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市场预测方案范文1
【关键词】环境；监测；危险；防范
0 前言
现场监测是环境保护、环境监测工作的前沿。工作现场环境复杂，各类污染物、分析设备、化学试剂接触较多，同时各项监测工作也是在不同类型企业的生产现场或较不熟悉的自然空间中开展；大量地现场监测工作经常在高空、水上、高温、有毒有害等条件下进行。工作环境条件多样且大多较为恶劣，会对监测人员的健康、安全构成危险。因此监测工作的危险的识别与安全保障就显得尤为重要。
1 安全重在防范、安全意识是保障
目前监测工作多严格抓质量、重效率往往忽视了安全，许多时候安全更多的流于口号。风险固然可怕，但比风险更可怕的是人的麻痹大意；人的疏忽往往是灾难的开端。监测工作须强化风险意识，才能防范于未然。应首先对监测工作进行安全分析，制定相关的安全操作规程并进行培训；所有现场监测工作人员在进入现场前必须充分了解现场监测工作的特点及现场的安全防护知识。
2 现场监测工作危险源识别与防范措施
2.1 高空作业风险识别与防范措施
高空作业可能存在坠落与砸伤的危险。
防范措施：
1）对被监测的固定源（废气、废水）排放口周边的生产或处理设施列表，并实地确认安全平台、电源、爬梯等是否符合国家标准的相关要求，若不符合应现场指出并提出具体整改要求，要求被监测单位及时整改到位（进行现场监测前）；不能满足人员安全不得进行监测现场工作。
2）人员在2米以上高度位置作业时，穿戴安全带并扣好保险钩，并将其系至牢固部位；不得随身携带物品进行攀登；如无可靠的安全设施须架设安全网。
3）详细了解高空作业平台的高度、平台四周是否有安全围栏、攀登扶梯；在有斜面的建筑结构层面上，应有防滑措施。
4）高空作业时接听电话期间禁止走动。
5）从事高空作业人员，必须定期进行身体检查，凡患有严重心脏病、高血压、贫血症以及其它不适应高空作业的人，不得从事高空作业。凡发现工作人员有饮酒、精神不振时禁止登高作业。
6）六级及以上大风，暴雨、打雷、大雾等恶劣天气，应停止露天高处作业（风速大于10.8m/s）；雨天和雪天进行高处作业时，必须采取可靠的防滑、防寒和防冻措施。凡水、冰、霜、雪均应及时清除。
7）戴好安全帽；作业应一律使用工具袋。较大的工具应用绳拴在牢固的构件上，不准随便乱放，防止高空附物。
8）各监测开孔的法兰与螺帽、螺栓等金属物件，及时安装至原来位置，不得随意放置在监测平台上，防止高空坠物造成危险。
2.2 废气采样风险识别与防范措施
废气监测可能存在高温烟气烫伤，监测因子基本对人体有毒、有害因子，经呼吸道、皮肤均有可能产生伤害，严重的还可能致命。
防范措施：
1）工业废气排放情况往往比较复杂，采样人员不仅要对监测方案的各项要求有十分清晰的了解，而且要求熟悉监测因子的物理化学性质、生物毒性以及需要采取的预防措施，必要时必须佩戴防毒面具。
2）在有易燃易爆气体存在的场所，或是在石油化工生产作业区，采样设备中必须选用防爆电机，以防止意外事故的发生。采样前工作人员对此应进行严格检查。
3）工业废气排放温度较高时，采样人员须戴上耐高温手套，手等部位避免直面测孔，如无法避免上述状况，戴护目镜及手套；设备高温烟道中取出后，冷却一段时间后再接触。
4）如果工业废气采样是在露天操作，遇到下雨天必须停止采样，防止采样平台太滑或可能发生的漏电现象，同时有关人员要做好与被测单位的协调工作。
5）现场监测时，采样人员应尽量站在测孔的上风向，尽量选择负压的管道进行取样。
6）工业废气采样在高空作业时，还须满足高空作业安全要求。
2.3 水上（废水）监测风险识别与防范措施
水上作业存在溺水的风险，固定剂存使用不当易灼伤与腐蚀皮肤。
防范措施：
1）地表水采样，监测前必须充分了解当天的气象条件、江河及近海的潮汐时间、所租用船舶的吨位等。
2）监测人员上船前必须确认缆绳安全可靠，船上必须配备救生圈、信号旗及联络通讯设备。
3）在甲板上进行作业时，务必有两人以上共同操作，以便相互照应。
4）在船上作业必须注意来往的船只。一旁有大型船只通过时，必须暂停操作，防止因船只颠簸而导致人员失足落入水中。
市场预测方案范文2
Wang Hao； Tang Kaichun； Zhang Lei
（①徐州市产品质量监督检验所，徐州 221006；②中国纺织工业设计院，北京 100037；③徐州市技术监督情报信息中心，徐州 221006）
（①Xuzhou Institute for Products Quality Supervision & Inspection，Xuzhou 221006，China；
②China Textile Industrial Engineering Institute，Beijing 100037，China；③Xuzhou Information Center for Technical Supervision，Xuzhou 221006，China）
摘要： 结合一实际门式钢架厂房结构工程，通过对若干项目的检测及设计校核，对其安全性进行检测和评价，对同类工程安全性检测及评定具有较高的实用参考价值。
Abstract: Combining with a light steel portal frame workshop, the safety is inspected and assessed through the detections and design checking which had higher practical reference value for similar structures.
关键词： 门式钢架 安全性检测与评价
Key words: Portal Frame；Inspection and Assessment
中图分类号：TU3文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）32-0077-02
0引言
结构安全性检测是对建筑物质量评定的重要依据，也是对在役建筑物进行评价的基本依据，它在提高建设工程质量、节省国家与企业的资金、保证安全生产和生命财产安全方面都起到了重要的作用。本文对一实际工程进行安全性检测和评价。
1工程概况
该工程为单层轻钢结构形式，承重结构为门式刚架，跨度为78m（三跨），长度102m，屋面板系统采用双层彩钢下玻璃丝绵屋面，于2007年投入使用。为了解工程质量安全状况，对该轻钢厂房进行安全性评定。平面布置情况见图1所示。
2检测项目及分析
2.1 使用条件现状调查现场检查发现，吊车布置与设计图纸不符，现吊车布置为A~B轴跨度有3台5t吊车作用，B~C轴跨度有2台5t吊车作用，C~D轴跨度没有吊车作用，结构上的其余作用基本与设计一致；建筑所处环境为一般正常环境，无腐蚀介质作用；由于工程使用时间较短，也不存在维修与加固、扩建、灾害和事故的情况。地基及基础使用条件较好。
2.2 材料性能检测通过对原验收资料进行核查，钢柱、钢梁用材料力学性能、化学成分、高强度螺栓力学性能均满足设计要求。
2.3 结构和构件几何尺寸检测用钢卷尺、游标卡尺、外卡钳分别测量结构尺寸及构件的细部尺寸，用超声测厚仪检测构件腹板和系杆壁厚，结果显示结构轴线尺寸符合规范要求，部分构件尺寸检测结果见表1。
2.4 结构缺陷、损伤和腐蚀检测通过观测手段对所有主要构件的有无裂纹、局部变形和锈蚀进行观查；利用漆膜测厚仪测量漆膜厚度；通过锤击方式检查螺栓是否有松动情况。通过检查发现主要构件无裂纹现象，无锈蚀现象，柱间支撑的角钢有1处局部变形，螺栓无松动的情况。根据检测的结果可以得到漆膜厚度满足规范规定要求。
2.5 构件的构造与连接检测通过游标卡尺、钢卷尺及超声测厚仪测得的尺寸数据对钢结构杆件长细比、宽厚比验算，基本符合要求；利用超声波探伤仪对连接焊缝进行超声无损检测；通过外观检查外漏丝扣的数量对高强度螺栓连接质量进行检验，高强度螺栓外漏丝扣数量满足要求。
对接焊缝外观质量较好，满足文献1关于二级焊缝的外观质量标准。超声波探伤结果表明，抽测的大部分焊缝质量按行业标准评级为Ⅱ、Ⅲ级，满足二级焊缝要求。
2.6 结构整体性经过对结构的整体检查发现，屋面隅撑布置存在和设计不符、主梁有1处缺少隅撑、1处板缝拼接位置缝隙过大、天窗部分没有设置隅撑和系杆等问题。
2.7 非承重维护结构构造连接经过对非承重围护结构的构造连接检查，构造合理、符合国家现行标准规范的要求；连接方式正确、符合国家现行标准规范的要求；构件选型及布置合理对主体结构的安全没有不利的影响。
2.8 设计复核根据结构和构造的实际受力状态，利用PKPM进行建模，按照国家现行规范进行极限承载力条件校核。校核结果如下：
①钢柱H600×250×7.32×9.67翼缘宽厚比超限，计算值12.548，容许值12.380。钢梁H750～450×200×5.6×9.67及H450～750×200×5.6×9.67梁高厚比超限，计算值103.689，容许值56.452。
②吊车梁（DCL-1）：吊车梁截面H400×6×310×12×240×8，吊车梁跨度6m。设三台5T中级制吊车，Lk=22.5m。经复核吊车梁上翼缘自由外伸宽度与其厚度的比值超限（Bf/Tf=12.667>[Bf/Tf]=12.380），下翼缘最大应力超限（σM=338.220>[σM]=310），吊车梁跨度与竖向挠度之比超限（L/F=609.851
③吊车梁（DCL-3）：吊车梁截面H750×6×290×14×200×10，吊车梁跨度6m。设一台16T中级制吊车+一台5T中级制吊车，Lk=22.5m。经复核吊车梁强度、稳定性、挠度及构造措施等均满足规范要求。
④柱脚、梁、柱及牛腿等节点满足规范和受力要求。
⑤刚性系杆（XG-1~3）：?准89×3.5，实测规格为?准89×3.25（ix=30.33长细比198
⑥刚性系杆（XG-4）：?准159×5.0，实测规格为?准159×4.75（ix=54.56mm）长细比110
⑦屋面天窗刚架转折处缺少刚性系杆，违反文献[3]中4.5.2条第5款要求。
⑧屋面水平撑（SC-XX）：?准20，材质Q235B，两端配半球形垫螺栓连接，中间花篮螺栓张紧，复合构造要求。
⑨柱间支撑：柱间支撑布置合理，构件满足受力要求。
⑩屋面檩条及墙面檩条经复核，檩条强度、稳定性、挠度等满足规范要求。
3安全性评价及建议
3.1 安全性评价根据观察、检验及设计校核结果，按照文献3要求对检验构件及结构系统进行评定，结果如下：
3.1.1 构件安全性评价构件的安全性等级按照承载力（包括构造和连接）项目确定，评定时考虑到材料性能和结构构造，以及缺陷损伤、腐蚀、过大的变形和偏差等因素结合设计符合的结果，各构件安全性可评定为：梁柱结构单元可评定为b级；吊车梁（DCL-1）可评定为c级；吊车梁（DCL-2）可评定为a级；檩条可评定为a级。
3.1.2 结构系统安全性评价对结构系统安全性进行评定，从地基基础、上部承重结构和维护结构三个结构体统的安全性进行评定。地基基础安全性评级为A级；根据对结构布置和构造、支撑系统两个项目的检查，结合设计复核的结果，评定为B级，承载功能的等级评定中可评定为B级，对上部承重结构安全性评级为B级；通过对承重围护结构的檩条设计符合结果得到：其强度、稳定性、挠度等满足规范要求，可评定为A级；通过对非承重围护结构的构造、连接和对主体结构的安全性的影响观察分析结果，可评定为A级，对围护结构系统的安全性评级可评定为A级。
3.2 建议根据检测、设计复核得到的检验结果，对存在问题项目提出如下处理意见：
①柱间支撑的作用是抵抗水平荷载，对于存在弯曲和局部变形的支承杆件其平面内外的稳定性、抵抗水平荷载的能力降低。因此，应对存在缺陷的位置进行矫正或加固。
②隅撑具有减小平面外计算长度的作用，对于缺少隅撑的位置，构件平外稳定性不能满足要求，因此需要进行焊补。
③对于板件拼接缝缝隙较大的位置，应进行处理。因为板件间通过高强度螺栓连接，靠接触面的摩擦力来阻止其相对的滑移，达到传力的目的，并以板件间的摩擦力被外力克服作为极限状态。板件缝隙较大无法满足正常的受力要求。
④吊车梁（DCL-1）强度和刚度验算不能满足要求，这不仅影响结构的安全性，也对结构使用性能造成较大的影响，因此应对不满足要求的吊车梁进行加固处理。
⑤经验算梁腹板高厚比不符合要求的位置，应进行构造处理，按照设计要求进行焊接加劲肋。
参考文献：
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[3]中国冶金建筑协会.工业建筑可靠性鉴定标准GB50144-2008[S].北京：中国计划出版社，2009.
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[5]宋明志，吕恒林.基于局部加载的钢框架结构使用性能检验方法研究[J].建筑结构，2010，40，（4）：13-16.
市场预测方案范文3
【关键词】脚手架常见问题预防措施
脚手架工程属危险性较大的分部分项工程，也是建筑物施工的必要防护和操作设施结构施工的砖墙砌筑、钢筋绑扎、支模拆模、混凝土浇筑、外墙装饰与粉刷、结构构件的安装必需搭设脚手架。下面就我市常见的扣件式钢管脚手架安全管理中的几个问题与大家一起分析和探讨。
1 扣件式钢管脚手架的材料质量方面
近年来，由于建筑设备租赁市场混乱，使用劣质钢管、扣件的违法行为突出，大量不合格的钢管、扣件流入施工现场，严重危及建筑施工安全。如此量大面广的不合格钢管和扣件，已成为建筑施工安全的隐患，要在短期内完成整治工作是不可能的。建筑设备市场混乱，缺乏公开、公正、公平的交易环境和严格的质量监督措施，许多施工企业只图价格便宜，忽视产品质量，从而使劣质低价产品大量流入施工现场，给建筑施工带来很严重的安全隐患。如：直径48mm钢管壁厚应为3.5mm，但有的施工企业使用减薄至3.0mm或者更薄的钢管，有的是用不符合Q235―A级钢质量要求的钢管；扣件使用非铸铁，重量、螺栓、螺母不符合质量要求的产品。要解决以上问题，应从下面几个方面做起：
1.1加强对租赁企业的管理紧抓流通关
租赁企业应自我严格要求，必须购买合格标准钢管、扣件。对使用过的钢管、扣件应定期检测，不合格的坚决报废，严禁超期使用。施工企业应与租赁企业签订责任状，因钢管、架扣质量原因发生的事故租赁企业承担相应的责任。
1.2加强企业管理严把使用关
钢管扣件在使用过程中应使用动态管理，定期检查制度。加强一线施工人员管理、教育。管理部门（企业）不定期组织人员对施工项目随机检查，并将检查结果汇入企业（项目）年终考评。帮助施工企业推广应用新型脚手架，提高脚手架应用技术水平和安全性。
2 脚手架搭建施工过程中的管理
脚手架是建筑施工过程中的主要施工和防护工具。如果脚手架搭设不及时或者搭设不坚固，就势必须拖延工期和容易造成施工中的伤亡事故。因此脚手架的搭设质量和日常维护都必须认真对待。虽然国家颁布了行业标准（JCJ130－2001）但仍有不少项目在贯彻执行中有诸多不规范的地方。脚手架搭设中存在一些问题 2.1脚手架搭设方案无法指导施工
有的工地脚手架搭设方案编制过于简单，计算有误，又没有经过审批，根本不能指导现场施工。更有甚者，方案落后于施工现场，施工员只是向作业人员进行口头交待，就开始盲目作业，严重违反了《规范》中“应按施工组织设计中有关脚手架的要求进行”和《建设工程安全生产管理条例》中关于必须编制专项施工方案的规定。
2.2底座垫板安装不符合规定
《规范》要求“垫板宜采用长度不少于2跨，厚度不少于50mm的木垫板，也可用槽钢”。但是不少工地的脚手架底层立杆下端仅用一块小方木或短木板垫起。有的工地虽然使用了垫板，但立杆底部没有放置底座人为减少了立杆底部的受力面积。脚手架搭设完毕投入使用后，由于荷载的逐步增加，加之受风刮雨淋等气候的影响，再因基础未夯实，很容易造成架体不均匀沉降，引起变形。
2.3立杆接头未错开
部分工地脚手架在搭设过程中，立杆未严格按规范进行，使相邻的立杆错开，没有满足同步内隔一根立杆的接头在高度方向上错开不小于500mm的规定，造成架体强度不够。
2.4剪刀撑搭设不符合规定
《规范》规定：“高度在24m以上的双排脚手架应在外侧面整个高度上连续设置剪刀撑”。但有的工地存在跨度不够、未连续设置，起不到稳定架体的作用。剪刀撑斜杆搭接长度应为1m，而有的仅有400～500mm长，扣件仅接2个而且未用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端或立杆上。还有的脚手架已搭设5、6步或全部搭设完，也没有搭设剪刀撑。市里要求悬挑脚手架要在外侧面整个高度上连续设置剪刀撑，但有的工地执行不好。
2.5连墙件设置不合理
《规范》规定：“对高度24m以上的双排脚手架必须采用刚性连墙件与建筑物连接”。但有的工地连墙件设置过少，有的采用柔性接头，造成架体不稳定。还发现有的工地连墙件未与建筑物可靠连接，根本起不到作用。
2.6小横杆设置不合理
架体主节点必须设置小横杆，而有的工地采用隔根搭设的方法，只是省了一些材料，但却对整体产生一定隐患。另外小横杆的设置还应考虑架板的铺设，不得违反规范“两块脚手架板外伸长度之和不大于300mm”的规定。
2.7架体搭设高度不够
《规范》规定：“立杆顶端宜高出女儿墙上皮1m，高出檐口上皮1.5m”。主要是保证施工人员安全，但是少部分工地脚手架与施工不同步，低于操作层，存在较大安全事故隐患。
2.8安全防护不到位
部分工地密目网绑扎不牢靠、两网不衔接、挂设不一致，同时密目网破损孔洞太多起不到防护作用，安全平网悬挂与墙距离大于150mm。作业层缺少随层平网和脚手板，各项防护措施落实不够，很容易造成人员坠落。
2.9悬挑脚手架
分段悬挑脚手架上下层架体立杆很多方案均设计在同一竖向位置，所以分段悬挑脚手架高度只设计搭设到上层脚手架悬挑脚手架悬挑钢梁的底部，这样导致施工要安装悬挑钢梁的这层楼面时脚手架的搭设（防护）度未能高出作业面1500mm，给施工作业活动带来安全隐患。在设计脚手架搭设方案时，可将上下层悬挑脚手架立杆位置水平方向相对错开。将下层悬挑脚手架搭设高度搭至作业面上1500mm高度所以在上下悬挑梁之间应存在一个1500mm高重叠区。悬挑高度宜控制在6层（18米）以内，再加上1.5米防护高度， 总高度不超过20米。连墙件的最高位置应设置在悬挑梁位置在编制施工方案和实际施工中一定要注意。
针对以上问题加强对《规范》的学习与贯彻 。项目部的施工管理人员特别是项目经理和安全员要加强对《规范》的学习，真正弄懂搞清每个章节、严格落实脚手架搭设中的监督与指导、检查与验收。同时加强日常维护，脚手架投入使用后，由于荷载的增加，加之气候变化的影响和人为的因素，易出现问题，这就要求必须有专人负责进行维护，该加固的加固该补充的补充。另外要经常清理架板上的建筑垃圾，以减轻架体载重，保证其安全性。项目部应每半月对脚手架进行一次全面的安全检查，发现不安全因素及时消除。对公司主管部门和上级安全监督部门到工地对脚手架检查时提出的整改意见，要及时落实整改和反馈。
3 施工人员的管理
3.1人员的教育培训
班前教育制度一定要严格落实，不能流于形式；利用好职工夜校，加强好刚进场人员教育，操作规程、规范、法律法规等的教育也要相应开展。
3.2增加安全投入，改善硬件环境
改善作业环境，提高劳动安全防护水平等有效措施，是尊章作业与违法作业的效价不存在显著差别，甚至使遵章作业更加方便与违章作业。
3.3管理控制
从安全需要出发，有针对性的加强安全管理制度建设，制定科学的安全管理制度，利用科学的安全管理制度控制人的不安全行为。
3.4认真组织检查验收
项目部的各级管理人员在脚手架搭设过程中要及时检查，发现不合格的立即整改，直至返工重搭。脚手架搭设完工后，项目部要及时组织有关人员进行验收，合格后才能投入使用。不合格的脚手架严禁投入使用。检查与验收表格由搭设负责人、验收人员签字后存入安全管理资料档案以备查。
3.5建立奖罚制度
物质奖励：项目部在与脚手架搭设队伍签定承包合同时，对脚手架搭设质量，应负的责任提出明确要求，注明奖罚条款或收取安全保障金，以经济杠杆促使他们承担、履行安全义务；精神奖励：直接针对员工满足其精神需要，在较高层次上调动人的安全生产积极性，如签订安全生产责任书、树立形象、荣誉、兴趣、榜样等多种方式，使其激励深度大，维持时间长。
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一、管理信息系统开发中的常见问题分析
管理信息系统在开发和设计过程中常存在一定的问题，为了满足不断发展的市场经济，我们将其存在的问题分析如下：
1.不了解客户需求的盲目开发
电力管理信息系统构建的主要目的是解决客户需求，而很多系统分析员对用户需求缺乏正确的认识，导致其在功能设计上存在不合理现象。系统分析员的相关经验缺乏，使其不能够从容面对系统开发和管理这一工作。由于电力管理系统开发技术依然处于初级阶段，相关认识缺乏，一些信息分析员甚至在分析过程中出现严重的错误，导致系统分析结果出现偏差，无法实现客户需求。
2.系统管理规划效率低下
这一问题主要表现在两个方面。其一：企业人员重编程，轻规划。致使电力管理系统的实用性下降。事实上，管理系统的发展具有其独特的个性，起初计算机的应用主要目的在于简单信息的处理，即属于单项目系统。电力管理过程中需要将部分单项功能进行合并，但目前信息管理系统并不具备这一功能，加之管理人员的忽视，制约了管理系统的正常运行。其二：管理信息系统开发过程具有阶段性和复杂性的特点。在开发过程中任意一个程序出现错误都将导致管理系统无法运行。通常程序错误出现越早，则发现越晚。不符合电力管理的规律，造成管理效率不高。
3.系统开发资金不足
作为新兴的系统，开发需要一定的资金。但企业处于运营考虑，对这一系统的资金投入明显不足，而是将资金投入可以直接看到效益的技术上。由于投资者缺乏远见，导致系统开发停滞不前。随着市场的不断变化，电力信息管理系统需要更新，但资金不到位导致其更新缓慢，陈旧的系统容易在管理过程中出现运行错误，反而消耗大量的维护资金，造成电力企业的恶性循环。
二、基于市场需求的电力管理信息系统的设计
1.电力市场预测内容和方法
（1）电力市场预测内容电力市场预测内容主要是指年度预测和月度预测。其中年度预测包括年度电量预测、年度电力预测和年负荷曲线预测。通过年度预测判断本地区用电负荷，从而设置合理的电力管理信息系统，满足电力管理需求，同时实现资源的最优化使用。经济开发地区经济发展迅速，电力需求变化较大，因此需要进行月度预测。月度预测主要针对月最高（低）温度和月平均最高（低）温度以及降水量大小进行预测，根据预测结果制定限电策略。另外，月度预测还包括月度电力的预测。是对年度预测的补充，使预测结果与电力发展和需求现状吻合。
（2）电力市场预测方法地域不同，电力负荷的规律存在差异。因此，电力预测只能针对某一地域进行分析。预测方法的掌握是确保电力预测顺利进行的重要手段。电力管理信息系统设有预测方法库，纳入约50种预测方法。且多数是经过实践证明的，应用效果较好。如人工神经网络法和灰色系统法。
2.电力市场预测技术
（1）综合预测模型技术通过不同的预测方法对序列号进行预测，在这一过程中综合预测数字模型具有先进性。但简单的数字模型不足以分析负载发展过程，预测结果常存在偏差。针对其理论不完善的现状，综合预测模型技术是未来电力市场管理信息系统设计的发展趋势。
（2）预测决策技术预测还尚未确定之前，预测系统的预测结果无法满足预测的精准度需求。如何改善这一问题是预测人员的重要任务，管理系统可为分析提供适当地决策并进行回答，通过对数据的分析进行预测。预测决策技术的核心在于观察系统在数据变化下的预测稳定性和精准性。最后利用模糊决策系统，得到预测模型的预测精度等级，进行信息预测。
（3）预测过程控制技术系统预测结果是否准确取决于相关人员的经验是否丰富。预测过程控制技术的发挥是智能化预测与人工合作的典型体现。发挥工作人员的主观作用有助于系统预测过程输出，并为预测人员提供数据参考。其中，预测过程的用户可控性表现为策略选择、分析参考和预测期限等方面。①策略选择：满足客户的实际需求，可进行相关方法选择。②分析参考：是指通过以往数据和资料查询进行对比，制定和调节预测方法。③预测期限：可对隶属数据和预测结果的起止时间进行自由的设置。
三、总结
市场预测方案范文5
讨论。
关键词：数学方法；房地产市场；市场调查；市场预测
中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2013）30-0155-02
随着社会经济的不断发展，我国的房地产市场也在不断地实现突破增长，但是在房地产市场的发展中仍然存在一些风险以及问题，因此房地产市场一般都是利用调查与预测的方式来实现市场的规划发展，这就在我国的市场经济发展的指导下有效地实现房地产市场的再发展，同时能够有效地体现我国的市场经济利益。
1 房地产市场调查与预测解析
目前我国的房地产市场已经实现了从买方市场转化为卖方市场的突破，这就在一定程度上造成了房地产市场竞争不仅是在价格上的竞争，而且是在非价格上的竞争，这也是我国的房地产市场竞争在经济发展下不断强化的主要原因。市场的营销信息对于房地产企业来说是发展的关键，因此市场的调查以及预测就成为我国房地产企业营销过程中，实现房地产市场发展的主要依据，笔者根据以往的经验发现，目前的房地产市场在近五年之内已经发展成为了有计划有制度的市场营销化体系，在这一体系中只有利用科学有效的市场调查以及预测手段，才能帮助房地产企业根据自身的发展制定具有可操作性的的营销模式，同时能够帮助房地产市场在我国的经济发展中占有重要的位置。
（1）房地产市场调查介绍。在房地产市场调查的过程中主要包括以下三个环节：首先是在调查的前期进行准备，前期你的准备阶段主要是分析经济对房地产市场的影响以及发展的机遇，这个时候就需要确定房地产市场的具体调查目标、制定详细的调查计划、根据自身的发展以及文艺设计调查方案，当然要在调查的过程中对于调查的方式、人员等进行计划，一般采取的是抽样式的问卷调查，对调查的数据资料进行详细的整合，为后期的正式调查做好准备工作。其次是正式调查阶段，这一个阶段的任务主要是收集资料，同时要对调查人员进行专业的调查培训，这个环节是房地产市场调查过程中最重要的，因此在这个环节中要保证调查的严谨。最后一个环节就是调查的总结，这一环节主要是针对前两个环节中比较分散的数据进行一下整理，并根据经验对本次的调查结果进行总结，得出比较科学的结论，同时将结论进行记录，为营销策略做出明确的建议。
（2）房地产市场预测介绍。房地产市场预测环节是建立在房地产市场调查的基础之上，我们在进行预测的时候可以利用已经调查得出的资料预测的信息，当然这一过程中需要利用一定方法以及手段，通过对房地产市场中存在的各方面因素整合分析，对一个阶段的房地产市场的发展进行一定的判断。在一般的房地产市场预测环节主要有以下内容：臆断预测的目标方向性、收集整合调查资料、选择预测方法并且建立设施的数学模型、审核预测的结果、总结预测结果。
2 数学方法在房地产市场调查与预测中的应用
（1）数学统计方法分析。数学统计分析是一种描述性的定量性分析方法，这一种方法主要依靠描述以及评价研究对象的数量特点以及基本的变化规律。在这一种数学分析方法中比较常用的方法是有集中数据的变化趋势分析、分散的程度分析以及数据综合指数的分析。其中的集中数据趋势变化的分析是将全体数据中的整合变量的方向性规划为某一个数据指标上，这一点就成为这一组数据中的核心点，同时可以用它来代表整体的数据发展趋势。这种集中数据整合的方法有很多种，例如可以算术数据的平均数、中位数以及众数。分散的程度分析是借助整个数据数列之间变量的变化分散程度，数据的标志性变化的情况是指标的变化越小，平均数的代表程度反而越大，统计方法中的常用统计方法有：数据平均差、数据标准差以及离散系数。
（2）数学解析性分析。关于房地产的调查与预测方面的解析性统计分析方法主要是借助数学理论基础来进行的，通过对调查预测数据的规律进行深入的解析来定量数据的分析，常用的数学方法有：数据的方差分析、预测的聚类分析以及整合的因子分析等。在数据的方差分析中首先通过分析不同的调查数据来进行整合。在了解了整个调查的数列中自变量对因果变量的影响意义来预测整个调查结果的内容。同时数据方差分析应用的过程中针对一般假定的数据分布，可以选择相对比较稳定的方差来实现数据的预测。在预测的聚类分析中主要依靠特定的并且有规则的数列数据进行多元统计，整个的多元统计可以根据数量的变化选择多样性，在房地产市场的调查与预测中我们一般选择类聚的形式来进行聚类分析。聚类分析系统主要有：聚类法、动态聚类法、模糊聚类法等。当然随着计算机技术的不断发展，数学模型的方式成为了整合因子分析方法的主要依据，例如利用计算机中的SPSS软件对调查的原始数据进行统计。
（3）数学定量预测方法，在这一种方法中主要依据一元线性的模型建立来实现在数据资料的整合，一方面利用运用数学方法，另一方面结合计算机技术，对房地产的营销变化做出科学的估计和判断。数学统计模型是一个相对比较稳定的调查与预测应用，同时比较准确、客观真实，特别是在中短期的调查与预测中有比较客观的优势。
3 结语
数学方法在房地产市场的调查与预测中已经有了很长一段的应用历史，当然在经济不断发展的背景下，房地产市场的发展也会不断地提高，因此在整个过程中，我们可以通过调查与预测的更新来实现房地产营销的发展，因此对于数学方法的应用需要不断的去研究探索。
参考文献
[1] 徐小慧.应用数学方法进行房地产市场调查与预测
[J].企业导报，2010，（4）：56-57.
[2] 曹玮.高职高专课程改革的探索—以《房地产市场
调查与预测》为例[J].山东省农业管理干部学院学
报，2012，（4）：34-36.
[3] 李海霞.中职《房地产市场调查》校本教材编写思路
市场预测方案范文6
【关键词】 房地产;市场调查与预测;数理统计;数学模型
一、如何进行房地产市场调查与预测
随着房地产市场由买方市场向卖方市场转变,房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展,使得房地产市场竞争日趋激烈,房地产企业对市场营销信息的需要比以往任何时候都更为强烈,市场调查和预测成为房地产企业营销活动中必不可少的重要组成部分。实践证明,在纷繁复杂、激烈竞争的经营环境中,只有通过细致有效的市场调查和科学的预测,才能帮助企业制定出切实可行的营销战略,把握市场机会,使之立于不败之地。
1.房地产市场调查的程序。房地产市场调查一般包括三个阶段:调查前的准备阶段、正式调查阶段、调查总结阶段。准备阶段的主要工作是识别与界定问题或机会、确定调查目标、制定调查计划,包括调查方案的设计、问卷和调查表的设计、抽样、人员培训、实地调查、数据录入、统计分析、报告撰写等日程安排,以确保调查工作的顺利开展和按时完成;正式调查阶段就是资料的收集阶段,主要是对调查人员进行培训和实地调查,这是整个市场调查过程中最关键的阶段;调查总结阶段是对上一阶段收集的那些分散的、零星的资料进行整理分析,并形成结论,撰写调查报告,包括对调查资料进行统计分析、撰写调查报告、跟踪调查与反馈。
2.房地产市场预测的程序。房地产市场预测是在房地产市场调查的基础上,利用已获得的资料信息,运用一定方法和手段,对房地产市场的各种因素进行综合分析,对房地产市场的发展趋势及状态进行估计和判断。完整的房地产市场预测工作一般包括以下工作步骤:确定预测目标、收集和整理资料、选择预测方法并建立预测模型、分析预测误差并审查预测结果、编写预测报告并跟踪校验。
二、应用数理统计方法进行资料处理
在房地产市场调查中,对实地调查所收集的资料进行整理分析是非常重要的环节。资料的处理与分析是对通过各种方法收集到的资料加以整理、分析及统计运算,把庞大、复杂、零散的资料集中简化,使资料变成易于理解和解释的形式。简单的说,资料整理就是通过一系列的操作将收集到的第一手或是第二手资料转变成为数据结果,以便于研究者了解其中的含义。对资料进行审核、编码和录入后,就可以进行统计分析。
1.描述性统计分析。描述性统计分析是一种定量分析问题的方法,它用来描述和评价研究对象的数量特征和规律,常用的方法有集中趋势分析、离散程度分析和综合指数分析法。集中趋势分析是全体数据的大部分变量趋向于某一点,将这一点作为数据分布的中心,它可以用来当作总体的代表。数据的集中趋势用集中量数来描述,集中量数有许多种,如算术平均数,中位数,众数。离散程度是数列中变量值之间的分散程度,用以反映离散程度的指标称为标志变异指标,标志变异指标越小,平均数的代表性越大,事物变动具有较强的稳定性,常用的测量指标有全距、平均差、标准差和离散系数等。
2.解析性统计分析。解析性统计分析方法是以数学理论为基础,对事物内部的本质规律进行深入的剖析的方法,定量分析方法,常用的方法包括方差分析、聚类分析、主成分分析和因子分析等方法。方差分析是分析不同来源的调查数据变异对总变异的影响大小,了解数列中自变量是否对因变量有重要影响。方差分析应用时一般假定总体服从正态分布,具有相同的方差,方差分析具有稳健性,在更宽泛的条件下也是近似有效。聚类分析是一种依据特定的规则对数列中数据进行分类的多元统计分析方法,是用来研究所谓“物以类聚”现象的方法。聚类分析的方法有系统聚类法、序样品聚类法、动态聚类法、模糊聚类法。主成分分析是把多个变量重新组合为一组相互无关的几个综合变量,可从中取几个较少的综合变量尽可能多地反映原来变量的信息。
随着计算机技术的发展和广泛应用,通过构建数学模型,应用统计分析软件(如SPSS)对原始数据进行批量处理,从而获得一般统计规律。
三、应用数学模型进行房地产市场定量预测
定量预测是在数据资料充分的基础上,运用数学方法,有时还结合计算机技术,对事物未来的发展趋势进行数量方面的估计与推测。定量预测技术是建立在现代数理统计技术之上,它通过建立数学和统计学模型,相对于定性预测来说,定量预测更加准确,预测依据客观真实,可靠性更高,在中短期预测中有着非常明显的优势。介绍应用一元线性回归模型对房地产市场进行定量预测的实例:
一元线性回归模型的一般形式为:yi=?茁0+?茁1xi+eii=1,2,…,n其中,xi代表影响因素,为自变量;yi由于受xi及各种随机因素的影响而发生变化,为因变量,也是预测目标;?茁0、?茁1是回归系数,最常用最小二乘法进行估计;ei是随机误差项,表示各种随机因素对yi影响的总和。
根据最小二乘法得到回归系数的估计值为:
^?茁0=■=■-^?茁1■^?茁1=■=■
如自1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实现住房分配货币化,自此以后我国城镇住房销售量逐年上升。与此同时,我国城镇居民收入水平逐年提高,在此我们研究城镇居民人均可支配收入与城镇住宅销售面积之间的线性关系。抽取1998年至2007年为研究样本(样本数据见表1)。其中,城镇居民可支配收入用x表示,城镇住宅销售面积用y表示。
通过计算可以得到:
x=8605.4 y=32278.17 xy=326811533.64x2=80850879.0
根据公式有:
^?茁1=■=■=7.2141
^?茁0=■-^?茁1■=32278.17-7.2141×8605.4=29801.1856
这样就可以得到住宅销售面积与居民人均可支配收入之间的一元线性回归方程:^yi=7.2141xi-29801.1856
这说明在一定时期内,住宅销售面积受城镇居民人均可支配收入的影响部分,当已知某个时期内城镇居民可支配收入即可预测该时期商品住宅的销售量。如2008年全国城镇居民人均可支配收入为15781元,将其代入回归模型中:
^y2008=7.2141×15781-29802=84043.71
即得到2008年全国住宅销售面积预测估计值为84043.71万平方米。2008年住宅实际销售面积为58300.81万平方米,这是因为影响住宅销售面积的因素较多,尤其是世界金融危机对我国房地产市场有很大的影响,表现在住宅的销售量下滑。
当需要考虑多个因素对市场的影响时,可采用多元线性回归模型进行预测。
参考文献
[1]张永岳.《房地产市场调研基础教程》.学林出版社,2006(12)
[2]徐小慧.《房地产市场调查与预测》.科学出版社,2009(11)
