么建筑物的外墙涂料可以选择一些丙烯酸共聚乳液的外墙涂料，这是因为这一类涂料具备很好的耐磨性，并且具备长时间的保色性能。
5、当施工对象是一些高层居民住宅或公共建筑物时，那么建筑物的外墙涂料可以选择一些低毒性溶剂涂料，如丙烯酸外墙涂料和丙烯酸聚氨酯外墙涂料。
6、当施工对象是一些对抗污染性能、耐气候性能要求较高的高层住宅、公共建筑以及工业建筑，那么建筑外墙涂料应该选用一些溶剂型有机硅改性外墙涂料和溶剂型氟碳树脂外墙涂料。
7、通过以上六方面的分析，我们可以对外墙涂料选择的要求做一个总结，具体内容如下：
①涂料的耐候性要强：外墙涂料能够在长时间的日照、雨淋下依旧保持不变色、不脱落。
②涂料的附着力要强：外墙涂料与墙面的附着要牢固，另外对墙面应该具备较好的渗透能力。
③涂料的施工要快捷：对外墙进行施工时，可以采用多种施工方法将涂料涂到墙面上。并且最好是一次性成膜。
④涂料的颜色要多样：外墙涂料的颜色能够满足建筑物在不同环境下的色彩要求，能够使外墙颜色与外界环境保持很好的协调性。
三、外墙涂料的施工
1、薄层外墙涂料的施工
对于这一类施工，市面上运用较多的主要是溶剂型外墙涂料和合成树脂乳液外墙涂料两种涂料。现在将薄层外墙涂料的施工介绍如下：
此类施工比较适合使用在一些细拉毛外墙面上，另外还需要对墙面进行刮腻子，但是刮腻子不宜太厚。对于此类涂料施工，一般都会采用一遍底涂、二遍面涂的施工方法，但是方法不是唯一，还需要根据建筑工程的实际需要，对面涂遍数做相应的调整。对于施工方法，则可以采用刷涂、辊涂、无气喷涂以及有气喷涂等方法。进行薄层外墙涂料的施工时，应该采用自上而下的施工步骤，这样能够保证墙面涂料施工的快捷性，同时，每一次涂刷时，最好是以墙面的交接处或者落水管作为涂刷的分界线。由于此类涂料比较薄，所以涂层施工的时候容易受外界环境的影响，如大雾天气，空气中的湿度处于饱和状态，这时就不适于对墙面进行涂刷，而是要等到空气中的湿度降下来在进行施工。
2、复层涂料的施工
相对薄层外墙涂料的施工，复层涂料的施工对底层的平整度要求不是很高，因此，粗拉毛墙通常都会选用这种施工方法，当墙面的棱角处有严重损坏时，应该用水泥腻子对其进行修复后再进行涂料施工。复层涂料的施工过程中，需要对墙面进行底涂处理，这样做的目的一是为了使墙面的碱性得到很好地封闭，二是为了增加主涂层与墙面的附着力。
主涂层的施工是关键，如果涂料是要进行反应制得，并且是现配现用型的，那么配料必须安排专门的人员进行管理。在进行主涂层施工时，一般使用机械作为喷涂手段，机械喷涂具有喷涂速度快、厚度均匀的优点，但是在施工前一定要进行机械的试喷，试喷过程中要将喷枪与墙面的距离以及喷涂角度调整好。
3、彩色砂壁状外墙涂料的施工
彩色砂壁状外墙一般常见于居民住宅区，但是根据以往的施工经验，很多住宅墙面上的涂层都会出现开裂、脱落的情况。针对这种情况，在传统涂料的基础上进行了研究，现在运用高的比较多的是珍珠漆和真石漆。进行此类涂料施工的时候，为了减少底层涂料的吸水性、增加涂料与墙面的附着力，可以在墙面底部增加一道封闭状的油漆，但是底漆的颜色应该与主涂层的颜色尽量一致，这样可以保证真石漆的美观效果。
喷枪的操作是此类施工的关键步骤。在进行喷涂的过程中应该将喷枪的压力控制在0.7MPa左右。这样是为了使喷涂效果最佳，因为当喷枪的压力过低时，涂料出枪的速度就太慢，有时出现涂料出枪速度不一致的情况，这样就不能保证涂层厚度的均匀；如果喷枪压力控制过大，那么涂料就会出现很大的回弹现象，这不仅不方便工作人员的施工，而且浪费了施工原料。另一个重要的注意事项就是喷斗与墙面的垂直距离应该保持在50cm左右，喷枪必须始终以垂直的状态在与墙面平行的平面内移动。
四、结语
采用建筑装饰涂料技术来处理建筑物内外环境是一种非常简单、实用的施工方法，它不仅具有丰富的色彩，而且质感多变且耐久性非常好，加之这项技术的施工效率高，因而在建筑工程施工中得到了大力推广，加强对其施工质量的管理，对提高建筑涂料施工质量具有非常重要的意义。
参考文献
[1]李伟华，田惠文，宗成中，等.低表面处理涂料的配方设计和研究进展[J].涂料工业，2008(2).
[2]李福兵.外墙建筑涂料分析[J].中小企业管理与科技(下旬刊)，2010(11).
外墙涂料施工总结范文2
摘 要：随着社会经济建设的发展，人们在重视建筑质量的同时，更提高了对于建筑物档次的品味要求，因此对于房地产项目的外墙施工技术也有了更高的要求，合理的房地产项目外墙施工技术管理方案对于保证房地产项目外墙施工的质量和安全有重要的作用。
关键词：房地产项目；外墙施工；管理方案
随着我国社会经济建设不断发展，房地产行业高速发展，人们在重视建筑质量的同时，更提高了对于建筑物档次的品味要求，因此对于房地产项目的外墙施工技术也有了更高的要求，促进了房地产项目的外墙施工技术的发展，而合理的房地产项目外墙施工技术管理方案对于保证房地产项目外墙施工的质量和安全有重要的作用。
在房地产市场快速发展的背景下，外墙施工涂料产品的质量和建筑外墙施工的工艺和方法都得到了大幅度的改进和提高，由以前的平涂为主，发展到现在已经有刮涂、喷枪喷涂、拉毛滚涂等多种形式。[1]目前在城区的房地产项目的建筑外墙使用涂料的施工工艺已经是建筑市场的主流，但是在建筑施工中，还存在着涂料质量问题以及工程质量等问题，这对于房地产项目的建筑外墙的总体质量造成了一定的影响。因此，有必要对房地产项目外墙施工技术的管理方案进行控制和改进，促进房地产项目外墙施工技术管理水平的提高，从而使房地产项目建筑物外墙的总体质量能够得到一定的保障。
1 当前在房地产项目外墙施工中存在的问题
房地产项目的建筑施工中，建筑物外墙的施工处理存在着一定的质量通病，对房地产项目的如期完工造成了一定的影响。这些质量上存在的问题主要表现在外墙涂料上的基层、面层的渗漏、剥落、粉化、裂缝、起皮、褪色或变色，以及使用寿命较短等方面。[2]具体的表现是：第一，外墙的表面褪色或变色的问题，在很多房地产项目中的建筑物外墙上经常会出现不同程度的褪色、变色问题，主要的特征表现为建筑物的外墙原色变的暗淡或泛白，外墙的阴阳两面的颜色差别十分突出等；第二，建筑物外墙的表面出现开裂，目前房地产项目的建筑外墙普遍存在着龟裂的现象，或者在外墙表面的部分位置存在着的结构性开裂，特别是近几年以来，由于为了提高房地产项目的建筑节能，在建筑物外墙上采用了外墙保温的技术工程，导致建筑物的抗裂砂浆的厚度不够或者柔性不足，这样易造成建筑物的外墙出现不规则的开裂，也使建筑物外墙的防水性能大大降低，时间久了以后就会造成粘结砂浆的碳化，不仅降低了建筑物外墙的保温效果，还可能会造成大面积墙面坠落的隐患；第三，由于建筑外墙涂料的附着力不足，导致表面出现剥落、起皮、粉化的现象等；第四，在房地产项目建筑物外墙施工出现的管理和质量问题，表现为外墙施工管理不到位、施工队伍的人员素质较低、施工的技术较差等问题。
房地产项目外墙施工时，假如在新墙体或者基层的水分还有干透的情况下，就马上将涂饰覆盖上去，当基层风干后，就会因为收缩而产生缝隙；或者是由于在外墙施工过程中对基层进行抹灰时，没有将厚薄控制均匀，因而造成了不均匀的收缩，使贴块料出现空鼓或则缝隙没有填实的情况等；又或者是在有雨蓬、泛水的位置及处于门窗临边位置上的墙体没有做好防水的处理，导致外墙施工工程出现质量问题。建筑物外墙的质量问题，不仅会直接对建筑物的整体装饰效果造成影响，而且对于建筑物的内部结构也不能起到保护的作用，大大地减少了建筑物的使用寿命。
此外，建筑物周围的环境变化也会对建筑物外墙的施工质量造成影响。建筑外墙的施工材料在使用时，由于使用因素的影响以及自然环境的长期影响，也会受到一定程度的破坏。[3]由于自然环境中的湿度、温度的变化会对建筑物外墙面层和基层材料的收缩或膨胀造成影响，在长期反复变化的交替作用下，外墙的面层和基层材料会渐渐因为遭受破坏的缘故而出现起壳、裂缝和小块脱落的现象。当材料遭受到破坏又没有及时地进行处理和保护，侵蚀就会顺着出现的裂缝深入到外墙墙体，使整个外墙墙体遭受到破坏，最终会导致整个外墙失去光泽，墙面变色、发黑，在湿度更高的地区还会出现霉变的现象。
2房地产项目外墙技术的管理措施
2.1房地产项目外墙施工中的底层处理
在对房地产项目外墙进行施工时，必须先对底层的表面进行一定的处理，确保外墙底层的表面保持清洁，没有脱模剂、白霜、泥土及油污或者其他污染物附着在上面。假如发现外墙底层的表面上有附着物，应该用洗涤剂、砂纸、钢丝刷以及铲刀等工具除去，然后用清水将附着物清洗掉，当底层表面干燥以后才能进行涂装。墙面在经过处理之后，应该尽快开始进行施工，避免重新对墙面造成污染。对外墙进行涂装时，不宜采用大面积批刮腻子的方法，最好采用对抹灰层进行细拉毛的方法，接着再进行底漆、面漆的涂刷。假如确实需要批刮腻子，最好采用聚合物水泥腻子，绝不能采用普通的低强度内墙腻子，而且对于腻子层也要控制厚度，不能够太厚。此外，外墙面的底层不能太粗糙，因为太粗糙的话会影响到装饰的整体质量，也不能够太过光滑，因为太光滑的话则会降低涂料的附着力。
2.2对于薄层的建筑外墙在施工中的控制管理
对于薄层的建筑外墙涂料，特别适合细拉毛的墙面。如果需要采用批刮腻子，应该采用聚合物水泥腻子，并且要控制厚度，不能太厚，一般经过两遍处理，第一遍底涂、第二遍面涂，根据建筑物外墙的施工工程的质量要求可以适当地增加面涂的次数。通常可以采用无气喷涂、有气喷涂、刷涂或者辊涂的工艺。由于建筑物外墙涂料褪色是很普遍的问题，优质的外墙涂料虽然褪色的速度较慢，但这并不表示优质涂料永远不会褪色。[4]因此一般对于外墙涂料的选用，通常会采用较暗或者较深的颜色。一方面，这样的颜色会使建筑整体风格显得沉稳大方，另一方面，较为暗淡的颜色通常是采用无机颜料配制而成，而无机颜料要比有机颜料具有更强的耐候性，因此褪色的速率相对更慢。此外，对于同一栋建筑物，应该选用同一批次的涂料，从而保证墙体的颜色能够保持一致。
对于外墙涂料的涂装施工温度，通常有规定最低的温度。其中乳胶漆这种涂料对于施工的温度有较高要求，在施工过程中，假如温度低于一定的程度，就会使成膜的效果受到影响。
3结束语
房地产项目的外墙施工技术管理对于外墙的质量控制，受到的外部影响因素很多，包括施工的条件、施工环境的影响等，对于施工材料的选用、施工技术水平和施工工艺的要求都很高。虽然目前在房地产项目的外墙施工中还存在很多问题，但是随着施工经验的总结、外墙施工技术水平的不断提高以及科学技术的不断进步，未来对于房地产项目的外墙施工技术的管理将出现更多更好的方案。
参考文献：
[1]王超，袁伟.加强建筑外墙涂料施工质量控制的措施[J].工程质量管理.2006（4）：21-22
外墙涂料施工总结范文3
【关键词】建筑工程；外墙渗漏；预防措施
1、前言
随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。
2、建筑外墙渗漏的类型
建筑外墙渗漏的类型主要包括：砖混结构外墙裂缝引起的渗漏、
混凝土外墙裂缝引起的渗漏、 砌体外墙缝隙引起的渗漏、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏、 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏等。
3、外墙渗漏的原因分析
3.1 建材的原因
（1）墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。
（2）外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。
（3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。
（4）铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。
3.2 设计的原因
（1）现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。
（2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。
（3）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。
3.3 施工的原因
（1）施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。
（3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。
（4）在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。
4、外墙渗漏的预防措施
4.1 设计层面的预防
（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。
（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。
（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。
4.2 对施工人员的技能培训
（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。
（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。
（3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
4.3 施工过程质量控制
（1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
（2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。
（3）贴砖施工阶段。抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。
（4）外墙涂料饰面。控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。
（5）屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外立面按图集或图纸大样处理；穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。
5、结 语
外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。 外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。
外墙涂料施工总结范文4
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
1 前言 随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。
2 建筑外墙渗漏的类型
2.1 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏 由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
2.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏 由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。
2.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏 框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。
2.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏 在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。
2.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏 饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。
3 外墙渗漏的原因分析
3.1 建材的原因
（1）墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。
（2）外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。
（3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。
（4）铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。
3.2 设计的原因
（1）现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。
（2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。
（3）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。
3.3 施工的原因
（1）施工不当引起裂缝。
（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。
（3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。
（4）在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。
4 外墙渗漏的预防措施
4.1 设计层面的预防
（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。
（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。
（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。
4.2 对施工人员的技能培训
（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。
（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。
（3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
4.3 施工过程质量控制
（1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
（2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。
（3）贴砖施工阶段。抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。
外墙涂料施工总结范文5
关键字:外墙渗漏 质量 原因分析 防治措施
随着我国经济迅猛发展,作为我国经济的支柱产业之一――建筑业的也蓬勃发展起来,人们对建筑造型及色彩的要求也越来越高,新材料的使用及新工艺的实施也越来越多,但由于施工人员对新材料新工艺认识不足、处理不当或重视不够,或找不到目前可用施工技术规范,建筑外墙面渗漏现象时有发生,特别在南方及沿海地区尤为严重,而建筑外墙面渗漏防治费用又高,外墙面渗漏已经成为困扰建筑承包商与业主的棘手问题之一,建筑外墙渗漏主要集中于外墙面裂缝易开展的部位,当风雨达到一定程度又经受一段时间,雨水就极易通过外墙裂缝渗漏到室内,引起室内的装饰、家具发潮霉烂,以致影响人们的正常生活与工作,造成财物的不必要损失。严重的还会影响到建筑的使用寿命,鉴于目前我国防水技术规范没有外墙面防水技术规范,±0.000以上外墙面防水做法没有相应的技术规范可循,很多设计师未深入考虑外墙面的防水问题。
笔者从事建筑施工多年,遇到和治理过许多各类建筑外墙面渗漏事件,对外墙面渗漏防治有一定的认识,现在总结出来供同行研究。认为墙体防水技术是一项系统工程,贯穿设计和施工两个阶段;因此外墙防水首先要从设计做起,在施工图设计阶段就要加以考虑外墙防水设施,必要时可增加一些具体防水节点;其次施工单位在施工阶段必须确保工程质量,采取一些技术措施;尤其是主体结构和装饰阶段,必须按设计要求、施工方案及现行施工规范要求来组织施工,采取必要的有效的施工技术措施,形成多点与多道防水,才能减少或彻底消除建筑外墙的渗漏。
一、外墙渗漏易发的部位
外墙渗漏按不同部位大致可分为以下几种;a、外墙面大面积的渗漏,这种渗漏现象主要发生在建筑物两边的山墙且外墙装饰为一般抹灰,抹灰面开裂普遍且裂缝深达结构层。在雨季或台风季节,建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷下,未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏,这种情况在沿海地区的建筑外墙面较为常见。b、建筑外墙不同结构材料的边界连接处,如混凝土结构与砖墙砌体交接部位;钢结构与混凝土结构、砖墙结构交接部位;门窗与其它结构交接部位;这些部位有些因温度变化而产生的变形相差大容易产生结构贯穿裂缝,有些因施工技术处理不当产生结构裂缝,在雨水作用下就成为渗漏的引水通道。c、施工时预留的孔洞:结构施工时为方便支模而预留对拉螺杆孔洞;穿墙管线预留孔洞;悬挑外架预留孔洞;外脚手架、施工垂直运输机械拉结处;这些孔洞往往在装饰施工时没有引起重视,不是采用原来结构相当的材料而采用装饰材料填实,因装饰材料强度、密实度及渗透性与主体结构材料有差距,施工时难度大,施工质量又难以保证,该部位就容易产生裂缝而渗水。d、安装有配电箱、消防箱的外墙面;该部位因安装原因结构厚度大大减少,防水效果急剧下降,就留下渗漏水的隐患。e、有临时施工通道的外墙等。因施工通道须二次施工,施工时没有引起足够的重视这些薄弱环节,若不采取特别施工技术措施就极容易出现裂缝,从而成为外墙雨水侵入通道,引发各种各样外墙渗漏现象。
二、渗漏成因分析
外墙渗漏发生机理为外墙结构和外墙饰面层因各种原因产生各种裂缝或细小孔洞,这就形成引水通道,在雨水和风压的双重作用下,外墙就产生了渗漏。
1. 结构原因:主体结构对渗漏的影响是最大的,主体结构本身是一道阻挡外墙渗漏最重要的防水、防渗构件,外墙墙体结构设计与施工的质量优劣直接影响外墙的防水能力。在构件设计中,除满足结构承载力的强度要求外,还应满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要求。这一点在现有建筑防水技术规范中,不论是地下工程还是屋面工程均非常强调。建筑外墙防水技术也应遵循此原则,因为外墙墙体结构在短期和长期荷载的作用下,结构易产生变形并产生裂缝,从而形成引水通道。
结构施工是结构实体的形成阶段,是施工质量的关键阶段,建筑材料优劣、施工工艺合理与否、施工机械的好坏、施工队伍技术水平的高低等等,均能影响到结构实体的施工质量,如一项或几项没有按设计要求和施工规范来组织实施,就容易造成结构裂缝等质量问题,从而引起外墙渗漏。为满足墙体结构的刚度,确保墙体结构的整体性,施工中应杜绝或减少产生不必要的施工冷缝,还应在混凝土墙体与砌块墙体的施工中采取一定的技术措施,以减少施工薄弱环节。
2. 装饰原因:装饰是建筑物最外面一道防水层,也是最关键的防水层,外墙装饰面层如果不产生裂缝,外墙面就不会产生渗漏。在装饰设计时除了设计建筑外形、建筑色彩和建筑外墙装饰面材料强度外,还要考虑饰面材料的耐久性、温差变形及不同材料的防水节点处理。
装饰施工是外墙防水的关键阶段,施工前必须要编制装饰施工方案,除了按施工规范及设计施工图精心施工外,还要采取有效的防水技术措施,正确处理好各防水节点,尤其是不同材料的交界处,减少因不同材料温差变形引起的裂缝,杜绝产生漏水隐患。
三、渗漏的防治措施
为减少和预防可能出现的上述渗漏现象,建筑外墙在主体、装饰施工阶段应引起重视并采取的相应的技术措施,确保工程施工质量。
1. 主体结构施工阶段技术措施
1.1 混凝土构件的施工技术措施
1.1.1施工时必须确保混凝土构件的设计强度等级和钢筋保保护层的厚度,并保证墙体混凝土自身结构振捣的密实性。确保混凝土的连续施工,避免出现不必要的施工冷缝,对主体结构外墙按规范规定的时间和方法进行养护,及时覆盖塑料薄膜以保证混凝土表面的湿度,养护时间在14-21天,确保无结构裂缝出现。
1.1.2减少竖向结构(如栏板)人为留置施工缝,尽量一次成型。如在竖向结构(如框架柱、剪力墙)必须留设施工缝,在二次施工前,必须彻底将底部施工缝处的残渣、浮浆、松动的石子凿去、凿成粗糙面并用水冲洗清理干净,根据规范要求用结构混凝土同配合比的水泥砂浆注浆后方可浇捣上一层结构的混凝土。
1.1.3在外墙结构混凝土预留的孔洞,按施工组织设计要求的方式留设,且做成外低内高,内外高差保持在10-20mm左右。
1.2外墙砖砌体施工技术措施
1.2.1框架结构外墙砌体砌筑必须分两次完成,先砌筑至梁或板底,待砌体充分沉降后再用侧砖斜砌密实,并使斜砖上下两端砂浆饱满、密实,必要时可浇捣内掺有微膨胀剂C15素混凝土代替梁下斜砖砌筑。
1.2.2砌体砌筑宜采用“三一”砌砖法砌筑,砂浆必须饱满均匀(砂浆饱满度在80%以上),水平及竖向灰缝严格控制在8-12mm之间,砌筑时要求双面勾缝,杜绝在砌体中出现盲缝或通缝。
1.2.3构造柱留置及施工措施:当墙体长度超过5m时,必须按规范或设计要求在砌体中留设构造柱,砌体构造柱时必须砌成大马牙槎,以保证砌体与混凝土的咬合力,在浇捣构造柱混凝土时,构造柱内必须清理干净,混凝土必须振捣密实。
2、装饰施工对外墙渗漏的影响很大,多数外墙渗漏不是主体结构施工质量原因而是装饰阶段施工质量造成的,外装饰是外墙防水的最外面的一道防水,外墙渗漏普遍性往往是装饰阶段施工质量造成的,装饰阶段的应采取必要的有效的施工技术措施,是确保外墙装饰面层不发生渗漏的有效措施。
2.1严格控制抹灰层的施工质量
2.1.1为防止温度变化造成墙体裂缝,在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网(内外两侧加钉300mm宽、网眼10―12mm 的钢丝网一道,沿缝居中,用射钉@150mm射紧固定)。
2.1.2外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位,凡墙体伤裂形成盲缝的,必须将伤裂的墙体拆除并清洗干净,另行砌筑密实,必要时可用钢筋混凝土板代替。对已安装的线盒、箱体、管路的孔洞,必须用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞,大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵。
2.1.3外墙面的脚手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前,用大于孔洞1―2mm的冲击钻对准孔洞钻拉,并在孔洞外侧凿出2倍孔洞直径以上,深度20mm的喇叭口,冲洗干净后用1:2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出,迎水面做成凸圆形。
2.1.4抹灰前应对墙体进行淋水,以清除浮灰和湿润墙面,对于表面较光滑砼构件,应将其表面清洗干净,再用界面剂“毛化”处理,以增强粘结力,对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。
2.1.5在抹灰砂浆中使用抗裂砂浆或有抗裂效果的砂浆添加剂,以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝,防止及抑制裂缝的形成和发展,提高砂浆的抗裂性能。
2.1.6遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确,与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角,防止倒返水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下应做老鹰嘴或滴水线,板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。屋面施工时应特别注意在女儿墙墙根位置设置高度不小于250mm砼倒翻梁,并尽量与屋面砼同时浇注,以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板,这样即使施工缝处产生微小裂缝,也不会造成女儿墙墙根渗水。
2.1.7外墙抹灰应设置分格缝,施工完成后,应进行全面检查验收,无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。发现抹灰层有空鼓、干缩裂缝等缺陷,应先把缺陷部位凿去,加上钢丝网片,再用高标号水泥砂浆分层抹实,并且注意养护。为防止窗台下出现八字裂缝、竖向裂缝等现象,可设置钢筋混凝土窗台压顶,伸人墙体每边不小于250mm,以增强刚度,消除裂缝,并可防止雨水从窗台渗入墙体。
2.2控制装饰面层的施工质量
对于外墙铺贴面砖的建筑物,在铺贴过程中一定要有挤浆工艺,因饰面砖是烧结砖,干缩率很小,背面凹凸槽较浅,影响其与水泥砂浆的粘结力,最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层,使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况,勾缝应保证密实、平整光滑,并严格控制勾缝深度,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏,勾缝材料采用建筑胶泥或1:1的水泥细砂浆掺少量纸筋,勾缝完毕后要注意湿润养护。
2.3控制门窗施工质量
严格控制门窗成型质量,做到接缝严密,整体方正。同时,控制门窗预留洞口尺寸;框、玻璃等的安装严格按规范进行;框与墙体之间的缝隙采用具有一定弹性和膨胀性的胶状材料填嵌密实,塞缝后再在框四周与墙体之间上道均匀不间断的建筑防水硅胶;同时按规定在窗下槽中留设泻水孔和排水槽,以避免积水产生渗水现象。外窗台应比内窗台低不少于20 mm,并做出向外排水坡度,上窗台必须做成鹰嘴形,坡度>20% ,在不便做鹰嘴的可做20 mm的滴水线,并板底涂料宜采用具有防水性能的外墙涂料。
2.4控制外墙涂料施工质量
外墙涂料是最外一道防水层,施工时应选择弹性好防水效果好的外墙涂料;施工前基层应干燥,并用水冲洗清理干净;采用专用腻子分层施工,门窗、雨篷、阳台及阴阳角处等节点应重点检查,发现质量隐患及时处理;面层涂料施工应分层连续进行,尽量减少涂刷搭接,每层涂刷时间应间隔3-4天,涂料质量须保证严禁掺水以免影响涂料防水效果。
2.5外墙施工的防水质量检验
在现有的防水规范中,屋面与地下工程在完工后均应进行蓄水或淋水试验,以检验防水工程是否满足功能性要求。建筑外墙面因无法进行蓄水或淋水试验,于是施工单位往往忽略防水功能性检验;鉴于此,建议在外墙所有工序施工完毕后,应采用高压喷淋方式进行外墙防水检验。这样做既可发现渗水现象及时查明处理,又可清除因拆外架吸附在外墙上的粉尘清洁墙面。
外墙涂料施工总结范文6
随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。
1.建筑外墙渗漏的类型
1.1 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
1.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏
由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。
1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏
框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。
1.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。
1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏
饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。
2.外墙渗漏的原因分析
2.1建材的原因
（1）墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。
（2）外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。
（3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。
（4）铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。
2.2 设计的原因
（1）现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。
（2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。
（3）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。
2.3 施工的原因
（1）施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。
（3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。
（4）在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。
3.外墙渗漏的预防措施
3.1 设计层面的预防
（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。
（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。
（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。
3.2 对施工人员的技能培训
（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。
（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。
（3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
3.3 施工过程质量控制
（1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
（2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。
（3）贴砖施工阶段。抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。
（4）外墙涂料饰面。控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。
（5）屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外立面按图集或图纸大样处理；穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。