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物业消防工作意见范文1
1.1建筑防火设计缺陷明显
从上述居民住宅办公建筑消防火灾特征可以看出，当前居民住宅办公建筑的防火设计存在明显缺陷。没有配置防火分区，防火布局不合理，缺乏火灾自动报警系统，在消防设施设计上没有安装国家规定的要求进行。给居民住宅办公建筑中的人群带来了巨大的火灾安全隐患。
1.2人群忧患意识薄弱
部分业主将消防通道挪用为私人场所，放置私人物品。室内的消费设施私自改造为他用，埋下了严重的消防安全隐患。大多数业主对消防用具的使用不甚了解，基本的灭火用具不知道如何使用。一旦发生火灾将会造成严重的后果[2]。另外，物业管理工作也是造成居民住宅办公建筑消防安全隐患的重要组成部分。物业对消防设施的管理不到位，从业人员素质较低，没有专业的消防安全知识，一旦出现火灾无法妥善执行紧急应对方案。
2居民住宅办公建筑消防安全对策
2.1严格控制监督管理建筑消防设计
2011年国务院颁布的改进消防工作意见中指出大中型城市要制定高于国家标准的消防安全要求。这一要求实际上就是对居民住宅办公建筑消防单位提出了更加严格的消防安全标准。因此，国家相关部门要进一步强化建筑火灾安全性能设计，严格审核职业资格制度。各个省份根据自身发展状况与自然环境来建立居民住宅办公建筑审查与施工管理措施，从程序上来规范性能化设计工作。
2.2重点管理消防设备与人群
居民住宅办公建筑内部用火、用电与用气的数量点较多，并且使用的新型建筑材料与施工技术较多，人群对象十分复杂，因此在消防安全事务管理工作中要做到主次有序。首先，必须强化内部从业人员的消防安全知识，实现居民住宅办公建筑内部人员的责任制度，建立详细的岗位安全规程，保证内部人员的消防安全知识与素质达到专业的水准；其次，设定严格的用火、用电、用气管理制度，强化对建筑内部高危地点的巡查；再次，构建维修与改造维修制度。告知可燃、易燃装修材料使用审核制度，建筑内部装修时严禁业主将报警探头、水喷头遮挡或拆除，遮蔽消防栓、防排烟系统等。接着，严格监督管理建筑内部的消防设施。储备足够的维修器材与备用设施。例如:配置一定的备用报警探头、水喷淋喷头等，定期检查、巡查中如果出现问题要第一时间维修或更换；最后，严格控制建筑内部区域功能的变换与挪用。尤其是娱乐场所、老年人用房等区域。如发现违法国家相关规定，私自扩大面积或增加区域者要第一时间处理[3]。
2.3强化灭火救援能力
要尽可能的减少居民住宅办公建筑发生火灾时带来的损失，需要建立专业的义务消防队伍。居民住宅办公建筑要组织专业的消防队伍，消防队伍人员要拥有专业的消防专业知识，配备个人防火与快速灭火设备。当居民住宅办公建筑出现火险时要第一时间达到现场组织快速灭火。除此之外，居民住宅办公建筑还要制定合理统一的灭火紧急疏散预案计划，设计在不同时间段出现火灾时的紧急预案，并且强化消防演练。政府相关消防部门也要强化消防队员灭火能力，定期开展模拟与适应性训练，强化消防队员的救灾能力。
3结语
