前言：中文期刊网精心挑选了房屋管理系统需求分析范文供你参考和学习，希望我们的参考范文能激发你的文章创作灵感，欢迎阅读。
房屋管理系统需求分析范文1
智能建筑已成为当代建筑行业的重要组成部分之一，各种全新的技术以及建设理念不断被融合到智能建筑当中。本文主要对智能建筑的核心智能建筑管理控制系统的组成以及其建设需求进行了分析。
【关键词】
智能建筑；管理控制；楼宇
1智能建筑简介及发展
在社会经济快速发展的今天，建筑领域也在经历这一次变革。智能建筑将成为当前及未来相当长一段时间内的主流。所谓的“智能建筑”就是指在传统建筑的基础上，融合进先进的计算机技术与通信技术，能对建筑进行智能化管理的现代建筑。虽然智能建筑的概念很早就已经被提出，但在随着计算机技术以通信技术的高速发展，不同时期，不同地区的智能建筑在功能上以及智能化程度上还有着很大的差异。但总的来说，只要是在建设过程中使用的智能化的思路的，都可以被称之为“智能建筑”。其智能化总体结构主要由BAS、OAS、CAS系统组成。其中，BAS、OAS、CAS分别是楼宇自动化、办公自动化以及通信自动化的英文缩写。我国智能建筑的发展历程已超过20年，其中伴随着我国房地产行业起飞的黄金十年更是智能建筑发展最高速的十年。《中国智能建筑行业发展报告(2013－2018)》指出，我国智能建筑市场每年总体规模已达4000亿元，正以每年20%～30%的速度增长。
2智能建筑电气系统
随着信息技术的发展与普及，当代智能建筑一般都需要一套高效完整的控制与管理系统。这套系统包括了数据库系统、通信系统以及大量的电气控制设施。通过智能管理系统的控制应能实现舒适性、效率性、便利性和灵活性的统一。
2．1电气系统设计原则
智能建筑电气系统设计原则一般应包括兼容性原则，系统可用性原则，接口原则，可扩展性原则，稳定性原则。兼容性原则:当前电力通信的基本原则在于与公网保持一致。由于目前智能建筑领域常用的TMN架构存在一些不足支持，所以广义层面上的通配兼容目前还无法完全实现，因此我们一般把着眼点放在能提供一定的狭义兼容层面。主要是采用一些成熟的协议体系，例如SNMP协议，TCP/IP协议等。可用性原则:智能化电气系统的设计不能脱离实际使用，必须严格遵循系统可用性原则。整体设计包括人机界面等方面都应从实际使用出发。接口原则:一般来说智能建筑的使用年限都比较长，在这么漫长的一段时间之内各种新技术，新系统都会不断出现，因此智能化管理控制系统必须留有一定的接口，以兼容后续不断加入的第三方应用程序，但这里有一个基本前提就是轻易不得改变系统核心功能。可扩展性原则:这个原则比较好理解，就是字面上的意义。主要在于系统本身的可扩展性，这与前文提及的通过接口方式引入第三方系统的方式有所区别，但本质目标仍然在于对智能化管理控制系统功能的提升。稳定性原则:任何系统无论其功能多么强大，性能多么优越，其最基本的一条就是在于实现系统稳定性。因此，在智能化管理控制系统规划设计的时候，因在稳定性方面多作考虑。
2．2智能建筑电气系统组成
2．2．1楼宇自动化系统(BA)
BA系统实现自动控制建筑物内各种机电设备，供水，供配电设备，空调系统，室外照明等相关设备设施的集中控制。一般来说普通的智能建筑，以及一些智能小区通常采用信息网络分散控制，集中监视的建设思路。一方面降低了成本，另一方面可在一定时延的范围内通过对建筑物温湿度、光照以及空气进行调节。进而提供舒适、安全、节能的环境。
2．2．2通信自动化系统(CA)
CA系统主要负责实现图像、数据、语音的传输。一般来说都是以网络通信为主。在实际操作过程中一般都是以标准网线统一覆盖的模式，兼顾无线通信网络，应客户特殊需求还可部署同轴电缆等其它通信介质。
2．2．3办公自动化系统(OA)
OA系统依托于CA系统，在部署多种办公设备的基础上，通过网络将这些单机联系起来，协同工作。在办公条件要求比较高的情况下，还需要投入一定力量开发相关配套软件，以提高系统工作效率。
2．2．4火灾自动报警及消防联动系统(FA)
FA系统属于保障性系统，属于一个独立的子系统，在灭火及报警功能上有绝对的优先权，并在确认报警后联动排气，空调等系统。
2．2．5安保自动化系统(SA)
SA系统主要负责智能建筑的安全保障功能，依托与CA系统，通过将各种安保基础设施集成在一起并与专业机构联动，实现安全保障的自动化
3智能建筑需求分析
要能较好的建设一栋智能建筑或者建设一个智能化小区甚至社区，首先要进行的就是对建设需求进行分析。在系统分析过程中，对于已有的智能建筑系统要进行详细的分析调查，然后确定系统的功能，分析系统数据之间的各层关系及其数据处理流程。智能建筑系统需求分析的质量将直接影响到智能建筑系统阶段工作的成败。
3．1需求大纲
任何形式的需求都不能是漫无边际的发散，不能脱离当前技术发展的实际。因此，在实施需求分析的前期必须制定需求大纲已对后续工作进行约束。需求大纲不需要过于细节的分析，仅就大方向上对代建智能建筑所需要求进行分析。那么什么是大方向，笔者认为大方向就是智能化建设的投入是否有利于保证建筑或者小区后续使用及管理高效便捷。具体可以从物业基础设施的管理、物业管理、监控及公共安全管理三个角度入手。通过设施、人员及行为的约束来达到高效管理的目的。
3．2智能化网络的规划与需求
提及智能化，就不得不涉及到网络，可以说现代网络技术是现代信息技术的基石。因此，在进行智能建筑需求分析的过程汇总，基础网络的建设必然是重要的一环。不仅仅包括传统意义上的综合布线，我们更需要考虑的是整个智能化建筑网络体系的完整性和可用性。具体来说就是在网络建设的过程中，不能向十年前那样仅仅把目光局限在物理层，我们应当从OSI模型七层统管的角度来思考和分析问题。主要展示了智能建筑网络架构，除考虑了基本的物理层的网络介质覆盖意外，更多的在于对应用服务的考虑。主要可以体现以下的设计原则:可靠性、可维护性、可网管、高安全性、高适应性(灵活性)、可扩展性。
3．3智能建筑管理系统功能设计
从管理的角度上来讲，智能建筑必须具备功能强大的管理信息系统，以利于后续物业以及业主对建筑的管理。从功能上来看，一般的民用建筑主要设计家用住宅以及商用建筑两种，受限于篇幅的原因，本文这里不作具体展开。但是不论是那种民用建筑，在总体需求上并不存在太大的区别。因此，本文总结智能建筑管理系统所需的一些管理需求。具体如下:房产信息管理:主要对建筑本身的一些信息进行管理。例如开发商、规划、验收等信息;住户信息管理:主要是住户的一些基本信息的管理。这样有利于后续与设区、公安等部门衔接;收费信息管理:对于智能建筑或智能校区在后续管理的一些收费项目的管理;维修信息管理:对于设备基本信息进行管理;系统管理:对信息系统本身进行管理。从具体的需求来看，从智能建筑使用者的角度来看，智能建筑管理系统应该能对涉及到具体使用者的基本信息以及使用者所属房屋或这建筑区域中的基本信息进行有效管理。具体应包括:使用面积、房屋编号、所属楼层、楼宇状态、建筑所属区域、配套设施、房屋结构、户号、建筑面积。从单栋的智能建筑的角度来分析，管理系统应具备一些基本信息。包括:竣工日期、总户数、常驻总人口数、总建筑面积、单元数、层数、建筑所在位置(相对地标建筑)、楼宇编号，以利于后续物业方进行有效管理。如果是多栋智能建筑组成的一个智能化小区则相关需求会更加复杂，主要集中在对多个相对独立的智能建筑进行集群式管理，本文受限于篇幅不做具体展开。
3．4智能化系统核心架构设计
在对智能建筑智能化系统的功能需求进行概要性的分析之后，应对其核心架构进行设计。通过大量基础数据的前期获取后，通过一定的数据库技术可以支撑起大量的应用以便于物业人员以业主人员自行使用。
作者：吴协桦 单位：江苏汉德天坤科技发展有限公司
参考文献:
［1］任伟．智能建筑系统设计与分析［D］．成都:电子科技大学，2013．
房屋管理系统需求分析范文2
【关键词】安全管理系统;基础设施工程;系统设计
当前各行各业之间的网络信息传输非常便利，很多工程的质量安全监督工作也开始引起人们的注意，并相继引入信息技术和网络技术。然而以前这些工作都是利用人工操作的方式来完成的，这种方式存在很多缺点和不足，例如人工操作中很多错误难以避免，而这些失误很难被人发现，后续改正中也面临很多困难等。计算机网络技术引入到安全质量监督中以后，人工操作中很多问题都可以得到解决，不仅使工程质量和安全得到了保证，同时还能减少很多工作量，因此在很多包含地下管廊的基础设施工程建设中，都需要设计出一套完整的质量安全管理系统，以全面了解施工情况，提升施工过程的安全性。
1.系统设计的必要性
近年来城市经济快速发展，高层建筑规模越来越大，基础设施工程质量安全管理作为其中非常重要的一项工作，其工作的好与坏直接关系到社会建设的顺利进行，但基础建设工程工作量非常大，如果这些工作还需要人力完成，那么将会在工作中面临很多麻烦。而建立信息系统辅助办公，不仅以上问题可以得到很好的解决，同时还能减轻人员的工作量，整个工作流程都变得非常简单。随着科学技术的快速发展，计算机无疑为网络信息辅助系统办公的实现搭建了一个有利平台。它不仅能使工程质量安全得到保证，同时工作效率也会显著提升。此外，如果开挖深度在3m或3m以上，工程面临着非常复杂的周边环境，这类工程都属于危险性较大的分部分项工程。因此在基础工程施工过程中，为了保证工程质量安全，有必要建立相应的质量安全管理系统。
2.质量安全管理系统设计要求
地下管廊又称“共同管沟”，就是把市政、电力、通讯、燃气、供水排水等各种管线集于一体的地下隧道。在本次研究中质量安全管理系统设计侧重于监测地下管廊安全情况的监测，具体来说对系统设计工作提出了如下几方面要求：（1）规范性、标准化基础设施工程质量安全管理系统主要以规范性、标准化为设计基础，因此规范性与标准化是该系统的基本设计要求。相关检测机构及ISO/IEC17025均向基础设施工程质量安全管理系统提出了基本管理要求，在检测机构中该系统的应用相当于引进了整套先进的管理制度，推动了科学、规范检测结构运作管理模式的建立。（2）实用性在当前的社会经济形态之下，各质量检测与管理机构都要严格按照建设部门提出的要求，走出一条介乎社会化与中介化的发展道路。所以在信息化时代中要想达到信息化、服务化的要求，不仅要不断提升工程质量安全管理水平，同时还要切实提高工作效率，保证各环节之间紧密配合较好的完成，这样在实际操作过程中才能更加简单、便利，从而将整个系统的实用性有效地发挥出来。（3）先进性计算机信息技术本身就体现了先进性特点。该基础设施工程质量安全管理系统能实现全面监测工程施工情况，如基坑水平位移、高程沉降、围护机构受力分析、周边水位、水压等方面的实时安全监测，通过安全监测平台的数据收集和智能分析，便能及时掌握了解地下管廊的施工质量并对保证工程的安全性发挥作用。要作出准确的施工措施方案和指令，就必须依托计算机信息技术和智能软件，为地下管廊等工程施工提供安全监测数据支持和依据。当然管理系统技术革新、信息更新等工作都必须满足工程建设发展要求，这也体现出了它的先进性特点。
3.系统设计
（1）技术构架设计质量安全管理系统主要包括企业工作人员与管理部门工作人员两类角色，从整体上来看系统设计主要包括三个不同层次，视图层、业务层与控制层。设计开发利用MVC设计模式来完成。按照系统功能模块将视图层进行系统界面划分，控制层主要实现对整个系统操作过程的控制，在控制系统的过程中利用相关类展开管理；业务层需要进行一些具体操作，将系统基本流程操作完成，此外，还利用JSP语言进行系统设计。该系统包括系统登录管理、企业卡号发放管理及基础信息管理等相关业务，通过以上三个不同层展开业务设计，最终实现系统设计中所有功能流程。（2）系统功能架构本次研究中提出的质量安全管理系统，实际上就是一个以监督管理工作设计为基础的系统，该系统的主要作用在于为工作人员更好的工作提供便利，系统内容包含很多方面，例如系统登录管理、基础信息管理等，这些部门又可以划分成很多细小的部分，通过具体模块分析来完成整个系统设计的工作。（3）详细设计1）登录管理功能设计根据系统需求分析情况，在该基础设施工程质量安全管理系统中，应特别重视系统登录管理这一环节，该部分内容的关键是用户进行系统登录，用户登录该系统后会看到系统概要界面如图1所示。对于系统登录功能，首先由用户对调用文件的请求进行发送，然后接收到文件请求之后进行处理，处理完成后会返回到系统登录界面，这时需要用户按照口令填写一些内容，当用户名与相关口令填写完成之后，根据相关逻辑类进行数据库的查询，待查询成功后返回到相关信息，最后回到用户系统登录成功界面［1］。2）企业卡号发放管理功能设计该部分设计是指发放企业卡号，由相关部门管理企业卡号，然后发放卡号。卡号发放管理需要针对企业卡号发放的过程进行管理，具体来说需要严格按照企业卡号发放管理类对企业卡号的方法进行管理。3）许可证管理功能设计许可证管理是指企业人员及信息审核，有了许可证管理这一环节，企业相关证件的审核将会更加方便。在许可证审核过程中如果企业信息与证件是合格的，即可通过审核；如果其证件与信息存在问题，那么必须立即将其“打回”，由企业重新填报信息。在整个许可证管理工作中，工作人员需要严格按照该系统的实际情况填写相关信息，在身份验证成功之后，系统会自动返回到信息填写的界面之上，当信息填写完之后进行逻辑类调用，填写成功即可返回到信息填写成功界面。然后对企业信息进行严格审核，待企业通过审核之后提交审核结果。4）基础信息管理功能设计企业基础信息管理在所有管理工作中是非常重要的一项工作。该工程主要包括对企业的单位名称、税务登记证号等基础信息进行管理。在管理基础信息时，首先应由用户发送填写基本信息的需求，然后对其请求进行处理，当请求处理完成后返回到基础信息填写界面，由用户填写相关信息，待完成填写之后将填写的这些信息写入到数据库中，信息写入成功之后，系统会自动返回填写成功信息，在信息处理完成之后回到基础信息填写成功界面。5）人员信息管理功能设计该部分管理工作需要录入企业人员的相关信息，具体包括人员信息、身份证复印件、上传照片、添加学历信息等。在企业人员信息管理工作中，首先应验证人员的身份，然后由企业人员填写用户信息，调用逻辑类、信息入数据库完成之后回到填写信息界面。调用业务逻辑类，将数据信息写入到数据库中，写入成功即可返回修改成功信息，显示出修改成功的界面。
综上所述，在工程质量安全管理系统设计道路上，计算机信息技术凭借其自身的优点被应用于系统设计及实现之中，充分满足了当前工程发展规模扩大及发展速度加快的需求，极大地促进了工程质量安全管理系统的发展与进步，使其不断朝着高效化、信息化、智能化方向发展。MVC模式和计算机信息技术在工程质量安全管理系统中的应用，大大降低了管理成本，系统设计得到了优化，监管效果明显提升，极大地促进了基础设施工程质量安全管理系统设计价值的最终实现。
作者:刘公海 单位:中国水电建设集团港航建设有限责任公司