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社区规划方案范文1
一、指导思想
按照科学发展要求，在县委县政府的统一领导下，切实担负起城市建设和土地保护利用的职责。通过开展土地管理和城乡规划政策法规宣传，加大对违规建设、违法违规用地和非法买卖(转让)土地行为集中整治，切实保护土地资源，维护规划权威，促进我县土地利用和城区规划的可持续发展。
二、目标任务
整治范围是我场区域内所有违规建筑。整治重点是查处国道沿线及严重影响规划的违法违规建设。特别是党员干部违规建设、违法违规使用土地和非法买卖（转让）土地行为。整治目标是通过三个月的集中整治，有效地规范土地市场和建设行为，使城区和城乡结合部的违规建设、违法违规使用土地和非法买卖（转让）土地行为基本得到有效制止，维护社会和谐稳定。
具体工作目标
（1）年元月1日以来各类违规建设、违法违规使用土地和非法买卖（转让）土地行为。
（2）切实履行好本场的土地监管工作职责，对各类违规建设、违法违规使用土地和非法买卖（转让）土地的行为集中整治，使本场区域内违规建设、违法违规使用土地和非法买卖（转让）土地行为得到遏制。
（3）在县政府的统一布署下，积极配合县有关职能部门，采取多项有力措施，打击违规建设、违法违规使用土地和非法买卖（转让）土地行为。
（4）通过加强《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规宣传，贯彻落实国家有关政策，进一步提高广大群众的法制理念和土地保护意识。
（5）坚持堵疏结合，对确需建房的城郊村民统一规划选点，依法依规批建。
三、工作安排
集中整治时间为三个月（从6月30日至9月30日）分五个阶段实施。
1、宣传发动阶段（6月30日-7月10日）
场里成立集中整治领导小组，制定方案召开整治工作会议，动员部署整治行为。认真学习、贯彻、落实国家有关城市建设和土地管理法律法规。通过各种宣传形式，广泛宣传《土地管理法》、《城乡规划法》以及国务院有关加强土地管理和城乡规划的相关法律法规，使本次集中整治行动家喻户晓，强化规划审批和保护土地资源意识。
2．调查摸底阶段（7月11日-7月25日）
组织力量，对县规划区内的村民建房进行详细调查摸底，逐户排查，并将调查摸底情况汇总报县集中整治领导小组办公室。
3、自查自纠阶段（7月26日-8月25日）
违规建设、违法违规使用土地和非法买卖（转让）土地的单位或个人要充分提高认识，主动开展自查自纠。如在本阶段主动纠正，自行拆除违法违章建筑，归还非法所得的单位和个人，县整治领导小组将责成相关部门视其性质和情节轻重给予从轻处罚或不予处罚。
4、村民建房选点和集中整治阶段（8月16日-9月20日）
（1）对村民在规划范围内建房，须在调查摸底的基础上召开有关会议，广泛听取意见、出台村民建房选点方案。
（2）对违反城市总体规则要求和非法占用基本农田的建筑依法拆除。对拒不主动纠正的集中力量；对此项整治出来的符合规划但没有合法手续的，补交相关税费和罚款后，补办相关手续；对非法买卖（转让）土地的依法没收其非法所得，并处罚款。对党员干部、分场、小组负责人参与违规建设和非法用地的，依法给予党纪、政纪处分；对于整治过程中顶风作案的予以坚决打击；对构成犯罪的，依法追究刑事责任。
5、检查验收阶段（9月21日-9月30日）
县整治领导小组将抽调由监察、建设、国土、房管和公安等部门的人员组成工作组，对集中整治工作进行验收。对整治成效明显的给予表彰；对工作敷衍、打击不力的予以通报批评，并按相关规定追究有关人员的责任。
四、加强领导
成立开展违法违规用地和违规建设集中整治领导小组
五、工作职责
积极配合县各职能部门和县整治领导小组下设各组的工作，确保宣传发动、调查摸底、自查自纠、集中整治、检查验收各阶段工作按期顺利开展。
六、工作要求
1、统一思想、精心组织。要充分认识这次集中整治工作的重要性、复杂性、艰巨性、不得使集中整治行动流于形式，走过场，要力求实效。要根据县委县政府的要求不折不扣完成集中整治工作任务。
2、广泛宣传，深入发动。加大相关法律法规的宣传和教育力度。通过设立举报电话，公布查处对象，鼓励广大群众积极举报违规建设、违法违规使用土地和非法买卖（转让）土地行为。
社区规划方案范文2
[关键词]拆迁安置小区；管理；规划设计
中图分类号：TU984.12 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）15-0247-01
引言：我国城市化进程不断加快，为了保证城市面貌焕然一新，不得不进行拆迁，将落后的、存在严重质量问题的建筑进行重新建设，符合现代化城市的建设标准，同时，城市建设水平是城市经济发展的重要标志，根据目前我国城市建筑现状来看，拆迁安置工作大范围进行，但是由于拆迁安置工作的进一步开展，使得拆迁安置工作的弊端日益暴漏，因为安置房具有其自身特点，在管理与规划过程中存在一些问题，严重影响着拆迁安置小区的建设，因此，不断提高我国安置小区管理与规划水平，为我国城市建设提供有利条件。
一、 安置小区的发展现状
随着经济的快速发展，我国城市建设项目不断增多，对土地使用面积不断加大，在进行市政道路建设与基础设施建设过程中，会占用一定土地，导致居民居住房屋被拆，为了满足人们居住基本提交，进行安置房建设，安置房是为被拆户居住所建设的房屋建筑；安置小区的规划尤为重要，是城市建设的重要组成部分，因此，在对安置小区规划建设过程中，需要满足居住人群对建筑舒适度、生活环境等的需求。
根据目前我国安置小区规划现状不难看出，大部分居民对安置房小区回话设计不满意，由于安置房的建设没有收到设计与施工人员的重视，忽视使用者对房屋建筑的要求，认为安置房的建设是应付了事，造成很多居民对安置房使用空间、小区景观、户型、建筑位置等出现不满现象，这就给安置房小区规划设计人员敲醒警钟，因此，对安置房小区规划建设必须受到重视，安置房小区的建设也是城市整体建设的重要组成部分。
安置房小区的建设不仅要满足人们对生活基本要求，随着经济与科技的不断发展，居民越来越重视生活环境与生活质量；在安置房小区建设过程中，要注重安置房功能性的发挥，建筑位置要进行合理分析，满足出行同时提供良好的生活环境，对小区内绿化景观设计要合理，同时建筑过程中减少对生态环境的破坏，积极用用新技术与新工艺，如：太阳能，做到少消耗高效益，通过对安置房小区规划现状与居民对住房要求的研究，我们需进一步重视安置房小区的建设，不断提高建设与规划水平，为居民提供更好的服务。
二、 安置小区规划
安置房的建设已经成为目前我国建筑行业的重要工程，在经济快速发展的带领下，城市建设水平不断提高，为了给城市居民提供更好的生活环境与基础条件，有关部门大力支持市政建设工作，在建设过程中，对土地进行占用，为拆迁居民提供安置房，解决居民住房问题，安置房建设项目普遍增多，成为城市建设的组成部分，为了保证城市面貌与建筑风格的统一，对安置房小区进行规划设计的必不可少的，但是，由于安置房小区油气自身特点，在建筑与规划过程中，需要进行合理分析，制定科学、可行性方案，为城市建设添砖加瓦，下面对安置小区规划进行详细分析。
（一）地理位置的影响
安置小区建筑地理位置，对居民生活与生产有重要影响，以往将安置小区建设在较为偏远的地区，给人们出行与工作带来极大的不便，造成居民对安置房的规划设计极为不满，为了解决这一问题，有关部门将安置房小区的建设工作重视起来，同时改变对安置房小区建设的看法，安置房小区的建设是城市建设的重要组成部分，在建设过程中，注重建筑质量，同时对安置小区内基础设施建设水平进一步提高，为居民生活带来方便，保证居民生活水平进一步提升。
（二）区域面积的影响
安置小区的区域面积是受政府和开发商影响的，在安置小区设计中，户型设计相对具有局限性，紧接着就会面临安置小区居民在陆续居住之后的就业问题了，所以要更合理的解决安置小区的面积问题，这样才能避免同一个等级阶层的居民过于集中化，避免就业压力的扩大化。
（三）设施的影响
安置小区周边设施的缺乏会影响小区文化的延续，也会造成居民对小区的归属感有所缺乏，针对于此，设计者应该采取相应的措施来解决这类问题。例如，在前期的调查工作开展时，要更加认真仔细，依据搬迁的村民自身文化习俗，尽可能的予以还原，让居民的生活环境更加和谐，还原居民旧时生活场景不仅仅是文化的传承，更是邻里之间沟通的桥梁，让居民能够更自如的生活。对待设施建设的安全性也要格外重视，安全是每个居民安居乐业的保障，不仅仅要对普通商业住宅设施建设进行规范性操作，对安置小区设施建设要更具规范性，这样才能够更加稳定安置居民的心，以助城市迅速发展。
（四）绿化的影响
在安置小区园林绿化建设中，注重小区花园的建设，同时绿化风格与建筑风格统一，园林绿化的重要意义不仅在于美化小区环境，给人以视觉享受，环境居民的欧老心态，我国对人与自然相处氛围积极鼓励，在绿化过程中，尊重自然生态环境，减少对生态环境的破坏，同时，对绿化植物的管理工作要十分重视，在病虫害多发季节，及时采取措施进行防治，从而保证小区绿化设计质量，在绿化过程中，积极听取居民的心声，满足居民对生活环境的需求，为居民生活提供优质服务。
结束语：
综上所述，在宅前安置小区规划过程中，我们要改变对安置房小区的看法，在建设过程中，不要追求施工进度，同时要保证建筑质量，安置房小区的建设满足居民生活需求，在小区规划过程中，将空间与风格建设与城市面貌建设相统一，对建筑地理位置进行详细分析，为居民提供方便的交通条件，满足居民对居住小区的要求，为我国城市建设增添靓丽风景。
参考文献：
[1] 李晓璐.浅析住宅小区规划设计中的节能方法[J].住宅科技.2016（01）.
[2] 李湘.浅析现代小区规划设计内容[J].城市地理.2016（04）.
社区规划方案范文3
关键词： 居住区；场地区位；场地分析；规划控制条件；户型设计
1 项目规划及建筑方案设计总体概况
1.1项目概况 隆海・聚龙湾居住区项目位于山东省胶南市琅琊台风景区，依山傍海，风景秀丽。北依车轮山，南邻龙湾海水浴场，远眺琅琊台主景区，西侧距离滨海大道约一公里，交通便利，区位优势明显。
该项目由青岛隆海集团有限公司琅琊台度假区分公司开发建设。工程占地约675亩，拟建设高品质的绿色生态海景住宅。其中还包括企业会所、人工沙滩、沿海岸线游艇码头、小区幼儿园、沿街商业、主题迷你型酒店等辅助小区配套设施。在满足改居住区人业主提供“第一居所”这以基础之上，以丰富多样的配套设施为业主提供“第二居所”。
1.2 基地背景（历史典故） 琅琊台风景区有这样一个历史典故：秦始皇3次登琅琊，一住数月，从内地迁来3万户百姓，修筑起琅琊台，并刻石纪功。琅琊台也是秦方士徐福率数千童男女东渡日本的启航地。
所以，琅琊台是一部厚重的历史书，是琅琊文化的一个重要凝聚点，是学者文人访古探幽寻梦的地方。1994年以来，中国徐福会多次在这里举行全国和国际徐福学术研讨会及徐福遗迹探访活动。胶南市人民政府年年在这里举行纪念徐福东渡日本的庆典。
或许，这样琅琊台本身所具有的这样一个历史典故同该居住区总体规划和单体建筑设计并没有太多直接的联系。但从不论是把它作为一场地本身的文化背景，还是售楼时的一个小噱头，也都会给该居住区增光添彩。
1.3 基地区位及现状条件 项目基地区位分析：基地位于山东省胶南市琅琊台风景区，依山傍海，风景秀丽。北依车轮山，南邻龙湾海水浴场，远眺琅琊台主景区，西侧距离滨海大道约一公里，交通便利，区位优势明显。
1.4 规划控制条件
①用地性质：居住用地。
②用地面积约675亩，合计45万平方米。
③建筑用地分为三块用地。其中A地块88亩，合58808.45平方米；B地块62亩，合41578.86平方米。A，B地块容积率小于0.4，建筑密度小于35%，绿地率大于40%；C地块525亩，合349988.08平方米，容积率1.0，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，建筑限高40米。
1.5 每套户型建筑面积参考
①双拼别墅住宅300～500平方米；
②联排别墅住宅250～300平方米；
③叠拼别墅住宅170～250平方米；
④多层住宅85～140平方米，宜布置花园洋房形式；
⑤个别景观等比较好的位置可布置较大建筑面积的别墅户型；
⑥居住区会所建筑面积3000平方米左右；
⑦每种户型所占小区建筑面积整体比例由设计单位根据规划布局拿出初步意见后共同研究确定。
如图2所示，根据任务书所拟出的基地规划控制条件，左边两块面积较小的基地所要求的容积率也较小，所以在方案总体规划和户型产品设计时，主要考虑布置双拼别墅和联排别墅，层数均为三层，且多以平屋顶为主。这样利用基地本身的高差变化以及对原有基地的改造（挖土方，填土方，加垫半地下车库）等方式，争取达到景观价值的最大化，使得后一排的别墅可以越过前一排的屋顶看到海景。实现真正意义上的“生态海景别墅”。
然而第三块较大的基地（最右）要维持容积率1，则需要考虑布置多层（六层）和小高层（八层，十二层）。但在销售价值上来说，多层和小高层的售价较别墅的售价低，因此针对这一点，我们给出的方案是在现有路以北的小地块布置多层和小高层；在现有路以南的大地块全部布置别墅。让经济效益价值高的别墅能尽可能多的看到海景以及尽可能多地拥有开阔的视野；然而在布置多层和小高层的地块，部分楼层必然会有所遮挡。对此，个人觉得可以通过小区内部造如较为常见的庭院，绿化以及公共活动空间；再者，可以通过布置沿街商业或者商业内街，主题风情街等方式来弥补此地块较为次要的地理位置，较少的开阔视野和海景视线这一缺憾。
2 前期基地分析
2.1 基地高程分析
如图3所示，整个基地呈北高南低，从北至南逐渐变低的走势。最低点即海平面标高为0，最高处达40米。建筑红线内部最高处标高34米，最低处9米，红线内的基地亦呈北高南低的走势。
根据地形的起伏变化，可得知在基地的北部宜布置多层和小高层，南向沿海最近处宜布置双拼别墅（经济效益最大化，景观视线最优化），中间则适合布置联排别墅和叠拼别墅。
2.2 地形剖面利用和改造
图4为基地地形剖面图，可以看红线内部的基地北高南低，最高处和最低处的高差为20米左右，这个高差对于整个基地的尺度来说，是相对比较平缓的。这样的基地条件在布置住宅时会导致住宅之间的视线遮挡，即后一排别墅被前一排别墅屋顶所遮挡，看不到海景，没有开阔的视野，如图5所示。
这是右边基地的一个现状剖面图。假设我们把拟设计的几种类型的别墅，即双拼，连排，叠拼以及基地北部的六层和十二层住宅。将这几种户型画出剖面图，每一种户型作为一个小体块放在基地上面，在满足青岛市日照间距规范（遮挡建筑的长边与被遮挡建筑相对时，其日照间距系数不小于1.6）前提下，可以粗略地统计出这个基地剖面上面，处于用地红线中部的地形走势从南至北逐渐变高，但走势较为平缓，因此放在其上的五栋联排别墅几乎都被前一排的屋顶所遮挡而看不见海景。多层住宅有一半以上的户数被遮挡而看不见海景，没有开阔的视野。因此，对原有基地的改造是解决这一问题的较好方案。
图6是经过改造后的地形以及其上的户型布置方式。具体改造方式如下：①最靠海一排的双拼别墅基地下填土方，使其垫高半个层高；②第二排连排别墅基地下填土方，使其垫高半个层高；③第三排至第五排各自设计层高为2.8米的半地下室；④第六排连排别墅和第七排叠拼别墅设计可合用的半地下室；⑤第八排六层公寓和第九排12层公寓设计可合用的半地下室；⑥第十排12层公寓设计层高为2.8米的半地下室。
经过以上几种地形改造方式以后，可以粗略地统计出：增加两栋联排别墅共8户可看到海景，增加两层多层住宅共十户可看到海景。
因此，对于原有基地高差的改造（挖土方、垫土方、设计半地下室或者全地下室垫高户型的标高），是解决原有地形各种类型的户型前后排相互遮挡的较好的有效方式。
2.3 用地等级分析及户型成品分类
2.3.1 用地等级分析
通过对基地的各个地块进行景观，朝向，噪音干扰，建筑视线干扰四个方面分析，把基地按照土地价值的高低分为四类用地：①第一类用地靠海最近，拥有最好的景观视线，视线无遮挡，基本无噪音干扰，第一类用地主要考虑布置双拼别墅；②第二类用地靠海较第一类用地稍远，用地内有水系景观，景观较好，视线稍有遮挡，第二类用地主要考虑布置连排别墅；③第三类用地景观河朝向都更为次一些，视线有遮挡，有噪音干扰，第三类用地考虑布置叠拼别墅；④第四类用地在现有主干道附近，景观和朝向都较差，建筑有遮挡，噪音干扰较大，第四类用地主要考虑布置多层（6层和8层）和高层（12层）公寓。
这四类用地分析将用于之后的户型成品设计，而基地南面的海景和基地中的三条水系（可改造为水景），则是用地分类和之后的户型成品设计的一个重要考量的依据。
2.3.2 户型成品分析
基于之上用地等级分析相对应，户型成品分析图（图7）主要是表达各种类型的别墅户型以及多层和高层的分布情况以及户数的多少：
①红色块代表双拼别墅，布置在靠海最近，视线无遮挡的基地，也是整个小区价值最高的户型；
②黄色块代表连排别墅，有3连排，4联排，5联排不等，价值较次于双拼别墅；绿色块代表叠拼别墅，1-2层为一户，3-4层为一户；
③紫色块和蓝色快分别是12层公寓和六层公寓，赭石色代表8层公寓，分布在基较次要的位置。
规划及建筑方案要求：
①幼儿园等公共服务设施的布置应满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》（试行）的要求；
②户数与车库（车位）数量比例可按1：1.2设计；
③住宅日照间距系数按1.6设计；
④采暖采用天然气炉供热方式；
⑤设置太阳能供应热水系统；
⑥设置小区配电室，供电半径不宜大于400米；
⑦考虑燃气调压站、污水处理站规模及位置；
⑧考虑垃圾排放设施；
⑨别墅住宅每户宜设置地下室；
⑩考虑综合管网（电、通讯、给排水、燃气）的摆放布置。
3 人工沙滩设计
无可厚非，沿海人工沙滩的设计好坏是考量整个小区规划设计成败的关键因素。基于整个基地依山靠海的地理优势，要提升整个居住小区的品质，关键也在于沿海沙滩的设计。现有基地上，海岸线附近是当地居民的鲍鱼池和海鲜养殖场，这也可以客观地反映出当地气候，水质都是相对较好的。这里，我们在考虑沿海人工沙滩的设计时，考虑了保留部分的鲍鱼池，而非全部改造。有所保留，在于保留场地原有的气息，起一个新旧过渡的作用，如图8所示。
图8为景观分析示意图，红点所在的位置标出了具体的做法。
3.1 白色块区域是原有场地的养殖场，我们将场地这部分的鲍鱼养殖场，连同基地海岸线最东边的鲍鱼养殖场一并保留了下来，保留原有场地的历史气息。
3.2 图中不同的颜色代表不同的做法：人造沙滩和人造沙滩游泳池；海边会所以及海边栈道。海边栈道在空间形态上似连非连，和每个人造沙滩和人造绿化景观相互呼应。海边会所所起到的功能作用和小区内会有大致相同，只是商业性稍强。这样看来，整个沿海人工沙滩的设计与小区规划在空间上相近但在功能上相联系，两者都是一个成功的沿海生态居住区所不可或缺的部分。
4 结语（总结与反思）
①本篇论文内容着重在于建筑方案设计前期场地分析以及规划。参与这次项目，让笔者学会了在场地规划和建筑设计的同时理性地发现问题，解决问题的方式和过程。从最开始的认识场地、分析场地，到产品设计、总体规划，这样一个循序渐进的过程。笔者认为，一个好的居住区规划是让这个规划方案本身能够经得起各方面的考量和讨论，并且能够有足够的弹性空间去改进和提升。
②论文写于此，希望个人在接下来的参与该项目的过程中，能够用之上的理性的思考方式学习和提升。并且也能有这样好的机会以论文的方式将自己参与项目的部分总结出来已供老师评阅。
注：
本文所引图均为作者自绘.
参考文献：
[1]吕俊华，彼得・罗，张杰.中国现代城市住宅1840-2000[M].北京：清华大学出版社，2003.
[2]刘先觉.现代建筑理论[M].中国建筑工业出版社，1999.
[3]周俭.城市住宅规划原理[M].同济大学出版社，1999.
社区规划方案范文4
一、发展基础
1.国家政策大力支持。《“十三五”节能环保产业发展规划》明确提出，在“十二五”节能环保服务业保持良好发展势头的基础上，“十三五”期间要形成20个产业配套能力强、辐射带动作用大、服务保障水平高的节能环保集聚区。深入推进节能环保服务模式创新，培育新业态，拓展新领域，凝聚新动能，提高服务专业化水平，充分激发节能环保市场活力。国家环境保护主管部门也先后出台了《环保服务业试点工作方案》、《环保服务业试点工作管理办法》、《关于同意开展环保服务业试点的通知》等多项政策，不断推进环保服务业试点工作，目前已陆续开展了五批试点，为探索创新环保服务业发展新模式和机制提供有力参考。我省环保“十三五”规划中也明确指出要加大对环保产业集聚区支持力度，支持环保龙头企业做强做大，积极开展产业集聚区环保服务业试点。
2.产业规模快速提升。随着经济全球化、环境全球化的迅猛发展，环保服务业在国际环境市场中的份额不断提高，已成为环保产业中最具发展潜力的领域。根据环保部科技标准司《中国环境服务业发展报告》，我国环保服务业发展迅速，2004-2014年的十年间，营业收入规模年均增长率为30.6%，2015年环保服务业全年营业收入约4900亿，首次超过环保产品，在环保产业中占比达到51.04%，占据环保产业的“半壁江山”，成为拉动环保产业成长的核心力量。作为新兴经济支柱产业，辽宁环保产业近年来呈现喷井式发展，产业总产值每年以30%增速递增。2014年10月，环保部下发《关于同意开展环保服务业试点的通知》，把辽宁、江苏作为全国第一批开展环保服务业试点省，我省环保服务业开始步入快速发展轨道。
3.技术创新实力增强。辽宁环保产业发展过程中，培育了一批具有较强技术实力的环保企业和科研机构，在国家水专项等重大项目开展过程中不仅极大地提高了环保技术公关能力，而且积累了经验，奠定了辽宁环保服务业转型发展的技术基础。
4.地缘优势比较明显。辽宁濒临渤海与黄海，是我国东北地区和内蒙东部的唯一沿海省份；背幅广袤的东北老工业腹地，机械、电子、医药、化工、汽车、航空、纺织、轻工、石化，电力、钢铁、建材,煤炭等工业门类齐全，环境污染历史欠账多、环境治理力度大、环保产业发展迅猛，为环境服务业发展提供了广阔的示范空间。同时，集聚区坐落在辽宁身行政文化办公中心——沈阳市皇姑区，有大专院校、科研院所近百家；自然环境优美，是投资兴业的绝佳之地；纵横交错、四通八达的交通网络也给予皇姑的发展提供了有利条件。
二、总体目标
充分发挥我省环保产业优势，逐步形成机制活跃、政策充分、结构优化、自主发展的环保服务业体系，建设成为具有国家示范作用的节能环保服务业集聚区。推进节能环保服务业发展速度进一步加快，节能环保服务产值不断提高；初步完成环保产业结构优化和产业升级；基本实现产业集聚效益，加快现有企业整合力度，引进国内外优秀环保服务业龙头企业。
三、规划设计方案
基于“十三五”期间国家大力发展节能环保服务业的重点和要求出发，结合辽宁发展节能环保服务业的基础和优势，围绕全面振兴东北老工业基地、生态省建设和促进战略性新兴产业发展主题，以打造环保产业强省为目标，以节能环保服务业为突破口，以建设“东北最大、全国最好”的节能环保服务业集聚区为定位点，以7920平方米省环保厅原址办公楼为载体，打造三个平台（“互联网+”节能环保服务平台、节能环保投融资服务平台、节能环保检测认证平台）、三个中心（技术成果展示中心、创新创业孵化中心、环保管家服务中心）的“3+3”产业发展模式。按照“政府指导、企业承担、市场运作”原则，通过政企合作、内外互通、上下联动，打造一体化、多方位、全链式节能环保服务业集聚区。
1.“互联网+”节能环保服务平台。充分发挥“互联网+”优势，重点建设网上环保博览会、环保产品交易、环境信息、排污权交易、碳排放交易等服务平台，面向政府、企事业及公众提供环境公共服务，实现互联网与节能环保产业的深度融合。依托“互联网+”平台，实现节能环保技术咨询服务、成果转化和孵化、实体环博会、环保装备研发基地等线下环保服务线上化、平台化、可视化，打造线上展示交流、线下洽谈交易的节能环保解决方案一站式综合服务平台。
2.节能环保投融资服务平台。引入金融服务机构入驻集聚区，以国家资金和本地配套资金为母基金，通过市场化手段引入战略投资者，建立环保投资基金，促进环保投资基金、银行贷款、民间资本、融资租赁等各种融资平台建设，为集聚区内企业提供直接的投融资服务。环保产业基金主要投资于集聚区内的环境保护科学技术研究、开发和产业化应用等领域，为环保企业搭建科技与金融相结合的桥梁。
3.节能环保检测认证平台。引入国家级的检测认证机构，按照“产品检验+工厂（现场）检查+认证后监督”的模式，针对水污染治理产品、空气污染治理产品、噪声与振动控制产品、固体废物处理处置产品、环境监测仪器、环保药剂及材料等各类环保产品提供全方位认证服务。
4.技术成果展示中心。以水专项技术为主体，兼顾节能环保领域其他技术成果，设立节能环保特别是辽河流域水污染治理先进技术展示中心，通过图片、立体沙盘、视频演示等，同步实体展示节能环保相关技术、设备、工艺、示范工程、产业化推广等成果、业绩。同时还可利用中心开展产学研活动交流，探讨环境科研相关问题，组织召开论坛沙龙、成果推介等公益或商业化活动。
5.创新创业孵化中心。成立由科研专家、产业专家、企业专家等联合组成的技术专家委员会，以节能环保领域技术需求为出发点，以畜禽养殖污染治理技术、村镇污水治理技术、污泥处理处置与资源化技术、高浓度有机废水处理及垃圾渗滤液处理等成果技术和代表节能环保行业市场发展需求的污染治理技术为重点，建立从孵化—成果转化—展示、从技术—产品—产业的科研成果转化商业模式，并制定一系列优惠政策吸引创新创业企业落户中心。中心将不断扩大孵化基地规模，建立环保科技工业园区，引领我省节能环保产业升级，为建立产业联盟、打造高精尖骨干企业提供支撑。
6.环保管家服务中心。以省环保集团为龙头，以环保特色优势企业为依托，采用合作联盟的组织机制，集成与整合人才、技术、项目、资本等要素资源，构建从环境诊断、方案计划、工程总承包到运营管理“一站式”环境综合服务的环保管家服务中心，对接区域节能环保市场，推进节能环保产业商业模式创新，促进节能环保服务业加快发展，提升产业发展质态。用户可将节能环保问题直接或通过产业化推广平台向管家中心寻求解决方案，中心通过咨询专家库特长专家、企业联盟、产业集聚区创新骨干企业、科技论坛、设置专项攻关课题等方式，为用户提供“疑难杂症”的解决方案。
四、工作计划
1.起步阶段。一是明确集聚区的主体运营机构，建立并完善机构的内部组织架构设定和人员配置，明确经营范围和注册地址，以运营机构为依托开展集聚区各项建设运营工作。二是做好集聚区基础性建设，同时满足“辽河流域水专项技术成果推广与产业化”课题需要，先期将利用好1-2层办公区域，通过提供办公室、办公桌、办公箱等多种办公产品及各种配套服务政策，吸引创业团队及创业者入驻集聚区，推动水专项技术成果的落地转化及产业化。1楼办公区域还将通过图片、立体沙盘、视频演示等，同步实体展示节能环保相关技术、设备、工艺、示范工程、产业化推广等成果、业绩。三是通过与环保产业协会紧密合作，并引进专业的创业孵化第三方服务机构，为集聚区提供必要的技术支撑服务。力争2020年底前成为市级孵化基地或众创空间。
社区规划方案范文5
【关键词】社区规划；理论；原则；措施
一、对我国社区规划理论与方式的思考
理论转型：从物质功能主导转向对人居环境的全面关注
社区是人居环境的有机组成部分，对社区及其规划理论的研究，应建立在对人居环境全面理解的基础上。
道萨迪亚斯（C. A. Doxiadls）提出了“人类聚居学”，吴良墉（2001）在此基础上，从中国的国情出发，提出了《人居环境科学导论》。当今中西方社区规划的思潮中，都表达了对人的关怀、对自然生态环境的重视和对社会问题和地方文化的关注，并提出与当今科学技术发展相结合，包括经济在内的社区各方面可持续发展的思想。由此，从社区这一人居环境的层次出发，对社区人居环境的五大系统、五大原则给与全面关注，并针对不同社区的具体特点和目标有所侧重，是一种比较科学的社区规划的研究思路。
2、方式转型：从居住区规划到社区规划
我国社区规划的内容和方式多以住区规划的形式进行。近年来随着社会经济总体水平的提高，对居住小区规划也由满足基本居住功能，转向满足人们的环境意识、休闲意识的要求上来，但不足之处是这些设计仍主要集中于微观的形态布局上，对包含社会内涵、经济内涵等在内的社区人居住环境的全面性的研究考虑较少。
居住区规划和社区规划实际上是紧密相联的、居住区规划是社区规划在物质、空间层次上的表现形式，是社区规划的一个阶段，而社区规划是居住区规划的依托与归宿。通过拓展居住区规划的研究视点，更多地纳入社会学等多元学科的内涵，在传统的研究方法基础上，更多地运用社会调查、系统分析、公众参与等方式，建立起科学的社区规范方法，完善我国社区规划体系。
二、我国社区规划建设应遵循的原则
从对我国社区规划理论与方式的思考出发，我国社区规划建设实践中，应遵循以下几个原则：
1、两个文明协调发展的原则
随着社会主义精神文明建设的重要性已为全社会所认识，我们认为应改变以往油田社区规划中“见物不见人”、“重生产轻生活”的倾向，处理好社区中物质文明建设和精神文明建设的关系，也就是说在规划社区的经济发展、基础设施建设的同时，更要注重社区成员生活质量的提高。为此，我们在进行社区规划的制订中就应本着为居民谋利益的原则，为居民逐步创造合理的、美好的劳动条件和生活条件，从而为社区居民提供舒适的住宅，较为齐全的公共生活服务设施，必要的智力开发条件和相对良好生态环境。
2、发扬景观特色原则
社区规划建设应处理好新建筑项目的建设和社区自然环境以及历史文化遗产相统一、相辅相成的关系，从而使社区规划做到因地制宜，富有传统特色。在规划建设社区时，应充分利用当地有利条件，发挥地域自有特长和优势，保护有价值的名胜古迹、革命历史遗迹以及民间具有传统代表性的建筑，将社区建设成整齐美观、各具特色，有高度发达的物质文明和精神文明的新型社区。
3、全民参与原则
规划作为社区发展的决策，一定要听取社区居民的意见，倡导多阶段、多形式的公众参与，使得规划方案能较好地反映社区居民的需求。在公众参与的基础上形成的小城镇规划方案，能得到广大社区居民的认可，规划的实施较为顺利，同时也可以增强社区活力，改观社区精神。我们应该充分领会“居民社区居民建”的深刻含义，提倡并鼓动全体社区成员关心、参与自己家园的未来没计，这样才能真正达到“建好社区为居民”的目的。
三、改进我国社区规划的措施
1、经济振兴计划
社区经济是以服务业为主的经济，能够吸纳大量人口就业，是社会安定的重要保证，也是提高社区居民生活质量的重要途径。经过近十年的探索实践，我国的社区规划建设开始向深度和广度发展，社区规划开始了区域发展的规范化、持续化进程。随着社区制度的完善，社区经济的功能将日益突出。从长远的角度考虑，应加快社区经济的产业化发展，促进经济体制转换，加强制度创新，最终实现管理、服务与社区经济发展的良性互动。
2、完善社区服务功能
加强环境建设，提高配套水平，切实完善社区服务功能。提高新区规划、建设水平和老区改造标准，进一步完善服务功能。在新区建设上，按照国家规范的商业小区标准，高起点、高标准地规划建设小区道路、停车场地、公共厕所、特色绿化、监控系统、生活服务区、居民活动场所等公用设施，配齐物业管理用房，逐步达到国家物业管理三级以上服务标准。统一规划，规范标准，实施老区环境改造，逐步改善老区面貌。合理规划布局生活服务区，引摊入市，集中经营，方便居民餐饮购物。在公益设施建设上，继续搞好供暖系统改造工作，全面改善居民供暖条件。加快小区排水排污系统改造，从根本上解决小区内涝问题；改造污水收集系统，实现污水达标排放；根据国家卫生标准，实施旱厕改造工程；修建垃圾处理厂，实施生活垃圾无害化处理。按照国家最新标准，建设集贸市场，逐步实现集贸市场超市化。
3、健全社区管理机构
规划由政府组织，由社区成员组成的社区管理委员会负责社区的管理工作，并探讨以社区为单位的社区管理组织民主自制改革，让社区居民管理自己的事务，维护社区的繁荣和稳定。
参考文献：
[1]程玉申.中国城市社区发展研究.华东师范大学出版社.2002.
[2]张磊.中国城市社区建设与运作模式实施手册.中国城市出版社.2001.
[3]刘君德.上海城市社区的发展与规划机制.城市规划.2002（3）.
社区规划方案范文6
关键词：快速城市化地区；低碳理念；社区；规划
引言
快速城市化地区是我国城市化进程和现代化进程中的核心区域，其发展往往带有开拓性、实验性和示范性[1]。该地区土地资源紧缺，生态环境敏感，面对快速发展的经济形势和迅速扩张的城市空间，生态环境的压力日益加大。为了避免出现建设与生态对立的城市发展局面，生态的低碳理念开始进入规划师们的视野，如何将低碳理念真正融入到城市建设中去成为了当前的首要问题。
1快速城市化地区的界定
1.1快速城市地区
对于快速城市化地区的界定问题，目前还没有明确的指标和方法体系。依据相关研究，可从城市化主题相关的统计资料遴选重要指标对快速城市地区进行界定[2]。
（1）城市化水平：快速城市化地区的现状城市化应该处于一个较高的水平，大致在30%～60%。
（2）城市化水平年增长率：年均增长率处于1%～3%，在城市化水平处于较高阶段时期，依然能够保持高速增长。
（3）GDP增长率：快速的经济发展才能支撑人口的增加和城市的建设。快速城市化地区的GDP增长速度应该保持在年均10%以上，人均GDP增长速度在10%左右。
2低碳理念与低碳社区
2.1低碳理念
“低碳”，狭义上指较低（更低）的温室气体（二氧化碳为主）排放；而从广义理解，它已衍生为一个具有广泛社会性的前言经济理念，涉及到广泛的产业领域和管理领域[4]。
2.2低碳社区
“低碳社区”是社区在低碳理念下的新定义，是指在社区内除了将所有活动所产生的碳排放降到最低外，甚至通过生态绿化等措施，达到碳零排放的目标。全球各地已出现了不少低碳社区，典型的有英国的贝丁顿、德国的弗邦社区和中国的长辛店低碳社区。
3低碳社区规划实践―常宁低碳社区规划
3.1常宁新城概况
西安长安常宁新城是西安市城市总体规划的重要组成部分，是长安区位按照“一城多心”城乡一体化发展格局，在原常宁组团基础上成立的综合性开发区。常宁组团规划面积17.38平方公里，其中建设用地13.39平方公里，公园绿地越3.99平方公里，总体规划定位为现代山水田园新城，是西安城乡统筹展示区和传统文化展示区。
3.2常宁低碳社区实践
3.2.1规划设计
（1）优化空间形态，合理控制能耗
规划从周边环境入手，结合总体规划空间布局，从组织基地的空间形态、建筑布局角度出发，优化了此次规划的空间布局，并细化用地性质，便于规划实施。
（2）合理建筑布局，完善日照环境
在建筑布局方面，首先满足建筑日照的要求，然后尽量采用紧凑错列的布局方式，以较少建筑散热总面积，建筑多以联排式布局，增大建筑触阳面。
（3）完善空间布局，倡导绿色交通
规划根据低碳基本布局尺度来划分合理的街坊空间，形成社区基本道路网络骨架，并创造绿色走廊来营造适宜不经的社区空间。最后，引入TND模式（传统邻里开发模式），落实公共配套设施的分布，形成以步行优先的5分钟邻里社区。
3.2.2生态技术
（1）绿色建筑
常宁低碳社区在建筑技术上除了使用低能耗的建筑材料外，主要以新风微循环技术为主，在节能的前提下，以有效的通风来保持室内空气新鲜，提高舒适度。
（2）绿色交通
提倡以绿色交通为主导的交通发展模式，与土地利用紧密结合，提升公共交通和慢通的出行比例。具体表现为绿色能源公交、立体停车等。
（3）绿色市政
方案主要使用LID（低冲击开发）市政设施，包括：都市自然排水系统、雨水花园、生态滞留草沟、可渗透路面等。并且，社区内垃圾一律采用分类处理机制，形成社区材料循环使用机制。
3.2.3规划实施
具体的低碳指标体系见下表。
表2 常宁社区低碳技术指标体系表
4结语
快速城市化地区是我过城市建设活动开展的主要区域，随着城市化进程的不断推进，城市环境问题的不断凸显，生态低碳意识已逐渐为人们所熟知并接受。低碳社区模式作为城市生态建设的践行先驱，必将受到各方面的政策支持。本文通过对国内外典型低碳社区的研究，总结出了比较适合快速城市化地区进行低碳社区建设的规划策略，指导低碳社区科学有序的进行，推动我国城市生态可持续发展进程。
参考文献
[1]吴新纪，张伟，胡海波等.快速城市化地区县级城市总体规划方法研究[J].城市规划.2005（12）.
[2]陈至辰.快速城市化地区干线公路交通改善方案研究[D].西安.长安大学硕士学位论文.2007.
