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房产工作打算范文1
一、上半年工作任务完成情况：
1-5月份，完成房屋产权登记1382件，登记面积19.03万平方米；（其中社会房168件，登记面积2.87万平方米；商品房交易447件，登记面积4.97万平方米）。商品房合同备案登记1957件，登记面积20.6万平方米；抵押登记838件,登记面积27.4万平方米，抵押金额达5.3亿元；预告登记1798件，登记面积17.36万平方米，预抵押登记1798件，预抵押登记金额3.6亿元；乡镇登记发证66件，登记面积2.83万平方米；房屋租赁备案73件，登记面积1.26万平方米；家庭唯一住房证明1013件，面积9508.15平方米，；档案入卷2110件；注销登记552件；协助司法查封及档案日常查阅近5600余次。总之，交易所经济收入保持良好的增长态势，市场管理逐步走向规范化的轨道。
二、下半年工作目标和计划
（一）以人为本，为民服务，争创一流服务窗口。为了方便办事群众，调整了行政中心窗口工作人员，同时充实了房产局一楼大厅工作人员。调整了内部审核程序，对商品房转移登记、预告登记、变更登记、注销登记、商品房合同登记备案等也做了相应的调整，缩短了办事时限，提高了工作效率；坚持了严格考勤制度，作为定期考核窗口工作人员的依据；大厅工作人员坚持工作岗位AB制，确保不空岗，保持了良好的工作形象；重视接待反馈单和投诉信件的管理，做到及时解答。
（二）夯实基础，建立健全制度，进一步规范业务流程。制定了各类业务具体的操作标准，进一步明确了办理各类业务应提交的要件、办证时限、各审核环节的时限及各类业务的审核程序，坚持程序公开、收费公开、审核办理时限公开；加强了楼盘系统的管理，逐步建立统一的商品房数据平台，提高了办事效率。
（三）整合资源，加强房地产信息系统建设。整合库存现有资源实现网络数据库共享，依权限可进行登记、查询、修改、查封等日常业务，建立商品房网上备案制，完善房屋产权登记制度。聘请专业人士协助我局尽快完善档案管理，实现“以图管房、以图管档、图档合一“的管理模式。通过修测和补测完善基础数据，从源头上规范产权管理，目前已经完成16个乡镇产籍资料的整理，上架和登记造册工作。
（四）妥善解决部分小区和老城区登记等历史遗留问题。杜绝案件，挽回社会上流传的“门难进、脸难看、证难办”等负面影响。
三、意见和建议
（一）“走出去”和“引近来”相结合。借鉴外地的先进经验，加快落实我局的信息资源共享，档案管理数字化的进度。
房产工作打算范文2
张小姐今年30岁，是广州一家外资公司的管理人员，负责公司日常的运营管理。丈夫张先生是一家媒体的记者。张小姐是外地人，在北京读完大学后跟随男友来到了广州，并顺理成章地和男友结了婚。两人暂时没有孩子，不过计划在未来一到两年内要一个孩子。此外，在孩子出世之后，丈夫的父母会搬来广州与他们一起生活。未来这会是一个热闹温馨的五口之家。
月收入较高结余不少
目前，张小姐的每月税后收入有13000元，丈夫的每月税后收入在11000元，两人的工作单位都有社保。两人每月一般生活开销5000元左右，赡养父母费用1500元，偿还房贷月供7600元，请客吃饭之类的交际费用1000元。这样算下来，如果没有其他意外的花销，夫妻俩每月可以结余8900元。此外，由于张小姐参加了一个每月2000元的定投基金计划，因此小两口目前每月现金结余实际为6900元左右。
年度性收支平衡有结余
再来看一下小两口的年度收支方面，张小姐所在公司要在工作满三年后才确定年终奖金的发放标准，张小姐刚工作两年，所以在年终奖金方面暂时没有什么收入。张小姐丈夫的年终奖金大约有2万元，
至于股票基金方面的投资性收入，由于难以对其作一个估算，加之浮动较大，因此没有算在夫妻俩年度收入里。倒是张小姐和先生的住房公积金每月加起来有3000元，按照政策，每半年可以提取一次，因此可以算作年度性收入，一年约为3万元。
年度支出方面，张小姐和丈夫在2005年互相为对方购买了一份保额为30万元的人寿保险，年缴保费共10000元。另外，过年回家的一般性花费及其他开支在15000元左右。
这样算下来，年度性收支方面还是可以有2.5万元左右的结余。
家庭净资产超过200万元
除了上述收入开支，张小姐和丈夫现有27万元左右的活期存款，市值8万元左右的股票，还有约45万元市值的基金。
不动产方面，张小姐夫妇俩持有三套总价值约为240万元的房产，三套房产都需要归还贷款。第一套月供1700元，还剩18万元房款，市值105万元左右，租约刚刚到期；第二套月供2900元，还剩27万元房款，市值65万元左右，现自住；第三套月供3000元，还剩36万元房款，市值70万元左右，打算小孩出世后入住。
此外，两人信用卡还有1.5万元欠款。而今年初春节前，张先生借了2万元给朋友应急，朋友答应今年5月1日之前偿还，他们打算到时会用这笔还款将信用卡的借款补上。
住房公积金方面，由于两人在以往购房的时候已经提过，目前两人加起来的住房公积金累积余额还有3万元左右。
如此算来，张小姐家庭目前总资产约为300万元左右，负债约为82.5万元，家庭净资产大概为217万元。
未来家庭理财如何规划
“我自己本身对理财并没有很具体的概念，也就有个大概了解吧。这两年受中国股市大牛市的影响，尝试购买了股票、基金等产品。除此之外，没有其他投资。”张小姐说。
张小姐现在最关心的事一个是宝宝出生后的保障及日后教育金的筹备的问题。作为一个负责任的母亲，张小姐希望宝宝一出世就可以有一个比较全面的保障。长远一些来看，宝宝日后的生活费和教育费用加起来也是一笔不小的开支，这部分资金应该怎样去准备?
还有，张小姐和丈夫目前有购车的打算，以夫妻俩现在的收入水平购车是没有问题的，但购车确实是一笔不菲的花费，而张小姐和丈夫所属公司都有足够的交通补贴，自己用车的需要也不是说十分迫切，在现在这种情况下是否有必要买车?如果真的买，采取怎样的付款方式比较好，一次付清还是分期付款?
再者，张小姐名下的一套房产租约刚刚到期，张小姐目前对于这套房子是该继续出租还是卖出去一直都没有确切的主意，“对未来的房地产市场走势不了解，担心做了错误的决定”，张小姐说道。
房产工作打算范文3
家庭财产状况
表面上看似平静的家庭其实多年来一直存在问题，张女士告诉笔者：“我们俩归根结底是性格不合，若继续在一起生活真的是彼此折磨。”
张女士和丈夫的共同财产包括两套房产，15万元的股票以及位于奉贤价值20万元左右的商铺。结婚二十多年来，特别是近五年来，夫妻俩彼此一直保持着经济独立，两人都在事业单位就职，每月都有一份稳定的收入，经济上可以说比较宽裕。
张女士每月的退休金在4500元左右，丈夫仍在职，目前的收入则是每月8000元。23岁的女儿在一家外资电子商务公司工作，目前能为她带来每月4000元的收入。据了解，张女士家一直以来都是丈夫负责家里的水电煤等基本开销。一家三口各自都有各自的存款，张女士有十几万元的存款，丈夫的存款在20万元左右。“存款方面离婚后应该也不会有太大变化，也不怎么需要分割，我们之间虽然性格不合，但对离婚大家态度还是比较友好，资产方面打算采用独立和均分原则协议分配，不愿意去法院。”张女士说。
离婚后住哪儿
张女士家位于奉贤区30平方米的商铺是当初以夫妻两人的名义买的，如果离婚，他们可以采取出售商铺后平分所得款或一方拿商铺一方拿10万元现金的方式分割。令她比较烦恼的其实是住房问题。
张女士家在浦东新区拥有两套房产，一套是5年前夫妻共同购买的商品房，目前市值约280万元。另一套是10年前张女士娘家动迁时分配得来的房子，目前市值约180万元，张女士、丈夫和女儿各自拥有三分之一的产权。张女士说：“我母亲家分的房子现在我们还在出租，每月的租金在3000元左右，如果离婚，我原本的打算是自己搬去那套房子住，但这样的话我先生每个月收入就会少3000元，房租费收入一直都归他。而我还要增加水电煤等支出。或者我想要么我可以再去租一套便宜点儿的房子。”
为了养老做好规划
房产工作打算范文4
今年34岁的朱媛学的是工商管理专业，硕士毕业后先在北京一家公司做管理，后自己创业做连锁，目前共经营着同一品牌的3家连锁店。先生39岁，硕士毕业，现在一家证券公司做财务总监。4岁的女儿还在上幼儿园。
两套房产和两辆私家车
朱媛每月的收入主要来自所经营的3家连锁店，据她介绍，平均每个月有2万元左右的利润。先生的收入则来自薪金，每月有4万元。另外他们有一套望京地区的房子正在出租，租金收入6000元。每月的家庭支出主要包括：日常生活开销6000元，买衣服在内的娱乐开销10000元，女儿在一所知名私立幼儿园就读，费用是5000元，保姆2500元，为工作方便，季媛与先生每人一辆私家车，两辆车的养车费用平均每月5000元。
年度收支方面，朱媛介绍，家庭的年度收入主要来自于先生的奖金，15万元左右。年度支出包括几大项：外出旅游、过节购物、给双方父母的孝亲费用以及保费支出，总共要10万元。
朱媛家庭目前的资产状况是这样的：两套房产，一套自住房在北三环边上，地理位置很好，交通便利，市值保守估计在200万元：一套三居的投资房在四环外的望京地区，市值在130万元左右；两辆汽车：一辆折旧后市值约10万元，一辆折旧后市值大概在20万元；另外包括现金及活存50万元，其中包含了朱媛3个店面的日常周转资金：20万元的定期存款；市值40万元的开放式和封闭式基金。
大户型投资房是租还是卖
朱女士的投资房在望京地区，韩国人是这一地区租客的主力军，朱女士也把自己的房子租给了一对韩国夫妇。
“韩国人比较注重居住环境，宁愿多花点房租也要住得舒服，我喜欢他们这一点。本来一直住得好好的，谁料想，去年12月初这对夫妇和我打招呼，说2009年1月租期满了就退租，因为金融危机受影响，住不起大房子了。”朱女士解到，小区已经有好几户韩国家庭退租了。
朱女士把房子挂在中介准备出租，不过，中介的人告诉她：即使租金下调，租出去的可能性也比较小，主要原因是经济不景气，大户型不好租，除非可以分割出租。
朱女士介绍，这套用于投资的房产是2005年买的期房，去年初才拿到钥匙，然后装修出租的。那时手中有些闲钱，又没有合适的投资途径，于是想到多置房产留待将来养老。
“本以为房子租出去就万事大吉了，可是中间有诸多的麻烦事需要协调解决；而且换租客的时候，大户型尤其不好租。”朱女士想到卖房，但她的矛盾是，一方面现在卖房是否划算，另一方面卖了房，手巾的闲钱不知道该投向哪里。所以，朱女士想请专业人员帮她分析一下，她的这套房子该如何处置才好。
家庭投资和保障如何调整
除了前述一套投资型房产外，朱女士目前的投资品种只有基金，考虑的是借助专家的专业优势。据她介绍，他们家购买的基金开放式和封闭式都有，还囊括了股票型、平衡型、债券型等类型，根据杂志报纸上学来的理财知识进行了简单的配置。“这份投资打算是长期投资，是给女儿准备的教育金。”朱女士说，通常她有笔稍大的闲钱就会投进去，本金应该有60多万元了，似因为2008年股市下滑太厉害，目前这些基金总市值缩水为40万元左右。她想请教专业理财人士，就这项投资来讲，通过投资基金来准备女儿的教育金是否合适?风险是否过大?该不该调整?
房产工作打算范文5
（一）房屋权属登记。总办证1703户，共有权证1646本，面积22.41万平方米。
（二）房产交易。进行房屋上交易195户，面积1.72万平方米，交易金额1989万元。
（三）抵押登记。共办理抵押登记462户，建筑面积11.84万平方米，权利价值26144.69万元。
（四）危房鉴定。由于受冰雪灾害和“5•12”地震的严重影响，有的房屋严重受损，存在着严重隐患，在相关部门的配合协助下，进行危房鉴定共12宗，面积15716平方米。
二、重点工作
（一）科技先导，努力推进网络建设。作为信息化管理的重要标志，房产网络管理系统的顺利运行，是房政管理实现科技创新的一个里程碑，该系统的运行，改变了我们几十年来手工操作，单一重复的管理模式，商品房预售登记，抵押登记，房产证从受理，审核到归档的每个环节都在网上进行，系统内资源共享，增强了管理透明度，真正达到了登记管理网络化。
（二）依法行政，规范市场，行业管理初见成效。为进一不规范我县的房地产市场秩序，中介机构，根据上级有关文件精神，印发了《房地产市场秩序专项整治工作方案》、《房地产市场调控政策执行情况专项整治实施方案》，对开发房地产项目实行预登记和销售备案制，通过建设局的网站公布，增加工作透明度，对房地产企业，物业服务企业，中介机构进行了抽查，通过规范管理和积极引导，努力构建统一、竞争、有序的房地产市场，促进我县房地产业健康发展。
（三）高度重视小区物管工作。针对小区存在的实际问题，加大了《物业管理条例》的宣传和贯彻执行力度，正确处理好群众的来信来访或来电。对县人大代表和委员提出的建议和提案，进行了认真的整改检查，加大日常工作的监管力度，切实解决了存在的问题，保证了小区业主的利益和财产安全。
（四）加强商品房预（销）售管理。规范商品房预（销）售行为，保障商品房预购人的合法权益，对开发企业预（销）售商品房必须严格按照《城市商品房预售管理办法》的规定，经审核符合条件的颁发《商品房预售许可证》，准予进入商品房预售市场。全年共颁发了水富县金江银座商住楼、财富广场（a幢）、枫叶•金城天街（b、c区）、枫叶金城天街（e区）、吉祥购物中心、水富金港国际六个项目的《商品房预售许可证》，商品房预售面积共141638.98平方米。
（五）拆迁许可管理。全年共颁发了水富县沙坪县一中、青少年活动中心及市政基本设施建设，水富移动分公司办公室综合楼，水富县电力大厦，水富县长松殡仪馆、家声医院扩建项目，水富农村信用合作联社营业部综合业务用房，雅俊天地商住楼，金沙明珠商贸城项目8个《房屋拆迁许可证》，拆迁面积共计33556.8平方米。
（六）认真推进廉租住房建设工作。在县政府及局领导的安排部署下，完成了廉租住房的项目审批及备案工作，完成了对低收入家庭的基本情况摸底入户调查，完成了20__年至20__年城镇廉租住房实施工作方案，代政府草拟了《水富县廉租住房租赁补贴发放工作实施方案》，协调民政、财政等部门及时将第3季度的租赁补贴资金发放到了住房困难户手中，启动了廉租住房建设工作，竣工时间规定在20__年11月30日以前竣工验收，对廉租住房的建设进度、质量、安全进行了监管，目前主体工程已全部完工，完成总投资的98%。
（七）以人为本，优化服务，营造良好工作氛围。房管所作为政府，建设局窗口形象部门，所面对的都是千家万户的切身利益。为了突出以人为本的管理理念和更好地树立好窗口形象，制定了工作职责、工作纪律、文明行为规范等制度，以规范服务为核心，以群众满意为标准，优化服务，提高效能。
三、存在问题及下步工作打算
部门制度不健全，员工整体素质不高，业务知识和相关法律法规学习不够。
下步工作打算：
（一）强化内部管理，健全管理制度，严格制度管人。
房产工作打算范文6
今年10月,是重庆实行个人住房房产税改革试点以来的第二个征税期。按照规定,该市主城九区范围内拥有独栋商品住宅和新购高档住房产权的纳税人,须于当月底之前主动申报并缴纳个人住房房产税。
与税务部门工作人员的“忙碌”相比,重庆市税务部门所征得的房产税收入却是寥寥。2011年是试点第一年,全市个人住房房产税尚不足1亿元。今年的征税范围又有所缩小,即使加上此前的存量别墅,预计征税收入也不会增加多少。
另一试点城市上海的情况也不太乐观,用上海市税务局相关负责人的话来说,该市房产税“没有完全征起来”。
接近财政部的人士近期也向《财经》记者透露,财政部原本打算今年在湖南、湖北“两型社会”试验区试点个人住房房产税,但目前两地的相关准备工作已暂停。
同时,针对房产税改革的质疑之声不绝于耳,法理问题、重复征税问题、征税目标问题等,均未有共识性答案。全国政协委员、国税总局原副局长许善达对《财经》记者表示,个人住房房产税不符合中国当前的形势,事实也已充分证明试点不成功,应当明文中止。
虽然无人预知历时一年半有余的个人住房房产税试点会否中止,但其尴尬处境的确令相关政策制定部门暂时失语。同时,参照欧美国家的房产税征收情况,尤其是今年以来各级政府税收收入增长的明显放缓,使得希望坚定推进个人住房房产税试点的声音并未减弱。
渝沪低调试点
10月9日,重庆市地税局了一则通告,要求相关纳税人于当月主动申报缴纳个人住房房产税,并公布了相应的逾期处罚措施。
按照其规定,经地税机关通知申报后仍不申报纳税的,地税机关将依法采取加收滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款,并追究相应的法律责任。不过,对于这些强制性措施可能的实施情况,外界并不看好。
2011年1月,上海和重庆相继宣布从2011年1月28日起启动个人住房房产税改革试点,一时广受关注,亦争议不断。焦点就是向谁征税、征多少税。
今年1月18日,重庆市长黄奇帆在该市财税工作会议上明确说道,重庆率先开展房产税试点,率先实现了制度突破,是对全国税制改革的方向性探索。重庆去年征收房产税涉及9400余套住宅,总计近1亿元,应税率99。1%。但相对于重庆市去年2900亿的财政收入,房产税的增量几可忽略。
上海官方渠道披露的数据是,2011年全市应缴纳个人住房房产税的住房接近2万套。但具体的个人住房房产税征收金额,却未被上海市财政局单列。根据上海市财政局公布的2011年上海预算执行报告,2011年上海各类房产税收入总计22。1亿元,完成预算的110。5%,其中个人住房房产税占比多少,不得而知。
今年5月,上海市国税局、地税局副局长胡兰芳在会上透露,截至2011年底,已有16283套住房的纳税人按规定缴纳了2011年度房产税。今年一季度该市对24433套住房完成了房产税征免认定,其中应征收房产税的住房有4419套,占18。1%。
大多数时间里,渝沪两地对征收个人住房房产税的具体情况三缄其口。据了解,主要是试点工作推进不顺利,在应征范围、征收标准等方面遇到阻力,扩大试点范围,压力重重。
“房产税改革落实的情况不是很好,可以说没有完全征起来。”上海市税务局相关负责人在《财经》记者一再追问下审慎地表示。他认为很多事情理论上不是问题,操作起来则有很大难度,上海的个人住房房产税试点就遇到了这样的问题。但对于具体问题,这位负责人语焉不详。
上海也是全国首个“营改增”税收改革试点城市。该负责人表示,区别在于营改增是减税政策,房产税却是增税政策;营改增政策文件由中央统一,地方执行即可,房产税却只有整体思路,具体方案由地方制定,推行困难重重。
按照公布的规定,上海市房产税征收对象是:该市居民家庭在该市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房、非该市居民家庭在本市新购的住房。试点初期,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0。6%或 0。4%。另外,该市居民家庭在该市新购房符合一定条件可暂免征税。
熟悉上海房地产市场的业内人士介绍,这个征收方案面临的操作难题不少:认定第二套房,涉及信息联网和亲属关系,住房市场交易价格的参照也有争议,加上免征条件的确认与核实等,均需要大量细致工作。即使上述信息均核实清楚,实际征收时也会受到一些业主阻挠,强行征税并不容易。
试点效果不彰
从近两年的实际情况看,房产税试点对试点城市及整个房地产市场的影响有限。
在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,目前仍处于房地产市场调控期,更加严厉的限购、限贷政策对房地产市场影响更直接,个人住房房产税的税率较低、征收范围有限。
以重庆为例,该市确定的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房。其中,高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。
