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人防工程竣工验收标准范文1
第一条经区城乡规划行政主管部门审批并核发《建设工程规划许可证》的房地产（商业、住宅）工程，按本规定实施建设工程规划批后管理。
第二条本办法所称的房地产工程规划批后管理，是指城乡规划行政主管部门依法对建设项目实施的批后规划跟踪监督管理，其内容包括：规划验线、跟踪督查、规划竣工验收以及对发现的违法建设依法进行查处。
第三条建设项目应按照《国有土地使用权出让合同》、《建设工程规划许可证》及其附件批准的用地范围、建设位置、建设性质、平面布局、建筑面积、容积率、建筑密度、停车泊位、绿地指标、色彩造型、建筑间距等规划限定条件及核准指标进行规划建设，城乡规划行政主管部门对建筑工程进行跟踪监督管理时，应对照原审批文件和图纸，并作出核查记录。
第四条严格执行建设工程放、验线管理，符合要求后方可开工。房地产单项工程基础建设至±0.00标高时，业主单位应向放样单位申请验线，验线记录单由规划行政主管部门认可后，方可继续建设。业主单位在申请竣工规划验收时，应附已进行工程验线的记录单。
第五条房地产项目涉及建筑密度指标调整的，按照《市区经营性建设用地建筑密度调整管理暂行规定》及《区规划设计条件变更管理办法》执行。
第六条房地产工程竣工规划验收核定原则上以《建设工程规划许可证》核定的建设内容为单元组织。对未完成整体建设但要求部分投入使用的建设项目，生活服务等配套设施满足使用功能要求的，可以实行分期核定。建设单位提出书面申请和分期实施方案，同时提供竣工施工图、竣工总平面图、报建项目明细表等，由城乡规划行政主管部门审查确定，但分期认可方案和分期认可结果应当公示。
第七条建筑面积误差核算按照《市区建设工程竣工验收规划认可实施细则（试行）》执行。
房地产项目竣工时实测总建筑面积超过建设工程规划许可总建筑面积，但在累计合理误差范围内，不突破容积率指标的房地产项目，由业主单位至城乡规划主管部门补缴相关规费后予以规划验收；在累计合理误差范围内，超容积率指标的房地产项目，容积率调整方案获批准后，业主单位凭城乡规划行政主管部门出具的“同意规划设计条件变更决定书”，至国土资源行政主管部门办理调整容积率补缴土地出让金等手续后，再予以办理规划验收。
房地产项目竣工时实测总建筑面积超过建设工程规划许可总建筑面积，且其建筑面积累计误差超过合理误差范围，不突破容积率指标且不影响使用功能的，由城乡规划主管部门审查同意，经行政处罚，由业主单位缴纳相关规费后予以规划验收；超容积率指标的，原则上不予以验收。确需组织验收的，由业主单位提出申请，经国土部门初审同意并报区政府审查批准后，至规划行政主管部门办理容积率调整相关手续，业主单位凭城乡规划行政主管部门出具的“同意规划设计条件变更决定书”，至国土资源行政主管部门办理调整容积率补缴土地出让金等手续，并经行政处罚、缴纳相关规费后，再予以规划验收。
第八条房地产项目申请竣工规划验收时应附由市政园林部门出具的关于该建设项目配套绿化工程验收的审查意见。绿化面积原则上要求按照绿化景观专项设计方案实施，确实达不到要求的，由业主单位申请，经区政府审查批准后，按《土地出让合同》约定缴纳违约金或按相关补偿标准缴纳易地绿化补偿费后，再予以规划验收。
第九条停车泊位建设需满足日常使用要求。房地产项目不宜设置地面机械式停车位。已规划配建机械式停车位，且小区车位需求不突出的，由业主单位申请，经审查同意，可暂缓建设，但需缴纳相应的建设资金。地面按3万/每个有效机械式停车位，地下按5.5万/每个有效机械式停车位缴纳建设资金，建设资金应缴入专户。待该小区业主委员会成立后，全额划转给小区业主委员会管理，专项用于停车位建设。
第十条不计入容积率的地下室、半地下室应作为人防、设备用房或车库使用。确需改变用途的，应根据市人民政府相关规定，办理有关手续。
第十一条凡违反规划、不符合验收标准的，不得认定其验收合格。其中，未按规划审批要求实施的，责令建设单位按规划要求实施后，方可办理验收手续；存在违法建设行为的，应依法及时查处，建设单位接受处理后方可办理验收手续，情节严重的，依法予以拆除。
第十二条房地产工程规划审批核定的工作人员应严格按照法律、法规开展认可工作，对于、、的，视情节轻重依法给予相应的行政处分；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
第十三条对测绘单位弄虚作假、伪造竣工规划验收测量成果的违法行为，一经发现，即取消测绘准入资格，情节严重的，依据《基础测绘条例》、《省测绘管理条例》等规定予以处罚；给用户造成损失的，依法承担赔偿责任。
人防工程竣工验收标准范文2
程
交
付
验
收
标
准
1.1.
资料：
1.1.1.
产权资料（建设单位）
A.
用地批准资料。
B.
项目批准资料。
C.
施工许可证。
1.1.2.
技术资料（施工、建设单位）
A.
金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。
B.
所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
C.
单位工程竣工验收证明书。
D.
地质勘探报告，沉降观察记录。
E.
地下管网竣工图。
F.
所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具清单。
G.
电缆铺设记录。
H.
线路及电力电缆试验记录。
I.
发电机、电动机检查试运转记录。
J.
电气设备试验调整记录。
K.
电气设备绝缘检查。
L.
电气设备送电验收记录。
M.
防雷接地电阻检测记录。
N.
防雷引下线焊接记录。
O.
水、卫生器具检验合格证。
P.
通风机风量测量调整记录。
Q.
空调器性能测定调整记录。
R.
环保达标验收许可证。
S.
消防、人防、节能、电梯验收许可证。
T.
房屋测绘验收资料。
U.
房屋验收记录。
V.
绿化平面图。
1.2.
房屋检验标准
1.2.1.
主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明
文件为依据。
1.2.2.
土建部分质量和功能检查标准
1.2.2.1.
内墙面
A.
表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；
B.
预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；
C.
墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
1.2.2.2.
顶棚（层高），开间尺寸
A.
验收标准基本同内墙面。
B.
顶棚平整，观感质量良好。
1.2.2.3.
地坪
A.
地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
B.
地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
C.
踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
1.2.2.4.
门
A.
门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；
B.
表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
C.
门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。
1.2.2.5.
阳台、走廊、连廊
A.
墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。
B.
地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。
C.
阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。
1.2.2.6.
卫生间
A.
墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
B.
卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
C.
各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
1.2.2.7.
门窗
A.
门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确
B.
门窗框扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；
C.
硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。
1.2.2.8.
外墙
A.
墙面平整，无空鼓开裂，细沙批嵌无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。
B.
外墙无渗漏水。
C.
墙砖粘贴平整、无错缝、无空鼓。
1.2.2.9.
屋面
A.
各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏；
B.
坡、平屋面应有隔热保温措施；
C.
屋面有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
1.2.2.10.
给排水、电器部分检查标准
1.2.2.10.1.
给水管
A.
水表安装位置正确、平整；给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
B.
所有给水管（含热水管）都有试压报告和验收记录，管道无渗漏。
1.2.2.11.
排水管
A.
排水管每层洁具留口位置准确。毛坯交房时，卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏低于地表面0.5
cm。
B.
检查口位置正确，清扫方便。
C.
有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。
1.2.2.12.
空调、雨落管
A.
按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
B.
管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支承件间距不大于2m。
C.
雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
D.
所有管道不堵不漏，排水通畅。
1.2.2.13.
煤气管
A.
煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。煤气管过楼板出每层加套管，套管高出地坪8-10
cm，安装位置准确牢固。
B.
管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。
1.2.2.14.
开关、插座（含电话）
A.
线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。
B.
开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。
C.
用户箱内标识正确。
1.2.2.15.
避雷带
A.
有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。
1.2.2.16.
配电箱
A.
元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。
B.
配电箱盘面垂直。
1.3.
室外公建工程检查标准
1.3.1.
室外排水工程
A.
窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
B.
各类窨井井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。
C.
管道应顺直且排水通畅，有闭水试验和冲水试验的验收记录。
D.
管路及窨井中无建筑垃圾。
1.3.2.
行车道路、停车位
A.
行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。
B.
行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通。允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。
C.
混凝土道路割缝平整，伸缩缝处油膏灌缝密实平整，油漆完成，美观。
D.
路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象。
E.
植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理。
F.
房屋入口处必须做室外道路，与主干道相通，路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象。
1.3.3.
广场景观
A.
广场内道路平整，道板砖铺设整齐、无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好，有验收合格证明。
B.
绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水。
C.
室外照明系统设计和施工满足管理需要，线路绝缘通电性能良好。
1.3.4.
绿化
A.
植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供竣工图纸。植物材料应有“植物检疫表“及苗木出圃单。基本无黄土裸露，并落实保修、包活责任和期限。
B.
土地平整及施肥：排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥。
C.
草坪：间铺、点铺草坪大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整；铺设完成，做到不露土层。
D.
切草边：线条清晰，平顺自然。
E.
花坛、草本地被：高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。
F.
定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；
G.
垂直度、支撑、绕杆：材料、高度、方向及位置应整齐划一。
1.4.
设备验收标准
1.4.1.
水泵房土建验收标准：
A.
顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求。
B.
水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用。
C.
防噪音：措施合理有效。
1.4.2.
水箱：
A.
内外爬梯、透气孔（帽）等附属设施齐全；
B.
管道同墙体接触处无渗漏
C.
水箱内外无垃圾
1.4.3.
设备安装、电气控制柜
A.
安装牢固，便于操作和维修。
B.
电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范。
C.
电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。
D.
建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置。
E.
控制柜前绝缘毯完好。
F.
联合动负荷试车合格。
1.4.4.
水泵及电动机
A.
水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响。
B.
电动机和水泵运转时，各部件发热正常。
C.
电动机接线符合规范，且端口有保护措施。
D.
各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求。
E.
档案资料齐全：
1)
完整竣工图纸同现场安装一致。
2)
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
3)
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
4)
合同复印件。
5)
各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。
1.4.5.
阀门
A.
阀门开关完好、灵活。
B.
标识清晰，正确。
1.4.6.
电气仪表：
A.
安装符合规范，便于观察和维修。
B.
仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象。
C.
电线敷设布局合理。
1.4.7.
报警装置
A.
报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警。
B.
缺水有自动保护，切断电机运转，并报警。
1.4.8.
照明：
A.
日常照明安装符合要求。
B.
应急照明功能良好，位置合理。
1.4.9.
其他：
A.
支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范。
B.
水压试验及保温、防腐措施符合要求；设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。
C.
维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
1.4.10.
电梯验收
A.
电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。
B.
电梯各项功能正常：
C.
应能准确地启动、运行、选层、平层、停层；
D.
电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值；
E.
制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。
F.
辅助实施如空调等正常。
G.
外观和装饰面完好无损或保护措施良好。
H.
维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
I.
档案资料齐全：
1)
完整竣工图纸同现场安装一致。
2)
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
3)
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
4)
合同复印件。
5)
各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。
6)
在验收时应提供下列资料和文件：电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点；制造厂提供的随机文件和图纸；电梯检查及电梯运行参数记录。
1.4.11.
消防设施
A.
有消防部门检验合格证。
B.
消防泵和外围设备联动正确。
C.
消防设备齐全，功能正常（消防箱、广场内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等）。
D.
维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
E.
消防紧急照明和疏散指示灯正常。
F.
档案资料齐全。
G.
完整竣工图纸同现场安装一致。
H.
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
I.
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
J.
合同复印件。
K.
各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。
1.4.12.
弱电系统（有线电视、电话、网络）机房
A.
排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养。
B.
主、备用电源工作正常，能互相自动切换。
C.
各设备运行正常。
D.
抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好。
E.
档案资料齐全：
l
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
l
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
l
合同复印件。
l
各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。
（因上述设备产权归相关部门，他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可）
1.4.13.
分质供水设备、
A.
有卫生部门检验合格证。
B.
系统设备齐全，运行正常，处理过的水质随机抽查达到国家标准。
C.
附属设施完好（泄压阀、安全阀等）。
D.
维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
E.
紧急照明和疏散指示灯正常。
F.
档案资料齐全：
1)
完整竣工图纸同现场安装一致。
2)
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
3)
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
4)
合同复印件。
5)
各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。
1.4.14.
可视对讲系统：
A.
能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；
B.
室内机和中心机开锁功能正常；
C.
图象清晰，无杂波。
1.4.15.
闭路电视监控系统
A.
图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）；
B.
能随意观察任意图象；
C.
各种录像功能正常；
D.
图象再现功能正常，不能失真；
E.
同报警联动正常；
F.
各监控点设置布局合理，和环境协调。
1.4.16.
电子巡更系统
A.
巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；
B.
巡更点安设牢固、比较隐蔽；
C.
巡更管理软件编写和更改工作正常；
D.
信息存取和打印工作正常。
1.4.17.
一卡通管理系统
A.
IC卡开启门锁和道闸功能正常；
B.
IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常；
C.
车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确。
1.4.18.
周界防越系统
A.
红外线触动报警位置准确，反应时间20秒；
B.
报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。
1.4.19.
安防设备机房：
A.
控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；
B.
主备用电源工作正常；
C.
防护措施完好。
1.5.
商铺：
A.
每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。
B.
应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。
C.
商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。
D.
应设置垃圾桶。
E.
公共通道应采用节能灯。
1.6.
管理用房验收标准：
A.
管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计。详见《物业与地产相关业务关系操作指引》
B.
位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。
C.
竣工日期：在向住户发钥匙前30天。
1.6.1.
物业管理办公用房装修标准：
1.6.1.1.
必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件：
A.
地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。
B.
墙面：国产乳胶漆墙面。
C.
顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶。
D.
门：普通实木门、局部可用铝合金门。
E.
窗：铝合金或塑钢窗。
F.
水、电、气相关设备：采用一般的国产设备。
G.
前台木制收银柜台、各办公房功能隔断（砖砌、木制或铝合金隔断）、木制住户钥匙柜、办公低柜等。
机电设备验收标准：
1
设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。
2
变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。
3
消防、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
4
给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。
公共配套设施接管验收标准
1
屋顶
⑴
天沟、落水口畅通完好。
⑵
隔热层、防水层完好。
2
散水无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。
3
屋面避雷设施连接牢固。
4
路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。
5
绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草,绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。
6
道路
⑴
路面平整,无水泥块、无起砂、断裂。
⑵
路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。
⑶
交通标识线、标识牌清楚完好。
7
室外消防栓
⑴
消防箱标识清楚、玻确完好;
⑵
消防设施配件齐全;
⑶
消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。
8
楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。
9
垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。
10
保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。
11
保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。
12
停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。
13
自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。
4.6.14
雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。
4.6.15
台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。
4.6.16
水池、水箱卫生清洁、无渗漏。
4.6.17
信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。
4.6.18
园林小品牢固、完好、安全。
人防工程竣工验收标准范文3
关键词：工程监理；建筑节能； 质量；控制
Abstract: the modern construction, energy saving and taller to the requirement of, not only require energy saving, and also to meet the practical and ensure the quality, the energy conservation of the building through the construction control of the entire process. The importance of building energy efficiency has been extensively seriously, how well the energy conservation of the building project supervision work is very important. This article analyses the present situation of our country building energy efficiency supervision basis, from construction view, this paper analyses the different stages of the energy conservation of the building construction supervision points and quality control of the main content, and put forward the corresponding points of energy saving of supervision, to improve the energy conservation of the building project quality with experience.
Keywords: engineering supervision; Building energy efficiency; Quality; control
中图分类号：TU201.5文献标识码：A 文章编号：
1 引言
所谓建筑节能，在发达国家最初为减少建筑中能量的散失，现在则普遍称为“提高建筑中的能源利用率”，在保证提高建筑舒适性的条件下，合理使用能源，不断提高能源利用效率。所界定的范围指建筑使用能耗，包括采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器、电梯等方面的能耗，一般占该国总能耗的30％左右。总体来说，是通过政策引导，以节能技术和产品为基础，实现建筑产品的生产过程、建筑的施工过程和建筑使用等三个方面的节能目标。为配合建设部《节能设计标准》的执行和推动建筑节能工作的发展，政府和有关部门结合实际情况，制订了一系列配套的设计标准、规范和技术规程，编制了相应的标准图集等，使建筑节能工作在设计、施工、生产、应用等各个方面都有章可循、有法可依，逐步走上规范化、法制化轨道，保证了节能建筑的工程建设质量。
2 建筑节能监理的现状
大力发展节能省地型居住和公共建筑, 对缓解我国能源短缺与社会经济发展的矛盾, 建设资源节约型和环境友好型社会, 保障我国的可持续性发展具有十分重大的意义。建筑节能工作作为一项技术性和政策性很强的系统工程，其全面实施在我国时间不长， 整体发展水平不高,，存在着这样那样的问题是不可避免的。自2004年以来, 国家及各级地方政府出台了大量相关的文件、规范、管理办法等,对监理在建筑节能中应做的工作也作出了相应规定。
(1) 审查认可建筑节能施工技术方案, 编制建筑节能监理实施细则。
(2) 审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查,并按照审查合格的设计文件和建筑节能标准的要求实施监理。
(3) 对易产生热桥和热工缺陷等部位及墙体、屋面保温的施工采取旁站。
(4) 加强工程竣工验收时节能专项验收。目前, 施工阶段的建筑节能监理存在很多问题。主要表现在三个方面: 一是监理人员专业技术水平有待提高, 大部分监理人员对节能标准、规范的熟悉程度不够; 二是对节能技术和产品的熟悉程度不足; 三是从政府颁布的各种规章文件的层面上看, 监理人员要做的就是“按图监理”, 难以发挥出主动性和积极性。
3 工程概况
某楼建筑物南北恂长16．96m，东西向总长76．050 m，建筑高度76．00m。结构类型为剪力墙结构，地下2层、地上26层：1层为商铺，2层以上为住宅。地下1层为设备用房，地下2层平时为自行车库，战时为六级人防。建筑结构安全等级为二级，设计使用
年限为50年，建筑物抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级，剪力墙抗震等级为二级。
监理工作流程(见图1)
图1 监理工作流程
4施工阶段建筑节能的监理工作
4.1施工准备阶段
建筑节能的控制渗透到了建筑施工的各个环节，是施工监理的集中体现，同时，建筑节能监理的专业性较强，需要专业知识技术过硬的技术人员进行操作，因此，工程建设监理单位应当对从事节能监理的相关技术人员进行必要的建筑节能标准、技术专业知识培训及执业技术继续教育，确保他们有足够的能力做好工程监理工作。工程监理项目从与业主签订合同之日起就要履行节能监理的职责。
节能监理的工作内容必须涵盖在监理规划中，甚至有必要在投标的监理大纲中制定一个合理的节能计划给业主，项目从总监到监理员都必须熟悉监理规划、监理细则中有关建筑节能控制方面的内容，对设计文件都要有相当的认识，参加施工图纸的会审和技术交底，还要审查施工单位编写的施工组织设计中有关节能的内容和人员安排的情况，对不符合要求的提出修改意见。施工图会审的重点建筑节能的监理控制措施是检查施工设计图纸是否合格，与施工要求是否匹配，审查不合格的人图纸不得进入施工现场使用。
4.2 施工过程的监理工作
(1)检测项目
①墙体节能：保温材料的导热系数、密度、抗压强度；粘结材料的粘结强度；增强网的力学性能、抗腐蚀性能；螺栓抗拉承载力；对面砖、抗力砂浆、界面砂浆进行拉伸粘结试验。
②幕墙节能：保温材料的导热系数和密度；幕墙玻璃的可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；隔热型材的抗拉强度、抗剪强度。
③门窗节能：严寒地区的气密性、传热系数和中空玻璃露点。
④屋面节能：保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度。
⑤地面节能：保温材料的导热系数、密度、抗压强度。
⑥采暖节能：散热器的单位散热量、金属热强度；保温材料的导热系数、密度、吸水率。
⑧通风与空调节能：风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率；绝热材料的导热系数、密度、吸水率。
⑧配电与照明节能：电缆、电线截面和每芯导体电阻值。
(2)质量控制的主要内容
建筑施工过程中，为了进行有效的节能控制，主要的监理工作宜细致入微，具体概括起来，包括以下几方面的内容：
①建筑工程现场施工监理单位，应指定专人监理建筑节能设计内容的施工，而相关监理人员应进行建筑节能标准与技术等专业知识的培训，使其具有进行质量控制的专业知识和能力。
②监理单位要严格执行《建设工程监理规范》，制定符合建筑节能特点的监理实施细则，并严格按照实施细则的要求进行工程施工过程的监理。
③工程监理单位在工程开工前，项目部总监要组织监理人员认真阅读设计文件，明确本工程建筑节能的设计要求，参加设计交底，释疑有关不明确的问题，正确督察施工单位严格按设计进行施工。
④收集与本工程有关的建筑节能的法律、法规、规范、标准等依据文件资料，并认真学习，掌握强制性的质量标准条文。
⑤监理人员应合理制定节能工程各分项工程、检验批、隐蔽工程项目的划分，明确质量验收标准，经施工单位认可共同实施。
⑥对设计单位提供的施工图纸要认真落实，要严格材料和设备的检验制度和见证抽样送样制度，严格工程材料的审核把关，确保材料的品种、规格、性能符合设计要求，材料的产品合格证、检测报告齐全。
4.3竣工验收阶段的监理工作
① 验收小组由建设单位牵头组织,由设计、施工、监理单位专业技术负责人参加共同检查验收, 并形成验收意见。
②节能工程施工完成后施工单位事先进行自查与复验合格后,提出质量验收申请报监理单位验收。
③建筑节能质量验收作为单位工程的组成部分,在单位工程质量评估报告中应有建筑节能部分的专题性质量评估意见。
④由监理单位项目部总监理工程师组织各专业监理工程师进行质量验收,对存在不合格质量问题提出书面整改通知单,施工单位整改合格回复后,由各专业监理工程师进行复验, 均达到合格要求后, 报建设单位组织验收小组进行检查验收。
⑤做好建筑节能质量控制监理资料的完善和归档工作。并检查整改结果。
5 建筑节能监理的工作要点
5.1 墙体节能隔热保温材料的质量控制要点
(1) 常用的墙体隔热保温材料包括：灰砂砖、粉煤灰砌块、陶粒混凝土砌块、复合轻质隔墙板、加气混凝土等。隔热保温砌块的规格、密度、外观强度及砂浆应符合设计要求，材料附有产品合格证明、性能检测证明、生产许可证等，经抽检复试合格方可使用。监理控制要点一般在砌体与结构柱联接处。按设计要设置的拉结筋是否理置到位；与门窗联接处应有预埋件混凝土块的数量及位置是否准确；砌体与顶面梁(板)联接时，预留10―25mm，待完成砌筑14天后方可填充。有预埋件的位置监理需作巡检，要求施工方按隐蔽工程要求报验。陶粒混凝土砌块或轻质隔墙，在门窗洞上角过梁端部或其他可能出现裂缝的薄弱部位钉置涂有防锈漆的钢丝网片，采用轻质隔墙板时，控制板体不应过高过宽，般板宽不超600mm，高不超3200mm，板与板联接应设钢丝网片用以抗裂，受风压作用较大部位还应设置锚栓辅助固定，按隐蔽工程报验。墙体基层要求砌筑或捣制安装平整，缝联接饱满，面达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》中一般抹灰工程的质量标准，经自检合格，报监理验收后方可进行其他贴面材料施工。
(2) 墙体贴面材料一般包括：聚苯颗粒保温砂浆、聚苯乙稀板、钢丝网架聚苯板、聚胺酯硬泡沫、聚苯乙稀泡沫板及泡沫玻璃等。监理控制要点一般检查材料应符合设计要求，其他物理化学性性能稳定并满足防火、防渗、防腐、抗裂、耐老化。符合环保标准要求，一般外墙贴面需作经防锈防腐处理的网片托架辅导。要求贴面材料与墙体基层粘贴牢固、密实、平整、无空鼓，经保养其厚度偏差符合设计要求。
5.2屋面节能隔热保温材料的质量控制要点
(1)屋面节能隔热保温层一般由基层及隔热保温层组成。基层通常为110厚度混凝土，上履盖防水层，监理控制要点为基层与防水层结构牢固，要求基层混凝土屋面处理应达到表面清洁、平整、坚实、粗糙并保持表面潮湿，防水层施工前应作找平层处理。
(2)通常隔热保温铺置在防水层上，要求防水层铺设或粘贴平整、密实，接缝联接牢固尤为重要，特别是防水卷材，粘贴表面不应有皱折、空鼓、翘边、气泡、脱皮或滑动等缺陷。经自检并报监理复检合格方可进行上层隔热保温层材料的施工。
(3)隔热保温材料的铺设粘贴料，一般以砂浆或聚合物为主，粘贴材料是监理人员控制的重点内容，要求施工前检验粘贴材料的相关合格证、检测报告，必要时可进行粘贴强度试验，产品合格可进行施工，铺设施工一般应作旁站监理，表面铺设平整度及联接口偏差不大于1.5，按《屋面工程质量验收规范》要求验收。
5.3配电与照明节能要点
(1)低压配电系统选择的电缆，电线截面不得低于设计值，进场时对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。
(2)工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，主要表现：
1)电力电缆，测量绝缘电阻，耐压试验及漏吸电源测量，检查电缆线路相位；
2)二次回路测量绝缘电阻交流耐压试验；
3)“lkV”及以下配电装置和馈线路；①测量绝缘电阻应不小于0.5MQ；②交流耐压试验；③检查小同电源馈线的相位。4)照明回路①所有照明回路需进行通电试验，灯具需进行试亮检查：②开关、插座检查接线是否正确：③回路绝缘电阻。做为监理在进行以上四方面的质量控制的同时，对于施工材料的控制也是相当的重要。尤其是对工程材料的复检的把关是监理控制的重要手段。
建筑节能工程进场材料和设备的复验项目表1
综合以上，施工阶段建筑节能的监理控制尤为重要，其直接关系到建筑节能的好坏。为了延续建筑使用寿命，降低建筑能耗，必须将监理工作落到实处。
6结语
建筑节能工程的实施是一项必须强制性执行的国策，也是建筑节能监理质量控制的关键。无论是建筑节能的专业知识，还是监理质量控制工作，都还需要更深入的发生和进步。由于我国缺乏实践经验，国家或行业正式颁发的施工质量规范、标准不齐全，在监理控制中还有一定的不足，这需要我们施工人员不断的去努力探索和研究。总之，随着节能工程的不断深入，节能工程的监理工作有待进一步地完善，保证节能控制工作能不走向正常的轨道，向更好的方向发展。
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