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建筑工程竣工预验收方案范文1
关键词:建筑工程 安全监理
中图分类号: TU74 文献标识码:A 文章编号:1007-3973(2010) 08-019-01
近些年来,随着我国经济的飞速发展,建筑业发展迅速。建筑施工的安全问题事关生命安全,做好这项工作是一直以来都是我们的工作重点。随着建筑业法律法规的不断完善,也对建筑相关部门的管理工作提出了更高的要求。建筑监理担负着重大的管理责任,是工程中的重要一环,是工程的质量和安全的有效保证。本文就施工现场安全监理工作进行探讨,以期共同提高监理水平。
1施工准备阶段的安全监理
建筑行业,安全生产应该放在第一位。而做好预防、抓好施工准备是关键点。施工准备阶段工作千头万绪、十分复杂,因此,更应该尽一切可能抓好安全监理,为施工创造安全文明的施工环境。施工准备阶段的安全监理工作包括:
(1)制定安全监理工作文件,这其中包括编制安全监理规划、专项安全监理实施细则以及施工组织设计中相关安全技术措施方案,安全监理工程师在勘察这些设计文件时,如发现不符有关法律、法规和标准规定或在施工中存在施工风险的,应及时向建设单位或施工单位提出。
(2)检查相关手续。安全监理工程师对施工单位进场的大型施工机械设备要求施工单位按批准的施工组织设计组织施工,同时要检查进场使用的大型施工机械的检测、检验、验收以及备案相关手续。要检查施工单位是否制定了确保安全生产的相关规章制度以及是否建立了安全岗位责任制度。
(3)审查从业人员的作业资格。安全监理工程师应及时审查个作业人员的从业资格,包括(电焊工、电工、架子工、起重机械工、爆破工、塔吊司机以及指挥人员)等特种作业人员。对施工承包单位提供的特殊工种名册进行核对备案。
(4)建立应急救援体系。安全监理师要督促检查施工方建立现场应急救援预案,建立行之有效的应急救援安全体系。还应检查施工现场的实体安全施工前提条件,做好安全生产总交底工作,并办好相关签字手续,保存相关交底记录;并按安全生产的总体要求,严格检查办公、宿舍、道路、食堂等临时设施的排水和防火措施是否达到标准要求。
2施工过程的安全监理
施工过程中的安全监理工作是监理工程师工作的重点也是难点。监理工程师要对施工现场进行及时和有效的监管,监理工程师要以监理标准规范为指导,以安全生产的法律法规为有效依据,并结合施工现场的具体影响因素,及时检查和检验,保证施工正常安全顺利进行。
(1)在施工过程中,监理工程师要督促检查施工单位是否是严格按照国家有关安全生产的法律法规和工程建设强制性标准要求以及已通过审查批准的专项安全施工方案进行组织施工。 要对施工现场安全施工情况以及各项安全措施的具体落实情况进行经常性的巡视检查,一旦发现事故隐患应勒令施工单位立即整改。
(2)监理工程师要对进场各类建筑机械的验收合格牌经核查后方可使用。并及时经常性的检查施工现场使用的大型施工机械,对未定期检查以及维护保养的,总监理工程师要下达暂停使用指令,责令施工单位及时整改。
(3)督促施工单位进行安全自检工作,并参加施工现场的安全生产检查,如施工用电检查,包括(外电防护、配电箱、开关箱、现场照明、接地与接零保护系统配电线路、电器装置、变配电装置和用电档案等)。同时还要不定期抽查现场各类专业作业人员的持证上岗情况。
(4)如有安全事故发生或出现突发性事件,监理人员要及时上报给总监理工程师,并由其签发暂时停工指令。同时督促施工单位立即向当地建设安全监督机构以及有关领导部门报告,并积极配合有关部门和相关单位做好应急救援和现场保护的工作,协助相关部门对事故进行调查和分析,督促施工单位按照妥善合理进行事故处理。
(5)监理工程师应参与安全检查的评价工作,准确掌握安全检查评分标准,并掌握好汇总表的总得分计算,熟悉并懂得现行的安全的等级确定等。现行安全等级评价要考虑安全管理资料的符合性,这样才能使监理评价工作更加完善。
建筑工程竣工后,施工单位对工程进行自检合格后,向建设单位递送竣工报告,有关部门组织进行工程验收。工程的验收工作分工程预验和工程竣工验收两个阶段。
(1)工程预验
建设单位在收到施工单位递送的竣工报告后,应及时组织参建各方和有关单位对工程进行预验,在工程的预验过程当中,有关单位必须对工程进行严格的全面检查,并对有问题的提出整改意见,相关部门要督促其整改完成。整改完成后,要提交《工程预验整改报告》,经监理单位全面复查合格后,作出复查意见并签字生效。
(2)竣工验收
建筑工程竣工预验收方案范文2
关键词：验收流程；注意事项；竣工验收；
中图分类号：TL372文献标识码： A
引言
随着建筑行业的迅猛发展以及人民实际生活需求的提升，住宅楼工程日益增多，与此同时，作为施工全过程的最后一道程序，住宅楼工程的竣工验收工作就显得至关重要。为了能更好的适应当今建筑业的发展，使住宅楼工程验收成熟化、程序化，结合住宅楼工程竣工验收实际，现将住宅楼工程竣工验收经验总结如下，仅供以后承接类似工程的项目借鉴参考，由于经验尚浅，文中难免有疏漏之处，望大家多提意见和建议，以便于更好的相互交流学习共同提高。
住宅楼工程竣工验收流程和检查验收内容
住宅楼工程竣工验收流程
2.1 桩基础子分部工程验收文件包括：
（1）桩基础子分部工程质量验收申请表。
（2）桩基础子分部工程质量验收记录。
（3）桩基础子分部工程质量验收纪要。
（4）桩基础检测报告。
2.2 地下结构验收
地下结构（含防水工程）子分部工程验收主要检查：地下室防水、抗渗，基坑支护资料，钢筋检验报告和钢筋产品质量证明书，实体结构监督检测报告，检验批质量验收等。
2.3 主体结构验收
（1）主体结构验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录，未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站统一。
（2）混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在的蜂窝、麻面、烂根、孔洞等质量缺陷处应整改完成。
（3）楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志。
（4）工程技术资料存在的问题均应按要求悉数整改完成。
（5）施工合同和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成，检验、检测报告应符合现行验收规范和标准要求。
（6）主体分部工程监督抽查包括外观的观感质量检查，重点检查结构质量和使用功能，其中重点监督结构安全的关键部位，抽查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、检验报告、见证取样送检资料及结构实体检测报告。
2.4 建筑节能验收
建筑节能工程主要包括墙体节能工程、门窗节能工程和屋面节能工程，建筑节能验收主要验收以下内容：
（1）项目中已经有关各方审查通过的检测方案。
（2）项目中第三方工程质量检测机构关于材料进场复验的检测报告和围护结构节能构造实体现场检测的检测报告，
（3）建筑节能工程施工质量验收记录。
2.5 住宅分户验收
住宅分户验收包括：现场实测实量抽查房间地面平整度、墙面平整度、墙面垂直度，墙面阴阳角方正，是否存在空鼓或者裂缝现象，阳台、卫生间蓄水试验，铝合金门窗、栏杆安装是否符合要求，入户门把手、锁是否完好，外窗和墙体是否有渗水现象，栏杆高度和竖杆间距是否符合规范要求，分户验收合格标识是否张贴。
根据经验：分户验收过程中，质监站相关人员喜欢去屋面，挑屋面毛病，建议分户验收时，屋面全部整理到位。
2.6 档案预验收和最终验收
（1）、建设单位在建设工程规划验收前，应当向城市建设档案管理机构申请对建设工程纸质档案、声像档案、电子档案进行预验收，预验收合格的，由城市建设档案管理机构出具建设工程档案认可书。
（2）、建设单位在工程档案通过了预验收，按照有关规定补齐相关文件，进一步完善工程档案并完成了各专项（质量、消防、规划、环保等）验收后，应当向城建档案管理机构申请对建设工程的纸质档案、声像档案、电子档案进行正式验收，验收合格后，由城建档案管理机构出具《建设工程档案验收合格证》。
2.7 中间验收注意事项
注意：中间验收最大的难点就是各项第三方检测报告，此过程一定要注意多与检测机构和质监站的沟通，若为了能够检测的通过而采用非质监站指定的检测站的，一定要提前和质监站监督员多私下沟通，如若顺利，质监站监督员一般会先收资料(里面先不要放检测报告)，最后在资料整改回复的情况下，将检测报告放进去，质监站领导一般不会看资料的整改，由监督员去复查即可。
工程施工质量验收注意事项：
3.1 工程施工质量验收
（1）工程施工质量验收是指建设工程按报建审批、设计文件要求及合同约定的事项完工后，建设单位组织参建有关各方依照国家有关验收规范、标准，对工程施工质量进行的专项验收。该专项验收作为工程竣工验收前提条件之一，其作用等同于规划、环保和消防等专项验收。
（2）工程施工质量验收由按规定对工程建设实施质量监督的质量监督机构依法实施监督，并出具建设工程施工质量验收监督意见书。
3.2 施工质量验收准备工作
（1）单位(子单位)工程按照设计文件、合同约定完工后，施工单位自行进行施工质量检查并整理工程施工技术管理资料，送质监机构抽查。
（2）质监机构应在受到工程施工技术管理资料7个工作日（大型、重点及工艺技术较复杂的工程为15个工作日)内抽查完毕，并及时进行施工质量验收前工程现场抽查，并将抽查意见书面通知监理和施工单位。对未达到施工质量验收条件及违反有关强制性标准的，发出责令整改通知书。
（3）施工单位填写《工程施工质量验收申请表》，向建设单位申请办理施工质量验收手续。
（4）监理单位对所监理工程的施工质量进行评估，向建设单位提交《工程质量评估报告》。
（5）勘察、设计单位向建设单位提交《质量检查报告》。
（6）建设单位在计划工程施工质量验收日期7个工作日前将包括验收组成员名单、验收方案等内容的《工程施工质量验收计划书》送交质监机构。
3.3 建设单位应具备下列条件方可组织施工质量验收：
（1）已完成设计要求和合同约定的各项内容；
（2）工程施工质量验收申请表；
（3）监理单位工程质量评估报告；
（4）工程勘察、设计文件质量检查报告；
（5）经质监机构抽查的完整的质量控制和工程管理资料；
（6）建设单位按合同约定支付工程款情况；
（7）施工单位签署的《工程质量保修书》；
（8）电梯检查合格文件；
（9）商品住宅的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
（10）单位工程施工安全评价书；
（11）消防验收合格证；
（12）建设行政主管部门及其委托的质监机构等部门责令整改的问题已全部整改完成。
3.4 施工质量验收程序：
（1）由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位和其他有关方面的专家组成验收组进行工程施工质量验收；
（2）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别向质量验收组汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况；
（3）验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程技术管理资料；
（4）实地查、验工程施工质量；
（5）验收组人员签署工程施工质量验收意见，由建设单位在三天内向负责该工程质量监督的质监机构提交《单位(子单位)工程质量验收记录》一份。
参与工程施工质量验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能达成一致意见时，待建设各方协商意见一致后，重新组织施．工质量验收。
工程竣工验收
4.1 工程竣工验收
工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定，已全部完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件，并编制完成《建设工程竣工验收报告》。《建设工程竣工验收报告》一式五份，建设单位、施工单位、监督机构、备案机关及城建档案部门各持一份。
监督机构对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况实施监督，并在5个工作日内向备案机关提交《建设工程施工质量监督意见书》。
4.2 工程竣工验收注意事项
注意：竣工验收前，一定多注意和档案馆沟通，因为档案验收合格证的获取是个耗时的过程，否则直接影响竣工验收，没有档案验收合格证，质监站验收组不会过来。
工程竣工验收备案
5.1工程竣工验收备案制度
工程竣工验收实行备案制度。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照有关规定，到备案机关办理备案手续。
5.2建设单位办理工程竣工验收备案按照下列程序进行：
（1）建设单位持有建设、勘察、设计、施工、监理等单位负责人、项目负责人签名并加盖单位公章的《建设工程竣工验收备案表》一式五份及下列文件，向备案机关申报备案：
1）、建筑工程施工许可证；
2）、施工图设计文件审查意见；
3）、建设工程竣工验收报告；
4）、工程施工质量验收申请表；
5）、工程质量评估报告；
6）、勘察文件质量检查报告；
7）、设计文件质量检查报告；
8）、单位（子单位）工程质量验收记录；
9）、工程施工质量验收监督意见书；
10）、规划验收合格证；
11）、建筑工程消防验收意见书；
12）、环保验收文件；
13）、建设工程竣工验收档案认可书。
14）、工程质量保修书；
15）、商品住宅的还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
16）、法规、规章规定必须提供的其他文件，包括：
①燃气工程验收文件；
②电梯安装分部工程质量验收证书及工程质量监督机构出具的电梯验收准用证；
③单位工程施工安全评价书；
（2）备案机关收齐、验证备案文件后，根据《建设工程质量监督报告》及检查情况，15个工作日内在《建设工程竣工验收备案表》上签署备案意见，建设单位、施工单位、城建档案部门、质监机构和备案机关各存一份。
5.3 工程竣工验收注意事项
注意：此过程一般由甲方完成，施工方全力配合，此过程重点要注意散装水泥和预拌砂浆的使用情况，其使用量有要求，注意散装办的沟通和预拌砂浆的发票留存。
建筑工程竣工预验收方案范文3
关键词：建筑工程;监理;存在的问题;解决对策
Abstract: Since the implementation of engineering supervision system in our country, it plays an important role in ensuring engineering quality. However, the process of engineering supervision in China still exists some problems and contradictions. How to handle and has important significance to solve. The paper starts with the concept of engineering supervision, analyzing some problems existing at the present stage in the process of engineering supervision, and provide solutions to these problems.
Key words: building engineering; supervision; problems; countermeasures
中图分类号：TV523文献标识码：A 文章编号：
1、建筑工程监理的含义
工程监理的主要服务对象为建筑工程，建筑工程是指对各种建筑物和构筑物以及附属设施的建造以及管线、设备的安装的总称，属于实体性质的工程。建设工程由于建设周期长，费用大，涉及的资源较多，在其建设过程中，建设单位为保证工程按质按量按时完成，常常会委派专业的监理单位来协助完成任务。监理单位以其专业的技术知识和管理方法对在建的工程进行进度控制、质量管理。这些监理单需要通过国家的资质考核，依据相关的建设法规、法律条款、技术标准以及与建设单位签订的监理合同和有关该工程的其他合同，替代建设单位对建设工程实施一种专业化的监管和控制指标活动。
2、工程监理在建筑施工质量管理上存在的问题
建筑工程的质量关系重大，影响一个建筑质量的因素有很多，比如施工方的技术支持、材料选取的好坏、施工人员的素质、施工建筑的质量监理等。本文主要介绍工程监理在建筑施工质量管理上的作用，着重介绍工程监理在施工管理上的问题。
2.1监理工作定位不明确、监理责任不到位
监理单位作为建筑市场的三大主体之一，在建筑市场上起到非常之大的作用，但在实际施工过程中，很多建设方和施工方都会重视施工而忽视监理，让监理单位处于一个尴尬的地位，使得正常的监理工作也无法开展。在监理工作展开过程中，很多监理工程师身兼数职，在多个项目中穿梭，有些项目里只是挂一个名，没有真正参与项目的监理工作。有些监理单位没有制定针对项目的任务书，致使各级监理人员不能明确自己的工作任务，造成检查任务时没人到场，旁站时无人，签署文件时不管过程合格与否，这些问题在一定程度上都反映了监理职责不够到位的问题。
2.2监理体系、方法等还不完善，易出现监理漏洞
我国工程质量监理制的实行，大大提高了工程监理在建筑质量管理中的作用。但是，现在我国的施工建筑质量工程监理还没有一套完善的体系和方法，无法保证工程监理的各项工作都能有序、科学地执行。在立法上也存在漏洞，容易出现问题。例如监理工作的费用就是由施工方提供的，所以在监理上难免会偏袒施工方，纵容施工方的一些违规操作，从而影响工程质量。在竣工验收上，由于建筑公司处于主导地位，会出现一些问题，导致不合格的建筑工程出现。
2.3数据量大，工作量大，容易出现麻烦
一些大型建设工程会有大量的数据需要核实准备，从设计、施工、竣工、总结等，会出现大量反复枯燥的数据，导致监理过程中的工作量很大，容易出现一些漏洞。例如一个大型的建筑工程，在设计上就有很多的资料需要监理和核实，而且在施工上需要多方面进行施工监理，在没有一个完善的体系和良好的方法下很难做到面面俱到。会出现一些工程在没有相应的手续下就开工建设，出现一些隐蔽工程和非法转包的现象，为工程质量埋下安全隐患。
2.4监理人员素质参差不齐，难于保证监理质量
工程监理的从业人员很多都不具备专业的监理资格，一些监理单位为了追求经济效益而雇佣其他人员。这些无证上岗人员对工程监理工作没有专业的认识和素质，在实际监理工作中会出现一些本可以避免的问题，严重阻碍了工程监理工作的正常进行和监理作用的发挥。
2.5安全监理方面仍然不够严格，出现安全隐患
安全问题一直是建筑工程中的重点问题，虽然我国已经把安全施工提高到行政立法、群众监督的高度。但在实际工程建设中还是暴露了一些问题，如安全管理水平差，工作人员的安全意识普遍较低，安全设备和措施投入少，维修不及时等。这些问题普遍存在于建筑工程行业，是工程监理上的难点和重点。
3、提高建筑施工质量监理工作的具体措施
3.1加强施工前的监理工作
监理工作是一项多元化的系统工程．它必须对所承担的项目有系统的深入了解．才能做到掌握全局．及时发现问题，解决问题。熟悉工程项目的基本情况对工程项目所在位置、地形地貌、气象条件、道路、管网线路、标高、工程地质等均要有一个概括的了解。审查施工组织设计。积极提出审查意见质保体系是直接影响施工期间质量控制的重要环节．核查施工单位自身的质保体系。是保证质量控制的重要措施。加强施工质量的预控教育和素质教育．这是监理人员辅助施工单位管理层的一项不可缺少的工作。
3.2旁站监理措施.
1）在工程开始前．监理项目部应根据本工程的特点和详细设计要求，对各个关键部位、关键工序制定详细的旁站监理方案，确定旁站项目、旁站监控要点。
2）监理人员熟悉施工图纸、检测方法和技术规范标准，为现场旁站监控做准备。
3）审批承建商的施工作业计划和施工方案：制定旁站监理方案，审批承建商作业计划。
4）检查施工准备情况．包括：人员到位情况、机械准备情况、材料准备情况和上一1=序验收情况．．只有在施工准备工作完全符合要求的时候才允许开工
5）检查天气情况．判断是否具备旁站部位要求作业的天气条件或根据天气情况要求承建商采取相应的作业措施如台风、暴雨天气不宜浇筑混凝土和吊装构件等。
6）检查使用的材料是否符合要求．如有偏差应立即进行处理．禁止不合格的材料用在工程上。
7）检查施工过程情况．施工方法、施工工艺及施工前承建商制定的质量保证措施的执行情况如混凝土浇筑的分层厚度、浇筑顺序、施工缝的留置是否符合要求。
8）对施工中出现的偏差及时纠正．使施工操作符合要求．保证工程质量和施工安全。
9）在施工中进行相应的检验和试验．按规定留取试件。
10）如工程因意外情况发生停工．应记录停工原因及承建商所采取的处理措施.
11）将所发生的情况及现场检验结果详细记录在《监理旁站记录》中，做到“记我所做”，以便事后跟踪、检查。
12）项目总监理工程师或监理工程师应定期检查《旁站监理记录表》，总结关键部位、关键工序的施工经验。与承建商一起制定措施防止再次发生系统偏差．并减少偶然偏差的出现.
3.3现场巡视
3.3.1施工方人员状态如承包商的管理人员是否到位．质检员、技术员是否能及时发现问题．现场管理是否有序等。
3.3.2机械设备的完好程度和适应状态：如设备的各项管理制度是否健全和机械其性能及数量足否满足施工需要．有无可能造成质量隐患和进度隐患等.
3.3.3材料质量、有效使用及供应状态：由于工程材料种类繁多．品种各异，外观较难看出质量的差异．容易放松对不同批次的质量检验．通过巡视可以随时发现不同批次的材料进场情况和掌握第一手资料与承包商进行核对．同时在巡视过程中还可以对承包商的材料使用情况进行监控．如材料的存放和使用情况是否合理，用量能否达到规定要求等
3.4平行检验
平行检验强调的是项目监理机构利用一定的检查或检测手段，按照一定的比例，对某些工程部位、试验、材料等独立进行检查或检测，进行质量判断的能力。它是监理工程师质量控制的一种重要手段．在技术复核及复验工作中采用．是监理工程师对施工质量进行验收．作出自己独立判断的重要依据之一。由于工程建设监理不是单一的管理专业．还必须有必要的验证性的具体工程建设实施行为，在承包单位自检的基础上，针对某些工程部位、试验、材料等，通过采用先进的技术装备、检测手段，进行检测验证。达到一切以事实为依据．用数据说话．为加强质量过程控制提供有力依据，实现监理的客观性．科学性和公正性．保证监理工作的高水平．高效率。
3.5竣工验收的监理工作
监理部的要对所监理建筑工程项目组织)工程质量进行预验收．审核施工单位的技术档案和竣工报告；在施工单位提交的竣工报告上签署监理意见：提出工程质量评估报告。承包商对预验收提出的问题整改后．监理要协助建设单位做好竣工验收准备工作，制订验收方案和计划安排；协助建设单位通知有关部门如设计勘探部门、质监部门参加验收，协助建设单位组织竣工验收：协助建设单位阅读或审阅有关工程档案资料；协助建设单位组织现场工程质量竣工验收审查；起草竣工验收意见，协助起草工程竣工验收报告：协助建设单位向当地建设主管部门报送有关验收文件。
建筑工程竣工预验收方案范文4
关键词：建筑工程；监理；控制
中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：
正文：
一、建筑工程监理作用
实施工程建设监理，是提高工程质量，控制项目投资，预防质量安全事故的发生的有效手段。监理单位受到项目业主方的委托，根据国家建筑工程建设相关的法律法规、规程标准、制度及建设文件、工程合同和监理合同，依法对建设过程项目进行监督管理。
建筑工程施工阶段的监理工作的主要任务是“三控两管一协调”。“三控”指进度控制、投资控制、与质量控制，“两管”是信息管理、合同管理。“一协调”即组织协调。
投资控制是监理管理工作的基础，主要体现在工程造价的监理环节。通过科学的工程造价控制，有效控制投资额和施工阶段费用。
进度控制是建筑工程监理工作的条件。有效控制建筑工程的施工进度可以促进整个建筑工程顺利完工。
建筑工程监理工作的核心是质量控制。建筑工程项目的形成和质量保证关键在于施工阶段是否严格实行施工图纸，施工阶段的监理质量也关系着整个工程项目的质量控制。监理工作的质量控制应贯穿施工全过程，对施工前、施工过程及施工后验收三个阶段进行监理工作。
监理工作一个重要任务就是对现场施工安全进行监督管理。及时发现安全隐患并要求施工单位进行整改。对于施工时发生的突发性事件或者重大安全事故，按照规定需上报建设行政主管部门进行处理。监理工作还包括事故发生后进行的应急救援、现场保护及配合调查处理工作。
二、建筑工程监理的重要性
1.保证质量
监理工程师在建筑工程建设中，他的行为会直接或者间接的影响建设工程项目使用功能和价值的实现，这在保证建筑工程质量的工程中起着决定性的作用。监理工程师要严格遵守建筑工程中相应的技术规范和规程，熟练掌握相关的合同文件，严格按照施工技术规范的要求执行相关的工作。监理工程师在严格审查进场原材料以及检验施工工艺、对施工产品的严格、全面的监控和管理等工作都会在不同程度上影响整个建筑建设的质量。
2.掌握进度
在进度工作控制中要从工程的各个阶段综合考虑，对整个工程进行全面管理，保证建设工程顺利进行，设计初级阶段，监理单位要设计制定高质量的任务书。开工时，要对施工单位提交的实施总进度计划和网络图进行审核，制定监理进度控制计划。
3.节约费用
在满足进度和质量要求的前提下，建筑工程监理可以有效控制工程费用。在工作中，监理工程师依照相应的合同文件，在认真审核工程清单中各项费用的基础上，深入施工工地现场，充分核实现场状况，进而实现对清单以外的各类计量的严格控制工作，从而有效控制了费用。
4.保证安全
安全是重中之重。施工全过程中都要充分重视对安全工作的管理，要有针对的在施工的不同阶段选择不同的安全管理措施，以求在最大程度上预防和减少工程事故的发生。工程的安全监理对建筑工程施工中出现的安全生产状况进行有效的监督和管理保证施工安全。
三、建筑工程监理存在的问题
我国目前的监理市场不太规范，相关不利因素都或多或少的制约了工程监理工作在我国的有效推行工作。
1.相关法律不完善。建筑工程监理工作的法律法规不够完善，施工阶段难以进行有效的监理，会出现很多的不规范的行为，甚至出现不正当竞争。缺少对监理制度的明确的全面的规定。
2.监理市场不规范，
①在监理工程招投标过程中有不规范甚至违法行为的发生。
②存在自身无资质或资质低的个人或监理企业而以其它较高资质的监理企业的名义从事监理业务。
③目前监理企业竟争大，承揽监理业务时互相压价，造成监理企业利润不足。
④监理企业，监理从业人员积极性不高，人员配置水平低。
3.监理人员素质低。很多监理人员素质低，缺乏责任心，使得建筑工程监理工作应有的作用未能发挥。主要表现为监理工作没有按照程序有效进行，往往流于形式；对建筑工程未能实施全过程监理，而由承包商自行监理等，这些行为都影响监理功能的正常发挥，影响建筑工程的质量，为建筑工程的安全留下了隐患。
四、建筑工程监理控制措施
1.加强预防控制
施工前熟悉工程项目的基本情况。审查施工组织设计，积极提出审查意见。质保体系是直接影响施工期间质量控制的重要环节，核查施工单位自身的质保体系，是保证质量控制的重要措施。加强施工质量的预控教育和素质教育。
2.完善法律法规。
做好建筑工程监理工作也需要有健全的法律法规为前提，只有这样，各项工作才能有法可依。目前，建筑法、合同法、招投标法、建设工程监理规范对保障建筑工程质量发挥着重要的作用。然而，还有需要进一步完善之处，比如，在建筑法中明确规定建筑工程监理必须贯穿于建筑工程的设计、施工、竣工结算的各个阶段，为实现对工程建设全过程的监理提供了法律依据。为规范各项工作提供了法律依据，保障各项工作按照法律的规定有序的进行。
3.提高人员素质
人员素质会对建筑工程监理工作产生直接的影响，要做好建筑工程监理工作，很有必要加强对人员的培训工作，提高监理人员的素质，推动监理人员的素质和监理工作相适应。在引进人才的同时，要加强培训。监理工作人员，应该适应时展的新要求，要有充足的学习准备和扎实的监理经验，只有这样才能对施工中出现的新情况，做到监理到位把好质量关。思想道德培训是为督促人员的思想境界和法律意识而设立的培训内容，通过对这些内容的培训，使人员在市场竞争中合理的使用竞争手段，避免做出违背法律法规的行为，这不仅是对人员自身一个必要的修养，也关系到企业文化中人员的精神面貌。
4.转换经营机制
优化监理企业结构。转换经营机制，建立现代企业管理制度，使监理企业成为自负盈亏的市场主体，监理企业需要对自己进行明确的定位，明确自己的技术、设备、实力等，全方位考虑市场的需求，对建筑工程的监理进行恰当的选择，根据自身的实力和建筑工程的实际情况选择全方位、全过程监理，或者选择对某一阶段的监理。监理单位需要加强自身队伍建设，以提高自身的竞争力。重视引进和培养技术型咨询人员和管理型咨询人员，同时加强内部管理建设，加强风险管理，实行监理责任保险制度，适当转移责任风险。
5.正确处理业主关系
监理工程师与业主的关系本质上是平等主体之间的关系，在工程建设项目中是合同关系，是委托与被委托、授权与被授权的关系。监理委托合同一旦签订，其监理工程师的权利、义务和责任就确定了。监理合同一经确定，就不能随意的解除和撤销。在行使合同赋予的权利时，应具有独立性、业主或施工单位均无权干预。工程监理制已经成为建设管理体制中的一项基本制度，应坚持和完善这一制度，继续深化对监理重要性的认识，提高监理的社会地位和工作地位，摆脱监理行业生存和发展的困境，使建设监理事业健康发展。
6.树立正确工作原则
①要对建筑工程质量进行严格的把关，根据合同中有关监理工作的目标，严格执行监理标准，确保建筑工程的质量，正确处理质量、进度和效益之间的关系，保证进度，突出建筑工程的质量和效益。
②加强对建筑工程的动态跟踪和控制，对建筑工程的施工进度和工程质量严格按照合同的规定进行监理。发现违规违约的现象，应坚持实事求是的原则，按照合同的约定妥善处理。
7.做好竣工验收工作
监理部要对所监理建筑工程项目组织工程质量进行预验收，审核施工单位的技术档案和竣工报告；在施工单位提交的竣工报告上签署监理意见；提出工程质量评估报告。承包商对预验收提出的问题整改后，监理要协助建设单位做好竣工验收准备工作，制订验收方案和计划安排；协助建设单位通知有关部门如设计勘探部门、质监部门参加验收，协助建设单位组织竣工验收；协助建设单位阅读或审阅有关工程档案资料；协助建设单位组织现场工程质量竣工验收审查；起草竣工验收意见，协助起草工程竣工验收报告；协助建设单位向当地建设主管部门报送有关验收文件。
结语：建筑工程监理工作是保证建筑工程的质量安全重要手段，具有十分重要的地位和作用。建筑工程施工阶段的监理工作的顺利实施，有助于提高工程质量，有利于实现工程项目效益。应当不断加强建筑工程施工阶段的监理工作，提升监理工作的法律地位和法律效力，提高我国建筑工程质量，促进建筑工程行业的蓬勃发展。
参考文献：
[1]胡剑青.对当前监理工作若干问题的探讨及对策[J].
[2]余颂歌.浅析如何做好监理工作[j].科技信息,2008(24)
建筑工程竣工预验收方案范文5
【关键词】建筑、施工阶段、质量管理、建筑工程
中图分类号：TU8
建筑施工是形成工程项目实体的过程，也是保障建筑质量的重要阶段。所以，施工阶段的质量控制是工程项目质量控制的重中之重。现阶段的建筑工程投资成本巨大且施工技术复杂多变，如果在工程施工阶段有效的保证施工质量，将直接影响到工程质量。因此，各个施工单位要深刻认识到加强建筑工程施工阶段质量管理的重要意义。为有效的把握施工阶段质量管理这个建筑工程的关键因素。下面就如何加强建筑工程施工阶段质量管理进行探讨分析。
建筑工程施工阶段质量控制大体流程是1.施工前准备工作的质量管理2.工程施工中的质量管理3.竣工验收阶段的质量管理一、施工前准备工作的质量管理
“好的开始是成功的一半”，抓好施工前准备工作的质量管理工作就显得尤为重要，工程项目施工涉及面广，整个施工过程相当复杂。影响施工质量的因素有很多，其中地形、地质、施工工艺、技术措施等，均直接影响着工程质量，为确保工程质量，在项目施工前， 1.要做好施工的技术准备。工程项目部要对施工项目所在地的自然条件和技术经济条件进行调查，为确保工程质量做好铺垫。要慎重选择施工技术与组织方案，并作为施工准备工作的依据。在遇到复杂的工程时，设计人员要在施工组织设计的基础上，绘制出具有科学性和可操作性的建筑设计蓝图。2选择经验丰富、建筑资质达标的施工队伍。建筑工程质量的关键在人。如何选择一支好的施工队伍显得尤为重要。一个高水准的施工队伍，是完成一个项目工程质量建设的基本条件。每一名施工人员都必须具备较好的质量意识，能够树立质量第一的理念。同时，各个岗位上的施工人员不仅仅要有精湛的技术技能，还需具有着严格按照执行质量标准和施工操作规程进行施工的法制观念。为保证工程的质量建设，在工程施工的过程中，建筑工程的设计人员与施工人员要进行施工前的交流探讨，保证项目施工的工作人员能够熟练详细的了解施工程的要求。在施工过程中，遇到复杂的建筑图的情况下，技术人员要到施工现场进行工作指导，确保施工质量不出问题。3.严把施工材料的质量关，建筑材料是建筑工程项目施工质量控制的基础。施工企业在采购材料的过程中要加强管理，要明确所需建筑材料的质量要求和技术标准，特别是是强化对建筑工程项目关键材料如钢材、水泥等的控制。关键材料的采购，必须要出具相应的证明材料。如：出厂合格证、质量检验报告、复验报告等等，对于凡是没有产品合格证明及检验不合格的材料一律不得进入施工现场，同时加强对采购人员对材料的认证培训，防止出现不合格的材料用于施工。4收集国家及当地政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规文件及质量验收标准；工程建设参与各方的质量责任和义务，质量管理体系建立的要求、标准，质量问题处理的要求等，这些是进行质量控制的重要依据。
二、施工中的质量管理工作
1.严把材料质量关。进入施工现场的建筑材料，施工企业应该安排专业的技术人员对材料的质量进行把关。特别是针对水泥、钢筋等材料，要采取每批一检的方式，确保未经检验的材料不出现在工程中，质量达不到标的材料，清退出场。安排专业的人员对采购来的材料的合格证、性能表格和质量检验报告进行检查。确保保证建筑工程项目的施工质量。
建立质量监督制度。施工企业要2进行质量跟踪监控控制。施工企业要建立健全项目责任制，施工中，项目经理要对整个项目的质量控制负责，同时各个施工阶段或过程的质量控制的责任分工要明确到个人。施工企业加大对施工现场的巡逻检查力度，要求检查人员要通过实地巡视、测量，并根据测量的数据及结果对施工质量进行验收，对于在施工过程中存在的质量问题，要及时发现不能遮掩，要对查处的质量问题及时处理，以避免给整个建筑施工造成更为严重的质量损害。确保施工过程严格按照图纸进行，对于重要的工程更改或者图纸修改， 必须通过专业的技术人员认定后，才能组织实施。施工的重要半成品及成品材料、建筑构配件、器具及设备要进行现场验收，涉及到专业性材料，按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并应经监理工程师检查认可。
三、竣工验收阶段的质量管理竣工验收阶段的质量管理主要可以通过以下几方面来确保竣工质量。1.对完成的工程进行验收。依据合同的要求，对施工工程中完成的阶段工程进行中期验收，根据建筑工程项目的性质，按照有关行业的工程质量标准，对阶段性完成的工程质量进行检查验收。科学合理安排施工工序。明确交叉单位的责任，做好相关的交接和验收工作，加强对施工产品的保护，同时采取上下工序和交叉工序的交接验收方式。如前面的工序不符合质量要求，下一道工程工序不能施工作业，整个建筑工程项目完成后，组织专业验收人员对整个建筑工程项目进行竣工验收。在预验收合格后，向监理方提出最终的竣工验收申请。2.当建筑工程质量不符合要求时，要采取一系列补救措施，就是工程竣工后的质量管理，通过资质的检测单位检测鉴定，对施工中存在质量缺陷或重大质量隐患，要及时停工，进行整改，对扔达不到质量要求，配合有关单位及时形成行之有效的解决方案，及时将问题处理。在保证工程质量的前提下，尽可能的按时完成工程进度任务，避免不必要的经济损失。
3.加强工程资料的保管。施工企业要加强对工程资料的保管，对施工过程中的各个阶段的资料都要进行收集和整理，保证资料的完整性及数据的准确性。资料员要经常进行培训，提升业务能力，按照合同规定要求编制施工资料。
结束语
建筑工程施工过程中质量管理是最重要的，同时又是最容易发生问题的，一旦工程发生质量问题，将不仅仅是投资方损失经济的问题，严重的有可能造成安全事故。因此，我们要加强施工阶段的质量管理，加强检查验收，建立健全施工单位的质量管理制度，确保施工项目高规格、高质量的完成。
参考文献
[1] 黄翠连.分析建筑施工管理中存在的问题[J].建材发展导向，2011，（2）.
[2] 孙培秋.浅议建筑工程的施工质量管理与控制[J].广东建材，2007，02
建筑工程竣工预验收方案范文6
1工程质量安全监督的内容
1.1工程备案
建设单位在项目开工前,应到行业工程质量安全监督站进行备案,接受监督站对本工程项目的检查。备案时应提交质量和安全监督材料。质监材料包括:项目建设批准文件;勘察、设计、施工、监理单位资质证书复印件;施工图纸及建筑施工图审查批准书;施工合同副本、中标通知书;建设工程项目施工组织设计;监理规划及监理工程师授权书和上岗证书复印件;见证取样和送检见证人备案书;工程地质勘察报告;《工程质量保证体系审查表》。安监材料包括:施工企业安全生产许可证复印件;建设工程项目施工安全组织设计—其中必须包括以下内容:施工现场总平面布置图;临时设施规划方案和已搭建情况;施工现场安全防护设施搭设计划;安全措施费用计划;专项安全施工组织设计(方案、措施);拟进入施工现场的起重机械设备的型号、数量;工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况;建设单位提供安全措施费用情况证明;《建设工程开工前施工安全条件审查表》;填写《建设工程质量安全监督注册登记表》一式四份。监督站受理后,应向建设单位提交《质量安全监督计划》。
1.2过程监督
1.2.1质量监督在工程施工过程中,监督人员采用不定期的随机抽查方式,对工程建设各方责任主体的质量行为进行监督抽查,主要抽查以下内容:⑴核查受监工程的勘察、设计、监理、施工、预拌砼生产单位的资质和参建各方质量行为及执行强制性标准的情况。⑵基础验槽时,建设单位(监理单位)应协同施工单位提前通知勘察、设计单位及监督站。⑶工程施工中,监督人员对工程质量进行抽查。建筑物的抽点是地基基础、主体结构;设备安装的抽点是设备基础、设备试车和影响使用功能的重要部位。⑷除对上述质量控制点进行重点监督检查外,监督人员采用抽查与巡检相结合的办法,随机抽查主体施工阶段的砼、砌体、构件安装等施工质量,并对各方面的质量行为及质量责任制的落实情况进行检查。
1.2.2安全监督⑴检查施工单位执行国家安全生产法律、法规、标准、规范及现场落实安全生产保证体系和安全生产责任制情况,监督建设、监理、施工单位各方安全行为。⑵检查施工安全技术措施(方案)及施工现场大、中型施工机械设备的安装、拆卸、审批、检测、验收等有关安全手续和记录情况。⑶进行施工安全生产条件核验、安全达标、建设工程施工安全监督评价等。⑷对施工单位落实各级安全管理部门安全检查整改意见情况及现场施工安全技术交底、安全教育、特殊工种持证上岗、现场安全检查记录、安全管理资料进行检查。
1.2.3竣工验收监督工程完工后,建设单位组织勘察、设计、施工单位、监理单位和其他有关方面专家组成验收组,制订验收方案报监督部门。上报验收方案的同时需要提交以下材料:⑴工程竣工报告。⑵工程竣工验收报告。⑶工程质量评估报告。⑷工程质量检查报告。⑸核查技术档案和施工管理资料为完整的记录。⑹建筑工程的质量保修书。⑺建设单位已按合同约定支付工程款的证明文件。⑻工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。监督站主要对建设单位组织竣工验收的组织形式、程序等是否符合有关规定进行监督。验收合格后,出具《工程质量监督报告》和《工程施工安全监督评价报告》。
2存在问题
2.1监督流程缺位
根据《中国有色金属工业建设工程质量监督管理规定》第五条规定:监督部门“对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位,工程质量检测单位,设备、材料供应单位及其他相关工程建设参与单位的工程质量行为监督”。在实践中建设单位往往是在工程开工前到监督部门进行备案,而工程开工时,工程已进行完项目的可行性研究、初步设计、施工图设计,工程项目的勘察工作也已结束,由于建设单位对项目的备案较晚,加之有色工业项目目前还没有相应单位对其设计进行审查
,监督部门对设计和勘察工作往往无法进行监督。 2.2部分工程不备案,脱离监督
部分建设单位对工程监督管理认识不足,担心工程受到监督后,监督单位给建设单位找麻烦,影响工程建设。担心监督单位收取监督费用,实际上目前工程监督是不收取任何费用的。因此,部分建设单位有意脱离工程监督。另一些建设单位对工程建设程序不清楚,不知道工程监督管理这个程序,无意中脱离了工程监督。
2.3工程资料不完整
工程资料管理是工程建设中的一个重点组成部分,在实际工作中,部分工程由于参建各方对工程技术资料管理不重视,加之各单位技术力量较为薄弱,工程资料管理人员少,工程资料的整理不及时、不规范、资料遗失等现象较多,造成工程资料在验收时,资料往往不齐全,给工程验收和档案管理工作带来困难。
2.4监督经费不足
目前,监督站实行费用预算管理制度,每年政府拔付给监督站的费用是一定的,而自治区有色工程建设大多处在偏远地区,且有色工程的建设往往时间跨度大、工程复杂、难度大,危险性也大,监督这些工程路途远,时间长,费用大,经常由于费用问题,监督不能到位,造成工程在较长的时间内是脱离监督的。
2.5监督执法力度不够
自治区目前对工程质量、安全的监督分为二部分,一是市政、民用建筑工程的监督分工在建设厅的下属单位自治区建设工程质量监督总站和自治区建设工程安全监督总站;二是工业项目工程由各行业质量、安全监督站进行监督,由各行业监督总站与自治区监督总站双层管理。这种管理模式造成监督站管理不规范,其职权仅仅是政府部门委托的执法检查权,而没有行政处罚权,在实际工作中发现问题后,只能采取停工整顿等少数手段,造成执法力度不强。
3对策与措施
3.1加强宣传教育和检查力度
针对各级政府和业主对工程建设质量监督认识不足、不重视的状况,一是通过各种宣传手段使各级政府和业主对工程质量监督的重要性、必要性和工作职责有所认识,消除业主对工程质量监督的顾虑,让业主充分认识到监督单位的参与对工程质量和安全的好处,使业主主动提出对工程项目的监督。别一方面监督单位加强检查力度,通过各种检查手段了解自治区新疆有色工业工程项目的建设情况,及时与业主沟通主动参与工程项目的监督。
3.2延长监督流程
组建有资质的设计审查单位对工程设计进行审查,确保设计文件符合国家法律、法规和强制性标准,确保工程设计质量以及国家财产和人民生命财产的安全。对建设单位的招标进行监督,避免投标单位进行串标围标,谋取非法利益,或者主管部门(包括建设单位)行政干预,甚至进行假招标,拉关系套标底,评委评标倾斜等现象。(上接107页)
3.3加强监督力度和监督水平
监督站应加强工程的监督检查力度,经常深入施工现场,及时掌握工程进度,了解工程现状,对工程建设过程出现的违法违规行为及时制止和整改。同时,全面提高监督人员的综合素质,监督管理人员必须有扎实的技术专业知识,丰富的工程实践经验,熟练掌握监督的方法和手段,熟悉建设工程有关的法律、法规和强制性标准,了解建设工程经济知识,具有发现质量问题、鉴别质量问题和解决处理质量问题的能力,并且要有不断进取的求学欲望,定期参加培训,努力更新知识结构,以适应建筑技术进步的要求。
