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智慧社区建设方案范文1
关键词：瑞安市新区 返回安置 配套建设 方向
Abstract: the government planning and construction of the rural land resources revitalize unused. Establish NongFang agglomeration resettlement project that farmers to enjoy the life quality of the urbanization. The government AIDS farmers limited land intensive use, to the space to the piece of residential area are moving to save the land area in high buildings, let the limited land to play out the biggest benefit. Improve the quality of management and supervision strengthening planning, a professional property maintenance system, maintaining a long-term and seriousness of the community planning.
Key words: set to return to set new construction with the direction
中图分类号： TU98 文献标识码：A 文章编号：
近年来，随着瑞安市社会经济的迅速发展，城市化进程不断的加快，安阳新区建设力度日益增强，各村返回安置地相继启动。目前新区不断推出的较高档次、较高品位、设施较完善的住宅小区不同程度的满足了部分市民的需求。但村返回安置地项目的建设仍存在不少问题，其中配套设施的建设和完善更是整个建设中的薄弱环节。
由于早期返回安置地建设为村集体或个人合伙建造，故普遍存在布局散、标准低、基础设施不配套、形象差、管理乱等弊端，与人们对居住内部结构、公共配套设施、休闲娱乐设施，及周边区域环境等功能的需求背道而驰，既影响了新区的整体形象，也阻碍了土地市场的健康有序发展。
因此，为了能使返回安置地健康有序的建设，加强配套设施的完善，提升安阳新区城市品位，我们对安阳新区返回安置地配套建设存在的问题进行调研。通过对安阳新区征地村西村、渔墩村、中埠村、上埠村、红光村等村进行调研发现。返回地配套设施的建设存在如下问题：①村民和村委会建设资金不足。②由于返回地建设规模越来越大，村委各届干部意见不同，领导的责任不明确。③返回地附属配套设计未跟上主体建筑设计，附属配套建设缺乏同步建设。④返回地规划虽按规范进行设计，但施工时任意修改图纸内容，配套设施建设不及时实施。⑤村民的素质不高，只顾个人利益。以上几个主要问题，致使返回地配套设施建设滞后，个别返回地还出现预留设施用地变更其它用地，导致返回地的开发建设出现“龙头蛇尾”的现象。
在新时期，如何完善返回地配套设施的建设，不仅要充分考虑居住生活需求和新区整体规划，尽量做到“以人为本，科学建设”。综述以上问题，我们要提出如下建议和对策：
一、通过不同的方式积极集合村民和村委会建设资金，及时预留配套设施资金
征地村集体资金薄弱，村民资金有限，而返回地建设投资较大，为了确保建设资金的到位，村委会可以通过以下几方面进行融资：
1、村委会将部份返回地通过国土局进行公开拍卖，让这部份资金来建设村其它安置房，再以现房分配到户（适合于每户返回地指标面积较大，而联建户相对资金薄弱的村）。
2、通过代建形式，由村委会及村民代表先对多家开发公司进行考察，再选择几家信誉较好，资金雄厚的开发公司进行公开招投标，同时在招标文件上注明，开发商必须垫部份资金。利用这部分资金来解决工程前期费用和建设过程中资金周转。由于土建前期办理手续较多，时间长，通常工程动工前向联建户集资较困难，工程动工后再向建房户集资相对较容易。
3、村委会和房地产商联合开发。以村民手中的建筑面积指标作股，将指标根据目前市场买卖价格，外加同期涨幅，折成资金参与入股，对个别入股前期，急于转卖的建房户，可以由房开公司给予收购，也可进入市场。入股后的股金也可以买卖，但必须办理相关手续。开发商以资金入股，然后由房地产通过包装进行市场化运作，以提高小区档次，提升土地价值。
4、村委会向银行担保，房产作为抵押，让联建户向银行办理按揭贷款。对个别钉子户第一期款项未到位，村委会可以先向银行进行贷款，待分房时，钉子户连本带息返还银行，不然村委会有权对钉子户的房屋进行公开拍买。
5、向社会募集资金，以建设项目的利益为回报点。如果是学校、商场幼儿园等配套设施，就以租赁为募集资金的首要条件来招商引资。如果是花园、环境设施建设，就以广告投放为招商引资的条件。小区配套设施的通过租赁获得的资金，一部分用于小区基础配套设施建设，剩下的可以用在小区物业管理和维护上。
二、推广项目代建方式，加强整体推进，保证高效运行
随着新区开发力度的加大，返回建设不再是低多层小面积建设，而大面积开发、高密度建设，技术要求比较高，具有商业开发潜力的建设理念。考虑到村委会专业技术人员非常缺乏的实际经验，如何保障村委会的技术力量，明确建设工程的责任到人，促使返回地高品位、高质量建设，建议采取如下措施：
村委会集体研究开发方案，制定完善的规划措施，有目的有价值的进行开发性土地施工，变投入为收益。把安置地配套建设以“融资代建”的形式建立公共配套设施，实施城市化工程配套方案，使农民享受城市化建设标准。现代化的配套设施是提高土地价值的基础。进行商场、银行、娱乐等配套设施的招标，也是资源再生的开发方式。在完善居民的生活水平的同时，可以通过消费创造利润。消费利润就是商家投资的价值所在，招标兴建配套施设以租赁的方式做到资金回流。
村委会通过招投标确定代建单位。利用房地产的管理经验和技术水平，让房地产商前期介入设计，并让房地产商到相关部门办理建设手续，行使业力。由于房地产商对手续办理比较有经验，可以大大提高办理效率。
村委会公开招投标确定监理单位，在施工过程中监理代表业主，对现场工程质量进行监督，并审核工程量变更和工程造价，让工程在质量上、工期上，投资控制上得以技术保障。
三、返回地附属配套设计必须与主体建筑设计同步规划，统一审批，统一建设实施
我们通过对周家桥村返回地、红光村返回地及阳光小区、岭下小区等一批返回地进行调查后发现，返回地小区基本上没有绿化，各幢建筑只浇筑本幢建筑周边道路，各幢之间区间道路标高没有进行衔接，公共道路无人出资建设，管线各自建设，甚至出现雨污合流，住户反应极为强烈，为了使返回地配套更加完善，建议采用如下措施：
1、由村委会牵头成立工程建设指挥部，指挥部由村委会、村民代表、联建户代表、代建公司组成，健全领导班子，重大事项必须通过集体讨论、民主表决，统一建设项目的思路。
2、在建筑施工图设计时，小区附属配套设计必须同步设计。附属配套设计应综合考虑绿化、配套用房、机动车停车库等公共设施，设计成果须经有关部门联合会审，并经指挥部认可和有关部门审批，审批后再进行公开招投标。
3、同时强调返回地建设的配套设施工程要同步实施。对成片开发的返回地，在进行单体建筑工程的验收后，还要进行整个开发地的规划验收，配套工程未按计划同步完成的，应将“不予于验收”。
四、强化规划管理监督，维护规划的严肃性
当前一些工程配套设施用房功能被随意更改较为严重，如底层作停车库改为住宅，公共绿地改为停车场地，垃圾收集点未设置等现象。建议主体建筑竣工后，附属配套工程立即上马实施，在实施过程不得轻易更改图纸，如有大的调整须经指挥部认可，并进行公示。验收通过后，指挥部和联建户进行决算，决算后现房交付使用。
为了配合配套管理设施，需要建立完善的物业管理委员会。物业管理不仅可以维护房屋配套施设的完整性，还能稳定居民生活秩序，保护居民财产安全，解决小区居民日常遇到的房屋维修和维护的小问题。和谐稳定的居住环境都来自于物业的保安、保洁、调节工作。物业管理委员会在强化规划管理监督工作中起着至关重要的作用。
而规划管理人员积极参与附属配套实施过程中由监理单位全方位进行质量、工期、投资监督，工程竣工后须经质监、设计、监理、环保、指挥部等单位进行验收，从技术层面积极协助、配合城管部门做好对违法用地、违法建设的认定和查处。规划监察部门应按照职责职能，对建设工程项目进行批后全程监督检查，在巡查过程中，严格执法，把好竣工验收等关口，做到经常性与长期性、静态与动态相结合，并以此为契机，以维护规划的权威性、严肃性。
五、注重社会的宣传，提高村民的思想认识
返回地建设虽是一件惠及每个村户的好事，但由于该项工作涉及全体居民的切身利益，工作难度肯定很大。因此要通过宣传教育，统一干部群众思想，使安置工作变成群众的自觉行动，主动配合整个过程。通过宣传教育，引导群众统一成片开发建设；从追求住房数量到居住环境质量的转变。建议组织村居干部、党员、居（村）民代表到外地返回地开发取经，吸取好的经验和教训。不断加强村民的主人翁意识，使他们更加热爱自己的居住地块，自觉维护返回地的环境，有利于返回地的长期管理和发展。
为此，我们认为返回地配套设施是整个规划建设工程中不可分割的一部分，必须通过一系列的良好决策管理手段，采取积极有效的整改措施，构建文明的社会环境，最终目的是把新区逐步建设成为和谐发展，环境优美，和谐稳定的居住城市环境。
智慧社区建设方案范文2
随着互联网思维的盛行，越来越多的传统厂商开始利用这种思维来变革运营思路。现今伴随移动互联网的快速发展，移动终端的普及正在悄然改变人们的生活，为此太川提出了智慧社区建设及运营的新思路，改变旧有的把各个智能化子系统堆砌的智能社区做法，这种做法没有深入融合移动互联网精神和思维，用户的参与性差，致使智慧社区建设效果不理想。而新的智慧社区运营思路则主要体现在家庭生活智能化，家庭生活安全化以及社区生活便利化，以此为目的，运用移动互联网思维及方法，在小区内建立电信级网络，各类智能化操作、体验及流程注重用户的体验，并配备专业团队可持续的运营智慧社区，围绕最终用户（家庭成员）最基本的需求，从科技方式到最终服务体验实现智慧社区的建设及持续运营。
太川智慧社区解决方案，首先满足业主家庭的需求，实现邻里视频、智能家居、娱乐，建立物业管理以及统一的客服中心，从物业管理角度可通过技术手段实现一些无人职守统一管理，确保设备的有效运转，以及利用小区投放的门口机、PAD、手机等终端为居民提供便捷的生活服务。
其提倡社区的多网合一，包括停车场、监控、对讲，安防等系统设备均采用同一条电信光纤传输，减少重复布线，统一网络、统一标准实现整个社区网络的解决方案，使得智慧社区平台形成了一个共享且开放的平台，改变了现在很多小区封闭式的监控系统的局面，未来小区的公共摄象头都会开放到居民的电脑、手机、PAD，这样用户可以通过自持终端查看小区的视频，实现社区IP化的远程监控。该智慧社区解决方案还提倡智能家居微智能化，以满足现在年轻人追求时尚的诉求，他们要求智能家居易操作，无需布线，安装简单，可手机远程操作。太川将智能家居开发成一个有乐趣的、有交互的、智能化的、简单实用的多个可自由组合的产品，由用户按照自己需求在超市就可自由选购，只需简单按照说明书安装，并与手机形成多应用，这就是互联网时代的智能家居。
除了变革智慧社区建设的思路，太川还提出了“智慧社区O2O+OTT运营”的新思路。运营智慧社区，是传统楼宇对讲企业未来发展智慧社区最重要的转型。太川致力于打造智慧社区生态系统，利用持续性的运作以及后续专业的运营团队，以开放心态整合多方资源，来提升最终用户（家庭成员）对智慧社区服务体验。目前在南京、杭州多个小区已成功运作智慧社区服务运营，引领着社区生活进化。
智慧社区建设方案范文3
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[4] 郑世卿.杭州黄龙：中国最智慧的饭店[J].饭店世界，2011，（3）：45-47.
[5] 陈率.体验“全球最智慧的酒店”[J].浙商，2010，（11）：72-73.
The Discussion on the Construction of Intelligent Hotel
TANG Jian-bing
（School of Tourism and Culture Industry，Chengdu University，Chengdu 610106，China）
智慧社区建设方案范文4
“社区020”与“智慧社区”貌似互为对方马甲
“社区020”与“智慧社区”都是互联网时代下产生的新概念，其中“智慧社区”比“社区020”出现的还早。不过，在普通人眼里，社区020与智慧社区差不多是一个意思，甚至有非常多的从业者也徘徊在两个概念之间，一会儿打着社区020的幌子，一会儿高举智慧社区的大旗，社区020与智慧社区有些互为对方马甲的意思。
分不清社区020和智慧社区情有可原，因为本身概念性的东西就没有标准定义，而且这两个概念实际都在做同一个市场，内容、方向、用户都非常接近，说是同一件事也完全可以。不过，若再深入一点去看，二者还是有些不同之处的，社区020“≠”智慧社区，但是基本可以“≈”。
“社区020”与“智慧社区”是相辅相成的关系
其实，智慧社区可以说是社区020的基础条件，因为智慧社区主要做的是对社区IT软硬件环境升级改造的基础建设工作，在完成这些工作之后，智慧社区的变现思路正是目前社区020在做的事情。
而社区020在一定程度也非常需要社区拥有良好的信息化基础环境，只不过在已经成熟的互联网环境下，即便没有“智慧社区”去做基建的工作，也可以依靠已有互联网体系实现对社区网络消费服务市场的探索。社区020是互联网深入线下的表现形式之一。
“智慧社区”与“社区020”实际上就是“IT”与“互联网”的关系，二者是你中有我我中有你、相辅相成的关系，本质上也是在做同一件事，只不过是从两个不同的大方向切入而已，未来的最终市场形态会合二为一。
搞IT房产的称“智慧社区”，搞互联网零售的叫“社区020”
为什么整个社区市场会出现“智慧社区”与“社区020”两个如此相似但却表述各异的两大市场主线呢？这是因为二者源自不同行业延伸而来。一般来讲，搞IT、房产的称之为“智慧社区”，而做互联网、零售的则表述为“社区020”。
不信的话，可以以关键词检索查看一下两者的新闻公关层面上的表述。期初谈论“智慧社区”的多是华为、海尔、华三、大唐、电信等做IT的企业，以及一些房地产开发商们；而说社区020的更多是偏向互联网领域的创业者们。
不过，由于互联网行业的声势更为浩大，渐渐的社区020的声音占据上风，这使得万科、龙湖、绿地等一些房产巨头们也开始更多的提及社区020，以顺应舆论宣传的需要。聪明的公关都明白“遇见屠夫说猪，遇到秀才说书”的道理，如今有不少企业同时打着“智慧社区”和“社区020”旗帜，在不同场合给自己贴上不同的标签。
例如一些IT房产的行业会议就贴“智慧社区”，而一些互联网020的会议就标榜“社区020”。当然，还有更聪明的做法，直接将两个概念合二为一简化成“智慧社区020”或“020智慧社区”，这样看起来是不是就更省事了？
“智慧社区”由政府主导推动意在信息化；“社区020”则是自发形成的新市场
此外，之所以会存在“智慧社区”与“社区020”两个如此相近的概念，还存在一部分政策因素。相比社区020是由互联网市场自发延伸形成的来说，智慧社区则是由政府主导推动的，主要目的是为民生建设提升城镇信息化水平，而社区则是城镇的主要组成单元。此外，在“智慧社区”之上还有更大的“智慧城市”的概念。
2014年初，国家发改委印发《关于加快实施信息惠民工程有关工作的通知》，全面推动智慧社区建设，发展信息惠民应用，智慧城市、智慧社区建设得到国家及有关部委的高度重视。去年中，经国务院同意，发改委、科技部等八部委联合印发的《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》指出：到2020年，将推动建成一批特色鲜明的智慧城市，充分发挥极具辐射和带动作用，在保证和改善民生服务，创新社会管理，维护网络安全等方面取得显著成效。
在去年底的某智慧城市论坛上，国家信息中心常务副主任杜平表示，“现在全国不同类型智慧城市试点加起来有409个。其中，住建部系统有202个，科技系统有20个，工信部有68个，工信部和发改委联合的宽带中国示范城市有39个等。这些数据加起来扣除重合的，所有的国家试点有286个。”
2014年5月，住建部就已提出到2020年智慧社区比例超过50%的长期目标，前不久住建部颁布的《智慧社区建设指南》指出，2015年全国要启动50多个试点项目。为了响应政府号召，获取政策扶持，所以才会有不少IT、房产企业积极推出“智慧社区”解决方案，这是需要技术和资金的，对于一般社区创业者而言门槛太高。
相比需要大投入的“智慧社区”是由政策主导推动而来，由互联网市场自发延伸形成的“社区020”能最大化的激发行业竞争与创新，对于目前大多数的社区020项目，并不需要太大的资金和太强的技术，多数都以服务为切入点。不过，如今的社区020与智慧社区越来越靠近，有非常多的社区020项目也开始涉足到社区内硬件环境建设，这或许反过来会促进智慧社区的发展。
“智慧社区”太过烧钱，任何企业都难以玩得转
智慧社区最大的问题是太过烧钱。有记者调查称，一个2000多户的小区，建设智慧社区的费用约为1000多万元，其中200万-300万元为设备成本。笔者这边得来的数据也差不多，仅为智慧社区光纤布线的成本大概在900/户左右，再加一些硬件成本的升级改造，每个小区的成本少则几百万。
无论智慧社区还是社区020，要以互联网形式变现就需要形成规模化，那至少得有1000个小区的规模，要知道仅仅是一个小区就得几百万，实现规模化之前得要多少钱？不妨算笔账，假设一个小区2000户，平均每户3人，若每个智慧社区的改造成本300W，1000*2000*3=600万（人），lOOO*300W=30亿。如此恐怖的烧钱量任何企业都承担不起，况且600万用户的规模在互联网行业根本不足为道。
再想一想，就算有600万用户了，怎么变现？提供智慧社区覆盖了600万用户，但这并不代表600万人都用你的服务，买你的产品。此前听到某创业者的一个逆天的想法，就是智慧社区内的这些基建（包括宽带）全部免费给用户，然后强行让用户下载企业的App，企业通过这个App推送广告或卖东西赚钱。
有这种想法太不可行。“强行”本身就是最差的服务体验，而且600万的用户规模能产生多少广告收益？要知道这可是投入了30亿啊？何时能收回成本？
就算用户下载了App又能怎样，很多App在手机里都是不常用的，App能不能带来收益不是依靠社区基建的强行推广，而是其产品本身符不符合用户需求。先花巨资提供社区基建，然后强行绑定推广App，纯是绕了个隐患非常难以估量的大圈子。
“智慧社区”与“社区020”都很难做需政府与市场两手共推
就如前文所言，“智慧社区”与“社区020”实际上是同一个市场从不同的方向切入去做而表现的两种形态而已，未来必然会成为同一个市场。不过，如今无论是智慧社区还是社区020，都遇到非常多的问题，从实际结果来衡量，均是雷声大雨点小。
对于大城市的新楼盘而言，智慧社区几百万的投入成本并不高，但智慧社区的难题出在老旧社区的改造上，这笔费用业主不愿出，物业更不可能出，国家补贴也不现实，依靠资方投资更是白日做梦。智慧社区不可能一蹴而就，但可以一点一点的切入，选择更细分实用的切入点一步一步来或许可行。
放弃整套智慧社区解决方案的思维吧，现在有很多都是仅提供智慧社区中的某一项服务以最小的成本来换取用户，之后再通过社区020完成变现，如此切入创业的都更为实际地在考虑成本收益等现实问题。
智慧社区建设方案范文5
据悉，截至今年8月底，上海电信宽带用户数达到434万，光网覆盖达到650万户，其中光网用户达到217万户。中国电信城市光网，奏响了“智慧城市”的新乐章。
作为中国工业领域面向世界的一个重要窗口和经贸交流合作平台，工博会每年都吸引了数十万国内外专业观众的关注。在展会上，中国电信通过“智慧社区”、“天翼领航”、“天翼e家”、“天翼3G”四大展区，展示了助力“智慧城市”建设的重要成果。中国电信展台整体以流线形框架结构将4大展示项目和舞台圆融连接，平衡与动感相交融，体现了富有科技感与时代气息的全新企业形象。象征未来科技的蓝色，与象征家庭生活的暖黄色共同构成展区主色调，体现了中国电信以信息科技服务智慧城市的决心与努力。
其中，“智慧社区”、“天翼领航”、“天翼e家”是最为令人瞩目的亮点。中国电信通过三折幕高清投影、实景大沙盘、图片展示以及现场体验等多种创新展示方式，使与会来宾形象生动地了解到其在城市光网基础设施建设、智慧政务、智慧社区、智慧家庭以及天翼3G等方面的重要成果。
“城市光网第一城”
早在2009年，上海电信就率先启动“城市光网”建设。2011年，上海电信主动积极配合上海市规划，制定了《上海电信十二五信息化发展规划》，提出了在“十二五”期间，为上海“建设具有国际竞争力的信息基础设施，打造具有国际竞争力的信息服务能力”的两大目标。
目前，上海已成为“城市光网第一城”、“IPTV第一城”。中国电信视讯运营中心、中国电信上海呼叫中心及中国电信创新孵化基地陆续投入使用。物联网、云计算等技术应用于车载通信、数字园区、中小企业信息化等领域，促进两化融合发展。上海电信开展的四次宽带大提速活动和营业厅服务提速，使上海的宽带水平大踏步提升。在2012-2013年期间，中国电信还将把上海市建设成为国际一流的信息基础设施和“智慧城市”应用环境作为奋斗目标。
在中国电信展区，备受观众们瞩目的“智慧社区”、 “天翼e家”等亮点展项都是基于中国电信城市光网而构建起来的。预计到2015年，上海电信可率先实现城市光网、WiFi和3G之间无缝切换，为上海构筑起应用融合、安全可靠的立体化信息基础设施体系。
在“城市光网”和智慧城市建设实际推进中，中国电信克服了新技术发展所带来的“四难”发展难题，即“市民接受难”、“建设推进难”、“标准实施难”、“成片改造难”。特别针对“建设推进难”问题，上海电信连续攻克技术难关，自创了引导光纤穿越暗管等办法，创新开发“城市光网”家庭网关，开发业务系统，较好地解决了建设推进难。
在“天翼e家“展项区，现场展示的城市光网光纤入户互动穿线向观众们展示了中国电信光网入户的创新技术，许多观众表达了对城市光网进入自己家庭的热烈期待。
“智慧社区”的多彩服务
应用是“智慧城市”建设的核心和灵魂。在中国电信展区，观众可以充分体会到信息化惠及民生所带来的安全与舒适。
走进“智慧社区”板块，中国电信在智慧社区建设的信息化应用显著成果就展现于眼前，观众首先感受到的是“绿色社区”。通过中国电信IPV6和物联网技术，检测社区环境质量和管理社区内的能源，可帮助我们拥有更为良好的生活环境。来到“平安社区”，在社区内会有全球眼布防和智能门禁系统保护您和您家人的安全。在“信息社区”和“便民社区”，以中国电信手机或IPTV为载体的智慧社区信息平台，能帮用户实现打开电视即可了解政府各级信息，参与实事问卷调查；足不出户即可掌握周边商家信息，并能直接订货和支付，随时了解即时路况信息，方便出行。
而在大家最为关心的“健康社区”和“关爱社区”，通过远程医疗功能可实现在家进行健康咨询和远程医嘱。同时可以通过手机或IPTV进行远程预约挂号，免去排队烦恼。老年人可以通过联网的医疗器械自动检测血压和心跳，并及时发送其监护人及社区卫生服务中心。通过助老设备可为老人提供紧急求助服务，定位服务，居家生活服务等多项服务。
天翼领航“智慧应用”
上海电信“智慧应用”的目标，是加快推进社会和行业信息化应用，中国电信以智慧城市为切入点，面向智慧政府、智慧民生、智慧产业三大领域推进智慧应用。目前，中国电信已经先后与75个城市签署了智慧城市战略合作协议，以智慧应用为主题，全面接应各级政府、行业、企业及社会各方面的需求。中国电信深入分析交通、金融、教育、医疗、保险等多个行业的特点，打造泛在网络，特别是运用移动互联网手段，为客户提供量身定制的智能化解决方案。
中国电信“电子政务”应用助力打造高效政务，基于政府机关应用的协同办公系统，通过3G移动网络的延伸，扩展至手机办公应用，实现了固网办公和移动办公的无缝应用。用户几乎只需使用手中的智能手机，就能处理办公事务，从而实现了业务链形态的政务办公模式，上请下达协调而流畅。
中国电信“税务E通-网络发票”产品是根据企业自身营业开票管理和税务发票管理以及电信公司基础通信业务发展的实际需求，通过应用集成创新，应用和安全网络的整合，方便用户使用，增强网络信息安全。通过技术突破、降低应用对硬件的要求，支持各类低端手机、电脑、打印机以及手机直接连接各类打印机，减轻企业用户在营业开票管理过程中的总体投入成本负担，使产品能满足不同信息化条件的企业用户。
中国电信的校车信息服务为孩子撑起一片安全的天空。观众在现场看到，通过装置在车辆中的各种传感器、高清摄像头、3G通讯模块，车辆行进中的每个 “动作”都能准确地显示在学校和政府的监控平台上，同时，114号码百事通专职客服人员提供24小时在线的人工服务，校车在行车过程中，一旦发生意外情况，驾驶员只需要一键即可与服务中心取得联系，获得车辆救援、报警、实时信息查询等服务。
近年来随着“云计算”在国内的兴起，不少服务商纷纷推出了面向中小企业的云服务。与会观众可以现场体验中国电信于今年6月初改版上线的“商务翼云2.0版”。作为上海首个运营商级中小企业公用云服务平台，降低了中小企业的创业门槛，为其节省IT系统建立、维护成本，对于推动中小企业信息化发展方式，调整优化结构，提高经营管理水平和竞争力具有重要的意义。
智慧社区建设方案范文6
关键词：精细化管理；物联网；混合技术
中图分类号：TP393 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2015）27-0184-03
Abstract： The community is the smallest unit as the production and life in the urban people and， the external representation of the level of urban economy and the public civilization. It was discussed how to buildthe construction of community intelligence fine service management systembased on the Internet of things and mobile platform， using C/S and B/S hybrid structure technology in the paper. However， there were fivemain functions introduced that are the management of personnel， property ， service， inspection and information.
Key words： fine management； Internet of things； hybrid structure technology
1 建设背景
目前，我国信息技术的发展已步入数字化、网络化、通信化的全新时代。
城市中的各个社区作为人民生产生活、生存居住的客观空间范围，是我国在人口密度、经济发展、技术研究、基础性设施建设、信息交换等方面的最小单元。对社区信息进行管理精细化与服务精细化的研究，具有重要的研究意义和实际的应用需求。
2 系统实现的主要技术特征分析
2.1无线传感器技术
无线传感器技术是为了形成一个由数据获取网络、数据颁布网络和控制管理中心三部分组成的无线传感器网络。使用它的目的是为了建立各类传感器、移动平台、基础设施等在内的无线传感器网络，以实现“物物相连”的关系。
2.2基于Web Service的GIS技术
基于Web Service的GIS技术能全面地支持SOA（面向服务的架构），实现跨平台、跨网络、跨语言并以功能服务的方式信息。
2.3基于HTML5的富客户端技术
HTML5的使用，可以实现浏览器管理服务的可视化。通过基于HTML5 canvas标签可以生成动态图像，在Web客户端完成本来需要在服务器端完成的渲染、计算等工作。
2.4基于ArcGIS Server的地图分析技术
社区精细化管理与服务系统基于社区二三维地图的服务，不仅提供地图缩放、浏览、量测等常规地图操作，利用移动平台地图服务的开发包将PC端的地图服务集成到Apple IOS及Android平台上，使用户在任何时刻任何地点都能在自己的手机上浏览、操作社区地图。
2.5基于WebGL的无插件三维浏览
WebGIS以其独有的开放性、便捷性成为GIS软件开发的主流和趋势。无插件的客户端技术将成为WebGIS发展的趋势。将社区精细化管理与服务系统做到无插件的网页浏览，可以方便系统用户浏览，不需要在自己的电脑上专门安装插件就可以浏览完整的社区三维环境。
2.6移动设备的三维开发
在移动设备端可以实现数据库操作、二维社区地图的浏览、社区三维模型浏览。通过不同手势的多点触屏操作，实现对社区三维场景的漫游、缩放。
3 系统总体架构
社区精细化管理与服务系统主体设计思路采取管理学思想，以社区实时发生的“事件”、“行为”进行确立时间维度、空间维度，数据入数据库的同时并入无线传感器系统。系统结构采用的C/S、B/S结构相结合的混合结构模式。以实现不同等级信息的处理。开发模式采用MVC模式，以实现移动管理与固定管理的统一。
采用混合模式的优点在于：1）C/S结构传输率高；由于内部实现了客户机和服务器的直接通信，无需通过网络服务器，避免了互联网传输速率的约束，增加了数据传输量；2）增强系统健壮性与可扩展性；查询、浏览等服务采用B/S模式，复杂服务采用C/S模式，应用不同的业务采取不同的模式；3）有利于各子系统的高度集成，能将不同运行环境下的软件产品整合为一，集中数据管理，协同交互。见图1。
4 系统功能分析
4.1系统功能结构
4.2系统管理
社区精细化服务管理系统主要实现人员管理、物产管理、服务管理、巡视管理、资料管理，同时增加社区论坛，以实现管理的互动。主要管理结构图如下。
5 结束语
社区精细化服务管理系统以时空数据库和管理学为基础，引入基于空间位置信息的二维、三维地图服务，建立一套多用户（针对物业和居民）、跨平台（PC平台和移动平台）的社区精细化管理与服务系统，通过物联网技术、云计算平台及移动平台达到对社区信息化、科学化、高效化、精细化管理，和对居民直观化、人性化、公开化、快速化的服务，实现了：
1）面向物业人员的管理目标：（基于内网）
1） 基于空间位置精细管理社区内人、财、物、事
2） 管理方式规范化、流程化、公开化
3） 基于传感器、PC端和移动设备智能管理社区
2）面向社区住户的服务目标：（基于外网）
1） 通过基础信息、地图、模型直观了解社区概况
2） 监督管理人员、反馈意见建议
3） 利用物联网和云计算平台快速提交服务需求，获取解决方案，而对于整个社区而言，社区精细化管理和服务系统目标在于实现“智慧社区”，具体落实便民服务，增强智能化服务水平，丰富居民文化生活，提高社区信息化程度，提升社区整体形象，有助于“智慧城市”的发展与推进。
参考文献：
[1]刘多.物联网标准化进展[J].中兴通讯技术（简讯），2012（2）.
