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住宅规划范文1
为建设现代住区，在规划设计上应逐步做到：
1、住区空间布局合理化、科学化。
一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。
二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。
三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。
2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。
住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为"四季花城"的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。
3、努力建设住区的生态环境系统。
在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着"以人为本"原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理"三废"，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。
4、美化住区景观系统，建设"山水住区"。
“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到"常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目"。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。
有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁边，使居民在闹市"推窗见景"地享受到自然气息和生态美景。
5、交通道路应合理分流，减少对居住的影响。
住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。
住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。
小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成"无车小区"，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。
二、现代住区的住宅建筑设计
随着经济、社会的发展，生活水平的提高，时代风尚的影响，住宅的设计要求也会发生变化。当前，住宅正在从安置型向实用型、舒适型发展。从实际调查看到，各个时期建成的住宅都有品位高低之分。
1、增强住宅设计的创新观念。
一是居住功能多元化，二是住宅设计要有超前性和弹性，三是居住空间设计多样化，四是住宅设计的科技应用集成化，五是住宅设计走向信息化。六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。
2、住宅设计要以市场为导向。
居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅（尤其在北方城市），后来又流行"三大一小"设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。
这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地掌握（最好能预测）它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。
3、住宅设计要讲究文化性、艺术性
文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。
4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。
建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。
5、建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。
住宅内部平面布局要突出"以人为本"思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，显得比较合理、适用。
主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠，延伸到休息、核妆、看书......。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房相连，便于工作、学习、电脑操作。
起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，以方正、宽敞、明亮较佳。尤其要处理好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门过多，影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。
住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽敞。
卫生间的功能不单是洗脸和大小便，沐浴功能（卫生间内设沐浴小空间）、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面积，有的还设按摩浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。
阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能（相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意。
户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大（有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽），窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，夏天室内温度高，能源消耗也高。
随着经济、科技的迅速发展，居住功能也日益增多。尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间（电脑室）、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅......，已成为住宅新的功能空间。当然，这需要足够的单元面积作基础，一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。
6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。
住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在符合规定，并保证能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。
三、住宅小区的智能化建设与新科技应用
现代住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。住区智能化主要向三个系统发展，一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等；二是住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯、生活时尚推介、用户意见反馈、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息......；三是物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理，出入口及巡更控制，报修、收费管理，社区服务等等。
住宅规划范文2
关键字：现代小区；规划设计。
一、现代住宅小区的规划设计
为建设现代住区，在规划设计上应逐步做到：
1、住区空间布局合理化、科学化。
一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。
二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。
三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。
2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。
住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为"四季花城"的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。
3、努力建设住区的生态环境系统。
在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着"以人为本"原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理"三废"，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。
4、美化住区景观系统，建设"山水住区"。
“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到"常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目"。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。
有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁边，使居民在闹市"推窗见景"地享受到自然气息和生态美景。
5、交通道路应合理分流，减少对居住的影响。
住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。
住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。
小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成"无车小区"，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。
二、现代住区的住宅建筑设计
随着经济、社会的发展，生活水平的提高，时代风尚的影响，住宅的设计要求也会发生变化。当前，住宅正在从安置型向实用型、舒适型发展。从实际调查看到，各个时期建成的住宅都有品位高低之分。
1、增强住宅设计的创新观念。
一是居住功能多元化，二是住宅设计要有超前性和弹性，三是居住空间设计多样化，四是住宅设计的科技应用集成化，五是住宅设计走向信息化。六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。
2、住宅设计要以市场为导向。
居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅（尤其在北方城市），后来又流行"三大一小"设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。
这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地掌握（最好能预测）它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。
3、住宅设计要讲究文化性、艺术性
文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。
4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。
建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。
5、建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。
住宅内部平面布局要突出"以人为本"思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，显得比较合理、适用。主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠，延伸到休息、核妆、看书......。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房相连，便于工作、学习、电脑操作。
起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，以方正、宽敞、明亮较佳。尤其要处理好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门过多，影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。
住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽敞。
卫生间的功能不单是洗脸和大小便，沐浴功能（卫生间内设沐浴小空间）、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面积，有的还设按摩浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。
阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能（相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意。
户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大（有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽），窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，夏天室内温度高，能源消耗也高。
随着经济、科技的迅速发展，居住功能也日益增多。尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间（电脑室）、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅......，已成为住宅新的功能空间。当然，这需要足够的单元面积作基础，一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。
6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。
住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在符合规定，并保证能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。
三、住宅小区的智能化建设与新科技应用
现代住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。住区智能化主要向三个系统发展，一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等；二是住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯、生活时尚推介、用户意见反馈、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息......；三是物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理，出入口及巡更控制，报修、收费管理，社区服务等等。
住宅规划范文3
改革开放以来，我市住宅建设发展很快，居住水平明显提高。在经济发展水平和城市建设发展的一定阶段，多种形式的私人住宅建设模式和政策，在促进居住条件改善方面起到了积极的作用；但是，私人住宅建设中也出现了一些不容忽视的问题，特别是我市新一轮城市总体规划和现代化城市建设发展目标，对各项城市建设活动提出了新的要求，私人住宅建设存在的问题在一定程度上影响了城乡规划建设的健康发展。为进一步加强我市城市规划区内私人住宅的翻建、改建、扩建和新建（以下统称私人住宅建设）的规划管理，健全私人住宅建设的规划管理制度，合理利用城乡空间资源，保证城市现代化建设健康有序发展，根据城市规划法律法规规章的有关规定，结合我市实际，就进一步加强市区私人住宅建设（不包括农民多层公寓式住宅、农民拆迁安置房以及非住宅性质的建筑物、构筑物建设）的规划管理工作，提出如下意见。
一、私人住宅建设规划管理的原则
私人住宅建设既关系到城乡建设发展的整体利益和长远利益，又涉及到居民群众的切身利益和基本生活保障。在私人住宅建设规划管理中，必须遵循和坚持以下原则：
依法管理原则。私人住宅建设是公民实施的建设行为，是城市规划行政执法管理的内容之一。城市规划区范围内的私人住宅建设，必须遵守《城市规划法》、《江苏省实施<城市规划法>办法》和本市城市规划管理的有关规定。
先规划后建设原则。规划是管理的依据，私人住宅建设必须以规划为指导，服从和符合城市规划，按照批准的规划实施。
从严控制原则。为适应现代化特大城市建设和政府经营城市的需要，必须调整原有私人住宅建设的思路、模式和相关办法，城市规划区范围内的私人住宅建设应严格控制，农村居民私人住宅建设应推广多层公寓式住宅小区、集中居民点建设等模式，提高村（居）民的聚居程度，不再审批零星低层私人住宅。私人住宅建设的条件和标准，必须严格按照有关规定执行。
因地制宜原则。私人住宅建设应当按照城市总体规划确定的功能布局和城市发展的建设时序的要求，区分不同情况，实行分区管理。
二、私人住宅建设分区管理的规定
1、*区、*区、*区、*区（东镇、*镇、*镇、*镇和*镇除外）范围，*区*镇，*区*镇，不得改建、扩建和新建私人住宅；经房屋鉴定机构鉴定确属危房的，可以翻建，但不得扩大原有宅基地和建筑面积。
2、*区东镇、*镇、*镇和*镇，*区东*镇，*区钱桥镇，不得占用土地新建私人住宅；经房屋鉴定机构鉴定确属危房，符合城市规划要求和有关建房条件，可以利用原有宅基地翻建、改建和扩建，建筑层数不得超过两层，沿高不得超过7米。
3、*区*镇、*区（*镇和东*镇除外）、*区（钱桥镇和*镇除外），原则上不得零星新建私人住宅。利用老村改造新建私人住宅，应统一编制老村改造的集中居民点建设规划，按照批准的规划实施。老村改造私人住宅建设的建筑层数不得超过三层，沿高不得超过9米。
4、上述地区内，凡是规划部门已核发规划选址意见书、建设用地规划许可证的用地，已公布规划部门编制的地块规划的用地，国家和地方政府基础设施建设控制用地，城市主干道两侧100米范围，风景名胜区规划、环境保护规划、历史街区保护规划和文物保护规划等确定的禁止建设或控制建设用地，各镇规划区范围内，统一规划建设的住宅小区内，以及住宅商品房和享受优惠政策购买的房改房，不得进行私人住宅建设。
三、私人住宅建设规划管理的职责
根据城市规划法律法规的规定和我市规划管理体制的具体情况，*区、*区和*区范围内的私人住宅建设，分别由*规划局*分局、*分局和*分局审批；*区、*区和*区范围内的私人住宅建设，由区人民政府确定的私人住宅建设规划管理部门审批。区私人住宅建设规划管理部门应按季度（在每季度后的一周内），将私人住宅建设审批的结果报市规划局备案。
四、私人住宅建设的规划管理制度和审批程序
私人住宅建设的规划管理实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证制度。私人住宅建设需要新增宅基地的，办理私人住宅建设用地规划许可证和私人住宅建设工程规划许可证；在原有合法土地上翻建、改建和扩建的，办理私人住宅建设工程规划许可证。私人住宅建设规划审批实行私人住宅建设工程规划许可证正本、副本制度。
凡是没有办理领取私人住宅建设用地规划许可证的，土地部门不得办理用地批准文件；没有办理领取私人住宅建设工程规划许可证（副本）的，不得开工建设；没有依法取得私人住宅建设工程规划许可证（正本），或不符合私人住宅建设工程规划许可证（正本）要求的，有关部门不得核发产权证及其他有关证照。
私人住宅建设应按规定程序办理规划审批手续。其一般程序为建房人申请，居（村）民委员会、街道办事处（镇人民政府）签署意见，规划分局或区私人住宅建设规划管理部门审批。规划分局和区私人住宅建设规划管理部门审批应在15个有效工作日内办理私人住宅建设规划审批手续。
农村集中居民点规划，由镇人民政府组织编制，报市规划部门审批；私人住宅建设申请人按照规定程序办理私人住宅建设用地规划许可证和私人住宅建设工程规划许可证。
私人住宅建设的规划管理技术规范，按照《江苏省城市规划管理技术规定》执行。
五、加强私人住宅建设的规划监察
住宅规划范文4
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：
1、山地住宅建筑的现实意义
我国多山，依山而居历史悠久。我国人口众多，人均可耕地面积仅占世界平均数的7%。我国是耕地少的农业大国。因此“合理地开发利用土地，保护好每一寸耕地”是我国国策。
为此，我国建筑业的发展中，山地住宅建筑的建设是一项重要任务。选择自然环境优美的、靠近都市的山地进行住宅建设，将成为我国城市住宅开发的一条重要出路。
发展山地住宅建筑的优势：一是能更好地满足人们心灵的回归自然追求。二是山地住宅有着空气好、通风好采光好、高绿化率、景色好的等优势，非常适合人类居住。三是山地住宅的生态环境对人类的健康有着不很好的影响。
2、山地住宅建筑设计观念
2.1山地生态平衡
相对于一般的建筑环境，山地建筑在地质、地形、地貌、土壤、植被和气候等方面均有较大的特殊性，其生态敏感性更强，其对生态系统的变化做出反应的可能性要比平地环境大得多。 做好山地建筑设计观念，树立起保护山地生态系统、维护山地生态平街的观念，做到“保护植被、保持水土、谨慎动土”。
2.2技术与艺术相结合
山地建筑技术与艺术结合是建筑师在山地建筑设计中的职业追求。对于山地建筑而言，一方面由于地形的特殊性，它对建筑技术的依赖性要比平地建筑更加明显。另一方面，由于地形的特殊，山地地表成了山地建筑的背景或组成部分，山地绿化的好坏直接影响着山地建筑的景观效果。并将其融于建筑设计之中 山地建筑的技艺观，既要提倡对建筑技术的尊重 又要表现出山地建筑及其环境、对艺术的追求。
2.3建筑融于环境之中
建筑脱离不开环境，建筑必须依附于环境而存在。建筑是构成城市的细胞之一，这个组成单位应充分体现城市的环境和建筑文化传统等要素。建筑形式多样，分类细致，博采各家之长又表达出自身特色。因地制宜巧妙地利用建筑所处的山形地貌，与其密切的相契合以尽量不破坏原有地形、地貌和自然景观。设计中十分注重地形高差变化和周围环境的差异，从而达到建筑与环境的和谐。“把家轻轻放在大自然中”这一设计理念。受到这一环境定势的包容和制约，在某种程度上就决定了建筑的形体、空间和风格。建筑创作的成果又应表现为环境、建筑与其所处环境共生共融，和谐共处，成为新的环境中不可分割的部分。因此环境又是建筑创作的终点、归宿。
3、山地住宅建筑整体规划设计构思
3.1规划目标：山地住宅建筑维护生态发展，对周边山体环境合理利用，强调自然与建筑互融的同时，营造一个环境优美、视景动人的高品质特色山地住区。尽量减少土方开挖量，有利于保证生态平衡，减小成本；充分利用地势高差，设置建筑交通体系。
3.2基本原则：山地住宅由于地形状况复杂和环境条件各异，其布局也是多种多样的，但基本原则是要充分利用原有地形地貌与自然环境，设计适合相应地块的布局模式。山地住宅设计与其它住宅类型相比，最大的特点在于它与自然景观的融合是最完美的。
3.3布局结构：“大形如叶、干道似脉、支路为络、相互通达、有机生长、无限延伸”。采用不规则的序列布局，比规则的序列布置更为生动，常常有出其不意的效果。随山形地貌形成弯曲或曲折的轴线，产生不规则的视觉平衡。从整体上看，这类建筑往往首尾相应，视觉感觉一气呵成，形成奇妙的组合关系，既是信手拈来而又毫不生硬，带着自由创造和个性生长的色彩，尽管序列布局不免粗糙，但却不能不为它的天然之美和自发之美而惊叹。
3.4规划布局：垂直等高线布置，整体呈三排-五排布置，排与排之间利用地形高差进行前后错位设计，实现整体北高南低的规划形态。建成效果：虽然每栋低层住宅组合户数较多, 长度达到48m～70m, 但由于有高低和前后错落的变化, 组合的户型和立面形式也多种多样, 小区道路两旁的建筑景观效果是极为丰富多彩的。低层住宅高低起伏, 错落有致, 与山势和环境融合在一起, 山地建筑特征得到了极大的体现。
3.5交通系统规划：区内交通组织首先满足功能需求与便利的内外联系，结合空间地形设计道路。车行道路——随坡就势（尽量尊重原始场地）采用枝状道路系统，主干道斜切等高线随地势蜿蜒而上，为6m宽双车道，车行道路坡度5%-8% ，从主干道派生出多条枝状尽端式支道为4m宽双车道，深入各低层住宅组团，尽端式支道均设路端回车场。
3.6景观规划：应充分利用其景观价值，在满足建筑布局的前提下，使每户都能享受到看山的乐趣；由于周边山景资源充足，因此基地内部没有建设大面积的公共绿地，而是营造精致的景观环境，使景观入户，进一步提升产品品质。
4、山地住宅小区规划设计
4.1山地住宅的竖向设计
竖向设计在山地建筑群的布置中尤为重要。在进行山地住宅小区的竖向设计时应充分利用自然地形，选择合理的设计标高，使之满足使用功能要求，为避免出现余土外运现象，尽量减小土方工程量，利用建筑基础、地下车库、路槽及管沟挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡。同时达到投资省、建设速度快、综合效益佳的效果，尽可能减少对原来自然环境的损坏，建造出合乎人群居住的优美环境。这就要确定建筑物室外场地和道路等的设计标高，相互协调，确定地面排水的方式和相应的排水构筑物位置，确定土石方平衡方案。
4.2住宅小区主干道布局:小区主干道沿平整地与缓坡地交接处顺势延伸，并结合主入口和次入口在平整地区形成一个内部环路系统。在此主干道的基础上，沿山势分别向外延伸数条组团级道路。会所入口广场与水景结合，其主体借山势加强其标志性建筑的形象。
4.3住宅的布局：小区内住宅的布局方式迎合了自然的地形景观，分为三种方式：一是垂直等高线方向的“爬坡式”、“跌落式”方式；二是临水住宅的“亲水”布局方式，小区的主干道绕湖而行，形成了小区的中心景观区域，使湖的千姿百态、步移景异尽收眼底；而周围的住宅则采用了不规则的序列布局方式，较为贴切地顺应地形竖向的起伏变化与垂直爬坡的要求。
4.4交通体系设计，消防车道：高层设置环形车道或者沿两长边设置消防车道，所以规划建筑均满足消防规范要求。车库分布：高层区域设置集中地下车库，高层区域设置2层地下车库。低密度住宅区域采用按户分散停车与组团地下车库相结合的方式。
4.5景观分析设计，设置视觉通廊，通过对建筑合理组织，形成无视线障碍的景观通廊，使整个小区空间通达舒展。发展立体绿化，营造空中景观。这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住区的重要措施之。
4.6山地住宅的空间布局
①为了使住宅获得充足的日照和具备良好的通风或防风条件，山地住宅要充分考虑住宅的日照、通风、密度、朝向和间距等方面的问题，如此一来还可以有效避免噪声污染，使居住环境根据舒适。②在进行山地住宅规划时，还应该注意所在地的地质结构。地质结果在很多程度上确立了不同场地的稳定性、承载力以及开挖和整坡的难易。③居住是山地住宅小区的主要功能，公共服务设施例如是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要方便居民使用，适当靠近居住区域，也要防止对住宅造成干扰。④对于小区的入口设计，为创造开放和优雅的入口形象，可考虑对景的设置。这样的设计还可以将小区内部的景观尽收眼底，从而提升小区的对外形象。
住宅规划范文5
关键词：城市住宅小区；规划原则；规划理念；规划重点
中图分类号：TU98 文献标识码:A
城市住宅小区是人们生活的基本区域，其建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，居住小区必须有恰当的功能和合理的经济性，但也同时必须使人们感到愉快即环境优美和舒适。本文分析住宅小区规划设计过程的若干问题，为住宅小区规划设计提供参考。
一、突出以人为本的规划原则
（一）以人为本的原则。鉴于社会经济水平的不断提高和居民生活方式的更新或演进，规划设计必须研究其新特点和新需求，努力创造富有地方特色的城市景观风貌和高质量的人居环境，使入住后的城市住宅小区能满足居民在生理和心理上的各种需求。
（二）可持续发展的原则。城市住宅小区要建立人与自然有机和谐的统一体，充分合理地利用各种资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的和谐发展，既要考虑近期建设，又要兼顾长远发展，以适应居民的远期发展需要。
（三）生态环保的原则。城市住宅小区要在满足日照、采光和通风的基础上，加大力度进行绿地系统规划，最大限度地使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。依据当地的自然生态环境，运用建筑技术科学和生态学的基本原理，采用现代化科学技术手段，将生态、环保和节能思想贯穿到建筑环境中。
（四）整体规划的原则。城市住宅小区要充分地挖掘地方特色，综合考虑小区内的物质因素，注重小区内外部空间的景观设计以及两者的有机结合，使建筑、绿化、道路、小品统筹规划，有机结合，满足居民的需求，形成完整的统一体。
二、确立复合的规划理念
规划设计旨在面向大众、面向未来，创造一个环境优美、布局合理、配套齐全的新型居住小区，将社会效益、环境效益、经济效益充分地结合起来。一是城市住宅小区要充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地融入建筑群中，注重对生态环境的保护，大力创造园林式的生态型小区。二是城市住宅小区要通过设计，丰富住宅类型，合理地规划布局，运用具有现代气息的建筑造型，创造具有现代风格的居住小区。三是城市住宅小区要通过设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。四是城市住宅小区要结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。五是规划设计坚持“以人为本”的设计原则，城市住宅小区要以居住的舒适性与经济性相结合为前提，创造绿色、自然、健康的生态环境，舒适、恰当、富有人情味的交往空间，安全、安静的居住环境，系统设施齐全的配套服务。
三、规划构思与布局重点
通过分析项目功能及周边城市环境，通过多种布局方式的比较，从整体到细节精心规划与设计，不仅力争创造一个高品位、安全与健康的城市中心社区和生动活泼的商业场所，同时营造一个绿色环保的可持续发展城市街区环境。
（一）突出与自然融合的总体布局。如何与周围地块的规划设计融合在一起，演绎成一个舒适而富有诗意、生动而充满激情的社区空间综合体，是城市住宅小区规划设计的最大挑战。从大自然中的各种景观形态及艺术大师对客观物体和空间形式的表现方式中吸取灵感，在地块规划的格网内采取适度自由、灵活的建筑形态组合，以回应住户对阳光、空气及良好景观环境的追求。在区内绝大多数居住单元不仅具有良好的朝向和通风，而且具有宽广深远的视觉景观，有效地避免高层高密度居住环境中常见的视觉与空间压抑的弊病。
（二）确立合理的规划结构。城市住宅小区要有合理的弹性的空间布局与空间形态。如采用类似于“一轴、两心、双环相扣”的布局形式。“一轴”主要是指小区内部的中心绿化轴，以绿化带为轴，把各个组团中心绿化联系起来，形成完整的绿化系统；“两心”是指小区中央的两个组团绿化中心，这两个组团中心与周围的院落绿化、沿主要道路的带状绿化相互融合，形成一个整体。“双环相扣”是指小区内部东、南纵向“”型的绿化带和小区的西、北纵向“『”型的城市防护地带形成的环，与小区主要路网形成的环相互融合，这样就使绿化和交通有机地融合在一起，其他建筑以院落的形式和它们连接在一起，形成各具特色的组团空间。为使城市住宅小区内建筑具有识别性，每一院落在统一的基础上力求变化，在院落出入口处设标志性构筑物，以强调地域感。
（三）合理建立与景观相配合的道路交通规划。城市住宅小区需要合理进行交通组织并建立与景观相配合的有序的道路系统。如小区设置3个入口，其中沿30m的道路设置小区主入口，以及车行通过环形道自然地形成车行服务干道。在城市住宅小区内设置线形景观绿化，将各级道路有机地连接，提高建筑环境品质。整体采用有组织的人车混行的设计理念。充分利用市政道路，并通过环绕基地的环道自然地形成车行服务干道。商业部分停车通过局部环境设计组织户外停车，保障区域内的交通便捷和安全，避免干扰。而区内道路采用自由线型的组合，伴以景观与园林化处理，并沿景观绿化带自然延伸到区内各个景点。
（四）优先确立与居住容量相匹配的停车场所。城市住宅小区要采取地面与地下停车相结合，地下车库出入口、内部道路与上部建筑形成紧密配合，精心调节柱网尺寸，以最大限度地利用地下室为原则。在城市住宅小区的地下车库出入口邻近小区入口，每车位控制在35m2左右，实现高效而经济。特别是高层建筑底部则根据结构方式，部分作为人防、设备用房等小空间利用。另外，城市住宅小区部分住户可通过地下车库直接到达住宅单元，亦考虑部分用户利用单独设计的人行通道，经中心庭院再返家。
（五）明确景观和绿化系统规划。由于景园空间即环境的设计与营造是城市住宅小区成败的关键，如何在高容积率和场地局促的条件下创造层次丰富的景园空间，使社区内部各种活动各得其所是规划面临的挑战。城市住宅小区应采用多种设计手段，尽量避免高层高密度带来的空间拥挤与视觉压抑。
一是以“园中园”为重点进行绿化。在小区内部设置一个“”型的公共绿地，与的“『”型城市防护绿带形成一个“『”的绿化围合，这样就形成了一个大的“外园”；在小区内部的组团围合，塑造一个相对封闭的内部空间，形成多个小的“内园”。
二是突出综合节点式的花园布局。每个组团内都设置小型花园，使之独具特色，居民可以在休闲中使用一些健身器材，与自然接触。
三是构筑围合而不封闭的组团空间。在内部区域主要是以相对较低的板楼为主。建筑布局尽量通透，形成丰富的体型轮廓，围合而不封闭的组团空间。
四是营造以公共活动为主的多层次社区活动场所。沿道路设连续的商业界面，内部主要中心绿化中建筑局部架空，作为社区小型公共场所，形成以公共活动为主的多层次社区活动场所，架空部分不仅丰富视觉景观的层次，且为住户提供风雨无阻的户外活动场所。特别是在有限的场地范围内建筑围合形成集中的、多层次中央花园，集中的绿化、水体、公共绿地、私家庭院、小品等通过场地与步行小径连接，共同演绎可游可居的社区活动场所。
五是突出人车分流以形成自然与人工相得益彰的景园环境。为了保证城市住宅小区活动场所的完整性，可采用部分人车分行的交通组织，住户从主要出入口返家的过程，接触到的是丰富多彩、自然与人工相得益彰的景园环境，让住户感受到一种真正的“家”的氛围。植物、水体等自然要素组景，尽量减少硬质景观。
（六）突出低能耗规划。在城市住宅小区设计上尽量考虑利用阳光与空气。建筑墙做符合当地要求的隔热处理，局部架空有利于自然通风与对流。同时，城市住宅小区在建设的同时尽量减少对周围环境的影响，停车场的土方大部分用于上部造园绿化。设计上尽量采用节约能源的建材，避免使用对环境有害的物材；在小区建成后，建议设置不同种类的废物回收站，实现物料的循环使用。
结语
城市住宅小区只有不断地更新思路、推陈出新，努力探索更多更好的思路和方法，才能为人们创作出人性化、个性化、智能化的新一代的住宅小区。在城市住宅小区规划建设中突出与自然融合的总体布局、确立合理的规划结构、合理建立与景观相配合的道路交通规划、优先确立与居住容量相匹配人停车场所，以及明确景观和绿化系统规划，才能最终为业主提供更为舒适的居住空间。
参考文献
[1]陈凯.城镇生活小区规划设计要点[J].民营科技，2011(6).
[2]胡莹.商住静林小区规划设计[J].新闻天地,2011(3).
住宅规划范文6
关键词：城市住宅小区；规划原则；规划理念；Abstract: City residential area is the basic area of people's life. Its construction level directly affects the quality of residential environment, residential areas must have the proper function and reasonable economy, but also must make people feel happy, beautiful environment and comfortable. This paper analyses some problems of design process of residential district planning, to provide the reference for the planning and design of residential district.
Keywords: City residential area; planning principles; planning concept;
中图分类号：TU984 文献标识码：A文章编号：
1城市住宅小区规划设计原则
1.1以人为本的原则。鉴于社会经济水平的不断提高和居民生活方式的更新或演进，规划设计必须研究其新特点和新需求，努力创造富有地方特色的城市景观风貌和高质量的人居环境，使入住后的城市住宅小区能满足居民在生理和心理上的各种需求。
1.2可持续发展的原则。城市住宅小区要建立人与自然有机和谐的统一体，充分合理地利用各种资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的和谐发展，既要考虑近期建设，又要兼顾长远发展，以适应居民的远期发展需要。
1.3生态环保的原则。城市住宅小区要在满足日照、采光和通风的基础上，加大力度进行绿地系统规划，最大限度地使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。依据当地的自然生态环境，运用建筑技术科学和生态学的基本原理，采用现代化科学技术手段，将生态、环保和节能思想贯穿到建筑环境中。
1.4整体规划的原则。城市住宅小区要充分地挖掘地方特色，综合考虑小区内的物质因素，注重小区内外部空间的景观设计以及两者的有机结合，使建筑、绿化、道路、小品统筹规划，有机结合，满足居民的需求，形成完整的统一体。
2小区风格的塑造
2.1因地制宜的布局
小区的建筑离不开土地，它与建筑基地地形、地貌、地物等密切相关，规划设计要充分注意保护环境，防止污染，防止见山就挖，逢水就堵填，逢树就砍，致使青山绿水不断遭到破坏的行为。应善于把握历史、地形、地貌和地物作为创作的依据，反映出小区的特色。汉中是国家级历史文化名城，在进行旧城区改造时要特别慎重对待基地上的古树名木，不宜随便将其移栽，要将其保护并与规划的空间有机地组织，就能反映空间环境的文化历史底蕴。
2.2传统文脉的延续
小区是构成城市的细胞，应充分体现城市的建筑文化传统、居住环境文脉、城市景观环境等要素。充实小区的文化内涵，营造多种主题的小区，诸如绿色环保型、健身康乐型、山水园林型等，同时要求规划从整体到局部以至细节都贯穿同一个主题。如江南城市可采用低层建筑布置，粉墙黛瓦以及传统造园手法，体现出江南水乡的古朴、清新、淡雅的特色。
2.3建筑形象的创作
小区风格主要由大量性的住宅风格形成，而住宅风格是由其形象决定。建筑形象是反映建筑内容的建筑空间艺术形象和建筑外形构图。它首先反映建筑物的性格，反映小区的风格，它是建筑形式与内容两者密切联系的结果。其次是反映内部空间之间，内部与外部空间组合的情况，以及立面构图、细部处理、材料的色彩与质感，光影和装饰处理等；第三是反映不同技术条件、不同自然条件以及不同的民族特点等；第四是建筑物所在地区的气候、地形、道路及绿化等。
2.4创新意识的培养
在小区规划设计中，一定要树立人居环境可持续发展的观点，它是以人为本，天人合一，遵循自然，回归自然，人、社会、自然和谐，生态综合平衡，生生不息的可持续发展。要敢于改革和创新，为居民创造舒适、美好、科学、卫生的生活环境，造福于后代。
2.5小区风格是由社会生活形态发展变化的环境决定
小区的步行、休憩、社交等公共活动空间，如景观步道、健康步道、商业休闲步行街等特色步行系统，将成为人们散步休闲的好去处；如老年人休息场所、儿童游乐场所、公共活动场所等，应便于邻里居民相互来往、交流，培养互爱、互助、互让、互勉的精神。
3小区规划设计中的空间环境
3.1协调中创造特色
将人工环境融于自然，融于周边环境，融于地域文化，并在融溶的协调中，利用地理自然环境和地方人文环境的特殊性，创造小区的特色，使小区具有特殊的文化品位，给人以亲切感、认同感和归属感。
3.2整体中突出中心
从空间的领域关系来看，由私有空间到共享空间，中间的过渡空间可有不同层次设置，有半私有空间或半公有空间，也有两者兼具者，各层次特有的功能、内容、尺度无声地规范着人们的行为，给予人们领域感和安全感。
3.3连续中沟通交往
连续的空间使人的活动连续，使社区具有一种扩大了的家庭形象，先进的物业管理增强了社区相对的独立性和社会维护能力，整个小区则可减少封闭的围合与分隔，以利于外部活动场地和空间的拓展与连续，使各类公共活动场地与设施的主动式交往空间和路径、回廊、过道等被动式交往空间连接一气，以使主动和被动交往行为交织起来，利于扩大居民的接触和交往。
3.4配套完善的设施
环境设计的内容包括喷泉、雕塑、游泳池、小品、体育运动场所、娱乐场所、休闲场所等。但由于多种因素，目前的小区环境艺术设计出现了误区：一是缺少人与环境交流的空间；二是人文意识缺少民族文化、民族精神，过份崇拜欧化洋风，设计理念缺少人文和谐意识。
3.5保护环境可持续发展
满足有关日照、通风、朝向、防火、防灾等要求，保证居住环境基本卫生健康。对地区的风向、水文地质、地形等环境条件应作充分了解，对不利的环境因素要作防护隔离，对有利因素可作疏导利用。
4小区规划设计中的园林绿化
4.1环境是小区园林绿化建设的主旋律
优美的园林绿化环境是住宅小区最基本的要素，对商品住宅的销售产生了积极的影响。有许多开发商在住宅建筑尚未完工，甚至是刚开工时，就进行园林绿化的建设，为客户展示真实的环境景观，以达到促进销售之目的。
4.2合理规划和利用空间，最大限度地提高小区绿地率
首先是利用自然条件和环境特点，结合小区规划布局，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿化系统。其次是绿化除和各种活动场地结合，还要与住宅建筑空间、公共建筑环境结合，合理搭配和运用园林建筑小品、水景、园林植物、园路和铺装等诸要素，在空间组织上达到一步一景，景随步移的效果，强调园林景观与生活、文化等的连接，充分保护和利用自然资源，营造生态型居住环境和高尚的人文景观。再次是植物品种选择应考虑植物生态，适应地方气候土壤条件，反映地方特色；住宅庭院注意种植冬可透光、夏可遮阳、无毒无臭、防虫、耐阴、吸尘、防火的植物品种的配植。
4.3景观设计师参与住宅小区的总体规划
规划设计因素受到高度重视，成为住宅区销售的强有力支持。各房地产开发商都不惜重金，邀请国内外著名的景观设计公司参与小区的总体规划，而不是在布局、结构完成之后，再进行园林绿化的规划设计。景观规划的早期介人，可以保证小区开发最大限度地利用自然地形地貌和植被等资源，保证小区园林绿化与建筑和谐统一，使小区的园林绿化体现社区文化的氛围。
4.4水景设计得到广泛应用
水是流动的生命，是小区园林景观的灵气所在，容易成为视觉的中心。住宅小区应合理地利用飞瀑、绿池、流泉、水梯、叠水、喷泉、水池、水雾、水幕墙等形式，为静谧的家居生活带来清纯的水的活力。小区中设置浅水游泳池，不仅可以健身消闲，更使环境增色许多。
4.5大城市中的小区应设置避难的广场绿地
大城市高楼林立、道路密集，由于没有分布在居住小区的广场绿地，对居民生命财产的安全隐患很大。原因有两个：一是我国城市化进程很短，人口密集，用地高度紧张，人均资源较少；二是在过去的小区建设中，比较忽略小区的绿化与环境问题，尤其是属于工业性质的城市，伴随着工业与污染的扩大，绿化却在减少，属于“先污染、后治理”模式。为有效应对自然灾害，避免或尽量减少灾害损失，小区应按相关规定设置避难的广场绿地。
5结语
城市住宅小区只有不断地更新思路、推陈出新，努力探索更多更好的思路和方法，才能为人们创作出人性化、个性化、智能化的新一代的住宅小区。在城市住宅小区规划建设中突出与自然融合的总体布局、确立合理的规划结构、合理建立与景观相配合的道路交通规划、优先确立与居住容量相匹配人停车场所，以及明确景观和绿化系统规划，才能最终为业主提供更为舒适的居住空间。
参考文献：
