前言：中文期刊网精心挑选了工业园招商计划范文供你参考和学习，希望我们的参考范文能激发你的文章创作灵感，欢迎阅读。
工业园招商计划范文1
一、项目概述
项目名称
江苏省南通市主要楼体夜景亮化设计建设地点
根据南通城区的片区现状、人文特点、用地性质等因素及本次规划设计的范围要求，将城区规划为“一纵三横一片区”及多点布局的城市景观照明框架体系。
“一纵”以工农路为中心主要景观主轴，工农路是南通城区贯通南北的门户性迎宾大道。
“三横”以世纪大道、人民路以及秀中路为中心的景观辅轴。人民路为连接濠河景区与工农路的东西向轴线。
“一片区”是以濠河景区为依托涵盖周边道路及区域。
“多点布局”即规划多节点，节点包括重要节点建筑23处。
设计单位
山东清华康利城市照明研究设计院主持设计师赵鸣
参与设计师袁珂浩、潘如兰二、创意说明三尊重：
1、尊重建筑照明亮化设计应充分理解并体现主体建筑要表现的建筑效果。
2、尊重环境充分考虑照明亮化设计效果与整个区域景观和环境照明的协调性。
3、尊重现实充分理解本项目性质、材料特点及其构造的基础上展开。
灯具布置应考虑与建筑的一体化设计，不破坏建筑立面风格，应以建筑本体为主题的设计理念。
三原则：
1、以人为本，严格控制眩光等光污染现象，给人一个适宜的照度，在生活之中不被灯光打扰只有风景没有刺眼的灯光。
2、高起点高水平，现有规划、建筑档次较高，应配合先进的照明手法和与国际接轨才能完全成为城市配套设施。
3、绿色节能，分时段控制三大模式配合LED节能灯具，最大程度上响应国家节能减排绿色可持续发展。
科技感与时代感
在遵循三尊重与三原则的前提下我们主要突出科技感和时代感。没有大规模的反光，在表现出楼体结构的同时又降低了能耗。“数字矩阵”如同骇客帝国一样的手法映入眼帘，数字矩阵式手法，突出科技性，也表现了现在高速运转的企业上传下达的速度，数字化时代必须有速度，明暗变化的灯具，在一定的程度上增加了建筑的进深感，增加了立体性，在传统平面的效果上增加了一个新的深度手法。颜色上选择识别度较高的白色，在夜晚更容易被人识别，也增加了视觉范围。深夜里一个闪动着智慧光芒的矩阵帝国正在悄然升腾而起。
三、节能控制
（一） 城市景观照明节能应通过照明设计与器具选择等多渠道进行控制。
（二） 照明方案设计阶段
1、方案设计时，应根据被照物的具体情况，除采用建筑立面的泛光照明外也可采用内透光的照明方式以节约电能。有条件时宜选用低耗能的LED、EL光源和用紫外线照射发光的荧光涂料做装饰照明。当建（构）筑物表面材料反射系数低于10%时，不应采用投光照明方式。
2、照明立面的泛光照明不宜均匀照明，宜采用明暗变化，主次突出，不但节能且艺术效果好的照明方式。
3、建（构）筑物的夜景照明应在保证效果的前提下，有效控制单位面积的安装功率。
（三） 供配电系统方案设计阶段
1、配电箱位置应尽量设在靠近负荷中心，并靠近电源侧。照明负荷宜采用三相供电，当负荷很小时，可采用单相供电，线路负荷电流值不宜超过30A。三相配电干线的各相负荷分配平衡，最大相负荷不应超过三相负荷平均值的110%，最小相负荷不应小于平均值90%。
2、照明单相分支回路负荷不宜超过16A，当采用大规模气体放电灯时，不宜超过30A。照明配电干线的功率因数不宜低于0.9；气体放电灯宜装设补偿电容，功率因数不宜低于标准值。
3、功率在1000瓦以上的高强度气体放电灯宜采用电压为380V的灯泡，并应由独立的配电线路供电，中间不宜连接其他用电负荷。大中型建筑的配电设计，应预留独立的供夜景照明配电回路。
4、照明分支回路用铜芯绝缘导线的截面不宜小于2.5mm2。照明配电线路的截面积应满足载流容量和允许电压损失的要求。从配电变压器到灯头的电压损失值不宜大于额定电压的5%。照明单相回路及两相回路，其中性面截面应和相线截面相等；主要供电给气体放电灯的三相配电线路，中性面截面不应小于相线截面。
（四） 控制系统
1、应具备平日模式、节日模式的照明控制模式。
2、同一照明系统内的照明设施应分区域分组集中控制。
3、宜采用光控、时控、程控等控制方式，并具备手动控制功能。
4、系统中应预留联网监控、遥控的接口，能按联网控制要求投入运行。
5、总控制箱宜设在值班室内便于操作处。
（五） 正确的器具选择
1、光源
（1）一般光源
不论是道路照明设施建设项目还是景观照明建设项目都应进行充分论证，要按照照明节能设计标准，优先选用通过认证的高效节能节目。一般情况下，不应采用普通白炽灯、卤钨灯和自镇流高压汞灯等低效光源。
从施工工艺方面
1、灯具安装配以牢固的水泥基础。
2、外露灯具加装牢固的维护罩或者采取水泥浇铸等措施。
3、为了避免灯具防护设施长期在近水潮湿的环境中使用生锈，采用不锈钢材料制作。
4、在灯具、线缆等固定、连接处，为了更好地防水、防尘，我们采用幕墙使用的耐候密封封胶代替原来常用的密封胶，不宜开裂，防护效果更好。
5、灯具、线缆、电源安装时，注意隐蔽，充分考虑砖缝内、屋檐下、造型阴暗处安装，线缆套管封闭；实在不能避免之处，采取相近色漆涂面。
（2）LED光源
LED光源的某些特性是以往任何人造光源所无法比拟的，如色彩丰富、色饱和度高、光束集中、固态发光、响应速度快、亮度和颜色均可。
数字化、智能化、网络化控制与调节等等。
由于LED是冷光源，自身对环境没有任何污染，而且与白炽灯、荧光灯相比，节电效率提高数倍，在同样亮度下，耗电量仅为普通白炽灯的1/10，而且LED光源发出的光线更明亮，照明时间也更长，能持续5万小时，而且不容易打碎。因此更节能，且最终能取代白炽灯、荧光灯及钠灯灯等光源。
在城市景观照明等领域，LED照明已得到了广泛的应用，在水立方奥运场馆、上海东方明珠塔的那个重要公共场所都大量使用了LED照明，而且大有快速普及之势。
但是由于目前没有使用LED的照明规划设计相关标准，因此若涉及使用LED照明时，请参考LED的相应标准及技术指标。
企业简介：
山东清华康利城市照明研究设计院是一家集城市景观照明规划设计、工程施工、灯具研究开发、行业人才教学培训为一体的专业性集团企业，拥有国家住建部照明工程设计专项甲级、环境艺术设计甲级、城市及道路照明工程专业承包壹级等资质，是全国专业照明唯一设计、施工资质“三甲”单位，是中照协景观照明专业委员会副主任单位、中国照明学会理事单位、中国勘察设计协会理事单位。
明行业第一品牌，为创建具有鲜明特色、独特视角的个性化城市照明景观，促进中国城市绿色低碳照明的可持续健康发展而努力！
主持设计师简介：
赵鸣，山东济南人，毕业于西安交通大学，硕士学位，著名照明设计师，现任山东清华康利城市照明研究设计院设计经理。
工业园招商计划范文2
【关键词】 循环经济 资源型城市 投资环境
一、资源型城市发展循环经济必须重视投资环境建设
发展循环经济是资源型城市实现可持续发展的必然选择。当前，许多资源型城市为了获得发展循环经济所需的大量资金，尽快实现城市转型，将招商引资工作视为政府工作的重中之重，为了引入外资不惜制定一系列优惠政策。不可否认，优惠政策对招商引资是有特殊的重要作用，但目前全国各地都在搞招商，优惠政策的吸引力已大大减弱，而且资源型城市起步晚、起点低、优势少，根本无法在竞争中找到一席之地。2007年淮南实际利用外资仅占全省的6.8%，是芜湖的1/2、合肥的1/3；实际利用内资仅占全省3.1%，是蚌埠的1/2、合肥和芜湖的1/5。从质量上看，投资额大的项目少，产业关联度大的项目少，目前上千万美元的项目只有信昊、东信、长白3家。
在新的背景下，一项招商计划能否获得投资者的认可，主要取决于两个因素，一是本地总体投资环境。二是本地生产要素是否符合投资者的需要。资源型城市只有在立足自身的资源优势基础上，大力建设良好的投资环境，才能吸引更多优秀的投资项目。本文以淮南为例，结合资源型城市的招商引资特点，对其投资环境存在的问题进行全面分析，并提出相应的对策。
二、淮南市招商引资环境建设中存在的问题
1、城市布局过于分散
城市布局与建设受到城市产业发展及城市建设政策的影响，以资源开采为主的产业结构使淮南城市布局呈现过于分散的特征。长期以来淮南一直按“多点布局”的形态发展城市，形成了“大分散、小集中”的城市特征，造成了城市聚集效益差，缺少具有强大吸引力与辐射力的地域中心，无法形成较好的规模经济。
2、产业环境不合理
首先，作为煤炭资源型城市，淮南产业结构单一，煤电行业一枝独秀，工业发展较大程度上倚重于煤电等产业，其他加工制造业和高新技术产业发展相对缓慢，经济发展和财政收入主要依赖能源。其次，产业基础较差。构建循环产业链网，要求具有一定规模的企业群且生态链网上游企业要具有较强实力。淮南目前企业数量较少，规模较小，尚未形成一定的产业基础，且为了吸引资金，在环保方面要求较低。2003年被连云港市环境监测支队等单位确定为环境污染赔偿单位的江苏连云港德邦化工集团就被淮南引进，给当地环境造成了巨大污染，进一步阻碍了淮南循环经济产业基础的形成。
3、生态环境脆弱
随着一次性能源的大量消耗，淮南结构性污染将日益突出，矿区环境治理和生态恢复将面临更加严峻的挑战。淮南现在每年排放工业废水7000万吨，工业废气700亿标立方米，工业固体废物500万吨，煤矸石和粉煤灰历年堆积量已超过5000万吨。如按目前生产排放的速度测算，到2010年全市废水排放总量、废气排放总量和工业固体废物产生量将分别达到28645万吨、19717356万标立方米和2614.7万吨，比2003年分别增加1.06倍、1.12倍和2.85倍，采煤沉陷区面积将达到10901.9公顷。
4、法治环境不健全
投资商在一个地方投资，一定会考虑投资的安全问题，而投资安全则必须有一个良好的法治环境。因为只有在良好法治环境的保障中，投资者才会有比较明确的利益预期，投资商利益才能得到最可靠的保障。当前淮南在法治环境方面最紧迫的问题是与投资决策息息相关的行政执法状况，因为行政不作为、行政乱作为、争抢权力空间，办案不讲程序，甚至吃、拿、卡、要等现象依然是淮南招商引资的重要瓶颈。
5、服务环境不完善
优质高效的服务体系能够让投资者感到宽松、舒畅、便捷，无障碍。淮南政府在服务环境方面做出了很多努力，但仍存在着服务不系统、延续性较差、信息不完善、服务技巧缺乏等问题。
6、科技环境欠发达
循环经济的发展需要相应的技术支撑，要想引入相关资本，促进循环经济的健康发展，就必须有相应的绿色技术载体，如污染治理技术、废物利用技术、产业链接技术等。由于产业结构单一，淮南多年来对科技研发投入不足，科技水平相对较低，无法满足发展循环经济的需要，企业在当地找不到能够满足自身发展需要的技术平台，自然不愿投资落户。
三、进一步推进城市招商引资环境建设的对策
1、优化城市布局，创造可持续发展框架，为招商引资营造良好的空间环境
作为经济欠发达的资源型城市，淮南要实现城市转型就不宜再继续采用这种多部门齐头并进的均衡增长模式，而应该借鉴生长及理论和核心边缘模式来寻求核心城镇和边缘城镇的合理划分及空间增长区别对待的多元发展策略，实施组团式发展模式。东部以田家庵区为核心，大力开发经济技术开发区，将其建成以政治、科教、文化、服务和居住为主的现代化城市中心区。西部以谢家集区和八公山区为核心，形成以发展商业、居住、旅游、服务和地方工业为主，具有较强的生态功能、经济功能的城市副中心城区。南部将舜耕山以南的地区开发建设成具有综合功能的城市新区。在推进以上三大组团建设基础上，大力发展潘集、凤台、大通（部分地区）、毛集等卫星城镇。通过组团式发展模式，将淮南建成为一座综合功能高、聚集效益强、对外资具有强大吸引力的现代化城市。
2、调整产业结构，建立循环经济工业园，为引进大规模、高产业关联度、高产出、低能耗、低用地的项目打造强势产业环境
首先，淮南要加强产业结构调整，增强产业的紧密度、连接度和集中度。在依托优势资源大力发展煤炭电力为主要内容的能源及清洁能源工业的前提下，以煤炭产业链延伸为主要内容，大力发展煤化工化学工业；依托工业副产品，大力发展新型建材工业，依托优质焦炭为优势，大力发展机械铸造业；依托生态环境建设优势，大力发展以主副换位为主要内容的畜牧养殖业及以绿色农产品为主要内容的种植业。其次，在加快三大基地建设的基础上，兴建循环经济工业园。依据循环经济理念和工业生态学原理，整合各种要素，建设工业园区，合理规划园区内的资源流和能源流，通过废物交换、循环利用、清洁生产等手段，使园区内上游企业产生的废物转化为下游企业的原料，实现资源优化配置，为企业发展循环经济提供平台。
3、推进“生态淮南”建设，构建安心舒适的生态环境
第一，加强“三废”治理和综合利用，续建淮南市第一污水处理厂以及山南、西部、凤台污水处理厂等，提高污水处理率。实施河湖整治工程，逐步恢复和提高城区水系质量和生态功能。全面实施城区高污染燃料禁燃计划，加快企业技术改造，减少废气排放，加强市区扬尘控制和机动车尾气治理，不断提高空气质量。建设危险固体废弃物处置中心，有效提高全市危险废弃物安全处置能力。第二，按照“城为绿染、绿为水润、水为人利、人为自然”的总体思路，保护和建设西部八公山、上窑、舜耕山风景区，使其成为改善环境的重要生态基地。规划建设上窑山水生态公园和高塘湖湿地生态公园，加快瓦埠湖、焦岗湖、淮河及其他河流、湖泊的自然景观开发建设，依托自然条件建成一批分布合理、具有生态功能的城市公园和城郊森林公园。第三，以建设绿色食品供应基地为依托，推进综合利用，有效控制农药化肥污染、规模化畜禽养殖污染、秸杆和农膜污染、水产养殖污染、农村生活污染。生态环境建设是城市循环经济体系的一个重要组成部分，加强生态环境建设，有利于提升淮南的城市品牌，吸引更多高层次的人才和企业来此聚集。
4、加强法治环境建设，在全社会营造良好的法治氛围
第一，淮南要将政府管理透明化，让公众明确知晓政府各部门的职能界定、办事程序和依法行政的工作情况，提高投资主体对地方经济政策和经济管理行为的可预见性，让投资者放心投资。第二，要高度重视执法人员的培训、考核、监督，把法律培训工作看作是一种必要的环境投资，提高执法人员依法行政的能力和水平；对于蓄意违法、违纪现象决不姑息，创造严肃、规范、安全的环境氛围。第三，各级政府要尊重法院独立行使审判权，克服地方保护主义倾向，从完全公平角度审理涉及外来客商投资争议案件，增加客商投资的安全感、信任感。现资理论认为，法律因素已经超越政治、经济因素，成为最可信任的影响投资决策的核心内容。
5、完善投资服务体系，打造优质高效的服务环境
第一，做好投资决策前的服务，包括企业间撮合、市场信息、当地用工情况、合适地点及基础设施、金融服务、交通建设、税收与有关政策、可行性分析、环境评估等方面内容。还要做好信息服务，包括建立当地企业家、外来投资商、合资合作伙伴、劳动力情况等数据信息库。第二，建立畅通的信息传输渠道，要探寻省、市、县信息共享机制，拓宽范围，实施联动。同时积极搭建同商会、行业协会、知名企业的信息沟通平台，并注意将本市主导产业进行归集分类，使其互通信息，以实现企业间的优势互补、资源整合。第三，做好决策后服务。通过体系建设，使其逐步形成工作常态，实现招商引资机制上的稳定性、延续性。这组行之有效的服务体系的建成将成为淮南吸引外资的一大亮点。
6、加大科技投入，强化人才意识，为外资发展提供先进的科学技术环境
第一，淮南要加大技术研发力度，成立以循环经济为纽带、产学研紧密结合的科技型协会组织，同时要建立技术中心、工程研究中心、博士后工作站等，为发展循环经济提供技术支撑。第二，组织相关部门对关键技术进行联合攻关，大力提高共伴生资源和尾矿综合利用、生物质能源开发利用、能源梯级利用、废物综合利用、余热余能利用、建筑节能等循环经济技术水平。第三，开展多层次、多形式、多渠道的国际经济技术合作和交流，引进、吸收国外先进的循环经济设备和先进技术。第四，要建立科技成果交易机制，加快科技成果转化为生产力的速度。
招商引资战略是我国国民经济和社会发展战略的重要组成部分，对促进经济增长具有举足轻重的作用。资源型城市的招商引资工作起步较晚、基础较差，要想在当前招商引资的竞争浪潮中取胜，就必须在立足本地资源优势的基础上，结合招商引资自身特点，大力打造招商引资环境，以期实现招商引资工作的长足发展。
【参考文献】
[1] 肖小爱、王巧玲：招商引资的博弈――基于地方政府竞争的视角[J].经济视角（下），2008（5）.
[2] 何芳、张春河：政府招商引资活动存在的问题及对策[J].河北理工大学学报，2007（2）.
工业园招商计划范文3
租金上扬迫企业撤离
日前，一则关于写字楼的报告悄然公布，引起了不少租户与地产开发商的注意。商业地产服务公司世邦魏理仕在4月11日了《2013年第一季度北京房地产市场回顾与展望》的报告。这份报告显示，今年第一季度北京写字楼市场没有新增供应，租金延续上季度轻微上涨走势，空置率缓慢下降，市场平均空置率较上季下降0.6个百分点到2.6%。
据了解，今年第一季度北京没有写字楼项目落成，第一季度吸纳量超过4.6万平方米，在平稳的市场需求带动下，写字楼整体空置率下降。由于供应逐渐减少，需求保持平稳态势，使得北京优质写字楼平均空置率水平持续走低，并连续创出历史最低纪录。自2009年以来，北京优质写字楼供应量逐渐下降。同时，市场需求在中国经济持续平稳发展的带动下大幅增长，使得北京优质写字楼整体空置率连续下降，到本季度已下降至历史最低水平。
这份报告分析认为，当前北京写字楼市场整体供应放缓，需求走势平稳，可租赁面积逐渐减少，客观造成市场吸纳量在较低水平徘徊。而写字楼交易也主要集中在东部区域，涉及行业分布广泛。内、外资租户共同支撑了第一季度北京写字楼租赁市场需求。
据世邦魏理仕分析，北京写字楼市场整体租金在市场供不应求背景下，特别是在金融街租金上涨的带动下小幅上升，第一季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米409.9元，较上季度增长0.3%。另外，第一季度受传统假日影响市场吸纳量较上季度小幅下降，为4.6万平方米。
据世邦魏理仕环球研究部董事陈红飞介绍，北京年内将有24.8万平方米写字楼供应，主要集中在东部地区，供应量略有增加，整体市场供应吃紧的局面将有所缓解，但位于西部的金融街和中关村则没有新项目落成，供不应求的矛盾依然突出。
空置率的持续走低与租金价格的持续上涨，让越来越多的企业难以负荷高额的租金，而选择撤离核心商务区。在北京CBD的一栋甲级写字楼内，一家IT技术公司大门紧闭，门上贴出了近期搬迁的通知，而其新的搬迁地址距离城市核心商务区较远，但也算是城市的副中心、行业发展的聚集地。
无独有偶，惠普公司曾占据了惠普大厦8到18层的办公区域。据业内人士估算，按目前市场行情，惠普房租已突破亿元大关，还要再加上不菲的物业费，高额的费用让惠普也有些难以承受。而如今惠普已和酒仙桥亨通商务园签了新的租赁协议，准备撤离。
租金等商务成本的增加，令一些入驻中央商务区的跨国公司和国内企业不堪重负，选择搬离中心城区，个别企业甚至远走他乡。但从另一个角度看，租金好比一道门槛，在经济的结构调整和产业升级中，某种程度上起到了“筛选器”的作用。
“最近十年中央商务区的租户构成发生了很大变化，在2002年中央商务区的租户构成以专业服务、IT信息技术、制造业和贸易公司占比较大。而到了2012年，金融保险业异军突起，与专业服务企业并驾齐驱，成为中央商务区的最大租户之一。而之前的IT信息技术与制造业等租户比例明显变小。中央商务区高昂的租金，让一些企业觉得没必要再在这里待下去。尤其是制造业企业对成本十分敏感，也会比较在意租金。”陈红飞说。
商务选址何去何从？
记者调查发现，在撤离中央商务区等传统核心商圈后，原有租户有的开始向周边新兴区域蔓延，更有甚者则将二、三线城市的新兴商务区做了企业的新据点。难以抑制的写字楼租金上扬与持续下降的空置率，让北京周边的创意产业园区如雨后春笋般层出不穷。散布在市中心的老厂房成为满足智力密集型等企业办公需求的“潜力股”。这些老厂房拥有地理位置优势，内部结构经过重新改造后，“摇身一变”成为都市工业园区、创意产业园区、艺术仓库、时尚休闲区等，租金比同地段的办公楼来得有优势，也解决了老厂房的闲置问题。
当然除了搬离，还有许多企业索性转租为买。他们认为，与其继续花大价钱租赁，不如拥有自己的物业，还能分享商业地产的升值潜力。
徐可凡自己经营着一家规模不大的电子商务公司，但是业务却辐射中国的各个主要城市。持续上涨的写字楼租金，让徐可凡有些吃力。弱丘他正琢磨着换个地方办公，觉得现在的办公区域有些狭小，且物流也十分不方便，便将目标锁定在郊区。
金融街（北京）商务园置业有限公司营销总监金巍告诉记者，从投资价值上来说，CBD的房租每年都以30%的速度上涨，租一间600平方米的写字楼，按15元/平方米·天算，那么三年的租金就是：600平方米×15元/平方米·天×365天×3年≈1000万元。而在郊区购置一套600平方米的独栋写字楼，均价按1.7万元/平方米算，那么也大概是1000万元，而且自己购置的写字楼是属于自己的办公私产，具有非常高的升值潜力。
对此，陈红飞分析认为，在竞争激烈的市场环境下，散售对普通写字楼开发项目来讲会是最佳选择。理论上，在同是散售的情况下，写字楼投资带来的利润收益仍然高于住宅投资。由于近来政府针对住宅市场的限制进一步加强，这可能使更多的资金在短期内流入商业不动产市场。然而长期来看，这并非一个可持续的策略。如果每家房地产商都试图散售，市场将在短期内充斥大量新增供应，从而削弱个体投资者对写字楼市场的投资意愿。并且如果市场上散售型写字楼占压倒性比重，长期来讲亦将影响写字楼市场的整体品质。
郊区化办公趋热
大量企业撤离核心商圈，而向核心区扩散，也让一些房地产企业嗅出了其中的商机，从而开始瞄准北京周边热点区域进行写字楼的建设。如中粮祥云、金融街园中园、力宝广场、融科产业中心等地产项目纷纷入市，抢滩写字楼市场。
“随着近年来城市化进程的加快，城市多中心格局实际上已经是城市发展到一定程度后的必然。”金巍认为，从长远看这种趋势不会逆转。当下，城市中心城区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况已经出现，越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的办公地点。这就对近郊写字楼市场提出了更高的要求，近郊原有的办公物业配置已经无法满足市场需求，更高端、更专业的写字楼产品最终将成为近郊办公物业的主力军。
但是有一点必须承认，并不是所有投资者都具备吃下甲级写字楼的能力，也并不是所有企业均拥有雄厚资金来支付甲级写字楼高昂的租金。譬如，一些员工规模及构成较为精简的文化创意、金融科技类“轻公司”，他们理想的办公场所自然不是那些动辄数百上千平方米的高档写字楼。
从北京、上海等国内一线城市的经验看，大量郊区物业凭借其精巧的面积设置、良好的地段位置以及不失品相的硬件配置等独特优势，在办公租赁市场上表现格外活跃。鉴于北京目前写字楼仍处于高速增长阶段，未来商务需求依然强劲，郊区写字楼和创业办公空间潜力不可限量。
陈红飞则认为，写字楼与其他商业不同，需要浓郁的商务氛围，只有聚集效应才能吸引相关企业前来办公。这种集群效应，使得没有任何一家企业愿意单独前往。在这些新兴区域以及郊区，商业氛围还有待提升，各项配套设施也往往不到位，而基础设施如公交、地铁等仍需相当长的一段时间才能完善。另外，中央商务区的写字楼地位也是永远不可能被取代的，不管从交通设施、基础设施以及服务设施等方面来说，CBD享有的都是最好最全面的。
“量身定制”是出路
远郊区写字楼供应和需求相对较少，一旦项目定位、招商和管理不慎，很可能成为开发商的“碎钞机”。而从郊区办公物业的市场现状来看，目前的郊区写字楼产品开始呈现多样化，有LOFT、SOHO、近郊商务园以及独栋写字楼等。
业内人士表示，若有开发商计划在郊区做写字楼，一定要做好市场调研、产品定位，找到需求才可以开发。从市场来看，原来那种非常普通的，没有定位特色、也没有专业物业管理的写字楼，逐渐会被市场所淘汰。所以，开发写字楼项目，一定要争取做到有特色、与众不同、人无我有，不光是硬件，而且软件也要跟得上。
写字楼不同于住宅，住宅购房人关注的是“户型和价格”，而办公楼是针对于企业用户，企业类型需要按照“所属行业、企业规模、发展预期、资金实力”等方面进行细分。专业人士都知道，写字楼单元面积大小划分可以反映一个大楼的形象和品质，同时也反映出未来用户的企业规模和资金实力。在国内目前市场上存在着为特定企业需求而定制的模式，基本上是以能够吸引某类型企业为目标，为此提供相应的办公环境和相应档次产品。例如金融行业对安全（安保、管理）、数据处理（弱电系统）、标准层面积等方面具有特殊需求，另外还有企业会对“架空地板厚度”、“企业机房楼板加固、制冷”等方面有要求；而广告文化创意类企业，则需要的是内部办公空间的自由分隔、办公区复式楼梯（楼板开洞或预留洞口）、空间留白等。
对于此类用户，开发商需要进行先期寻找，并以该类企业用户的需求实现定制，这样企业用户在早期规划阶段就可以介入产品设计。该模式在国外和国内一线城市案例中显得非常有效。
陈红飞说，有一些特别类型的企业，如IT信息技术企业，它们不需要占据中央商务区的地理位置，而更需要一个企业集群的商业氛围。目前出现的近郊商务园，则是具有针对性的服务这些企业。比如IT信息技术企业会扎堆进驻新兴科技园，而生物、医药企业则可能进驻生物科技园等。从另一个角度来说，中央商务区的写字楼也不适合这些企业，这些企业的一些研发需求是中央商务区的写字楼所不能满足的。因此，郊区化办公应该更加专业化与科技化。
