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卫生间防水施工方案范文1
建筑防水工程是保证建筑物的结构不受雨水、空气中湿气及地下水的渗漏与侵蚀等，满足建筑的使用功能，保证建筑物的使用寿命的一项重要工程。目前，许多建筑因材料、设计、施工等因素，致使工程建成使用中产生渗漏水现象，影响正常使用。甚至防水工程的质量成为热点问题和质量通病，表现为地下室侧壁及底板、楼面、屋面、外墙、厨房卫生间、门窗等部位的渗漏，给业主带来很多麻烦，既是施工的难点又是监理的重点。这些部位点多面广、施工操作要求精细，如稍有疏忽则很容易形成隐患。要解决渗漏问题必须综合治理，按规范施工并做到设计明确、构造合理、节点详细、选材恰当、施工精细，同时监理严把材料质量关和工序质量验收关，跟踪检查、旁站到位，试水淋水检查不遗漏，可以最大限度解决渗漏问题。
AbstractBuilding waterproof engineering is the guarantee of building structure is not affected by rain, seepage and erosion of moisture and water in the air, to meet the use function of building an important project, ensure the life of the building. At present, many of the buildings because of materials, design, construction and other factors, resulting in water leakage in the use of the completion of the project, affecting the normal use. Even waterproof engineering quality has become a hot issue and quality problems, performance for the basement side wall and the floor, floor, roof, wall, kitchen and toilet, doors and windows and other parts of the leakage, to the owners to bring a lot of trouble, difficulty of construction and supervision is the key. These areas over a broad area, construction operation requires a fine, if a bit negligent it is easy to form the hidden danger. In order to solve the leakage problem must be comprehensive, standardized construction and design, reasonable structure, make clear node detailed, appropriate construction material, fine, at the same time supervision strictly the quality of materials and process quality inspection, track inspection, supervision in place, water water check not leakage, can maximum limit to solve the leakage problem.
关键词：地下防水；屋面防水；外墙防水；卫生间防水
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
(1)防水产品质量
慎重选材，杜绝“假冒伪劣”产品。现场技术人员应见证抽样检测，现场实地做样板，验证其性能优劣。
(2) 试水验收
屋面、卫生间防水层应层层试水，并于面层完成后试水验收；外墙及门窗淋水验收；管道、地漏、穿墙管等处在灌密封后浇水、淋水检查。施工中做好成品保护。给排水管道、阀门严格试压，防止“跑冒漏滴”。
因此，在建筑施工过程中，必须将防水工程质量控制作为一个重点来对待。本文主要从地下室、屋面、外墙和厕所卫生间分析渗漏水产生的原因及监理质量控制要点。
一地 下 防 水
难点分析
(1) 建筑地下防水一般为砼结构自防水核附加防水层。地下工程渗漏水的原因主要涉及到材料、设计、施工等多方面因素。
（2）地下工程出现渗漏水的主要部位有：变形缝（伸缩缝和沉降缝的总称）渗漏水，施工缝、砼裂缝渗漏水；预埋件及穿墙管件处渗漏水；孔洞渗漏水。
（3）需要精心细致组织施工，对施工队伍、材料、工艺要求高，一旦出现质量问题，就会影响使用功能，而且返工维修难度大。
重点和控制措施
①施工方案的控制
a.防水施工方案是否与设计要求相结合。
b.施工组织与管理是否明确，各工序质量控制标准，分层次检查的规定和要求，施工注意事项，施工技术要求等是否有针对性。
c.原材料质量要求、抽样复试、施工配合比、施工环境条件和气候是否与设计要求及规范规定相符。
②施工质量的控制
a.防水砼和附加防水层施工时，应采用防雨措施。防水砼必须按规定浇筑和养护；
b.所用防水材料和材质证明必须齐全；防水材料进场后，应分批抽查复检，其技术性能指标必须符合要求；
c.防水层冷底子油应涂抹均匀，不得有漏刷等缺陷，阴阳角、施工缝等处，应做附加增强处理；
e.卷材防水层铺贴和搭接应符合要求；铺贴防水卷材应保证搭接宽度，搭接处要保证封闭密实；
f.涂抹厚度要均匀，并满足规定的要求，不得有空鼓和脱层等现象；平面与立面防水接茬处是地下室防水的关键部位，要保证接头不被破坏。
g.防水施工应分层按隐蔽工程检查验收。
二 屋面防水
难点分析
(1) 山墙、女儿墙等墙体与防水层相交部位渗漏水：其原因是节点做法过于简单，垂直面卷材与屋面卷材没有很好分层搭接，卷材收口处开裂，水由开裂处进入，尤其在冬季不断冻结、溶化，使开口增大，并延伸至屋面基层，造成漏水。此外，由于卷材转角处未做成圆狐形、钝角或角太小，女儿墙压顶砂浆强度等级低，未做滴水线或没有做好等原因，也会造成渗漏。
(2) 屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）处理不当，如铁皮凸棱安反、铁皮安装不牢、泛水坡度不当等造成漏水。
(3) 挑檐、檐口处漏水：由于檐口砂浆未压住卷材，封口处卷材张口，檐口砂浆砂浆开裂，下口滴水线或鹰嘴未做好而造成漏水。
(4) 由于雨水口处水斗安装过高，泛水坡度不够，使雨水沿雨水斗外侧流入室内，造成渗漏。
(5) 厕所、厨房的通气管管根处，由于防水层未盖严，包管高度不够，在防水层上口未固定牢固，防水层没有做保护层，使雨水沿出气管进入室内。
(6) 屋面防水层找坡不够表面凹凸不平，造成屋面积水而渗漏。
重点和控制措施
①施工方案的控制
a.防水方案的编制要体现《屋面工程技术规范》与具体所设计工程的屋面防水施工相结合的特点。
b.防水方案是以国家标准、行业标准、企业标准、设计图纸要求为依据的施工契约，要体现防水工程的设计意图和防水材料、施工工艺的正确应用，以确保防水工程质量。
c.防水方案要体现施工的全过程，从施工任务到管理要求‘从工程概要到安全措施；从防水材料到操作工艺，要有明确的规定，是监督、检查、保证防水工程质量的完整要求。
d.明确质量保证体系、具体质量目标、各工序质量控制标准、施工记录和资料归档内容和要求。
e.对施工操作中基层处理、节点处理、环境条件和气候方面要有明确技术要求。
②防水层施工质量的控制
a、卷材防水的卷材铺贴方向要按坡度大小确定，上下层及相邻两幅卷材搭接应错开；卷材搭接方法，宽度应符合规程规定，铺贴卷材时，不得污染檐口的外侧和墙面。
b、涂膜防水的涂料应分层分遍涂布，待先涂层干燥后才涂后一遍涂料，胎体搭接宽度不得小于50mm，涂层厚度按屋面设防等级确定，层面接缝、板端缝，分仓缝应用密封膏嵌填密实，非保温屋面的板缝上应预留凹槽，并嵌填密封材料。
c、密封材料的防水接缝宽度应控制在10-40mm，深度为宽度的0.5-0.7倍，质量必须符合规范要求。
d、刚性防水层面的防水层与山墙、女儿墙、突出屋面结构，设置的分格缝，应嵌填密封材料。
三外墙防水
难点分析
(1) 框架外墙砼与轻型墙体接缝渗漏：由于温差变形、材料收缩、水平缝处砂浆不饱满、密实，使接缝产生不同程度的裂缝，致使雨水沿裂缝进入室内造成渗水漏水。
(2) 外墙窗口洇水：由于窗周边嵌填不严密而产生外墙洇水。
(3) 阳台雨罩缝隙渗漏：上面平下面坡的阳台板，积水后易从接缝处或门口向室内渗，雨水顺坡面顺流而下，从阳台下面缝隙渗入室内。施工嵌缝时基层处理不干净，冷底子油漏刷，防水油膏嵌压不实，粗细不匀，接缝不严，防水油膏与基层粘结不牢固等均是产生渗漏的原因。
(4) 女儿墙组合柱周围和女儿墙凹槽及阴阳角处渗漏，由于砼收缩产生裂缝、凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不牢固而造成渗漏。
(5) 基础不均匀沉降造成墙体开裂而渗水。
(6) 墙体材料吸水率过高造成渗漏水。
重点和控制措施
①施工方案的控制：
a.施工工序安排
b.施工组织与管理、质量保证措施；
c.外墙渗漏水检验方法及标准。
②施工质量的控制
a.因水平缝渗漏率较高，涉及面也大，在无外架子的情况下，可沿外墙和楼板阴角处加设一层合成高分子防水卷材，然后再抹水泥砂浆封严。
b.墙面接缝、门窗口周边、阳台等构造防水、密封防水要按规范嵌填密封材料。缝内宽度d与深度应符合h等于（0.5-0.7）d的关系。
c.对墙面腰线、阳台、檐口、窗台等凹凸节点应仔细反复喷涂后，淋水检查。
四厕所卫生间防水
难点分析
(1) 大便器与排水管连接处漏水：由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严密；卫生间内防水处理不好，大便器使用后，地面积水，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。
(2) 卫生洁具安装不牢固，原因是施工时预埋木砖不准或未预埋，洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。
(3) 地漏下水口渗水：下水口标高与地面或卫生间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，使防水层薄弱部位渗漏：楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层板。
(4) 下层顶板局部或普通渗漏：由于防水层做好后成品保护工作未做好的防水层局部破裂，另外，由于找平层空鼓开裂，穿楼板管道未做套管，凿洞后洞口未处理好，砼内有砖、木屑等杂物，堵洞砼与楼板连接处产生裂缝，造成防水层与找平层粘结不牢，形成进水口。水通过缺陷处进入结构层，使顶板出现渗漏。
(5) 防水高度不够，使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑或流痕，甚至顺管线接口留到下一层。
重点和措施
①施工方案的控制：
a.施工程序安排；
b.防水材料检验试验标准；
c.厕所卫生间面积小，各工种交叉作业，工序之间衔接配合；
d.成品保护措施；
e.闭水试验方法。
②施工质量的控制
a.防水材料进入现场，必须按国家标准或行业标准进行复验。
b.穿墙管件的施工：穿墙管件定位后必须用丙烯酸建筑密封膏或其他中高密封材料封闭管根，向上刮涂30-50mm。
c．大面积防水层施工完毕并实干后应加盖水泥砂浆保护层。
d.在水泥砂浆保护层上铺贴地砖或其它面层的装饰材料。铺贴面层装饰材料所用的水泥砂浆必须添加107胶，同时要充填密实，不得有空鼓和高低现象。
e.操作人员应穿软底鞋，戴手套操作，施工过程严禁踩踏未干防水层。
f.防水层施工完毕，设专人看管保护，防水层未固化前，不允许上人和放置物品，防水层固化后，不得用硬物触碰和在其上推车。
g.防水层施工完毕应及时做面层，以减少不必要的返修。
h.楼面管根部位应加以保护，施工中不得碰损移位，预留管口要封堵，严防杂物落入管道。
参考文献
[1] 黄爽. 建筑工程的防水. 工作探索, 2011，2：51.
[2] 同济大学等. 房屋建筑学. 北京：中国建筑工业出版社，2005.258-263.
[3] 胡永贵. 浅析屋面防水的重要性. 山西建筑，2008，34(22)：128-129.
卫生间防水施工方案范文2
【关键字】建筑工程；防渗；对策
1、外墙防渗措施
1.1 必须编制外墙防水方案。
住宅工程施工常常编制各分部分项施工方案，但对外墙防水施工方案没有规范可循，只是施工单位根据经验提出注意事项，特别是住宅外墙防水保修期的实施，施工时必须编制外墙防水方案。
1.2 施工各阶段防治对策
1.2.1 主体混凝土墙体渗漏原因，因此要保证混凝土设计标号、混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求，控制贯穿裂缝；施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝；要及时有措施地对外墙进行养护，确保混凝土表面无裂缝；不在竖向结构上留置施工缝，新老混凝土结合必须将底部残渣清扫干净；严格控制轴线，校正外墙垂直度保证外墙粉刷厚度均匀；在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高。
1.2.2 填充墙砖砌体的防治对策。
依据填充墙渗漏的特性，要求砌筑砂浆符合设计要求，控制含水量，采用高效砂浆外加剂改善砂浆和易性及强度；组砌方法正确，避免通缝、瞎缝，外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实；砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在12mm 以内，不形成盲缝，隔断渗水通道；正确设置拉结筋防止开裂。
1.2.3 装修阶段的防治对策。
外装修阶段主要针对外墙清理、洞眼堵塞、砂浆材料、施工工艺等方面进行控制，严格控制抹灰砂浆的材料，应选择优质中粗砂，控制含水率，掺加砂浆抗裂剂提高粘结强度、增加操作手感、提高耐久力；为防止裂缝，在混凝土墙面与砖墙交界处加钉300mm 宽、网眼10mm 的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉固定牢固；抹灰施工前，混凝土体墙面应清洗干净，采用混凝土界面剂作为结合层；墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹
灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的防渗性能。
1.2.4 外立面孔洞，予埋件引起的渗漏防治对策。
外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，必须清除孔洞内塑料管及杂物，在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1 倍以上、深度20mm 的喇叭口，水冲洗干净后用防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平，迎水面做也凸圆形灰饼，涂抹防水涂膜；对于露出墙面的铁件，先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平；外墙穿墙管道的套管焊100mm 高止水环，主管与套管的填塞使用防水砂浆膨胀剂处理，迎水位置用防水涂料涂刷；外立面管道予埋件必须安装在墙面饰面之前且作防腐处理。
1.2.5 外墙铝合金窗渗漏防治对策。
外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求的技术参数，进场后必须作好气密性、渗漏性、抗风压三项试验，制安、搬运过程中不使半成品扭曲、变形，配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密；窗框四周应严格控制粉刷层厚度及缝隙并予留深5mm 宽5～8mm 的槽口，便于打胶；窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷防水涂膜，勾缝清理干净后均匀覆盖密封胶。
2、外门窗防渗措施
2.1 铝合金（塑钢）门窗工程设计应根据工程特点，在施工图上注明所采用的图集、铝合金（塑钢）门窗系列型材规格、构造、性能要求、安装节点，重要部位应提供大样详图。
2.2 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。
2.3 门窗加工前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定型检测，检测结果达不到设计要求时，必须对门窗型式进行修改，重新检测合格后才能正式加工。
2.3 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。
2.4 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体的间隙应根据饰面材料而定。
2.5 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
3、厨卫间和有防水要求的楼板防渗漏
3.1 住宅工程卫生间设计时应该优先采用同层排水。低层、多层住宅设计时应该优先采用同层排水；高层住宅设计时应该优先采用座便器和同层排水；当采用同层排水时，卫生间排水支管可以不安装。
3.2 住宅工程厨房排水支管应该设于本层地面以上；厨房地面积水能够从阳台、盥洗间等其它地面排出时，厨房内不得设置地漏。
3.3 住宅工程为毛坯房时，室内给水管道不得安装，由用户结合装修一并安装；住宅工程为成品房时，室内给水管道明装。
3.4 厨房与卫生间和其它用水房间应相邻，如不相邻，应分别设置热水器。
3.5 设有淋浴器的部位应设置地漏，但淋浴器与蹲便器相邻且地面向蹲便器坡时除外。
3.6 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
3.7 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于150mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20-30mm。
3.8 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
3.9 地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
3.10 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h 蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。
3.11 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2 次的刮糙。
4、屋面防渗漏措施
4.1 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
4.2 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
4.3 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
4.4 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
4.5 当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50 mm，分格缝间距不宜大于3 m，缝宽不应大于30 mm，且不小于12 mm。
5、结束语
每当雨水季节来临时，高层建筑都程度不同或多或少的出现渗水的问题，渗漏破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视防渗防漏环节。
参考文献
[1]《建筑防渗措施分析》，种立山，《中小企业管理与科技（上半月）》，2008 年04 期
[2]《浅议建筑工程渗漏原因及防渗措施》，庄谦常，《中国新技术新产品》，2008 年21 期
卫生间防水施工方案范文3
关键词：安装工程；渗漏；原因分析；防治措施
中图分类号：TU83 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2012）19-0072-02
0 引言
水是生命之源，人们日常生活离不开水，但有时水会让人产生烦恼，譬如渗漏问题，本文不针对水的好的一面来进行探讨，主要来探讨一下建筑物水暖安装工程中的渗漏问题，究其原因，涉及因素很多，如施工人员责任心不强、施工管理不到位、施工方案考虑不周、施工方法不当、使用不合格材料等，因此，防治渗漏必须就能产生渗漏的各种因素进行全面考虑，做到目标明确，责任到位，现针对水暖安装工程中的几种渗漏原因及防治措施作一阐述。
1 关于厨房、卫生间等渗漏
1.1 原因分析
1.1.1 洞口预留前期准备不到位 主体施工时，施工单位只能先按图留洞，一般主体封顶后，水暖安装前，业主又定的卫生器具规格、型号等，安装卫生器具时发现预留洞位置和卫生器具所需洞口不符，只好再根据卫生器具的安装尺寸进行扩孔、移孔，剔凿混凝土，破坏了楼板砼的整体性，致使预留孔洞口四周混凝土出现细小裂纹，严重时还可能危及结构安全。
1.1.2 预留洞口时现场管理不到位 项目总承包方没有协调好现场安装预留洞口情况，留洞工作一般施工单位都不太重视，施工前没有制定留洞工序的技术交底等。水暖安装专业预留孔洞时定位不准确、管模固定不牢，管模所在的模板固定不牢，在混凝土浇筑时没有派值班人员看管，使得在砼振捣过程中预留管模移位，而没有及时恢复原位。预留水暖管孔的管模数量也准备不足，往往为了抢进度，过早拆模，使得洞口周边混凝土松散，脱落。
1.1.3 管道安装后堵洞管理不到位 施工单位未制定堵洞工序技术质量保证措施或有措施未认真执行。工程上一般是谁安装，谁堵洞，管道安装后，安装工人进行堵洞，但由于安装工人不知道土建堵洞要求，总包技术人员也未进行交底，安装工人一般不知道堵洞所用的混凝土是否能达到要求；堵完洞也不知道对混疑土进行养护。施工人员往往也对堵洞工作不在乎，工作马虎，敷衍了事，也没专业技术人员进行检查、验收，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。
1.1.4 防水工程质量不到位 防水工作也很重要，尤其厨房、卫生间的防水，一般建筑物室内防水大都采用的聚氨酯防水涂料。找平层施工时往往出现坡度做的不好，使得地面排水坡度、坡向不符合设计和规范要求，经常出现倒坡现象，有时阴阳角部位圆弧做的也不好，管的根部处理不当，找平层做好后未及时清理或清理不彻底等原因，这样防水施工就会受到一定的影响。另外，防水施工人员责任心不强，用料不到位，不按照操作要求进行，导致涂膜厚度达不到要求。防水施工完成后，未及时做好成品保护，或者保护层未能及时跟上，导致其他施工人员不小心破坏了防水层。
1.2 防治措施
1.2.1 施工单位技术人员要提前对预留管道洞口施工人员做好技术交底及施工要求，并首先要核查相关专业图纸洞口位置是否一致，并与已经确定好的卫生器具（卫生器具最好在结构施工前确定好规格、型号）进行对照，严格按卫生器具所需水距进行预留。其次是土建与安装要做好密切配合，土建施工人员把模板固定牢固后，安装技术人员在留洞模板上测好尺寸，及时安排工人固定管模，并在砼施工中安排人员看管好管模，以防移位。另外，预留水暖管孔的管模要需准备多套，不得过早拆除管模，防止破坏管洞口周边混凝土。
1.2.2 施工单位管理人员要对堵洞工作应高度重视，严格要求，技术人员要制定出专门的堵洞施工方案，并向施工班组做好技术交底，堵洞应由土建施工人员或派专土建技术人员与安装工人配合完成，堵洞时首先要求洞底吊模紧贴楼板底，固定牢固，将孔洞周围浇水湿润，堵洞材料选用不低于同楼板标号的砼分两次进行浇灌、捣实。
1.2.3 项目总承包应做好土建与安装的配合工作，加强防水工程的质量管理及成品保护，防水工程施工首先要做好找平层，找平层施工时要注意向地漏方向找坡，并在阴阳角位置做好圆弧。聚氨酯涂刷前，基层要处理到位，垃圾清理干净，然后进行防水涂抹，涂膜防水层要求涂抹均匀，不得过厚、过薄，更不允许出现露底现象，涂膜厚度均匀一致。涂膜防水层与基层之间必须粘接牢固。不得有空鼓、折皱、砂眼、脱层等现象的存在。防水施工完毕后，应认真检查工程各部分，涂膜防水层不应有裂纹，脱皮，鼓泡，皱皮，流淌现象。
沿地面敷设管道进入卫生间，必须上抬避免破坏卫生间墙面防水层，也不得从门口进入卫生间。
在楼地面防水层和卫生器具安装完工后必须做二次24h蓄水试验。如果发现渗漏要及时采取措施处理到位。
3 关于室内给水、排水管道及卫生器具渗漏
3.1 原因分析
卫生间防水施工方案范文4
发包方(甲方):
承包方(乙方)：
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称: 防水补漏维修施工程
1.2 工程地点：
1.3 承包范围：卫生间
1.4 承包方式：包工、包料、包质量、包管理、包安全等总方式。
1.5 工期：本工程自XX年 月日开工，于 年月日竣工。
1.6 工程质量：乙方应确保甲方卫生间防水工程达到优良标准，严格参照海南防水工程新规范标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。。
1.7 工程造价：卫生间防水每平方30元，结算时按实际面积结算。
第二条 甲方工作
2.1应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
2.2应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。
2.3甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。??
第三条 乙方工作
3.1 参加甲方组织的施工工程量及方位或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。
3.4 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.5 应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修五年。五年内出现渗漏，一切损失都有乙方负责。(包括对于楼下造成的损失)
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待五年保修期满，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：
代表人： 代表人：
单位地址： 单位地址：
卫生间防水施工方案范文5
承包方（乙方）：海口宇阳防水装饰工程有限公
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称： 防水补漏维修施工程
1.2 工程地点：
1.3 承包范围：卫生间
1.4 承包方式：包工、包料、包质量、包管理、包安全等总方式。
1.5 工期：本工程自2008年 月 日开工，于 年 月 日竣工。
1.6 工程质量：乙方应确保甲方卫生间防水工程达到优良标准，严格参照海南防水工程新规范标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求……
1.7 工程造价：卫生间防水每平方30元，结算时按实际面积结算。
第二条 甲方工作
2.1应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
2.2应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。
2.3甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。
第三条 乙方工作
3.1 参加甲方组织的施工工程量及方位或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。
3.4 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.5 应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修五年。五年内出现渗漏，一切损失都有乙方负责。（包括对于楼下造成的损失）
第四条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待五年保修期满，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表人：代表人：
单位地址：单位地址：
电话：电话：
卫生间防水施工方案范文6
【关键词】保障性住房；工程；质量管理
工程项目管理实际上是将人力、财力以及物力进行优化配置，通过策划、指导、组织以及检验等手段对工程进行自身管理的过程。现阶段，我国政府大力支持保障性住房的建设，对其工程质量管理给予高度重视，对解决居住困难的问题具有重要的积极影响。
一、施工前的质量管理
1、规划管理方面
保障性住房要充分考虑中低收入困难家庭的经济条件，科学规划、合理布局，交通便利，若保障性住房处于商品住房区，应明确其套型比例、建设总面积以及单套面积、套数、建设标准及建成后回购或移交事项，并签订合同。同时，从群众的住房状态、生活水平以及家庭人口、结构等多方面的因素，对建设的套型和规模进行规划和管理。
2、设计管理方面
保障性住宅的设计以及建设要符合节能与环保的标准，严格遵守与住房建设相关的法律法规，对设计方案进行优化选用，使得较小的户型具备住房的基本使用功能，积极推广和运用成熟先进的新技术、新设备以及新工艺。
3、招标管理方面
保障性住房的建设必须遵循市场运作以及政府组织协调的原则，通过项目法人的招标方式对房地产开发企业进行选择，前提条件是这些企业必须具有社会责任以及相应的资质，同时，经济适用住房管理的实施机构也可以直接对其进行组织建设，其中应对国有企业中骨干企业高度重视。
二、施工过程中的质量管理
1、在施工过程中对于工程质量的检验控制措施与标准要严格执行
在对主体结构进行施工的过程中，竖向施工可以对钢管支撑进行有效传递；模板工程与安全技术标准规范相适应；为了防止因主楞下挠发生变形、扣件下滑导致楼层净高不够的现象，主楞不能够使用钢管以及竖向施工荷载方式。在对住房进行装饰专修的过程中，要与建筑防水材料应用技术规程的相关规定以及装饰装修工程的相关施工规范，卫生间的墙面防水层要按照规定，大于1.8m，在对外墙进行抹灰前，要利用聚氨醋发泡胶以及其他的弹性材料对墙体与门框之间的缝隙进行填充，同时在外墙以及门窗框相接处留出10mm的深凹槽，用聚合物以及纤维防水砂浆进行封填，并在此刷防水涂料，从而大大降低了墙体与门窗框之间缝隙渗水以及墙面返潮等现象的发生率。
2、分户验收住房工程
在分户验收的过程中，对影响使用功能以及工程观感的质量进行观察，并以此为主要验收项目，把检验批检查作为分户验收的主要内容，以单位工程中的走廊、公共部分以及每户住宅为单位对分户验收进行划分，若其具备了验收条件就对其进行及时验收。
3、保障性住房完整的施工方案
保障性住房工程在进行施工之前必须要制作一个完整的样板房施工方案然后进行实施。在将样板房的地砖墙进行铺贴结束后，对卫生间以及厨房进行闭水试验时，卫生间以及厨房周围的墙体会因为过长的泡水时间而产生泛黄的现象，并且以快速发展的势头向卧室以及客厅的墙根进行蔓延，这种情况下，人们都认为是卫生间以及厨房没堵好墙体洞，墙面因地面防水性能不强而造成了墙根泛黄的状况。对于这个问题，很多人提出了不同的解决方法，比如用油性的密封底漆对墙体根部的泛黄部位进行覆盖，但是并没有产生良好的效果；铲掉墙体泛黄部位的腻子并涂上胶泥防水层，也没用获得有效的作用；再者便是铲掉泛黄部位的砂浆层再次抹灰还是没有产生理想中的效果；还有就是把卫生间以及厨房泛黄的砖打掉重新贴砖，进行墙面防水等多种工作，重新进行灌水试验，但是试验结果与之前的情况是一样的，墙体根部依旧返潮并出现泛黄的现象，这种情况没有得到有效的解决。经相关专家证明，这种现象是因为地砖由干硬性水泥浆构成，水泥浆在砖下逐渐形成渗水路径，通过砖的缝隙和土孔向上蔓延，延伸到墙体根部从而出现泛黄现象，而起始点便是卫生间和厨房，因此便把其地面砖用水泥浆湿铺，墙体返潮、泛黄的问题得到了彻底解决。此外，在装饰装修中，应多加强对成品的保护，加强工人保护成品的观念意识，合理安装给上水管道，并注意保持一段时间给水管内的压力，防止墙体根部泛黄、潮湿的状况。
三、总结：
保障性住房的工程质量管理，需要进行多方面的努力。对保障性住房的监督管理，既是我国政府及其相关部门的责任，也是参与其中的群众的责任。严格遵守我国的相关法规政策，吸取经验和教训，认真学习，加强工程质量管理力度，有助于提高保障性住房的质量，从根本上解决和避免工程质量问题，因此，必须要做好保障性住房的质量管理工作，才能使得工程质量达到最佳效果，真正满足我国中低阶层对住房的需求。
参考文献：
[1]梁淑岩. 浅谈保障性住房施工过程的质量管理[J]. 科技与企业, 2012(01)
[2]谭莉,胡均雨. 当前质量监督工作中迫切需要解决的问题和对策[J]. 工程质量, 2010(S1)
[3]鲍建高. 保障房施工管理中存在问题及对策分析[J]. 科技风, 2010(13)
