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房地产一体化管理范文1
一、指导思想
以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以税收信息共享为依托，在财税部门现行职责分工和征管权限不变的基础上，整合管理资源，创新管理方式，大力实施房地产税收一体化管理，全程控管房地产税源，不断提高征管质量和效率，确保房地产税收应收尽收，足额入库。
二、征管范围
新建商品房销售（或预售商品房）的税收由主管税务机关征收，县城区范围内土地使用权的出让、转让与交换，二手房买卖，房屋交换、赠与，房改房购买及上市交易等环节涉及的地方税收以及新建商品房销售（或预售商品房）应缴未缴的地方税收，统一由财税联合征收窗口负责组织征收。具体为：
1、县财政局负责契税、耕地占用税的征收工作。
2、县地税局负责营业税、个人所得税、土地增值税、土地使用税、房产税、城市维护建设税、印花税、教育费附加等税（费）的征收工作。
3、对符合契税和耕地占用税减免条件的，由县财政局负责审核，按照减免税审批程序办理减免税手续；对符合享受地方税收减免优惠政策的，由县地税局负责审核，按照减免税审批程序办理减免税手续。
三、征管模式
1、联合办公，分别征收。县城区范围内房地产税收一体化征收管理，由县财政局和地税局在县行政服务中心设立房地产税收一体化联合征收窗口（以下简称财税联合征收窗口），财税联合征收窗口设契税征收窗口和地税征收窗口，由县财政局和地税局分别派驻人员，实行“统一受理、联合核价、分别征收、分别入库、统一出证、联合控管”的财税联合征管模式。
征收窗口要坚持“一房一票”的原则，在纳税人缴纳税款后按房产单元号开具完税凭证。
2、联合核价，据实征收。纳税人申报的房地产价格与实际市场价格相符的，以申报价格作为计税价格。有下列情形之一的，由县财政、地税部门依据当年县城区土地及二手房交易基准价核定计税价格，并据此征收税款：①拒不提供纳税资料的；②发生纳税义务未按规定期限办理纳税申报，经责令限期申报逾期仍不申报的；③申报价格低于当年交易基准价的。
3、联合验票，以票控税。为防止偷逃纳税行为，窗口要建立以票控税机制，企业、单位、个人在发生土地、房产交易时所需的发票，根据税款征收管理权限，由联合征收窗口地税部门开具房地产销售发票，县财政、地税部门联合对房地产发票的真伪进行验讫。
4、联合把关，先税后证。县财政、地税、国土、房管部门要加强协调配合，严格实行“以证控税、先税后证”制度。联合征收大厅的契税征收窗口必须在纳税人办理地税和契税的所有完税或免税手续后，才能发给契证；县国土、房管部门均要在纳税人出具契证、契税完税凭证、地税完税凭证或提供免税凭证后，方可办理相关权属登记手续，未出具上述完税或免税凭证的，不得办理产权登记。县国土部门在批准单位和个人占用耕地时，应告知纳税人及时办理耕地占用税纳税申报，并凭耕地占用税完税凭证或减免税凭证办理有关手续。办理相关权属登记和审批后，国土部门和房管部门应将纳税人提供的契证复印件及契税、耕地占用税、地税完税凭证办证联或免税凭证和权属登记资料一并归档备查。要健全和规范档案管理，实行“一证一袋”管理，并对其进行分类和编号。
5、联合稽查，堵塞漏洞。联合征收窗口要充分利用地税部门现有稽查机制和信息资源，利用税源数据库的信息与纳税申报、税款入库进行分析、比对，通过开展信息对比、纳税评估，及时查找和发现征管漏洞。一经发现漏缴税款，财政、地税部门联合进行稽查，及时足额对税款进行追缴。
四、配套措施
1、加强组织领导。成立房地产税收一体化管理领导小组，由县政府常务副县长任组长，县政府办、财政局、地税局、国税局、发改委、规划局、国土局、建设局、房管局、监察局、行政服务中心等相关单位主要负责人为成员。领导小组下设办公室，负责房产地税收的具体征收和协调工作。
2、建立信息沟通机制。各相关单位要进一步加强协调配合，建立房地产税收一体化联席会议制度，领导小组定期召开联席会议，协调解决房地产税收一体化管理工作中存在的问题，交换土地、房产交易信息和纳税信息。各相关部门要指定一名联络员，负责沟通联系及传递信息。
（1）县发改委、规划等部门每月要将房地产开发项目的立项、审批、规划等信息提供给县财政、地税部门。
（2）县国土部门每月要将国有土地出让、转让及办理土地使用权权属登记等信息提供给县财政、地税部门。
（3）县房管部门每月要将房屋产权证书办理的详细情况、已发放预售许可证的项目信息、商品房预售信息、房产分地段均价信息、二手房交易登记信息提供给县财政、地税部门。
（4）县地税部门要将新建商品房销售（或预售商品房）税款征收、发票开具、房屋坐落地、房屋面积及类别、房产销售价格等信息，及时提供给联合办税服务大厅。
（5）县财政、地税部门每月要将土地、房产交易税收征管信息提供给县国土、房管部门。
房地产一体化管理范文2
近年来，我国的房地产企业获得了很大的发展，对经济的发展和社会的进步作出了突出的贡献，但是总体来说房地产的发展水平还有待提高。房地产企业的管理水平和质量较低，难以充分发挥人力资源的作用，对房地产的长远发展造成了不利的影响。因此，需要顺应时代的要求，关注人的发展，对会计管理进行优化和创新，为房地产的发展奠定基础。
一、房地产企业会计管理的特点
（一）会计管理工作周期长
鉴于房地产行业具有资金量大和周转本文由收集整理率低的特点，加长了会计管理工作的周期和时间跨度，加大了会计管理工作的难度。另外，受到金融政策调整的影响，企业融资难度加大，阻碍了企业的资金总量的增长，加上房地产具有销售周期长的特点，更加加剧了会计管理工作的周期。
（二）资金风险大
房地产的发展是国家政策、市场因素和市民观念多种因素共同作用的结果，在新的经济形势下，国家对房地产设置了诸多的限制，这就资金的管理提出了更高的要求。鉴于房地产的会计管理面临着资金风险大的难题，要求会计进行科学管理，提高会计管理的质量。
（三）会计管理范围广
会计管理是房地产企业管理的重要组成部分，涉及多个领域，决定了会计管理的复杂性，特别是与财务管理之间的关系密切。加上大量的资金流动，使得房地产的会计管理的难度加大。
二、房地产企业会计管理的问题分析
近年来房地产业获得了很大的发展，但是在发展的过程中也暴露出诸多问题，这些问题成为房地产长远发展的瓶颈，制约了房地产的健康稳定发展。
（一）信息失真问题
由于房地产企业的规范管理处于初期阶段，相应的会计核算制度还不够健全，加上企业对会计缺乏职业道德的审查，致使在会计的管理工作中，存在着很多管理漏洞。部分会计利用政策的漏洞，为了一己私利，进行不合法的操作，造成了会计信息的严重失真。这样，信息资源的不可靠性，使房地产的发展步履维艰。
（二）透漏税款现象严重
房地产的不断发展为经济的发展做出了突出的贡献，在我国的税收中占有重要的地位。然而，一些房地产企业进行不合法操作，利用偷税漏税等手段获取经济利益。这说明对房地产会计管理工作不透明，管理水平和质量不高，不利于房地产的可持续发展。
（三）监督法律约束不健全
监督制度的不健全是导致会计管理工作无法真正是履行监督职能，致使会计管理监督弱化，不利于企业的整体发展。经济体制改革的不断深入，为房地产的发展带来了新的机遇的同时还带来了新的挑战，这就对不健全的监督制度造成了冲击。立法制度的相对落后，立法与实际的操作之间差距很大，同时领导者的无视法律行为导致一些越权的行为，对房地产的会计管理带来了很多负面的影响。
三、对房地产企业会计管理问题的优化措施
鉴于房地产企业在我国经济中的重要地位和作用，以及当前房地产会计管理中的诸多问题，需要对会计管理进行优化和创新，不断提高管理水平，为房地产的健康稳定发展积蓄力量。
（一）提高会计人员的素质
会计管理工作主要是借助会计人员进行，因此必须把加强会计人员的素质作为房地产的会计管理工作的重点。首先，会计管理是一项复杂的任务，对管理人员的操作技能有很高的要求，这就需要在选择会计人才的时候重视其操作技能和业务水平。其次，会计工作与财务管理有着重要的联系，必须选择具有良好职业道德的人才。另外，企业应该加大对会计培训工作的重视程度，提高其自身学习能力，为房地产培养一支优秀的会计队伍。
（二）建立会计规范体系
房地产企业中会计管理体系的缺陷容易导致会计管理工作出现问题，即易产生信息的失真，不利于对资金情况的正确掌握和控制，因此需要借助完善的会计规范体系对会计管理工作进行约束和规范。鉴于房地产成本核算和收入确定的特殊性，需要加大对信息真实性的控制，真正的提取有效的真实的信息。这就需要细化会计工作的流程，并且提高会计管理的透明度，最大限度的缩小利润操纵空间，实现信息失真的有效治理，优化房地产的发展。
（三）杜绝偷税漏税
为了杜绝偷税漏税的现象，进行售房制度的改革是非常有必要的，通常来说，将预售房制度改革为现房销售制度，可以简化会计核算和纳税比例的计算，同时降低了成品房的销售风险，使会计建账更加符合制度的约束，在很大程度上控制了收入记录的恶意减少，并对成本有着及时的监督，从而遏制了偷税漏税行为。
使用房地产开发的票据也可以有效遏制偷税漏税现象，票据是企业纳税的依据，应该纳入经营性收入账户，进而规范对票据的管理，约束房地产的缴税行为，进而解决会计管理中的相关问题，实现会计管理的有效进行。
（四）建立健全监督制度
会计工作关系着财务工作，需要高度重视的同时做好相应的监督工作，这就依赖于监督制度的建立。由于房地产的资金流动大，风险性高，就需要对会计的管理进行监督，及时发现不合法行为，并采取针对性的措施予以解决。
房地产一体化管理范文3
【关键词】兴盛；房地企业；竞争理论；战略理论
通过对房地产公司内外部环境整体性认识的基础上，本文将深入分析房地产企业的三种竞争战略和三种发展战略，并探讨适合兴盛房地产有限公司的切实可行的战略选择。
一、房地产企业竞争战略理论
（1）总成本领先战略。通过降低产品的成本来降低价格是房地产企业赢得竞争优势的一种基本手段。所谓总成本领先战略就是房地产企业既能够满足顾客要求的质量和性能，又能在相同产品和相同服务的前提下，降低其成本。成本领先战略的关键是：保证质量、低廉价格，收益稳定等。（2）差别化战略。差别化战略是指房地产商给顾客提供的和其他企业有很大不同的独一无二的产品。企业可以通过打造明星品牌、生产特色产品、升级后台服务等手段来实现差别化战略。实行差别化战略的好处就是实行差别化战略的企业可以要求顾客为其产品和服务支持溢价。但前提是企业必须在保证产品质量的同时能够制造出真正意义上差别与其他正品的差异，并且能让消费者感受到这种差别。房地产差别化战略的主要内容主要包括产品差别化和服务差别化。（3）目标集中战略。目标集中战略是指集中的针对某个方向来取得竞争优势，例如：想要通过成本领先来取得优势，就是低成本集中战略；想要通过差异化来取得优势，那么就是化集中战略。这是目标集中战略的两种主要形式。只要市场可以进一步细分，就存在着能执行目标集中战略的发展空间。如果企业在细分市场上具有持久的低成本领先或差异性领先地位，那么该房地产企业就能获得高于产业平均水平的利润率，则该房地产企业的综合实力就较强。当房地产企业综合实力实力较弱时，应该采用目标集中战略，有针对性的进行几个方面的市场高占有率，而不是去争取一个大方面的低占有率。
二、房地产企业发展战略理论
（1）房地产企业多元化发展战略。在我国，房地产企业多元化战略有着很大程度的失误，这种失误不在于是否有多元化，而在于过早、过急、过度的多元化。其主要体现：一是很多房地产企业经常进行一些和消费者需求背道而驰的产业，造成业主的不满。由于其利润空间大，许多其他房地产商也争相效仿；二是在购房者没有达到相应的经济水准时，却热衷于提供远超过该住房人群所能承受的享用范围，导致企业华而不实；三是盲目投资，造成了许多的资产拥堵和资产浪费。四是房地产企业的组织机构设置及协调管理水平不够，没有达到多业务拓展的要求，企业没有足够的创新能力。（2）房地产企业一体化发展战略。房地产一体化发展战略是指房地产企业从事多方面多角度的运营。即房地产企业将与房屋有关的众多业务一体化，既从事商品房开发、销售、租赁等主营业务，又经营建材生产、营销中介、售后服务等相关业务，纵向一体化即房地产企业从事销售、策划、等中介业务和物业管理等，建立自己的分销系统和售后服务系统，实行生产、销售、后勤一体化。后者即房地产企业兼营原材料和房屋设备供应、建筑施工、规划设计等业务，拥有或控制开发供应系统，实行一体化。（3）房地产企业专业化发展战略。企业发展到一定程度后都要选择是要多元化更广泛的发展还是要专业化更深层次的发展。选择多元化并非不明智，但是，仅仅为了扩充企业资产，增加企业经营方向，这种为了多元化而多元化，纯粹以利益为目的多元并没有理解多元化的实质。而专业化的发展战略则更具可行性，随着市场需求越来越多样化，专业化经营比一体化更有优势。对于房地产企业来说，进行专业化经营是有必要的。这种专业化的经营方式可能会更适合中国市场。
三、兴盛房地产公司的战略选择
（1）兴盛房地产公司股东及管理层的经营理念中，以建设节能环保的绿色工程为基本点，在“在水一方”小区规划中大量采用了太阳能、节水工程等特色建筑方式，大力推广节能型生活社区，与差异化战略理念不谋而合。（2）差异化战略能给消费者提供独特或超级价值的能力，在兴盛房地产公司尚未达到市场领先者地位的时候，采取差异化战略能为企业还来较高的利润回报。（3）兴盛房地产公司的拥有雄厚的实力，能够为差异化战略实施提供财力支持。（4）兴盛房地产作为新兴的房地产公司目前尚无实力采取多元化及一体化战略，上述两种战略的专业要求较高，因此专业化战略为企业发展战略的最好选择。
参 考 文 献
房地产一体化管理范文4
一、加强政策宣传，改善税收环境。财政、地税部门要利用多种形式，广泛宣传土地、房地产业税收政策，切实激发全民依法纳税的自觉性，为实施一体化税收管理创造良好宽松的社会环境。要积极创造条件，在房地产权属登记场所设立办税窗口，为纳税人提供咨询服务并现场办理有关涉税事项。
二、加大依法治税力度，严格执行“先税后证”的政策规定。财政部门必须依照房产管理和国土资源部门提供的房地产交易合同确定的成交价格计征契税；对二手房的交易，不能正确提供成交价格的，要依据市场行情进行合理评估，按评估价格计征契税。根据有关法律法规规定，没有财政、地税部门出具的完税或免税凭证，国土资源和房产管理部门不得办理土地使用权属、房产权属登记手续。国土资源、房产管理部门要依法履行职责，严格把关,切实执行“先税后证”的政策，积极配合财政、地税部门做好土地、房地产税收征管工作,防止国家税收流失。
三、实行信息共享，建立部门协作联系制度。财政、地税、国土资源、房产管理等相关部门要加强沟通和联系，细化土地、房产管理信息交换内容，切实做好信息共享工作。财政、地税部门要将日常税收征管和税务稽查工作中发现的纳税人在土地、房屋产权交易或权属登记方面的问题，及时告知土地、房产管理部门；国土资源、房产管理部门要将土地、房产交易和登记情况定期提供给财政、地税部门；建设部门要将已批准的房地产规划、开发项目相关信息提供给财政和地税部门。由财政部门牵头，定期召开房地产税收一体化管理联席会议，及时解决土地、房地产税收征管中出现的问题。
房地产一体化管理范文5
关键词：房地产；三维地理信息系统；二三维一体化
前言：房地产行业作为关系国计民生的重要行业，在我国国民经济发展、人民日常生活中扮演着举足轻重的角色。然而，随着经济发展，城市化进程的加快，建筑形态日趋多元化发展，传统的房产管理必然要从低效的文件纸张型管理模式发展到信息化管理模式，从而保证房产管理的高效性、严密性和可靠性。
1 房地产管理信息系统发展现状
我国当前房地产行业管理信息系统多用管理信息系统（MIS），无法与空间信息有效集成，而地理信息系统（GIS）以地理空间数据库为基础，可在计算机软硬件的支持下，对空间相关数据进行采集、管理、操作、模拟和显示，并采用地理模型分析方法，适时提供多种空间和动态的地理信息，使地理实体与图形紧密结合，实现房地产实体的图形化管理。
然而，由于GIS从地形图演进而来的历史原因，现有的绝大多数GIS都使用二维数据描述地理对象，即所有的对象都通过二维坐标（X,Y或经纬度）进行表示。这样的GIS因此又被认为是二维GIS。随着我国城市化的发展，城市土地资源的紧缺性越来越显著，土地资源利用呈现立体化趋势。物权法要求土地权利可在地上、地表、地下分别设立。传统的二维房产、地籍以地表土地权利为管理核心，难以精确描述立体空间中的三维产权体，不能满足房产土地资源立体化利用中的房产管理要求，迫切需要项目研究房地产三维地理信息系统应用技术研究的理论与方法，在应用层面上解决房产物权、土地资源立体化利用等三维地籍管理问题，为不动产的立体化管理提供技术支撑。
三维GIS使用三维数据描述地理对象，即所有的对象都通过三维立体坐标（X，Y，Z或经纬度与高程）进行表示，它具备传统二维地理信息技术所不能比拟的优势，在实体可视化表达、空间数据的三维精确描述等方面可以更好的结合物业管理行业的特点，替代以前房地产系统以数据管理、以经验管理的旧模式，真正实现以图管房新模式。
2 三维地理信息系统在房地产管理中的应用
2.1 应用意义
将三维GIS引入房地产管理是对传统房产管理方式的一个突破，它标志着房产管理走向更加成熟、更加规范的管理模式。
1）房地产信息包含坐落信息、自然信息、产权信息、金融信息和管理信息等。坐落信息对于房屋确定有重要的标识作用，在传统的房地产管理中，房屋的坐落一般都以城市的街区名来定义，而街区名有模糊、易变、不精确的特点，难以从根本上杜绝房屋信息重复等现象的发生。引入三维GIS后，将实体房屋与房地产地形图紧密关联，通过地形图与三维模型的精确坐标来定义房地产坐落，能实现真正意义上房屋在表现上的唯一性，保证房地产信息表述的准确性。
2）通过房地产三维GIS，可以进行任意地理范围内房地产的各类统计分析，如房地产容积率分析、房地产密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等，能方便了解城市房屋的状况，保证城市建设相关决策的科学性。
3）通过房地产三维GIS，在管理上只要通过房产图形及三维模型，就能够准确直观地掌握房产的过去和现状，以不变应万变。这种以“图”为中心，来对房产信息进行管理的模式，我们称之为“以图管房”。“以图管房”模式的建立，可以较好地解决传统的房产管理中所存在的不足和漏洞，减少纠纷的产生。
4）房地产三维GIS的建立，可使用户可以更加直观的掌握城市房地产项目的总体信息、与周边地物的空间关系、每个房产实体的属性数据等与生活息息相关的信息，对于如城市绿化、房地产销售及物业管理等行业的发展起到重要作用。
2.2 应用目标
项目的设计目标是基于三维地理信息平台，选定某一住宅小区为研究对象，开发加入二维、三维房产地籍要素采集、录入、检查、建库等功能，满足房产地籍要素在三维项目中的显示、提取、统计、变更、输出等日常管理的功能。并研究和探索其在其他行业领域更广泛的应用层面，增加其服务面。
3系统关键技术及技术路线
3.1系统关键技术
项目采用目前GIS数据管理和计算机领域的前沿技术，以空间数据库及GIS二次开发组件为支撑。具体地讲，采用的主要技术有：
1.空间关系数据库技术
使用大型关系数据库来一体化管理空间数据和业务数据，已经成为GIS应用发展的主流。空间数据库技术在很多方面有着明显的技术优势，包括海量数据管理能力、图形和属性数据一体化存储、多用户并发访问（包括读取和写入）、完善的访问权限控制和数据安全机制等。空间数据库技术成为越来越多的大中型GIS应用系统的空间数据存储和应用的解决方案。
2.GIS二次开发组件技术
组件式GIS的基本思想是把GIS的各大功能模块划分为几个控件，每个控件完成不同的功能。各个GIS控件之间，以及GIS控件与其它非GIS控件之间，可以方便地通过可视化的软件开发工具集成起来，形成最终的GIS应用。控件如同一堆各式各样的积木，他们分别实现不同的功能(包括GIS和非GIS功能)，根据需要把实现各种功能的 “积木”搭建起来，就构成应用系统。
3.三维建模技术
三维模型是物体的三维多边形表示，通常用计算机或者其它视频设备进行显示。
地理信息三维建模就是对与地理信息有关的实体利用相关技术软件进行三维模型建立的过程。从技术本质上将，大致有如下三种实现技术：一是直接使用三维模型制作软件,如Sketch Up、3DMAX等软件进行建模; 二是直接利用传统GIS的二维线划数据及其相应的高度属性进行三维建模,各建筑物表面还可以加上相应的纹理; 三是利用数字摄影测量技术进行三维建模。
4.地理信息二三维一体化技术
地理信息二三维一体化技术是指地理空间二维矢量数据与三维模型数据在地理信息系统中数据存储、显示、分析等的一体化。包括：二维与三维在数据模型、数据存储方案、数据管理、可视化和分析功能的一体化，提供海量二维数据直接在三维场景中的高性能可视化、二维分析功能在三维场景中的直接操作和越来越丰富的三维分析功能。
3.2系统技术路线
1.通过系统的应用功能设计，首先进行基础数据加工平台项目技术方案设计，包括各功能模块的设计，同时进行房地产专题管理信息系统软件设计及数据库设计。
2.基于所选专业GIS软件提供的二次开发组件，分别进行数据加工平台开发实现及数据库管理信息系统开发实现，并完成数据库方案的设计实现。
3.利用相关测绘技术，进行房地产相关数据标准化采集录入，包括常规房地产要素（产权、产籍、面积等）、二维地籍要素（行政界线、界址点、界址线、地类号、地籍号、座落、土地使用者或所有者及土地等级等）和三维地籍要素（三维空间坐标、三维产权信息、三维实体描述、三维建筑贴图等）。利用开发完成的数据加工平台相关功能组件，按照相关标准进行三维建模，建立空间数据库。
4.通过开发完成的功能模块将建立的空间数据库导入房地产数据库管理信息系统，进行系统各功能模块的调试修改，最终完成系统运行，编写项目相关报告。
3.3系统总体结构
当前GIS技术，Client/Server结构已经成熟，Browse/Server技术应用也较广泛。本系统采用C/S为主，B/S辅的体系及结构。为对于需要处理大量图形数据的应用，如房地产基础数据管理子系统等，为了提高运行效率，将充分应用比较成熟的Client/Server结构，基于三层模型进行开发；对于数据查询和浏览应用，基于用户使用简单方便，数据量相对较少，系统将尽最大可能地应用Browse/Server技术，通过网络空间和非空间信息。
系统总体结构如下：
4 结语
本文在分析了现有房地产管理系统的基础上，利用三维地理信息技术及最新的GIS软件技术，对房地产行业数据的管理及应用进行了深入的研究，开发形成了房地产三维信息管理系统，实现了房地产数据的信息化管理。
作为与地理空间信息密切相关的行业，现阶段的房地产行业在与地理空间信息结合上远远不能满足管理需求，大多数的房产管理还处在普通二维矢量数据文件甚至是纸质图件的基础上。房地产三维信息系统的应用建立，将大大提高房地产行业的信息化管理水平，为行业的科学发展提供必要的条件。
参考文献
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房地产一体化管理范文6
关键词：GIS 房产测绘 管理系统 房产管理
一、GIS测绘系统
GIS系统是将几何学、地理学、计算机科学与各种应用对象融合在一起的综合的、高新的技术，此系统能够将房产管理的信息与地理位图形结合在一起，并根据用户的需求对信息进行分析，是一种先进的房产测绘管理系统。其特征主要包括三个方面：
1、GIS系统对地理空间信息具有采集、分析、管理和输出等能力。
2、GIS系统具有空间分析能力、多要素综合分析能力、动态预测能力，并且还能够产生高层次的地理信息。
3、此系统的最主要的特征是计算机系统的支持，使得系统能够完成对复杂地形的空间定位和动态分析工作，这种工作是人力难以完成的。
不过，由于专业信息和GIS平台之间建立联系需要经过二次开发，所以GIS与专业信息方面需要“桥梁”。
二、GIS房产测绘管理系统在房产管理中的作用
1、规范管理
GIS房产测绘管理系统，是一种新型的房产管理方式。一般来讲，房产测绘信息包括房产的自然信息、坐落信息、金融信息、产权信息与管理信息等等，其中坐落信息一般都是以城市街道来命名的，然而随着城市的发展，很多街道小区的名字模糊不清，有的街道甚至同时拥有好几个名字，很容易出现重复显现，引入GIS技术以后，房产的坐落信息就和地图结合在了一起，杜绝了重复现象的发生，能够保证房地产办证的准确进行。GIS技术还可以实现对一定范围内的房地产信息进行统计，例如房地产密度、房地产容积率，并且能够按照一定的标准对其分类，更加方便的了解房产过去的情况和现状。GIS房产测绘管理系统以图作为管理的标准，弥补了传统方法中的不足，在房地产行业用途很广。
2、建立信息数据库
完成对房产的测绘工作以后，一般都需要将测绘的结果与按照一定标准制成的CAD图形进行对比，对测绘成果数据进行符合GIS要求的质量检测、数据编辑将编辑完成的CAD格式文件，通过GIS平台提供的空间数据引擎功能转换存储到GIS数据库中，并确定GIS设置的精度值、空间网络索引大小和坐标平移值，生成房地产GIS空间信息数据库。
3、建立房产属性信息连接
建立房地产空间地理属性信息、社会人文属性信息和自然属性信息是GIS房产测绘管理系统的核心。数字房产能生动地再现房产管理的对象——房屋的空间地理属性和自然属性，但还不能满足房产管理的需要。因为每幢房屋在二维的数字图里表示为一个闭合的几何 图形，并通过房屋要素关联一条房屋的自然属性信息。由于在房产管理中产生一整套房产管 理数据库（即房屋的社会人文属性信息），使得房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的关联成为实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业的核心。按常规可以通过数字房产图上的房屋与该房屋的分层分户图建立一对一的关联，再由分层分户图中的户与房产管理数据库建立一对一的关联。从而完成 房屋的空间属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接，实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业。
三、GIS房产测绘管理系统实现的关键技术
GIS发展的趋势是使用管理空间数据和关系数据库数据，例如，基于关系型数据库进行空间数据管理能力的扩展是最流行的空间数据库技术。对于空间数据的存储，直接采用关系数据库存储结构，并且通过关键字将非空间数据和空间数据结合起来。又因为空间数据与非空间数据的本质相同，都能喝数据库中的表建立对应联系，如此就实现了一体化存储。
1、数据共享
所谓数据共享，就是所有的企业、部门和公众网都能够实现数据的共享，这是房产信息化的最基本问题。房产管理信息化是通过建立一个数据共享平台，房产管理各部门数据应用使用相同的基础空间数据，利用相关的一体化数据模型就完成了房产数据与功能共享和房产数据集中管理问题。
2、一体化数据模型
一体化数据库模型设计的基础是数据模型，在房产管理中，数据模型与数据对象的关系是很重要的内容。所以在房产测绘管理系统的建立必须考虑到房产数据空间特性以及房产业务一体化的要求，实现空间数据、属性数据和档案数的一体化。
3、房产测绘和信息系统的一体化
这个系统是方差管理中，采集数据和更新数据的保障，是测绘与房产业务一体化的重要组成部分。房产测绘和信息系统一体化主要研究如何实现测绘图形信息和属性信息的一体化采集和存储和基于组件式GIS的一体化集成的房产测绘系统设计。
四、GIS房产测绘管理系统的构成
房产测绘管理系统组成此系统融合了房产的图形与属性信息，实现了同数据库的统一管理，能够实现数据的输入、输出、查询、检查、编辑等多种功能，并且和房产管理单位建立了数据共享，解决了浏览楼层、查询地形图、房地产查询统计、地形图打印、房产专题图制作等许多问题。对于其系统由以下部分组成：
1、房产数字化测图子系统
使用测绘工具对房地产测绘点的坐标进行采集，绘制出地形图和房产分幅分丘图，实现地形库的建立和管理。这个系统还具有输出地形图和房产图的功能。
2、基础测绘子系统
这个系统的功能包括：属性数据和空间资料的输入，部分图形与属性的编辑、建立房产专题和外挂属性数据库、数据管理与维护、制图输出等。
3、项目测绘子系统
以幢作为单位，生成测绘楼层表，录入权属信息，建立幢—层—户之间的对应关系。其功能还包括：编辑分层分户图、面积量测算、数据转换等。
4、房产测绘成果管理子系统
此系统是数据汇总的平台，其主要功能包括：将平面图和分层分户图转入GIS图形库并建立联系、完成丘—幢—户的互查、定位浏览、统计分析、条件检索、各类年度报表的输出。
5、测绘业务管理子系统
业务分类，业务办理流程约束，协同完成变更修测。数据的修改基于业务来进行。
6、系统维护子系统
其主要包括编码体系维护、环境配置、用户权限设置、更新房产坐落词典、符号库管理五部分。能够效维护房屋地址，辅助实现房产基础GIs图形属性数据的管理。
结束语：
随着城市化步伐的加快和房产产业的改革，房产管理的业务量成倍的增大，传统的管理方式已经不能满足当今的要求。GIS房产测绘管理系统具有传统的管理方式不具备的优势，对于解决当前问题作用很大，值得在房产行业大力推广。
参考文献
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