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园区消防预案范文1
为加强全区中小学和幼儿园安全管理，提高校园安全防范能力，保障学生和教职工的人身安全和学校财产安全，维护我区中小学、幼儿园正常的教育教学秩序，根据《中小学幼儿园安全管理办法》和《省中小学幼儿园安全管理暂行办法》以及省市有关精神，经区政府研究，决定在全区中小学、幼儿园（含民办、职业学校）配备安全保卫人员。现就有关事项通知如下：
一、校园安全保卫人员配备标准及资格条件
（一）配备标准
全区各中小学、幼儿园按不低于以下标准配备。非寄宿制中小学、幼儿园2名，寄宿制学校4名，教学点1名。
（二）资格条件
1、符合《保安服务管理条例》规定的资格要求。
2、经过保安公司培训，掌握必备的法律知识、保安专业知识和技能，并取得保安资格证书。
3、学校内在职或已聘的保安需经保安公司培训合格后方可上岗。
二、安保经费来源及装备配置
（一）经费来源：中小学、幼儿园专职安保经费由区政府、镇政府（街道办事处）和学校共同筹集。从年起各镇、街道办事处和学校要按规定比例，将安保经费列入本级预算并及时拨付到位。
（二）装备配置：各中小学、幼儿园应当根据工作需要，为安保人员执勤提供必要的橡皮警棍、防暴长棍、钢叉、防割手套等装备及通讯器材。
三、安保人员岗位职责及管理
（一）岗位责任
1、做好中小学、幼儿园上学、放学及在校期间的安全保卫工作。安保人员上岗执勤时间，与学校规定的学生在校时间一致，上岗时，必须着统一制式保安服装，配带防御性器械和通讯工具，在指定岗位值勤。
2、维护中小学、幼儿园的安全和正常的治安秩序。忠于职守，注意发现和处置可疑人员，主动制止侵害学校利益和侵犯师生人身安全的违法犯罪行为，防止突发事件发生。
3、协助公安机关做好校园及周边治安秩序整治工作，做好校园内安全保卫工作。
（二）管理
区公安分局、区教育局、保安公司和中小学、幼儿园共同做好对校园安保人员的监督、管理、指导和考核。
1、区公安分局应督促保安公司严格按照保安的资格条件招聘、分派保安，督促保安公司加强对校园安保人员的培训。
2、区教育局应当会同辖区公安机关根据中小学、幼儿园的不同特点，指导建立健全门卫制度和紧急情况处置预案，督促、检查相关管理制度的落实。
3、保安公司应当成立专门负责校园安保人员管理机构，制定派驻校园安保人员岗位职责和奖惩措施，加强对派驻保安的教育培训，加强日常管理和督促检查，指导保安落实各项安全保卫措施，定期进行考核。
4、各中小学、幼儿园应成立专门部门或安排专职人员负责校园的安全协调工作，加强对安保人员的日常考勤考核和教育管理，协助、指导安保人员做好学校安全保卫工作，定期将安保人员的表现和考核等情况书面反馈保安公司和教育主管部门。对工作不负责任或不能胜任本职工作的，学校有权将其退回派出单位。
园区消防预案范文2
按照“资源整合、深度加工、布局调整、环境优化”的发展战略要求，南京化工园区坚持“产业发展、公用设施、物流输送、安全环保、管理服务”五个一体化的开发方针，积极吸引国内外，尤其是跨国企业投资，努力建设国际一流化工园区。
南京化工园区自成立以来，始终将安全工作列入园区的重要工作，通过提高引进项目的安全门槛，高标准建设安全生产保障设施，构建“党政同责、齐抓共管”的安全监管格局。截至2014年7月，南京化工园区已连续12年未发生较大以上生产安全事故，为化工园区的快速发展打下了坚实的安全基础。
抓好源头监管
南京化工园区位于长江北岸，规划面积为135 km2（含扬子石化、扬巴一体化工程）。化工核心区已开发面积22 km2，危化品企业105家。其中，构成重大危险源企业51家，涉及重点监控危险工艺的企业35家，涉及重点监控危险化学品的企业62家。园区内生产、使用的危险化学品种类约有300种，年运输量1 000多万吨t，危险化学物料输送管线97根，总长度达到73 km。
南京化工园区在编制区域发展规划时，就统筹规划、合理布局，明确用地规模、类型和布局，以满足安全、环保、消防的总体要求。以化工产品产业链设计为依据，编制园区产业发展规划，实现物料合理流动，减少能耗，确保生产装置具备必要的安全条件。
在前期规划时，南京化工园区还对园区的安全风险进行科学评估，确定安全容量，实施总量控制，降低区域风险，防止连锁事故发生。把符合安全生产标准、园区产业链安全和安全风险容量的要求，作为危险化学品企业准入园区的前置条件。
凡入园企业，特别是重点监管的危险化工工艺企业、危险化学品生产储存装置，或者危险化学品重大危险源的建设项目，严格按照建设项目“三同时”要求审批，严禁劳动力密集型的非化工企业与化工企业混建。按照“公用工程”一体化的要求，科学配置公共资源和安全保障设施，提高公用工程的安全度、可靠度。
抓牢体制建设
南京化工园区坚持“安全第一、预防为主，综合治理”的方针，不断强化企业的主体责任，构建完善的安全管理网络。南京化学工业园区安全生产监督管理局负责园区内危化品企业的安全生产行政审批和日常监管工作，同时负责托管的两个街道的安全监管工作。
根据园区安监局的要求，各危化品企业逐步建立健全企业的安全生产管理网络，企业主要负责人作为第一责任人，定期向园区安监局汇报安全生产的履职情况。企业各部门、各岗位建立安全生产责任制度，定期向主管领导汇报安全生产情况，形成自上而下、责任清晰的安全生产管理网络。
根据南京市政府与南京化工园区签订的《安全生产责任状》，并结合园区实际情况，南京化工园区每年与区内企业签订《安全生产责任状》，并建立详细的责任状考核制度。每年对区内企业的安全工作进行考核，对于发生事故的企业，在评先评优中实行一票否决制。通过考核，园区安监局也能够了解各企业的安全管理状况，同时表彰先进单位，推广先进做法，促使园区内企业的安全生产工作更进一步。
抓实监管措施
2011年，南京化工园区开始推进园区内危化品企业安全生产标准化创建工作。截至2013年底，园区的105家危化品企业已全部通过标准化创建，规范了企业的安全管理。
在隐患排查治理方面，南京化工园区注重发挥“专家问诊”的作用，建立园区专家库，定期组织专家开展化工企业专项检查，排查治理企业的突出问题或隐患。还对园区内的危化品企业实行分级管理，根据企业的安全生产状况，由低至高分为红色、黄色、橙色、绿色4个等级，红色企业每年的安全检查不少于4次，黄色、橙色依次减少。
同时，南京化工园区根据各危化品企业的产品性质、生产规模及种类等因素，将105家危化品企业分成10个小组，实施分类管理。定期组织各小组开展互查互帮活动和自查自纠活动，促使企业建立隐患自查自报系统，跟踪企业自查隐患的治理情况。
人的不安全行为是安全生产中最大的隐患。因此，南京化工园区安监部门对危化品企业主要负责人、安全管理人员、班组长、操作工人等的资质，进行严格审查，确保危化品从业人员的基本素质符合国家、省、市有关部门要求。并且，还定期开展各类安全知识培训班，不断提高企业职工的安全素质。
南京化工园区还注重特种设备的安全管理，借助“特种设备使用企业标准化示范园区”创建的工作，提高企业的本质安全度，进一步强化企业特种设备的安全性、可靠性。
抓细保障设施建设
南京化工园区依托国家“863”计划，建设完成应急救援响应中心。该中心集安全、环保、消防、公用工程的生产调度与应急管理于一体，多方位监控重点部位和设施，集中管理应急救援物资。并采用快捷的视频数据传输系统，及时、准确地传输监控数据。
2011年11月，南京化工园区应急响应中心承办了由国家安监总局主办、江苏省安监局和南京市人民政府协办的“南京市安全生产重特大事故应急救援预案演练”工作。应急响应中心的运行模式及预案演练中发挥的作用，得到了国家、省、市各级领导的好评。
园区消防预案范文3
2017年11月2日下午3点
二、演练地点：
多扶工业园区展登服饰公司
三、主持人：
四、组织指挥机构
1.领导小组
组 长： 县委常委、zd委书记
副组长： 副县长、公安局长
何涌泉 副县长
高壮志 工业园区管委会主任
成 员：公安局、安监局、工业园区管委会、消防大队相关人员为成员
2.现场指挥部
总指挥： 副县长
副总指挥： 安监局局长
任志平 公安局副局长
指挥长： 消防大队教导员
四、主要职责
（一）总指挥部主要职责
1.负责整个演习工作的领导和协调；
2.了解掌握灾情和参演力量状况，启动《xx县突发公共事件总体应急预案》，调集相关县应急救援联动单位人员、装备赶赴现场参与处置；
3.启动xx县公安消防大队全勤指挥和《xx县公安消防大队劳动人员密集性场所灭火救援预案》，调集消防力量到场参与处置；
4.向所属各分指挥部下达作战任务，确保通信畅通，接受所属各分指挥部情况报告；
5.汇总、分析各分指挥部上报演习进展情况，指导各分指挥部完成演习任务；
6.确定新闻发言人、时间和内容；
7.宣布演习开始、结束的命令。
（二）灭火救援指挥部主要职责
1.组织参战的消防力量及时展开灭火救援行动，全力控制和消灭火势，全力疏散营救被困工人；
2.认真做好灭火救援所需的车辆器材、装备抢修等战勤保障工作；
3.适时向总指挥部报告任务进展情况。
（三）社会联勤力量指挥部主要职责
1.组织参演的公安、医疗、卫生、电力、供水、新闻、城管等社会联动单位积极做好交通管制、现场警戒、医疗救护、障碍清除及新闻等工作，确保各项灭火救援行动顺利进行；
2.适时向总指挥部报告任务进展情况。
五、参加观摩人员
1.市安监局、市消防支队领导。
2.相关部门分管领导：
公安局、工管委、市场监管局、安监局、交运局、发改局、经商信局、教体科局、住建局、民政局、城管局、卫计局、国土局、水务局、文广局、旅游局、林业局、交警大队、消防大队、应急办、运管局
3.乡镇安办主任。
4.工业园区企业负责人、安全管理人员。
六、工作要求
1.安监局、消防大队、工业园区管委会负责演练筹备、指挥、演练现场等工作。
园区消防预案范文4
森林公园划分为南园和北园。南园为森林公园，北园为自然野趣密林公园。南园设有主山(海拔高度86.5m)，主湖(面积21ha)，为市民提供休憩的场所。全园的规划水系和市政河道水系共78ha(南园水系16.8ha，北园水系14.5ha)，园区内南北园均有人造湿地，湿地总面积11ha。有效水面面积为52.3ha，占全园面积的7.69％。有两条市政河道清河导流渠和仰山大沟从公园穿过，北园有一条东西流向的规划河道。
公园种有大面积的树林和草地，植被总面积为456.8ha，占全园面积的80％。而森林公园如发生火灾本身在可燃物种类、物料量、干燥度、地点、风向、风速等方面存在诸多无法确定的复杂因素，截止目前我国也没有可适用的城市森林公园消防规范。但结合具体情况，通过设计构建一个合理的消防体系，是奥林匹克森林公园所必须做的安全保障措施。
设计人员将《中华人民共和国消防法》和《北京市“十一五”时期消防事业发展规划》等指导性文件作为工作基础依据，认真研究了大量的相关规范及资料，现实的做到了以政策为导向，事实为依据，解放思想，秉承科学发展观，根据奥森公园的具体特点，经过分析、调查、讨论、研究等相关大量的设计技术工作，最终完成了北京奥林匹克森林公园的消防设计，并通过了消防部门的相关审查，各项工作在逐步付诸实施。
奥森公园消防体系是国内首个全方位、多资源调用、子项功能明确的公园消防系统。对未来大型园林景观安全系统的建设具有示范及展示作用。
奥森公园消防体系的建设，首先确定了消防定位和设计原则，并明确保障条件。然后在公园既有布局的基础上，划分防火分区，确定消防道路和疏散条件，设计了火灾预警与监视系统，界定了多种消防水源并以此构建了多种消防系统，提出应配套完成的消防措施 全方位的将多种消防资源及消防功能系统通过科学关联，在组合条件下发挥效能，整体实现消防目标。
消防定位和消防系统的设计原则
园区内火灾基本分为公园服务建筑火灾和林地植被类火灾。以南北园各按同时发生1处火灾进行消防系统和设施的设计与配置。
北京奥林匹克森林公园作为城市综合性大型公园，以园林景观为主，采取的消防措施应以不破坏原有景观为基本原则。
奥森公园消防系统构建中充分贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，以保护公民人身、公共财产、公民财产的安全和维护公共安全为目标，有效落实预防火灾和减少火灾危害的各项具体措施。确定“防、警、控、消的工作程序，做到合理布局、有效分隔、全面监控、组合防御、联动快捷、自救优先，控制得力、扑救及时。在具体措施中体现以人为本共同参与的处理原则。
消防保障：公园周边有清河消防站、天通苑消防站、小汤山消防站、昌平镇消防站、奥运村消防站和奥运村特勤消防站。
防火分区和疏散
在奥林匹克森林公园设计中，根据实际地形条件，充分利用穿越公园的市政道路、园区水系和停车场等现有条件做到自然合理的防火区域分隔。既保持了原有景观效果，又加强了消防保障。公园共划分了20个防火分区，并进行了有效的防火隔离，将每次发生火灾的最大范围控制在一个防火分区内。
消防疏散出入口与防灾避险疏散出入口一并设置，全园共有14个门区出入口均为紧急出入口，满足消防车和各个方向的紧急车辆的出入。
园区内的一级路(8m)、二级路(6m到4.5m)均可作为消防车通道。设在一、二级路上的桥梁均考虑消防车通过。
紧急疏散导示系统：园区有紧急广播疏导。逃疏散通道上有国际上通用的逃逸导示牌指示系统。在人员密集区有应急疏散照明。
火灾监测预、报警系统
奥林匹克森林公园设计了全方位、多组合、覆盖全园的火灾监视和预、报警设施，以及在消防控制中心管理下的消防设施联动、广播和逃逸指示系统以及消防供电保障系统。
1.火灾监测预警系统
园区内共设4处红外监视系统，每处设一台红外热像仪及一台快速摄像机，覆盖半径为1.2km。
园区电视监控系统用于安全防范和火灾报警的摄像机共计204台，其中南区128台，北区78台。
园区将保安人员电子巡更系统列为消防巡查和预警的重要措施。
园区设1处总消防控制中心，5处分区设消防分控制中心 之间通过网络实现信息共享。消防可通过专线与上级消防指挥部门联络。
消防联动系统控制所有与消防相关的系统和设备。
所有与消防灭火有关的设备均采用双路供电。
2.火灾报警系统
消防广播系统与公共广播系统共用，公园内共设置2515个扬声器火灾发生时强制转入紧急广播状态，及时指挥疏导人员撤离火灾现场。
手动火灾报警系统供游客或工作人员可通过手动火灾报警按钮向消防中心报警。
消防灭火系统
奥森公园最大的消防特点在于多资源的消防灭火系统。即以园内自来水管网为主消防系统，以园内喷灌系统、河湖水系、地下井水为辅助消防系统，基本构成了水、路、山的立体消防系统。
1.消防、生活共用给水系统
奥运森林公园以五环路为分界的南园和北园各自拥有独立的消防、生活共用给水系统。自来水给水系统入口处的供水压力不小于0.28MPa。给水管网设计沿园内主要一、二级园路成环状敷设。给水管网除保证园内建筑的消防用水外，还对其它室外火灾(主要是园林火灾)进行供水、扑救、控制火情和火场隔离，在人员疏散时也可起到保护作用。
全园给水干线管网上共设有地下式消火栓261个，其中南园140个，北园121个。
2.灌溉中水辅助消防系统
森林公园内除水系、道路、建筑、硬质广场以外，灌溉系统基本上覆盖了全园的所有绿地，管路布设周密而均衡，工作压力较高，通水能力强，保障度高。灌溉系统是消防给水管网的补充和增强，是森林公园重要的辅助消防设施，全部灌区面积为544ha。
全园灌溉中水干线管网上共设有地下式消火栓64个其中南园34个，北园30个。灌溉用的快速取水口可作为小流量消防设施，具有就近扑灭初期火灾和便于业余消防人员操作的特点。
灌溉管理中央计算机消防时按照消防控制中心的统调度指令进行各系统、设施的运行和操作。发生火灾时火灾发生区域及相邻区域(主要是下风向区域)的喷灌系统进入消防状态，快速启动进行初期灭火和加湿植被延缓火灾蔓延。
3.水系蓄水辅助消防系统
为便于消防车可以准确快捷的就近利用水系蓄水进行消防水的加注，确定本公园消防取用有保障的湖区蓄水为134990m3。园区内按区域分别设置5处固定消防车取水点：每个取水点可同时满足3辆消防水罐车取水。
4.地下井水供水系统
园区可使用的地下供水机井共有21口。机井分别就近与不同的灌溉系统相连接，作为辅助消防水源通过灌溉系统发挥消防作用。
5.固定消防器材
在园区内沿一、二级路每间隔250m左右设森林消防设备库，具体设备规格由市消防局制定并审核，消防器材库内配灭火钩，风力灭火器、铁铲推车式灭火器六台和其它消防器材。
消防措施
园内建筑基本都可利用园区生活、消防给水管网的有效供水和建筑自身消防系统实行有效扑救。
园林消防采取以防为主，充分调动可利用消防资源分层次投入，按照火灾的发生情况及发展趋势采取相应的消防措施。按初期微火、小火、中火、大火、特大火等不同火力情况划分火灾消防模式，编制各种情况的消防预案，合不同风力条件和火灾延续时间条件实施多系统组合消防。
对火灾前十分钟以内的初期火灾，立足于及时报警，及时启动消防供水设备，依靠白有的消防人员利用就近的消防设施进行控制与扑救。组建以保安、保洁人员为主的业余消防队伍，在其工作中编入消防内容，划定责任区。在冬春季火灾高危险期及大风天，增派巡查人员，加大巡查密度。
及时清理林下可燃物，要求大部分人员具备使用简易消防设施的能力。
在气候干燥的季节(如春、秋季)，喷灌系统定期自动洒水，使园内草地和植物保持一定的潮湿度，降低火灾发生危险。
小结
奥林匹克森林公园建成后将是大型的重要城市园林景观 其景观效应为第一要素。地理位置特殊、规模大、布局复杂、影响重要，本次消防体系的构建采取了因势利导、应景设事，用防、消理念对景观设计加以引导，结合景观设计将各项消防措施加以贯彻实施，在实现景观效果的前提下加强消防保障，避免为消防而消防。结合公园现有条件合理地进行消防系统及设施的设计，充分考虑到经济、建设、运营、维护等因素，在公园的整体设计中即考虑到各种消防可利用资源及条件的有机组合，分层配置，设计各系统结合各种消防预案科学地加以运用，重点部位重点防范。加强控制体系设计与管理措施的结合，使各种消防工作在有序受控条件下进行。
由于有了4种有保障消防水源的存在，并配合设置相应的固定消防器材，奥森公园的安全保障程度大大提高，设计的水系消防取水设施，不仅用于公园消防，还可为周边的城市消防提供便捷取用的消防储备用水。
奥森公园的消防体系还在于对多种消防系统与绿化、保安、运营等系统进行了集中管理，通过制定消防预案对可能发生的火灾进行了立体防御和多层次有效压制与扑灭。本次奥森公园的设计在国内首次将绿化灌溉设施及水系赋予了辅助消防的功能，为我国未来公园和城市绿化建设提供了新的保障思路，并起到奥运示范效应。
园区消防预案范文5
一、当前沿海工业园区消防工作中存在的突出问题
如东县位于江苏省东部沿海，位于南黄海之滨，长江入海口北翼，面积1872平方公里，人口108万，沿海岸线100多公里，是江苏省重点海洋渔业县。如东拥有104万亩滩涂，海产品资源丰富；洋口港区位优势明显，可建10万吨级以上的大型海港，是我国为数不多的深水大港的理想地址。经过几年的开发，如东沿海工业园区发展迅猛。目前全县规划建设各类工业园区19个、国家级中心鱼港一个，进区企业285家。工业园区的快速发展，给消防工作带来了严峻的挑战，突出问题主要表现在：
（一）消防规划不够合理，有的存在“先天不足”。由于沿海各工业园区的开发，都是一个从无到有、逐步完善的过程，加上招商引资的不确定性和渐进性，少数主管单位急于上项目、早投产，于是不同程度地存在“重生产、轻安全”的思想。在园区开发建设中，既没有制定科学的消防建设规划，又没有对工业园区的产业项目准确定位，导致消防规划不尽合理。调查发现，某工业园区东西5公里的规划区内并列安排了近30家企业，有的一家紧靠一家，中间只有一道围墙相隔，消防通道不畅；有的企业厂房靠厂房、厂房与生活用房和职工宿舍相连，防火间距不足；还有的易燃易爆车间、化工类企业与纺织服装企业挨靠在一起，不符合消防规范要求，极易引发重特大恶性火灾事故。
（二）消防安全设施与生产设施不配套，规划建设不同步。许多个私企业在规划建造厂房、库房和办公用房时，没有依法向公安消防机构申报消防设计审核和验收，出现建筑耐火等级低、防火间距不足、消防水源缺少等火灾隐患。有的园区建设未将消防基础设施纳入整体规划，消火栓总数不足；有的园区虽然接通了水源，但管网的直径小，不符合消防供水要求；还有的工业园区内的企业已经投产，但整个厂区内无任何消防设施，有的虽配有灭火器材，但数量少，工作人员也不会使用。
（三）经营业主消防法律意识淡薄，违章生产、违规操作现象屡禁不止。一些个私企业经营业主对消防安全缺乏认识，摆不正企业发展与安全生产的关系，贪图眼前小利，忽视安全成本投入，对职工缺少安全生产知识的教育培训，相当部分园区职工对防火知识一无所知，存在严重的违章行为和安全隐患。有的单位出现用铜线代替保险丝的严重违章现象。多数个私企业安全生产工作无人抓、无人管，安全生产责任制不落实，工作措施不到位，安全工作处于游离状态。
（四）消防站点稀人少，装备落后，难以扑救重特大火灾。就如东县而言，目前仅有公安消防中队1个,人员编制为18人，由于缺编等因素，实际执勤人员仅为14至15名，加之责任区范围广,保护半径大，出救最远距离需60分钟才能赶到现场，若出现同时发生2起以上火灾的情况，则分别到场的人员仅有6、7人，很难组织起及时有效的扑救。同时，缺少大功率消防车和防化装备，无法应对重特大火灾事故。
二、做好沿海工业园区消防工作的对策及措施
面对经济发展布局的重大调整和即将到来的高速发展期，公安消防部门应从沿海工业园区消防安全现状出发，积极转变观念，采取应对措施，切实做好服务工作，确保消防工作跟上经济建设和发展的步伐，为全省经济的大发展保驾护航。
（一）增强服务意识，加快沿海工业园区消防规划编制和基础设施建设。进一步树立“消防安全工作也出生产力”的观念，强化服务意识，确立“立警为公、执法为民”思想，切实转变工作作风，为地方经济的健康、快速发展提供优质高效的消防安全服务和保障。各级消防部门应以《消防法》、《江苏省消防条例》、《全省“十五”期间消防工作发展意见》、《港口消防规划建设管理规定》等法律法规和规范性文件为依据，坚持高起点规划，编制出既符合实际又适度超前的沿海地区消防专业规划，使沿海园区功能布局、消防基础设施、消防队伍建设有章可循。对已经建成的园区，按照国家有关规定和加强消防基础设施建设的要求，本着“适度整改、全面完善、重点防范”的基本原则，开展一次消防隐患“陈帐”、“老帐”的清理工作，对重大消防安全隐患逐一落实责任人，实行跟踪督办，同时加大消防监督力度，确保不发生新的“欠帐”。对新建园区坚持源头把关，严格依照消防规划，高起点、高标准、高质量规划建设，确保消防站、消防车通道、消防水源、消防通信等基础设施与其他市政设施同步，坚决防止新生消防安全隐患。
（二）明确责任，强化措施，规范消防安全管理。进一步明确分工，强化责任，全面加大消防安全监督整改力度，不断提高消防工作社会化程度。要督促企业制定落实消防安全责任制，划分消防安全责任区，明确单位消防安全责任人，明晰消防安全职责，建立健全自上而下的消防安全监督管理网络，切实抓好企业经营者的消防安全培训，制定严格规范的培训制度。对所有特殊工种人员，必须坚持“先培训，后考试，领证上岗”原则。要督促企业经营者经常对员工进行消防安全知识和灭火技能的教育培训，使其掌握必备的自防自救知识。要针对消防工作不断出现的新情况、新问题，研究采取配套措施，进一步规范沿海工业园区的消防安全管理，保证公安部“第61号令”的有效落实，确保整个沿海开发区在安全稳定的环境下健康有序发展。“”版权所有
园区消防预案范文6
2006年完美时空物业部项目团队在公司领导的关心和支持下、在领悟公司提升物业服务品质的服务方针指引下，充分调动广大员工的积极性，以提升物业管理服务为基础，以“业主无抱怨、服务无缺憾、管理无盲点、工程无缺陷”为工作标准，通过积极的探索和不懈的努力，以踏实的工作作风，在标准化管理安全文明生产、提高服务质量、队伍建设等方面取得了一定成绩。
具体工作如下：
一、加强管理，持续改进
1、完善配套设施
自业主入住之后，完美时空园区逐步暴露出施工质量问题及计不尽人意之处，2006年项目领导工程及人员协调进行各方处理，弥补不足，使配套设备设施趋于完善，赢得业主信赖，如增设自行车场、a栋安装空调定时器、检测消防设施线路、检修供电系统，调整配电开关负荷等。
2、突发事件处理
针对园区的实际情况，完美时空物业部制定并完善各项应急预案，对突发事件做到事前有预案，事中有程序，事后有总结的预案流程，以便在突发事件时能够从容应对，消除安全隐患。
3、节能管理
针对园区能源公摊量大，业主交费难，项目部研究制定楼内公共区域及地下停车场，采取多项改进节能措施，不断挖掘节能潜力。如制定大厅灯开启时间由保安值班人员按规定时间开启等。
4、档案管理
档案管理是在物业管理当中的一项重要工作，项目部中工作专人对档案管理，在形式上，留下了管理者的笔迹和签名；在内容上，记录着物业、业主和管理过程的真实面貌。各部门档案已按期，细致的整理完成，并建立了物业业主的数据库，相关信息输入，查询便捷、快速、详细，并不断更新，保持数据的完整及可靠性。
5、培训管理
根据完美时空实际情况，物业部年初制定了详细的培训方案，力争做到业务水平专业化、全面化。如制定物业保安的应知应会、客服人员应知应会，通过工程、客服、保安知识的交叉培训，使员工物业知识全面化。
6、安全防范管理
6.1消防管理：
火灾是物业安全管理的最大“敌人”，一旦发生火灾，业主人身和财物都会受到严重威胁。为此，我们以安保部为中心以项目经理为组长，组建园区义务消防组织，实施严格的消防监督管理并将消防责任分解到各户，向其讲解消防知识。在2006年11月9日举行了完美时空园区消防演习，提高物业部员工及业主的消防安全仪式及消防防火知识。
6.2治安管理：
为了保障园区业主的安全，完美时空安保部对保安队伍实行严格培训，贯彻“六防”措施，实行群防、群检、群治，以确保万无一失。针对特别区域实施重点布控，如在自行车场盗窃高发区实行严密布防，成功抓获盗窃者3人，为业主挽回直接经济损失数千元，受到业主赞誉。由于完美时空园区安全管理的出色，因此被海淀区评为综合治安优秀园区。
7、环境管理
7.1监督、管理园区绿化、绿植公司，对园区绿化、绿植实行合理搭配，突出特点，达到自然、和谐、放松的效果。同时，祛除疾病，成功抑制了美国白蛾在园区的蔓延。
7.2对园区垃圾实行分类，利国利民。节约、回收资源，受到了市、区两级领导及园区业主的赞誉。
7.3为了使园区大厦整体清洁，提升园区环境品质，物业部在本年度对大厦外墙面进行了两次清洁，在清洁过程中派专人跟进、监督，严把质量关，通过干净、整洁的大厦外观，优化园区环境。
8、客户服务
8.1针对收费难项目部成立了“贴心管家小组”专人负责、更好的为业主提供贴心服务，每周针对收费情况开会分析总结工作经验，不但使服务品质有所提升，而且成功化解了收费危机。从“贴心管家小组”成立前的每月收费80万元到小组成立后每月140万元的收费飞跃，基本完成了公司的收费指标，减轻了公司的支出压力。
8.2大厦内制作了不锈钢企业名牌，大厦外制作楼牌号，方便了园区来访客户，同时也大大提升了园区大厦品质。
8.3成立项目部宣传小组，制作宣传栏，向园区业主公示实创上地物业公司及完美时空物业部的工作情况，并及时向业主提供相关信息。如天气预报、租房信息、生活小常识等。
8.4对毗邻业主间的矛盾进行协调，以消除彼此抱怨情绪，建立邻里和谐。如：a栋三层××电信机房电磁干扰a403电脑闪屏问题。经过物业部领导与电信多次协调，最终得到了圆满解决。e栋三层富迈数据公司人员多，影响同层其他公司人员用卫生间，物业部通过改造卫生间，增加蹲位和大量细致的沟通工作，最终将矛盾化解。
8.5在接待业主投诉中，针对投诉内容进行分类，由相应部门处理，争取在最短时间内解决并对处理结果对业主进行回访。
8.6主动、积极地与业主进行沟通，宣传物业部的工作及公司的服务理念，创造机会及条件营造良好的氛围，引导并控制舆论导向。
二、优质服务、赢得赞赏
1、由于物业管理服务的提升，赢得了业主的信赖，本年度完美时空物业部共协助业主完成接待工作上百次，其中人大代表团两次、全国领导三次、知名企业合作峰会6次，良好的专业素质赢得了来访单位及业主的高度赞赏。
2、今年夏天a402完美××公司，有一配电箱的总开关频繁跳闸，严重影响了业主的正常办公，物业工程部及时组织技术力量帮助该公司进行了彻底排查，最终发现掉闸原因是由于负荷过于集中，三相用电负荷严重不平衡，造成单项超负荷掉闸，为了保证业主的正常工作不受影响，工程技术人员避开正常工作时间段，在午夜加班加点解决该项问题，工程人员解业主之忧、想业主之想的工作赢得了业主的赞扬。
3、供暖制冷工作是园区的重要工作的一部分，为了部影响业主的供暖保证设备的正常运行，工程部每年在制冷与供暖的间歇期都对设备进行检修，更换易损部件，本年度由于a栋8层ibm公司的延时制冷给完美时空物业部换季检修工作带来了巨大不便，ibm延时制冷结束后留给工程检修的时间只有7天（每年检修时间为两个月）如何在短时间内完成检修工作成了技术难点，经过工程技术人员的反复论证，决定进行分段检修，最终完成了检修工作，ibm保障了园区的正常供暖使园区业主无一投诉。
4、垃圾分类工作达标是北京市政府申办2008奥运会对世界承诺项目之一，本年初，按照北京市及上地街道办事处的要求，完美时空物业部专门成立了垃圾分类领导小组，制定了相关制度及流程，配置了相关设施，相关负责人细致、系统的对参与员工进行培训讲解，使垃圾分类工作最终高质量有序进行，受到了市领导、区领导的好评。由于垃圾分类工作的出色，对北京市政府拟列为垃圾分类优秀园区。
5、拾金不昧是中华民族的传统美德，但是在今天金钱高于一切的社会环境里，此项美德已被大多数人所遗忘，完美时空物业部通过对员工进行思想政治教育，使拾金不昧的美德在完美时空重放光芒，本年度共拾到银行卡30张，另有多起拾遗物品事件。值得一提的是，a603财务人员的不慎，将公司的税务登记证、支票一些重要票据洒落园区被物业部员工拾到，物业部领导知道该物品的重要性，马上派财务及客服负责人联系该公司负责人，该公司负责人正因物品的丢失而焦急万分，手捧失而复得并可能造成重大经济损失的物品，该公司负责人激动得不知道说什么才好。
6、人大选举工作是党和国家民主精神得体现，是一项光荣的政治任务，完美时空物业部经过广泛的沟通、细致的工作，最终圆满完成了这一任务。
三、文化宣传、构建和谐
1、2006年初完美时空物业部就将本年度设定为完美时空文化年，2006年1月10日完美时空物业部与园区业主协作成功举办了“完美时空之夜”新春联谊会，通过此项活动加深了物业与业主之间的感情。值此辞旧迎新之际物业部正在筹备新春舞会，本着友好、协作、和谐、共赢的宗旨，让完美时空物业部与业主之间化解矛盾、建立友谊、团结协作、共取双赢。
2、为了更好的宣传企业形象，丰富园区业主的文化生活，完美时空物业部成立了宣传小组，把大厦公告栏作为物业部对外的宣传窗口。通过严密的编导、合理的布局，让业主了解到物业工作的琐碎、艰辛，日常生活的提示让业主感觉到物业服务的温馨。有针对性及专业性强的文章及图片展示，赢得业主对物业工作的理解及支持，引导园区业主参与园区建设。
2006年完美时空物业部在以项目经理为核心的带领指引下，服务品质有提升，管理方法有创新，文化宣传有成就的基础上，圆满完成了公司的既定目标，达到了逾期的效果。然而在项目团队面前存在的有些困难还需公司总部给予关注支援，以便使项目管理更加完善，创造企业品牌。
1、中水问题：自完美时空物业部接管园区以来，中水问题一直是困扰物业部与业主沟通的最大障碍，同时也是费用收取困难的直接原因，尤其是2006年最近一个季度，中水事故频繁，给园区业主带来不便，给物业部的服务造成重大负面影响。虽然物业部经过多方努力，暂时解决了供水，但从长远看治标还未治本。希望通过公司与开发企业的高层会晤，尽快、妥善解决中水问题。
2、门牌号、指示牌：完美时空园区入住将近三年，园区导引标识仍不完善业主反映较大，作为高档大厦、配置档次较高的公司导引标牌及门牌号是完全必要的，希望公司能够考虑，以最小的投资，获取较大的回报。
