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小区商业规划范文1
商住小区本身是城区环境中具有综合性特点的环境形态，商住小区的建筑呈现出一种密度较高的特点，其中所蕴含的综合性组织构造能够显现一种较为丰富的特色，在整体空间布局上并非单一性的构造，进而实现商业与居住综合的目标。对于商住小区其基本功能之一就是实现商业性的综合建筑的根本性能，但是毕竟商住建筑也有一个重要功能就是满足居住者居住生存的需要，因此，宜居性能也是商住小区的实现多功能性能的基本因素。对于商住小区的商业性以及居住性这两方面性能之间存在的关系，对于区域经济的发展有着重要的意义，可以说，两者之间存在着相互影响，相互制约的关系，恰当的处理好商业化以及居住性能之间的关系，对于当前商住小区规划以及建筑设计有着重要的意义。
二、商住小区环境设计研究现状
学术届历来重视对商住小区这一特殊环境领域的研究。对于商住小区这一具有综合功能性特点的建筑种类，在《中国大百科全书（建筑园林规划卷）》就有相关的界定，也就是综合性的建筑群体集结着多种功能，尤其作为商住小区，其存在价值重点体现在商业服务性以及居民居住性两大方面，两方面之间又存在着互为影响、制约的关系。最初，这种综合功能建筑群着眼点只是建筑体在内在范围内的性能的相互融合，在时代的颠簸中，逐渐体现在某些功能以及设备相互融合，相互牵制，对于整个存在环境的经济发展、社会稳定发挥着至关重大的效能。
三、商住小区环境设计存在的问题
纵观城市化发展进程加快的发展趋势，城市功能水平的提升，一些新的开发区的不断构建，主体建筑的拆迁，入住人口的安排等策略，都直接关乎着小区规划设计的优劣，因此，在对于商住小区进行规划以及建筑设计的环节，着眼于小区的具体特点，将商业性的主体建筑与宜居型的建筑构造巧妙的融合在一起，既发挥作为商业建筑主体的功能又兼顾住户的居住要求，这样对于城市整体的规划具有重要的存在价值。纵观整个商住小区的发展现状，其在实施规划的时候，其问题症结主要集中在如下几个方面。
1.商业功能对居住造成一定的不安全性
由于商业用途以及居住需求的差异性，因此，小区之中进出的人群以及交通工具的种类以及物流实际情况之间也存在着相互交融，紧密联系的情形，本身单纯的居住小区更渴望的是一种回归自然的绿色生活状态，而商业性又不可避免的会带来众多的社会交往信息，这些交错的信息，自然会对商住小区两个主体的安全感带来一定的破坏，因此，构建具有综合性能的商住小区就需要着眼于商住小区的安全性能，从商业性能和居住主体的具体需要入手，将潜在的危险降到最低程度。
2.商业功能造成小区居住功能的错乱
商业活动的存在引发一些与居住环境不相吻合的因素。生活小区的居民，渴望的是家的感觉，能够在小区居住的过程中感受如一米阳关的温暖，在这港湾之中感受恬淡的美好，但是，动态的噪音以及特殊的气味等都是居住区居民渴望相关机构有效治理的环节。换个角度考虑的，商业性的场所本身就需要人流量较大的特殊形式，而居住小区的这种对于安静、生态环境的选求，自然也不利于商业活动的正常运作。所以在对商住小区实施规划设计的时候，就迫切需要相关的策划人员能够着眼于小区的实际，协调好商业性以及居住性两方面的功能，有效的解决双方所可能产生的摩擦。
3.商业外环境也在一定程度上降低了宜居指数
商业性的运作机构，对于室外环境用地也有着一定的需求量，一些特殊的商业活动需要在场地疏散空间、停车位的分布、绿化环境的布置等方面有着特殊的安排，就在一定程度上和居民小区对于生活环境以及活动场所的需求产生相应的矛盾。上述列举过的商业噪音，密集车流，特殊气味等都是居民区所关注的热点，这些室外活动中所派生出的元素，和居民们的生活习惯生活需求之间产生了较大的摩擦，这种摩擦不能够有效地解决，必然会使得商住小区中的居民的幸福指数降低，不利于构建安定和谐的社会环境。
四、结语
小区商业规划范文2
关键词：居住小区；公共建筑；设计
居住小区作为城市居住区规划的一种基本结构单元，小区公共建筑是其不可或缺的组成部分。小区公共建筑设计的目的是为居民日常生活提供配套服务，其合理配置和优化设计己成为衡量小区整体质量的一个重要标志。小区公共建筑可以分为四类：教育保育类、商业服务类、邻里交往类和市政公用类。在具体规划中，我们应根据不同类别公建的不同特点，在充分满足居民生活需求的基础上进行合理设计。
1居住小区公共建筑设计的依据
二十一世纪将是我国居住小区建设由较低层次向较高层次跨跃发展的新纪元。然而居住水平的高低不仅取决于住房的功能和面积，人们还非常看重小区的环境建设，如商业服务设施、文化体育设施、老人与儿童活动设施、绿化、景现、物业管理等综合指标和科技含量。如果说以前人们只是选择一种生活空间，而现在人们不仅只限于选择一种生活空间，还在塑造一种生活方式。其中，公共建筑服务设施的发展完善与否，亦成为新世纪居住小区规划设计研究的重要课题之一，迫切需要建筑师予以密切关注。
1）对公建的卫生要求有两个层面上的内容：一是对小区生活垃圾的处理能力，这是小区垃圾站的作用。二是公建本身的卫生，包括其日照、采光、通风是否良好，其产生的噪声、空气污染是否影响居民的日常生活。
2）公建的安全指公建的布置是否有利于小区的安全，强调城市住区内要明确划分公共活动区与私有区的领域界限，要对街道进行监视。另外还指在使用公建的过程中是否有交通安全问题。
3）公建的便利性既是居民对它的基本要求，也是它存在的目的一一便利居民的日常生活。为了满足这种要求，它必须具有多样性和良好的可达性。而要实现公建良好的可达性就必须通过合理的布置使其服务半径尽可能小、到达路线尽可能顺畅。
4）居民的识别性、归属感是较高层次上的精神需求，是在基本需求得到满足后的追求。公建在满足这个层次上的需求同样能有所作为。可以通过公建功能的多样性造成其形式的多样性来达到其可识别性，可以通过其功能集结而成的小区中心来形成有特征的环境，还可以和小区街道、绿化、广场来共同构成有生活气息的场所，从而使居民产生归属感。
5）居民的共享和参与是最高层次上的需求。是指居民对小区文化创造共享的需要，表现为试图参于到公建的设计中。
2教育保育公共建筑
这是幼儿受保养，青少年受基础教育的场所。属居住小区级的建筑类型有托儿所、幼儿园和小学。托儿所和幼儿园宜联合设置这样既可以节约住区用地也便于家长的接送。在规划布置中，考虑到安全性和婴幼儿的健康成长，托幼建筑应满足以下条件：1）幼托宜布置在小区中心和入口位置，其服务半径应控制在三百米以内，便于家长接送。2）幼托前应留有一定规模的场地以供幼儿室外活动之用，使其得到更多的阳光和新鲜空气。3）幼托所处的环境应保持相对安静，不能有噪声干扰。4）当幼托联合设置时也应相互隔开，避免互相影响。
小学在规划布置时，应考虑到其本身也是一个噪声源。若单纯从服务半径考虑，将其置于小区中心，对居民干扰就比较大。因此，许多居住小区将小学布置在小区翼侧，这样在合理的服务半径下，就能保证小学对居民生活最小的干扰。另外小学规划布置还应满足以下条件：第一，学生上学不应穿越城市道路；第二，其服务半径应控制在五百米以内，有方便的道路连接和明显的出入口，第三，学校应有良好的日照和通风条件，第四，远离铁路、城市干道和其他噪声源。
3商业服务公共建筑
商业服务设施是小区公建的主体，这是与居民日常生活关系最密切的公建类型。对其进行合理安排将对百姓生活具有深远意义。在其位置选择上，若将其置于小区几何中心，虽然服务半径小了，却不符合居民出行规律，实践证明这样的商业设施使用率底、效益差。在考察过程中，发现一些新建的比较成功的居住小区均将商业服务设施集中布置在小区的主要出入口。这样既方便了居民，也提高了经济效益。其原因己在上一节关于小区公建的商业性做出论述。
至于商业设施的具体形式无外乎以下几种：1）成街布置。2）成片布置。3）成街成片混合布置。总之，商业设施分散布置的形式己逐渐被淘汰，因为其没有考虑到商业设施的聚集效应。另外，笔者将物业管理、卫生站也归入此类公建。物业管理现在很大程度上取代了居委会的地位，为了方便联系，比较适合将其置于小区主要出入口。
4邻里交往类公共建筑
这类公共建筑宜和小区中央绿地结合布置，并和商业服务设施共同构成小区公共中心。如果把居住小区看作城市的细胞，那么小区公共中心就是这个细胞的细胞核，为整个细胞提供养分。商业服务设施提供的是物质养分，而邻里交往类设施则提供精神养分。事实上，随着生活水平的不断提高，这类公建己显得越来越重要。其规模应该扩大，形式应该多样化。小区公共中心现在已形成一种模式：商业服务设施从小区主入口开始向小区内部纵深沿街展开直至小区公共活动中心，而且是连续布置，就如动脉和心脏相连。作为邻里交往类设施，这一类公建供居民交往所用，它们有许多名称：居民活动中心、俱乐部、会所、邻里中心等。其功能、性质差不多，具有人情味是其规划布置的重点。
5市政公用类公共建筑
这类公共建筑是小区得以良性循环的基础设施，如垃圾站、公共厕所、自行车库等。
1）垃圾站人人讨厌却又离不开它，历年来想了许多方法，却都有不如意处。笔者以为最好的方法还是垃圾袋装化，在每个住宅楼前设有盖垃圾桶。由物业管理部门统一收取，运至垃圾站。
2）公共厕所不宜单独设置，宜和其它类型的公建联合设置，如商业服务设施、小区活动中心。它应布置在容易找到又相对隐蔽的地方，所以将其布置在沿街又不正面对街，街上设明显标志是个不错的选择。
小区商业规划范文3
关健词:金园华都，建筑规划设计，以人为本
中图分类号： TU984 文献标识码： A
1项目概况
金园华都，该工程建设用地位于霍山县新的行政核心区。地块北临淠阳湖，南至迎驾大道。西接道路广场，东依经六路，交通便利，地理位置优越，整个地块沿湖呈 “弓”形。该小区共占地98044平方米，约147.06亩（图1）。该小区北部是淠阳湖公园，隔湖相望的是霍山县新行政中心，隔湖西部是待开发的高档居住区；隔经六路东北面是规划中的高档星级宾馆。具有十分优越的区位优势，是地理环境资源、自然景观与人文景观融为一体的风水宝地。地块拥有大面积的水面风景，湖光山色，风景秀美，景观资源得天独厚，在喧嚣的城市中独享久违的自然风光。
图1项目鸟瞰图
2 规划设计
2.1项目开发设计定位
该小区采用现代建筑的设计手法，着力刻画稳重、细部丰富、色彩亲切的现代高尚湖滨居住社区形象，体现高档楼盘的气质和韵味。在瑰丽和高雅之上，领略人文域境的唯美；在舒适和简洁之中，蕴涵璀璨如画的风景。
2.2设计指导思想
以人为本，关注生活的需求和细节，从使用与空间两个层面提升社区的整体品质。
2.3规划结构
（1）区块组成
地块设计时充分考虑湖体和滨湖公园景观的视线通道和步行系统。在地块的中部设置了一条南北走向的小区中心景观带，跟北面的滨湖休闲景观带有机地结合在一起。中心景观带把整个区域分成东西两大部分。
（2）总平面布置及功能分布
该小区总体构图和布局采用自由式布局，设计自由式路网，北面沿湖的建筑组合形态以一种“波浪起伏”的建筑形式布置，与湖体景观相呼应，这样布局不仅使整个小区沿湖的空间形态秀丽，且能保证沿湖住宅都能有宽敞的湖体景观和良好的朝向。
（3）住宅总体布局
由于整个地形为南高北低，为了保证每户都有充足的日照时间，由南至北分别布置多层，小高层和高层住宅。地块东部，沿淠阳湖和南入口处布置小高层和高层住宅，其余均为多层住宅，地块西部结合湖滨道路广场设置商业步行街，与沿迎驾大道布置的商业融为一体，沿街形成既变化又有序的天际轮廓。整个小区建筑高低错落，形成南低北高的空间布局。
（4）空间组织
整个小区空间分为宅——院——巷——街四级空间宅——院落式住宅，关乎人们休憩与私密。院——居所延展之空间，居室主人生活的外延，围合友居态度。巷——两个BLOCK间之邻里过渡绿地、含蓄空间，衔接街和院。街——商业步行街和小区外临的城市道路。
整个小区呈现出一种漂浮流动的空间，不仅能很好的调节小区的微气候，保障良好的通风效果，同时让整个小区的景观得到延续。
2.4道路交通系统
出入口：在地块南侧的迎驾大道上设置主入口，结合门楼敞廊的设计，形成气势恢弘的入口人居广场，营造引人入胜、豁然开朗的入口空间序列，地块西侧结合湖滨道路广场侧设置一个商业引入式步行出入口。另外沿迎驾大道地块的东侧设一个车行次入口，同时兼做消防出入口.
流线：小区内机动车道路为“环状路网+枝状尽端”的混合式布置形式，小区步行系统是依托小区主干道，并结合主入口及中心庭院的景观轴线设置的。同时，在小区的中心景观绿地、水岸边还设计了趣味性的步行小径、亲水平台，保证沿河绿化带的通达性和开敞性。
2.5绿化景观系统
整个小区景观设计追求四季盛开的美丽情结，“风、光、水、气”悦心怡景的浪漫情怀。“临绿色写意，酿鲜氧清新”，北边借淠阳湖湖体景观，中间设置涓涓溪流水系，创意的人造地形，延绵起伏巧然天成，多条风景走廊将景观延伸至整个社区人家。
绿色森林物语，强调的是人与人的交流和共享。中心滨水区为社区提供了多种形式的功能，如成片绿茵休憩场地、儿童娱乐区、音乐广场、观景台、赏鱼区等，结合人们的各种活动组织室内外空间。这些室外空间可与文化性、娱乐性、服务性建筑相配合。水木自亲，营造林木扶疏、流水欢腾的动人景观。夜晚，喷泉和树木映照在柔和灯光下，景象十分宜人。人们仿佛置身于梦想般的童话世界。喧嚣的城市在精心营造的人工景观与自然的元素结合中渐渐消失在音乐和流水之中。
3 建筑设计
3.1 建筑立面
建筑造型上采用现代风格，运用简洁的建筑语汇，以艺术的视角描述设计对建筑造型的理解，运用建筑体量与细部、色彩与肌理、比例与尺度的把握，创作新颖、独特的造型效果，同时构筑了建筑群体的多样性与整体性的统一。沿街商业外墙采用干挂花岗岩，创造小区周边的商业氛围。造型处理兼顾商业的连续性、不失多样化，同时又将广告、店名一并考虑，使其都成为造型的亮点，空调机考虑于屋面或背面安装，让沿街效果干净、统一。
3.2套型
该小区开始设计就着眼于以人为本的理念，并倾力于借感情描绘生活的尊贵与舒适。正如户型细节隐语居住品质一样，有细节的空间才是唯美，因为它为居住者考虑更多。创造适用，合理，优化的居住空间：套型布局合理，有良好的采光通风，真正意义上做到 “全明”；结构简洁，分隔自然；公私，动静分区明确，注重住户的私密要求，达到“食寝分离”、“居寝分离”、“公私分离”、形成动区与静区，以提高居住的舒适性。
景与人的感官接触：沿淠阳湖的湖景房以北向客厅和东西向客厅为主，另外通过设置宽大阳台和错落的空中花园，让淠阳湖景观和居住空间融为一体，从而保证了室内和室外空间的直接交流。
3.3 周边商铺与商业街
业态——活跃的休憩空间，开发单位正在为业主和周边居民考虑银行、咖啡吧、风味餐厅、24H便利店、西饼屋、礼品店、书店等一系列生活配套设施，将商业定向开发与业主生活结合起来。舒适宜人的商业休闲步行街道，沿街高低错落的商业铺面，商业引入式小区步行出入口等商业开发产品供业主及关联品位人士所享用。
4 结语
金园华都小区做为时尚水岸综合体，由多层花园公寓、高层览湖名邸、空中雍景别墅以及沿街商业旺铺组成，引领新城繁华，创导居住新风尚。小区整体设计，在道路交通，空间组合，绿化景观等方面无不极力打造真正舒适宜人的居住环境，并秉承了以人为本的设计理念，做到了人和环境的和谐发展。金园华都小区楼盘一经推出后，销售形势火爆，得到了光大业主的认可与肯定，证明了其设计理念的优越性。
参考文献：
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关键词：大型住宅小区；居住空间；住宅建筑设计
Abstract: through living should cultural environment, and the city space, community space, the sequence axis space group, from large to small from inside extroversion, outspread, make the space, landscape, sunshine, the green in human create natural, recreational, sweet, peaceful home. Combining with the project project examples, expounds the large residential area planning idea of the whole both architectural design idea.
Keywords: large residential district; Living space; Residential building design
中图分类号： TU2文献标识码：A 文章编号：
1规划构思
1.1城市及区域发展
海口是举世瞩目的热带海滨旅游度假胜地和宜居城市，在总体空间发展策略上，遵循“中强、西拓、东优、南控”的城市发展策略，“西拓”鼓励中心组团建设用地西向拓展，在“西拓”发展战略的推进中，本案所在的长流区将成为海口的重点发展区域，使其成为一个集教育科研、高新技术产业、产品研发、旅游度假、总部经济、行政办公为一体的综合性新区，辐射并带动整个西海岸新区成为未来海口城市发展的新核心区。在海口城市经济和建设发展的整体策略框架下，如何保护好既有的旅游度假城市个性和生态特色，去发展城市建设一直是我们关注和讨论的主题。为了适应经济基础及居民生活水平的高速发展，在老城周边开发新区，已是现代化城市的发展方向。新区的发展以及配套的小区崛起，减轻了城市居住拥挤现况，缓解了城市交通的压力，改善了城市生态环境，提高了居住环境的质量。
1.2楼盘定位及规模
本案位于海口市长流起步区，其未来规划目标是成为一个集教育科研、高新技术产业、产品研发、旅游度假、总部经济、行政办公为一体的综合性新区，其景观和旅游资源充裕，未来商业配套齐全，人文环境十分良好，交通便利，是未来海口最佳人居环境生活区域，本案按城市规划路网分为3个小区。但从项目的整体性出发，应该以整体规划，分别管理为原则，使得整个项目中的3个小区能够融合共生，并各具特色。该项目总用地为86859平方米，总建筑面积约217147.5平方米，项目周边在配套设施方面规划有学校、幼儿园、医院、商业、广场等，在距离项目地块800米处在建新的行政办公中心。在交通方面，用地四周均有规划道路，北侧临近公交枢纽，距离连接市中心及西海岸板块的滨海大道仅800米，西侧距离粤海大道约300米，交通状况良好十分便利。在景观方面，北侧临近风景优美的西海岸，南侧有规划的带状绿带贯穿整个区域，整个区域景观资源丰富，环境宜人。
图1 小区总平面图
图2小区鸟瞰图
2空间构思
现代化的小区在规划理念上应是解决好人文环境、景观空间、阳光绿地。在单体设计中应解决好户型合理及工业化产业配套问题，降低成本。在施工工程中要强调精心施工、保证质量，在材料选型上要合理、耐久、耐候。在物业管理方面应解决好社会服务化及健全小区配套设施。
在人文环境创意中，首先将南方地域的人文环境、气候特点和景观性格、建筑脉络有机的整合为一体。解决好建筑肌理在南方地区日照的关系，创造富有海口特色、充分体现热带园林性格和风情的小区文化。整个项目由3期规划组成，首先在空间设计中应贯穿城市空间、小区空间、组团空间的序列有机整合为一体。在整个区域应创造出一个为整个区域服务的城市空间，并通过城市空间将3期规划连为一体。我们在用地内部的规划道路与用地周边北侧和西侧的规划道路的交汇点处营造出入口广场，通过这些入口广场在空间上将项目的3期规划有效的整合起来，并完成从从城市界面向本项目界面面的过渡和衔接，使3期规划成为有机的整体。与此同时，也考虑到三期规划在整体之下的独立性，每期规划设计有2到3个小区独立出入口，不仅紧密与用地内外的规划道路衔接，形成了各期规划独立的过渡界面广场，同时，也通过相对的小区出入口和开放的环境景观，进一步加强了3期规划之间的联系，使之能够形成较强的整体感。另外，在设计时，利用相似手法的空间设计延伸到3期规划中，又针对三期所处的不同的开发时间，用地情况、周边环境等做出不同的定位。一期住宅区位于规划医院的北侧，是整个项目的起点工程，从经济角度出发，以小户型作为主打产品。同时考虑风向和日照的因素，利用小户型楼体阻断医院与项目一期住宅区之间联系，从而保证住区内部的高品质。二期和三期规划以二居和三居户型为主导，且东面紧邻规划的商业区域，南面有小学和幼儿园等配套设施，因此在进行空间规划时，紧密结合城市规划中的配套服务设施，对其进行借鉴和引用，降低小区配套设施的成本。
在整个项目规划中采取人车分流的流线组织方式，将人行流线和车行流线彻底分开，小区内除必要的消防车道外，不设置车行流向，这种外环式的车行方式，有效的提高了车行效率，断绝了人车混行流线所带来的干扰问题，有效的保证了小区内部的高品质环境享受。同时，提供了大量地面停车位，并结合地下停车，有效的节约了地面用地，为住宅区内景观及热带生态园林的营造争取了更多的空间。
小区空间是创造环境的，空间尺度要有层次，同时相互渗透。所以在每个小区内，都采用了相似的热带园林的设计手法，用水景渗透和连接小区景观空间，体现热带园林的特色，小中见大，曲径通幽，将小区空间设计自然连通，渗透到组团内，这种相似却又不同的空间设计手法也从一个方面加强了3期规划的整体联系，创造出宜人亲切，富有海南特色的小区景观空间。
3建筑设计
在建筑群体设计中，注重平面错落布局，丰富建筑空间，强调空间层次。现代简约风格，将板块用构成的手法有机地整合为一体，建筑造型简洁明快。
在建筑单体设计中3期规划均采用相似的现代风格，体现出超前的、高品质的设计理念，利用一层架空的手段保证小区内通风以及景观视线的连续性，同时体现出南方建筑特有的性格和魅力。同时，在形体上力求做到高低错落，强调建筑天际线。
在户型设计上，采用大面宽小进深的户型，在保证整体户型舒适性以及高品质的前提下，注重经济性和合理性，提高得房率。所有户型均兼顾景观和朝向的考虑，南北布置，每一栋楼体都可同时享受住宅区内主要景观和次要景观，同时加强室内对流，清风穿堂。
图3小区立面透视图
4项目配套设施
在该项目中，为小区配套了会所、商业、娱乐休闲、体育健身等公共配套设施，同时借用周边的小学、中学、医院等有利资源，做好物业管理社会化、标准化。
4.1会所：第三期规划中设计了一栋会所，内设文化收藏、休闲娱乐，体育健身、高档餐厅等辅助设施。
4.2商业服务：以用地东边规划道路南边与北边的十字路口为中心，布置商业。与东侧城市规划商业区域呼应，共同营造商业氛围，同时将城市商业的辐射力导入本项目商业配到中，使之与城市商业有机的结合起来，形成双赢的局面。
5 结语
本项目分为三块用地进行规划和设计，但是在进行项目的空间规划和构思时，我们力求从整体出发，对三期工程作出不同的定位，从空间、景观、建筑单体造型、细部处理等多个方面寻求三期规划的联系和对话，使得其在表现各期规划不同个性的同时，成为一个有机的整体。与此同时，我们对城市采取了尊重的态度，力求做到与海口市及长流起步区的未来规划定位相契合，积极利用周边完善的规划配套设施及有利的区位条件，降低自身规划成本，做到城市居住文化与本项目的双赢。在景观设计方面，充分考虑购房者及投资者的心理需求，采用体现海口这座南国城市性格的热带园林造景手法，以水系景观贯穿整个景观设计系统，并通过水景景观、绿地系统、道路及广场系统的巧妙结合，打造出亲切宜人、富有特色的小区环境。在建筑单体设计上，户型兼顾舒适性和经济型，充分考虑海口市城市气候特点，强调户内自然通风和南北朝向，提高居住空间的舒适度。建筑造型采用现代主义的手法，体现南方建筑精巧和婉约的特色。
对于整个项目我们力求做到从整体出发，着眼于城市及区位发展，在与整个城市和谐共生的同时，体现项目整体的个性特征，使得本项目成为海口市长流开发区内的地标性楼盘。
参考文献：
1.朱家瑾，居住区规划设计，中国建筑工业出版社，2007年。
2.浅见泰司、高晓路，居住环境――评价方法与理论，清华大学出版社，2006年。
小区商业规划范文5
关键词：商业配套效率开发商的态度，商户的问题政府的要求；消费者的需求
中图分类号：TU984.12
文献标识码：A
文章编号：1008-0422（2014）06-0075-02
居住小区中商业配套的合理性问题直接关系到小区生活的舒适与美好的感受，如何从建筑规划设计的角度对配套商业的功能分类及建筑型式分类作出相应的探讨与研究，使商业配套的设计能高度的配合并满足小区开发与建设过程中各相关方面的需求，同时对提高建筑规划设计的水平将起到良好的指导作用。
综观目前居住小区的现状，对于居住小区的商业配套，似乎一直是处于一个“填空”的角色，没有引起应有的重视。事实上，居住小区的商业配套的完善与否，固然是评价一个居住小区的档次高低和成熟度的重要指标，（只要去看看二手房中介公司的说辞就可以明白）然而，实践中常常看到的是类似“填空”的处理方式，从而使得居住小区的商业配套效率非常成问题。当我们的眼光跳开单纯的设计领域，全方位的剖析这一问题的成因我们不难看到问题的关键所在。
首先是开发商的态度。开发商当然知道小区的商业配套的重要性。但是，这种重要性我们往往只是在其产品推广词里有了浓郁的表达。仔细研究一下开发商关于小区的商业配套的预案和操作过程，就会发现由于招商难易度、相关区域的商业业态平衡、资金回笼的速度质量等问题使得之前的期盼都大打折扣。
有些是开发商做不到，有些是开发商不愿做。
居住小区开发之初，策划报告会列举出重要意义和详尽的市调数据，以证明小区配套商业的前景非常美好。其实，一般开发商感觉到最不确定和最有弹性的部分恰恰是小区配套商业，因为，大多数开发商是把控不住招商工作。通常的做法是把主要的、也是占据面积比重最大的住宅优先布局好，无论是总平、单体、还是立面，都是优化了再优化，因为这部分的销售状况最稳定可控，资金回笼的总量也是最客观。配套中的会所也会被重点安排好，最后，才是剩余配套的“填空”。同时，在总平面和空间上，这些配套面积经常被安排在住宅的底层，受柱网和剪力墙的影响，在使用功能上往往极不合理，能效大打折扣。
这个被“填空”的部分通常是会出现三种情况；
一是全部被销售。这类做法说明开发商以资金回笼为主导，落袋为安，不管小区今后长期的管理和业态营运情况如何，可以脱身而去。假如接手的“房东”也仅仅是考虑单纯的物业升值而不关乎小区配套――业态设置不考虑小区居民的切身利益，那么，这个“填空”和被“填空”了的空间与小区没什么关系了。这和政府定义的小区配套的意义就背道而驰了。
二是全部被开发商自己持有。这类做法说明开发商对市场有信心，自己经营回报比销售要好；或是觉得利益在长远，眼前市场获利不多，在资金压力不大的情况下慢慢寻找机会。这类“填空”的方式可能最可以符合“小区配套”的定义，但也要看开发商持有经营的目的和心态。有能力的开发商会考虑业态配置而做出某种限定选择，但大多数的通常是出租拿回报，毕竟盈利才是硬道理，至于商店的开开关关那就由市场去调整了。
三是部分销售部分持有。很多开发商认为这样最稳妥，既可以缓解一部分资金的压力，又可以获得长期的市场回报。这类“填空”的方式结果是介于上述两种情况之间的，因为在巨大的市场压力和经济利益面前，开发商可以做的选择是有限的。
由于市场的不确定性，这三种都“填空”方式都难以做到稳定长久。
其次，是商户的问题，也就是谁来“填”这个“实体空”的问题。商户关心的是自己的产品能不能有销路，因此，他们最关注的是租金、人气、机会、稳定、安全、优惠和高回报等等。
高租金，假如没有其他利好的因素，不用说，他们进不来。对应开发商的第一种方式他们几乎没有机会，因为房东是不愿意拉长成本回收期的。除非，商户自己就是房东。一般来说，来填补小区商业配套空白的都不太会有高回报，原因是一旦得到高回报后，他们就会进军别的市场了。小区商业配套在商业细分市场上的地位是明确的。
高人气，是商户们梦寐以求的因子，但除非开发商或房东事先没有料到，想不付出代价来得到这个好运，得靠自己努力，不然可能性不大。
好机会，那要看商户们自己的运气了，但是好运不会人人都有，也不会时时都有的，毕竟人人都有的好运那就不是好运了。
长久稳定，商户们一定是非常关心的。毕竟“填一次空”是需要投入成本的，人力物力财力，通常需要比较长的时间经营才能得到平衡，假如不能有一个稳定的合同期并且租金同时相对稳定，商户们是很难接受的――结果又是小区配套初衷变了样。
安全问题是商户们私底下祈愿的问题――这个问题似乎软件硬件都需要投入。硬件主要是开发商的投入，软件则应该不全是开发商的责任了。但凡城管出现频率高的地方，都是因为业态没有规划实施好的原因。
优惠――商户比较自身能力的选择因子之一。但这权力还是掌握在开发商或房东手上，普遍的说双方一定都是有得有失，因为市场是不会平白无故的优惠你的。
高回报是商户们的终极目标，影响高回报的因素很多，但是没有事先预设而靠事后市场调节的，通常会在一个不短的时期内不断出现配套商店开开关关的调整，一时半会兴旺不起来，高回报也就比较难了。
因此，在房东面前，商户们假如不拼命努力，基本上是处于弱势。
再次，是政府的要求。繁荣昌盛、高效有序、商业影响力、商业形象等等。
一个地区繁荣与否，基本上是看商业情况的。所以，政府会提供可能的权利空间来扶植优惠商家们，但除了税收部分，其余的基本上都在开发商建设时期被消费殆尽了。
高效有序不只是只有少数人才可以感受到。关键是配套空间的“开张率”。微观上，配套商铺是商业层次的底层，开开关关是极普通的状况，但是在宏观上看一个地区有若干条商业街不景气、一条商业街上有若干个商铺黑灯瞎火则就会令人着急了。商业除了有实体进驻外，还需要气氛的烘托和带动。理论上说，每条商业街都应该有一个效率指标。至于有序，则是要求有明白无误的商业定位。政府的管理能力是高效有序的关键。
商业影响力是城市商业经济的重要因素。各级政府都为此努力不懈。一个地区引进大型商业机构和驻场商业固然很重要，但也不可避免的会影响到配套商业的业态调整和互补。
前三个问题得到基本解决是树立好的地区商业形象的前提。而好的商业形象则又提高了地区土地价格的认同。
最后，小区商业配套服务的主体，则是广大居民消费者。和开发商、商户、政府不同的是，消费者除了消费的力量外――虽然这个力量相对强大，可以后发，因为处于后知后觉的境地，几乎在被“填空”的配套商业里没有发言权，但是他们需要便利、需要温情、需要体验、需要档次、需要实惠。虽然我们研究了开发商、商户、政府，也有人号称研究的消费者，但是每到实施阶段，就会走样。因为先知先觉的人总是无法体会到后知后觉的消费者的感受。
消费者的需求究竟是怎样的？
便利。居家生活中，怕的就是不便利。每天要发生的事不计其数，假如不便利，则会多费很多精力，降低生活质量。所以，小区的便利――出行便利商业配套便利，在不受销售价格影响的条件下一定是绝大多数购房者的首选。商户们会依据自己的产品来设法便利居民，但是，他们基本上是各自为政，无法做到门类配套齐全。配套不齐全的部分就没人管了。
温情。随着商业化程度的不断提高，商户们也为了自己的生存，现在温情问题已经不是那么突出。一般物业也会允许商户进小区服务。但是即使是这样，也还是有提高服务的空间。
体验。现在线上服务如火如荼，方兴未艾，便利、省钱，可以做到足不出户。但是线上的服务不能替代人的线下的体验感受，也不能替代一些特殊商品的需求。这就对小区商业从业态、空间尺度感受、面积、服务方式等有了新的要求。政府和开发商都还没有准备好从规划指标到技术条例的同步以及实施，基本上还是沿袭过去的做法，“填空”依旧是“填空”。
小区商业规划范文6
昆明二手房交易十大热门小区
1、蓝光天娇城
地铁热盘，昆明二手房小区推荐房源。从2012年蓝光天娇城亮相之初，其热度就从未褪去，不仅是连续几年的市场“销冠”，从一期到四期，入住率一年比一年高。完善的生活配套，使其当之无愧成为区域内最火热的生活大盘之一。其拥有优质的教育配套，满足全年龄阶段教育；周边交通邻近地铁1号线2号线、高铁南站，畅达全城；大学城商圈、春融街等商圈覆盖，轻松开启吃喝玩乐购一站式生活体验。
2、时代俊园
昆明二手房信息：时代俊园共有两期，地处呈贡核心区域，一期是昆明市公、检、法、司系统搬迁呈贡大型配套项目（昆明市公务员二期），位于成东外环南路与雨花路交汇处，靠近地铁1号线大学城南站点，规划有住宅、集中商业、临街商业，容积率1.88%。二期位于呈贡西侧，靠近昆磨高速和地铁4号线牛头山站点，两个地块中间为牛头山；配套有公立名校，市政规划中华小学、昆三中名校、紧邻大学城，满足全龄段优质教育。
3、俊发·观云海
昆明二手房小区哪个好、昆明二手房信息：俊发观云海小区位于彩云北路南部汽车站正对面，邻近地铁1号线南部汽车站站点；总占地889亩，总建面288万方，绿化率38%，建筑密度为22%，规划总户数15735户，车位配比是1:1.1。买购小编了解到，项目共分为九个地块，其中6号地块是住宅，2号地块是回迁房，7号地块是商业。小区各项配套较为完善。
4、俊发城
俊发城项目位于北市区北京路延长线司家营地铁站旁，是衔接北市区和北部山水新城的核心区域；内部规划有13所学校、4大主题公园，截至2021年10月，已有7所学校开学，闻一多公园已实景呈现。该项目自2013年首次面世以来已推出14个苑，约2万套，未来将成为集“教育、商业、生态、文化”四位一体的全维生活大盘。有业主是这样评价的：“俊发的房子越来越时尚了，品质感确实值这个价”。
5、恒大云玺
昆明二手房小区哪个好？恒大云玺项目自2012年9月面世，已蝉联6年昆明高端别墅销冠地位；2012年首开便创造了12周销售12亿别墅热销佳绩，同时，因项目历年持续热销以及不断塑造的高端品牌调性深受市场和客户的认可，形成了较好口碑。恒大云玺建有联排、合院、双拼三类产品，规划1558户，面积约166-510㎡，是2021年关注度最高的二手房楼盘之一。
6、海伦国际
海伦国际昆明市重点招商引资项目，也是昆明最大的城中村改造项目，总占地2600亩，共规划有十三个地块，周边配套主要有中德骨科医院、海伦国际购物中心、中华小学海伦国际学校、如意公园、世纪金源购物中心、地铁1号线、云南师大附属世纪金源学校、云南师大附属小学、官渡古镇、云南省博物馆、云南文学艺术馆、官渡区第一中学、银海金岸商场等。
7、万科魅力之城
万科魅力之城坐落在官渡区新亚洲体育城片区，处于地铁1号线与4号线中间，靠近4号线广卫站和玉缘路站点。小区周边配套主要有官渡区第六中学、云子中学长丰学校、普键金福地医院、云南子君茶文化城、官渡区子君中心学校、昆明市第一人民医院星耀医院、星耀体育中心、昆明富康城购物中心、昆明学院附属经开学校、普照寺、云南新源小板桥物资交易市场等。
8、公园1903
公园1903是一个公园商业综合体，位于滇池国家度假区内。其1500亩土地上，除住宅用地外，还规划有城市开放景观用地、商业用地、文化娱乐用地、办公用地、学校用地，约合900亩。公园1903内部还有一座凯旋门，是1比1复刻的巴黎凯旋门“水晶”版。另外区域内还有儿童主题乐园“梦幻联邦乐园”，其中包含了2万平米的室内乐园、5万平米的室外乐园和6千平米的儿童商城。
9、金江小区
昆明二手房小区推荐、昆明二手房信息：金江小区是地铁热盘，交通极其便利，出门即是地铁2号线霖雨桥站点A、D出口，以及羊肠村站点B、C出口，且距离昆明市第一人民医院、云南省第二人民医院（金安门诊部）、嘉年华购物公园非常近，仅隔一条马路。小区周边配套还有云南师大附属小学、长城中学、武成小学、罗丈中学、昆明八中等。总之，该小区交通极其便利，生活配套齐全，值得成为刚需人群的不二之选。
10、俊发盛唐城
