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工程竣工测绘方案范文1
关键词：建设工程 竣工测绘 成果报告 工作内容提高质量
引言
竣工图是反映建筑工程的竣工总成果，是为满足工业企业、房屋开发和城市建设在运行管理中实际需要而进行编制的。也是生产和建设单位必须长期保存的技术档案资料。本文就做好建（构）筑物竣工测绘工作，获得高质量的竣工测绘成果，结合公司近年来进行建设工程竣工测绘的实际情况，与大家一起讨论学习。
2、竣工测绘成果的内容和校核方法：
（1）竣工地形图
竣工图应完整地表示范围内测量控制点、建（构）筑物、道路、绿地、水系、管线及附属设施等各种地形、地物要素，以及地理名称、注记等。在此基础上，根据需要标出各房角坐标，征地界线，标出围墙各角点坐标，如建筑物外轮廓线包括墙面抹灰、镶贴块料、装饰性幕墙等装饰面的，需另加以注明。
将竣工地形图与建设工程放样资料、规划审批的总平对照，以确定该项目是否存在移位、扩建、加层、不按设计图纸施工等违规建设行为；
（2）建筑物占地面积及建筑密度
计算每幢建筑物占地面积即建筑物的基底面积，并累加计算用地范围内所有建筑物的占地面积，以计算建筑密度。建筑密度计算公式是：建筑密度=建筑物占地面积/建设用地面积。建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。
（3）建（构）筑物高度及层高测量
建（构）筑物高度及层高测量的主要内容包括：室内地坪、室外地坪、各层相对层高、女儿墙高度、楼顶平台及檐口和建筑最高点的标高及各层地坪高。
在绘制建（构）筑物高度及层高测量实测图时应结合北立面、东立面等影响日照的竣工剖、立面图进行绘制。比高位置参照竣工立面图，±0位置需绘出，并标注其绝对高程。±0位置以下的加“―”标注。
（4）建（构）筑物面积测量及容积率
建（构）筑物面积测量系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影位置，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.2m以上（含2.2m）的建筑，一般采用实地量距法测算，以建筑物各层单体测量为依据，逐层测量。
（5）绿地面积
目前我公司结合《浙江省城市绿地植物配置技术规定（试行）》规定中，地下车库、地下建筑覆土顶面高相对设计室外地坪标高不大于1米，平均覆土厚度不小于1米，绿地率按100％计算；平均覆土厚度小于1米，灌木及地被配置为主，绿地率按30％折算。其余屋顶绿化绿地率按绿地面积的20％折算（铺装地摆盆花不列入内），草砰砖绿地率按绿地面积实际面积的20％折算的方法进行绿地面积测算。
（6）地下管线竣工测量
建筑工程地下管线测量是实测该工程用地红线内埋设于地下的给水、排 水、燃气、热力、工业等各种管道、管沟以及电力、电信电缆、人防工程。采集用地红线内地下管线数据主要是为了检核地下管线埋设位置、深度、路径、用料等是否与规划相一致。
3、解决校核过程中遇到的几点技术问题及解决方案
（1）将竣工测量的结果与建设工程放样资料、规划审批的总平对照，如图1，建筑物以西北角为基点向北旋转，且向西缩进，这时候除在报告中详细说明外，需要画附图。
图1
如图2,现代建筑物的外形形式多样，建筑物外轮廓线包括墙面抹灰、镶贴块料、装饰性幕墙等装饰面，使得占地面积变大，我们采用的方法是按地形图的要求实测建筑物外轮廓，标明放样线距实测外墙的距离和设计时放样线距外墙的距离，并注明建筑物外墙干挂大理石。
图2
(2)绘制建（构）筑物高度及层高测量实测图时，当一个立面不能表示清楚时，应加绘其它立面图，并注明所处的竣工图位置。（如图3）
图3
另用作水、电、暖、卫生等设备安装的技术层，建在自然层内的，不计层次，但要标明其实测高度。
4、结束语
建设工程竣工测量无论在我市的城市规划管理，还是在保障建设工程竣工规划验收质量方面都发挥着极其重要的作用。其成果必须完整、准确地表达出城市规划管理的要求。相信随着制度的完善和各项措施的不断建立，竣工测量也必将由平面发展到立体，达到更好地服务于社会的目的。
参考文献：
工程竣工测绘方案范文2
关键词： 线路测量； 施工方法； 勘测内容； 工程实例
中图分类号： TB21 文献标识码： A 文章编号： 1009-8631（2011）01-0064-02
1 概述
线路工程是指长宽比很大的工程，包括公路、铁路、运河、供水明渠、输电线路、各种用途的管道工程等。这些工程的主体一般是在地表，但也有在地下或在空中的，如地铁、地下管道、架空索道和架空输电线路等，工程可能延伸十几公里以至几百公里，它们在勘测设计及施工测量方面有不少的共性。本文以包钢白云矿浆和供水管道长距离输送工程为例。线路工程建设过程中需要进行的测量工作，称为线路工程测量，简称线路测量。
2 线路测量的任务和内容
线路测量是为各等级公路和各种管道设计及施工服务的。它的任务有两方面：一是为线路工程的设计提供地形图和断面图，主要是勘测设计阶段的测量工作；二是按设计位置要求将线路敷设于实地，其主要是施工放样的测量工作。整个线路测量工作包括下列内容：
2.1收集规划设计区域内各种比例尺地形图、平面图和断面图资料，收集沿线水文、地质以及控制点等有关资料。
2.2根据工程要求，利用已有地形图，结合现场勘察，在中小比例尺图上确定规划路线走向，编制比较方案等初步设计。
2.3根据设计方案在实地标出线路的基本走向，沿着基本走向进行控制测量，包括平面控制测量和高程控制测量。
2.4结合线路工程的需要，沿着基本走向测绘带状地形图或平面图，在指定地点，测绘工地地形图测图比例尺根据不同工程的实际要求参考相应的设计及施工规范选定。
2.5根据设计图纸把线路中心线上的各类点位测设到地面上，称为中线测量。中线测量包括线路起止点、转折点、曲线主点和线路中心里程桩、加桩等。
2.6根据工程需要测绘线路纵断面图和横断面图。比例尺则依据不同工程的实际要求选定。
2.7根据线路工程的详细设计进行施工测量。
2.8工程竣工后，按照工程实际现状测绘竣工平面图和断面图。 3 线路测量的基本特点
3.1全线性
测量工作贯穿于整个线路工程建设的各个阶段。以长输管线工程为例，测量工作开始于工程之初，深入于施工的各个点位，长输管线工程建设过程中时时处处离不开测量技术工作，当工程结束后，还要进行工程的竣工测量及运营阶段的稳定监测。
3.2阶段性
这种阶段性既是测量技术本身的特点，也是线路设计过程的需要，体现了线路设计和测量之间的阶段性关系，反映了实地勘察、平面设计、竖向设计与初测、定测、放样各阶段的对应关系。阶段性有测量工作反复进行的含义。
3.3渐近性
线路工程从规划设计到施工、竣工经历了一个从粗到细的过程，线路工程的完美设计是逐步实现的。完美设计需要勘测与设计的完美结合，设计技术人员懂测量，测量技术人员懂设计，完美结合在线路工程建设的过程中实现。
4 线路测量的基本过程
4.1规划选线阶段
规划选线阶段是线路工程的开始阶段，一般内容包括图上选线、实地勘察和方案论证。
4.1.1图上选线
根据建设单位提出的工程建设基本思路，选用合适比例尺的地形图（1：5000～1：50000），在图上比较、选取线路方案。现实性好的地形图是规划选线的重要图件，为线路工程初步设计提供地形信息，可以依此测算线路长度、涵洞数量和隧道长度等项目，估算选线方案的建设投资费用等。
4.1.2实地勘察
根据图上选线的多种方案，进行野外实地视察、踏勘、调查，进一步掌握线路沿途的实际情况，收集沿线的实际资料。特别注意以下信息：有关的控制点；沿途的工程地质情况；规划线路所经过的新建筑物及交叉位置；有关土、石建筑材料的来源。地形图的现势性往往跟不上经济建设的速度，地形图与实际地形可能存在差异。因此，实地勘察获得的实际资料是图上选线的重要补充资料。
4.1.3方案论证
根据图上选线和实地勘察的全部资料，结合建设单位的意见进行方案论证，经比较后确定规划线路方案。
4.2线路工程的勘测阶段
线路工程的勘测阶段通常分为初测和定测阶段。
4.2.1初测阶段
在确定的规划线路上进行勘测、设计工作。主要技术工作有：控制测量和带状地形图的测绘，为线路工程设计、施工和运营提供完整的控制基准及详细的地形信息。进行图上定线设计，在带状地形图上确定线路中线直线段及其交点位置，标明直线段连接曲线的有关参数。
4.2.2定测阶段
定测阶段主要的技术工作内容是，将定线设计的管道中线（直线段及曲线）测设于实地；进行线路的纵、横断面测量，线路竖曲线设计等。
4.3 线路工程的施工放样阶段
根据施工设计图纸及有关资料，在实地放样线路工程的边桩、边坡及其它的有关点位，指导施工，保证线路工程建设的顺利进行。
4.4工程竣工运营阶段的监测
线路工程竣工后，对已竣工的工程，要进行竣工验收，测绘竣工平面图和断面图，为工程运营作准备。在运营阶段，还要监测工程的运营状况，评价工程的安全性。
5 包钢矿浆和供水管道工程施工测量
5.1控制网测设与工程定位
5.1.1平面坐标控制测量
导线的复测及加密
根据包钢地勘院提供《测量成果报告书》，我单位采用南方NTS测绘全站仪进行复测，复测结果与设计单位测定结果比较，测量精度应满足以下要求：坐标相对闭合差为±1/10000。高差全中误差6mm/km。
5.1.2工程定位（放样）
5.1.2.1 由包钢地堪院提供的控制网和水准点，对全线管道中心线进行放样。根据图纸对照实际找距图纸折点较近的通视的两控制点，利用极坐标法把图纸的管道中心线全部折点放于实地，然后把仪器架设其中一折点，后视其另一折点，利用测距法对照图纸里程号，逐个钉桩，桩上用记号笔标明具体里程号。用同样方法放出全部管道中心线。
5.1.2.2 如果两折点之间不通视，对照实际情况需计算出使两折点之间都能通视的其中一点，按照同样方法完成全部放样过程。
5.1.2.3 圆曲线的侧设（放样）
①利用上面方法把圆曲线圆直点或直圆点放出来，然后利用切线支距法把圆曲各个碎部点放出来并连线。
②在电子版图纸上把圆曲线等分几点，并把这几点的坐标在AutoCAD程序中量出来，然后用上面方法把量出的各放样实地。
5.1.3将定位成果报监理审批同时做好自检记录。
5.2高程控制网的布设
5.2.1高程控制网的布设原则
5.2.1.1为保证管道施工的精度要求，在管道施工区域外不容易破坏的沿线的位置建立高程控制网，以此作为保证管道施工精度的首要条件。
5.2.1.2根据包钢地勘院给定的高程控制网沿线布设高程控制网。
5.2.1.3为保证管道施工的精度要求。先用水准仪进行复测检查，校测合格后，测设一条附合水准路线。
5.2.2高程控制网的等级及技术要求
5.2.2.1高程控制网的精度，不低于三等水准的精度。
5.2.2.2半永久性水准点位处于管线施工区域以外，一律按测量规程规定的半永久。
5.2.2.3桩埋设，利用木桩钉好并在桩上系红布提示其重要性和方便利用。然后用彩笔标明点号并与记录相对应。告知施工负责人妥善保护。
5.2.2.4引测的水准控制点，需经复测合格后方可使用。
5.2.3高程控制网技术要求
高程控制网的等级拟布设三等附合水准，水准测量技术要求如下表：
5.2.4水准点观测技术要求
水准观测的技术要求见下表：
5.3 沟槽开挖测量
5.3.1沟槽开挖前测量
5.3.1.1把管道中心桩按照施工组织设计放坡系数算好两侧边桩的距离，边桩按100米或60米订好。在订好的边桩之间拉线洒白灰线。
5.3.1.2 把管道中心桩平移至无施工一侧距边线2米处。
5.3.2沟槽开挖测量
5.3.2.1 把仪器架设在沟边后视高程控制网的高程点，根据图纸设计标高算出仪器读数与塔尺读数差，然后指挥挖机开挖。
5.3.2.2 在开挖过程需把设计桩号之间隔5米的高程推算出来，每开挖5米进行一次测量，来保证沟槽底部的精缺度。等沟槽完成后报验开挖资料并请监理和业主单位验槽。
工程竣工测绘方案范文3
关键词：测绘 建筑 竣工
一、引言
社会经济的快速发展，加快了城市改造和建设的步伐。促使城市的建筑规模不断地扩大，原有一些落后陈旧的城市设施也在不断地完善和改造。对现有建筑物的形态平面位置及与之配套的交通、能源上下水等设施，能否准确掌握，直接影响到城市建设，管理和人民生活环境。而工程验收是基本建设的最后一项程序，是全面考核建设项目经济效益、设计施工质量的重要环节。
目前，建筑行业存在个别未按规划要求，自己乱建的不良现象。为杜绝这些不良现象的出现，增强城市规划严肃性，政府管理部门以及规划、设计、建设单位要求测绘行业必须及时提供现势性强、精度高，全面反映建筑物以及住宅小区现状的竣工图。
竣工图是真实地记录各种建筑物、构筑物属性的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的重要依据，是国家建筑的主要档案之一。建筑市场的扩大，使规划验收工作日趋重要，只有严格验收，才能使建筑行业健康、有序发展。竣工图的出现，使建筑开发从立项、选址、到规划设计、施工，最后到规划验收一系列程序更加完善。
人民生活质量的提高，对居住小区建筑密度、容积率，以及小区环境的美化、配套设施的齐全、空间安排的要求越来越高。竣工图的完成能够使普通百姓对这些技术指标有一定的认识，而且也能够给建设开发部门合理安排小区发展提供主要的技术资料，消除了以往建设开发部门对小区盲目规划建设的现象。为城市的良好发展提供了技术资料。
城市建筑的不断更新也要求城市基础地理信息的不断更新，竣工图的出现也满足了这一要求。
二、竣工图内容
1.平面竣工测量：反映了建筑物的平面位置、长度、宽度； 建筑物的地坪，建筑物的海拔高度；竣工图的其他地物则反映了当前小区的现状。
2.建筑物立体空间测量：反映建筑物空间位置、顶层结构。
3.地下管线竣工测量：全面反映了地下管线的功能、位置、深度、直径、走向等属性。
三、竣工图实施
1.平面竣工：在控制测量中，在一、二级导线的基础上布设图根导线，或采用GPS动态定位（RTK模式）进行布设控制点，点的中误差相对于起算点不应大于5CM。高程控制则利用直接水准施测。数据采集时做到准确，细致，全面，竣工建筑物均以坐标实测，相邻地物如原有老楼，道路均需实测坐标检查。建筑物地坪必须用直接水准施测，原有地物与新建地物用相关距离检查。建筑物的高度用钢尺量取或利用全站仪分两个位置用三角高层测出，取其平均值。地物应全面细致施测，准确反映各种井位、变电箱等配套设施，小区内部道路、绿化应表示，相邻单位、道路应仔细标注。在内业编辑上，按国家标准要求、统一符号、合理表示，对主要建筑物及竣工建筑物拐点、主要道路的路中用坐标注记，以备竣工验收部门检核。竣工建筑物范围线实体落地部分）用0.2cm 宽线表示以区分其它建筑物。竣工建筑物地坪、楼高、数、结构用分数形式表示：
2.管线竣工测量：各种管线的起止点、转折点、分支点的管线中心点应施测细部坐标。在管线适当位置施测高程点。各种管线的直径应详细施测。上述数据均在图中以数据形式表式。工程结束后实行作业组、队、院三级检查，及队院两级验收制度，自检后，交队对成图、成果、检验，外业巡检比例100%，最后提交院并验收。
四、技术创新点：
1.平面、地下、空间测绘相结合全面反映建筑现状。
2.该图信息量大、现势性强，既能满足一般建筑工程设计需要又能满足规划管理的特殊要求。
3.竣工图的精确要求比一般地形图的精度高。
4.为城市基础地理信息的及时更新供了精确的数据。
5.先进的测绘仪器相结合，提高作业精度和工作效率。
五、与当前同类研究、同类技术的综合比较
目前，国内其他城市开展竣工测量的还不多，而平面竣工和管线竣工同时施测的更少，现在我们掌握了一整套平面、地下、空间的技术方案，实用性强。存在问题：
1. 目前有的建筑单位对竣工测量的重要性认识程度不够。
2.缺少统一、全面的平面、管线测绘相结合的技术规范。
改进措施： 加大宣传竣工测量的必要性。
3.与高水平的专业测绘队伍、行业专家交流、学习，追求更先进，更合理的测绘技术
六、结论
“建筑工程竣工测绘”工程填补了我市建筑工程竣工测量的空白，工程应用技术先进，创新特点突出，地形图测绘技术、地下管线探测技术和建筑设技术的有机结合，形成了一套科学、规范的竣工测绘技术。
竣工测量是规划管理验收的一项重要程序。竣工测量形成的成果报告是规划竣工验收审核的重要依据。为规划管理部门规划审批的落实和监督管理提供了有力的支持，为加强批后管理，杜绝违建现象提供了帮助，为测绘管理部门掌握现状地理信息地正确性提供了帮助。而且，为城市监察部门对城市建筑的检查提供了保障。
工程竣工测绘方案范文4
【关键词】房屋建筑；工程；验收
根据建设部的[2000] 142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》及建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，建设工程竣工验收由核验制改为备案制，沿用多年的由建设工程质量监督机构对竣工验收的工程进行质量等级核定，改为由建设单位组织参建单位和有关专家组成验收组对竣工工程进行检查验收，通过办理备案手续得到确认。但在实际竣工验收过程中，有些现场工程师还不了解竣工验收的程序和内容，不熟悉《暂行规定》及《暂行办法》，不清楚施工单位要做的工作以及要求施工单位提供的质量评估报告的内容，因此，很有必要对这一问题进行探讨。
1. 工程验收人员应遵循的几个原则
每项工程完工后应及时组织有关人员对工程进行丈量、验收。为工程决算提供第一手资料。作为一名合格的验收人员，验收时应注意以下几个方面的问题：
（1）要有良好的职业道德，不徇私情，本着对双方负责的态度，合理公正的验收。要多用数据说话，能用尺子量的尽量用尺子丈量，尽量做到数据准确、资料齐全。
（2）验收人员要具备一定的专业知识，对所验工程要会用计算公式，做到合理计量，为臼后结算提供准确明了的计量依据。
（3）尽量多走验收少走签证。对于～ 些验收时看不到的地基、拆卸等隐蔽工程，只能通过签证结算。验收时通过采取一定的方式对所谓的隐蔽工程尽量通过现场验收获得数据，以便将来定额结算。
（4）验收员验收时要多走细查、不厌其烦。对于一些零星、琐碎的工程要多走细查、尽可能逐项查看，尽力做到丈量数据的准确性。对于不按图纸要求施工的工程，要责令施工方返工整改，符合要求后再予验收。
2. 竣工验收阶段施工单位及协助建设单位的职责
组织和整理工程技术资料，并对工程质量进行竣工预验收。要求监理对工程质量进行评估，并在提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署意见，参加由建设单位组织的竣工验收。除此之外，在竣工验收阶段协助建设单位也应该积极地配合工作，需要做的工作是：就竣工验收的程序和内容向建设单位提出建议及咨询，协助建设单位制订竣工验收方案、确定验收组成员名单及竣工验收程序；协助取得城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件；协助通知当地建设工程质量监督机构；协助组织竣工验收；记录、归纳建设、勘察、设计、施工、监理等参与各方的工程合同履约情况和执行法律、法规和标准等情况的汇总材料；协助审阅上述各参与方的工程档案资料；协助组织实地工程质量查验；协助建设单位对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面做出全面评价，协调各方意见，起草竣工验收意见；协助建设单位向当地建设行政主管部门报送竣工验收备案文件。
3. 竣工验收程序
3.1工程竣工之后，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。具体到房屋建设，在工程竣工后应做到八点：
（1）办理雨污水管道接纳手续。
（2）建设工程规划验收：委托具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘，根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图；领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表，附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证等资料，到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续，规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。
（3）建设工程绿化验收：根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明。
（4）建设工程环卫验收：根据规划要求建设垃圾房后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认垃圾收集房建设满足要求后，出具单项专业验收证明。
（5）建设工程城管验收：邀请项目所在地城市管理办公室工作人员查看现场建筑垃圾清理情况及户外广告的设置是否符合要求，确认合格后出具单项专业验收证明。
（6）建设消防验收：配合工程部及检测人员，现场进行建筑消防设施检测。检测合格后出具建筑消防设施检测报告。
办理建筑工程消防验收意见书。
（7）建设工程环保验收：到项目所在地环保局窗口领取并填写基本建设项目环境保护竣工预验收卡，准备雨污水接纳申请表、建设项目环境影响报告审批意见提供给环保局，邀请相关工作人员到现场查看，验收合格后出具建设项目环境保护竣工预验收卡。
（8）建设工程文档验收：办理建设工程竣工档案验收意见书，至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收申请表，并准备以下资料和施工单位、监理单位提供的资料经文档中心验收合格后，出具建设项目竣工档案验收意见书，办理建设工程档案接受证明书，领取房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。
工程竣工测绘方案范文5
房地产合作开发合同协议书
(适用于包括联合竟买土地的合作开发)
立本协议当事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 录
第一章、总则：
第二章、机构的设置和职责分工
第三章、费用的分担
第四章、会计财务制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
第七章、土地竟买：
第八章、工程前期：
第九章、工程营造：
第十章、房屋销售：
第十一章、竣工材料报批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物业管理
第十四章 本协议的变更和终止
第十五章、违约责任
第十六章、合同管理
第十七章、其他约定事项
第一章、总则
1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位的青国土资房(预)告字[200×]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。
1.2 项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。
1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。
1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。
1.5 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。
1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。
1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。
第二章、机构的设置和职责分工
2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“ ”项目部(以下简称项目部)，项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。
2.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。
项目部的职责：
全权负责和决定合作项目的一切事宜。
项目部的议事规则：
项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。
经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。
副经理的职责：副经理协助总经理的工作。
2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。
综合部的职责：
综合部经理的职责：
2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。
综合部的职责：
综合部经理的职责：
2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。
工程部的职责：
工程部经理的职责：
2.6 销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由项目部决定。
销售部的职责：
销售部经理的职责：
2.7 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。
财务部的职责
财务部经理的职责：
2.8 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。
工程予决算部的职责：
工程予决算部经理的职责：
第三章、费用的分担
3.1 合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。
3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。
本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。
3.3 合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.4 项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.5 售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.6 项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。
3.7 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。
3.8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。
3.9 本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。
3.10 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
第四章、会计财务制度
4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。
4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。
4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
4.5 通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。
4.6
第五章 房屋的分配
施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。
第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
6.1 竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。
6.2 拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。
6.3 土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。
6.4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。
6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。
6.6 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。
6.7 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。
6.8 根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。
6.9 根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。
6.10根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。
6.11 其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。
第七章、土地竟买：
7.1 本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：
根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[200×]×号，200×年×月×日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述×号拍卖地块的竟买。
7.2 1号地块的基本情况和规划设计主要指标
1. 地块位置:
2. 地块总面积:
3. 土地用途：
4. 土地面积:
5. 容积率：
6. 建筑密度：
7、 绿地率：
8. 规划建筑面积：
7.3 本协议当事人一致同意，竟买×号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币 元/平方米。
7.4 竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。
7.5 拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的×日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按照每方分得房屋的确权面积具实结算。
7.6 土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后×日内退还本协议当事人。
7.7 每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。
7.8 拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。
7.9 《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订。
7.10 拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。
7.11 应价超过7.3项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。
7.12 除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。
7.13 竟买不成的，除4.9项外,本协议的其他条款自动失效。
第八章、工程前期：
8.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。
8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项：
1、报批建设项目的立项和可行性研究报告
2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案;
3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订《规划设计合同》;
4、规划方案设计和规划方案的报批;
5、申领《建设用地规划许可证》;
6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订《建筑设计合同》;
7、方案设计和施工图的审批;
8、申领《建设工程规划许可证》;
9、施工单位招标(或确定施工单位)，签订《建设工程施工合同》;
10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订《工程监理合同》;
11、委托质检工作;
12、申办开工计划和《施工许可证》;
13、办理规划验线，开发项目开工。
8.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的×日前支付给财务部。
第九章、工程营造
9.1 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。
9.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。
9.3 《建设工程施工合同》应具备下列条款：
1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：
2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。
9.5 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。……
第十章、 房屋销售：
10.1 根据本协议当事人分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》。
10.2 分得的房屋由本协议当事人独自派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作项目设立的独立帐户。
10.3 售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。
本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。
本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。
10.4 房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。
10.5 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。
10.6 本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。
第十一章、竣工验收和竣工材料的报批：
11.1 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。……。
第十二章、工程保修：
12.1 房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方承担，或由本协议当事人共同委托第三人承担。
12.2 房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。
12.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。
12.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。
12.5 保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。
第十三章 物业管理
13.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。
13.2 物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。
第十四章 本协议的变更和终止
14.1 经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。
14.2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。
14.3 竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。
14.4 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。
第十五章、违约责任
工程竣工测绘方案范文6
关键词：市政工程 道路测量 注意事项
Abstract: time is strong, contact data, complex working environment, is a very meticulous work. This paper introduces the basic requirements for the measurement to the municipal road engineering and engineering measurement problem, the problem is analyzed.
Keywords: municipal road engineering measurement precautions
中国图分类号：U41 文献标识码：A
一、市政工程道路测量任务
市政工程测量是工程测量的一部分,其任务主要体现在两个方面: 一是将各种现有物体的位置和形状,以及地面的起伏形态等用图形或数据表示出来,为测量工作提供依据,称为测定或测绘;二是将规划设计和管理等工作形成的图纸上的建筑物、构筑物或其他图形的位置在现场标定出来,作为施工的依据,称为测设或放线。
（一） 资料收集与处理。测绘资料,包括测区内已有的地形图、控制点成果,规划资料,主要是测区内的规划路网、管道资料。以上所收集的资料要经过汇总处理,制表并初步成图,作为外业工作的蓝图和依据。
（二）实地勘察是根据设计方案,进行野外实地视察、踏勘、调查, 进一步掌握线路沿途的实际情况,收集沿线的实际资料。特别注意以下信息:有关的控制点;沿途的工程地质情况;规划线路所经过的新建筑物及交叉位置;有关土、石建筑材料的来源。地形图的现势性往往跟不上经济建设的速度,地形图与实际地形可能存在差异。因此,实地勘察获得的实际资料是作为测绘成果的重要补充资料。
（三） 根据设计方案中线路的基本走向进行控制测量,包括平面控制测量和高程控制测量。
（四）结合道路工程的需要,沿着基本走向测绘带状地形图,并且根据工程需要测绘道路纵断面图和横断面图,测图比例尺根据不同工程的实际要求参考相应的设计及施工规范选定。
（五） 根据设计图纸把道路中心线上的各类点位测设到地面,称为中线测量。中线测量包括道路起止点、转折点、曲线主点和道路中心里程桩、加桩等。
（六）根据道路工程的详细设计进行施工测量。
（七）工程竣工后,按照工程实际现状测绘竣工图。
二、市政道路施工测量工作应注意的几个问题
（一）测量仪器、人员
1、专人保管仪器，注意妥善维护 为防止仪器因管理不善而出现损坏现象，测量人员所用的仪器必须有专人妥善保管，平时不用时仪器箱要上锁。对于常用的测量仪器，使用过程中还应注意维护。
2、检校仪器完善，使用仪器得当 仪器上一般有些轴线，如水准仪的水准管轴、竖轴、视准轴和经纬仪的竖轴、横轴、视准输及水准管轴、圆水准器轴等。这些轴线应满足一些垂直或平行的条件，亦称几何条件。考虑到这些轴线有可能因受震动等原因致使相互间的几何位置发生变化，故仪器制造时，设置了能够调整的装置（如校正螺丝），在仪器使用时务必进行检校，使其满足应有的几何条件。尽管仪器使用前进行过认真的检验和校正，但难免十分完善，所以在使用时应尽量地采取措施以减少或消除某些因仪器检校不完善而可能产生的误差。
3、加强技术培训，做到持证上岗 从事公路与桥隧施工测量的技术人员，应经过专业的培训，在全国行业主管或指导部门限定的该项技术上岗资格的时间内，获得技术培训和执业资格上岗证书，方可上岗。
（二）布设控制点注意事项
1、做好原始控制点的复测工作。 在设计院和规划部门向施工单位进行施工技术交底后,平面控制点和水准点是测量工作的根本依据之一,测量人员在施工测量以前应做好控制点的复测工作,以确保施工测量人员所使用的控制点的正确性。否则,在实际工作中可能出现控制点被破坏,导致交接失误等现象。如急于使用,则必然导致后期工作受到很大损失。
2、在加密控制点的过程中,应遵循以下几个原则:①力求每个加密点都能满足施工过程中使用的有效性(即力求每个加密点的位置稳定,不易遭受破坏);②方便以后的施工细部放样工作;③对以后工作中出现的问题能及时补救;④在市政施工的测量工作中,需要注意维护城市的环境整洁。测量时要维护重要的建筑物整洁和城市市容的美观,不能用油漆等随便施加标记,也不能随便在地面上打桩进行标记。
3、水准点布设。水准点位置,应设于坚实、不下沉、不碰动的地物上或永久性建筑物的牢固处。亦可设置于外加保护的深埋木桩或混凝土桩上,并做出明显标志。水准点应每月复核一次,对怀疑被移动的水准点应在复测校核后方可使用。
（三）中线复测和边线放样注意事项 中线测量是在定线测量的基础上,将道路中线的平面位置在地面上详细地标示出来。它与定线测量的区别在于:定线测量中,只是将道路交点和直线段的必要转点标示出来,而在中线测量中,要根据交点和转点用一系列的木桩将道路的直线段和曲线段在地面上详细标定出来。 路基开工前应全面恢复中线,根据恢复的路线中桩和有关规定钉出路基边桩。关于中线复测和边线放样,应注意做好以下几点;
1、 应注意各交点之间的距离、方向是否与图纸相符;如一个工程项目有几个标段,应注意与相邻标段的中心是否闭合,中线测量应深入相邻标段50～100 米;应注意与桥涵等结构物的中心是否闭合; 应注意与房屋等建筑物的相对位置与图纸是否相符。如果发现问题及时联系设计单位查明原因。
2、 护桩的设置。道路中线桩护桩的设置,是路基施工的重要依据,但是在施工中这些桩又容易被破坏,所以在路基施工过程中经常要进行中线桩的恢复和测设工作。为了能迅速而又准确地把中线桩恢复在原来的位置上,必须在施工前对道路上起控制作用的主要桩点如交点、转点、曲线控制点等设置护桩。所谓护桩,就是在施工范围以外不易被破坏的地方钉设的一些木桩。根据这些护桩,用简单的方法 (如交点、量距等),即可迅速地恢复原来的桩点。 设置护桩应注意以下几个方面:在道路的每一直线段上,至少应有三个控制桩要设置护桩,这样即使有一个控制桩不能恢复时,仍可用其他两点,把该直线段恢复到原来的位置上;两方向线的交角尽可能接近90°,不应采用小于30°的交角;护桩应选在施工范围之外, 但不宜太远;护桩之间距离不能太远;所设护桩必须牢固可靠,桩位要便于架设测量仪器和观测。 曲线段边桩的护桩设置。对于曲线段,由于边桩的确定较麻烦, 重新测设耗费时间较多,因此在一次精确放线以后,对曲线段的边桩中有代表性的桩位也应设置护桩,这样可减少重复测量工作,减少测量工作量。
（四）细部施工测量注意事项
1、 应根据施工工序和施工工艺的要求及时将中线、边线撒灰线放出,如果被破坏掉时要及时恢复,应使施工始终能有“线”可依。道路的结构层均为大放脚式,每层结构层的宽度、边线与中线的距离不同,放出线以后又很容易被施工的材料覆盖或被施工机械碾压破坏掉, 所以每道工序施工前应放出,如果被破坏应及时恢复。
2、 每层结构层的标高在施工前应根据设计图纸推算出来,实践证明:这样做会大大提高工作效率,可有效避免测量出现错误。看图纸一定要细致,推算的结果要注意复核。有些技术人员一边推算高程一边进行测量,工地上很多机械、人员、材料都在等着,在这种比较急的情况下,很容易忙中出错。所以标高应提前推算。要尽量把能够做的工作在施工前就做好。要勤测、勤量、勤校核,使施工质量得到保证。
三、竣工测量阶段
竣工后的竣工测量,为工程的验收、日后的扩建和维修管理提供资料。主要是测定各项工程竣工时的主要点位(如道路交叉点、边线、地下管道的转折点、窨井中心、消火栓等)的平面位置和高程。隐蔽工程要在回填前进行施测,平面坐标根据城市控制点按解柝法测定, 高程用水准仪直接测定。根据竣工测量资料编制竣工图(包括竣工总平面图、分类图、断面图以及必要的说明等)。市政工程竣工图是城市基本建设的重要档案,对于市政工程的规划管理、改建、扩建以及抢险、战时修复等都是必不可少的。
