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商业街发展前景范文1
关键词：电子商务企业；伦理问题；解决途径
电子商务是指利用简单、快捷、低成本的电子通信方式，买卖双方不谋面地进行的各种商业和贸易活动。目前，我国电子商务企业主要包括基本两种类型：第一，“不完全的电子商务”：传统企业在其原有经营范围的基础上，引入电子商务交易模式，开辟电子商务业务活动，拓展企业经营方向和范围；第二，“完全的电子商务”：借助计算机技术，通过整合商业运作中的资金流、信息流和物流，实现交易方式和手段的电子化。
一、我国电子商务企业发展现状及特征
（一）从企业规模看，我国电子商务企业总量持续增长。根据中国电子商务研究中心相关调查数据显示：2000年我国规模以上电子商务网站总量为3325家，而2010年12月已达到25000家，电子商务企业规模年均增长速度超过20%。
（二）从地域分布看，我国电子商务企业主要集中在东部经济较发达的省份。根据中国电子商务研究中心相关调查数据显示：截止到2010年12月，我国长三角地区电子商务企业占有29.5%的份额，珠三角占有10.8%，北京占有9.7%，电子商务的发展与地方社会经济、基础设施建设、政府扶持力度和消费者观念密不可分。
（三）从行业分布看，我国电子商务企业主要集中于第三产业。根据中国电子商务研究中心相关调查数据显示：2010年底我国电子商务企业行业分布排名前十名的依次为：纺织服装、农林畜牧、数码家电、钢铁机械、化工医药、礼品饰品、五金工具、包装印刷、建筑建材、食品糖酒。
二、我国电子商务企业发展的伦理问题
我国电子商务企业正在以其举足轻重的角色地位支配着市场经济发展走向，成为市场交换中的“主力军“。为了帮助更多的企业提高风险意识，促进整个行业的健康发展，对于电子商务企业发展过程中存在的问题研究迫在眉睫。
（一）企业成本控制方面
许多企业单纯追求经济效益，试图在不断降低企业成本的基础上实现经济利益最大化，然而由于交易成本控制手段缺乏，信息化成本和收益不匹配，组织机构成本居高不下，客户服务相关成本支出过低，上游成本控制缺乏规范性，缺少交易顺利完成的保障措施等问题。再加上物流成本、库存成本控制不全面，成本较高，且退换货的逆向物流成本控制意识薄弱，信息安全体系、支付体系以及其他相关支持体系不健全，由此引发的经济纠纷、法律纠纷数不胜数。
（二）企业市场准入法律制度方面
我国现阶段电子商务企业缺乏统一的企业市场准入立法，立法分散、层级低且漏洞较多。审批程序繁杂，监管部门多头，与电子商务活动本身要求的低成本、高效率和开放性等特征相矛盾。监管体系落后，非信息话的监管手段和被动的监管模式都无法适应整个市场的发展需要。由于现行立法体系的分散和庞杂，立法内容互相冲突，许多企业在这种权力交叉地带钻法律的空子，人为地造成了电子商务市场准入机制的不平等。
（三）企业经营策略和社会责任问题方面
不少企业存在错误的经营理念，认为电子商务就是把传统的商品机械地搬到互联网上销售，因此在产品策略、价格策略、分销渠道和促销手段等方面未能适应消费者的需要，只希望实现企业成本的“快打快收”。许多企业违背了企业社会责任中的诚信原则，通过虚假广告和信息扩大企业规模，将交易风险转嫁给消费者，在追求“量”的同时忽视了“质”的发展。
三、我国电子商务企业发展问题的解决途径
（一）选择合理的商业模式和经营范围，树立供应链一体化的物流管理思想，建立标准化的物流管理体系，在物流管理基础上控制库存成本和逆向物流成本，同时构建安全高效的信息系统，降低风险成本，注重增强客户服务的针对性和培养客户的忠诚度。通过提高产品的质量和服务，而不是单纯依靠降低生产成本实现企业的经济效益。
（二）借鉴国际组织和其他国家的先进立法经验，尽快制定统一的《商业登记法》、《电信法》等法律法规，规范电子商务企业的市场准入机制。改革企业登记和监管模式，建立政府与社会的二元监管机制，明晰权利与责任的统一关系，使企业能够公平、平等地实现自身发展，减少不必要的经济纠纷和法律纠纷。
（三）在电子商务红火、人才争夺战日趋激烈的背景下，与其上演“人才争夺大战”，不如改善公司管理，提供人才施展才能、健康发展的平台。通过讲座、课程培训等多种方式建立内部的人才培养机制，提高员工的福利待遇以提升员工的忠诚度，同时与各高校电子商务专业进行良好的沟通和协调，为教师与学生提供实践教育平台，实现人才阶梯的有效衔接，真正做到“公平”与“效率”兼得的良好竞争模式。
（四）树立正确的经营理念和企业的社会责任感，坚持诚实守信第一，利益、利润第二。充分发挥企业自身的优势，制定合理的市场营销策略，使企业的产品质量与服务、价格定位、销售模式以及促销策略等更好地符合自身发展与消费者需求。加强电子商务企业社会责任的研究工作，建立科学有效的社会责任评价体系，对企业产品和服务的“质”与“量”真正做到“两手抓两手硬”，在吸引公众眼球的同时打造电子商务品牌效应。
参考文献：
[1] 李长兵.我国电子商务企业市场准入法律制度研究[J].科学.经济.社会，2011（1），第155-158页 .
[2] 何俊.电子商务企业的社会责任[J]. 信息化建设.
[3] 刘志超，何振亮.浅谈我国网上零售的发展障碍与对策[J].商业研究，2006（19）.
[4] 张安榕.我国电子商务企业成本控制问题与对策探析[J]. 科技广场，2011（4），第50-54页.
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商业街发展前景范文2
关键词：旅游房地产 现状 对策
一、旅游房地产概述
1.旅游房地产概念。旅游房地产，是指以旅游景点、休闲度假、旅游商务、旅游住宅等产业为依托而进行的房地产开发项目，其开发模式与旅游业密切相关，常以景区或旅游接待作为其开发的功能，。旅游房地产是旅游与房地产两种行业以多种形式的结合，是旅游业与房地产业发展到一定阶段时出现的一种房地产业态。
2.旅游房地产分类。旅游房地产种类繁多，按照不同的分类标准可以划分为不同的类型。例如，按照物业形式可划分为：度假村、度假酒店、产权酒店、时权酒店、景区住宅、景观型房地产等；按照房地产项目在旅游景观中所承担的功能划分可分为：旅游景点房地产、旅游商务房地产、旅游度假房地产等。随着旅游房地产的发展，很多种旅游房地产存在交叉领域，并不能单纯地归属于哪种类型。
二、成都旅游房地产开发现状
目前成都市旅游房地产的开发热点主要有以下几种类型：
1.景观住宅。这类住宅多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源条件，提高居民生活质量。成都景观住宅的项目开发主要集中在郊区，以为客户提供假日休闲居住功能为主要目的，偏重于房产功能的第二居所为主。目前成都景观住宅项目开发有两种主要的形式：一部分是借景。靠着处于景区或其他吸引人气的场所附近，比如天下青城、锦里等；另一部分是项目自建旅游地，如荚蓉古城、国色天乡等，此种旅游地产地价相对更便宜，获利更丰厚，但风险也更大。
2.旅游观光休闲度假村。指发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有观光、餐饮、娱乐、住宿等多种功能的住宅项目。成都休闲度假村的开发最大的特色就是“农家乐”占主导地位。“农家乐”是近年来在成都市区周边兴起的一种由农民利用自家院落以及依傍的田园风光、自然景点，以低廉的价格吸引市民前来吃、住、游、玩、购的度假村形式。农家乐作为成都市乡村度假村的主要形式，现状是规模小而分散，产品形式趋于雷同。
3.产权酒店。产权酒店即将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定对问段的免费居住权。成都的产权酒店仍基本属于新项目开发。有些采取了变相或不完全变相或打擦边球售后包租、返租返利的模式推向市场。这其中就会存在着短期行为、炒作行为甚至是欺诈行为。成都产权酒店的发展可仍存在投资陷阱等问题。
4.主题公园。主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性游园线索和策划性活动方式的现代旅游目的地形态。成都主题公园的代表项目主要有：成都华侨城、国色天乡、海洋极地世界、大溪谷。从目前已经亮相的项目来看，成都主题公园式的投资策略、盈利模式及开发思路都已经非常清晰。投资商一般是先修主题公园和配套商业，当公园环境出来后再开发住宅，然后利用主题公园的环境和资源提升住宅的品质和价格。
5. 主题街区。主题街区是具有特定的主体及核心吸引物，满足城市居民及旅游者的特定需求的一定的城市区域空间。主题街区一般都具有一定的文化内涵，利用文化的作用，使之具有强大的凝聚力。成都的仿古主题商业街主要有锦里、文殊坊、大慈寺片区商业街、宽窄巷子、金沙古蜀文化旅游街、水井坊酒街、熊猫文化一条街、青羊坊等。同时也有西式风格的特色商业街如铜梓林欧洲风情街、平安桥西式风情特色商业区等。 三、成都旅游房地产发展对策
商业街发展前景范文3
美国纽约洛克菲勒中心，是当今世界上规模最庞大的私人商业与娱乐中心，它位于纽约最繁华的商贸金融中心曼哈顿岛。70层高的RCA大楼是整个中心的主体建筑，当中还有商业建筑、办公楼、旅馆、公寓大楼，以及剧场和电影院等娱乐设施。加拿大多伦多伊顿中心是通过商业步行街方式，将商业及其他功能空间有效组织在一起的成功实例。伊顿中心堪称加拿大最大的现代化百货公司，是跨越5个街区的庞大多层商业综合体，由百货公司、零售商店、24层塔式办公大楼和车库等组成。法国巴黎德方斯新城事务区，则是巴黎市郊的一个高层贸易办公区，位于巴黎城市轴线爱丽舍田园大路往西的主干道上，其规划不仅充分考虑到商业综合体的实际运营情况，还格外设计了商业区之间通畅的交通路线布局。在日本东京的阳光城，有一幢60层共240米高的办公楼，以及一幢38层的旅店，阳光城底部设有地下3层的商业街，商业街中心布置有贯通到楼顶的中庭。屋顶广场上设计了两幢分别为7层、10层的建筑，当中综合了多种功能，如展览馆、水族馆、剧场、天文馆等。
此外，北京798艺术区是国内比较有代表性的商业综合体，从艺术大师的画展、流行时尚的走秀，直至新产品会……798每天都在不间断的上演各式各样的“走秀”，已成为北京都市文化新地标。艺术区的名字是由北京国营电子工业老厂区的名称沿用而来，人们在798艺术区的发展过程中形成了798共识，因此798也指这一艺术区引申出的文化概念，重点推崇LOFT这种时尚居住与工作方式。北京798的入驻者里，既包括设计、出版、展示、演出、艺术家工作室等文化行业，又包括精品家居、时装、酒吧、餐饮、蛋糕等服务性行业。在对原有历史文化遗留进行保护的前提下，他们将原有工业厂房进行了重新定义、设计和改造，带来的是对于建筑和生活方式的创造性理解。这些空置厂房经他们改造后，本身就是一件崭新的建筑精品，在历史文脉与发展范式、实用与审美之间，与厂区的旧建筑展开了生动对话。2003年，798艺术区曾被美国《时代》周刊评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一。同年，北京首度入选《新闻周刊》年度12大世界城市，原因在于798艺术区把一个废旧厂区变成了时尚商业社区。2004年，北京被列入美国《财富》杂志每年度评选的世界最有发展前景20大城市之一，入选理由仍然是超凡脱俗的798时尚商业社区。
综上所述，纵观当前国内重点商圈建设发展趋势，以商业综合体为代表的地产项目，日益成为推动城市商圈发展和新型城区商业配套建设的主力军。这些大规模、立体式、多业态、体验式的“微商圈”购物中心项目，由开发商统一规划建设、统一物业管理，提供足够的停车空间等公共服务。它与一般社区商业项目和商业街相比，布局凸显集群化、服务型特色鲜明，满足了区域内人们购物、餐饮、娱乐、文化消费的多重需求，是新兴城区商业聚集的新型态、新方向，也是城市大面积地产开发商配套建设的主形态。
如今，商业综合体作为最普遍的综合体实践形式，逐渐得到了市场青睐。然而，在中国仍然是方兴未艾的事物，国内许多城市中的商业综合体应被称为城中城。从尺度规模上看，都是超的单体建筑的组合，整个商业综合体与周边割裂，没有同城市脉络和城市其他空间接轨，形成了孤岛状态，并不符合建造初衷。同时，由于其定位过于高档，致使很多人对其敬而远之，成为目前商业综合体普遍存在的弊病。其实，商业综合体就是一台非常精密而高效的机器，若要改善环境必须特别强调交通问题。与其说交通是商业综合体的一员，不如说是整个商业综合体的引擎，因为完善的交通不仅能带来大量人流，还能带来无数的潜在商机。所以，交通是商业综合体最有力的配套设施，无论商业综合体的功能是办公、酒店，抑或其他形式的购物空间，其核心内容仍是透过设计，令商业综合体的功能场所与城市其他功能空间接轨，也是商业综合体成功的基本点。换句话说，就是从城市角度了解商业综合体如何有效推进城市化进程，并与城市其他部分有机结合。
但是，商业综合体的设计应该换位思考，从宏观角度思考定位和功能。有些商业综合体不太成功，主要因为开发商臆断设计而不考虑实际消费能力。当然，综合体设计绝不是某一方独立主导就可完成的事情，首先要考虑人性化设计与城市脉络的联系。例如英国的城市脉络比较紧凑，商业综合体与城市周围的人流紧密结合，就连商业中心的每个出口设计都要与街道对接。商业综合体是城市可持续发展的重要因素，多在人流密度比较高和交通枢纽地区起到核心作用。同时，它也为城市提供了一个多彩空间，因为好环境能使人充分活力与朝气，这必然给商业空间再次带来正能量的商机。可见，商业综合体的文化内涵同样不容忽视，将公共商业建筑与文化巧妙融合，更有利于促进商业综合体的壮大。
广场上设计了两幢分别为7层、10层的建筑，当中综合了多种功能，如展览馆、水族馆、剧场、天文馆等。
此外，北京798艺术区是国内比较有代表性的商业综合体，从艺术大师的画展、流行时尚的走秀，直至新产品会……798每天都在不间断的上演各式各样的“走秀”，已成为北京都市文化新地标。艺术区的名字是由北京国营电子工业老厂区的名称沿用而来，人们在798艺术区的发展过程中形成了798共识，因此798也指这一艺术区引申出的文化概念，重点推崇LOFT这种时尚居住与工作方式。北京798的入驻者里，既包括设计、出版、展示、演出、艺术家工作室等文化行业，又包括精品家居、时装、酒吧、餐饮、蛋糕等服务性行业。在对原有历史文化遗留进行保护的前提下，他们将原有工业厂房进行了重新定义、设计和改造，带来的是对于建筑和生活方式的创造性理解。这些空置厂房经他们改造后，本身就是一件崭新的建筑精品，在历史文脉与发展范式、实用与审美之间，与厂区的旧建筑展开了生动对话。2003年，798艺术区曾被美国《时代》周刊评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一。同年，北京首度入选《新闻周刊》年度12大世界城市，原因在于798艺术区把一个废旧厂区变成了时尚商业社区。2004年，北京被列入美国《财富》杂志每年度评选的世界最有发展前景20大城市之一，入选理由仍然是超凡脱俗的798时尚商业社区。
综上所述，纵观当前国内重点商圈建设发展趋势，以商业综合体为代表的地产项目，日益成为推动城市商圈发展和新型城区商业配套建设的主力军。这些大规模、立体式、多业态、体验式的“微商圈”购物中心项目，由开发商统一规划建设、统一物业管理，提供足够的停车空间等公共服务。它与一般社区商业项目和商业街相比，布局凸显集群化、服务型特色鲜明，满足了区域内人们购物、餐饮、娱乐、文化消费的多重需求，是新兴城区商业聚集的新型态、新方向，也是城市大面积地产开发商配套建设的主形态。
如今，商业综合体作为最普遍的综合体实践形式，逐渐得到了市场青睐。然而，在中国仍然是方兴未艾的事物，国内许多城市中的商业综合体应被称为城中城。从尺度规模上看，都是超的单体建筑的组合，整个商业综合体与周边割裂，没有同城市脉络和城市其他空间接轨，形成了孤岛状态，并不符合建造初衷。同时，由于其定位过于高档，致使很多人对其敬而远之，成为目前商业综合体普遍存在的弊病。其实，商业综合体就是一台非常精密而高效的机器，若要改善环境必须特别强调交通问题。与其说交通是商业综合体的一员，不如说是整个商业综合体的引擎，因为完善的交通不仅能带来大量人流，还能带来无数的潜在商机。所以，交通是商业综合体最有力的配套设施，无论商业综合体的功能是办公、酒店，抑或其他形式的购物空间，其核心内容仍是透过设计，令商业综合体的功能场所与城市其他功能空间接轨，也是商业综合体成功的基本点。换句话说，就是从城市角度了解商业综合体如何有效推进城市化进程，并与城市其他部分有机结合。
但是，商业综合体的设计应该换位思考，从宏观角度思考定位和功能。有些商业综合体不太成功，主要因为开发商臆断设计而不考虑实际消费能力。当然，综合体设计绝不是某一方独立主导就可完成的事情，首先要考虑人性化设计与城市脉络的联系。例如英国的城市脉络比较紧凑，商业综合体与城市周围的人流紧密结合，就连商业中心的每个出口设计都要与街道对接。商业综合体是城市可持续发展的重要因素，多在人流密度比较高和交通枢纽地区起到核心作用。同时，它也为城市提供了一个多彩空间，因为好环境能使人充分活力与朝气，这必然给商业空间再次带来正能量的商机。可见，商业综合体的文化内涵同样不容忽视，将公共商业建筑与文化巧妙融合，更有利于促进商业综合体的壮大。
此外，还不得不提万达董事长王健林的“猛进”策略。近日，一条与商业地产相关的新闻引发高度关注：新科大陆首富王健林在青岛300亿大手笔投资东方影都。
商业街发展前景范文4
经济全球化时代,中国的经济形态逐渐由企业竞争、行业竞争发展为区域竞争。区域文化因其地理差别形成品牌差异,从而具备市场竞争力。自2010年7月东城和崇文两区合并以来,“新东城”成了名副其实的“首都文化中心区”:天安门广场、王府井、前门等众多“城市名片”享誉四海;传统文化、奥运文化、中医药文化、体育休闲文化等在这里碰撞交汇;皇城文化与民俗文化魅力尽显,古都文化与多元文化融合发展。今日的新东城在向全世界展示她独有的新面孔。
9月12日,由北京市商务委员会、北京市人民政府外事办公室、北京市文化局、北京市投资促进局、中国国际贸易促进委员会北京市分会和东城区人民政府主办,为期3天的“第一届北京王府井国际品牌节”在北京饭店金色大厅隆重开幕。
说起王府井大街,估计每个人都不会感到陌生,她就像埃菲尔铁塔和香榭丽舍大街一样,早已名声在外。对于众多的外国人来说,到北京一趟,逛王府井和爬长城一样,是必不可少的日程。也正因为如此,王府井大街逐渐成了东城区的一张“活名片”:在这里,你不仅能享受到“不出国门,就能逛遍世界”的,而且也可以随时感受到中国老字号品牌带来的怀旧与温馨。
东城区作为首都功能核心区,具有历史文化深厚、公共服务职能完善、商贸服务业发达、旅游休闲业活跃、高端服务业聚集等方面的发展优势。而世界城市的发展,又大多伴随着商业名街的崛起。商业名街汇集知名品牌,成为城市发展程度的标志之一,对于推动世界城市建设起着重要的作用。王府井作为东城区历史最悠久的商业名街之一,其历史积淀、现实基础和发展前景,决定了它成为北京打造世界知名商业街的最佳选择。
我们不得不承认,任何一个区域品牌的力量归根结底来自区域文化的厚度。国内外对于品牌文化的建设和研究非常重视,尤其是随着我国区域文化的崛起,各区域都在致力于研究和打造自己独特的“名片”。然而,从文化的三个特点来看,无论是历史性、群体性还是影响性,都表现为物质文明与精神文明在时空中的延伸。基于文化的特性,东城区在区域品牌建设别注重现代精神的影响力与品牌文化积淀的历史纵深感,让品牌文化成为今后东城发展的又一导向,具有积累效应和财富作用。
商业街发展前景范文5
关键词：城市地铁 社会经济效应 商业格局
一、引言
随着社会经济的发展和城市化进程的加快，城市地铁以其快捷、准时、环保以及运输量大等特点，成为了我国城市交通中最具活力和发展前景的产业。地铁这一快速、便捷的城市交通网络，极大地发展了我国的社会经济。因此，如何科学地开发城市地铁物业，最大限度利用地铁客流资源，带动沿线商业格局变化，实现城市地铁经济规模化效应，具有重大的现实意义和深远的历史意义。
一个城市的商业格局、业态分布不仅对繁荣市场经济至关重要，而且与城市居民的工作、生活密切相关。因此，将城市地铁沿线物业发展与地铁建设形成联动机制，科学巧妙地开发与地铁周边相适宜的商业格局，寻找科学合理的商业布局和模式，实现地铁沿线物业经营的规模化效应，为未来城市商业发展与提升提供更为广阔的空间，已日益成为专家和学者研究的方向和探索的课题。
二、城市地铁社会经济效应分析
城市地铁作为新兴经济时代背景产物，不仅改变了人们的生活节奏、生活方式，拓展了人们的生活空间，而且可对经济效应、社会效应等产生深刻的影响。
经济效应。城市地铁是城市重大基础设施，可通过营运对经济社会资源进行配置和重新组合，从而带动沿线的经济发展，促进经济增长。地铁快捷、便利、畅通，使沿线商业繁荣的同时，激活人口、房屋等沿线生态资源，改变土地利用结构，产生巨大的经济价值。城市地铁是国家朝阳产业，它区域关联度高，商业效益显著，可将居民和企业聚集在附近，通过商业格局的改变获得商机，大大提高区域价值，为房地产开发和商业经营带来可观的经济效益。
社会效应。城市地铁有着先天的交通优势，与汽车等其它交通工具相比，单位运量能源消耗较低。地铁建设在地下，运送量大、低碳环保，可隔绝噪音和减少污染。地铁还可以改变城市布局，招商引资，对地铁周边进行综合性开发，获得回报资金，减轻政府投资地铁建设所产生的巨大资金压力。此外，地铁是集运营、管理和维护等为一体的庞大而复杂的系统工程，它可有力地拉动内需，创造更多的就业岗位和就业机会。
三、城市地铁对商业格局的影响
运用聚客优势。客流的聚集蕴含着商机。地铁线路长、范围覆盖面大，客流密集，有利于商圈的形成。地铁持续、稳定的聚合人群在未来商业发展中所表现的功能和作用，大有传统商业中心区域不可比拟的优势，已越来越得到地产界和商业界的关注。将聚集人群转化为有效的购买力体现着商业的生命力和价值。客流的结构分布、数量和需求倾向是地铁商业项目决策和选址的重要依据，因此，在进行地铁商业项目论证、执行和运做过程中，应从现实表现和未来走向出发，准确进行商业定位，选取适合的商业格局与形式。上个世纪三十年代日本的地铁商业街，由最初的地下通道两侧的小商铺，发展成为上野地铁商店，后演变为地下商业街，最终完成商业中心、地铁中枢和地面商业纽带三大功能的衔接，就是实现地铁交通和商业双赢的最佳实证。
体现形态多样。地铁周边具有人流密集、需求多样化的特点，地铁的投资和商业格局更应关注铁物业形态。由于地铁便宜而舒适，为满足人们出行多目的购物的商业需求，应在商业格局和类型上体现形态多样化，既有花店、书店、快餐店等与地铁关系密切的商业氛围，又有与地铁相联的立体化商业购物中心、规模相对较大的超市，还有酒店、公寓、写字楼、商业街、购物中心等多种商务形态等。国内外地铁商业发展事实表明，地铁是城市的交通枢纽，其商圈的形成以及格局的形式多样有利于拓展沿线商机，形成更多的、新的商业区。基于商业繁荣和商业效益增长的地铁商业格局的多样化，必将对城市地铁社会经济和商业的发展产生重要的集聚和推动作用。
注重趋利避害。赋有城市特色的地铁商业格局不仅可带动地下商业的发展，也有效地提升了沿线商业地产的通达性，但因客观经济条件和社会政策影响，商业的开发规模和空间类型，不仅与发达国家相比，存在较大的差异，而且会受到一定程度的限制。因此客流是否能够有效转化为消费力，地铁商业格局设置至关重要。通常地铁出站口步行5分钟到10分钟的行程范围，是最佳的人流集散区域，也是城市地铁商业的黄金地段；步行10分钟到20分钟的区域则更宜开发居住、办公等商业项目。地铁商业应趋利避害，如在行人停留时间短的地铁站厅内设置食品烟酒、报纸杂志、快餐等小型商店；站点与地面的通道商业应倾向于和人们生活所需的商品相匹配，地铁人群多为普通消费者，地铁是人们忙碌的汇集地，也是休闲的消费地。只有使优势商圈、优势项目相互互补、产生共鸣，才能达到地铁商业的完美组合。
四、结论
综上所述，城市地铁具有巨大的社会经济效应，其商业发展潜力可观，且具有很大的提升空间。城市地铁规划应具有前瞻性，充分考虑人流密集、需求多样化等地铁及其沿线聚客优势，充分发挥地铁商业的正向作用，吸引不同的消费人群，取得更好的社会经济效应。
参考文献：
[1] 蔡 泳. 浅谈城市地铁建设对经济的影响[J]. 宿州教育学院学报，2013（2）：29-31.
商业街发展前景范文6
一早起来，天津的冬天早上六点来钟，天还黑着呢，就忙着开张营业。
我在红桥的大胡同有一个服装门脸。店里各种服装分门别类的有几百种，一早上得把样品都摆出去，一天繁忙的生活就开始了。
七点多，就看一个小伙子朝这边走过来。他问我，卖文具的地方在哪块。我一听这小伙子这口音，又问一句，可真是他乡遇故知啊，他也是内蒙人。我热情地给那小伙子指了指。这小伙子的口音，让我想起自己嫁到天津20年了，已经对自己的家乡有些生疏了。
在内蒙，我年轻的时候，出来做生意的人不多。不过最近几年变化也挺大的，前些日子，听说咱天津的家世界都开到了呼和浩特，现在发展的可真够快的。那内蒙小伙和我说，内蒙的“蒙牛”、“鄂尔多斯”这些品牌很出名，但是像他做小商品这么多年了，还是没有一个像天津大胡同这样的又大又全的小商品批发城。他最后和我说，或许是因为天津比呼和浩特交通要方便的原因吧。我想了想可能是这个道理，一个地方四通八达的，才能有人流和物流啊。
我做生意有十几年了，可知道这做生意的地方对于生意的重要性。就拿我来说，以前在河西的一个居民区里的门脸卖服装，平时也就是有点周围的居民，而且都是些不舍得花钱的上了年纪的人，一天下来，很辛苦，但挣不到什么钱，盘算着换个人流量大点的地儿，就在大胡同租了一个摊位。还别说，这地点的选择还真很重要，自从来了这里后我的生意越做越顺。
后来我们小孩他爸也跟着我做了，他一个男人，可以走南闯北去上货。那时候，南方的服装很便宜，就经常去广东、浙江、福建那边跑，后来为了节省路费，就半年半年的在那里呆下去，我守着天津的摊位。想想那一段时间，也好像是电视剧上演的一样，激情燃烧的岁月啊!我们那时候年轻，身体也好，两个人似乎总有使不完的劲儿。
现在有一种说法，“南有义乌，北有大胡同”。这里卖的东西从针头线脑到五金交电，食品烟酒，琳琅满目，客流量很大。从1999年开始，这里总是不断改造，面积越来越大，商铺越来越多，有了天奕商城、万隆这样的大商城，南来北往来这儿上货与跑业务人也多起来了。各色人等，我们这一天也见的多了。在大胡同摸爬滚打，我体会到做生意讲的就是个人气，有了人，才能有生意，而人气不是哪都有的，得看地儿，所以说，做生意一定先找好的地儿。可是，这个地方为什么就是聚人气，做生意的就是往这儿扎，我说不清楚。
做生意讲究个人缘儿、地缘儿。天津人就是热情，实诚儿啊!我有一个好姐们儿叫孙小红，打我到天津开始做生意就认识了。那时候，大胡同条件不是很好，周围都是破旧的小平房，每天风吹日晒的，夏天热死，冬天冻死。我最羡慕的就是那种天天坐办公室的工作，像我们这样的，皮肤都老得快。后来，我们这儿就开始有消息要改造，重新盖商铺。
没成想，传着传着，就成真事儿了。经过一段时间的改造，大胡同真的变样了，有了分区的，干净整洁的商铺。看着这一个个摊位，我盘算着一定得占一个好的地方，即使是多花点钱。我和老公根据卖了多年服装的经验，细细琢磨了一番，认定了一个摊位。可一问人家，这种摊位都订出去了。我们下手太晚了。后来，我就把这事儿和孙姐念叨了一下，孙姐说，她订了。我想，孙姐可真是有眼光啊!我和我们那口子说，要是能多花点钱，从孙姐那儿顶个摊位下来就好了。小孩她爸说，人家孙姐也是做生意的，都知道好摊位的重要性，别想那不可能的事儿了。没想到，接下来她给了我们一个惊喜。原来孙姐在改造之前订下了三个摊位，现在让―个给我们，还不找我们要一分钱。
记得那一天，我们两口子请她到家里吃饭，她说出了自己的打算。她已经想从大胡同撤出来，去滨江道做一个香港品牌的加盟店。她说，总在一个地方干也有点腻味了，不能总这样披星戴月的，年龄越来越大，不能太劳累了。另外两个摊位，她是转租出去，这样就能得到一部分收入。我们两口子听她一席话，觉得意识是真的落后了，每天就知道闷头干活，根本就不知道盘算一下将来。孙姐说，其实她现在转移到滨江道，投入很大，风险也大，但是滨江道的客流总是比大胡同要好一点，而且做品牌利润空间要大。
以后，逢年过节的，我常去孙姐家去看看，心里是很感激她的。人家孙姐辗转到滨江道后，生意的做法和我们不太一样了，又买了新房子，这钱似乎也比我们多起来了。听说，她又要在友谊路那边开新店了，我和我那口子也合计着入股呢。做生意啊，哪个地方的生意好做，那儿才是这上风上水的地方。孙姐说，这上风上水啊，其实就是个人缘儿、地缘儿。
我们闺女今年也上高中了，她有时拉着我逛街。我这卖衣服的不怎么喜欢逛街买衣服。我闺女说要让我多学习，多感受时代的气息。
来我店里的外地人都说，这是块风水宝地啊。我这个从内蒙来的人，虽说呆了十几年了，却说不清是买卖人托起了天津卫，还是天津卫成全了买卖人。
商圈的传承
金 水
天津从自建卫伊始，就是因河而起，因商而兴。天津有七十二沽之称，带沽字地名很多。这个沽字，随手查现代汉语词典，其意一是买二是卖，再就是天津的别称。过去，以劝业场为代表的天津商业，曾是北方的中心
最古老的大胡同商圈
大胡同商圈是由估衣街发展而来，估衣街建于元代，是天津最早的商业街市。先有一条街，后有天津卫。这条街指的就是估衣街。
天津从开埠以来就以北方的商业中心而闻名，最早的商业得益于漕运，运河岸边停靠粮船的码头就是城市商业的中心。估衣街的兴盛，得益于得天独厚的地理位置一它地处运河与其他河流的汇合之处，运粮、运茶、运盐的大批货船都在南运河靠岸停泊，带来了大量的人群和商机。
估衣街因最早只有估衣铺而得名。卖估衣就是卖旧衣。那时天津当铺很多，居民中经济变化既大又快，家中新制的鲜衣华服，转瞬间就可能因破产送进当铺，往往又无钱去回赎，所当衣服即成为死当，所有权转移到当铺手中。当铺按堆儿编号售出。买者多为估衣铺，拿到后再售卖。每逢船只靠岸，船工总要买些衣物、吃食。由于船工并不富裕，所以那些估衣就成了畅销商品。
后来这里逐渐聚集了众多的裁剪衣服的大小成衣店，一些外地人来津，都专门到此购买新旧衣服。最后发展到丝线、估衣、新衣、皮货、军衣，无所不有的服装商业街。
既然有商业就少不了其他的设置，中药、瓷器、帽业、鞋业、颜料、洋广杂货、银行银号、干鲜果品、糖果、纸张、眼镜、工艺泥塑、香烛等店铺纷拥而至，加上戏园、澡塘、理发和娱乐等行业的参与，更为这里增添了商业气氛。
天津清代诗人有诗句：繁华要数估衣街。近些年，这里渐渐发展成大胡同商业街区，形成了北方最重要的商品集散地，是个辐射半个华北的大型商圈，如今的大胡同商圈，已演变成为集购物、旅
游、休闲、商务等多功能于―体的综合性商贸区。这里的店铺大多仍保持其平民化物美价廉的特色，这也是当初估衣街发展起来的根本原因。
说起来，这里边还有一个小故事。现在大胡同商城那个地方，后很萧条，没有什么商铺。渐渐地有些小贩往那儿聚，有关部门就驱赶，不料屡驱屡聚，像那里有块吸铁石似的。于是有人琢磨，这一定是有道理的，便营建市场，一下子就火了。后来想起捌捌历史，原来那一带就是天津商业兴起之地。
显然，商圈的兴起，自有内在的原因。
规模最大的劝业场商圈
1901年庚子，旧有的商业街被烧毁，为了安全，天津的商人开始转向租界一带投资。颇具商业眼光的买办高星桥抓住这一机遇开始兴建天津劝业场。因为地处旧法租界，劝业场开业前曾拟名法国商场，最后改成劝业商场。1928年12月12日劝业场隆重开业。此后，劝业场就是天津商业的标签，
那时的劝业场，作为一个集商店、旅店、饭店、娱乐业为一体的多功能的巨型大楼，这种二三十年代西方刚刚流行起来的商业设施和商业形式，一下子将天津人推到近代中国的最先进的前沿，就像近些年舶来的超市一样，焕然一新地影响了天津人的生活观念与方式，而且形成后来名为和平路的商业街，周围有中原公司、百货大楼等大型百货零售场所。
这个商圈的形成，与所在的地理位置是分不开的，周边有以解放路为中心的金融业，以及高级酒店，有以督军街而知名的赤峰道，那是聚集在天津的遗老遗少、失势军阈、下野政客的代表，有国民饭店等，距五大道也不远……
同时，在那个时候，那里道路状况好，电车，公交车密集，交通非常便利。
这恐怕是这个商圈的基本成因。
历史上，这个商圈曾经是北方的商业中心，来这里购物、消费代表着时尚，富有。
1958年，劝业场与毗邻的天祥商场合并。10多年前，天津的百货零售业以天津劝业场为龙头，并屡次排到全国商业零售的前10名。改革开放以后，距此不远的南京路上，出现伊士丹，近年又有津汇等，这个商业板块，虽然是以经营高档品牌为主，但应该说是劝业场商圈的延伸，让这个天津老牌商圈继续保有它浓郁的商业气息和旺盛的人气。
当然这个商圈也有一定的缺点，有经营上的重新定位问题，也由于设计年代久远，和平路和滨江道上的几大商场都没有停车场，滨江道每百平方米商场仅有8，27平方米的停车位，同时周边道路狭窄，交通极不便利。
最具潜力的友谊路商圈
在友谊路上的友谊商厦商圈是新崛起的。交通便利，停车场等设施充足，适应自驾车消费者，主力百货店友谊商厦定位准确，主打高端市场，经营得力，并且异业聚集日益丰富，周围人口也比较密集。
这个商圈已经发展起来，而且潜力巨大。主要是因为远有大梅江居住区，是离该区域最近的商业区。梅江居住区是天津市规划的大型高尚社区，规划总建筑面积将近340万平方米，预计将有大约10万人口入住。经过5年的发展，梅江居住区已经逐步步八成熟阶段。该区域是天津公认的高档居住区，业主的消费能力均属中上，该区域现有的以及预期的购买力都是不可低估的。而邻近地区也有不少高档居住社区……可以说，它是城市重心南移的必然结果。
友谊商厦的定位好，形成高端品牌的唯一性，但也离不开地利的烘托。
女人街的案例
据说当初在规划的时候，初衷是看到了南市食品街的商业号召力，还有不远处的新安，马路对面就是服装街，街的尽头是另一个商业区域，重要的是还有一个鼓楼商业街。规划和投资者误判的一个重要原因，是忽略了南市和鼓楼商业街的区域性质，从历史和格局上来说，那都是旅游商业性质。在文化上和习惯上，天津本地^不会去那里消费。因此，这个金耀购物广场建起来就没有人去那里买东西，新一轮投资者重新定位，起了个名字女人街，希望借鉴香港女人街的名气，能够在天津也做出―个来。
但是，南市食品街早就以外地游客为主要对象了。而且几乎是不可改变的。不能形成天津本地人口对女人街消费文化上的认可和习惯上的认可，那么未来的女人街就只能主要依靠周六日来天津的北京游客消费了。可是，周六日来天津消费的北京游客会在这里购买日用百货或者服装商品吗？很可能不会，因为他们认为北京相对应的商品要比天津丰富的多。
从这个问题可以看出，同是选择地理位置，能否分析到位，是非常重要的。
链接 何谓商圈
过去的，还会再来吗
商圈又称“商业圈”或“商势圈”。它是商业企业为形成群体效应而采取的集聚形式。商圈的原始形态是集市、农贸市场等，后来的发展形态是商业环岛、广场、商业一条街等。商圈的高级形态是多种功能的组合，集办公、商住、休闲、购物、娱乐为―体。
影响商圈设定的因素主要有：人口数量与特征以及其发展趋势；购买潜力与已有企业的设置与经营状况；区域内经济发展前景与产业多元化的程度；区域内交通、运输、服务、金融、信用、保险、物业等状况；劳动力市场条件；法律、工商行政管理因素；民情风俗以及吸引顾客所特有的公共和文化教育设施，如公园、剧院、博物馆、纪念场所、学校、科研机构等。
纵观天津商圈的发展史，可以发现它们有四个共同特点：交通便利、可达性强；周边居民聚集；主力百货店聚集；丰富业态聚集。
另外，还可以看出，天津的商业重心一直呈现南移趋势。这与天津城市的发展变化趋势是分不开的。天津从最初三岔河口的弹丸之地沿着海河逐步南扩，发展到现在的规模，天津居民的聚集区随之扩展。
目前天津的商圈多集中在天津的核心位置，与整个天津的版图相比仅仅是一个核而已。可以说目前天津的核心商圈服务范围是覆盖全市的。但是随着天津城市的发展、居民聚集区的移动，位于城市中心的核心商圈将会越来越鞭长莫及。或许，未来天津的核心商圈将不会再仅仅聚集在城市中心，而将分区域分布。
这些，应该是规律性的东西。
一个商店成功，一个商业中心的形成，一个商圈的形成，必有其规律。如果违背规律，那就必然受到市场的惩罚。
