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单项工程估算指标表现形式范文1
关键词:工程造价;资料积累
在工程造价管理工作中,高质量的投资估算、概、预算数据是为建设单位、设计单位、工程发包、总包单位、施工单位提供项目决策、设计优化、标底编制、投资控制的关键依据。优质的工程投资估算、概算工作有赖于对造价工作者对各种造价信息及设计资料的准确把握,经过认真挑选、整理、分析的工程造价资料是各类建设项目技术经济特点的反映,也是对不同时期基本建设工作各个环节(设计、施工、管理)技术、经济、管理水平和建设经验教训的综合反映。因此,造价资料积累工作是各单位造价工作人员日常工作中应关注的重点之一。
一、工程造价资料积累的内容
工程造价资料积累的内容应包括“量”和“价”,以及工程概况,建设条件等。
1.建设项目和单项工程造价资料一般包括:
(1)对造价有主要影响的技术经济条件。如建设标准、建设工期、建设地点等。
(2)主要的工程量、主要材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等。
(3)投资估算,概算,预算,竣工决算及造价指数等。
2.单位工程造价资料一般包括:工程内容,建筑结构特征,主要工程量,主要设备、材料用量和单价,人工工日和人工费以及相应的造价。
3.还应包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日及人工费,主要材料量及单价,主要机械使用费及台班单价以及相应的造价。
二、造价资料积累的途径
工程造价是完成一个建设项目所需费用的总和,包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费以及其他的相关费用。围绕着工程造价各类要素构成,造价资料收集途径主要有如下几个方面:
1.向施工企业收集。施工企业是工程造价资料使用最频繁、最直接的单位,施工企业各项工程的竣工决算资料是造价工作中最为宝贵的实践经验的积累,对施工企业的已完工程造价资料进行收集分析,可以得出一定时段、条件下最为接近市场价格水平的各类造价指标,为造价工作提供重要的参考。
2.向市场收集。设计阶段的工程造价需要注意实效性,因此,向建筑材料、机械租赁等供应单位收集。这些单位直接面对市场,最了解建筑市场的动态可以提供大量的市场信息,从供应的角度来丰富工程造价管理资料,同时也可以通过了解已的工程造价信息,来提高在市场竞争中的地位。
3.关注各地域的工程造价部门颁布的工程造价资料。各地区、各行业工程造价管理部门各自都有自己的工程造价信息刊物,向社会各类工程造价信息及国家的有关建设工程管理的法令法规等文件,设计单位可借此了解最新的行业动态,以指导造价工作的方向。
4.向同类工程造价咨询单位收集。工程造价咨询单位不仅应注意对自己单位所完成工程设计资料进行总结、整理、分析,而且应注重与同类设计、咨询企业进行资料交流,以互补各自的不足,为造价资料分析工作提供更多可参考的样本。
5.向专业设计人员收集。工程造价专业人员欲提高造价工作质量,对设计工艺流程、设计思维、设备参数等要有尽量深入的了解,才能理解好设计者的意图,收集到更为准确的造价资料,做好设计阶段的投资估算、概预算工作,因此,对其他工艺专业的基本工艺流程、设备参数信息也要系统的收集整理,成为造价资料库基本信息。
6.网络信息系统。现在网络也可以收集到大量的信息,有很多有关建筑工程材料、设备价格信息网站及造价工作者交流经验的网站平台可以为设计单位提供丰富、便捷的造价资料,随着网络技术的普及,网络将成为造价资料信息来源的重要途径。
三、工程造价资料积累的作用
1、工程定额编制和管理的需要。定额的编制是在收集大量编制资料的基础上进行的,一类资料来源于各类标准规范以及具体的工程设计、施工组织设计等,属于定额编制的技术资料;另一类资料来源于各类建设工程项目的实际结算资料和建筑市场的劳务、建筑材料、施工机械台班的价格等,属于定额编制的经济资料。技术资料是定额编制最基本、最重要的部分,虽然内容繁多,但相对稳定变化性较小。而经济资料,如建筑材料价格、劳务价格、机械的租赁价格以及与工程建设相关的服务价格都会随着供应情况和市场的需求情况进行自动调节变化。因此,工程的结算价格随着时间变化而变化,定额编制所收集的工程造价资料也就不断地变化。在定额编制和管理中,应当及时收集工程造价资料,使定额所反映的价格水平贴近于建筑市场的实际情况。
2、建设单位投资决策和控制投资的需要。建设单位在在工程建设的决策上不仅要考虑投资达到的目的和效果,还要考虑到投资成本,如何能使投资在经营活动中获取良好的效益,这就需要建设单位不断积累总结在工程建设活动过程中的经验,也就是收集整理自己的工程造价资料和投资形成的经济效果;另一方面,工程建设单位应当尽可能地收集整理与自身建设相关的工程造价资料,同时还要及时掌握建设市场的行情,在投资活动中做出正确的决策。
3、施工企业经营管理的需要。工程造价资料是施工企业进行正确经营决策的基础。及时地收集整理工程造价资料能使企业了解建设市场的环境,找出经营中存在的问题和确定自身发展方向。这样,对于准备参与投标的工程项目可以根据企业经营的需要,合理的确定投标价格;对于在建工程可以及时掌握经营情况,降低成本,取得最大的效益;对于准备结算的已完工程,可以准确计算工程结算造价,收回企业应得的资金。
4、造价咨询单位服务的需要。工程造价咨询单位向社会提供工程建设方面的咨询服务,工程造价资料的积累起着重要的作用。工程造价资料的积累是工程造价咨询单位业务经验积累,只有通过长期的积累,才能不断提高造价咨询服务的质量,扩大客户的信任度,在社会上树立起良好的企业形象。企业不仅要在咨询服务过程中积累资料,还可以通过造价管理机构的工程造价信息和开展市场调查来充实完善资料,以便及时掌握建设市场的行情和有关工程造价的政策法规,为社会提供全面准确的咨询服务。
5、造价专业人员的需要。工程造价资料是对不同时期建设工作各环节技术、经济管理水平和建设经验教训的综合反映。无论是造价管理部门,还是建设单位、设计单位。施工单位、造价咨询单位等,加强对工程造价资料积累工作,充分利用这一知识资源,对提高工作效率,提高专业人员的业务素质将起到巨大的作用。过去在计划经济时期和社会主义市场经济初期,工程造价管理只停留在静态管理状态,工程造价资料积累在工程造价管理中的作用没被人们充分认识,大量的工程造价资料流失,这不能不说是对工程造价管理工作的一大损失。在社会主义市场经济迅速发展的今天,市场对资源起基础性配置作用,建筑产品作为商品,受价值规律、货币流通规划的支配,市场价格千变万化,要合理确定和有效控制工程造价,就得对工程造价进行准确地分析和预测。这项工作必须建立在有大量的工程造价资料积累基础上,从中寻求工程造价客观运行规律,准确地把握市场。作为工作工程造价客观运动规律,准确地把握市场。作为工程造价专业人员,认真做好工程造价资料积累工作,不仅有利于自已,而且有利于全社会。因此,做好这项工作是每位造价专业人员义不容辞的责任和义务。
四、造价资料积累的原则
造价资料的信息繁杂,资料多样,造价人员对造价资料的收集应遵循以下原则,对资料进行甄选、整理,有助于选别出好的样本,提高资料的可借鉴性。
1.准确性原则。对造价资料须辨别其真伪,提高可信度,使收集来的工程造价资料准确地反映客观实际情况,如实地反映建设市场活动的变化,只有掌握真实、准确的工程造价资料,工程造价决策才能有可靠的依据。(下转263页)
(上接262页)
2.全面性原则。造价资料应具有广泛的社会覆盖性,种类要全,数量要多,应收集整理完整的竣工决算资料,以反映全过程造价管理的最终成果,使工程造价资料形成一个完整的有机整体。
3.统一性原则。造价资料的收集、整理应做到规范化,标准化,各行业、各地区应区别不同专业工程做到:工程项目划分、设备材料目录及编码、表现形式、不同层次资料收集深度和计算口径的五统一,并与估算、概算、预算等有关规定相适应。
4.代表性原则。某一类造价资料的收集应是该类造价资料中有代表性的资料。
5.时效性原则。由于工程造价及工程建设的动态性,造价资料的收集应具有时效性,应注意及时更新。
五、工程造价资料的整理
收集的工程造价资料经过整理加工后才能作为有用的工程造价信息,可按以下方法进行调整:
1、资料的分类:①可以按照不同工程类型进行分类,如:公共建筑、民用建筑、工业建筑等的造价资料。②可以按其不同阶段的项目资料分为项目可行性研究、投资估算、初步设计概算、施工图预算、竣工结算、竣工决算等的造价资料。③按照其组成特点,可分为建设项目、单项工程和单位工程造价资料,同时也包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术的分部分项工程造价资料。
2、整理方法:①典型测算:当收集的造价资料离散性较大不便于使用统计方法时,可以在规定的条件下对典型工程进行测算;②统计方法:当造价资料一致性较好时,即从时间、标准、规模基本一致的情况下,可以通过统计的方法测算出平均结果;③单项测算:对于特殊的项目,可以对某个单项按要求进行测算。
3、整理的手段:尽量采用计算机整理数据。目前在工程造价资料处理方面的计算机应用还很落后,应当大力发展工程造价应用软件,提高管理效率和标准化的程度。另外在计算机网络迅速发展的今天,可以通过网络提供资料,扩大收集的范围和提高传送的速度,并且还可以通过计算机网络对资料进行必要的处理和信息的。
单项工程估算指标表现形式范文2
关键词：建筑工程；造价；成本控制
中图分类号：TU198文献标识码： A
一、建筑工程造价与成本控制的重要性
建筑工程造价与投资成本控制是建设单位控制项目投资支出的关键环节。是约束承包商履行合同义务的手段。用于建筑和安装工程方面的投资成本，建筑工程造价与成本控制与建筑企业的经济效益有着直接联系。从实质上来说，完善建筑工程投资成本控制工作并不只是将工程项目的投资资金控制在有限的范围内，还需要充分利用各项资源来获取更多的经济效益。在计划经济转换到市场经济的过程中，建筑行业也进行了一定程度的改革，但是传统管理模式的滞后性仍旧存在，很多管理方式没有实现彻底的改革，这对建筑工程造价和成本控制产生了一定的影响。建筑企业要想在建筑工程中获取应有的经济效益，从而实现自身的发展价值，就需要采取有效的措施来解决其中存在的问题，做好建筑工程造价和成本控制工作，如何把建筑工程造价和成本控制在预期的限额以内，保证投资管理目标的实现，提高工程建设投资效益，是我们造工程师进行项目成本控制管理的重要任务之一，。
二、建筑工程造价计价的特点
建筑工程造价是建设项目总投资中的固定资产投资部分，作为建设工程这一特殊商品的价值表现形式，建筑工程造价的运用除具有一切商品价格运动的共同特点之外，同时又具有自身的特点，比如它的单件性计价特点、多次性计价特点、复杂性计价特点以及按工程够成的分部组合计价等特点，在我国经济体制的改革中，建筑工程造价管理部门中的很多问题都没有得到相应的解决。在建筑工程造价和成本管理过程中需要经过多个部门的协商同意，这就导致各部门之间出现工作或者是职责重合的情况，对建筑工程造价管理工作的效率和质量造成了一定的影响。比如说建筑工程需要通过中介来进行开展工程造价工作，但是中介机构需要得到相关部门的认可和同意，由于各个部门之间的规章制度是不一样的，因而在程序上会出现一定的冲突导致中介机构无法正常的工作，最终影响了建筑工程造价管理工作的顺利进行。
1、单件性计价
每一件建筑工程都有指定的专门用途，所以也就有不同的结构、造型和装饰，不同的面积和体积，建设时要采用不同的工艺和材料。即使用途相同的建筑工程，技术水平、建筑等级和建筑标准以及建筑工程的实物形态等也千差万别，因此，对建筑工程就不能象对工业产品那样按品种、规格、质量成批地定价，只能通过特殊的程序（编制估算、概算、预算、结算、竣工决算等）就各个建筑项目计算工程造价
2、多次性计价
建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产过程。从投资估算、设计概算、施工图预算到招投标合同价，再到各分部分项工程计价和竣工决算，整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深最终确定建筑工程实际造价的工程。计价过程各环节间相互衔接、前者制约后者，后者补充前者。
3、投资确定依据的复杂性计价
建设工程投资的确定依据繁多，关系复杂。在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响。如预算定额是概算编制的基础，概算定额又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额的水平，概算定额又控制预算定额的水平，各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程，又可把单位工程进一步分解为分部工程等等，都说明了建设工程投资的确定依据的复杂性
三、现阶段我国建筑工程造价管理工作中存在的问题
建筑工程造价与成本控制与建筑企业的经济效益有着直接联系，而我国现阶段投资成本控制中普遍存在的现象就是决算超预算、预算超概算、概算超估算的现象，这些现象的存在在很大程度上影响了建设单位资金的合理化运用和有效管理，出现这些现象的主要原因有以下几点：
1、首先是设计阶段，由于社会的高效高速反正，很多项目都是快速度进入建设，从环节评审、可行行研究、立项、地质勘察、方案设计到施工图设计阶段都要求快节奏高速度，这就造成了设计人员在设计过程没有充足的时间，很多设计细节上考虑不充分，对以后的施工带来了增减变更，特别是地质勘察部详细部准确，施工后地基基础变更过大，超出前期预算
2、主观浪费的现象十分严重
对于建筑工程的设计工作来说，设计方案对建筑工程材料和设备以及施工方式的选择有着关键性的影响，出于对建筑工程施工质量、安全的考虑，人为加大提高规范要求，增加设计规范所要求的强度、等级和材料用量，特别是砼强度等级和钢筋等级及用量，他们普片存在的思想观点是，反正建设投资的钱不是我出，提高强度多用点材料对质量、安全更保险更有保障，这样就直接影响到了建筑工程资金的合理使用性。从而导致了建筑工程预算成本控制管理工作的失衡，给建筑企业带来巨大的经济损失。
四、做好建筑工程造价成本控制的有效对策
建设项目投资的有效控制是工程建设管理的重要组成部分。所谓建设项目投资控制就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段建设实施阶段，把建设项目投资的发生控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
1、建筑工程造价成本控制目标
控制是为确保目标的实现而服务的，一个项目若没有目标，就不需要控制，所以，我们要对一个建设项目进行成本控制，就必须要设置目标，目标的设置要有科学的依据
工程项目建设过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，建设者在一定时间内所拥有的经验和知识是有限的，常常受着科学条件和技术条件的限制因而不可能在工程项目一开始就能有一个科学的一成不变的投资控制目标，而只能设置一个初步的投资控制目标，这就是投资估算。投资估算应是设计方案选择和进行初步设计的建设项目投资控制目标，随着建设项目的实践、认识、再实践、再认识，投资成本控制目标一步步清晰、准确，便进入设计概算、施工图预算、承包合同价、工程施工结算等的控制。设计概算应是进行技术设计和施工图设计的项目投资控制目标；施工图预算和建筑工程承包合同则应是工程施工阶段控制建安工程投资的目标，各个目标相互制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成项目投资成本控制目标系统。
2、建筑工程造价成本控制措施
项目投资控制贯穿于项目建设的全过程，贯穿于过程建设的各个阶段各个环节，这一点是没有怀疑的，不同建设阶段影响建设项目投资的程度不同，影响项目投资的最大阶段是约占过程项目建设周期四分之一的技术设计阶段。在初步设计阶段，影响影响项目投资的可能性为60%；施工图设计阶段影响项目投资的可能性约占30%，在建设施工阶段（包括增减项目的设计便更）影响项目投资的可能性约占10%；由此可见，要把建设项目投资成本有效的控制在预期的目标范围内，必须对建设项目的各个阶段各个环节采取必要的控制措施。
1）建设工程设计阶段的成本控制
工程设计阶段是指在工程开始施工之前，设计者依据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作过程，设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据。设计文件是建筑安装施工的依据，拟建工程在建设过程中能否保证质量、节约投资，在很大程度上取决于设计质量，工程建成后，能否获得满意的经济效果，除了项目决策之外，设计工作起着决定性作用。各类建设的设计部门制定与执行相应的不同层次的设计标准规范，对于提高工程设计阶段的投资控制水平是十分必要的。为确保设计质量，根据相关管理部门的规定和要求，设计工作可分为初步设计、技术设计和施工图设计是三个阶段。
初步设计是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设计构思基本形成的阶段，通过初步设计可以进一步明确拟建工程在指定地点和规定期限内进行建设的技术可行性和经济合理性；并根据主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标，以利于在项目建设和使用过程中最有效地利用人力、物力和财力，在初步设计阶段应编制工程设计概算。
技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问题的定案阶段。技术设计所应研究和决定的问题与初步设计大致相同，但需要根据更详细的勘察资料和技术经济计算加以补充和修正。技术设计的详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选制等方面的要求，技术设计除体现初步设计的意图外，还要考虑施工的方便易行，如果对初步设计中确定的方案有更改，应对更改部分修正设计概算书。
施工图设计阶段主要是通过图纸把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为施工制作的依据。它是设计工作和施工工作的桥梁，具体包括建设项目各分部分项工程的祥图和节点大样图，引用的标准图集、图纸说明、各零部件、结构件明细表以及验收标准、方法等。施工图设计的深度应能满足设备材料的选择与确定、建筑施工和安装施工图预算的编制。
2）建设工程施工阶段的投资成本控制
施工阶段进行投资控制的基本原理是把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期地进行投资实际值与目标值的比较，通过比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值之间的偏差，分析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。
建设工程的投资主要发生在施工阶段，建设工程施工阶段涉及面很广，涉及的人员很多，需要投入大量的人力、物力和资金等，与投资控制有关的工作也很多，是工程项目建设费用消耗最多的时期，浪费投资的可能性也比较大。因此，精心地组织施工，挖掘各方面潜力，节约资金消耗，仍可以收到节约投资的明显效果，对施工阶段的投资控制应高度重视，投资控制不仅仅是靠控制工程款的支付，应从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施。
（1）组织措施，在项目管理班子中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工，编制本阶段投资控制计划和详细的工作流程
（2）经济措施，编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策，进行工程计量、复核工程对款账单，签发付款证书，每月报申工程进度月计划报表、在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出与计划目标值得比较，发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施；协商确定工程变更的价款，审核工程月进度报表及结算价款；对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，定期向建设单位提交项目投资控制及其存在的问题报告。
（3）技术措施，对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更；继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性；审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。
（4）合同措施，做好工程施工记录，保存各种文件图纸及有关工程相关资料，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资成本控制的影响。