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社区商业广告范文1
（一）身体真实感的缺失
在商业广告中，不断的视觉符号冲击着受众的眼球。受众不停地按照“完美的标准”去建构心目中那个虚幻的身体镜像，不断地驱逐自己现实的身体向“标准”看齐。这种行为不仅成了自主的心理行为，更加愈烈地演变为了一种社会风尚。商业广告激发了受众对自己身体的焦虑心理。在不断地追求美的身体同时，人们尝试各种手段来塑造身体，在不断地追求“完美”的身体中，受众无暇享受真实的身体反而导致了身体真实感的缺失。为了弥补身体的真实感，人们又狂热地将自己的身体塑造起来。这样，对于身体的追求就进入了恶性循环的怪圈。
（二）身体文化的畸形滋长
社会经济的流动性加快，消费行为已经稳步地进入了认知和道德的生活中心。社会价值的戏剧性的改变导致人们对生活缺乏坚定的信念以及权威感。在这种社会的大背景下，人们不得不转向市场或大众寻求对自己想法、感觉和行为的确认。打开网页或者观看电视时常会看到其中各种形式的广告，其中都充斥女星露胸、或是关于减肥、瘦腰、美容、丰胸的产品。“美女经济”、“相貌协会”等一系列的网络词疯狂涌现。在一些商业广告中为了抓住受众的眼球，过度膨胀地渲染其身体符号而导致了其意义的流失。
（三）儿童身体文化的嬗变
“儿童从出生之日起，身体就受到各种各样的知识-权利的干预和监督，被权力网络干预和包围……”［2］虽然，国家为了保证儿童身心的健康，对其实行严格的法律监督管理政策。然而，在面临着技术管理上的种种利益牵绊，儿童接触负面信息仍然在所难免。大众传媒中信息尤其是商业广告使得儿童的身体文化正在发生潜移默化的改变。大量涉及身体符号的隐晦信息向儿童呈现，越来越多的“早熟”、“小大人”的身体符号在儿童的世界里出现。尼日波兹曼在《童年的消逝》中感叹能到，“童年”作为一个环境概念已经在逐渐的“消逝”。
二、重塑身体符号
（一）重塑身体价值观
过多的将身体无意义的暴露出来已经脱离了真正的身体审美艺术，而只是将简单的身体刺激植入到人的行为和心理。在这样的文化氛围下，人的价值观也易被引导到低俗的境地，从而失去了“羞耻”感。在对身体符号展示的同时，应将身体符号的消费引导到积极健康的道路上来。所以身体符号应该从低俗的、谄媚的病态状况下走出来，树立正确的、积极的、健康的身体符号意识，让身体符号脱离的崇拜，散发出自然的健康活力。
（二）营造身体归属感
理想的社会空间应该给予每一个个体一种社区归属感。人们渴望在这个空间领域能够提供友情和安全，来弥补孤独感的存在。广告学者伯曼就曾断言：在消费文化中，最具支配性的社会机制是广告。广告中身体符号已经不仅是机构的概念，它更多被赋予了一种身份、地位、欲望等等符号，消费者正通过这样的一种符号参照系统，形成了人认知。良好的生活空间应该细心照顾身体符号，鼓励正确感知自我，形成正确的认知身体符号。
（三）培养良好的身体话语
在市场经济的环境下，媒体是一个铁肩担道义的组织，应担负起自己的社会责任，用自己执政和理性营造一种健康的、自然的、充满生机的、人人得以精神坦然的身体文化。良好的身体话语应该是理性和情绪兼备，对于困难的话题从不畏缩，应该具有自我然而又不能屈服于媚俗。
三、小结
社区商业广告范文2
乙方（承租方）
甲乙双方就乙方租赁甲方电梯轿厢设置看板媒体（以下简称“看板”）刊发广告一事进行友好协商，达成以下条款，双方共同执行：
第一条 租赁地点
甲方同意将 市 区 花园（大厦/小区）共 部电梯租赁给乙方设置看板，刊发广告。
第二条 设置方式和范围
1、看板设置于电梯轿厢壁上（超薄型，厚度不超过2CM、长度： 、宽度： ；），用粘贴或敷膜方式贴在轿厢壁上，共三面（左、中、右），
2、采用进口美国3M技术贴敷在电梯厅门上；
3、电梯轿厢（面向电梯门及出梯门时目光所能触及的轿厢壁）
第三条 设置内容
1、公益广告（包括社区文化建设、公民道德规范、防火、防盗知识、保健小常识、生活小窍门等）；
2、商业广告（广告内容必须符合国家广告法的规定，不得不宜单位、社区和家庭的广告，更不得影响少年儿童身心健康的广告）；
3、每期左、右两块展板商业广告与公益广告所占版面的比例为4（商业广告）∶3（公益广告）
第四条 租赁时间
合同期为 年。即从 年 月 日至 年 月 日。
第五条 租赁费用
每部电梯每年度（12个月） 元，电梯共 部，每年度电梯租赁费共计 元；
第六条 付款方式
1、本合同签订后，乙方为甲方免费刊发精神文明建设及防火、防盗等方面公益性广告，由乙方负责投资；
2、自本合同签订之日，乙方向甲方支付租赁费。租赁费按年支付，一次性付清。
第七条 双方权责
1、甲方责任：
（1）保证本合同签订的电梯由乙方独家经营，在合同期内不允许第三方在电梯轿厢安装同类型的广告宣传媒体进行广告宣传活动；因经营权而产生的纠纷或给乙方造成经济损失由甲方承担或负责赔偿；
（2）在合同期内，甲方与第三者产生纠纷不影响该合同的执行；
（3）有义务向乙方提供相关的资料，以便乙方办理广告审批手续时使用；
（4）有义务配合乙方的看板正常刊出，如发现看板有人为破坏或损坏，应及时通知乙方；
（5）甲方无权自行撤换乙方所刊发的广告画面及展板，否则按违约赔偿。
2、乙方责任：
（1）负责看板刊发的广告内容报有关主管部门批准，并对所刊发广告内容的合法性负责；
（2）负责看板广告的设计、制作、安装、，按时向甲方支付租赁费；
（3）乙方根据市场发展情况，将推出适应市场需求的高新科技产品替代更新（具体事宜，届时由双方协商解决）
第八条 其他事项
1、甲方电梯在正常运行使用的情况下，计收乙方的租赁费；如甲方电梯在不能正常使用期间（指连续30天以上不能使用），甲方不得计收乙方的租赁费。如乙方已付给甲方租赁费，未正常运行的月份，甲方应退回租赁费给乙方（或在下期乙方交付的租赁费中减扣），由于甲方因其它原因解除对该楼盘物业管理协议，该电梯租赁合同自行终止。如已发生预付费，则甲方应退还乙方已付而未执行的款项；
2、本合同到期时，乙方如需续约，应在本合同到期前三个月提出；在同等条件下，乙方有优先续租权；
3、在合同未到期时，任何一方如须解除合同，须向另一方说明原因，征得对方的完全同意（文函答复、加盖公章）一方未完全同意，另一方随意解除合同属违约行为；
4、甲方如有新建、新增电梯时，在同等条件下，乙方有优先承租权。
第九条 不可抗力
如遇不可抗力（如战争、火灾、政府行为或政府明文禁止）而无法履行合同时此合同自然终止。
第十条 违约责任
1、如因乙方原因，未能按照本合同条款向甲方支付租赁费时，乙方应按所欠款项的5倍处罚，并补足所欠款项；
2、租赁合同签订当期，甲方违约造成乙方与第三方签订的广告刊发合同不能履行而造成的损失，包括：乙方为第三方广告投入的设计费。制作费及乙方向第三方承担的违约金，甲方应全部予以赔偿。
3、如有一方违约，违约方应承担守约方的解决双方争议所支付的诉讼费、律师费。
第十一条 生效时间
此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字、盖章之日起生效。
第十二条 未尽事宜
此合同如有未尽事宜，甲、乙双方可通过友好协商、签订补充附件解决，补充附件与合同具同等法律效力。无法取得共识和谅解的，提交合同签注地司法机关解决。
第十三条 补充条款（本条款填写不超过壹行，未填写时无此条款，请划斜线）
甲方（盖章）
乙方（盖章）
甲方委托代表人（签字）
乙方委托代表人（签字）
签约时间：
签约时间：
电话：
电话：
传真：
传真：
地
址：
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社区商业广告范文3
关键词：广告学；实践教学；模拟项目
实践性强是广告学专业本科教学的一个突出特色，历来受到教学单位的重视。不论自身所拥有的条件是优是劣，学校都主动加强教学实践体系的建设。多年来，在教学中进行的不断尝试，积累下宝贵的经验。广告学专业本科的实践教学经验主要包括两个方面：一是建立师资队伍。通过鼓励任课教师积极参加项目实践和引进有实践经验的专职或兼职教师，达到建设一支有实战经验的教师队伍的目的；二是丰富实践教学内容。课堂理论教学分析案例、实践环节进行模拟练习、课外引导学生参加社会实践以及各种专业比赛，以课内课外各种不同程度的实践内容充实人才培养的全过程。这些改革措施从师资力量、教学内容、教学手段、考核方式、课外活动等涉及教学活动的众多方面和细节入手改进，整体思路比较完善。整套实践系统如果执行到位的话，应该有不错的成效。不过，这一实践教学体系实施一段时间以后，一个并没有真正解决的问题就会浮现出来：这些案例也好、比赛也好基本上属于对学生进行模拟项目的训练，而模拟项目的训练永远在实践性上有一定的局限。模拟项目做多了，越能感觉到有些方面无法真正深入下去，心里就越没有底，因为模拟就像是隔靴搔痒，与客观现实之间总隔着一层薄纸。有条件的学校提出要成立工作室（或公司），承揽正式的项目，为学生提供参与正式项目实践的机会。这种想法非常无私但是不太现实，单纯为了给学生提供实习机会的“校办工厂”是不可能独立生存下去的。因为一个实体企业一旦注册成功，便开始有了自己的独立性和生存使命，它首先要生存，要完成一定的生产任务，满足客户的需求，工作室（或公司）有自己的生存压力，客户做广告有自己的经营目标，对于广告中介的工作自然比较挑剔，更不可能信任学生作品了，一般不会愿意出钱给人做实验。所以，工作室（或公司）的商业性质和辅助教学的职责很难真正调和，工作室（或公司）成立以后，生存得下去的话，一般很难让学生享受到充足的实践教学资源，除非工作室（或公司）业务量非常大，才能匀出些小项目给学生练手或者接受学生参与较大项目的运作。这样的话，学校就不仅是要创建工作室（或公司），而且要创建大的企业学生，才能为学生提供实践的机会，可见为满足学生实践而创建实体的要求太高了，一般学校达不到。据不完全统计，全国目前有400多所开办了广告学本科专业的学校，其中四分之三以上地处内陆二三线城市，学校所依托的市场广告资源层次不高、数量不大，缺乏相应的广告实践资源，创建有一定规模的工作室（或公司）作为个案可能会有成功的，但是这种模式很难成为一条可以推广的普遍经验。
一、模拟项目训练的局限
既然学生很难得到正式项目的锻炼，那么问题似乎又被抛了回来，对学生的训练还是只有做模拟项目？横向比较一下，很多学科（理工科和社会学科都有）一直以来也是普遍采用模拟项目训练学生，广告学专业是不是也没有必要非正式项目不可？理工科的实验和社会学中的控制实验等方法，也许足够完成对学生进行训练的任务，但是实验模拟的方法无法真正满足广告学专业的教学。这是因为学科之间存在差异，比如说，判定理工科实验以及社会学科控制实验结果的标准大多是客观的，比较方便检测，一个新材料有什么新的性能，做出来直接用设备可以测定，一个建筑方案能承受得住几级台风的袭击，实验室里给它相应的力就知道，但是广告学专业对未能付诸实践成果的判断，很难有一个客观的标准，评判的主观性非常强。广告方案创意和策划好不好，评判的人意见往往很难一致，有时候还存在很大的争议。在中国最著名的例子恐怕要算脑白金了，专家和某些受众非常厌恶它，让它多次蝉联网络评选年度最恶俗广告榜首，可是一般受众其实并没有那么大的反感，所以这支广告在带动市场销售方面成绩傲人。这种基于审美趣味差异产生的对于广告不同看法，甚至会在广告界形成学院派和市场派之间有时看起来不可调和的矛盾。学院派通过众多广告节评选和奖励的高端、大气、含蓄而艺术化的创意，不一定能带动市场的销售，而市场用销售数据无声地表达一般受众和消费者的喜好，又被专家学者轻视。这一矛盾交给广告主，如果让他们选择作品是获奖还是促进销售，中国的广告主十有八九会选择后者，毕竟，能和可口可乐一样有能力执着于广告创意永远领先、并做出叫好又叫座广告的品牌，世界范围内都是凤毛麟角。如果让广告专业的学生选择，他们需要固守理想，但是更需要生存。广告创作不是个人的纯艺术创作，是需要得到市场认可的，没有市场的承认，广告人无法继续自己的理想。各学科的模拟项目都有局限性，但是广告学对于模拟项目的局限性更敏感写，是因为专业对于实践项目的要求更高。这个要求之高，除了对广告内容进行评价的标准非常主观这个原因外，还因为广告的价值主要是依效果而定的，不能实施的广告，其效果几乎不能预测，价值终难界定，因为对于广告学的实践来说，最为困惑的事情之一是项目的策划、创意与项目的效果之间不一定有必然的因果关系。项目从纸上到落地实施的过程会受到主客观各种因素的影响——必然的因素和偶然的因素、可预见的因素和不可预见的因素，诸多因素的干扰使得预测广告效果相当困难。有时候看起来绝佳的策划和创意，实施以后效果平平，而有时候不被看好的策划和创意反而意外成功，现实中这样的例子不胜枚举。因此项目实施是广告活动中非常重要的环节，是检测广告效果的关键，只有实施过的项目才能真正能界定其效果。模拟项目之为模拟皆因其不能实施，在广告学专业承担实践教学任务时必然存在局限。广告学本科教学中有一个广受欢迎的教学内容，就是在第二课堂中的各种学科竞赛，尤其是全国大学生广告艺术大赛（以下简称“大广赛”），实现“以赛带教”或者“以赛促教”。2大广赛是迄今为止全国规模大、覆盖高等院校广、参与师生人数多、作品水准高的国家级大学生赛事。参赛作品分为平面类、影视类、微电影类、动画类、广播类、广告策划案类、企业公益类等七大类。从2005年第一届开赛至今，已经成功举办了六届七次赛事，全国一千多所高校参与其中，数十万学生提交了作品，是一个稳定的、成熟的、具有相当规模的大学生教学实践平台。大赛每次设置十几个竞赛选题，选题来自全国各类实体企业。命题企业根据企业的营销实际需求，提供命题的策略单，参赛学生通过对企业品牌背景资料的挖掘、了解、分析、以实战的要求进行创作，评委以实战的标准进行评审，这部分训练内容与正式项目很像。从比赛中脱颖而出的优秀学生作品，有的能够引起企业的兴趣，给予企业灵感与启迪，这一结果反过来会给学生很大的自信。虽然比起一般的模拟项目，大广赛的实践具有上述优点，但是没有根本改变其模拟的性质，模拟项目的一些局限性在大广赛项目中仍然存在。比如说，大赛对作品进行分赛区和北京总决赛两层选拨和评审，从历届大广赛比赛的情况看，尽管分赛区和北京赛区的评委均由分别来自广告业界和广告教育界的专业人士组成，但是对于作品的评判同样存在主观性比较强的问题，比如，有一个并不罕见的现象是，分赛区评选出的等级大奖作品很多时候在北京的总评选中得奖级别不高，而分赛区只得到优秀奖的作品却在北京“意外”拿到了等级奖。此外，大赛评委对于作品的评价主要看的是创意，尤其是设计作品的创新性，对于广告活动中其它的内容不太重视，因此，它为每一个选题设定的预算竟然都是五百万元。3大广赛相对来说重视创意，轻视预算、媒介、广告效果监测环节，使学生得不到全面的训练，甚至会出现一些对广告认识的偏误。因为广告活动中的预算、媒介等环节在实践中非常重要，尤其是预算，可是对于学生来说，几千万几百万都只是一个数字而已，他们甚至没有建立起广告主究竟要卖掉多少产品才能挣到这笔预算的概念，从这个角度看，对他们来说，大广赛其实带有游戏性质，而在实践中，预算是广告实施的非常重要的前提之一。再比如说，大广赛主要从媒介的角度确定平面、影视等七个比赛组的比赛规制，就是在消解一个完整策划中媒介组合的意义。此外，从以往的比赛情况看，大赛对于广告效果的检测也只是走个形式。所以学生参加大广赛的比赛，主要得到的是关于广告创意的训练。
二、针对模拟实践项目局限的解决之道
运用模拟项目进行广告学实践教学虽然有其局限性，但是其训练价值不能完全否定，如果能够适当地与其它方式相结合的话，其不足带来的影响能够得到较好的弥补。比如说，第二课堂的学科竞赛突出创意的比拼，那么课堂理论讲授中对案例的剖析就特别注意广告活动的完整性，格外强调不仅要关注创意作品等广告外壳的部分，更要探究冰山下市场背景、目标人群、媒介组合、预算等要素对于广告作品的影响。
（一）以公益广告做项目的训练优势
广告业是新陈代谢非常快的行业，广告人具有超强的学习能力，新的观念、新的技术往往率先被广告采纳。这些新的观念和新的技术为广告学实践教学提供了新的方式和良好机会，比如说，对于公益广告和新媒介的深度开发得当，即使外在的实践教学资源再贫乏也可以创造条件上马正式项目。中国广告行业三十年高歌猛进，行业间的竞争空前激烈。消费者和受众积累了不少广告接受的经验，变得越来越难以被说服，硬广告越来越难有效果，各种软广告被迫茁壮成长，广告传播方式越来越隐藏，有一个现象是商业广告和公益广告之间的界限日渐被抹除，两者关系不断深入，直至你中有我我中有你。当商业广告完全拥抱公益广告之后，在纯公益广告之外，混血出两种新的广告形式：商业性公益广告和公益性商业广告。毫无疑问的是社会化程度和文明程度越高，公益广告的主题越丰富，因此，公益性质的广告是未来广告发展的趋势之一，在广告学教学中较早涉及公益的内容有助于学生未来职业规划。增加公益广告的教学内容量，还能有效弥补模拟商业广告项目实践性的不足。相对于商业广告来说，公益广告容易被学生获取，因为公益广告有两个优势：可以不需要太高的预算以及比较容易实施。商业广告为了促进营销，广告作品通常非常精致讲究，需要较高的技术手段，所以一支十几秒的公益广告成本与一集几十分钟的电视剧不相上下。公益广告没有商业目的，创作的弹性更大，可以大手笔也可以小成本，相对来说，奢侈豪华的运作方式有违公益广告的公益精神，不值得提倡。公益广告的低成本使得学生群体有可能真正涉足这一领域。另外，运用传统大众媒介商业广告需要高昂的媒介购买费用，但是公益广告有可能例外。因为，为了促进公益广告对社会环境的净化，、中央文明办、工商总局、广电总局和新闻出版总署曾明确规定，广播和电视媒介每套节目用于公益广告的时间应不少于全年商业广告时间的3%，广告和电视媒介平均每天在19：00-21：00时段每套节目公益广告的时间应不少于这个时段商业广告时间的3%；报纸、期刊媒介每年刊出公益广告的版面应不少于商业广告版面的3%；商业广告的互联网站也要按照商业广告3%的比例公益广告。4这一硬性规定为公益广告的媒介购买创造了条件，有的媒体为了完成任务甚至不收取公益广告播出的媒介费用，也有媒体愿意把部分公益广告交给学生做。如果作品能够正式，这无疑会提高学生创作公益广告的积极性，作品后，对于传播效果可以进行有效的检测。
（二）以自媒体广告做项目的训练优势
广告发展到今天，从内容到形式变化都非常大，尤其是思维方式和媒介。新媒体因其优势非任何传统媒体可以匹敌，正被广告界积极开发和利用。新媒体是指基于数字化双向互动技术、移动通信技术的发展而出现的新型传播媒体，既指用户人数庞大并持续迅猛增长的网络媒体和手机媒体，也包括印刷媒介的新媒体形式和广播影视的新媒体形式。新媒体广告主要还不是指在新媒体上的传统广告，而是指体现在以数字传输为基础、可实现信息即时互动、终端显现为网络链接的多媒体视频，它是有利于广告主与目标受众进行信息沟通的品牌传播行为与形态。其最突出的优势是具有受众导向的互动性，其次是具有信息服务的链接性、品牌信息的整合性、信息管理的即时性、传播主体的亲身性等特点。5截止2012年，我国网络广告市场规模达到750多亿元，互联网成为仅次于电视的第二大广告媒体，在可以预见的未来新媒体广告将成为广告的主流方式。新媒体因为其传播主体通常具有亲身性，有时候又被称为自媒体（WeMedia）。构成自媒体平台的传播窗口常见的有官网（或商城）、博客、微博、微信、官方贴吧、论坛/BBS等网络社区，这些传播窗口是广告主偏爱的广告位置。与搜索词引擎广告、网络游戏、网页内广告等不同的是自媒体广告不受第三方的限制，互动性强、灵活方便、成本很低。自媒体广告形式的这些特点使得它很适合成为学生的训练项目，比如，自媒体广告窗口的技术条件解决了大众传播反馈滞后的问题，克服了大众传播擅长说明拙于说服的缺点，及时更新品牌信息、快速回复受众的评论，这些与受众的互动是巩固广告效果、累积受众知名度和美誉度的最好方式。自媒体广告的黏性主要靠维护人员用时间和耐心换取，难的是长期维护，一旦资讯更新太慢，回复不够迅速，受众就可能不再关注，“掉粉”的情况就不可遏制。学生群体的生活习惯和媒体接触情况正好满足了自媒体广告对维护人员工作时间上的特殊要求。在互联网上用自媒体做广告，这个媒介资源对于学校、老师和学生来说也很容易获得，中西部欠发达地区不比东部发达地区、内地三四线城市不比一线大城市少，所以自媒体上的真实推广项目非常适合开发出来成为学生的实践训练项目。
参考文献：
[1]何静.地方本科高校广告学专业实践教学模块研究.[J]新闻研究导刊，2014（05）.
[2]齐爱荣，由磊明，姜帆.广告学专业实践教学机制研究——以全国大学生广告艺术大赛为例[J].中国成人教育，2015（02）.
[3]刘林清，和群坡.公益广告概论[M].中国传媒大学出版社，2014，6.
社区商业广告范文4
乙方：
甲、乙双方就有关《____》栏目的广告赞助等合作事项，经友好协商达成如下协议：
一、甲方在现在的办公地点内向乙方无偿提供一间约20平方米的办公室和一部市内分机电话，乙方为甲方征集《____》栏目的随片广告及有关赞助事宜。
二、甲方为乙方提供一部外线电话，电话费由乙方自行承担，即每月由甲财务部门将电话的费用单位交由乙方，乙方根据电话费用单的金额支付给甲方。
三、甲、乙双方约定：乙方如按甲方《____》栏目的定价征集到广告，广告费全部到甲方账号后甲方支付给乙方该广告费总金额20%作为广告费，乙方为甲方征集到资金赞助的，甲方支付给乙方该赞助金额的30%作为回报，如征集到实物赞助的，甲方按实物的实际价格计算，支付给乙方30%作为回报。
四、乙方征集广告和赞助所需的一切费用由乙方自行承担，甲方概不负责，乙方为甲方的栏目进行征集广告和赞助活动时，不得损害甲方的名誉和利益。
五、合作期限内，乙方必须遵守甲方的以下规定：
(1)乙方根据甲方的作息时间安排工作，不得影响甲方正常的工作秩序。
(2)除甲、乙双方本协议约定的合作事项外，乙方不得干涉甲方的其他业务。
(3)乙方必须遵守大厦的物业管理及保安工作，不得动用和损害公共设施及甲方办公区的财物，如有损害的，按规定赔偿。
(4)乙方及乙方来客不得在甲方的办公区内随意走动、喧闹。
六、在甲方方便的情况下，乙方可以使用甲方的办公设备(如复印机、电脑、会议室、车辆等)，甲方作合作记录，由乙方签字认可，并按正常商务费用价格的50%付给甲方，每月结算一次。
七、甲、乙双方根据本协议的合作期限以《____》栏目广告合作结束为限。如因特殊原因造成《____》栏目合作的终止，甲、乙双方有关本协议的合作事宜自动终止，甲方收回一切权利。
八、甲、乙双方如有其他异议，应通过友好协商解决。
九、本协议一式三份，双方盖章签字后立即生效。
甲方：乙方：
签字：签字：
盖章：盖章：
电梯广告租赁合同范本
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙双方就乙方租赁甲方电梯轿厢设置看板媒体(以下简称“看板”)、刊发广告一事进行友好协商，达成以下条款，双方共同执行：
第一条租赁地点
甲方同意将 市 区 花园(大厦/小区)共 部电梯租赁给乙方设置看板，刊发广告。
第二条设置方式和范围
1、看板设置于电梯轿厢壁上(超薄型，厚度不超过2CM、长度： 、宽度： ;)，用粘贴或敷膜方式贴在轿厢壁上，共三面(左、中、右)，
2、采用进口美国3M技术贴敷在电梯厅门上;
3、电梯轿厢(面向电梯门及出梯门时目光所能触及的轿厢壁)。
第三条设置内容
1、公益广告(包括社区文化建设、公民道德规范、防火、防盗知识、保健小常识、生活小窍门等);
2、商业广告(广告内容必须符合国家广告法的规定，不得不宜单位、社区和家庭的广告，更不得影响少年儿童身心健康的广告);
3、每期左、右两块展板商业广告与公益广告所占版面的比例为4(商业广告)∶3(公益广告)。
第四条租赁时间
合同期为 年。即从 年月日至 年月日。
第五条租赁费用
每部电梯每年度(12个月) 元，电梯共部，每年度电梯租赁费共计 元;
第六条付款方式
1、本合同签订后，乙方为甲方免费刊发精神文明建设及防火、防盗等方面公益性广告，由乙方负责投资;
2、自本合同签订之日，乙方向甲方支付租赁费。租赁费按年支付，一次性付清。
第七条双方权责
1、甲方责任：
(1)保证本合同签订的电梯由乙方独家经营，在合同期内不允许第三方在电梯轿厢安装同类型的广告宣传媒体进行广告宣传活动;因经营权而产生的纠纷或给乙方造成经济损失由甲方承担或负责赔偿;
(2)在合同期内，甲方与第三者产生纠纷不影响该合同的执行;
(3)有义务向乙方提供相关的资料，以便乙方办理广告审批手续时使用;
(4)有义务配合乙方的看板正常刊出，如发现看板有人为破坏或损坏，应及时通知乙方;
(5)甲方无权自行撤换乙方所刊发的广告画面及展板，否则按违约赔偿。
2、乙方责任：
(1)负责看板刊发的广告内容报有关主管部门批准，并对所刊发广告内容的合法性负责;
(2)负责看板广告的设计、制作、安装、，按时向甲方支付租赁费;
(3)乙方根据市场发展情况，将推出适应市场需求的高新科技产品替代更新(具体事宜，届时由双方协商解决)。
第八条其他事项
1、甲方电梯在正常运行使用的情况下，计收乙方的租赁费;如甲方电梯在不能正常使用期间(指连续30天以上不能使用)，甲方不得计收乙方的租赁费。如乙方已付给甲方租赁费，未正常运行的月份，甲方应退回租赁费给乙方(或在下期乙方交付的租赁费中减扣)，由于甲方因其它原因解除对该楼盘物业管理协议，该电梯租赁合同自行终止。如已发生预付费，则甲方应退还乙方已付而未执行的款项;
2、本合同到期时，乙方如需续约，应在本合同到期前三个月提出;在同等条件下，乙方有优先续租权;
3、在合同未到期时，任何一方如须解除合同，须向另一方说明原因，征得对方的完全同意(文函答复、加盖公章)。一方未完全同意，另一方随意解除合同属违约行为;
4、甲方如有新建、新增电梯时，在同等条件下，乙方有优先承租权。
第九条不可抗力
如遇不可抗力(如战争、火灾、政府行为或政府明文禁止)而无法履行合同时此合同自然终止。
第十条 违约责任
1、如因乙方原因，未能按照本合同条款向甲方支付租赁费时，乙方应按所欠款项的5倍处罚，并补足所欠款项;
2、租赁合同签订当期，甲方违约造成乙方与第三方签订的广告刊发合同不能履行而造成的损失，包括：乙方为第三方广告投入的设计费。制作费及乙方向第三方承担的违约金，甲方应全部予以赔偿。
3、如有一方违约，违约方应承担守约方的解决双方争议所支付的诉讼费、律师费。
第十一条生效时间
此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字、盖章之日起生效。
第十二条未尽事宜
此合同如有未尽事宜，甲、乙双方可通过友好协商、签订补充附件解决，补充附件与合同具同等法律效力。无法取得共识和谅解的，提交合同签注地司法机关解决。
第十三条补充条款(本条款填写不超过壹行，未填写时无此条款，请划斜线)
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
甲方委托代表人(签字)：乙方委托代表人(签字)：
签约时间： 签约时间：
电话： 电话：
社区商业广告范文5
关键词 商业广告 公益化倾向 再研究
中图分类号 G206 文献标识码 A
一、商业广告中的公益化倾向的表现形式
企业在商业公告中的公益化倾向现象主要有两种目的，一是树立良好的企业形象，二是配合商品进行营销。企业在商业广告中具有公益化倾向的广告表现为企业形象公益广告和配合产品销售的企业公益营销。
根据企业公益广告的内容，现阶段企业公益广告的表现形式可分成四种类型：
1.民族情感型
这一类型的企业公益广告表现为企业将自己作为承担社会责任的主体。
蒙牛“中国牛奶爱心行动”。
蒙牛乳业集团投资1亿元人民币，联合中国奶业协会、中国教育发展基金会、国家学生饮用奶办公室、国家公众营养与发展中心、中央电视台、人民日报共同发起了“每天一斤奶，强壮中国人”――为全国500所小学免费送奶大型公益行动，让这些小学的每一位学生在今后一年中每天都能喝到一包免费的蒙牛牛奶。
2007年。这项被称为“健康希望工程”的大型公益活动全面升级。6月6目，蒙牛与中国奶业协会、国家学生奶办、中国教育发展基金会、公众营养与发展中心、人民日报、CCTV、国家体育总局训练局、NBA关怀行动、联想、微软、新浪、华润万家、家乐福等14家机构联手发起大型公益行动――“中国牛奶爱心行动”，倡议更多的企事业单位、社会力量能够利用自身的资源优势和条件，参与到牛奶强健国民身体素质的行动中来。
2.社会责任型。
这一类型的广告多呈现为与营销相结合的公益营销。社会责任型的企业公益广告有一个共同的特点就是积少成多，人人有责。往往使消费者一起加入到公益事业中去，积少成多，也给消费者以参与公益事业的成就感。
农夫山泉公司自2001年开始“一分钱”行动，是典型的社会责任型的公益广告。2001年，农夫山泉公司和北京奥申委联合推出第一个“一分钱”行动：“再小的力量也是一种支持。2002年“一分钱”阳光工程，支持中国贫困地区学校基础体育建设。2006年第四届：“一分钱”――饮水恩源，帮助水源地的贫困孩子。“一瓶水，一分钱，每买一瓶农夫山泉就有一分钱用于帮助水源地的贫困孩子”。农夫山泉将筹集500万元，感恩水源地人民为保护水源做出的贡献。收集瓶标上的“饮水思源”感恩贴，就有机会参加农夫山泉水源地感恩之旅。感受水源地(千岛湖、万绿湖、丹江口和长白山)人民的生活，并将“饮水思源助学基金”捐助给需要帮助的贫困孩子们。
3.社会规范重塑型
呼唤社会公德。要求道德的重塑成为一些企业在公益广告中的主题。企业在广告活动中结合企业本身特点对敬老爱幼、文明礼貌、诚信守法、重视环保等社会道德进行宣传，这也能给企业也带来很好的社会形象。
宜家家居“地球一小时”公益活动。“地球一小时”是WWF(世界自然基金会)向全球发出的一项倡议，呼吁个人、社区、企业和政府在2009年3月28日晚熄灯一小时。成千上万的人们将在晚上8.30-9.30(当地时间)熄灯一小时来减少二氧化碳排放，积极采取行动应对气候变化。通过参加其中，展示了公众对达成全球新的应对气候变化协议的支持。
宜家在瑞典、英国、挪威、澳大利亚、中国等数个国家都将积极参与“地球一小时”的活动。通过各种传播形式，借助宜家商场的平台和众多的宜家俱乐部会员，提高人们的环保意识，了解减少二氧化碳排放的重要性。
4.面对突发危机时积极应对的企业公益广告
一个企业在面临突发时间时表珊出来的行为是评价这个企业社会责任感的重要途径。由于社会转型、自然灾害、疾病等突发状况的产生，社会上往往需要更多的援助和关爱，企业适时地承担起社会责任。企业的形象在这种特殊时期通过公益活动更能彰显其社会形象，给消费者留下良好的印象。
“非典”时期香雪制药――“祝福广东平安”“感谢白衣天使”
在“非典”期间诸多制药企业涨价的情况下，香雪在广告中宣布：决不涨价，并且是“全国统一零售价”。香雪没有局限于单纯的做广告，而是主动地组织了一系列的活动以表现企业的公益心，进一步扩大影响力。比如“送药上北京”、“义捐千万助百万京城学子抗非典”等活动，香雪向北京捐赠了价值一千万的药品。隆重的捐赠仪式从广州发车开始到接受捐赠的仪式，整个过程吸引了几十家海内外媒体的关注，获得了诸多的免费宣传。此外还有推出“感谢白衣天使”公益广告，印刷非典防治宣传册等一系列的活动，都为香雪带来了良好的社会评价。
二、商业广告中的公益化倾向深层原因分析
企业参与公益活动，使人们改变了对企业的看法，责任意识和企业公民的意识得到人们的重视。深究下来，企业责任是企业公益活动最核心最深层的原因。福特汽车公司董事长兼首席执行官比尔・福特曾有一段论述：“我相信一个好企业与一个伟大的企业是有区别的，一个好的企业能为顾客提供优秀的产品和服务，而一个伟大的企业不仅能为顾客提品和服务，还会竭尽全力使这个世界变得更美好。”企业社会责任运动是在西方对社会达尔文主义批判的基础上，随经济全球化而兴起于20世纪90年代的产物，它强调企业除了为股东追求利润外，也应该考虑相关利益人，即影响和受影响于企业行为的各方的利益。在当代，越来越多的人和企业已经将具有社会责任感的企业实践作为一种共识，工商界亦早已明确地将履行社会责任纳入了公益营销战略考虑之中。
在企业的现实意义上，近年来企业公益广告和借助公益的营销策略层出不穷，对企业而言原因在于企业需要一个正面高大的企业形象来支撑整个企业，另一方面产品在销售过程中需要寻找新的卖点来促进销售。我国市场经济进入一个营销制胜的时代，各种营销手段、模式层出不穷。一个企业能“做大”靠的是销售，一个企业能“做强”，在市场竞争中立于不败之地靠的是品牌，而品牌形象的树立需要企业花大力气亲近消费者获得消费者的信任。企业获取人心的最好途径就是在做好产品与服务的同时。积极投身社会公益事业。
1.企业在宣传过程中的传播手段的思考：企业产品推广过程中如何形成新的卖点
企业公益广告和公益营销不是简单地表现一个企业的善心，而要与企业的核心价值观紧密相连。企业在选择公益项目时，要在企业文化与公众观念上寻求一种价值的共鸣，最终的表现形式就是一个企业的公益营销伴随着自己产品的特性结合公益活动进行营销。
例如，日前我国社会信用体系不成熟，制约了信任环境的进一步改善。支付宝针对这一状况推出公益营销策略，借力营造网络诚信体系。支付宝公司启动“支付宝互联网信任计划”，该计划是旨在改善互联网信任环境的大型公益活
动。继推出“互联网信任计划”后，支付宝公司在中央电视台播出“因为信任，所以简单”的公益广告。业内分析人士认为，一向谨慎低调的支付宝此次大张旗鼓地在央视推出“信任”广告，意在谋求行业权威话语者的身份。
支付宝的“因为信任，所以简单”的公益广告正是配合支付宝业务的扩张而进行的一次公益营销，一方面是在做树立诚信意识的公益活动，另一方面也是为自己的产品找到卖点，配合销售进行的一次营销策略。
企业公益营销在与市场同类产品竞争中显得别出心裁。在先期产品进入市场就伴随公益营销，给产品直接树立亲善的形象，为以后的销售做好准备，为产品的成长制定了大的方向。产品的公益营销方法都不是一成不变的，企业通常通过社会热点的转变适时调整方式方法。以连贯性的整体形象贯穿始终，用多样化的手段保持整个公益营销的活跃度和新鲜感，给产品销售带来良性可持续的发展。
2.商业价值和社会价值的契合形成良好效益的自觉行为：企业如何更有效地建立具有公信力的企业形象
企业形象是现代企业在市场竞争中的重要武器。企业公益广告与公益营销以高曝光、低成本的优势使品牌在特定目标群体中获得知名度和美誉度。据调查，86％的消费者认为具有公益行为的公司具有更为积极的形象，90％的员工坦诚为本公司的公益行为感到骄傲。企业参与社会公益活动。不仅能外显企业的价值取向，也承担了企业的社会角色责任和义务，将企业追求良好人文环境的价值取向传播给社会大众。对于内部员工是一种积极的信号，员工对企业形象的认知从公益活动中得到提升，产生对企业的信任感，形成主人翁意识。这种顺应社会主流的道德价值取向不但能增加企业社会形象的美誉度，同时可以对内提高凝聚力，激励员工的士气，促进企业自身的成长，对企业内部和外部形象都是很好的促进。
企业在自身发展的同时，如果以实际行动回报社会，在市场竞争中自觉承担相应的社会责任，会得到国家各级部门的支持，使企业在公众中获得高信任度和知名度，这对企业的品牌来讲是一笔无形的资产，会让品牌产生更大的魅力。公益营销中的公益活动并不是单纯的慈善事业、捐助事业，公益活动必须让消费者能够感受到品牌的存在，触摸到产品的品质，让消费者在意识中把品牌与公益行为牢牢的联系在一起。
三、商业广告中的公益化倾向的价值体现
企业投身公益事业，公益组织履行了自己的使命，特定群体得到了帮助，企业获得经济上的回报，这是一个“三赢”的局面。
(一)对企业而言，一是树立了良好的企业形象，二是促进产品的销售得到了商业上的利益。虽然，公益行为可能不会很快地直接地给企业带来产品销量的提升，但从长远来看，它会改变人们对企业的看法，间接地促进品牌的声誉、形象以及销量的提高，这也正是公益营销的魅力所在。企业公益广告和公益营销是一种长期投资，每一次的公益行为都能累积成为企业无形资产的一部分。
(二)对于社会公益组织而言，企业公益活动弥补了公益事业主体的不足。企业公益广告和公益营销往往通过希望工程这样的公益组织将资金和物品注入进去，给这些公益组织提供长久的支持。企业参与公益事业，支持公益组织。对其进行不断的资金支持。是社会原有的公益组织资源得到更好地利用，也更有益于公益行动的合法化，更有利于资金的监督。
(三)对整个社会而言，公益广告具有社会教育功能。从社会学和公共关系学的角度看，公益广告通过大众传媒可以有效地进行社会宣传和动员，有效地提高人们的思想觉悟、净化人们的道德心灵、规范人们的行为取向、唤起人们对社会焦点问题的自觉关注与积极参与，进而促进整个社会的和谐进步和健康发展。
四、商业广告中的公益化倾向为企业带来的启示
1.企业公益化营销模式较传统营销模式资金少，效果快
企业的公益营销资金少。而且大多是多次投入性的，企业所承担的资金风险比较低，带来的社会效果更大。从2001年，为“申奥捐一分钱”开始，在宣传上，农夫山泉将对奥运的赞助和产品的销量联系在一起，让企业的投入转化为消费者对奥运的投入。后来延续“一分钱”的策略，赞助体育设施到资助水源地的贫困学生。2008年，奥运赞助商的价码已经上亿，农夫山泉并没有成为奥运赞助商，却因为之前积攒的奥运人气得到免费的宣传。农夫山泉的宣传方式因为公益赢得的好口碑一直被不断传播，搭着公益的顺风车，得到许多在媒体上曝光的机会。公益给品牌带来的是正面的形象，在品牌建设的过程中起到把握方向的作用。企业品牌建设往往是一个企业长久追求的漫长过程，公益营销以高曝光、低成本的态势使品牌在特定目标群体中获得知名度和美誉度。
社区商业广告范文6
随着WEB2.省略这方面的收入占到网站盈利的70%。致力于做社区搜索的奇虎，围绕口碑营销推出了很多针对企业的创新产品。无论是针对用户还是针对企业收费，各社区网站一直致力于社区商业模式的探索和尝试。
然而在社区的商业化过程中也暴露出不少问题。2004年4月，陈一舟创立的千橡将猫扑收购至旗下，随后便开始了大规模的商业化。然而经过两年多的市场运作之后，原来的猫扑几乎只存在于记忆中。许多网友在猫扑的商业化初期就选择了离开，多年之后回顾这件事情，很多网友认为，猫扑商业化的最大问题是伤害了原本纯正的社区精神。
比起猫扑的激进，同为社区旗帜的天涯在商业化上则十分谨慎，两年前才开始商业化的尝试。甚至在没有决定商业化之前，天涯创始人刑明就担心不断拓展的板块会稀释天涯的社区文化和人文精神。天涯曾经试图增加一些商业广告，但因为网友的反对，权衡得失之后不得不将广告撤掉。
对此，西陆总经理谭焱指出：“社区要想做大，不能急功近利，作为以用户为中心的新媒体，应该照顾用户的感受。”那么，照顾用户体验的同时实现自己的商业价值，突破口在哪里呢？
“钱”途在哪里？
互联网的发展形态在发生变化的同时，其价值也在进行着巨大的转移。传统互联网媒体的广告投资回报率正在逐渐降低，广告效果大不如前。展示型广告对于拉动实际销售效果有限，而“点击欺诈”也使得很多广告主对这种点击付费的方式望而却步，很多广告主抱怨自己的广告费被浪费掉了。
事实上，大量的广告费被浪费并非因为广告做得不够吸引人或者产品本身有问题，真正的问题在于投放的广告没有锁定目标受众。而社区的用户群体属性与身份的真实性使得社区作为分众和精准营销的平台越来越受到广告商的青睐。正如占座网CEO张帆所说：“社区首先实现了目标受众的细分。这给营销带来的好处就是，当品牌、产品或服务一旦向匹配、相关的人群推出时，能更准确地传达到有相应需求的用户中去。”
另一方面，五花八门的营销方式吸引了不少眼球最终却不能影响购买行为。但是涉及购买决策的时候，消费者还是愿意倾听身边亲人或者朋友的意见。某种程度上，消费者自主传播的时代已经到来。
在这样的时代，口碑营销的好处日益凸显。业界第三方观察家、著名博客程天宇表示，社区时代的创新模式，其实就是口碑营销，真实的人群在社区中最容易产生有效的口碑。社区搜索网站奇虎提供的“置顶帖”和老牌社区天涯新近推出的“话题广告”，都是基于口碑营销和社区板块分类所做的社区广告创新。
与国外相比，虽然国内的社区仍属于建立商业模式的初期，马上探索出一个可以和传统门户或者搜索引擎相抗衡的盈利形式并不现实。根据互联网发展的规律，搜索已经证明了自己强大的盈利能力，对于社区，盈利及盈利规模有多大，也只是个时间问题。
很多业内人士表示，腾讯和百度之所以成为今天中国互联网的霸主，跟它们致力于社区化密不可分。基于IM即时通讯的腾讯社区可以说是中国最大的社区，而百度现在也正在全力发展百度贴吧和百度知道，这都是传统门户和搜索引擎社区化的表现。
无怪乎奇虎董事长、天使投资人周鸿说：“如果能把产品和社区很好地结合，在未来的互联网上一定会有很好的发展机会。”
相关链接
中国九大互联网社区
天涯社区：最大的传统论坛社区
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领军人物：总裁邢明
创建于1999年，是中国乃至华人世界最具影响力的中文社区之一。目前注册用户数约1600万，平均在线用户13至15万，全站PV值约9000万。定位为人文社区，用户的文化程度在同类型网站中相对较高。2005年10月天涯获得了联想250万美元的风险投资，开始商业化步伐，新近推出了名为“adtopic”的“话题社区广告”。目前天涯社区已经启动上市计划，地点定在国内，时间大约在2009年。
猫扑网：新娱乐新门户社区
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领军人物：千橡互动科技总裁陈一舟
建于1997年，最初是一个论坛，内容以搞笑娱乐为主，在青少年中拥有较高人气。2004年，千橡互动收购猫扑网，目前已发展成为注册用户1800万、日平均浏览量7500多万的超人气娱乐互动门户。2005年12月猫扑收购IT社区网站Donews，2006年3月获得来自GA为首的风险投资4800万美元。2006年11月，猫扑正式宣布转型新门户，定位为“中国互联网第一娱乐门户”。
腾讯社区：用户的IM社区
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领军人物：首席执行官马化腾
腾讯公司于1998年11月在深圳成立，是中国最早也是目前中国市场上最大的互联网即时通信软件开发商。1999年2月，腾讯推出第一个即时通信软件“腾讯QQ”；2004年6月在香港上市。目前服务内容涵盖社交、娱乐、网络搜索以及拍卖等诸多领域，构建了QQ、QQ.省略：最大的博客交友社区
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领军人物：董事长庞升东
51.省略已拥有7000多万注册用户，并以每天16万人以上的速度高速增长，稳居中文网站全球排名20强。2007年5月，获得由英特尔资本为首的风险投资机构的千万美元风险投资，迄今已获得两次融资。目前已完成了以增值服务为主的盈利模式的构建，将在今年年底启动第三轮融资，以获得巨额并购资金。
西祠胡同：生活气息浓厚的人文社区
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领军人物：e龙西祠胡同总经理刘辉
西祠胡同始建于1998年，是华语地区第一个大型综合社区网站，经多年积累和发展，西祠胡同已成为最重要的华人社区门户网站之一，目前拥有2万个BBS以及700多万用户。2000年西祠胡同被e龙收购。中国绝大多数媒体从业人员是西祠胡同的用户，社区媒体优势显著，线下市场活动做得很有特色。西祠胡同的收入来源主要依靠网站广告和手机短信。
ChinaRen校友录：最早并获得成功的校友录
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领军人物：搜狐总裁张朝阳
2000年，搜狐收购中国最大的校友社区，目前是国内规模最大、数据最全、服务最稳定、发展最成功的校友录产品。ChinaRen校友录在中国现有虚拟社区同类产品中处于绝对领先地位，品牌占有率始终保持第一，深受学生的喜爱。ChinaRen的注册用户已超过3500万，页面平均日访问量达到2500多万人次。
奇虎网：社区搜索服务商
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领军人物：总裁齐向东
奇虎公司创立于2005年9月，致力于提供WEB2.0时代的社区搜索引擎技术。奇虎公司成立不到200天即获得了国内外顶级风险投资商红杉资本等投资机构的2000万美元融资，同年11月份再次获得联合投资。2007年6月，奇虎和Discuz!携手推出You-Marketing社区整合营销平台，覆盖了40万家社区论坛，日流量高达16亿，积累了1.3亿用户，致力于为企业主提供发现人、影响人、沉淀人的社区整合营销服务。
大旗网：转型中的内容聚合社区
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领军人物：首席执行官周春兰
大旗网成立于2004年11月，即原，以“浓缩中文论坛精华”为基本定位，被誉为“论坛读者文摘”，是中文论坛类原创信息聚合模式的开创者和领导者，现已拥有上千万忠实用户，与上百万家中文论坛建立共赢的合作伙伴关系，主要致力于社区整合和搜索。2005年被中国互联网协会评选为“互联网创新50强”。
新浪论坛：大型门户的BBS社区
