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房产测绘技术范文1
随着计算机技术的飞速发展，基于局域网环境下的房产管理信息系统（MIS）已经取代了单用户MIS系统。日趋成熟的地理信息系统技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念。它不是单纯意义上的房产测绘技术在房产管理中的运用，而是GIS和MIS的结合，形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各种特点，更主要在于其存储的信息采用了地理编码，将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机地结合起来，使房产管理向科学、规范和智能化的方向发展，形成多方位、多层次、网络化、自动化、现代化的房产管理体系。
2、测绘技术在房产管理中应用的必要性
房产测绘是运用测绘仪器和技术来测定房屋的自然状况、权属状况及利用状况的专业测绘，是根据房产权属管理、经营性质及其它需要，对一个或若干个权属单元测绘的房产分丘平面图或房屋分层分户进行平面测绘。房产测绘不仅为房产产权产籍管理、交易管理、开发管理，为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供各种图、表、数据、资料和相关信息，而且也为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。因此，房产测绘的重要性越来越突出，其获取的信息数据在房产管理中的作用越来越明显。
2.1房产测绘是房产行业管理的主要基础房产测绘主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况及相关要素，通过对房屋进行定位、定性、定界、定量，调查房屋的权属性质、测定房屋的范围和权界、测算房屋的建筑面积，采集大量的有关房屋、土地、权属状况及权属产别、建筑结构、建成年代等房产要素，利用状况等空间信息和属性信息的数据，纳入房产管理信息系统进行统一管理，做到以图管房、以图管证、以图管档，能有效防止房屋重登、漏登及产权虚报、瞒报。
2.2房产测绘是确认房屋权属的首要依据办理房产证件，要对房屋产权归属和产权状况的证件进行审查。在审查和确认产权之前，必须持房屋的图纸及相关资料，通过房产测绘单位，按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量，测绘出房产图，获取房屋空间信息和属性信息的数据，并准确的测算出房屋面积，方可全面确认房屋的产权归属和权属界线。尤其是房产面积的测算，要求精确度高和100％的正确率，不能有细微的差错,不然就会给产权人带来权益上的损害。只有依据房产测绘提供的数据资料和房产图，才能办理房屋产权登记。
2.3房产测绘是解决房产纠纷的有效途径房产测绘成果是房产确权登记的数据来源，其成果经房产管理部门确认后，具有法律效力，且房产的变更测量及时应对房屋产权的变化。因此，当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准发生争议时；当房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益，当权利受到侵犯时，就可以通过房产测绘划清产权界线，测准产权面积，明确产权归属，有效保护产权人的合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产免遭损失。
2.4房产测绘是城市规划建设的重要参考做好城市的规划建设和管理，就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。测绘成果在数量和规格上都较其它测绘成果产品丰富，经过分类、统计、整理之后，可以派生出很多难得的数据资料，如房屋总量、房屋层次分布、人均建筑面积、住宅建设状况及各种用途房屋的比例等，这些资料不仅能满足房产管理的需要，也同时给城市的整体建设布局、旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据和依据，并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息，具有广泛的社会服务前景。
房产测绘技术范文2
【关键词】房产；测绘；质量；控制
中图分类号： F293.3 文献标识码： A
一、 房产测绘的内容及基本流程
房产测绘的根本目的是将测绘取得的数据和信息录入到数字城市与房地产信息管理系统，以此作为房地产数据给房地产产权申请登记、房地产的交易以及房产建设项目提供参考。具体来说，房产测绘的内容主要有：房产面积测算、房产变更测量、房产要素测量、房产图绘制、房产调查以及房产平面控制测量等。
房产测绘是一项复杂的工作，在展开工作之前需要审查申请方的资料，并对所要作业的环境进行考察，了解外部的基本情况和位置，制定相应的仪器设备测量计划。同时，还要提前和申请方进行沟通，预约好具体的测量时间，之后再和对方进行沟通，提早做好操作前的准备工作。进程外业测量工作，主要是利用手持激光测距仪、电子全站仪和 GPS 等设备对房屋进行测量，得到房产分户图和房产分丘图等数据，并对内业数据编辑处理，绘制出房产分户图以及房产分丘图，计算他们的具体面积。之后还做质量的检测，把所得到的测量数据进行整理和归档，撰写房产测量报告，以便供申请书用来办理房产的所有权。
二、房产测绘工作开展的作用与意义
我国的房地产测绘行业是伴随着房地产的发展而兴起的，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。
1、增强了房地产行业的信息服务质量
测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。
2、提升了房地产行业交易的可靠性水平
在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。
3、有效促进国家的城市化进程
作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。
三、房产测绘主要的技术
1、房产的测量中 RTK 技术的应用
RTK 技术应用以后，以其准确的数据传输优势越来越受到相关工作者的重视。在运用 RTK 技术进行定位时，基准站接收机会把已经取得的数据和观测的实际数据快速的输送到流动站的 GPS 接收机上，之后流动站则开始对一个星期的数据进行快速的计算求解，把流动站厘米级的动态位置迅速的解出来。可见，房产测绘中运用RTK 技术能够对一些地面物体坐标进行准确的定位，并对权属界的址点进行有效的测定，还能够有效的呈现厘米级的动态位置。把在全球定位系统中得到的数据进行梳理后传送回 GPS 系统中，进行实时的录入，进而准确、及时的对房产图进行绘制。
2、房产的测绘中全站仪的应用
全站仪是现代房产测量时经常出现的一种数据采集设备，具体而言全站仪就是一种新型的测量仪器，主要和集微处理器、测角装置以及测距装置来一起进行使用。通过它可以完成自动测量和计算的工作，还能够直接完成电子簿的自动输出、存储和记录。我国目前所使用的全站仪，其精密度很高，不仅仅局限于传统的人工操作，已经有了技术含量更高的自动操作和远距离遥控操作和机载模式的应用。
3、房产的测量中 GPS 技术的运用
GPS 技术是近些年来发展最为迅速和广泛的一种数字定位技术，凭借着其精准定位和便捷操作的优势，已经被人们应用到越来越多的领域中。在房产的测绘系统中利用 GIS 可以对图形及其属性进行准确的绘制，让图形属性更加的清晰明确，对于房产面积的测算更精确，使得测绘的结果更加接近真实情况。
四、房产测绘质量的控制措施
1、有效完善内部质量的控制机制
房产测绘的质量控制机制主要是通过完善内部质量来实现的，主要包括房产测绘质量控制内容的确定和质量控制制度系统的有效健全两方面。首先，房产测绘质量控制内容的确定。数字测绘质量的控制是通过控制数据的准确度和操作程序的规范化来进行的，在实际的操作过程中要选择适当的测量方法和软件、硬件条件，根据实际情况进行核查，获取数据和资料，确保数据的科学存储和精密准确。其次，质量控制制度系统的有效健全。在制定测绘计划时需要考虑到全局，要科学实行、加强责任监督、明确分配岗位，让参与的工作人员形成一个整体，规范、科学、有序的展开测量工作，提高测量的整体水平，保障相关工作顺利的开展，提高工作效率。
2、建立、健全房产测绘市场质量的控制机制
建立、健全房产测绘市场质量的控制机制，充分的发挥市场机制的调节作用。在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，因此需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。因为消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些质量不好、服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，由此可见督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开，得到更准确的测绘数据，进而在市场中立于不败之地。
3、加大相关工作人员的培训力度
加强房产测绘人员的培训力度十分必要，只有不断的提高相关工作人员的素质，才能确保房产测绘工作的有序展开，得到更加准确的测量数据。不但要更加规范、详尽的编写房产培训材料、制定房产培训计划，而且还要规范房产测量的规范及法规，督促房产测绘工作人员严格的按照相关的管理规范进行操作，通过系统的培训，提高房产测绘人员的作业能力，保证房产测绘数据的准确性。
五、结束语
总的来说，现代房产测绘是一项十分复杂的工作，需要搜集较大的信息量，并绘制繁琐复杂的测绘表格，撰写详细繁杂的测绘内容，在 GIS系统上建房产测绘是很重要的。对于房产业来说，房地产测绘是各项工作开展的基础，在整个地产行业中有着举足轻重的地位。因此，相关单位和研究人员一定要抓好房产测绘的管理工作，适时地进行相关工作者的技能培训，提高有关技术人员的业务素质，只有这样才能让房产测绘越来越规范，并在更为广阔的领域得到更多的应用。
参考文献：
[1]崔耀宇. 规范房产测绘行为促进市场健康发展[N]. 中国测绘报,2004/01/30.
房产测绘技术范文3
【关键词】数字房产；测绘技术；探讨
新时期房产测绘工作应结合新的建筑设计规范和建筑施工新工艺、测绘新技术的要求， 促进房产测绘技术水平的进步，进一步完善房产测绘技术标准，使其更具可操作性，以解决房产测绘中实际可能出现的新问题。不断提高作业效率，满足广大群众对于房产测绘服务的要求。
所谓数字房产即指对房产信息进行系统化的管理，并在管理中发挥着网络一体化技术，其核心内容为空间信息，同时借助管理信息系统、地理信息系统、办公自动化及工作流等多项技术，来整合各种房产信息，以实现良好的房产管理及服务工作。
数字房产的一体化主要体现在其数据模型中，数据模型可以将业务信息、图形信息、档案信息等进行一体化的整合，从而形象地展示出房产平面图形和房产分层分户图形的一体化，展示出历史信息和当前资讯的一体化。房产测绘集成了当前一体化的所有应用，房产测绘可以有效获取房产重要信息及其管理数据。当今，数字房产测绘技术可以及时更新与获取房产空间重要数据，以保障房产业务的良性运行。
1、当代测绘技术的特点
房产测绘是城市测绘的组成部分城市房屋规划建设不可缺少的工作。它不仅是城市房地产管理所必需，而且是城市房屋规划不可缺少的工作。因此，它在城市现代化管理中具有重要的作用。当代测绘技术集成了空间定位技术，航空及卫星遥感技术、地面测量技术、地理信息技术及其相应的通信技术、专家系统技术等，其具有如下几方面特点：
1.1 测绘工程提供实时化信息
当代测绘凭借其实时性，提高了测绘人员的工作效率。当代测绘以计算机技术、3S技术、全站仪、电子经纬仪、激光指向仪等高科技产品为基础，从根本上满足了当今测绘工作对于实时性信息的需求。
1.2 测绘工程提供动态化过程
当代测绘技术凭借其计算机技术与激光技术等取代了传统的测绘技术，激光测量技术历经多年的发展进步，相关仪器可以迅速为使用者做出全面的施工基准，包括平面与立面、基线与垂线等。当代测绘技术在港口、机场、水坝、道路等大型工地或是室内装潢工程中，均得到了普及应用，改变了过去静态测量的模式，解决了事后处理问题的弊端。
1.3 测绘工程实现了内外作业的一体化
当代测绘融合了内外作业、绘图等，将测绘当中的生产手段、组织形式、作业方式进行了高度集成，同时借助计算机技术步入了电子信息时代，标志着测绘科学技术迈向了新的高度。
1.4 测绘成图呈现数字化特点
传统式测绘技术的工作终止于建立模拟地形图，虽然最终的图件更为形象，便于使用，但是受制于其落后的成图方式与测量手段，导致测绘结果在质量、精度、时效性等方面均无法符合工程所需。当今，先进的电子经纬仪、电子水准仪、电子全站仪、激光扫平仪、激光指向仪、激光经纬仪、红外测距仪、GPS接收器、断面仪等取代了传统的光学经纬仪、平板仪、水准仪，这些集成了光、电、机、算的现代化仪器将测绘成图带进了数字化时代。
2、数字房产测绘技术的应用
随着数字房产测绘技术的应用，我国房产信息走进了现代化的新阶段，了解与运用数字房产测绘软件已经是每个技术工作人员的基本技能。
2.1 测绘软件作业流程设计
开展规范的作业流程是保证测绘系统良性运作的前提，房产测绘单位在实际工作当中，需要进行定制环境、绘制房产图、分摊面积以及打印等一系列工作。
2.2 划分软件系统模块及设计功能
数据服务器可以将数据进行整合，便于今后的存取管理活动，同时选用关系型的大空间数据库强化了对属性数据的管理，根据系统所生成的图形数据，按照文件方式的目录结构进行组织，提高了构建图形及其属性两者之间的关联性。客户端借助集成式应用程序可以向使用者提供系统的各项功能，这些应用程序分为五大模块，即绘制图形、计算面积、录入属性、查询空间与输出结果，五大模块以服务器端数据为基础发挥其各自功能，即：绘制图形模块具有定制环境、绘制总图及层图、自动形成分户图、标注图形等功能；计算面积模块根据被定义单元与其分摊项目，结合有关数学模型来计算单元的分摊面积与套内面积等；录入属性模块依据被定义图形的分摊项目与各个单元来录入门牌号、房间号、楼层等要素；查询空间模块结合图形来查询其各种属性或特定要素等，具有双向查询功能；输出成果模块主要负责图形与各类统计表的打印等。
此外，数据库中的各表能够相应记录有关本案及其各个结构项，还有分摊项中的门牌号、房间号、楼层及其面积等具体信息，各个表锁定对应的案件编号，有利于协同开展房产测绘中的各项工作。
2.3 实现软件系统的方法及其重要技术
为了实现软件系统良好运行，通常选取客户机/服务器的二级结构，服务端选用Oracle9i系统，管理系统控制着使用者的登录及访问状况，图形数据按照特定规律被存储于相关目录中。客户端经过被二次开发后可以完成相关的绘制图形与环境定义工作。完成绘制图形与项目分摊之后，结合房产面积可以设计数学模型、分摊计算工作，所得结果会及时录入数据库的结果表中，接着检索数据库中单元结构表中的记录，以反向查询其对应的图形，由此自动生成了测绘房屋的分层分户平面图。
在实现整个系统运行时，所有绘图工作依靠ObjectARX来完成，ADO可以完成服务器端Oracle中数据的存取工作，但是，图形与其属性的关联性、双向检索等工作依旧是当前需要解决的问题。地理信息系统中的图形要素具有庞大的属性信息，图形要素与其属性信息依靠同样的标识码实现互联。其具体体现在图形及其项目要素具有唯一性编码，借助ObjectARX处理此编码使其成为相关图形元素的扩展数据，与此同时，此编码被存进Oracle数据库后，有利于今后的查询与分析。上述这种双向查询空间能力可以根据单元结构表中的记录检索出对应的图形，从而自动生成分层分户平面图。
2.4 软件的应用
此软件于Windows平台运行，同时借助AutoCADR14操作，服务器端需要Oracle9i的支持。使用者绘制完图形及做好标注后，可以利用对话框来定义单元及其分摊项目，最终系统会自动生成房产的分层分户平面图。陈旧数据转换子系统实现对原始测绘数据的入库，新型测绘项目会借助地理信息系统实现一体化测绘工作，外业采集使用基础测绘子系统，内业分摊计算、打印成果等使用项目测绘子系统，最后更新成果入库使用测绘成果入库系统。
3、结束语
当代数字房产测绘软件满足了图形或属性信息的存取需求，提高了空间数据的入库速度与更新效率，保障了这些空间数据的权威性与时效性，为房产业务的良好运行奠定了坚实的基础。
参考文献：
[1]夏翔.现代数字房产测绘技术在我国的应用[J].广东科技.2010，（4）.
[2]刘权.石伟伟.房产测绘与房产GIS的一体化集成研究[J].测绘通报.2009，（9）.
[3]陈振清.数字房产建设中房产测绘数字化探讨[J].城建档案.2010，（6）.
[4]邢汉发.许礼林.一体化模式下数字房产设计与应用[J].计算机工程与科学.2011，（3）.
房产测绘技术范文4
【关键词】全球定位系统，RTK，房产测绘
1概述
房产测绘是建设和维护房产信息化系统的基础[5]。房产测绘区域通常建构筑物密集，交通繁忙；此外，用地种类较多，宗地数目多，权属界址点数量大，采用常规测量手段施测十分困难。RTK技术为房产测绘提供了一种方便快捷的新方法[6-10]。下面，首先介绍RTK测量的基本原理和应用，然后，注重介绍RTK测量技术在沈阳房产测绘中的应用。
2 RTK技术的应用
2.1控制测量
为满足城市建成区和规划区测绘的需要，城市控制网具有控制面积大、精度高、使用频繁等特点，城市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级导线大多位于地面，随着城市建设的飞速发展，这些点常被破坏，影响了工程测量的进度，如何快速精确地提供控制点，直接影响工作的效率。常规控制测量如导线测量，要求点间通视，费工费时，且精度不均匀。GPS静态测量，点间不需通视且精度高，但需事后进行数据处理，不能实时知道定位结果，如内业发现精度不符合要求则必须返工。应用RTK技术无论是在作业精度，还是作业效率上都具有明显的优势。
2.2像控点测量
像控点测量是航空摄影测量外业主要工作之一，传统的方法要布设大量的导线来测量部分平高点，内业再空三加密。采用RTK技术测量，只需在测区内或测区附近的高等级控制点架设基准站，（若测区内或测区附近无高等级控制点，可先加密） ，流动站直接测量各像控点的平面坐标和高程，对不易设站的像控点，可采用手簿提供的交会法等间接的方法测量。像控点的精度要求对于RTK测量来说是不难达到的。与传统作业相比较，它不需要逐级布设控制点；与静态GPS 测量相比，缩短了作业时间，因而大大提高了作业效率，功效至少提高3～5倍。
2.3建筑物规划放线
建筑物规划放线，放线点既要满足城市规划条件的要求，又要满足建筑物本身的几何关系，放样精度要求较高。使用RTK进行建筑物放样时需要注意检查建筑物本身的几何关系，对于短边，其相对关系较难满足。在放样的同时，需要注意的是测量点位的收敛精度，如果点位收敛精度不高的情况下，强制测量则有可能带来较大的点位误差。在点位精度收敛高的情况下，用RTK进行规划放线一般能满足要求。
2.4用地测量
在建设用地勘测定界测量中，RTK技术可实时地测定界址点坐标，确定土地使用界限范围，计算用地面积，在土地分类及权属调查时，应用RTK技术可实时测量权属界限、土地分类修测，提高了测量速度和精度。
3 GPS-RTK应用实例分析
下面以沈阳市房产测量工程中GPS-RTK测量技术的应用为例，阐述该技术的应用情况。测区位于沈阳市沈北新区，该城区为工业区和居民生活区，建构筑物密集，交通繁忙，无线电信号复杂，街道两旁树木密集。本次需测量的宗地地块遍布整个城区，总测量面积约20 km2，分布区域近45 km2，权属关系复杂，用地种类较多，宗地数目多，权属界址点数量大，采用常规测量手段施测十分困难，很难在短时间内完成所有宗地的权属界址点测量工作，以满足宗地权属单位对地籍测量工作的要求。采用GPS RTK 测量技术作为本测区宗地权属界址点坐标的实测技术手段，在充分调研论证并通过试验检测认证的基础上全面实施，取得了比较好的效果。下面介绍本次RTK测量的主要技术流程。
（1）基准网点确定及坐标转换参数计算
选取精度高、可靠性好的城市基本控制网点作为RTK 测量的工作基准。在试用、试验阶段，针对所选用的GPS 仪器，得出了该城区流动站在作用距离为4 km 范围内，能高质量、清晰地接收基准站发出的数据。以此为参考数据，选定了分布于该城区的城市D 级GPS 三维控制网点7 点，组成本次地籍测量工作的基准框架网，并利用7 个控制点的W GS- 84 坐标系和1954 年北京坐标系成果计算出用于GPS RTK 测量的7 个坐标转换参数。
（2）GPS RTK 定位精度试验
选取1 个GPS RTK 测量基准网点，架设RTK 基准站，流动站在离基准站4km 范围内，有目的地施测沈北新区内原有的控制点3个，并采用静态GPS 测量技术、全站仪测量技术测量宗地权属界址点坐标，将这些测量结果、已知成果与RTK测量结果相比较。通过对数据的计算， RTK 测量结果与其他测量技术获取的测量结果互差均在厘米级，其中互差最大为1.8cm ，最小为0.3cm ，平均为1.12cm。可以认为GPS-RTK 测量结果的点位精度达到厘米级，而且各点位之间不存在误差累积，克服了传统测量技术的弊病，完全能满足城镇地籍测量对权属界址点的测量精度要求。
（3）施测界址点坐标
在检测试验取得成功的基础上，以RTK基准框架网点为基础，分别架设GPS基准站，使用1+2工作模式，用两套GPS-RTK 接收机作为流动站进行测量。由于所用GPS RTK系统的发射电台只有4W ，十分省电，中途不需更换电池，就可使用1天，十分方便；流动站在第1次测量时，在一已知点上作RTK 测量，其测量结果与已知点进行比较，从而检查RTK系统是否工作正常及基准站坐标输入是否正确； 最后，将GPS获得的数据处理后直接录入计算机，可及时地精确地获得界址点图形信息，准确地制作宗地图、地籍图，计算宗地面积等。
4 总结
RTK在控制测量以及施工放样中有着广泛的运用，相比利用传统的测量仪器的测量，它有着省时省工且精度高等特点，但其在碎部测量中的应用中，由于信号遮挡还是有一定的限制。本文根据实际工作经验得知基准站选择要在测区比较中心、位置空旷开阔的至高点上，且周围无强电磁场的影响，这样能保证流动站接收的信号良好。此外，把观测成果与首级控制成果进行整体平差，动态观测经平差后的位置精度较高，完全能够满足地制作宗地图、地籍图，计算宗地面积等要求。
参考文献：
[1]汪伟，马天华，史廷玉等，基于CORS的单基站RTK点位检校与精度评定，测绘通报，2013（11）：52-54。
房产测绘技术范文5
关键词：GIS技术；房地产；测绘管理；信息系统；计算机论文
中图分类号：TP39 文献标识码：A
1 GIS技术与房产测绘
1.1 GIS技术概述
具有一定的综合性与复杂性，作为一项高新技术，计算机系统的突出特征就是同时能够处理空间数据以及属性数据。
1.2 房产测绘概述
在实际工作过程中，利用先进的测绘仪器、测绘技术等对房屋建筑物或者与之相关的构筑物进行调查和测量，掌握房地产的区位位置、数量、所有权属，并在此基础上进行图形的绘制，这样的技术被称为房地产测绘。而房地产测绘信息管理系统是指通过现代化的计算机技术、GIS技术、网络信息技术、数字化成图技术以及数据库技术等，建立一个标准化的、要准确的共享型房地产空间数据库，能够为“数字房产”的发展提供基础平台，为公众提供优质完善的地理空间数据。测绘成果能够为房地产产权的管理、房地产的开发管理、交易管理以及费用收取、税务征收、法律仲裁等房地产管理活动相应的支持，同时能够帮助城市规划设计与建设等工作提供基础性的数据信息。
1.3 基于GIS技术实施房产信息管理的意义
在房产测绘信息管理中引进GIS技术，能够将信息管理工作和房地产地形图紧密联系在一起，对房地产实施精确的定位，形成以图管证的模式，进而房地产办证的流程能够高效、准确的完成。通过GIS技术，只要是区域范围中的房地产都能够实施数据信息的统计和分析，如对房地产的密度和容积率进行分析计算，便于相关部门掌握城市住房的情况，有效地改善了传统房地产管理工作中存在的问题，减少各类纠纷的发生。
2 实现基于GIS技术房产测绘信息管理系统的要点
要实现房产测绘信息管理系统，首先要实现图文一体化。房产测绘是当前房产管理信息系统中的重要部分，收集的地理空间数据信息必须和房地产产权管理中的属性信息紧密联系在一起，二者之间能够相互查询。如实施图文一体化管理过程中，将房产的产籍号作为关键字段将图形数据属性数据相连，实现二者的动态连接；第二个要点是满足面积分摊的需求，在房产测绘管理中面积分摊的方法与手段多种多样，但是分摊工作一定要基于相关原则和规定，因为房产的面积与购买者的利用是切身相关的，采用正确的分摊方式非常重要。在房产测绘信息管理系统中，基于国家技术监督局的相关规定，对于单一功能的住宅，公用面积分摊给整栋楼；非单一功能的住宅则需要详细规划，避免出现前后不一的现象；第三个要点是确定好房屋的产籍号，图号、幢号等共同构成房屋的产籍号，在录入信息的过程中一定要将信息分门别类。
3 GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用
3.1 房产测绘信息系统的设计原则与目标
房产测绘信息系统设计原则：为了确保能够快速准确的对房产测绘数据资料实施编辑处理与修改等操作，将GIS技术的要求和特征与本系统的开发要求结合起来拟定以下设计原则：首先是简洁化的原则，确保用户操作过程不会过于复杂，界面与操作流程简化；第二是可扩展性的原则，在满足现有要求的基础上还要考虑到系统的扩充，基于用户需求的发展留下一定的余地，便于今后的升级与扩展；第三，功能与数据的完备性原则，不会出现功能缺失造成用户的体验不佳；最后是具有较好的容错性，系统不会因为操作错误等现象崩溃。
房产测绘信息系统设计目标：实现对房屋建筑物分层图以及分户图的管理；对建筑物中每层每户的信息管理；能够对收集的数据信息实施计算与管理，并将计算流程保留；能够实现分层与分户图纸的输出和查询。
3.2 房产测绘信息系统功能设计
房产数字化测图子系统：通过各种测绘设备与仪器，收集房地产的信息与地形图，通过dbs的形式建立房地产的地形库，对其进行有效的管理，系统中还应当满足各类格式软件的导入，以及图纸的输出；
基础测绘子系统：主要实现属性信息数据的输入、转入地理空间信息资料、多种格式的数据转入，基于初始的建库工作，提供图形与属性编辑的功能，建立属性与外挂数据库；
项目测绘子系统：以每幢楼作为单位，将权属信息录入到系统中建立对应关系，利用CAD的编辑功能实现对分层图与分户图的修改调整，同时满足面积测算的要求；
图形编辑子系统：实现图像的绘制，能够将收到的建筑工程图纸或者是测到的草图录入到图形编辑工具中进行绘制，同时能够计算出各个封闭面的面积，基于查询修改的模式将房屋的阳台与套内相联系，标注公用面积，便于分摊工作的开展，基于楼层属性设置工作生成分层图与分户图，标准其尺寸与面积。计算过程完全有系统实现，标定工作完成后形成图层，出图过程中图层的关系是一一对应的。
查询统计子系统：基于户主的姓名、建筑的层型等能够实现单独或者组合式的查询，包含分摊面积的由来。统计相关区域中某时间内所办理的建筑物的总量、总占地面积、总建筑面积、户数等。
测绘成果管理子系统，实现房产信息数据的集成与汇总，将分层分户图导入到GIS的图形库当中，建立属性关联，实现对丘、幢、户之间的相互查询，为用户提供定位、查询、统计等服务，同时可以将报表输出；
测绘业务管理子系统：对房产管理中的业务进行分类，组织业务办理流程，基于业务流程实现对数据的修改；
系统维护子系统：配置系统运行中的数据库与图形服务器的参数，保证系统运行的稳定性和可靠性，并对不同用户的使用权限进行定义。主要包含环境的配置、编码和体系的维护管理、符号库管理、设定用户权限以及词典的更新。该子系统能够实现房屋地址的维护，优化改进GIS图形数据与属性舒数据的管理工作。
3.3 房产测绘信息系统界面设计
房产测绘信息测绘管理系统面向的用户非常多，其中包括房产局、测绘中心以及各个科室等，在设计界面的过程中遵照以下原则：首先，面向科室的原则，界面的设计应当基于不同科室的业务需要与习惯设计进行，为减少工作量和工作中的错误，最大限度的使用鼠标在界面上操作，减少键盘输入的需求；第二，满足业务工作习惯，界面中的布局应当和用户开展业务过程中使用的术语和工作模式相一致，符合日常的工作习惯；第三，界面设计还应当对用户的任务进行跟踪，能够实时为用户提供需要的信息，报告工作状态，让用户全面掌握系统的运行情况；第四，保持风格的统一，界面风格设计要求用户普遍能够接受，界面中的动态、信息与过程提示都统一风格，与专业用语相符；第五，界面具有针对性，基于正常的浏览与维护人员的管理，界面要做出一定的区分，日常浏览与工作突出间接好用的原则，而维护的管理则注重功能的强大，满足维护人员的深层需求。
房产测绘技术范文6
【关键词】GIS技术；房产测绘；数据管理；应用分析
目前，我国的房产管理相关部门在日常的办公及管理中往往是通过手工来操作或是半手工的操作形式来开展工作的，所以，我国的房产信息化管理还是不健全，一定程度来说，它严重的阻碍了我国房产经济的快速发展，不能比较有效的完善规范房产市场。然而，伴随着我国科学技术的不断发展，我国的房产管理部门也在他们的工作过程中比较合理的应用了GIS技术，在一定程度上提高了房产管理工作的效率，也加速了我国实现房产测绘数据管理的科学化、实时化、信息化。
一、房产测绘数据源的内容
把众多的房产测绘数据按照能够适应计算机处理的形式比较合理的组织起来，使其得到有效的管理是房产测绘数据管理的主要内容。这样可以形成计算机比较容易操控管理的数据形式，经过对相关房产测绘数据的科学分析及研究进而得出其管理的房产测绘数据的一些基本结构及鲜明特点，之后再把房产测绘数据做科学的分类和编码，最终可以获得房产测绘数据的管理最佳效果。
设立房产测绘系统数据库的过程中所需要的各种形式的数据库来源被称为房产测绘数据源。房产测绘数据的管理系统中数据内容是比较丰富的，所涉及的范围比较广泛有着比较强的历史性，而且可以采取多种多样的方式来提高信息，这样就使得房产测绘数据的管理系统的数源也呈现出各式各样的状况。
（一）管理系统中已存在的数据资料
房产测绘数据管理在其发展过程之中经过人工管理方式渐变成采用计算机来辅助管理的方式，在这个转变过程中，房产管理的相关部门的一些工作人员已经把其中的一些重要数据输入进了计算机之中进行比较系统的管理，在最后开发应用其房产测绘数据管理系统的时候，这些比较重要的数据已存在了管理系统之中，进而成为了管理系统的主要数据源。
（二）图件资料
在房产测绘数据管理系统之中不可或缺的数据信息源之一是图件资料。因为房产测绘管理系统中的图件资料的种类是比较多的，其主要包含房屋分层分户图、房产平面图以及相关地形图等，而且这些图形都有着比较强的直观性，可以比较生动的反映各个客体间的关系。由于，这些图件资料一般都是纸质的地图，所以管理人员必须对这些图形做数字化的处理。
（三）调查统计资料
调查统计资料最主要就是代表具有特定地理意义的一些相关数据，它不仅可以成为社会经济的统计数据，与专题地图相独立，而且它还能成为和专题地图比较密切相关的用在表示地物等级、类型及地物数量的重要数字。另外，通过该系统的计算所得到的面积和长度等具体指标也可以作为其统计数据。然而，因为统计数据是非空间数据，在一般的情况之下都是经过应用计算机来进行数字的分类、信息的提取及加工处理。
（四）实测资料
实测资料是房产管理的相关部门的一些工作人员对于房产进行实地的询问、丈量以及观测等所获得的一些原始数据。实测资料在一般情况下主要是用于房产的平面更新处理及合理科学的测绘房屋的分层分户图形。
二、关于房产测绘数据管理的相关内容
（一）数据收集整理
利用计算机来处理房地产的数据，使得数据采集工作在房产测绘过程之中占据了绝大部分比重，而数据采集包含很多种方法其中包含：全野外数据采集、对已有房地产图等资料的采集、对航测资料的信息采集。
（二）数据载入存储
GIS数据有和与一般的数据不同的存储特性，主要体现在：数据海量、文件类型复杂、中间数据量大、数据的使用频率不一致及成果数据要长期保存等方面。实现对GIS数据的有效存储管理，一定要实现对数据的安全存储管理以及自动存储管理。设计存储管理系统的时候，应该注意以及下几点：存储空间动态扩充；数据快速备份；数据快速获取；降低存储成本。
（三）数据精度分析
房地产测绘成果是具有法律效力的，它是解决房产权属和争端的重要依据之一，所以，房地产测绘使用的比例尺通常较大， 房屋建筑面积的量算精度要求比较高，不能从地图上来量取，必须实测、实算。在分析数据精度时要考虑到以下几点：面积测算精度；边长测量精度；预测面积和实测面积的误差值分析。
（四）数据查询调用
为了减少GIS服务器对数据处理的工作量，提高服务效率，需要WebGIS服务器能够动态地根据客户端用户的特定操作，快速、准确地找到用户关心的空间数据，并对这部分数据进行处理，再将处理结果返回给客户端的用户。在WebGIS中，根据用户应用环境与需求的不同，服务端的空间数据可以以空间数据库方式管理，也可以以文件方式管理
（五）数据的更新
房产测绘数据库的更新可以说是一项非常复杂的工作， 主要涉及图形数据和属性数据的更新，其数据库更新变化周期也存在不同， 必须根据不同的类型、不同的更新变化周期来采取不同的数据更新策略， 以供各种用户共享且具有最小的冗余度和较高的数据与程序的独立性。
