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农贸市场策划范文1
作为地处中原腹地的商贸城，郑州的商业文化从来都不缺少亮点。从十几年前亚细亚商场掀起的商战开始，“郑州商战”已经作为中国商业经济的一个经典案例载入史册。此后，以银基、天隆为代表的服装批发市场，以郑州东建材为代表的建材市场先后崛起，它们都以强大影响力和辐射力蜚声中西部。
商城郑州下一个商业机会在哪里呢？最近一段时间以来，和古玩以及古玩市场有关的报道频频见诸报端。其中，以碧波园珍宝大世界为代表的新四大古玩市场的联袂出击，最为引人注目。有商业人士因此预测：郑州商战的下一个焦点是古玩市场！
四大新市场抢生意
12月9日，郑州市交通路“碧波园珍宝大世界”，装修工人们正在紧张忙碌着，“这是个古玩市场，马上就要开业了，老板天天催着工期”，工地负责人对记者说。不难看出，整个市场已经进入了装修扫尾阶段，宽阔的交易大厅里，一个巨大的室内交易市场雏形已经清晰可见。
记者随后以租赁商铺为由，向碧波园珍宝大世界招商部王女士进行了咨询，王女士告诉记者，碧波园珍宝大世界是郑州市二七区政府投资兴建的重点工程，总投资近1亿元，建筑面积2万多平方米，商铺700余个，是中西部最大的古玩交易市场之一。王女士表示，目前的招商已经接近尾声，登记客户和商铺的比例超过3∶1，他们将择优选择。
事实上，碧波园珍宝大世界只是目前已经基本建成的郑州新四大古玩交易市场中的一个。
在郑州市古玩城西边，面积达2万平方米的“珍宝城”已经建成；在郑东新区，面积达3万平方米的“天下收藏”收藏品交易市场正在紧张筹备之中；在郑州市经五路，“中原古玩城”已经进入最后装修阶段，门口已经有商贩摆起了古玩小摊。郑州古玩市场的“激战”一夜之间变得山雨欲来风满楼。
“古玩市场是一个金娃娃，看看现在的郑州古玩城火爆的生意你就知道，想找个好铺位都很难。人现在都有钱了，喜欢古玩的人越来越多。”一位古玩界资深人士对记者说，但他同时也有自己的担忧：郑州的古玩市场就这么大，一场“血战”恐怕在所难免。
新老商家暗战已开
暗战其实已经在“血战”之前开始。11月的一天，在上班途中的碧波园珍宝大世界总经理李仁清突然收到一份传单，上面是关于碧波园珍宝大世界的招商通知。李仁清感到很纳闷：自己是招商部负责人，怎么不知道这个事情。仔细看看内容后他明白了，这是有人在搞恶作剧。
这份只有两个巴掌大的招商函印刷非常粗糙，描述的碧波园珍宝大世界招商项目包括鞋帽服装，日用百货，电子产品，儿童玩具等。“我头一下子蒙了，我们珍宝大世界是一个定位在服务中西部的高端古玩市场，怎么变成了一个杂货铺了？”他拨打传单上的招商电话，提示音居然是“欠费停机”，让他哭笑不得。
郑东新区的天下收藏市场也遭受了类似的事情。为了招商，不久前天下收藏在郑州市大学路附近竖起了一面招商广告牌，第二天招商广告牌就被人捣毁，写有电话号码的位置变成了透明窟窿。这让天下收藏营销总监王少华苦笑不已：“不知道是谁干的，市场竞争就是这样。”
“市场就这么大，谁都想争食，不掐架才怪了。”经营古玩生意多年的郑州商户李先生说，“中国古玩市场前景是一天比一天好，我们也想扩大规模。目前的情况是老市场有人气，新市场的硬件设施好，大家普遍的想法是，哪个新市场的人气旺，管理好，租金便宜，我们就在哪儿再设一个点。”
古玩市场利润诱惑
什么原因让郑州几家古玩市场展开明争暗斗？答案很简单：利益！资料显示，近年来，随着中国经济持续增长，居民的钱袋子一天比一天鼓。在置办完房、车之后，一些有品位的中产者开始把目光盯上了古玩，收藏品市场日益升温，专家预测，我国全年收藏品市场的交易规模大约在100亿元。
收藏品的增值回报也让这个市场被越来越多的人所接受。有资料显示，美国最近10年各行业的投资回报率，按投资种类分别为房地产4.7％、股票17％、收藏品24％，收藏品占据着重要地位。
在国内，近几年收藏品市场也是热点频现，书画、瓷器、玉器、邮币卡、青铜器、钱币、家具等领域的市场行情不断走高。
在收藏品主体方面，全国目前有收藏爱好者上千万，以民营企业家、IT精英、传媒大腕、演艺界名流为全新阵容的新富豪，正在成为中国收藏品市场的强势群体。古玩市场作为收藏品交易最重要、最传统的平台，作用日益突出。
在这种情况下，古玩市场开始成为城市商业地产投资热点，一股兴建规模更大、设备更先进的古玩交易市场风潮开始在全国掀起。
在北京经营古玩瓷器的鲁先生告诉记者，他三年前接了一个20平方米的店铺，光转让费就花了40万，每年还要交纳几万元的各项费用。原因很简单：市场火，商户赚钱，租金和转让费自然水涨船高。
这样一来，几家古玩城掐架就不难理解了。郑州一位从事商业地产开发的企业负责人给记者算了这样一笔账：按照平均每平方米50元的月租金计算，一个两万平方米的古玩城一月理论上的租金收入是100万，一年就是1200万元，在郑州，去哪里找这样的好项目？
谁能脱颖而出？
新四大古玩市场加上原有的南北两个古玩城，未来六大古玩市场如何争鸣？谁又能脱颖而出？
从记者了解的情况来看，各个商家都力求同中求异。碧波园珍宝大世界负责人告诉记者，它们的定位是“有特色、有规模的全国性翡翠、古玩、艺术品专业市场”，目标指向高端客户。“从郑州的地理位置和古玩文化市场的氛围来看，已经具备了成为全国性古玩交易中心的基础。我们的招商人员常驻北京、武汉、成都等全国性古玩市场，不是只把目光盯着河南。”
这位负责人告诉记者，之所以有这样的定位，主要是从自身的特点考虑。作为一个古玩市场的后来者，他们在全国范围做调研时，发现了国内第一代古玩市场的缺陷：硬件设施落后，交易环境差，且管理较为落后。因此，碧波园珍宝大世界首先在硬件设施建设上领先一步，提供了可以和郑州大商场相媲美的购物环境，并计划聘请北京一家管理咨询公司进行市场策划和物业管理。
位于郑东新区的天下收藏则另辟蹊径。产品定位除了传统的古玩字画外，在楼前还设置了换客广场、创意市集。“我们的定位是收藏品市场，古玩只占20％的份额，其余的是现代艺术品、工艺品与省内地市特色手工艺品、民族传统艺术品。”该公司营销总监王少华向记者介绍，名人字画是他们未来一个重点发展项目，一批中国书画界知名人士有望在他们那里签约。
作为郑州古玩市场的拓荒者，1998年2月正式开业的郑州古玩城以其大而全著称，拥有商户500余家，从业人员千余人，资产1．4亿元，是目前郑州古玩市场当之无愧的“带头大哥”。其中，每周末在这里举行的跳蚤市场声名远扬，此外，一些走街串巷的古玩贩子还把从民间淘来的宝贝拿到这里卖，这里也有“古玩批发”的味道。
然而，在保证古玩市场全方位覆盖的情况下，特色效果能明显突出。古玩市场的蛋糕毕竟就那么大，能分得过来吗？
业内人士刘先生预测，这将主要取决于各个市场的管理能力和运作水平。刘先生比较看好郑州南区几家古玩市场，在他看来，整个河南古玩市场的人气其实就在那里。由于和郑州古玩城只有一路之隔，区位和政策优势兼具的碧波园珍宝大世界是目前新建古玩市场中最受追捧的一个。一个重要的原因是，这里的二七区政府也把发展夜经济和文化产业作为自己的特色优势进行重点支持。
郑州市二七区副区长曲连文介绍，目前德化街的夜经济已经渐入佳境，下一步计划重点支持交通路的文化艺术一条街的规划和建设，而碧波园珍宝大世界就在这条街上。曲连文表示，建设交通路的文化艺术一条街的目的主要是从提升二七区文化产业知名度，发展郑州文化产业的角度来考虑，终极目标是把这里打造成经营郑州文化、艺术和旅游产品的特色街区。
所以，虽然有四家大型的古玩市场集体入市，但是综合比较来看，优劣之处并不难看出。业内人士刘先生认为，郑东新区距离市中心有一定的距离，且交通系统和郑州市内尚未彻底融为一体，应该有一个市场培育期。而经五路的中原古玩城由农贸市场改建而来，周边相对缺少古玩市场的气氛，前途如何尚待观察。
而另一个位于郑州古玩城西侧的珍宝城，现已经知难而退，决定放弃古玩改攻建材。“六虎”去其一，剩余的“五虎”究竟谁能笑到最后，目前下结论恐怕为时尚早。但一场关于古玩市场的大战已经无可避免，这是否会成为郑州商战的一个经典，时间将给出答案。
一哄而上引发冷思考
毫无疑问，古玩市场坐收租金的前景是非常美好的，但是如果经营不好，吸引不来客户，到哪里去收取租金呢？近日，记者来到了北古玩城。目前的北古玩城已经不临主干道，且被茶城和花卉市场所包围，记者费了很大的劲才找到该市场。
当天是周末，北古玩城里的商户数量明显多于顾客，店老板们以聊天喝茶者居多。在北古玩城内西半部，不时可以看到“转让”的标语。记者拨通了一位欲转让铺位的商户电话，该商户表示他生意比较忙，照顾不过来这边的生意，所以才决定转让。这位商户承认，这里的生意并不好。
郑州北古玩城开发商是郑州古玩城。2005年，郑州古玩城斥巨资入驻，并利用自身客户资源展开强大的招商攻势。郑州古玩城办公室主任王建军告诉记者，他们以前也认为郑州古玩市场还有较大的发展空间，所以才决定开发北古玩城，目前这个尴尬局面是他们没有想到的。“我们部分偏僻区位的商铺还没招满，你说市场有多大？”对于四大新古玩市场的参战，王建军认为这中间肯定有风险，但他们只管做好自己的事情，市场的事情还是市场自己去解决。