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办公建筑设计要点范文1
关键词：超高层办公建筑；设计要点
中图分类号：TU97文献标识码： A 文章编号：
由于超高层办公建筑功能复杂且人员密集，在建筑方案设计阶段，解决建筑功能分区、人员复杂流线、避难疏散设计及消防火灾扑救等问题显得尤为重要。
超高层办公建筑设计初始阶段应重视的原则
在方案设计的初始阶段，建筑师应充分与甲方沟通，重点优化办公楼自身的综合功能，比如：使用中央空调的不同形式、物业管理水电计量和公摊的方式等方面，都将直接影响建筑方案的功能变动调整。同时，配备充足而便利的停车、重视日益扩展的智能化多网合一技术、考虑物管运营的具体要求等都是不可忽视的设计原则。另外，注意周边的城市规划、市政及服务是否配套，确保建筑功能的完整、协调，实现建筑后期运营使用的顺利，这也是超高层建筑在设计初始阶段应重视的最基本原则之一。
超高层办公建筑方案设计要点
外部功能的综合优化：
在方案阶段，需要注意建筑外部功能的综合优化，不断探究整个建筑空间形态、使用功能与周边环境及城市发展内在秩序的和谐统一，如：在城市繁华地段的项目通常用地紧张，宜考虑是否能把不同地块间的地下车库或地下商业连通，是否存在不同地块之间共用车道或消防疏散口的情况，是否需要多个地块的裙房组成空中连廊体系，构架成为地上地下全方位的立体交通网。这方面的案例如重庆解放碑环球金融中心，它位于解放碑中心商业区的核心地段，地下6层，地上70层，总高度338米。在方案设计中，就充分利用了政府正在解放碑中心商业区组织施工地下环道工程，将项目与相邻的地王广场在1层共用一个直通室外的地下车库入口，又在项目地下4层增设一条通往临近国泰剧院地下车库的车行通道，使该项目实际可用的有效车库对外出入口达到3个，本地块内仅一个车库出入口，既满足规范要求又结合实际情况解决了城市中心项目用地紧张问题。
总图消防环道的合理布置：
在超高层办公建筑方案总平面布置中，主要注意超高层建筑与四周建筑的间距及消防环道的贯通设置。通常，我们的消防车道设计宽度为不低于4米，但通过工程实践笔者发现，由于近些年消防设备及车辆的升级换代，在建筑外部环境允许时，消防车道加宽至5米会更为有利。另外，对于消防登高面的要求，各个地区的执行标准不一致。但在重庆市，超高层塔楼均应有超过1/4以上周边长度且不少于一个长边长度布置为消防登高面，并设置有18米进深的消防扑救场地，消防车道转弯半径不小于12米。
内部交通流线：
超高层办公建筑内部人员密集，除了办公区域，还会包含商业金融、娱乐休闲或后勤服务、配套餐饮等场所。由于这些功能流线对办公区域人员交通流线会造成不利影响，因此，在建筑方案设计中，应通过有效合理的功能分区和人员流线设计将这种负面影响控制在最小范围，确保不同交通流线的便捷、明晰。
防火分区及疏散：
超高层建筑地上及地下部分的耐火等级通常均为一级，防火措施包括竖向和水平两种。竖向防火主要指对建筑内部的各种井道及楼、电梯间实行防火阻隔及封堵，最大限度地降低火势蔓延速度，控制火灾燃烧面积。而水平防火是使用防火墙、防火门及防火卷帘等措施，将各楼层在水平方向分隔为两个或多个分区，充分发挥其防火、阻烟作用。
通常设自动灭火系统等消防措施后，办公防火分区面积不大于2000m2，地下车库防火分区面积不大于4000m2，设备用房防火分区面积不大于1000m2。但是也有特殊情况，如：深圳京基金融中心的办公楼，高441.8米，办公标准层为2400-2700m2——按规范应该把标准层分为2个防火分区。但在该项目在消防论证中，设计师计算扣除结构及核心筒内封闭不用的井道，纯办公区域面积约为2000m2左右，拟作为1个防火分区。经过火灾场景专业模拟计算及专家论证，防火分区面积虽然超出规范要求面积，但超出范围较小，且标准层的疏散楼梯宽度远远大于计算最小疏散宽度，同时每层楼设置快速反应喷头，加快了紧急时期灭火系统启动时间，为扩大防火分区面积提供了有利的设计补充。因此，该项目办公标准层面积超标，也最终按照一个防火分区设计实施。
玻璃幕墙：
在火灾情况下，玻璃幕墙的钢材和铝合金型材耐火性能都比较差。而火灾过程中的高温烟气、辐射热使幕墙结构升温非常快，常常等不到人员疏散完毕，就已达到结构极限，发生变形和破坏，向下掉落各种结构碎片。因此，疏散出口上方为玻璃幕墙的超高层建筑，一定要在安全出口上方设置有效的防护挑檐。另外，《高层民用建筑设计防火规范》第3.0.8条规定：玻璃幕墙的设置应符合下列规定：①.窗间墙、窗槛墙的填充材料应采用不燃烧材料。当其外墙面采用耐火极限不低于1.00h的不燃烧体时，其墙内填充材料可采用难燃烧材料；②.无窗间墙和窗槛墙的玻璃幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h，高度不低于0.80m的不燃烧实体裙墙或防火玻璃墙裙；③.玻璃幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，应采用不燃烧的防火材料封堵。
避难层：
我国《高层民用建筑设计防火规范》规定建筑高度超过100米的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合：①．避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。笔者建议，避难层设计应考虑当地消防设备的实际水平，如:重庆市现有大多数消防车的登高平台最大延伸高度为54米，第一个避难层宜设置在54米以下高度，便于特殊情况下，消防登高车直接接送疏散人员及消防员。②．通向避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下断开，但人员必须经避难层方能上下③．避难层的净面积宜按每平方米5人计算；④．避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置，设备管井及垂直交通设施应用耐火极限不低于1h的墙围护起来；⑤．避难层应设消防电梯出口、设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘；⑥．封闭式避难层还应设独立的防烟设施，并有应急广播和应急照明等。另外，避难层四周应采用防火材料并加固结构安全。
方案设计中需要注意，避难层的层高需根据设备专业的设备高度配合决定，通常高于普通办公标准层，取值一般在4.2-5.5米之间。
屋顶直升机停机坪设计：
《高层民用建筑设计防火规范》规定：建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000m2的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施。在笔者看来，设置屋顶直升机停机坪设计对于保障消防救援和人员安全尤为重要，应尽量设置。停机坪设计需要注意： ①．屋顶平台上的停机坪，距设备机房、电梯机房、水箱间、天线等突出物的距离不应小于5.00m。 ②．停机坪出口不应少于两个，每个出口宽度不宜小于0.90m，以便保证同时两股人流出入。③．停机坪周围设800-1000㎜高的安全护栏。
考虑到现用机型的尺寸，当停机坪为圆形时，其直径宜为D+10米（D为飞机旋翼直径），比如：若设计选用Z-9（直9）机型做为参照机型，该机型相关技术数据如下：最大起飞重量：40kN；旋翼直径：11.68m；机长：13.29m；人数（空勤+乘客）：2+10~14人。因此，附加算上疏散人员在停机坪的集中区域及停机坪辅助面积，通常圆形停机坪半径14.5米已经可以完全满足停靠要求。如果停机坪为矩形，则短边宽度应不小于机身长度。通常，供直升机使用的屋顶停机坪的面积为约400-500平方米，最小平面尺寸20X20米已经可以充分发挥作用，取26X20米为宜。
其他注意要点：
①.《高层民用建筑设计防火规范》中规定，当建筑高度超过250米时，建筑设计采取的特殊防火措施应组织专家论证。②. 《办公建筑设计规范》中规定，办公建筑外窗不宜过大，但可开启面积不应小于窗面积的30%。③.目前大型消防车的作业臂长约为16米，在消防车作业臂及登高平台可达楼层，宜在图中明确：需结合外窗的专业厂家深化设计，在每层外墙均设置可供消防员通过消防车登高平台，直接进入建筑室内的可开启外窗，外窗大小宜不小于1.8m X1.0m，水平间距宜在20-40米之间。④. 消防系统重力供水是屋顶水池的常规设计方式，可在塔楼屋面考虑足够面积的消防水池，通常将其设置于直升机停机坪下方。
总结：
超高层办公建筑设计已经不是什么新生事物，但鉴于其自身的特殊性及复杂性，这就要求我们确保设计质量、完善设计细节、充分考虑实用功能及疏散安全，在实践中不断积累设计经验。
参考文献：
[1] 办公建筑设计规范. JGJ67-2006高层民用建筑设计防火规范. GB50045-95
办公建筑设计要点范文2
20__年上半年，我局在市委市政府的统一部署下，深入学习贯彻科学发展观，按照“抓项目扩投资，抓调整提质量，抓民生促和谐，抓班子强队伍”的工作思路，着力抓好重点建设项目建设和国家园林城市创建工作，保证了各项工作有序推进，为确保完成全年各项目标任务创造有利条件。现将上半年的工作开展情况和下半年工作要点报告如下：
一、上半年工作完成情况
（一）抓好项目建设，拉动固定资产投资
今年我局负责组织或协作实施的项目共58项，至6月底止，完工（基本完工）工程9项，完成工程投资额7.38亿元，基本上按计划推进，具体情况如下：
1.协作类项目
（1）市日用陶瓷园区投资公司污水处理项目：管网及管道设计工作已完成，图纸已交建设单位。
（2）鑫山工业集中区佳鑫厂至高速引道30米道路建设项目：管线施工图已完成交建设单位。
（3）园区标准厂房建设三、四期项目：建筑单体设计已完成。总的地块与原规划指标稍有调整，已完成交施工单位。
（4）鑫山区到城区排污管工程：未见业主委托设计，城市规划设计室正与工业园区办商议进行测量，我局将尽快协调园区办委托，以便尽快开展下一步工作。
（5）南部宠物产业园：已完成规划设计方案。
2.房地产类项目
（1）松木岭小区二期旧城改造项目：1至5月完成投资额1500万元，公房签订协议80%，私房未能签订。临街铺面要价高，无法签订，我局将督促抓紧落实。
（2）中央广场建设项目：1至5月完成投资额5102万元，方案已经专家评审通过，已办建设用地规划许可证。建筑设计图纸4月26日已完成施工图。目前正在钻探、打桩。
（3）皇冠假日建设项目：1至5月完成投资额1575万元，目前建好围墙、售楼部，平整好场地。规划方案5月28日经专家组评审通过。
（4）金富公寓建设项目：1至5月完成投资额1378万元，目前基础正在施工中。
（5）公园1号房地产项目：1至5月完成投资额1601.63万元，目前商业中心的基础正在施工。存在问题：地块内迁坟、拆迁房屋等问题严重影响工程进度。
（6）碧桂园房地产项目：1至5月完成投资额9600万元。一期共81幢楼，9幢封顶，30幢施工到2层，其余的基础施工中，完成工程40%。存在为题：一期有少部分房屋未拆迁；二期房屋拆迁未能按时完成。
（7）精通花园房地产项目: 1至5月完成投资额1050万元，目前完成工程量的95%。
（8）合源美地房地产项目: 1至5月完成投资额460万元，目前共34幢楼，1幢楼主体装修，其余的已具备交付使用条件，即将竣工。
（9）金旺旺商贸城房地产项目: 1至5月完成投资额6900万元，b1、b2区具备交付使用条件，b3区9幢楼装修完工， b4区8幢楼，2幢施工到3层，另5幢基础已完工。
（10）新南城房地产项目: 1至5月完成投资额1280万元，目前共6幢楼，开工4幢， 3幢内墙装修中，1幢框架施工到15层；另2幢没有开工。
（11）新城国际房地产项目: 1至5月完成投资额9300万元，目前一期11幢楼，10幢具备交付使用条件，二期8幢楼，框架封顶。存在问题：1）地块内5户居民未搬迁；2）出让的213亩土地有2亩地未征；3）地块周边道路未按时完成；4）市政配套未完善。
（12）清华园房地产项目: 1至5月完成投资额3050万元，一期7幢楼，6幢封顶，1幢施工到19层；二期8幢楼3层施工中。
（13）滨江华府建设项目: 1至5月完成投资额7030万元，目前共6幢楼，3幢正在开挖基槽，其余没有开工。
（14）新天地商业街建设项目: 1至5月完成投资额534万元，二期具备交付使用条件。
（15）阳光华府建设项目: 1至5月完成投资额20__万元，目前正在建围墙。存在问题：出让界址不清无法办理有关手续，影响工程进度。
（16）地王国际房地产项目: 1至5月完成投资额3200万元，目前框架施工到7层。
（17）新兴苑房地产项目: 1至5月完成投资额1500万元，目前施工到6层。
（18）喜仕登商业广场项目：目前正在装修中。
（19）日用陶瓷展览馆项目：1至5月完成投资额2272万元，a区施工到3层，b区施工到2层，c区基础完工。
3.市政拆迁类项目
（1）旧北宝路口至塘岸路口道路建设项目：荔枝场路段、精通区路段两个工作面已同时开工。旧北宝路口至塘岸路口全长3500米,需装自来水水管4461米,已完成3000米主管安装， 占主管工程量的100%。
（2）甘村路与玉容一级路之间的“金三角”改造：由于土地界址未确定，项目未开展。
（3）城北路改造项目：污水管网工程已按进度施工，绿化、房屋立面改造方案正在规划设计中。
（4）旧粮食局、政府会堂改造项目：目前处于调查摸底、意见征询阶段。
（5）党校、气象局、看守所片改造项目：待政府确定开展工作。
（6）城区公交站点建设、改造：结合城北路改造，综合考虑建设。
（7）城区污水处理项目建设完善及运营管理：1）厂区部分：累计完成投资5810多万元，已通过自治区环保部门验收，目前污水厂运转稳定正常，出厂水达国家排放标准，各项指标均达到设计要求。2）管网部分：累计完成投资2493万元，累计完成约8.2公里的污水主管网铺设及原排污干渠改造修建。四标段（大风门至印塘路口段）正在进行开工前的准备工作。
（8）燃气公司扩建工程：扩建工程项目主要是面向荔枝场新区碧桂园项目，新区中压支线铺设资金缺口120万元。 目前散户安装约600户左右，投资约200万元左右。
（9）城区给水管网建设：该工程9月开工，总投资7215万元，目前完成投资1200万元，十二仓至北高段、丛义到北宝路口段、工业大道段已完成供水，荔枝场段已完成管道安装。
（10）市政基础设施二期工程：目前城区给水工程完成投资600万元，路灯安装完成投资60万元，供水管网安装完成投资70万元，合计完成730万元。
（11）生活垃圾填埋场工程项目:填埋场子工程已完工，正在试运行，但焚烧炉改造子工程、垃圾收运系统改造子工程由于地方配套资金不到位而受阻。
4.创园类项目
（1）城西公园建设项目：池塘景观改造已完成预算报财政局、审计局预审；环山路施工单位正在施工；林相改造方面已完成伐木工序，改造工程也已开工建设。
（2）金龟岭公园改造建设项目: 初步规划已完成。
（3）荔枝公园建设项目:已基本完工，计划月底验收。
（4）花果山公园建设项目:完成园路、小广场等设施，公厕、凉亭、植物景观配置等未完成。
（5）大板塘公园改造建设项目： 6月21日已批准工程预算控制价，下一步进行工程报建，待招标后即可开工
（9）铜鼓王公园建设项目：项目用地尚未落实。
（10）鬼门关风景区建设项目：正在进行规划。
（11）植物园建设项目：大木塘面积测量完成出结果，水田测量初步结果已出。大木塘附近的空地、旱地有关租地测量地界结果已出，各种地类地界正在测绘中。
（12）印塘路口至大风门路口道路建设和绿化工程：中标公告到期，准备与施工单位签订合同后，即可进场施工。
（13）高速公路引道绿化美化工程：一期已完成。
（14）玉容一级公路绿化改造项目：全市21公里，移植荔枝树3135株，开创了岭南地区大规模移植乡土大树的先河。目前已基本完成。
（15）城西二路绿化改造项目：已完成。
（16）城西路西河桥至体育场旁道路绿化改造项目：已完成施工图交城司。
4.规划类项目
（1）城乡一体化规划编制（①城市中心区控制性规划编制②城乡风貌改造规划编制③农村危房改造规划编制④城区周边规划编制⑤城区市场规划编制）：因经费不到位，编制工作尚未完成。
（2）城区行车线路规划：因经费不到位，规划工作尚未完成。
（3）花果山至大板塘一环路规划项目：正在计划之中。
4.其它项目
（1）甘村廉租房项目：一期工程占地面积7657平方米，建筑面积16093.16平方米，4幢楼共228套住房，工程投资1570万元；二期工程占地面积8000平方米，建筑面积15604.80平方米，4幢楼共256套住房，工程投资1380万元。主体已验收，二期完成90%，进入装修阶段。
（2）农村危房改造工程：计划安排改造户，各建设站已做前期工作，因上级补助资金未到位，暂未能开工。区厅领导已向住建部汇报，提出对建房改造补助适当提高和扩大补助范围，尚无明确答复。
（3）城乡风貌改造工程：全市城乡风貌改造示范点镇萝村改造用地面积30203平方米，建筑占地面积5376.7平方米，绿化率14.6%。第一期改造总户数30户，投资约156万元，完成了外墙装饰面积13700平方米、坡顶立面改造面积2076平方米，硬化道路258米，完成了住户的改水改厕工作，建设篮球场、舞台各一个，建设由卫生院、图书室、计生服务室组成的公共服务中心。第二期改造任务已下达，共317户，共涉及萝村、新圩梧村、西垠朋同村，初步设计方案已出台。其中萝村新兴组完成投资190.5万元，新圩梧村、西垠平地山完成现状测量。
（4）城乡清洁工程及南珠杯：1）对市“南珠杯”竞赛协调指导小组成员进行调整，出台了第七届“南珠杯”届末迎检方案。2）从有关单位抽调了9名工作人员到南珠办开展工作。3）进行了届末自检，初步拟好了城市类申报材料。目前进入材料收集整理阶段。
二、抓好行业管理，保证各项工作平稳推进
1.城乡规划管理方面。一是《市城市总体规划调整方案》已上报审批。二是组织完成了公园一号、碧桂园详规等26项规划设计、测绘，完成了13万平方米建筑面积的设计任务。三是组织召开规划方案评审会10次，评审了项目规划方案42个。四是办理《建设用地规划许可证》521份、用地面积14.5万平方米，《建设工程规划许可证》445份、建筑面积59.7万平方米。五是在镇一级逐步禁止“竹筒房”建设，目前新圩镇新贵苑小区、新圩镇园艺场小区已将原方案的部分“竹筒房”式住宅改为公寓式住房。
2.建筑市场管理方面。全市建筑施工企业承接建安产值20.5亿元，竣工产值15.5亿元。共审批《建筑工程施工许可证》22份，总造价10163万元，总建筑面积11.7万平方米；竣工备案项目6个，面积3.4万平方米；进入建筑交易市场项目共有14个，工程造价32155.88万元，建筑面积28.0493万平方米。加强新建建筑节能的管理，严把规划许可、施工图审查、竣工验收备案关键环节，新建建筑在设计阶段强制性标准执行率达到100%，施工阶段强制性标准执行率达到95%以上；公建部份的建筑工程使用新型墙体材料已达到95%。
3.房地产市场管理方面。房地产开发施工面积74万平方米，完成投资6.38亿元。共办结房地产抵押登记1596宗，房地产权属登记1100宗，房屋转移登记108起，房屋他项权利登 记1593起，完成白蚁预防施工面积23.2万平方米。
4.市政公用事业管理方面。一是加大城区卫生的清扫、保洁力度，及时清运垃圾，确保城区垃圾不积压，半年来共清运垃圾2.59万吨。二是改造路灯134基。三是加强城市街道的日常管理，及时清理下水道、沉沙井，确保城区汛期不出现大面积内涝，修补道路0.34万平方米。四是新增供水管网1758米，新增用水户1225 户，售水量379.9万吨。五是查处违法建筑、乱摆乱卖案件17件，办理临时占道建设堆积许可证30多份，拆除乱搭乱盖86处，清理乱占道摆设的摊点900多摊，处理运输散装物品污染城市道路的案件2件，清理乱放置在道路上的广告牌150多块。
三、抓好安全生产，促进社会和谐稳定
今年，根据自治区住建厅、住建委和市政府关于加强安全生产管理工作的统一部署，我局认真组织贯彻落实工作，印发了住建局20__年汛期安全生产工作方案，共组织四次工程质量、安全大检查和一次建筑节能专项检查，重点检查施工现场的深基坑、塔式起重机、物料提升机、外脚手架、施工临时用电、模板顶木支撑、楼梯、楼层临边、洞口围护、高边坡等部位的安全防护和治理工地乱象的状况、建设业主、施工、监理单位履行安全职责情况以及中小学危房安全检查等。此外，对供水、排水、园林、环卫、燃气、路灯、直管公房等公用事业开展汛期安全检查。共下发安全隐患停工通知书5份，安全隐患整改通知书120份。通过检查，各施工、监理企业加强了施工现场安全生产监督管理，现场安全生产水平有了新的提高，安全生产情况进一步好转，上半年没有发生重大安全质量事故。
强化安全生产宣传教育。积极开展 “安全生产月”活动，在圭江大桥公园举行了安全生产月活动，发放安全生产资料3500份，受教育3500人；在施工现场举办农民工夜校进行培训，受培训教育人员500多人；举办了建筑施工企业关键岗位持证继续教育培训共培训了290人。
四、指导村镇规划建设，推进城乡一体化进程
加强对镇区居住小区建设的调研，指导其开展工作，先后组织完成了隆盛镇河西街等5个规划设计、测绘，将新圩镇新贵苑小区、新圩镇园艺场小区原方案的部分“竹筒房”式住宅改为公寓式住房，以点带面，推动全市建制镇居住小区健康有序发展。按照社会主义新农村建设要求，完成了8个村公共服务中心地形勘测和规划。深入推进城乡风貌改造工程，完成了镇萝村新兴组一期改造工程，外墙装饰面积13700平方米、坡顶立面改造面积2076平方米，硬化道路258米，完成了住户的改水改厕工作，建设篮球场、舞台各一个，建设由卫生院、图书室、计生服务室组成的公共服务中心；第二期改造任务已下达，共317户，共涉及萝村、新圩梧村、西垠朋同村，初步设计方案已出台，新圩梧村、西埌平地山完成现状测量。积极推进农村危房改造，一期20户改造任务已完成，二期正在统筹安排之中。
五、加强自身建设，机关作风转变取得实效
积极开展“绩效攻坚年”活动和创建学习型组织活动，出台了相关活动方案，按照 “强化执行力、提高创新力、增强凝聚力”的目标要求，转变观念，改进作风，增强实效，对外服务水平和质量得到提高。加强党风廉政建设，年初与所属下属单位签订了年度廉政建设责任书，把廉政建设任务层层分解到各单位，形成了一级抓一级，层层抓落实的党风廉政建设工作机制；深入开展党风廉政宣传教育和完善反腐倡廉宣传工作，不断提高廉洁自律意识。
二、存在问题和建议
回顾半年来的城乡建设管理工作，整体上推进有力，重点工程建设项目进展顺利，基础设施不断完善，取得了一定成绩。但全面客观的分析，工作中还存在一些不容忽视的困难和问题。一是项目界址不明确，影响了工程开展。比如阳光华房地产项目。二是项目用地或拆迁不及时，影响了项目推进。比如合源美地、铜鼓王公园、碧桂园、松木岭改造二期等项目就是因为征地拆迁问题受阻，企业投资信心受到影响。三是项目配套资金不到位，影响了项目的推进。比如廉租房、污水管网、供水管网、垃圾场等国债投资项目建设政策性强，下达的建设任务繁重，却因地方配套资金不到位给项目的实施带来极大的困难和压力。四是基础设施建设资金投入不足，影响了工程的建设步伐。比如部分创园项目因建设资金一减再减，出不了效果，也不能按时完工。五是城市维护日常经费不足，影响了城市管理水平的进一步提高。环卫临时清扫工工资偏低、园林管护人员严重缺乏等遗留问题还未能解决，随着作业区域的不断扩大增加养护经费等新问题又接蹱而来，但近几年城维费几乎一个样，捉襟见肘，难以应对日常养护支出。六是城市管理不到位。在治理“五乱”和查外违法建设等过程中，仍存在管理脱节、“脏乱差”回潮现象。七是广大市民参与城市建设与管理的氛围不浓，市政设施遭受破坏的情形时有发生，增大了管理难度。这些问题都有待于在今后工作中加以克服和解决。
建议：（一）市政府出面协调各相关部门积极开展工作，及时解决征地、拆迁等影响项目落实推进的颈瓶问题，保证项目既能“落地”，也能“生根”、“开花”，增强企业投资信心。（二）解决地方配套资金问题，保证廉租房、垃圾、污水、供水等重大国债
项目按时完成。（三）重新调整城市维护费使用范围。认真贯彻执行财政部《城市维护建设资金管理办法》（财地字1996239号）的规定，将环卫、园林、路灯等从业人员工资列入市财政预算支出，城市维护费做到专项专用，主要用于市政公用设施的维护和城市公共设施建设投资，保证市政基础设施逐年增长。（四）加大城市管理力度。作为主管部门，我局将加强建设系统干部职工队伍自身建设，着力解决城市管理脱节、不到位等问题，进一步提高城市管理水平。
三、20__年下半年工作要点安排
（一）继续抓好项目推进工作，坚持开展每周一次的项目工作推进会，查找问题，分析原因，主动配合各业主单位推进项目建设，争取廉租房、经济适用房、污水管网工程等国债项目以及城西公园、大板塘公园、植物园、金龟岭公园等创园项目按时完成。
（二）突出抓好城乡市容环境卫生综合整治，深入开展城乡清洁工程，全面整治市容市貌；积极做好第七届“南珠杯”竞赛届末迎检工作，实现“保杯夺杯”的目标。
（三）继续抓好城乡规划的编制和报批工作，扎实做好建设项目的报建审批工作，加强特色小城镇的建设和管理。
（四）加强城市建设维护管理。结合城乡清洁工程和第七届“南珠杯”届末迎检工作，进一步强化环卫、园林绿化、给排水、路灯等建设管理，推动城市管理工作上新的台阶。
（五）强化建筑市场管理。切实抓好建筑市场监管，严格建筑工程施工许可报建管理审批，开展好建筑施工安全专项治理和经常性的质量、安全监督检查，加大重点工程监管力度，加强工程质量监督管理，把好工程竣工验收备案关，消除质量隐患。
办公建筑设计要点范文3
关键词：智能办公建筑设计设计要点
中图分类号：TU2文献标识码： A
智能办公建筑的形成除了经济、社会、技术及生活需要这些客观因素以外，智能办公楼本身独有的一些特点也加速了其本身的发展。也就是说，现代办公方式不仅仅需要办公建筑的智能化，而且也适应这种智能化的趋势。信息在现代办公中的重要地位，促使办公建筑必须智能化。伴随着信息化社会的到来，人们越来越认识到信息的重要性。无论是在战场，还是在商场，信息往往起到决定胜负的作用。它通过调节人流、物流的数量、方向、速度、目标来进行有计划、有目的、有组织的活动，以使人类劳动避免浪费，从而释放最大潜能，提高工作效率。信息交流越通畅，则这种效率越高。因此，现代办公比其他行业更加追求信息流通的高效性。
一智能建筑的起源
智能建筑的概念最早出现于美国，智能建筑是信息时代的必然产物，是当前建筑行业随着计算机技术与信息技术不断应用而产生的综合产物，是对建筑物中各个管理手段和管理水平不断提高的过程。当今世界科学技术发展的主要标志是计算机技术、控制技术、通信技术、CRT图形显示技术。是通过这四种技术综合应用在智能建筑施工过程中的机体要素与影响过程。在当前的办公建筑设计过程中，采用一个计算机综合网络对建筑物内的各个设施进行全方位的管理过程。智能办公建筑系统工程是弱电系统中的一种，是弱电系统工程的延伸和反战过程。是通过采用综合性的弱电工程对建筑物的各个设计问题进行探讨与分析的过程。建筑物使用功能现代化的需求和相关技术的不断更新和进步，共同促进智能建筑弱电系统技术的快速发展。随着时代的发展，技术的进步，智能化建筑正逐渐普及并为人们所接受。
二 计算机的普遍应用对智能办公建筑空间形态的影响
办公环境是工业社会的产物。科技、管理、环境三者是不可分的。环境的改变，科技是第一动力。新的共有策略，不在乎空间形式和空间大小，以适应知识经济新时代的环境形态。以下几个方面都对办公建筑的设计从功能到形式产生很大的影响：工作和生活共有空间的发展，产生新的环境形态。为适合个人或合伙的小型事务所租用，将空闲办公楼和库房，改造成工作与生活共有型公寓。现代电子通信技术，使工作和生活环境能够双向互动。公司管理权下放，人们不再拘泥于时间、空间限制，可以在任何一个条件允许的地方，以电脑网络、电话传真、扫描及打印机等进行工作。办公空间布局要具备私密和开放的要求，随着使用者的不断变化、网络技术的不断发展，要求建筑结构和建筑空间具有可变性和灵活性。
三 智能办公建筑的空间设计
智能建筑是数字化时代建筑的发展方向，它己经给设计理念与方式带来了一定程度上的新发展，还将从本质上或者说从更深入的层次上对建筑物的创作思维、建筑审美和建筑文化产生影响。作为建筑师，我们的关注的重点不是智能建筑的设备、系统、布线等自动化技术层面，而是从建筑设计角度，对建筑本体的智能化、建筑与智能化的适应性，智能大楼的环境影响及控制等层面的问题，寻找对建筑设计共性的东西。
1 智能办公建筑的核体空间
高层建筑中垂直交通和管道设备集中在一起的、在结构体系中又起重要作用的“核”，决定着高层建筑的构成模式。
（l）核体的布局形式。通过将核心筒和办公空间的不同组合，可以产生出各种各样的平面形式，每个形式的特性如下所述：在设计中，到底选择哪一种核体布局方式，还要遵循因地制宜的原则，视具体情况而定。智能建筑中大量应用计算机和电信通信设备，其光缆与电脑网络管道井、配线箱、中继装置等，每层都必须设置三处以上才算合理。许多建筑设计为了满足机电设备经常变动的需要，将“核”分散化，分置多处设备用房和管道井，以便于局部更改、结构抗震、避难疏散及创造更大的使用空间。
（2）智能办公楼核体空间的规模。实际工程中，在满足了消防安全检查、交通、使用要求的前提下，要将核体的规模控制在最小范围，这是提高平面利用率的重要手段之一。在智能办公楼中，核体的规模将有所增加，这主要是由于其技术空间中的智能布线所需面积的增加而导致的。
2 中庭空间
智能建筑中插入一个或数个封闭或开放的中庭，这种内部空间设计手法提供自然化的休息空间，改善封闭的室内环境，体现了建筑的气派和空间变化，使得楼层间的自然通风换气成为可能并利用中庭节能。
3 办公等使用空间布局
（1） 决策空间
其空间面积、照度、家具和办公设施等建筑标准应很高，以便于向决策者提供良好的信息环境、工作环境与辅助决策支持手段。
（2） 会议空间
增设现代化通信与办公手段，利用通信网络将分处两地的人，通过声音与影像举行会议。设置于安静、无回音的场所，面积大小与形状根据须能容纳所需的设备与人员、开会人员均须在摄影机范围内、都能看到影像与画面等条件的决定。会议坐席背面的墙面不可开窗或有强光，空间形状及装饰能防回声，使用隔声、吸声装饰材料。
（3）接待休息空间
布置在靠外窗周边区，设有谈话站桌，内部设小会谈桌椅供员工协商交流。
（4）办公空间
建筑平面布置合理、采光设计良好，具有安全、健康、温馨、便利等特点，配备先进信息环境、自动化办公条件。以上布局形式只是具有代表性的几种，实际工程中的布置方式是千差万别的。相互紧凑是为了节省办公面积，便于办公区内环境设备的集中和配管布线; 合理分隔是为了减少交叉、避免干扰。
四 智能办公建筑的特殊功能需求及其专用空间设计要求
在智能办公建筑的设计中，有一些与智能布线相关的，具有特殊功能需要的内容，相应地在建筑空间设计上也有自己独特的要求，有时被称为智能建筑接口环境要求，对此建筑师应当有所了解并在设计中给予重视。
1监控室
监控室内主要设置各类监视及控制设备，如火灾报警及消防控制设备、电梯运行监理所控设备、电源工作监近代设备等。监控室对环境要求通常较高，要求与周围房间进行防火分隔，室内照度应充足、均匀，尽量避免光线直接照射在显示屏上产生眩光，温温度亦应有一定控制。
2电信间
电信间是电缆在垂直方向及干线和水平通道在水平方向的连接点，它包括有源语音设备、数据通信设备、终端区和交叉连线。建筑师要了解目前的弱电竖井并不单单是走线缆桥架，它是楼层设置间。电信间的位置通常置于每层的中部，距建筑的外缘距离宜均等，以有利于电缆的进线与出线。
3电话程控室
由于智能办公楼内通讯量的大幅度提升，对电话、传真等的需求也大大增加，智能办公楼内往往要独立设置电话程控室。它的大小应由大楼内的电话门数确定，并应留有发展余地。为了缩短布线距离，减小信号衰减，电话程控制室宜设在五层以下。
4智能化布线方式及对建筑层高的影响
智能化布线是针对智能办公楼提出的全新概念，它是智能办公楼的“神经系统”，它不仅与办公楼内的自动化工作站息息相关，和室内的陈设及装修紧密相连，更和建筑物的层高、总高及主体建筑结构选型密切地结合在一起。
五 智能办公建筑设计措施
从建筑生态节能方面，有几个方面从建筑设计角度和建筑师的角度，比较值得重视考虑的，第一，建筑群整体考虑布局设计考虑生态节能，建筑外墙采用智能呼吸式双层玻璃幕墙。第二，高效保温隔热玻璃及遮阳避阳调光装置。第三，利用空气热压原理有效组织自然通风，第四，置换式新风系统，这跟传统的空调不一样，新风机房处理大概 70％~80％，风重新打回去抽回去加热制冷再打回来，这样有几大不好的地方，有交叉污染的可能性，再一个能量耗费比较多，因为屋里达到一定的温度和制冷的话，要靠空气做一个载体，所以要有非常大的风量才能达到这个要求，里面感觉有风感和不太舒服的噪音，风没有必要抽回去，再打回来，这样路程上能耗也比较大。再一部分，用地热地冷的部分，地源热泵的技术，混凝土楼
板制冷供暖，太阳能系统。
结语：
总而言之，笔者详尽分析了智能化办公建筑的发展背景、起源；深入探究了智能办公建筑的主要空间构成。通过分析计算机在智能办公建筑空间形态的影响，明确了智能化系统所要求的一些专用的技术空间的布局和技术处理，在满足使用要求的前提之下使得系统设计更加优化、合理和经济，以此来更好的做好智能办公建筑设计。
参考文献：
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[4]张建钢.浅谈当前多层办公建筑综合体设计[J].山西建筑，2009，(9).
办公建筑设计要点范文4
【关键词】办公建筑；围护结构；节能设计
中图分类号：TU2文献标识码： A
一、前言
随着城市的发展，办公建筑数量不断增多，与此同时，办公建筑的节能理念也在不断的推广，众多节能设计的方法也涌现出来，所以，必须要将办公室建筑的节能设计放在首位。
二、办公建筑能耗特点办公建筑的能耗特点
主要体现在建筑设计、服务设计、人员活动三个方面：
1、建筑设计
办公建筑自身的建筑特点决定了其独特的能耗特点：
（一）造型丰富，形体复杂，因此体形系数一般较大；
（二）随着办公理念的转变，大空间办公越来越多；
（三）经常会出现中庭空间；
（四）由于立面效果的要求，常出现大面积的玻璃，甚至是玻璃幕墙，窗墙比较大；
（五）人口进出量较大，大厅热环境不理想；
（六）大量办公建筑，尤其是新建办公建筑，进深较大，不能进行自然通风和采光；
2、服务设计
现代办公建筑办公自动化系统发展迅速,从电脑到复印机等一系列办公设备一应俱全,而这些设备散热量大，在给人们以巨大方便的同时带来了相当大的能耗。
为了保证足够的舒适度,办公建筑冬季需要采暖,夏季需要制冷。高档写字楼对室内环境控制要求更高。
3、人员活动
办公楼使用者缺乏节能意识，在办公室里常出现这样的情况：吹着空调开门窗，无人办公仍开空调；办公设备处于无人待机状态；开水器昼夜24小时通电；任何日照条件下均开灯办公等。大部分办公楼没有系统的节能管理制度，即使有一部分有，也无专门的管理机构或管理人员来加以落实和监督，大部分节能制度形同虚设。
三、围护结构的热工特性
在传统的供暖方式中，整个建筑物都是一样的温度，因此不需要考虑用户之间的热传递。但在使用分户热计量供暖方式以后，为了保障用户的权益，用户之间的热传递必须纳入考虑范围之中。应尽量避免围护结构的热损失，当用户需要提高温度的时候，应用最少的热量把室温快速地提高到满意的温度。当室内外温差较大时，围护结构各层的温度会相应受到波动。围护结构有减弱温度波动振幅的能力，用衰减倍数来表示。在相同外部干扰的情况下，衰减倍数越多的围护结构其内表面的温度波动越小。当围护结构内表面温度波动时，不仅会从室内放出或吸收热量，而且还会影响人体的舒适感。为了使室内温度在供暖时迅速地提到需要温度，并节省能源，因此，围护结构内表面衰减倍数越小越好。
现行建筑节能设计标准对建筑护结构热工性能的规定性指标较低，仅仅是实现现阶段节能一半目标的需要，距离达到舒适性建筑的标准甚远，与发达国家的差距很大。随着我国经济的快速发展，建筑节能设计标准逐步完善，建筑护结构的热工性能会逐步提高。
由于建筑的使用年限长，因此应实行超前性原则，特别是环境特殊的地区，建筑护结构的热工性能指标超过节能设计标准的最低要求，应控制外墙和屋顶的内表面计算温度。从建筑体形上来说，相同面积的建筑物，立方体的外表面积越小就越节能。外窗对采暖热负荷也有较大的影响，透过玻璃得到的热负荷较大，所以降低窗墙比可以减少热负荷，或者白天采用中空玻璃和夜晚采用保温窗帘的方法来减少热负荷。在改善围护结构的保温性能方面，其保温性能好，采暖的设计热负荷会小些。
四、办公建筑围护结构节能技术
1、墙体节能
在建筑围护结构中，墙体在采暖能耗中所占的比例最大，约占总能耗的32.l%--36.2%，因此，如何改善墙体的保温性能成为重中之重。目前，我国节能住宅的外墙保温划分为内保温、夹心保温、外保温及综合保温四种保温形式，它们对降低墙体耗热指标都具有良好效果，但在节能效率上又存在较大的差别。外墙外保温是建设部倡导推广的主要保温形式，其保温方式最为直接、效果也最好，是我国目前应用最多的一项建筑保温技术。
2、门窗节能
在建筑围护结构的门窗、墙体、屋面、地面四大围护部件中，门窗的绝热性最差，是影响室内热环境和建筑节能的主要因素。就我国目前典型的围护部件而言，门窗的能耗约占建筑围护部件总能耗40%一50%。建筑门窗承担隔绝与沟通室内外这两个互相矛盾的任务。因此，增加门窗的保温隔热性能，减少门窗的能耗，是改善室内热环境质量和提高建筑节能水平的重要环节。
（一）应区别不同朝向控制窗墙比，尽量避免东西向开大窗，提高窗户的遮阳性能，可用固定式或活动式遮阳。同时加强窗户的气密性，除了采用气密条，提高外窗气密水平外，还应提高窗用型材的规格尺寸、准确度、尺寸稳定性和组装的精确度以增加开启缝隙部位的搭接量，减少开启缝的宽度达到减少空气渗透的目的。
（二）改善镶嵌部分的保温能力:其主要方法是设法增加其空间层数和提高镶嵌材料对红外线的反射能力，以改善其保温性能。
（三）加强窗框部分的保温措施:其主要方法是对窗框进行断热处理，用高效保温材料镶嵌于金属窗框之间，加大窗框的热阻，或利用空腹钢窗内的空气间层达到增加窗框热阻的目的;同时，选用导热系数较小的塑料窗框以减少通过窗框部分的热耗。
3、屋面节能
屋面节能的原理与墙体节能一样，通过改善屋面层的热工性能阻止热量的传递。屋面的节能措施要点:一是屋面保温层不宜选用密度较大，导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大;二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果，如选用吸水率较高的保温材料，屋面上应设置排气孔以排除保温层内不易排出的水分。现在，一些建筑的屋面保温，采用岩棉板保温层代替常规的沥青珍珠岩或水泥珍珠岩作法，就克服了常规作法的诸多缺点，另外诸如酚醛板等高效保温材料己经开始应用于屋面。
五、节能型新型材料在办公建筑工程中的运用
目前，我国建筑业大量采用了新型节能绝热材料，它们具有显著的社会效益、经济效益和环保效益，为广大企业和商家所重视。其中，最常见的节能绝热材料主要包括:岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、水泥聚苯板、硅酸盐复合绝热砂浆等。
岩棉是以精选的玄武岩或辉绿岩为主要原料，经高温熔制成的无机人造纤维。这种产品具有较好的保温、隔热、吸声、阻燃等性能以及良好的化学稳定性，在建筑业中被广泛使用。
玻璃棉它属于矿物棉的第二类产品，是以硅砂、石灰石、莹石等矿物为主要原料制成的无机纤维。玻璃棉制品具有良好的保温、阻燃、吸声、耐腐蚀等性能，广泛应用于房屋、管道、贮藏、锅炉、飞机、船舶等有关部位的保温、隔热和吸声。
聚苯乙烯泡沫塑料它是以聚苯乙烯树脂为基料，加入发泡剂等辅助材料，经加热发泡而成的材料。具有质轻、导热系数小、吸水率低、耐老化、耐低温、易加工、价廉质优等优点。
水泥聚苯板它是由聚苯乙烯泡沫塑料下脚料或废聚苯乙烯泡沫塑料经破碎而成的颗粒，加水泥、水、起泡剂和稳泡剂等材料制成的，是一种新型保温隔热材料。该产品具有质轻、导热系数小、保温隔热性能好、强度高、韧性好、耐水、粘贴牢固、施工方便、价格低廉等优点，适用于建筑物外墙和屋顶的保温隔热层。
硅酸盐复合绝热砂浆它是一种新型墙体保温材料，以精选的海泡石、硅酸铝纤维为主原料，辅以多种优质轻体无机矿物为填料，在几种添加剂的作用下，经多种工艺深度复合而成的灰白粘稠浆状物。此种材料的显著特点在于、保湿隔热性能好、施工简便(可直接涂抹)。目前，这种产品已被我国列为新型绝热材料及其制品的重点发展对象。
六、结束语
对于办公室建筑来说，节能设计是其中的一个重要的设计理念，办公建筑必须要更加注重节能设计，才能够提高建筑设计的水平，提高办公室建筑的节能环保的性能。
【参考文献】
[1]陈丕侠．浅谈外墙保温节能技术[J].山西建筑.2011，33（23).
[2]刘素萍．建筑节能与围护结构[J].工业建筑.2011．31.
办公建筑设计要点范文5
关键词：绿色节能技术；高层办公建筑；生态，节能减排。
Abstract: With the continuous development of society, people's ecological consciousness and the concept of low-carbon living is also rising. In order to adapt to contemporary social needs of the construction of green energy, during the architectural design process, to meet the requirements under the premise of building function should maximize the efficient use of resources in the design to make use of renewable resources. Article writer with many years of experience in architectural design for green energy-saving technologies in high-rise office buildings Design of a brief introduction.Keywords: green energy-saving technologies; rise office buildings; ecology, energy saving and emission reduction.
中图分类号：TU201.5 文章标识码：A 文章编号：
前言：为了有效的改善环境，实现人与自然与建筑的和谐统一，在建筑设计中应广泛采用绿色节能技术。设计过程中应充分考虑当地的环境、气候、风能、太阳能等因素，最大限度的使用自然资源，来降低能耗。在建筑设计中掌握绿色建筑设计的要点，贯彻环保节能的设计理念，实现良好的经济和环境效益。绿色节能设计可以有效的改善环境，确保人们的身体健康，并且可以从最大程度上降低能耗，合理利用资源的同时降低环境负荷，提高建筑的使用寿命并且可以提高经济效益。文章中笔者从高层办公建筑设计中的绿色节能技术的应用进行了简要的探讨。
一、节能照明设计
1.1、LED节能系统的使用
在进行高层办公楼设计过程中，在进行建筑格局设计时应充分考虑采光的要求，实现节能照明的设计效果，并且在设计中对灯具的设计应该选择使用由红外感应和智能控制的LED节能系统。研究显示LED节能系统每年可以节约用电四分之左右，符合节能减排，低碳生活的要求。
1.2 利用自然采光
1.2.1 水载体光煤系统
在进行高层办公建筑的采光设计时，使用水载体光煤系统来实现办公楼照明需求的同时，还可以起到美观的作用。水载体光煤系统的是通过利用阳光透过池水莱维地下室提供光照，再通过在地下室负一层设置玻璃采光窗，在窗户和水池的光头作用为负二层提供照明。使用水载体光煤系统进行照明，最大限度的使用了太阳光，并且在阳光照射波光粼粼的池水的同时使得照明充满动感和浪漫色彩。
1.2.2 光导照明系统
在进行高层办公楼照明系统的设计时为了充分体现绿色、节能、环保、低碳的理念，可以通过使用有采光器、导光管以及漫射器组成的光导照明系统来满足建筑地下室的采光要求，并提高高层办公楼的健康度。
使用光导照明系统可以有效的解决地下室的采光问题，使得地下室能够享受到丰富的光照，使得员工即使在地下室也能享受到温暖、健康、舒适的工作环境。
1.2.3 反光板系统
使用反光板系统进行建筑照明设计时，可以充分使用多余的太阳光进行办公楼的室内照明，充分体现了节能、低碳的设计理念。反光板系统通过使用反光板来降低室外多余的照明，然后再使用浅色的顶棚来将多余的阳光反射到室内，实现室内照明，并实现了资源的有效利用，降低了能源的消耗。
二、自然通风设计系统
在进行高层办公楼的自然通风设计时，首先应该根据建筑物对舒适度的要求，对建筑当地的气候进行分析，可以使用ECOTECT软件里面的 Weather Tool 模块来辅助建筑物的自然通风系统的设计。
在进行建筑物的自然通风系统设计时，应充分考虑建筑外的风场规律、空间功能进行自然通风设计。为了保证自然通风技术在高层办公楼中发挥最大的效能，在进行建筑物的朝向和平面形状的设计时除了考虑日照条件之外，应充分考虑当地的风向、风速以及风的温度。在进行空间布局时应该以开敞为原则，使用大面积的窗口来实现采光和通风的需要，这样就会有效的减少空调的使用量，起到节能减排的作用。
根据高层办公楼的不同楼层的立面风压选择不同的平开窗、悬窗以及中悬窗，设计过程中应保证外窗的开启面积在30%以上。
三、建筑维护结构的节能设计
3.1 双层智能型幕墙
随着幕墙骨架体系的发展以及玻璃温室理念的提出，双层幕墙也不断发展起来并在建筑围护结构的节能设计中得到了广泛的应用。为了突破依靠建筑的使用空间来给使用着带来舒适感的局面，在建筑节能维护结构的设计过程中，采用双层智能型幕墙技术与中空玻璃铝合金窗外窗的有机结合。设计过程中，为了达到更好的节能效果，在进行墙体的设计时，除了改善墙体材料以外，采用中空玻璃可以起到更好地节能效果。中空玻璃通过使用性能稳定、导热系数低于空气的氩气、疝气和氪气，考虑到经济因素，经常使用氩气来填充中空玻璃，来达到保温隔热的作用，并且可以有效地避免窗户附近的眩光和高辐射，在节能的同时使得办公楼的舒适感大幅度增强。
3.2 墙体保温技术与外墙复合系统
随着墙体保温技术的不断发展，在高层办公楼绿色节能设计中经常采用墙体保温技术。较为常用的保温技术是有机与无机材料相间复合而成的墙体，而这种墙体除了传统的承重、隔声要求外，还增加了保温隔热的要求。除此之外，使用轻集料混凝土空心砌块来填充内外墙同样可以起到保温节能的作用。再者，多孔砖填充墙技术的出现，使得墙体的保温效果明显提高，并且可以保持室内温度的稳定性，由于温度和湿度的变化程度较小就可以提高墙体的使用寿命。
在建筑节能设计中广泛采用外墙复合系统，分别是外墙保温装饰板、挤塑聚苯板复合墙板加挤塑式水泥聚苯板以及聚氨酯泡沫喷涂材料复合墙板加挤塑式水泥聚苯板等。采用此种绿色节能技术后，通过对节能技术的深入挖掘和创新，不断提高建筑物的使用寿命，改善建筑环境，节能减排，为高层办公建筑创造一个舒适、健康、生态的生活环境。
四、悉尼麦格理银行办公楼设计赏析
伍兹·贝格（Woods Bagot）建筑事务所为麦格理集团设计一个符合他们最新工作方式的建筑空间，这种工作方式称为“移动式办公（ABW）”，是由荷兰咨询公司Veldhoen & Co 首创的一种灵活办公平台。作为一种庆祝合作的仪式，我们首先想开放十层高的中庭，点缀以26 个“会议箱”，赋予空间活力，并使其中的金融贸易活动透明化。科技感、未来感十分强烈的办公室设计，“悬浮”的一个个独立办公室形状仿佛电梯盒子，高低不一，颜色不同。从侧面看到的多层开放式办公区十分壮观。设计师结合建筑造型，尽量减少了墙壁的阻碍，用玻璃代替，增强了时尚感与采光度。目前的建筑设计应立足人们普遍的审美观念，注重环境的和谐，在充分满足人使用功能的基础上，体现地方特色，凝练文化底蕴，合理布局，以体现景观的和谐性，使景观空间和功能与环境相协调。
现代的建筑在设计过程中应该恢复之前对生态环境的破坏，之后将景观设计以及自然环境、地域文化背景相结合。设计过程中应该坚持以人为本的原则。在进行建筑设计时，除了满足建筑功能以外，还应迎合当代社会对建筑节能的要求，实现建筑设计的低碳型发展，最大限度的提高对可持续使用资源的利用，充分使用太阳能、光能、风能以及新型建筑节能材料和节能技术，实现建筑与环境的共同发展。
结束语：为了在满足高层办公楼的功能，为工作人员提供健康、舒适、生态的工作环境的同时，实现低碳生活、节能减排以及生态保护的要求。文章中笔者结合多年的工作经验对高层办公设计中的节能照明设计、自然通风设计系统、建筑维护结构的节能设计等进行了简要的介绍。并对悉尼麦格理银行办公楼的设计进行了赏析。通过绿色节能设计为工作人员提供一个舒适、健康、低碳的工作环境。
参考文献
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办公建筑设计要点范文6
随着中国经济的快速发展导致的地价飞升和投资能力加大，以及各大城市对于地标性建筑的追求，超高层建筑在最近几年开始快速出现在全国各地。超高层建筑，是指建筑高度超过100M的建筑，一般以公建居多，其功能多为下部商业，上部办公或办公+住宅（或酒店）。由于其体量庞大，功能复杂，对城市规划、竖向功能布置、结构布置、消防疏散以及设备选型均提出了更高的要求。2011年6月~2012年底，本人有幸主持了贵阳黎阳大厦的设计工作，结合对其它超高层的研究，以及项目的进展过程，尝试着对超高层建筑的设计要点和注意事项进行归纳总结。
项目概况
黎阳大厦位于贵阳市金阳区，它由两栋塔楼（分别为34层和30层）和两栋裙房组成，塔楼部分主要为科研办公用房，裙房部分主要为商业用房，并设有下沉广场，利用地形高差将部分地下室也做成商业用房。建设用地2.6万平米，总建筑面积约为17万平米，最大建筑高度为149米。其形象清新大气，有望成为金阳区的地标建筑。
进行这样一个大体量建筑的设计工作，其过程是繁杂和反复的，设计过程的每一步都包含着建设方、规划部门、设计方的慎重考虑和反复讨论，其中艰辛不足为外人道也。本文专就超高层设计的技术要点方面，进行一个较为全面的总结
规划部门对超高层的要求
建筑高度的限高问题
作为一个重要的城市景观节点，超高层的体形与建筑高度格外受到关注，也是规划部门在审查方案时重点关注的内容。其中，体形更多是表现建筑的美感，而建筑高度更多的是对周边环境的影响。为了满足公共空间安全（一般航空限高最为常见）、卫生及景观视线的要求，同时结合城市景观考虑，规划部门多数会对建筑高度进行限制。这一点一般都会写在选址规划意见书内，但值得注意的是：关于建筑高度的计算规则，《民用建筑设计通则》虽有规定，但具体执行时，各地仍有不同。因此在进行方案设计前，需要与当地规划部门沟通明确。在本项目中，为了立面造型效果，幕墙部分高出混凝土女儿墙，经过与规划部门沟通，其建筑高度以混凝土女儿墙至室外地面高度为准。
对城市交通的影响
超高层建筑容纳了大量的使用者，必然对城市交通会造成一定的影响。虽然规划部门在规划时已经进行了相关的考量，但作为一个好的建筑师，应在场地设计时，结合城市规划对交通影响进行细致的思考，力争使建筑出入口与城市人流节点相对应，使得城市人流到达建筑物的流线顺捷流畅，同时避免上下班人流对城市交通造成过大的冲击。
与其它规划要素结合考虑
超高层建筑作为一个重要的规划节点，规划部门可能会与其它规划要素结合考虑。如：为满足大量人流上下班需求，将地铁站点高以超高层内（如苏州的东方之门），或将地铁出入口设在本场地附近（如本项目）；为创造良好环境，在超高层相邻地块设置大型广场或公园。一个好的建筑方案必须也是一个好的规划方案，与城市规划相协调、与周边环境产生良好的对话关系是好的规划方案必须具备的特点。
标准层面积的确定
标准层面积的概算
标准层面积的限制因素－－防火分区、柱距、核心筒面积、得房率
结构选型
超高层，作为高层建筑的一个特殊形式，其对结构选型提出了更高的要求。超高层的结构选型主要考虑以下几个因素：1〉抗震性能。由于其建筑高度很高，根据现行的《建筑设计抗震规范》，可供选择的结构形式一般为：框－剪结构、框架核心筒结构、筒中筒结构。2〉标准层平面对于灵活布置或分隔的要求。超高层的体量巨大，其销售策划显然不能采用单一规划，而针对于相对单一的标准层平面，只能在平面分隔上采取灵活措施以弥补不足。这就意味着，标准层平面应采取灵活的大空间策略。当然如果在设计前期，建设方的销售策划已经论证完备，那么提前对平面进行划分，对结构设计是十分有利的，其不足之处在于将来万一调整平面分割，可能面临诸多困难。
可供超高层选择的结构形式
各结构形式的特点
电梯数量及区间设计
作为框架－核心筒结构，其核心筒承担了交通、疏散、各类管井上下流通的任务。而交通功能，在日常生活中主要是由电梯来承担。按理说它是属于核心筒的一部分，我们应该先考虑核心筒的布置，再来考虑电梯，但在超高层中，电梯数量会很多，电梯加上候梯厅的面积往往占到核心筒面积的一半，因此，电梯数量的多少直接影响到核心筒的布置。同时，超高层的电梯成本要高于一般电梯成本，因此从投资效益方面考虑，在满足使用人员的舒适度的同时，我们总是希望能尽量减少电梯数量。因此，在核心筒设计前，我们有必要考察一下：如何在满足舒适性的前提下，使电梯数量尽量少。
客梯的服务人数及客梯数量计算
理论上讲，要准确、合理、经济地确定电梯的数量、载重量和速度，应计算出全部电梯所要服务的建筑物内总人数、乘梯高峰期某一限定时间内所需服务的最大客运量、乘客候梯时间或电梯平均间隔时间、以及乘客从唤梯起至到达其目的地的全行程时间。但在方案阶段，进行如此细致的计算几乎是不可能的，而且没有必要，毕竟电梯的数量是以台计算的，微小的数据差异不会对电梯数量造成影响。我们可以按照传统的经验数据，对其进行概估。
根据《全国民用建筑工程设计技术措施》所提供的参考数据：
高层办公楼的每人使用面积为4~10平米/人，或按总建筑面积的67%~73%（一般取70%）计算使用面积；一般办公楼1台额定载重量1000KG的电梯，服务面积可为5000平米；高级办公楼1台额定载重量1000KG的电梯，服务面积可为4000平米；超高级办公楼1台额定载重量1000KG的电梯，服务面积可为3000平米。
考虑到本项目的定位，我们选取了4000平米/台这个数据，经过测算，塔楼部分约需要12台客梯。同时，为了便于上部楼层的使用者及时到达，客梯考虑分为高、低区间，低区服务1~18层，其电梯机房设在第19层的避难层内。
消防电梯兼货梯的设计
考虑到楼上装修及日常家具搬运，设置货梯是必要的。货梯一方面要求荷载大，另一方面要求有一个单独的卸货空间以利于使用，不致对正常人流产生干扰。从经济性考虑，我们可以结合消防电梯满足这些需求。
电梯设计的其它考虑因素
电梯井道的大小，受其荷载及速度影响。一般来说，荷载越大，井道截面越大；速度越快，其截面越大。目前比较可靠的设计方法是：根据项目的需要，从电梯厂家提供的样本中选取合适型号，以其提供的土建参数为参考进行设计。即使后期不采用此厂家电梯问题也不大，各家厂商相同参数的电梯，其井道尺寸也相差无几。
候梯厅的进深。这个数据往往会被设计者忽略而造成无谓的返工，依据《民用建筑设计通则》第6.8.1条，公共建筑内多台双侧排列的候梯厅，其深度应该不小于两侧电梯的最大轿厢深度之和，并小于4.50M。
标准层平面设计
标准层面积概估
在设计初期，我们已经知道了建筑高度限高要求，知道了容积率，也可能根据前期讨论知道了层高，那么，塔楼的标准层面积应该是多大呢？在确定标准层面积方面，有两个主要的限制因素：
根据防火规范，超高层作为一类高层，其防火分区不应超过1000平米，设置自动灭火系统后，其防火分区面积最大不应超过2000平米。如果标准层超出一个防火分区，就需要增设防火墙，增加至少两部疏散楼梯，其它设备相应增加，从经济性方面考量，这是不合理的。因此，在可能的情况下，尽量使一个标准层面积不超过2000平米。
从经济效益最大化角度出发，在设计初期，我们假设用足容积率，因而计算出总建筑面积，扣除裙房的概算面积，剩下的就是塔楼可建面积。然后除以层数，可以得到标准层的大概面积。
在标准层不超过2000平米的情况下，其核心筒的内容不会随面积变化，这就意味着，在核心筒面积不变的情况下，标准层面积越接近防火分区面积上限（即2000平米），得房率会越大。因此，在满足建筑造型及体形要求的同时，标准层的面积尽量加大。
核心筒的设计
核心筒既是框架－核心筒结构体系的一部分，也是人员流线的重要组成部分，也就是说，它兼备结构功能和建筑功能。从建筑角度讲，它承担了日常交通（电梯）、消防疏散（疏散楼梯、消防电梯）功能，以及各类设备管井（上下水、强弱电、防排烟、空调新风管井）的布置要求。
基本上，为了满足疏散距离要求，疏散楼梯会分布于核心筒的两端，中间则可以考虑电梯的布置、空调机房的布置、卫生间的布置，管井则可以布置在核心筒的外侧，其进深一般有600即可满足使用要求。
卫生间是每个项目都有，但少有设计到位的，其中最主要的问题就是视线遮挡问题。卫生间的布置足以让人对本栋建筑、乃至本项目的形象产生怀疑。在东北地区，很多厕所是男女穿套的，男士上厕所时必然要穿过女厕，这让人情何以堪，不禁让人对东北的豪爽多了另一层理解。还有一些男卫生间，一开门就看到了小便斗；有的男女卫生间经常门对门而无任何遮挡。作为私密活动，如此布置难以使人有被尊重感，至于人性化更是谈不上了。因此，在核心筒内布置卫生间时，不能因为可使用面积太小而随意布置，相反，这更是考验我们设计水平的时刻。一个项目的良好形象，是由无数个良好细节组成的。
作为经验数据，一般情况下，核心筒的面积占标准层面积的30%，在标准层布置完成后，我们可以检察一下此数值是否偏离很多。如果偏离很多，则需要慎重检察原因，毕竟核心筒的调整会带来一系列的相应调整，越到后期，调整会越困难，甚至产生疏漏。
层高与空调选型
规范对净高的要求
《办公建筑设计规范》里，对于办公室的净高要求是：一类办公建筑不应低于2.70米，二类不应低于2.60米，三类不应低于2.50米。作为超高层建筑，我们以一类办公建筑套用，即2.70米，加上梁高0.9米（1/10跨距），再加上设备管线及吊顶高度（取0.6米），推算下来，层高为4.2米是比较合理的。
空调不同类型的特点及选型考虑因素
不同类型的空调系统，对于设备空间高度的要求是不一样的，从而间接影响到建筑的层高。目前公建中常用的空调系统有：中央空调、VRV空调、风机盘管加新风系统。从建筑角度来看，中央空调所用管道最大，其占用的设备空间的高度也最高，风机盘管加新风系统次之，VRV空调最小。同时，不同的空调系统需要配备大小、数量不一的机房，也可能对外立面产生直接影响（通风口）。因此，尽早确定空调系统，有利于合理、经济地确定层高，避免无谓的浪费。
避难层设计
避难区面积的计算
根据高规的要求，超高层建筑必须设置避难层（间）。自高层建筑首层至第一个避难层或两避难层之间，不宜超过15层。避难层的净面积应满足避难人员的避难要求，宜按0.2㎡/人考虑。
所需避难的人数，可以根据《办公建筑设计规范》第4.2.3条，即“普通办公室每人使用面积不应小于4㎡，……”考虑，然后根据每个所需避难面积进行计算。即：办公面积÷每人办公面积×避难层数×每人避难面积＝避难层净面积。
避难层层高
在避难层有许多的设备用房，如空调机房、水泵房等，它们的高度决定了避难层的层高。因此，在确定避难层层高时，应同水、暖通专业协商，同时要考虑梁高，满足设备净高要求、结构梁高要求，最终才能确定避难层层高。一般情况下，避难层层高约为4.5米。
避难层面积是否计入容积率？
在容积率卡死的情况下，避难层面积是否计入容积率，意味着数千平米的建筑面积差额，这对于建设方无疑是具有很大吸引力的。经过咨询，各地对于避难层面积是否计入容积率意见不一，在本项目中，根据新版的《贵阳市城市规划技术管理办法（试行）》（2013年实行），避难层的避难间部分可以不计容积率，其它部分要计入容积率。
