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住宅设计要点范文1
关键词：高层住宅核心筒；疏散；设备管井
中图分类号：TU241文献标识码： A
一．高层住宅楼中筒的基本元素
1．安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室
2．电梯，电梯厅及消防电梯前室
3．公共走道
4．设备设施及设备管井
1．楼梯及前室
1.1. 基本要求：梯段净宽≥1。1M（墙边倒扶手中心线的净空尺寸）
梯步净宽≥260mm;梯步净高 ≤175mm
梯步数每段≤18步
普通楼梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680）
剪刀楼梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）
（中间100或200防火墙）
防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米
与消防电梯合用的前室基本面积要求： 住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米
1.2. 设计要点：
1.2.1如地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将地下地上楼梯用防火墙及防火门分隔开，并且地下地上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启后相互不能影响疏散宽度。
1.2.2楼梯间的门均为乙级防火门，标准层其开门宽度可以是1000mm,但在首层楼梯间对外开启的防火门应满足大于1100mm（等同楼梯间梯段最小宽度）
1.2.3.楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗的距离应满足水平大于2.0米，转正对时应大于4.0米的防火要求。
1.2.4.两个放烟楼梯间与消防电梯不能同时共用一个前室（三合一前室）（高规p128)“特别要提出的是，有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔，也不设防烟
梯间，还有一种与消防电梯合用的前室，两个楼梯口均开在一个合用前室之内，
种设计都不利于疏散，不能采用，更不能推广。”
1.2.5.楼梯应出屋顶.
1.2.6.楼梯段不能设扇步。
1.2.7.当楼梯梯段井净宽大于500mm时，楼梯栏杆应按临空栏杆设计，其高度应大于1100mm。
1.2.8.高层住宅楼设置各类楼梯的条件：
1.3 设置开敞楼梯间的条件：
11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
1.4 设置封闭楼梯间的条件：（设置的封闭楼梯间应满足下列规定：楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风；楼梯间应设乙级防火门，并向疏散方向开启；楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其他走道和房间隔开。）
（1）.12层-18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
（2）.11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间。
（3）.裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间。
1.5 设置防烟楼梯间的条件：
除上述外的一类高层建筑和建筑高度超过32米的二类高层建筑以及塔式住宅楼，均应设防烟楼梯间。
1.6设置一个安全出口（疏散楼梯间）的条件：
（1）.18层及18层以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650平米，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。
（2）.18层及18层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。
（3）.超过18层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），18层及18层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。
2．电梯，电梯厅及消防电梯前室
基本要求：
(1). 12层以上的住宅楼每幢需设2台以上电梯
(2).12层以上的住宅楼需设消防电梯（消防电梯应≥800KG/台，且从首层到顶层的运行时间≤60秒）
(3).电梯的设置数量参考标准：60-90户/台
(4).7层及7层以上住宅楼的电梯需满足无障碍要求，（电梯开门≥800mm，电梯轿厢进深≥1400mm,开间≥1100mm。一般800KG的电梯均能满足此要求）
(5).消防电梯与客梯，其管道井及电梯机房均应分隔开（防火墙，消防电梯机房的门应为甲级防火门）
(6).电梯厅的深度应满足无障碍设计要求≥1800mm。若多台电梯双侧排列，则电梯厅深度应不小于向对最大电梯轿厢深度之和且小于3500mm。
(7).消防电梯前室的面积应：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米
与楼梯间合用的消防电梯前室的面积应：住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米
(8).消防电梯前室若有直接对外的开窗，其开窗与其他部位的开窗距离应满足水平距离大于2.0米，转角及相对时距离应大于4.0米。
3．公共走道
基本要求：
(1). 公共走道的最小净宽应满足无障碍设计要求，不小于1200mm（一般设计为轴线1500mm，墙与墙之间1300净空，主要是考虑到后期的抹灰以及走道中安装消火栓后，能保证其实际净宽达到1200mm的要求。）
(2). 高层居住建筑首层；每个外门的净宽≥1.10m；走道净宽单面布房为≥1.20m，双面布房为≥1.30m。（高规6.1.9条）
(3). 长度＞20m的内走道（两端无窗）、长度＞30m的走道（只有一端有窗）、长度＞60m的走道设机械排烟，排烟井面积应计算所得，参考值0.3m2左右
4．设备设施及设备管井
高层住宅楼中筒中常见管井有：（管井门均为丙级防火门，应尽量外开，以便在走道上检修设备,节约空间）
(1). 水表井：
(2).强，弱电井：
11层：强弱电一般共井，尺寸为1200*600=0.72平米
18-20层：强电井 1500*800=1.20弱电井 1200*800=0.96
强弱电共井2800*800=2.24
25-33层：强电井 1500*800=1.20弱电井 2000*800=1.60
强弱电共井 3500*800=2.80 配电小间 2500*1200=3.00
(3).正压送风井(无自然通风情况下)
需要加设风井的位置：楼梯间风井，楼梯前室风井，消防电梯前室风井，超过规定长度的走道风井
注意：当楼梯前室设风井困难时，可以加大楼梯间的风井风量来保证楼梯前室的加压要求（中筒各部分加压压力由强到弱的顺序是：楼梯间-前室-走道）。
a.加压送风风井要求：窄边净空≥500mm；内壁抹灰密封；各标准层安装正压风口的墙体
b.量避免是剪力墙。（风井的面积需通过计算所得）
c.楼梯间及前室的防火门是双扇开启时，对风压损失较大，相应的风井也会增大。
d.若建筑楼层超过32层（含地下室），则正压送风需分段设计，即分上段和下段，
e.一般情况下，上段的加压风机位于屋顶，下段的加压风机位于地下室或者1层架空层。
f.井在分段层要用结构板断开，即层层封堵。
5.剪刀楼梯应分别加压送风，但可以共用一个风井。
注意：设备管井门（除为楼梯间加压送风口外）只能开在走道及各前室中，严禁将设备管井门设在防烟楼梯间内。
三．高层住宅楼中筒中的常见设施
1.防火门：楼梯间,楼梯前室及消防电梯前室的门均为乙级防火门。
2.直接开向前室的户门均应为乙级防火门，但不允许一个标准单元中所有的户门全开向前室。
3.消火栓：
1） 总则：必须同时有两股水柱到达任意一处着火点，每个消火栓保护半径按25m计（不能用圆来表示，应考虑龙带拉到位置，龙带至少应能拉到最不利房间的门口）
2） 高层建筑的合用前室必须设有1个消火栓，如果有开向该前室的功能房间（不包括管道井），则该合用前室必须有两个消火栓；
3） 按成都消防支队个人意见，前室和走道如果都有户门，前室必须有两个栓，走道必须有两个消火栓。
4）如顶层跃层，应考虑下层消火栓能保证到楼上部 分（应考虑楼层高度）
四．建筑中筒设计中的容易出现常见问题
1．楼梯及前室
1）．剪刀楼梯间梯段净宽不够，没考虑扶手的宽度。
2）．楼梯间的平台宽度不够，没考虑扶手转弯时占据的宽度。
3）．地下与地上合用楼梯时，地下楼梯在首层的防火门开启时影响上部楼梯的疏散通道宽度。
4）.楼梯间在首层的疏散门宽度不够1100mm，常常等同标准层门的宽度1000mm.
5）.剪刀楼梯的两个楼梯间疏散门距离不够5000mm.
6）.剪刀楼梯间按标准层层高3米设计时，其踏步数不能超18步（即18个踏步高），在首层层高或地下室层高变化时，往往会出现楼梯步数超标或楼梯碰头的情况。（个别情况有在半平台上增加扇步）
7）.剪刀楼梯的两个楼梯间合用一个防烟前室。
8）.疏散楼梯间没出屋面.
2．电梯，电梯厅及消防电梯前室
1)电梯的设置数量不够，或不满足消防电梯及无障碍电梯的要求。
2)电梯候梯厅的深度不满足无障碍的要求（1800）；双排相对的电梯不满足轿厢深度之和的要求。
3)电梯速度过慢，不满足消防电梯60秒到顶的要求。
4)消防电梯与普通客梯共用井道及机房。
5)消防电梯载重量不足800KG。
3．公共走道
1)走道上有明装或半暗装的消火栓，影响了走道的净空宽度
2)双面布房的内走道净空宽度应满足1300mm
3)超过20m的内走道要设机械通风和排烟。
4)建筑户门外开在走道内时影响了其他住户的疏散。
4．设备设施及设备管井
1）．消火栓布置在住宅户门外，墙垛宽度小于250mm，影响住宅户门的开启（外开）。
住宅设计要点范文2
【关键词】室内住宅 设计 要点 功能
引言
在房地产业迅速发展的背景下，人们对不同的户型要求不断增加。居民生活水平的整体提高，促使人们对室内住宅设计尤为关注，合理科学的住宅设计不仅能让房地产业得到更好的发展，也能使居民的居住条件得到改善，提高其生活水平。
1 室内住宅设计中存在的问题分析
在房地产业的房屋设计中，对室内住宅的设计是最基本的房屋设计。目前我国房地产业蓬勃发展，建筑设计师们迎合市场需求，设计出许多实用性较强的住宅，但是，在其设计的过程中也存在一些问题。
1.1 空间布局不合理，缺乏良好的居住功能
目前市场上的住宅大多以宿舍和旅店功能居多，缺少日常的居家生活功能。室内的空间布局不合理，室内设计缺乏“以人为本”的设计理念，加上室内采光效果不好，使整个设计不能适应市场的需求[1]。
1.2 缺乏较大的空间利用率，房屋的实用性不强
目前市场上的住宅片面理解空间使用率和房屋整体面积，造成了居住空间的不合理。室内的有效使用空间较小，公共空间过大，造成很大的浪费，而房屋的实用性不强。
1.3 室内缺乏灵活的选择性
不同时期人们对室内住宅设计的要求不一样，随着居民生活水平的提高，会对室内住宅设计的灵活性要求更高。目前我国房地产市场上的室内住宅设计固定呆板，简僵化的设计理念使住宅没有更多的自由布置选择空间。不同住户的不同审美观和价值观不能通过自己的住宅设计体现出来。
2 分析室内住宅设计的几大要点
适应现代市场的要求，充分考虑住户的想法，结合目前室内住宅设计中出现的问题，对其设计的要点进行分析，主要从以下几个方面来考虑室内住宅设计。
2.1 科学合理地布局各个功能区，创造良好的居住条件
在室内住宅中将各个功能区按照一定的规律进行科学合理的布局，根据不同分区的使用功能，比如根据动静分区、公私分区等进行合理设计。除此之外，还要设置适合日常居住的功能区，考虑到每一个家庭的特殊需要，减少实用性低的功能区的设置[2]。
2.2 设计较为实用的功能区域，扩大有效使用面积
合理减少公摊区域，将住宅的结构变得紧凑。在不影响户型的基础上尽量扩大有效的功能区面积，可以让住户更好地享受房屋的舒适性。另外，在功能区的划分上要考虑实际生活的需要，进行合理的规划。例如，卫生间的面积可以相对小一些，客厅的面积可以进行扩大。满足住户的生活需要。
2.3 设计灵活且可以自由选择的室内功能区
在现代社会中，居民家庭的构成及生活方式、审美观、价值观都千差万别，对住宅内的空间需求也不相同。所以，建筑设计者对室内住宅的设计要考虑住户的要求，除了提供多样的户型外，还要在住宅的平面布局上呈现出一定的差异性，满足更多住户的要求。在进行平面布局设计时可以将灵活可选择的空间面积放大，模糊一些功能区，可以让住户自行选择，体现出每一个家庭不同的文化氛围和价值取向。减少固定材料的使用，可以采用轻质的材料分隔不同的空间区域，有利于住户的自由设计，这样的室内设计能具有较强的实用性，让住户自己实现其利用价值。
2.4 采用先进的科技理念，提高室内住宅的舒适度
随着科学技术的不断发展，在室内住宅设计中适当采用科学技术，使住宅的舒适度不断提高[3]。例如，在通风问题上可以根据本地的风向、太阳的角度等科学知识来指导设计，将浅显的科学知识运用到室内住宅的设计中去，可以有效改善住宅设计的质量，提高住宅的舒适度。
2.5 合理规划储物空间
之所以把储物空间的设计单独列出来，是因为目前的室内住宅设计中都没有考虑到储物空间的设计，许多家庭对储物空间的选择不合理，导致整个室内的格局缺少美感。基于这样的问题，设计者在室内住宅设计中要充分考虑储物空间的选择，可以运用科学知识来指导储物空间的设计。不仅让住户的要求得到满足，也要具有一定的美感，使整个住宅变得整洁舒适。
结语
在社会经济不断发展，居民生活水平稳步提高的背景之下，建筑设计者通过调查研究，分析现阶段室内住宅设计中存在的问题，探究室内住宅设计中的要点，从空间布局，功能区的划分、科学技术的应用、储物空间的合理选择、空间灵活性的设计等方面进行探讨，为室内住宅设计提供有效的参考。能为广大住户提供更加合理科学的户型及室内设计，提高居民的生活水平，积极促进房地产业的快速稳定发展。
参考文献
[1]秦峰.浅谈小户型住宅室内设计要点[J].山西建筑，2008，34（19）：53-54.
住宅设计要点范文3
【关键词】住宅；建筑设计；空间设计；注意要点
一、合理考虑住户建筑的使用功能
住户建筑功能，是指住户满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求的总和也就是人们建房屋的目的和使用要求。按照功能进行设计的原理是建筑学的普遍原则。当我们面临一份新的设计任务时，首先从考虑建筑物的使用功能，及业主意图、设计要求等有关方面入手。徒有美丽的外表，而内里使用功能不能满足要求或不能发挥其效益是不可取的。
现在建筑更加注重功能的划分，当内里功能适用时，不必考虑外部窗口的排列关系，在尺寸上可能有大的、有小的。所以说，功能完整性设计是指远远超越物质需要之上的人类全部心理及精神的需要。
二、精心设计建筑入口、阳台
1、建筑的入口对于建筑如同人的脸部一样重要。建筑入口是总体形象极为重要的部位，是人们对建筑产生的第一印象。人们往往会留意该入口与建筑总体比例是否合理、协调。因此，建筑师精心考虑建筑入口对塑造建筑形象非常重要。不同类型的建筑，其入口设计存在较大的差别。例如：一些古典的行政建筑，大楼两旁往往用列柱、石狮以增强其崇高和威严。商业性建筑入口则考虑人流和购物的需求，与室外地面拉平，并辅以绚丽的橱窗、多彩的灯光，来创造富丽的商业气息。
2、阳台在建筑构图与建筑造型中起着重要作用。它具有使用功能，同时起了装饰作用。因此，阳台设计处理得当，会使建筑锦上添花，外表造型中起到画龙点睛的作用。阳台往往三面临空，是全家向外眺望活动比较集中的地方，对栏杆的防护要求应该高些。《住户设计规范》要求“栏杆净高不应低于1.05米。中高层、高层住户的栏杆净高不应低于1.1米”。
三、住宅套型设计
随着经济的发展，住宅的居住人口结构发生变化。在老的住宅设计中，功能体现也受经济状态制约，其与人口结构的对应是不全面不充分的，因此套型的变革和优化是势在必行的。设计人员应以谦虚的心态，细致的考虑，站在居民的角度了解他们实际的居住需求，并把这一需求充分反映在套型的设计当中去。不同结构的家庭对于住宅有着不同的要求。当前有别于传统核心家庭的住户骤增，如多代居型家庭，DINK型家庭、SOHO型家庭等。即使就核心家庭而论，个体差异也是不容抹煞的。比如为有老人看护小孩的三代居安排双主卧套型；居民的职业特征也应在住宅设计中有所反映，比如为新兴的SOHO一族提供家庭办公空间；根据时展，新增空间的安排，比如在普通住宅也考虑保姆间的可能性等等。
四、住宅功能、空间设计
1、贯彻“以人为本”的设计思想，创造尺度合适的住宅空间。人体在各个空间中的活动尺度是有比例的，我国对住宅设计也有专门的设计规范，其中对住宅各个空间的面积都有明确的量化要求。在住宅平面设计中，贯彻“以人为本”设计思想，注重对空间尺度的推敲与研究，将人们的生活起居习惯贯通于具体设计思维中，创造尺度合适的空间，使一套住宅具备起居、会客、学习、储藏等基本功能空间，各个空间尺度合理，使人居住其中既富于亲和力，又不显得空旷。
2、提高住宅舒适度。住宅是人们生活学习的重要空间，人们每天在住宅中的时间约占全天时间的三分之二左右，住宅中的舒适度要求比其它场合更高。国家对节能、环保等方面也出台了新的规范和规定，在提倡节能、环保的同时，也提高了住宅的舒适度。建筑师在设计中应提倡创新使用材料、推广新材料、与新工艺结合应用（如建筑中水技术、分户采暖、太阳能技术、选用节水型卫生洁具等）。
3、住宅功能空间的完善。我曾参观过国外的住宅，有的房子看来虽然小，可能只有一个卧室，但五脏俱全，功能特别完善。除了常规的卧室、客厅、厨房功能，还很注重储藏空间，卫生间的干湿分区，洗衣机位，甚至座便器还有单独的房间，座便器上有龙头，洗手水回收冲厕所，这样不但解决了空间小安放两件套的问题，也十分节水。然而国内的好多住宅都没能做到这样精细舒适的功能安排，只有豪华的酒店或者大户型才能考虑卫生间的细化设计、储藏空间，这是不能满足今日人们的居住要求的。建筑师应该多开动脑筋，小空间能够灵活设计，解决一切功能；大空间应该充分利用，功能完善的同时分出空间层次，任何一套住宅都应该考虑居住者的需求，不能因为户型刁、而省去对功能的完善。
五、住宅建筑设计中一些注意要点
1、不同类型住宅的处理。在台阶式住宅、连廊住宅、立面造型凹凸变化多样且有大阳台等特殊类型的住宅建筑设计中，应注意避免露台、连廊、大阳台与邻居窗户之间的视线干扰。外廊组合式或庭院围合式住宅设计中，应注意避免来自外廊、庭院等半公共活动空间对户内的视听干扰。
2、建筑布局处理。在住宅建筑布局时，应尽量避免由于楼幢之间距离过近而造成相互视线干扰；对同一楼幢的天井或开口天井中相对或斜对立面窗户之间的视线干扰也应设法避免，如为避免窗口相对，可适当错开位置；设斜向凸窗；适当提高卫生间、厨房等窗台高度或设高窗等等。
3、室内处理。为避免“开门见厅”，在户门与起居厅之间，设过渡空间，使其具有换鞋、挂衣、存放雨具、整衣（挂整衣镜）、贮藏等实用功能，增强起居厅相对户门人口处的私密性和私密感。卫生间（主要指厕浴部分）和卧室私密性要求高于起居厅或客厅，因此，在功能分区和空间布局上既要联系紧凑，又要避免相互干扰，尤其应避免客厅或起居厅的视线对卧室及卫生间的干扰，以保证其较强的私密性要求，卧室门不宜直接开向起居厅或客厅主要活动区（坐谈、视听区）；卫生间门不宜直接对向起居厅，而应有短过道、过厅等作为过渡空间。卫生间的便溺、洗浴部分私密性要求最高，因此，最好应通过洗手、洗面、化妆及洗衣等活动空间与其它空间适当隔离。
4、多层住宅的底层处理。多层住宅的底层住户与周围外界公共或半公共空间环境较为接近，窗户或阳台门往往直接临向楼前空地或人行道，易受到来自外界的视听干扰，为加强其私密性，可采取下列措施：（l）适当提高室内外高差（应大于600mm），当设半地下室时，底层地坪与室外高差可达到900―1200mm，即可有效地避免外界通过窗户对户内的视线干扰；（2）窗口外增设向外凸出的安全护栏，并在向外悬挑的窗台上布置盆栽绿化，起到遮挡外界视线、避免外人接近窗口并增强安全防护的作用；（3）底层沿建筑外一定范围内设围合小庭院供底层住户使用、管理，在外界公共或半公共空间与底层窗口之间形成“缓冲空间”，增强私密性。
六、结束语
结合上述，我们在住户设计过程中，应在使用方所提供的各种原始资料、具体标准和要求的条件下，在现有国家标准规范及相关政策条件下，对整个建筑设计进行构思、分析和规划，对建筑中各房间功能进行全面的分析，对整个用地环境充分理解。在有限的居住面积中合理组织、搭配各功能空间，充分考虑建筑与人、建筑与环境的关系。精心设计出以人为本的人居住户，为广大住户营造更好、更舒适的居住环境。
住宅设计要点范文4
关键词：住宅建筑；功能布局；造型设计；生态设计
随着我国经济的高速发展，高层建筑建设规模不断扩大，人们对高层建筑的建设质量和环境提出了更高的要求。因此，为了满足人们的居住需求，住宅建筑建设转变了规划理念，由粗放型转变为集约型，从而推动了住宅建筑的持续发展，提高住宅品质与质量，而且加快了国民经济的发展进程，实现建筑行业的可持续发展。下面结合工程实例，探讨了高层住宅建筑设计的理念及相关要点，以供参考。
1 项目概况
某高层住宅楼，总建筑面积为6万m2，地上18层，地下1层，建筑高度56m。地下1层为停车库，发电机房、消防和生活水池、专变及公变电房，层高为3.8m；1层为住宅门厅、消防控制室及物业办公室，2～18层为住宅用房，层高为2.8m。容积率1.96，绿地率31.4%。采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑设计使用年限均为70年，抗震设防烈度为6度。
2 设计思想
（1）在建筑设计中要强调居住室外环境的合理布置与共享，以满足居民的不同需求。
（2）根据建筑总体规划要求，合理地利用地下室面积，以节省建筑空间与投资。
（3）根据目前市场需求，小户型作为最大的需求之一，需要对整个建筑户型进行合理规划与配置，如在配置小户型的基础上，搭配一些三户至四户的户型，以合理的利用空间，减少公摊面积的占用。同时还要考虑住宅电梯的合理配置。
（4）在住宅户型设计上，需要考虑到户型设计的采光，尽量做好全明设计，同时还要强调户型设计多样性、合理性和创新性，以满足不同人群对居住的需求。
（5）充分考虑内部交通规划的合理性，体现人车分流理念，在设置地下停车库的同时，还要设置地面停车场，以最大满足居民的停车要求。通过有效的人车分流组织，在组团内部形成人性化的步行系统。
（6）建筑外立面设计要强调造型的简结，注重玻璃材质的采用，以体现建筑的美观性和经济适用性。
（7）完善小区商业配套，休闲活动和服务设施，形成完备，便利的公共服务体系和轻松健康的生活环境。
3 建筑设计要点
3.1 功能布局
功能设计作为住宅设计的重点部分，其布局的合理性影响到建筑整体的质量。因此，在住宅建筑功能布置中，需要根据建筑空间的不同合理布置使用功能，要坚持"布置紧凑合理，交通联系"的功能布局原则，同时要确保空间的独立性，体现不同功能的作用。本项目建筑内部的使用功能分区分为二个部分：第一部分为公共活动区，包括起居室、餐厅和厨房，这部分主要布置于住宅入口处，以方便与外面进行往来；第二部分为私密休息区，包括卧室、书房，这部分需要布置于住宅的深处，以确保个人隐私不受到外界因素的影响。这两个部分的功能分区要确保明确，不能相互对调，并且要处理好它们之间的关系，以发挥各个空间功能的作用。同时，在确保它们之间公私分区、洁污分区，相不干扰，以提高人们居住的质量。
3.2 户型设计
在进行建筑单体选型时，需要确保建筑功能布局的合理性、实用性和舒适性。本住宅户型设计有40m2～140m2平方米的户型，以满足住户的不同需求。户型采用蝶形设计，主要以3房为主，2房为辅，4房少量。户型采用经典户型，合理分配面积和功能，住宅楼内所有住户的绿色景观性较好，所有户型都没有受到遮挡，具有很好的私密性。同时，各住宅塔楼与周边建筑的间距都满足日照及防火的要求，通风采光效果较好。
3.3 外墙造型设计
外部造型主要受到建筑平面的布局的影响，因此除了注意平面布局的合理性外，还要考虑到立面的处理。在住宅立面处理中，主要通过风格设计，颜色搭配和艺术装饰等因素进行装饰。本建筑外立面设计采用简约现代风格，在色彩选择上主要以暖色调为主，以体现以人为本的设计原则。在建筑造型设计上，要确保外型的美观性、经济性和实用性，不难要满足地域建筑的要求，而且要体现自身的个性。在外墙材料的选择上，屋面主要采用质轻高效的屋面保温材料和墙体围护采用轻质空心材料，且大部分住宅都为南北朝向，从而实现了安全高效、节能的策略。同时，还要考虑了建建筑的整体性，处理好外墙的线条、色彩和材料质感的关系，使建筑具有现代化气息。
3.4 景观绿化设计
通常来说，景观绿化的规划设计应尽量避免过于注重人工构筑物和建筑小品的现象，主要从提高绿化面积入手，注重发挥绿色植物的生态环保作用。因此，在本住宅景观绿地设计时，要注意草地和植物的应用。在选择植物过程中，要因地制宜、根据当地的环境与气候对乔木、灌木、地被、草地进行合理地选择，并控制好它们之间的搭配比例。在居住区植物景观设计中，要做到疏密有致，在植物配置时，在密处要配置有层次的植物，在疏处要设置完整的草坪，以形成层次上的对比。除此之外，要处理好建筑角隅部分的植物配置。同时还要考虑到植物的季节变化，使得住区环境一年四季具有不同的植物景观，为人们创造出优美的居住环境，满足居民的居住要求。
3.5 道路交通与竖向设计
道路作为住宅区的重要组成部分，在住宅区中起到疏散人流和车流的功能。本住宅区主要采用外环交通系统，此系统可以使进入小区后的车辆直接进入地下车库或者到达各个地面停车位，以避免车辆穿行居住区。住宅区人行流线主要分为商业步系统和绿地休闲步行系统两部分，商业步行系统是指小区外商业道路系统，而绿地休闲步行系统主要是指人们从建筑出来经核心绿地到达小区主入口的公园绿地。本小区的主要出入口设于市政公路旁边，并且都设有地下车库出入口，这样可以使得小区内部实现人车分流。
另外，道路设计也是居住区设计的组成部分。在居住区道路设计过程中，我们需要根据道路的宽窄、曲直、分幅和绿化等因素进行全面考虑，以设计出具有形式美的道路。例如，曲线型道路相对于直线型道路而言，其可以构画出不对称的景观画面。而随着人们视点的不断移动，可以呈现出不同的景观效果，因此具有一定的含蓄美。但需要注意的是，在设计中如果采用过多的曲线道路将会给人产生一种矫揉造作的感觉。同时，在道路两边的植物配景时，应采取高低错落，整齐排列、色彩搭配的植物配置手法。
3.6 节能设计
在进行住宅楼规划设计前，设计人员需要拥有节能的观念，以设计出节能居住建筑。在住宅楼规划设计中，根据可持续发展理念，严格按照国家建筑节能标准，采用了建筑节能材料，例如，在建筑围护设计中，设计人员在外墙上采用了聚苯乙烯 EPS板，以消除"热桥"的影响，减少建筑热量；而在建筑住宅外窗设计中，设计人员充分考虑了建筑的保温隔热性能，因此选用了塑钢中空玻璃窗，相对于单层或双层平板玻璃而言，其节能效果更加明显。
4 结语
综上所述，本文结合工程实例探讨高层住宅建筑设计要点及注意问题，主要从建筑空间的功能分区、交通组织设计、户型设计、外造型丰富、景观绿化和外墙节能等方面进行了论述，以创造出舒适优美和节能环保的居住环境，满足现代化城市经济发展下人们对高质量、高品质和高效能的居住建筑的追求目标。
参考文献
[1]王智.浅谈当今住宅小区规划设计的几点思路[J].现代农业，2009.
住宅设计要点范文5
【关键词】住宅建筑；设计要点；分析；思考
优秀的建筑作为一种凝固的艺术，为城市的人文内涵的丰富以及居民生活环境的改善发挥着重要影响力。住宅建筑作为城市建筑中的主体，在设计工作中如何发挥建筑艺术性与功能性上的结合，成为十分重要的课题。在新时期，居民审美水平的提升对于住宅建筑的设计有了更高的要求，通过对住宅建筑设计的研究工作，对于指导实际设计工作具有重要意义。
一、住宅建筑设计中所面临的基本问题
（一）过于标准化，缺乏灵活性
在很多住宅建筑的设计中，建筑师在进行设计工作时，采用了过多标准化的设计，使得建筑整体过于单调，建筑形式单一，降低了建筑本身的美感，缺乏艺术性设计。同时，在进行建筑内部的空间划分的过程中，缺乏灵活性，导致建筑的功能无法充分发挥出来。例如厨房、卫生间缺乏空间感，管线设计不合理，暴露在外，影响了建筑的艺术性[1]。尤其是在保障性住房的设计工作中，过于追求建筑的标准化，导致建筑整体形式上过于单调，弱化了城市形象。其中，根本的原因在于建筑形式缺乏创新性。
（二）功能单一化，资源利用率不高
在很多住宅建筑中，如果仅仅是为了居住，而舍弃了其他功能，那么对于社会资源就是一种严重的浪费。建筑本身所具备的功能应该是多种多样的，尤其是当下高层建筑、超高层建筑发展迅猛，功能的多样性是适应建筑高度日益增长的要求。多功能住宅应该是为了建筑中的发展方向之一。丰富建筑的功能，就是对社会资源的有效利用与节约。同时，住宅建筑设计不应该仅仅围绕着建筑主体进行设计，而应该结合自然环境，充分利用自然的优势，丰富住宅建筑的功能性。目前，众多住宅建筑缺乏对自然环境的有效结合。从而降低了建筑的功能性。同时，很多住宅建筑设计在外观设计上忽视了与周围建筑的搭配，降低了建筑外观上的协调性。其中，关键在于未能对建筑所在地的资源进行详细考察，进而忽视了对相关资源的有效整合与利用。
（三）缺乏人性化与智能化
随着时代的发展，尤其是计算机信息技术的进步，对于建筑的智能化操作有了更高的要求。但是，在现有的建筑形式中，对于住宅的人性化与智能化设计缺乏统一的标准[2]。尤其是建筑行业在最近一些年的爆发性增长，开发商缺乏足够高的服务意识，以至于在建筑师在进行住宅建筑设计时，过于看重开发商的想法，忽视了普通民众对于建筑居住的具体感受，设计过于粗放，精细化程度有待提高。同时，缺乏对计算机技术的应用，在进行内部空间设计时，对于空间功能的划分缺乏细致考虑，导致居民在进行装修时，智能化条件无法达到。
（四）忽视环保与节能
建筑设计中，对于资源的节约与有效利用是设计工作中的重要部分。随着国家对于“节能减排，促进社会经济的可持续发展”的高度重视，在未来相当一段时期内，建筑的节能降耗将会成为设计工作的主旋律。但是，就目前看来，住宅建筑的节能水平还远远没有达到。从材料使用上到节能技术上，住宅建筑的应用并不广泛，对于绿色建筑的推行也面临着很多困难。其中的重要原因在于建筑节能初期投入过高，居民缺乏应有的相应。另外，建筑师在进行设计工作时，出于建筑成本的预算水平考虑，对于节能设计方面应有不足，也导致建筑的整体节能、环保水平有待提高。
二、住宅建筑设计要点具体分析
（一）功能性与环保性向结合
住宅建筑在满足基本的住宅需求的同时，注重建筑设计的环保性。一方面，对建筑内部空间进行合理、科学划分，合理利用每一寸建筑面积，对空间进行灵活设计，注重空间的层次感[3]。例如，在建筑的厨房设计中，注重对DK厨房的应用，实现对燃火点与餐室的分离，将厨房功能丰富化，达到集烹调、仓储、配餐等多种功能相结合的多功能厨房。另外，也可以设置厨房垃圾自动处理系统，达到垃圾的无污染化处理。同时，加强对于清洁能源的利用，推进太阳能与风能的应用，实现中水循环系统的建立。另外，使用性价比高、污染小的建材，实现对建筑垃圾的合理利用，降低建筑的建设成本。加强对建筑围护结构的保温隔热性能的提升，注重使用节能门窗。建筑的功能化与环保化的有效实现，能够极大提高居住环境的舒适度，进而提升居民的幸福指数。同时，建筑师在进行设计工作前，应该积极了解市场环境，对建筑材料进行合理选择。
（二）人性化与智能化相结合
在建筑的设计工作中，实现建筑设计的人性化即是将“以人为本”的理念应用到设计中。随着经济的快速发展，建筑形式多样性得到极大增强，开发商与建筑师应该紧紧跟随市场需求，提供精确化服务。现在，国外有很多建筑师在进行设计时，采取了个性化设计，邀请居民与建筑师对家具环境进行独特化设计。建筑师在倾听居民的需求后，利用建筑理论，实现建筑的个性化设计。同时，在计算机技术的帮助下，对建筑的照明系统、淋浴系统、采暖系统等采取了智能化设计，极大提升了建筑的科技含量，提升了居民的幸福指数。针对特殊住户群体，建筑师应该进行特殊设计，例如在套型设计上，双主卧套型适合三代居住，为SOHO族提供家庭办公空间。建筑的人性化与智能化结合鲜明的体现出现代建筑设计的明显优势，注重人的感官体验，注重人与建筑之间的协调感。因此，住宅建筑设计尤其要注意建筑本身的人性化与智能化。
（三）注重人与人、人与自然之间的交流
住宅建筑需要在满足社交需求上进行合理设计。住宅建筑具有较高的私密性与一定的开放性，建筑师在进行设计时，一定要将两者之间的关系，进行准确把握。相对于以往的传统民居，当代建筑大大牺牲了人与人之间的互动，限制了人与人之间的交流[4]。因此，建筑师要将公共场所的价值充分发挥出来，促进人与人之间的沟通与交流。同时，在建筑的外观与内部的设计上，注重人与自然的相互协调。在设计中可以增加自然元素，比如在内部设计上充分利用自然光、自然风，增加建筑内的绿色植被覆盖率，实现绿色设计。对于交通系统要设计一定的降噪处理方式，降低道路对建筑的噪音污染。对于建筑外部的小路设计也要充分考虑，将其作为人与人之间交流的场所，充分对人们的社交需求进行综合考虑，形成良好的邻里氛围，从而实现住宅建筑人与人、人与自然之间的和谐相处。
结语
住宅建筑在满足居民的基本住宿、休闲以及娱乐的功能之外，更应该把建筑的人性化与艺术性相结合，提升建筑的文化内涵，从而为人与人之间的和谐相处创造条件。
参考文献
[1]郭宏，史秀清，程志等.住宅建筑设计对绿色施工的影响研究[J].施工技术，2012，41（21）：8-10.
住宅设计要点范文6
【关键字】高层；建筑；设计；住宅；要点；质量
一、高层住宅建筑设计的基本理念
1、整体设计理念
首先是以人为本、 综合考虑。从总体、 平面、 立面、设备、 综合管线、 景观等多角度综合因素考虑， 避免只注重片面因素所产生的缺陷。应该考虑随着新技术所产生的先进功能，如监控系统、 电子商务服务系统、 节能节水系统等在设计中应用， 保持住宅建筑的相对先进性。其次满足综合技术指标。 住宅建筑的经济指标， 它既决定了居住建筑的建造成本， 在一定程度上， 决定了居住人群的舒适程度。 另外注重建筑与艺术的结合。将单体、 群体和景观环境完美结合， 保持独特的韵律和文化品质， 以特有的艺术主题和符号装点建筑。
2、外观效果
住宅建筑， 往往是以群体的方式出现。应该从总体大局出发， 考虑外观设计与周围建筑环境想协调， 彼此协调且能容人周边的环境，平面、立面布局赋有变化， 在满足通风、采光要求的前提下， 错落有致， 相得益彰。从单体效果上， 应该注重和谐， 体现出人文、文化的特色。对色彩加以提炼， 表现色彩的多样性和丰富性， 塑造建筑风格，提升居住建筑的文化层次。
3、实用功能
（1） 平面方案的合理分区
客厅： 提高平面系数， 注意学习、 会客、 进餐、家庭休闲娱乐的功能需要， 留足开间、进深的尺度空间， 满足家庭不同成员的需求。
卧室： 根据现代家具的尺寸合理布置， 考虑有最佳的采光、 通风朝向。
厨房：有足够的操作空间和操作流程方便，注意上下水、 热水、 天然气管线综合，在设计中了解的表、 阀布置位置，执意防火、 防暴防护要求。
卫生间： 设计卫生间时，要注重卫生间空间尺度的合理性， 无论装不装浴缸， 都应该考虑其位置布置的可能性， 给以后改造留足余 地， 空间应该有足够的舒适性。
书房、 健身房：设计书房和健身房， 该空间设计应该有充足的采光和良好的通风环境。
公共区域： 在住宅建筑中还应该适当考虑家庭成员公共空间， 方便家庭成员个好的发展如： 绿化、 宠物饲养等方面的爱好。
（2） 平面方案的质量功能
采光： 不同地区应该按所在气候分区满足日照要求，其住宅平面布置间距一定要通过计算， 避免无直接采光住宅的户型， 在北方寒冷和严寒地区犹为重要。 还应该避免光污染和楼房间视线干扰的产生。通风： 尽量采用自然通风的住宅户型， 在不能满足直接通风的住宅户 型中， 应该考虑侧向通风， 防止局部死角造成的通风不畅， 或在局部之中造成有害气体的集中排放。
（3） 平面方案的设备功能
完善的住宅设计必须有好的设备配套。 包括给排水、 采暖、 供电、电视、 电话、 网络、门禁等设施。设计时必须考虑将居住、 休息、 交通管理、 通讯、文化、公共服务等复杂的要求结合起来， 以计算机网络为基础， 把各种变化因素考虑进去进行设计， 提高居民的生活质量和品质。
（4） 公共设备系统
在总体因素上， 要有完善的公共设施系统如变电所、水泵加压房、 交换站（锅炉房） 、 消防控制室、 燃气调压站等， 还应该考虑数据交换站、 保安监控室的合理位置布置。
二、高层住宅建筑设计中的注意事项
1、屋面设计
屋面构造层次一般分为结构层、找坡层、找平层、保温层、隔气层、防水层、隔离层、保护层、隔热层、饰面层等，并根据各地气候条件及使用要求有所取舍。各构造层都有自己的作用和功能，按照系统工程观点，彼此之间相互依存又相互制约。在确保防水功能的前提下，还应满足结构承重、保温、隔热、节能、环保等多种功能的需要，即屋面的整体效应。屋面各构造层之间相互匹配，防水层的设计防水层的设置应根据有关规范要求，采用多道防水设防，此时应优先使用卷材与涂膜相结合的柔性方案或使用多层新型防水卷材，而不宜选择对温度变形和裂缝比较敏感的细石混凝土等刚性防水材料。
绿色可持续，坚决不用淘汰或落后的不符合环保要求的材料，改革不科学的施工陋习，减少屋面湿作业，尽可能延长屋面防水的耐用年限。同时在屋面构造组合时，应考虑屋面维修或重建的方便，减少建筑垃圾对环境的污染。
2、外墙保温
外饰面层应采用涂料（或彩色砂浆）。系统中的保温层多为轻质多孔材料、剪力强度较低，所以饰面层不宜采用面砖。如黏贴面砖必须要有可靠的措施，以防止面砖脱落伤人。而伊通保温系统表面有保护层进行加固，具有高强度和优良的抗冲击性能。在正常使用和维护条件下，外墙外保温工程的使用年限应不少于25年。例如可以选用无机硅酸盐材料，具有优良的抗老化性，提高了保温性能和年限。
3、防火设计
高层住宅建筑由于其建筑内部实体隔墙较多，纵向和横向防止火势蔓延扩大的功能都比较好，加之这类建筑的内部装修比较简单和内含人员较少，建设中从设计、施工到管理都存在着某种程度的思想和技术准备不足。住宅建筑防火主要应考虑三个原则：一是从设计上保证建筑物内的火灾隐患降到最低点；二是最快地知晓和最及时地依靠固定的消防设施消除火灾火警；三是保证建筑结构具有规定的耐火强度以利于建筑内的居住者在相应的时间内有效地安全撤离。基于以上的原则，可将建筑防火设计分为主动防火系统和被动防火系统两大部分。所谓主动防火系统是由自动（或手动）控制的报警、灭火、防排烟以及消防用电、消防给水等设备系统所组成，其基本功能是早期发现和扑灭火灾。建筑的被动防火系统，则主要由不燃与难燃的装修材料；防火门、防火卷帘、防火吊顶、钢与混凝土结构的防火墙、电缆防火管（井）、通风排烟管井、挡烟垂壁、管道的穿墙封塞等构成，其功能是利用适当的建材和构件将一个大空间划分成若干个小空间，在火灾发生与蔓延的过程中，将火势尽可能地控制在一个小范围内，并保证建筑结构的整体或局部在设计规定的时间间隔内不出现倒塌破坏。在目前的我国国情下，被动防火系统的设计更具普通性、可靠性、长久性和经济性。
另外据统计，高层建筑火灾死亡人数中60%以上均死于烟气，因此防排烟设计是建筑防火中必不可少的环节，防排烟方式分为两类。一是自然方式，即通过外窗、阳台及至竖井将烟排出。二是机械方式，它又分为加压防烟和减压排烟两种。自然方式因易受风向、地区影响而效果难以保证，因此国家规定居住建筑超过100m时不应采用自然方式排烟。在居住建筑中设置天井，使位于内部的防烟楼梯间、消防电梯前室等向其开窗自然排烟，是非常有效的方式，同时，竖井亦可用于地下层的楼梯间，对平时采光、通风及火灾时排烟均很有利，对机械方式而言，其加压防烟主要用于防烟楼梯间及合用前室等部位，减压排烟则主要用于一些封闭空间、中庭、地下室及疏散走道等。
结语：
随着我国经济的快速发展，建筑发展也突飞猛进，高层住宅建筑在我国城市化进程中有着非常很总要的作用，对于缓解城市土地资源的紧张具有重要的影响，因此高层住宅建筑已经成了城市快速发展的一种形式，但是由于发展时间较晚，在设计上我们还存在一定的问题，这就需要我们作为工作人员在设计上不断的总结经验吸收先进理念更好的完善设计方案，在每个细节上提高居民的居住质量，促进建筑业的快速和谐的发展。
参考文献：
[1]张健.探讨中高层住宅建筑设计[J].城市建设理论研究（电子版），2011，（21）.
[2]王方.高层住宅建筑设计中的相关问题探讨[J].科学时代，2014，（4）.
