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建设工程竣工测量成果范文1
关键词：竣工测绘； 规划验收； 技术控制； 作用
中图分类号：TU19 文献标识码：A
1概述
建设工程的竣工测绘是指对建筑物和附属结构设施竣工后的形状、位置、属性和大小等进行测定、采集、获取数据并进行信息化处理和图形化的测绘技术活动。国家和市级规划法或规划条例均规定，建设单位要在竣工验收六月内向规划主管部门报送竣工验收资料，而竣工验收资料主要是建设工程竣工测绘的测量成果，是规划竣工验收审核的最重要依据。
2竣工测绘的技术控制
2.1技术依据
竣工测绘的技术依据主要是国家规划局和城市规划局设计的规范和条例，主要包括《建筑工程建筑面积计算规划》、《测绘成果质量检查与验收》、《城市测量规范CJJ8-99》、《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》（GB/T7929-1995）、《全球定位系统测量规范》（CJJ73-97）、《国家三、四等水准测量规范》（GB12898-91）以及《杭州市竣工区域地形图测量技术补充规定》、《余杭区建设工程竣工测绘实施细则》等相关的规范和条例，并遵循杭州市余杭我建设规划部门的相关规定。
2.2工作流程及工作内容
竣工测绘的主要工作可以分为四个阶段：一是准备工作，主要是提前搜集需要测绘的建筑工程参数和需要测绘的数据，一般指业主方的经规划部门审批的总平面布置图，并准备需要的测绘仪器，分配相关的技术人员，安排测绘进度等；二是外业采集，是竣工测绘的主要工作，也是最关键的操作流程，直接影响测绘结果的准确性；三是内业处理，主要是针对外业采集的数据进行分析和处理，得到数字化、简单化的测绘结果，形成规定的图纸格式，具体为：
①为配合绿化部门的验收，在绿地测绘成果图上反映出实地绿化布置情况，并统计出实际的绿化面积，计算出相应的绿化率，直接提供给绿化验收部门进行指标审核、验收，是否达到原设计的绿化率要求。
②为配合规划部门的验收，在项目竣工图上标注规划部门所需要的技术数据，如用地红线，建筑控制线，各建筑物间的实际距离，建筑物后退边界线、道路、河道、围墙等的距离，建筑物的±00标高及北侧外房檐高程，所有标注的数据直接提供给规划部门，与原审批的规划总平图进行核对，是否满足原技术要求。采集的特征点（线）测绘成果与原规划坐标相比较，两者之间的差值及是否在误差范围内在建设工程竣工测绘技术报告中加以说明，可以直接反映出新建建筑物是否有移位、扩建、多建等情况，可以让测绘结果一目了然；四是成果检核，是针对内业处理结果进行科学合理的判断，确定数据处理的正确性，各阶段工作是紧密衔接、逐步推进的。
2.3精度要求
地物可以根据重要性分为主要地物和次要地位，具体的精度指标要参考相应的规范和条例规定，例如规定次要地物的测量精度介于主要地物和《1:500、1:1000、1：1200数字地形测量规范》中对1:500比例尺地形图测量精度的规定之间。
2.4作业手段
竣工测绘的作业手段主要是采用全野外数字化测图，比例尺一般为1:500，图根导线的布设采用GPS-RTK等技术，按照RTK测量技术规范进行测量，碎部点数据采集采用的是TOPCON全站仪等仪器；坐标系统采用杭州坐标系，高程采用1985（复测）国家基准。采集完数据后保存在内存卡中，并通过数据通讯传输到计算机中并采用南方CASS7.0或清华山维软件进行数据处理。
3竣工测绘在规划验收上的作用
3.1提高了建设工程竣工档案的质量
竣工测绘是建设工程竣工档案的重要组成部分，但长期以来工程界对工程前半段的测绘工作很重视，放松了对后半阶段测绘工作的重视，特别是对竣工测绘的工作更是不重视，各级的档案主管部门制定的建设工程资料缺乏相关的竣工资料。通过近些年的改革，这种情况已经得到改善，相应产生的竣工验收资料大大提高了建设工程竣工档案的质量。
3.2实现了地理信息数据库实时更新
竣工测绘工作真实地记录了每一个新建工程的详细情况，可以为城建档案管理部门提高系统、完整和科学的竣工测量资料，这样周而复始、良性循环，将每一项工程的资料归纳到数据库中，城市规划部门可以根据其竣工测量资料对原地形图进行不断的补充和修改，进而解决地形图不反映现状的问题，提高了地形图的实时性，是保证地形图的作用的关键所在。
3.3为城建档案信息系统奠定了基础
城建建设档案信息系统依赖于城市地理空间地理位置，涉及到社会、经济、技术、图文档案等信息，依靠GIS技术作为主要的支持工具，是一个人机结合的现代化信息管理的综合系统。另外，竣工测绘的方法采用的是精度较高的解析法，为城建档案信息系统的提供是信息源精度高，可以保证系统的正常运转，并实现自身的不断完善。综上可知，竣工测绘的主要贡献在提供了详细、真实的数据，为城建档案建设提供了坚实的数据基础，也是保证建设信息系统的前提条件，该作用必将在建设过程中更多地体现出来。
3.4确保了工程建设达到竣工验收的标准
竣工测绘在规划验收上最主要的作用是确保了工程建设的质量安全，确保工程达到竣工验收标准。竣工测绘作为一种有特殊性质要求的城市工程测量，肩负着为城市规划建设管理的重任，更关乎国民的生命财产安全，因此要格外重视竣工测绘在竣工验收中的运用。
结语
竣工测绘是实施城市规划审批后动态管理的重要举措，是对规划法和规划条例的贯彻落实，测绘报告更是规划验收审核的重要依据，大大提高了规划验收的准确性和科学性。
目前，竣工测绘技术随着科学技术和信息化的发展也有了突破性地发展，采用了更加先进的测绘仪器，不仅提高了测量精度，而且大大加快了尽量的速度，另一方面，测绘的数据处理也实现了利用计算机处理，减少了人力工作同时也提高了数据处理准确度。
参考文献
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建设工程竣工测量成果范文2
关键词：建筑物 竣工测量 质量控制 外业施测
中图分类号：TB22 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2012）08（b）-0077-02
1 建筑物竣工测量流程研究
1.1 竣工测量作业流程
《天津市工程测量技术规程》规定，建设工程规划监督测量应依据建设用地规划许可证和建设工程规划许可证作业。建设工程规划监督测量包括验线测量和竣工测量两个阶段，验线测量又包括灰线验线和±0验线测量两个阶段，每个阶段的项目完成后，需要提交的基本资料一般包括：外业测算手簿（极坐标手簿），外业草图（平面及立面图），测量成果表，双极点的坐标平均值表格以及为了满足信息化管理需要的其他信息数据。
规划监督测量工作包括的验线测量是建筑物基础工程测量阶段，分别在建筑物钉桩后和室外地坪成形阶段进行的测量工作，而竣工测量是在建筑物竣工后所进行的一项城市规划实施管理阶段的测量工作，竣工测量成果是城市规划行政主管部门进行建筑规划竣工验收的主要依据，具有权威性和法律意义。建筑工程规划竣工测量必须由城市规划行政主管部门授权，具有相应测量资质测绘单位负责具体实施。由于竣工测量成果具有一定法律意义，因此，要求竣工测量成果的错误率为零，外业数据采集、内业数据处理以及质量检查都必须严密、准确、细致，以便更好的完成规划监督测量任务（如图1）。
竣工测量是城市工程建设中不可缺少的重要环节，它不仅为工程的交工验收及将来进行的维修、改建、扩建提供依据，同时为城市的规划和城市管理提供完整、准确的基础资料，为数字城市的建设提供必备的数据。
为了满足规划验收的要求，竣工测量有着特殊的严格要求，除满足地形图测量的一般条件外，还要符合城市规划主管部门颁布的竣工测量技术规定。这也为利用竣工测量更新基础地理信息数据库中的矢量地形图提供了有利的保障。竣工测量可分为建筑物竣工测量和管线竣工测量两大类，施测流程（如图2）。
1.2 竣工测量数据处理一体化系统的研究与应用
长期以来，测量工作的勘测数据采集多采用常规的光学经纬仪、水准仪、电磁波测距仪、电子经纬仪、电子全站仪和电子水准仪，现在GPS接收机也己普遍使用。但是测量的模式仍然很落后，测量作业的内外业一体化、自动化程度不高，测量人员的内外业工作强度很大。随着数字地球的发展，铁路、公路等线路的三维图形显示、纵横断面设计、坡度设计、填挖土方量计算等都基本采用相应的GIS系统来管理实现，GIS系统空间信息的获取和更新及工程勘测和施工放样迫切需要实现测量作业的一体化，即外业的数据采集与内业的数据和图形处理等工作在外业工作时一起完成，部分内业工作虽然不能在外业期间同时完成，但能形成电子数据的自动化数据流输入而不需人工干预和处理。
国内各测绘生产及科研单位和高等学校在测量工程的内外业一体化和自动化方面做了大量的研究工作，并取得了一些很好的成果。如由山东正元、武汉瑞得、北京清华山维及威远图、上海天测、广州南方及开思等公司研究和开发的大比例尺数字测图系统，武汉大学测绘学院研制的地面控制与施工测量工程一体化自动化系统（简称“科傻”COSH系统），武汉大学测绘学院与铁道部第二工程局（中铁二局）联合研制的铁路工程施工测量自动化处理系统，武汉大学测绘学院与华达系统集成（宜昌）有限公司联合研制的全站仪定位系统HD-STGPS，武汉大学测绘学院为深圳市规划国土资源局研制的GPS测图与放样内外业一体化系统，武汉大学测绘学院完成的国家测绘局重点教学改革项目成果“地面测量工程计算机辅助教学实习改造”等，为我国的地面测量工程自动化和内外业一体化起到了很好的推动和促进作用。
随着天津市的城市建设飞速发展，其空间分布范围及形态也日新月异，建设工程的规划监督测量工作也逐年增多，使得建设工程的竣工测量工作不断面临一些新的问题和挑战。因此为了减少并减轻内业数据处理，以便高精度、高效率的完成规划监督测量工作。
2 质量控制措施研究
由于竣工测量产品在生产过程中某些关键因素的存在，实时地、全面地、准确地控制其生产过程，监督、规范在生产过程中执行国家标准、行业规范以及其他相关技术要求，为保证竣工测量质量，采取一些控制措施是必要的。
2.1 实行竣工测量的准入机制
竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面，为了便于规划管理用图，图面信息表达方式也必须遵循一定的规则，这就要求测量人员不但要具备基础测绘知识，而且应充分了解规划管理意图；另外，近年来天津市城市建设快速发展，现代化步伐加快，城市建筑各具风格，城市美化了，但给竣工测量工作带来了困难。考虑到竣工测量工作本身的特点，必须是工作责任心强，技术水平较高，经过竣工测量技术培训，有测绘从业资格的人员才允许进行竣工测量。并且尽量固定一支熟悉竣工测量工作的队伍，减少出错几率。
2.2 把好控制测量质量关
在控制测量工作中，有以下几个方面值得注意。
（1）可以采用VRS进行控制测量，可以采用的精度控制方法有：①已知控制点检核法在布测基础GPS控制网的同时，用静态GPS或快速静态测量方法多测出一些控制点，与VRS坐标成果进行比较检核。②坐标重测比较法，在流动站初始化成功后，先重新测量一至两个早先利用VRS技术测量过的碎部点或高精度控制点，确认满足测量精度后才能进行VRS作业。（2）使用GPS RTK是单点定位，控制点间须进行距离和高程检查，以确定所测控制点的精度情况及断定坐标是否正确。
2.3 采取措施提高地物数据采集精度
建筑物的拐角通常为直角，且有阳角、阴角之分。当测量阳角角顶位置时，可用全站仪采用角度偏心观测；测量阴角顶点位置时，可用全站仪采用距离偏心观测。通过这一措施保证竣工建筑细部点的测量精度。建筑竣工测量时，有些地点测量人员不能到位，用棱镜采集不到数据，这种情况下用无棱镜全站仪可解决问题。房顶标高、房檐标高、高压线的标高和走向用无棱镜全站仪测量不但准确，而且快速、安全。
2.4 实行有效的质量管理措施
竣工测量图是规划实施监督管理的依据，具有一定的法律意义。因此，要求竣工测量成果的错误率为零，外业数据采集、内业数据处理以及质量检查都必须细致、准确。在质量检查方面，竣工测量产品要经过作业组、作业队和总工办三级100%的质量检查，并且总工办根据竣工工程的复杂情况组织人员进行单项工程外业100%的抽查。在质量管理措施方面，作业队和总工办根据制定的质量等级标准对竣工测量成果进行质量评定和监督，采用缺陷扣分法进行优、良、合格和不合格分等级的质量评定，对产品中有共性的缺陷加以分析，找出原因，找到对策，并按产品质量情况实行奖惩，形成激励机制。
3 外业施测要点研究
（1）规划竣工验收地形图测量除了按数字地形图测量有关规范实施外，还要对所验收的建筑物进行比较细致的测量，特别是对转角比较多、形状不规范的建筑物，需要将主要特征点尽量采集。对于有裙楼和塔楼，并且塔楼较复杂的建筑物，需要把测站设置在裙楼上，采集塔楼的主要特征点，并且对验收的建筑物四周的高程变化点高程必须采集。测量方法：布设控制点可根据测区附近已有高级控制点情况结合巡视结果确定控制方案，或采用GPS RTK技术布设控制点，RTK单点定位，控制点间须进行距离和高程检查，以确定所测控制点的精度情况及断定坐标是否正确；碎部测量可采用极坐标法、前方交会法、钢尺量距几何法等；高程测量可采用水准测量法或全站仪三角高程，使用目前较为先进的无棱镜全站仪更为便捷。（2）竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面，为了便于规划管理用图，图面信息表达方式也必须遵循一定的规则，这就对测量专业人员提出了比较高的要求。测量人员不但要具备基础测绘知识，而且应充分了解规划管理意图，还要对建筑设计有一定的了解。由于外业工作条件的限制，因此要有重点地核对竣工图，对最有可能竣工图与现场不一致的地方要重点核对，具体应注意：①规划报建图是规划行政主管部门对建设单位所报建的建筑物的审批图纸，具有法律效应，首先应核对竣工图与规划报建图不一致的地方；②要核对建筑物的架空部分，因为架空部分面积不计入建筑物的容积率，许多建筑单位在报建时报建图有架空层，但竣工验收时就封闭或缩小架空层；（3）在注意完成了以上几方面工作之后，再检查标准层，检查工作应做到全面、细致、不留死角。那么对竣工图的核查就基本完成，对建筑物的结构和与规划要求的符合性也有了总体的认识和了解。
4 结语
城市建筑竣工测量是一项具有法律意义的测绘活动，目前《城市测量规范》就满足城市规划实施管理阶段的建筑竣工测量的精度和内容都没有明确的规定。因此，讨论城市建筑竣工测量的质量控制，对开展竣工测量工作具有一的参考价值。
参考文献
建设工程竣工测量成果范文3
【关键词】竣工验收；测量
一、引言
竣工验收测量是城市规划管理部门的一项具体工作，主要核实建设工程竣工后各项指标是否按规划审批的要求施工。批后管理的一项重要程序，竣工验收测量的成果报告更是规划竣工验收审核的重要依据，竣工测量成果的质量，不仅影响测绘部门掌握现状地理信息的正确性，而且涉及到规划管理部门对规划的审批监督管理，因此，竣工测量成果的质量是关系到城市建设管理和规划实施、落实的一项重要测绘工作。
二、竣工测量的内容
竣工测量的内容主要由两大部分组成，即地形测量和竣工要素测量。
1、地形现状图测量是对该工和及周围已经变化了的地形、地物，采用数字全站仪重新进行数据采集。根据外业采集的数据，利用CASS等内外业一体化软件进行编辑，生成满足要求的图件数据。
2、竣工要素测量是对筑物的长度、宽度、高度、面积、容积率、绿地率、建筑密度等进行实地测量，同时在地形图上标注建筑物与规划控制条件地物的距离、建筑物与界址线、规划红线等的关系。
三、技术要求
1、测图比例尺：一般采用1∶500比例尺
2、坐标高程系统：平面坐标系统采用92厦门坐标系；高程系统采用1985国家高程基准。
3、图幅分幅及编号：按厦门市现行规定执行。
4、测量要求：
主要采用《城市测量规范》（CJJ8-99）；《工程测量规范》（GB50026-2007）；《1：5001：10001：2000比例尺地形图图式》（GB/T7929-1995）；《国家三、四等水准测量规范》（GB12898-91）；《房产测量规范》（GB/T17986-2000）等技术标准执行。
四、外业数据的采集及测算
竣工测量外业数据的采集及测算包括控制测量、现状数字化测图、数据测算三个方面。
1、控制测量：为确保测量精度，每一宗地的周边必须布设不少于三个固定点的城市二级以上（含二级）导线控制点；导线可布成结点网或附合路线，按照规范要求埋石，在城市水泥路面或沥青路面可以刻石代替，精度要求按规范相应规定。一、二级导线点高程可采用水准测量方法测定，也可采用光电测距三角高程导线测定，高差应对向观测，仪器高、觇标高量至0.001m。精度要求按规范相应规定。
内业平差前应对原始观测数据进行200%的检查，确保观测数据的准确性后方可进行平差计算，同时应对原始观测数据进行备份。成果取位：角度的各项改正计算和方位角取至秒，边长和坐标取至0.001m。高程取位：三角高程取至0.01m。
2、数字化测图：（1）采用全站仪极坐标法，按照1：500数字化地形图的要求详尽测绘表示。地上、地下停车泊位应逐个测绘表示。成图软件采用城市测绘与管理系统软件UDSMS编辑。
（2）范围：除了建设用地范围外，还应包括与建设用地范围线相邻的地物、地貌，具体分为下列几种情况：
a）相邻的是街道的，将相邻的街道施测完整。
b）相邻的是巷道的，施测相邻的巷道及靠巷道一侧建筑物的轮廓线。
c）相邻的是建筑物，则施测相邻一侧建筑物的轮廓线。
d）上述情况除外的，测至建设用地范围线外30米；当有斜坡、人工坎等地貌存在，测至其顶部即可。
e）分期建设的项目，测至主体建筑外轮廓线外30—50米。
（3）注意事项：
a）主要地物点在一、二级导线及图根布设时，应尽量考虑直接引测。
b）宗地内所有地物、道路，有宗地界址作用的围墙、人工坎等及邻宗主体建筑，一律按一级界址点精度要求准确测定和详尽表示，且必须从所布设的控制点上直接引测。
d）立尺点应保证与图式符号的定位点或定位线严格一致。为了减少棱镜常数对细部点的误差影响，应根据棱镜规格不同在全站仪加常数设置中考虑加入棱镜改正常数。亦可采用特制小棱镜或免棱镜全站仪施测，以保证点位精度。
e）高程注记应均匀分布、合理选注，要求注至0.01m。
f）为保证精度，每天上午、下午第一测站作业前必须检测仪器2C和i角一次，并重新设置于仪器内。
3、数据测算
（1）建筑面积测算：建筑面积测算，目的是为了反映建设项目的布局与规划设计是否相符合，了解建设工程是否存在违规的问题，是城市管理时的重要依据。面积测算的内容主要依照《房产测量规范》（GB/T1798 6-2000）规定执行。
房屋建筑面积测量按照房产测绘“双线图”的形式，详细测绘体现房屋分层平面布局、单元户型结构、楼梯、公共过道、公建设施用房、设备用房、管理用房、核心筒、停车泊位等内容，并形成分层平面图。
边长量距应使用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪等工具，边长取位至0.01米。
底层骑楼的面积、层高小于2.20米（含2.20米）、架空绿化、消防通道面积均应将面积数在备注栏单列并准确描述。
（2）建筑高度测算
a）平屋面建筑高度：有挑檐屋面的自室外出入口地坪标高算至檐口顶；有女儿墙的屋面，自室外出入口地坪标高算至女儿墙顶；坡屋面建筑高度：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口顶；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊顶；屋面水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6米以下内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。但当建筑物位于建筑保护区、建筑控制区和有净空要求的控制区时，上述突出部位应计算建筑高度。
b）建筑高度测量要求：使用手持式测距仪逐层测出各层层高，将汇总高度与全站仪测量高度比较，误差在±（0.03*层）m以内； 各栋建筑主要室外出入口地坪高程及室内1层地坪高程均要实测，标注于总平面图上。当建筑物位于建筑保护区、建筑控制区和有净空要求的控制区时，其建筑屋顶标高应采用全站仪实测表示；因地形、地貌影响，个别建筑室内地坪高程不一致，在总平面图上应合理标注，详尽表示。
（3）建筑间距测算
a）建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离。裙楼部分以裙楼的外墙面为准，裙楼的外墙面和主体楼的外墙面与相邻建筑物的间距应分别标注，如果相邻建筑物两侧间距不一致的应分别标注。
b）建筑间距量算采用1：500数字地形图成果为依据，结合该项目规划总平布置图，按CAD分层、颜色设置及样示要求，准确标注于竣工总平面图上。
（4）建筑退让红线距离测算
a）建筑退让红线距离指建筑物的外墙面与红线的垂直距离。如果两侧退让距离不一致的必须分别标注；裙楼的外墙面和主体楼的外墙面退让红线的距离应分别标注。
b）将项目用地红线图上用地折点坐标，展绘至竣工平面图上，按要求标注出建筑角点或外墙面至红线垂直距离。
（5）建设用地面积
建设工程竣工测量成果范文4
第二条本办法适用于城市规划区内地下管线工程档案的管理。
本办法所称城市地下管线工程，是指城市新建、扩建、改建的各类地下管线（含城市供水、排水、燃气、热力、电力、电信、工业等的地下管线）及相关的人防、地铁等工程。
第三条国务院建设主管部门对全国城市地下管线工程档案管理工作实施指导、监督。
省、自治区人民政府建设主管部门负责本行政区域内城市地下管线工程档案的管理工作，并接受国务院建设主管部门的指导、监督。
县级以上城市人民政府建设主管部门或者规划主管部门负责本行政区域内城市地下管线工程档案的管理工作，并接受上一级建设主管部门的指导、监督。
城市地下管线工程档案的收集、保管、利用等具体工作，由城建档案馆或者城建档案室（以下简称城建档案管理机构）负责。
各级城建档案管理机构同时接受同级档案行政管理部门的业务指导、监督。
第四条建设单位在申请领取建设工程规划许可证前，应当到城建档案管理机构查询施工地段的地下管线工程档案，取得该施工地段地下管线现状资料。
第五条建设单位在申请领取建设工程规划许可证时，应当向规划主管部门报送地下管线现状资料。
第六条在建设单位办理地下管线工程施工许可手续时，城建档案管理机构应当将工程竣工后需移交的工程档案内容和要求告知建设单位。
第七条施工单位在地下管线工程施工前应当取得施工地段地下管线现状资料；施工中发现未建档的管线，应当及时通过建设单位向当地县级以上人民政府建设主管部门或者规划主管部门报告。
建设主管部门、规划主管部门接到报告后，应当查明未建档的管线性质、权属，责令地下管线产权单位测定其坐标、标高及走向，地下管线产权单位应当及时将测量的材料向城建档案管理机构报送。
第八条地下管线工程覆土前，建设单位应当委托具有相应资质的工程测量单位，按照《城市地下管线探测技术规程》（CJJ61）进行竣工测量，形成准确的竣工测量数据文件和管线工程测量图。
第九条地下管线工程竣工验收前，建设单位应当提请城建档案管理机构对地下管线工程档案进行专项预验收。
第十条建设单位在地下管线工程竣工验收备案前，应当向城建档案管理机构移交下列档案资料：
（一）地下管线工程项目准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工验收文件和竣工图；
（二）地下管线竣工测量成果；
（三）其他应当归档的文件资料（电子文件、工程照片、录像等）。
城市供水、排水、燃气、热力、电力、电讯等地下管线专业管理单位（以下简称地下管线专业管理单位）应当及时向城建档案管理机构移交地下专业管线图。
第十一条建设单位向城建档案管理机构移交的档案资料应当符合《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328）的要求。
第十二条地下管线专业管理单位应当将更改、报废、漏测部分的地下管线工程档案，及时修改补充到本单位的地下管线专业图上，并将修改补充的地下管线专业图及有关资料向城建档案管理机构移交。
第十三条工程测量单位应当及时向城建档案管理机构移交有关地下管线工程的1：500城市地形图和控制成果。
对于工程测量单位移交的城市地形图和控制成果，城建档案管理机构不得出售、转让。
第十四条城建档案管理机构应当绘制城市地下管线综合图，建立城市地下管线信息系统，并及时接收普查和补测、补绘所形成的地下管线成果。城建档案管理机构应当依据地下管线专业图等有关的地下管线工程档案资料和工程测量单位移交的城市地形图和控制成果，及时修改城市地下管线综合图，并输入城市地下管线信息系统。
第十五条城建档案管理机构应当建立、健全科学的管理制度，依法做好地下管线工程档案的接收、整理、鉴定、统计、保管、利用和保密工作。
第十六条城建档案管理机构应当建立地下管线工程档案资料的使用制度，积极开发地下管线工程档案资源，为城市规划、建设和管理提供服务。
第十七条建设单位违反本办法规定，未移交地下管线工程档案的，由建设主管部门责令改正，处1万元以上10万元以下的罚款；对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处单位罚款数额5％以上10％以下的罚款；因建设单位未移交地下管线工程档案，造成施工单位在施工中损坏地下管线的，建设单位依法承担相应的责任。
第十八条地下管线专业管理单位违反本办法规定，未移交地下管线工程档案的，由建设主管部门责令改正，处1万元以下的罚款；因地下管线专业管理单位未移交地下管线工程档案，造成施工单位在施工中损坏地下管线的，地下管线专业管理单位依法承担相应的责任。
第十九条建设单位和施工单位未按照规定查询和取得施工地段的地下管线资料而擅自组织施工，损坏地下管线给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
建设工程竣工测量成果范文5
关键词：竣工测量；工程；建筑
竣工测量是建筑物竣工后所进行的测量工作，是实施城市规划管理的重要工作内容。竣工测量的结果可以真实的反映出建筑物的位置、结构外形，是后续建筑设计、改造、维修、管理的依据。同时，绘制的相关竣工图，可以作为检验建筑设计和城市规划正确性以及对建筑工程进行竣工验收的最终技术资料，为城市规划的监督管理和后续城市规划提供重要的参考和决策依据。因此，竣工测量会直接影响到城市基础测绘信息的及时更新，做好竣工测量工作将具有非常重要的意义。
竣工测量是建筑工程测量中的一个组成部分，建筑工程测量包括建筑的勘测设计、施工建设和运营管理阶段所进行的各种测量工作，范围广泛。而竣工测量只是其中的一部分。因此，介绍一下建筑工程测量的主要内容对于了解竣工测量有很大的帮助作用。
一、建筑工程测量的主要内容
1.测绘大比例尺地形测量图
测量工程范围内的所有建筑物的几何形状及其空间位置，绘制成测量图，并把建筑工程的相关数据在测量图中标示出来，为城市规划设计和监督管理提供图纸和资料。
2.施工放样和竣工测量
按照建筑设计的要求，把图纸上设计的建筑物，在施工区域标示出来，以此来进行施工；在施工过程中，进行相关规定的测量，以监督和保证施工质量；
施工完成后，进行竣工测量，为工程验收、日后扩建和维护提供资料。
3.建筑物变形观测
对需要测量的建筑，在设计、施工和管理阶段，定期进行变形观测，以观察和监测建筑的变形情况，确保施工和管理的安全。
建筑工程测量范围包含建筑工程建设的全过程，测量质量关系到工程建设的速度、质量和安全，因此意义十分重大。
二、竣工测量的内容、技术要点及成果
竣工测量的主要内容有控制测量、竣工建筑测量、竣工道路工程测量、竣工地下管线工程测量等。
1、控制测量
（1）、竣工测量平面控制
①竣工测量平面控制测量点应依据当地的等级平面控制进行设置，同时可以根据需要增加密度。
②竣工测量时的平面控制测量点与起算点的相对误差须在±5cm范围内，并应在城市三级导线精度以上。
③可采用节点导线网、附合导线或GPS测量方法设置平面测量控制点。
（2）、竣工测量高程控制
①竣工测量高程控制应依据当地等级高程控制测量进行设置，并可根据需要进行加密。
②竣工测量高程控制测量点与起算点的相对高程误差须在±5cm范围内。
③可使用水准测量法、光电测距三角高程测量法或GPS高程测量等方法进行竣工测量高程控制。
2、竣工建筑物的测量
（1）、建筑物及其有关要素的测量
①对建筑物的外形轮廓线进行测量。
②对在施工范围内与建筑规划许可中对应的建筑物外形、周围地形、地貌等等进行测量，同时对地下管网及排污设施等也要测量。
（2）、建筑物高度测量
竣工建筑的高度测量主要是指对建筑物的相对高度、层数、层高、地下室高度等进行测量，并要绘制建筑高度测绘的图示，详细标明测量的各个高度的数据。
（3）、测量、计算规划中的要素
①根据建筑物外形的轮廓线，计算出建筑物的实际占地面积。
②根据竣工现场实际情况，测量建筑物地上、地下的停车位数量及其占地面积。
③根据竣工现场实际情况，测量建筑物周围绿化用地及空地的实际面积。
④根据竣工现场实际情况，测量其他规划要素内容。
3、竣工道路工程测量
道路工程竣工测量的道路是城市规划中的交通道路，如城市主干道、快速路、人行路、支线道路等。测量时除应规定进行相关施工区域的地形图测绘外，还要进行道路的纵断面、横断面测量以及其它规划中要求的竣工验收数据的测量。
（1）、竣工道路的纵断面测量
①采用极坐标法对道路中心线进行测量，测量点间距离一般应在30cm以内，点位的选择要能够反映出竣工道路的走向及坡度情况，测量后要在测量图中对数据进行标注。
②对测量数据进行分析计算，根据道路的中心线及道路竖向曲线部分的开始、中间、结束、交叉等点位的坐标及坡度变化情况等绘制竣工道路的纵断面图。
（2）、竣工道路的横断面测量
可使用极坐标法对竣工道路横向坡度选有具有代表性的位置进行测量。根据测量结果绘制横断面图，并将相关的测量数据在道路竣工测量图上进行标注。
（3）、根据竣工现场实际情况，测量其它规划要求的要素内容。
4、竣工的地下管线工程测量
地下管线工程的竣工测量主要是测量地下铺设的管线工程，如水管、煤气管道、输油管道、排污管道、以及供电线路、电信电视线缆、人防工程等等。一般对于新开工的地下管线工程，应在盖土前进行测量。如来不及测量的，也应该在盖土前实地标出相应点位略图，待后续在原地再进行测量。
地下管线工程竣工测量主要包括：平面测量、高程测量和竣工图测绘。
（1）、平面位置测量
地下管线工程平面位置测量点通常选在管线的特征点对应地面的位置上，特征点是指管理交叉点、分支点、转折点等与普通直线管道不同的地方。如管线段没有特征点，要根据以下不同的竣工测量任务来设定。
①道路及专用地下管线点，一般按相应比例尺在地形图上的间距在±15cm以内。
②厂区或住宅小区的管线，一般按相应比例尺在地形图上的间距在±10cm以内。
③管线弯曲时，管线点应能反映管线弯曲特征。
一般采用解析法对地下管线进行竣工测量。
（2）、高程测量
高程测量可采用水准测量、光电测距三角高程测量、GPS等方法。
（3）、地下管线竣工图
规划道路地下管线的测绘范围一般为测量道路两侧建筑物或红线外20cm以内，非规划道路可根据需要确定。竣工图须标明与规划中要求有关的要素的实测尺寸及各管线间的相关数据，注明规划中有要求的管线高程。新埋管线与原有管线，需从交接处测量两端各50米。精度方面，管线与建筑物、不同管线以及道路中线的图中误差应在±0.5mm范围内。图中文字、数字等不能与管线的符号互相压盖，应与管线走向平行标注。
5、竣工测量成果
竣工测量的成果主要包括测量后编写的相关技术报告、成果表、竣工测量图及建筑高度测绘图等。这些测量成果要对建筑工程的测量内容进行准确、清晰、合理的描述和体现。各项测量数据的测量点、计算方法、使用标准等要与施工前申请的规划保持一致，以使规划的数据与竣工时测量的实际数据可以进行对比和分析。
三、总结
建筑工程的竣工测量是一种具有特殊要求和重要意义的建筑工程测量，是城市规划管理和审核中的一项重要工作内容，承担着整个城市统一规划管理的重要任务。现今，随着城市的发展，对城市规则的要求也越来越高，因此需要城市规划部门和测绘单位紧密配合，提高相关竣工测量技术和方法，更好地服务于城市发展的需要。
参考文献：
建设工程竣工测量成果范文6
关键词：建筑物 规划验收 质量控制
中图分类号：P22 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）02（c）-0065-02
Abstract：Planning Final survey of the Building is an important guarantee for the successful implementation after the issuance of card， It's a very important legal job. In order that the surveyor understand the Tianjin city planning Final survey of the Building better， Tianjin city planning Final survey of the Building is as an example， this paper study the principles， contents， methods of performance evaluation， quality control in Planning Final survey of the Building. It is believed that it has important reference significance for surveyor of carrying out Planning Final survey of the Building.
Key Words：The building； Planning Final survey； Quality control
划验收测量工作是证后管理顺利实施的重要保障，是保证建筑工程严格按照规划审批要求实施，是促进城市建设的合理发展，是保证城市公共和个人的合法利益，是促进证后管理的深入开展的重要环节。
规划验收测量是测量单位在依据国家的有关法律法规和相关的技术标准实施测绘的基础上，严格按照实际情况进行实测，如实反映现状地形和各项技术指标，查看其是否严格按照规划设计进行施工的一项工作。
1 规划验收测量
1.1 规划验收测量的原则
规划验收测量的原则有以下几个方面。
（1）测量基准统一，平面基准采用1990年天津市任意直角坐标系，高程基准采用1972年天津市大沽高程系。
（2）现场实测原则，所有的数据均需要现场实测，并现场核对。
（3）地名统一原则，报告中均应使用地名行政主管部门核发的《天津市标准地名证书》及附图中标注的标准地名。
（4）遵循规范原则，基本地形地物要素要满足《城市测量规范》和《1∶500 1∶1000 1∶2000地形图图式》的基本要求；报告编制的格式、内容均需满足《天津市建筑工程规划测量成果编制标准》要求。
1.2 规划验收测量内容
规划验收测量的主要内容包括以下几点。
1.2.1 规划验收范围内基本地形要素的测量
建设工程按照建设工程规划许可证及附图的要求完成全部建设后，对建设项目用地范围内的道路、绿化等地形要求进行现场实测。
1.2.2 规划验收要素的测量
规划验收要素的测量主要是对规划验收范围内的地界、建（构）筑物等进行测量，并核定规划验收指标是否满足要求，主要包括建筑物满外尺寸、建筑物高度、建筑物的间距、建筑物的面积等。
1.2.3 其他要素
其他要素主要是指建筑密度、容积率、绿地率、配套服务设置，停车泊位数量等要求进行计算核实，并与《建筑规划许可证》及附件、附图中所载指标进行对比。
1.3 规划验收测量的成果
根据《天津市建筑工程规划测量成果编制标准》的要求，规划验收测量成果主要分为五部内容进行表示，分别为报告正文、表格、图件、照片、SHP文件。
1.3.1 报告正文表示内容
规划验收测量报告正文主要表示内容包括以下要点：项目名称、项目位置、建设单位、施工单位、作业依据、平面控制、高程控制、成图方法、成果说明、质量结论。
1.3.2 表格表示内容
规划指标对比主要通过表格表示，主要内容如下：建筑物、构筑物满外尺寸、建筑间距、退线距离；单幢建筑物、构筑物地下工程和地面以上工程面积；室内外地坪标高、建筑檐口高度、建筑总高度、层高、特殊情况标注建筑各层标高；建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率（冬季无法实施绿化的建设项目，对建设项目内预留绿化用地进行实测，实测值称为预留绿地面积，以此作为计算绿地率的依据）、绿地面积（预留绿地面积）、公共服务设施用地面积（有院落的按院落测量，无院落的按建构筑物基底面积测量）、停车场面积或者停车泊位数量、居住项目测量住宅用地面积；用地界址坐标表；内部结构拆改明细表；规划审批对周边环境建设提出要求的按要求内容载明相应数据，并与建设工程规划许可差值对照。
1.3.3 图件表示内容
规划验收的图件包括规划验收总平面图、立（剖）面图、用地界址草图、单体平面图。
（1）规划验收总平面图。
规划验收总平面图主要表示的内容如下。
用地范围、地下室范围、建筑物、构筑物、绿地、道路、各类规划控制线的平面位置、数据和四至距离、出入口设置情况、停车泊位建筑层数、标准地名的使用和设置。
规划验收总平面图的成图指标：规划验收总平面图的成图比例尺要求为1∶500或1∶1000；图幅编号要求采用天津市1∶500地形图标准分幅编号方法。
（2）立（剖）面图。
立（剖）面图需要现场进行实测，建设工程地上部分绘制立面图，地下部分绘制剖面图。立（剖）面图比例尺为1∶200或1∶400；立面图应注明室内外地坪、正负零、檐口上皮、屋脊及女儿墙标高；剖面图应注明地下主题顶面标高，各层室内地坪标高。
（3）用地界址草图。
用地界址草图的规格一般为A4大小。
（4）单体平面图。
当建筑物存在拆改情况的，需要对各层平面布局进行实测，制作单体平面图。单体平面图中应绘制拆改部分现状c原许可平面布局，并用加粗紫线绘制拆改部分现状；单体平面图的规格一般为A4大小，比例尺根据采取范围采用不同的比例尺，且在平面图中要说明比例尺、层数。
1.3.4 现场照片
在建筑工程竣工后，需要拍摄现场实景照片，要求内容真实，能够反映项目的出入口位置，建筑的4个里面效果，用地范围内周边环境等。
1.3.5 SHP文件制作
在规划验收总平图制作完成后，要进行SHP文件的制作。SHP文件制作主要包括竣工建筑、竣工围墙、绿地、道路、地界、地下室、出入口共计7个部分。数据均为面状数据，弧线部分不得采用拟合方式作图。图形坐标要求采用1990年天津市任意直角坐标系，且不得缩放、旋转。
SHP文件的制作采用ARCGIS软件进行，所有的字段名称、字段类型和字段大小均需按照规范要求进行编辑。
2 质量控制的方法
质量控制分为3部分，即一是测量过程中基本地形要素测量精度控制；二是规划验收要素的精度控制；三是三维质量检查中的质量控制。
2.1 基本地形要素精度控制
基本地形地物要素精度应按照《城市测量规范》中地形要素的精度要求进行控制。以1∶500比例尺为例，应满足以下要求。
（1）地物点相对于邻面控制点的点位中误差不应超过图上±0.5 mm（实地25 cm），地物点相对于邻近地物点的间距中误差不应超过图上的±0.4 mm（实地20 cm）。
（2）高程点相对于邻近图根点的高程中误差不应超过±0.15 m。
2.2 规划验收要素精度控制
规划验收要素主要是与规划验收有关的竣工建筑以及竣工建筑相关联的要素。具体的精度指标如下。
（1）规划验收建筑点位精度相对于邻近控制点点位中误差不大于±5 cm。
（2）规划验收建筑点位之间的间距中误差不大于±5 cm。
（3）建筑层高测量中误差不大于±3 cm，建筑总高度测量误差不大于±10 cm。
（4）实测困难或非特征部位的测量精度可适当放宽，但不超过上述精度控制的0.5倍。
（5）以两倍中误差作为限差。
2.3 质量检查过程中质量控制
规划验收测量在城市建设过程中具有非常重要的地位，为城建管理部分提供了关键数据，是一项法规性很强的工作。因此，需要对整个测量过程严格控制。首先，作业组内部成员之间要严格执行自查和互查规定；其次，规划验收产品要进行作业组、作业对、总工办三级检查，确保成果准确无误。
在检查完成后，总工办根据质量等级标准对规划验收成果进行质量评定，对产品中有共性的缺陷加以分析，分析原因并找出对策。
3 结语
规划验收测量工作是证后管理顺利实施的重要保障，是一项具有法律效力的城市工程测量活动，为城市规划管理部门提供了建筑工程的准确数据，其成果规划战略的实施和城市见建设管理。
该文就天津规划验收测量过程中规划验收的原则、内容、成果表示方法质量控制进行了简要，以便对测量人员进行作业，对开展规划验收工作具有一定的参考价值。
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