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县城商业发展趋势范文1
关键词：城市；社区商业；现状；对策
对于城市商业来说，社区商业是一种特殊而必要的社区服务，它以“社区”为载体，是城市商业的重要基础。社区商业可以理解为以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量，满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
一、发展城市社区商业的重要性
（一）加快城市社区商业的发展是提升城市现代化形象的需要
社区商业是同人们生活最息息相关的，也是同社会经济和城市发展密不可分的城市商业最基础的部分。如何建设一个秩序良好、服务便捷、环境优美，能与居住环境相适应、相协调的让居民满意的社区商业，是居民安居的必要条件之一，也是现代化城市的重要标志之一。同时，打造一个健康有序的社区商业，是提高居民生活质量、提升城市现代化形象的重要途径。
（二）加快城市社区商业的发展有利于提高居民生活质量
社区商业是以居住社区为依托，以满足居民生活需要发展起来的，其服务理念就是要更好的体现以人为本，及时、准确、全面地了解居民的需求动态，科学地规划业态业种，合理安排服务项目。因此，加快发展城市社区商业，不仅要满足居民基本的日常消费需求，更要满足居民诸如娱乐、文化、教育、健身等高品质的精神需求。由此可见，社区商业发展与社区居民的生活水平密切相关，只有大力发展社区商业，才能更利于提高居民的生活质量。
（二）城市社区商业发展为零售业提供新的发展契机
目前，我国许多传统商业中心零售业发展已相当成熟，未来的发展空间已十分有限。尤其是一些一二线城市，零售业市场大都被国际零售巨头所垄断。面对着竞争日益激烈的零售业市场，社区商业将成为部分中小零售企业新的生存空间。这一点突出的表现为一些设立在郊区的新型社区，很难有大型超市在此设点，居民的生活消费都由一些小型零售店提供，这些小型零售店能够充分发挥其优势，营业时间长便是其一，有的甚至能够24小时提供便利服务。由此可见，这些中小零售企业入驻社区，不仅能给社区居民带来更多的便利，更能给自己的发展带来新的契机。
二、我国城市社区商业发展现状
城市社区商业对于社区居民日常生活与消费而言是最为普遍也是最为重要的商业表现形态，它的发展水平直接决定着人们的生活水平和质量的高低，也就是说，现代城市社区商业不仅仅要满足居民日常消费中的“吃”和“穿”，同样也要满足居民的“休闲“及“娱乐”活动。但就目前来看，城市社区出现的规划不合理，服务功能单一等问题仍然是制约居民提高生活质量的重要因素。
综合来看，目前我国城市社区商业发展现状可以从以下几方面来概括：
（一）城市社区商业规划不合理，大部分仍以传统底商为主
社区商业集中分布在住宅小区的出入口主干道两侧是目前国内大部分社区商业普遍采用的布局形式，这种布局虽然可以营造出浓郁的商业氛围，同时也十分方便居民出门就能购物。但随着入住人口的增加，购物人流和进出小区的车流、客流汇涌在一起，这样的布局容易造成交通堵塞，甚至会给小区居民的出行和购物造成不便和困难。
其次，目前我国大部分的社区商业由于规划及历史原因，仍然是以传统底商及沿街商铺的形式来经营。在一些二三甚至四线城市里，其商业形态多为一些零碎的便民小店，主要是以餐饮、中小型超市、理发店、洗衣店、药店、邮政等等为主，业态较为单一，没有充分考虑到居民娱乐及休闲的需求。并且，像底商这样的布局在经营过程中，噪音、车流、人流等经常扰民，尤其是一部分餐饮脏乱差的环境以及对社区造成的噪声、空气的污染经常导致居民不满，甚至发生冲突。
（二）城市社区商业氛围缺乏，服务功能单一
随着时代的发展，虽然目前一些一二线城市，如北京、上海、深圳、广州、成都等地的社区商业开始大量兴建社区商业街以及社区型购物中心，但随着居住人口迅速增加，目前仍然存在社区商业配套设施还跟不上居住人口的发展以及社区商业氛围还不够浓厚的问题，这常常表现为一些大型居住社区“有人气，无商气”的尴尬局面。
此外，其余大部分城市社区商业仍然处于较为落后的状态。在一些较成熟的大型居住区域内，目前仍然是以大型综合超市为代表的商业业态为主导，业态及服务功能较为单一，其购物环境、服务质量和业态配置，尚不能完全满足居民对休闲、娱乐及生活服务等综合消费的需求。
（三）城市社区商业定位与居民消费需求仍有差距
城市社区商业的宗旨是实现“便民、利民、为民”，为构建和谐社区，以满足居民日常生活消费需求为目的而产生的。但就目前来看，城市社区商业的定位仍然存在与居民消费需求有差距的现象，这表现在：
第一，随着我国经济快速发展，人民生活水平的提高，越来越多的居民对消费的需求已经不限于商品的品种与价格，他们更看重的是品牌、服务和消费环境，因此，这些因素受重视的程度已开始日益攀升。但是，目前，就连像上海、北京、广州等一线城市的社区商业在购物环境、品牌档次、服务质量、业态业种配置上都不能完全满足社区居民对于“一站式”综合购物的需求。
第二，城市社区商业定位与居民消费需求存在差距还表现在一些开发商对社区商业没有做出正确的分析与定位，在建造社区型购物中心时，业态业种以及主力店过多而盲目的引进国际一线品牌以及奢侈品牌，殊不知这样的业态业种配置以及过高的档次定位与普通社区居民消费水平和消费能力相去甚远。
三、加快和发展城市社区商业的对策建议
（一）强化城市社区商业的规划，体现“以人为本”的原则
城市社区商业的推进必须体现“以人为本”的原则，必须按照消费者的需求，本着以顾客为中心，让消费者满意的经营理念，实现“物本化经营”向“人本化经营”转变。同时，城市社区商业建设应规划在先，实施在后。有了科学的规划和定位，社区商业才能得以健康有序的发展。然而目前国内一些开发商通常是对项目还没有一个准确的规划和定位就开始盲目的进行建设，其结果往往导致一些社区出现商业总量不足，布局不合理，一方面居民综合性消费需求得不到满足，另一方面也容易因盲目开发而导致商户的过度竞争的问题。因此，社区商业的健康发展，必须要有政府的主动干预及政府合理的总体规划。同时，开发者必须与地方当局结成共同开发的伙伴关系，整体规划、合理布局，从环境、设施、布局等方面严格把关。
（二）学习发达国家先进经验，丰富业态，强化城市社区商业的服务功能
针对目前我国城市社区商业业态及服务功能单一的问题，在此我们应该丰富社区商业的业态，强化社区商业的服务功能。这一点我们应该学习和借鉴国外成熟社区商业的经验，在学习中发展，在摸索中创新，建造富有中国特色的社区商业模式。
总的来说，国外的社区商业主要是以各种专业店、专卖店以及购物中心加商业街的形式呈现，规模较大，服务种类也更为丰富。其特点在于通过各种商业业态、业种和商业功能的集聚，不仅给居民提供物质生活与精神生活的双重享受，更能营造出一种高氛围的社区归属感。比如美国、日本、英国、新加坡等发达国家的社区商业都各有特色，不仅有传统的百货、超市、餐厅、专卖店、24小时便利店、美容店、洗衣店、杂货店等，更设有公共图书馆、电影院、儿童娱乐、迷你高尔夫馆、儿童教育、音乐培训、舞蹈培训乃至证券所、游乐场等各种设施应有尽有。因此，我们必须根据国外的经验，结合自己的实际，丰富城市社区商业的业态，鼓励发展现代化的社区购物中心，以这种新的业态形式，满足社区居民购物、休闲、娱乐、服务等综合性需求。
（三）城市社区商业的功能定位及发展必须符合社区居民的收入状况、消费水平等多方面因素
社区商业的本质是为居民服务，目的就是为居民提供方便。针对目前城市社区商业定位与居民消费需求仍有差距的问题，我们必须做好社区商业的合理定位，努力发展餐饮、购物、休闲、娱乐业态，以满足居民综合性需求。因此，在进驻社区之前，就必须要对社区内居民的收入状况、消费习惯、消费水平等基本情况进行了解，甚至做好调研，以便了解社区居民所需要什么样的业态及服务项目，由此来进行有目的性有针对性的发展，真正打造出一个“便民”、“利民”、“为民”，甚至“亲民”的社区商业。
（四）鼓励连锁经营企业加快向社区发展，鼓励品牌连锁经营企业参与社区商业建设
目前社区零售网点多是单个店铺，因此进货量少，无法得到同大型购物商场相同的折扣。而采用连锁的形式，可以改变社区零售网点经营规模小和粗放管理的弊端，并且获得成本降低和效益的提升，可以实现居民和商店互利共赢的目的。因此，我们必须要支持连锁企业进入社区，大力发展连锁经营，鼓励连锁经营企业加快向社区发展，鼓励品牌连锁经营企业参与社区商业建设，深入社区、服务社区，尝试业态创新，采取多元经营、延伸供应链。同时，大力支持现代物流配送企业向社区延伸，构建社区物流配送体系。
参考文献：
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县城商业发展趋势范文2
关键词：城镇化 现状问题 城镇建设 多元化 用地需求
1 固始县城镇化的现状及存在问题
20世纪90年代，随着城乡经济的快速发展，城镇化水平亦不断提高。但是，由于城乡二元经济结构，人口户籍政策导致的农村剩余劳动力离土不离乡，造成固始县农村城镇化进程明显滞压于经济发展水平。
1.1 城镇化水平较低
由于固始县特殊的自然条件、经济基础、区位和观念等诸多方面的原因，特别是作为一个灾害频繁的贫困县，造成城镇化水平低，城镇发展比较缓慢。城镇化发展仍处于初级集聚阶段。到2000年底，只有8个建制镇，城镇化水平为16.8%，比全省平均水平低，6.4个百分点，非农业人口比重为10.9%，比全省平均水平低7.4个百分点。
1.2 城镇的量少，人口规模小
全县33乡镇中，仅有8个建制镇，其中城关镇、黎集镇、蒋集镇、郭陆滩镇、往流镇、陈淋子镇等六个镇为老城镇，由于大多数乡的经济实力较差，乡改镇的步伐较慢。城镇分密度2.7个/千平方公里，远低于全省4.1个/千平方公里的平均水平。城镇不但数量小，而且规模小。县城作为全县的政治、经济、文化中心，工业和第三产业滞后，尚不能很好地直到带动县域经济发展的作用，经济功能薄弱，总体规模偏小，建成区面积只有19.6个/千平方公里，人口只有17.73人，占全县总人口11.63%。与160多万人口大县地位很不相称。多数乡镇基本以单一的行政中心为主，并有传统农产品加工的乡镇企业和小规模的集市贸易，集聚能力和服务功能薄弱，职能单一，处于低层次发展阶段。城镇规模小影响了城镇职能作用的发挥，难以承担带动全县发展的重任。
1.3 城镇基础设施建设滞后
一是道路狭窄，建设标准低，交通拥挤；二是自来水普及率低；三是排水设施不完善，下水道普及率低，很多建制镇未铺设排水管道，污水排放及处理问题严重；四是环卫、通讯、环保设施、广播、电视、教育、园林绿化设施、消防、防震等综合防灾设施及停车场地等配套设施不完善，难以吸引企业和农民向小城镇集中。
1.4 沿公路布局的不合理性。
许多小城镇主要是依托过境公路发展后，形成了“要想富，占公路”的观念，使得许多小城镇的建设沿路拓展，公路不仅有小城镇内部道路和过境交通的双重功能，而且沿路形成商业市场，难以形成小城镇的完整形态和合理布局。
1.5 农村城镇化的表面性。
一是小城镇职能仍处于发展的初级水平，产业结构以农业为主，其主要职能仍停留在为周围农村地区提供商品交换、物资集散、行政及文教服务的初级阶段，经济的主体仍然是农业，小城镇集聚要求的第二、三产业还处在资要地位。二是土地松散，固始县小城镇人均建设用地普遍偏高，居住用地占城市建设用的比例较大，“一户一楼，一家一院”的传统农村型居住方式仍是目前小城镇居民普遍采用的居住形式，从而导致土地松散，人口松散。三是规模偏小，集聚功能偏弱。80%的小城镇人口规模在5000人以下，起点低、规模小，难以形成集聚效应，制约了二、三产业集中区的形成，农村富余劳动力在小城镇的就业机会不多。
2 固始县城镇发展趋势
2.1 固始县城镇发展步入快车道，城市建设成为带动县域经济快速发展的支柱产业。
党的十六大确定的全面建设小康社会的奋斗目标之一为：城镇人口的比重较大幅度提高。工农差别、城乡差别和地区差别扩大的趋势农步扭转。城镇化发展速度加快已成必然趋势，是经济高速发展的结果，城市化已提升到经济发展战略的核心位置。
当前县域经呈出一主两副四重点的城镇体系分布格局，即形成以县城为中心，段集、三河尖为二翼，以黎集、蒋集、胡族、往流为支撑，以一般乡镇为节点的职能结构完善，组合有序，功能互补，层次分明的城镇体系网络，县域经济的发展正处于起飞阶段，城镇的发展处于极化过程，县域内各种经济资源要素都在向县城集聚，城市处于快速膨胀过程。
2.2 城镇建设投资呈现多元化
县城商业发展趋势范文3
关键词：城市化模式 集聚效益 区位成本
对于城市化的路径选择问题，部分学者认为一味发展大城市是一条失败的城市化道路，一味发展大城市将导致城市贫民窟蔓延，导致城市环境恶化，不仅延缓经济发展速度，还危害社会稳定，应引以为戒。而另一部分学者认为小城镇集聚效应较差，绝大多数人口在二十万以下的县城规模经济不明显，服务业达不到分工起始条件，工业难以形成产业链和行业群，基础设施和环境保护的投资效益过低，主张发展较大的中等城市。
大城市的优势和局限
我国城市规模分类中，超过200万人称之为超大城市，100万至200万之间为特大城市，50万至100万之间为大城市，20万至50万之间为中等城市，20万以下为小城市。相关资料显示，农民工向大城市集聚的趋势较为显著。通过人口向大城市流动以及参考奥肯定律，能够判断我国大城市的集聚效益较为显著。大量人口流向城镇也佐证了城市的集聚效益。其大、超大城市是呈现集聚效益的主体。
问题的另一面，特大、超大城市在显现集聚效益的同时，以城市房地产价格、拥堵、污染以及相应的财政支出为代表的区位成本也在迅速增加。从表面上看区位成本将降低城市居民的实际收入，降低他们的生活水准。但深入分析问题要复杂得多。
首先，如果任凭区位成本不断攀升，以特大、超大城市为经济主体的要素价格就会随着攀升，随之利润水平下降，长此以往会使投资失去动力。这对于我国而言是比较可怕的局面，因为2012年我国社会总投资相当于GDP的七成，一旦投资失去了动力，保增长将变得异常艰难。此外，由于社会投资集中于特大、超大城市，如果投资失去了动力，又伴随着较高的区位成本，那么产出相对于投入将呈现系统性偏低，形成总供给缺口，在投资乏力和供给缺口的共同作用下，将形成滞胀局面。
其次，随着区位成本的不断攀升，需要政府在保障性住房、交通设施、环保等方面投入大量的财政支出，长此以往势必造成财政负担过重。与此同时伴随着不动产税的缺位、区位成本的攀升和基础设施的改善，房地产经营者往往从中受益，这种情况将进一步鼓励他们等待更丰厚的利润，而使城市不动产的闲置水平不断增加。
再次，在农民工薪酬的决定机制中机会成本起着重要作用，即农村劳动力的平均收入影响着农民工的薪酬水平，这一薪酬水平将低于城市的薪酬水平，更低于特大、超大城市的薪酬水平，福利待遇同样低于城市居民，这使得农民工难以成为市民，从而大部分农民工最终不得不返回农村，为此农村宅基地的管理不得不变得相对宽松，使农村住宅的闲置程度比城市更为严重，并且目前农村新建住宅仍在不断增加，如果对这一资源加以引导投入到城市化建设之中，不仅会产生巨大的集聚效益，而且会加快城市化进程。
从著名的亨德森模型中能够了解到Pj/P1=（Nj/N1）1/Ψ，Wj/W1=（Nj/N1）1/Ψ（N、P、W分别是城市人口规模、住宅价格水平、工资水平，1/Ψ>0），模型的含义是随着城市规模的扩大、城市的房价和薪酬水平都随之上升，从而在一座城市的规模扩张中，增加集聚效益与降低区位成本不可兼得，且城市规模越大其区位成本就越高。这一模型在我国得到了较为普遍的实证。
所以特大、超大城市所培育出的集聚效益是新一轮城市化的出发点。而且新一轮城市化又必须克服结伴而行的区位成本。
优化集聚效益区位成本组合的机理
假如有一座集聚效益较高、区位成本也较高的大城市（甲）和一座区位成本较低、集聚效益不充分的中小城市（乙），且甲乙间能够每日便捷地通勤如同城。同城的主要意义在于甲乙消费者能够共同满足（需要较大人口规模支撑的）较高层次营业所需的客流量，如：CBD运行、机场经营等，同城能够使服务业的层次更多、服务级别更高、规模经济更显著，以致能够带动更多的就业，即集聚效益更高。另一方面，由于甲乙是两个城市，从而又是相对独立的。如日常大量的、简单的、不需要较大人口规模支撑的营业活动，甲乙都能够单独完成。由于相对的独立性，两者对区位的要求也不同，且乙难以替代甲集聚效益较高的区位，而只能替代集聚效益较低的区位，从而两者的区位成本也显示出相对的独立性，甲的区位成本较高、乙的区位成本较低。同城化将呈现共同的集聚效益和相对独立的区位成本。
另外，由于乙的存在，区位成本承受能力较低企业和低收入群体可以向乙转移，形成制约甲区位成本持续攀升的因素。由于甲乙能够相互通勤，加之乙的生产业、生活服务业和基础设施条件都优于农村，将推动乡镇企业、种养殖大户以及各种县域经济要素向乙集聚，因此乙的规模趋于扩张、集聚效益趋于增加。当乙的区位成本优势不再显著时，人们又会把寻找较低区位成本的目光投向与甲同城的中小城市（丙），以此类推，由于甲、乙、丙、丁等群内城市规模都比较大，亦可称为都市群。由于这一都市群的规模在不断扩张，而区位成本却得到了抑制，即同城都市群能够实现优化集聚效益区位成本组合的目的。
在现实中，甲就是特大、超大城市，由于这些城市是吸引农民工的主体，借助这些城市的集聚效益是新一轮城市化的起始点。但不能再依靠这些城市年轮式扩张来推动新一轮城市化，而应当发展乙、丙、丁等能够和甲同城化的城市，但是乙、丙、丁等城市也存在自身的集聚效益问题，如果集聚效益水平较低，那么基础设施状况、生产、生活服务等发展水平都难以提高，难以吸纳来自甲的扩散，既难以起到抑制大城市区位成本的作用，同时也难以吸引农村生产要素的流入。由约2万座建制镇吸引外来务工人员份额仅为8.9%，可以判断乙、丙、丁等不是建制镇，而两千座左右的县城所吸引农民工的份额达到了23.7%，从而乙、丙、丁等就是邻近特大、超大城市的县城，两者间邻近有利于同城条件，两者间交通条件越便捷越有利于同城化，轻轨应是连接县市通勤最有力的交通手段，轻轨可使较漫长县市间路段、混杂的城乡结合部路段和拥堵的市区路段同时被便捷地穿越，两地通勤将比城乡结合部还便捷，与市内相当。此外县市轻轨修通后，沿线重镇也将纳入同城都市群。
齐夫城市规模等级法则的重要理论价值是：为不同的区位成本承受者提供相应的区位选择。同城都市群把齐夫法则限定在一个地级区域内，不仅原有的意义仍然存在，而且又加进了不同等级城市相互协同作用的含义，如县城规模的扩张不仅通过分流特大、超大城市的经济流量，帮助这些城市抑制区位成本；而且通过县城与地级市间紧密的同城化，增加区域整体的集聚效益，同时区域角色的分工也将成为县城发展后劲的动力源泉。
规模在50万至100万人口的大城市，区位成本还不显著，则应通过年轮式扩张扩大城市规模，其中农民工流入量较大的邻近县城，也可按同城都市群模式加以发展。
县级城市扩张的可行性和意义
（一）县级城市扩张的可行性
一是县城适合于居民定居。如果县城规模扩大、轻轨修通，商业服务、基础设施等方面就会得到改善，房价又比较低，县城可作为相邻大城市的住宅城，起到分流大城市房地产需求压力的作用，同时有利于农民工向县城迁徙。二是县城适合于企业选址。县城是县域中最大的城镇、是农村中经营环境最好的区位，不仅邻近大城市、接近市场，而且县市间交通条件容易得到改善。随着县城规模的扩张，接受技术扩散（包括近邻扩散、等级扩散、位移扩散）也变得容易了。从而县城可为乡镇企业集群、县域服务业集聚提供优势较为突出的区位，也会成为学校毕业生有力的去向选择（目前大学毕业生较不情愿到乡镇企业去）。此外大城市中区位成本承受能力较低的企业，或与集聚效益不相关的部门也可以向县城转移。三是廖什的中心市场理论认为，商业服务的等级可以与其供应地级别不一致，即县城可成为较高等级的专业性市场。四是目前我国的保障房建设力度较大，但大部分建在地级市、保障程度不易拉开档次，一般而言在同等保障程度下县城的保障房价格会更低，如果把保障性住房资源与农村每年10亿平方米建房资源有机地结合起来，就能够加速城市化进程。五是由于县市轨道交通工程的预期客流有保证、路段较短、结构较轻、与其它铁路相比站点较密集、县市轻轨两端地价差距较大，而且项目运营过程并不复杂，因此县市轻轨比较适合通过“以地养路”、发行债券等方式来筹集建设投资。工程技术方面也不存在瓶颈，从而发展县市轻轨（相对于我国的国情）并不难。不仅仅是轻轨，诸如污水处理、垃圾处理、供水、集中供热、养老院、医院、学校、综合超市等其他较宽口径的基础设施，在整个县域中只有在县城兴建才能初具经济规模，才能使县域受益面最大、财政负担最轻。
（二）县级城市扩张的意义
县城是县域的行政中心、文化中心、经济中心和地理中心，而且土地利用的集约程度最高。由于大量村间水泥公路的修建，以及以县城为中心的农村公路体系基本形成，县城在农用物资周转、农产品收购、基础设施覆盖、农村生活用品多样化等方面都有举足轻重的作用。在克里斯泰勒的中心地理论中，上下级中心地比例最大为1：6（行政原则），而在我国农村城镇结构中，县城与乡镇数目比例约为1：20，从而县城在县域中的“中心地”权重更大，呈现“县镇两重天”之情景也并不为怪。如果县城人口规模得到扩张以及县市轻轨被修通，形成更加充实的基础设施、更加专业的供应商、更加多样化的商品、更多的非农就业机会，会使整个县域都受益。
从释放闲置劳动力视角来看，农民工在县城务工与在外务工相比存在着若干重要的差别，在县城务工不会缺失家庭的温暖和相互关照，也不存在春运往返问题，另一方面如果把责任田的部分生产工序外包，还能有一部分兼业收入。因此在县城的农民工与厂方间的招聘合同更容易谈拢，即县城作为产业集聚地，其剩余劳动力的动员能力比目前的状况要好，这会缓和“隐蔽失业与用工荒相并存”之矛盾。在刘易斯的二元经济模型中，农民工的薪酬是农村人均产量的加成，从而农村劳动力转移的份额越大，农村的人均产出就越高，农民工的薪酬水平也越高，即随着城市化的推进，将有利于改善农民工的薪酬待遇，也将有利于缩小城乡差别，这一情景正在被逐步证实。
如果县市间轻轨被铺通，将大大提高通勤的便捷程度，不仅仅是县市间通勤，甚至可以实现“村市”间每日通勤，为此城乡间距离被拉近。这一变化在生产布局方面，将使原有的杜能圈被打破，人才、技术、资金、企业等从城市向县城、镇、村等扩散都更为便利。从而中心城市集聚效益的规模依据不再是大城市的建成区，而是以同城都市群为内核，甚至包括整个地级区域的人口规模。
综上所述，新一轮城市化若以同城都市群模式加以推进，将会优化集聚效益区位成本组合。此研究为相关部门的宏观决策提供了新思路和借鉴。
参考文献：
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县城商业发展趋势范文4
一、认真搞活流通、扩大消费，扎实做好“家电下乡”推广工作
为促进消费、拉动内需、保增长，根据国务院《关于搞活流通流通扩大消费的意见》精神,认真做好家电下乡工作，在全县范围内全面推进彩电、冰箱（含冰柜）、手机、洗衣机、摩托车、热水器（含太阳能、燃气、电力类）等系列产品的农村消费列入财政补贴范围。南华县商务局将按照上级文件的要求，积极会同好有关部门做好以下几个方面的工作：一是抓紧做好销售企业的推荐和网点备案工作；二是尽快研究制定实施方案；三是加强组织实施的力度；四是认真履行服务承诺；五是强化监督管理，及时将党的惠民利民政策落实到农民群众中。
二、大力实施“乡村流通工程”，把“两社一会”发展作为重中之重
“乡村流通工程”和“两社一会”的发展是以构建新型农村市场流通网络、改善农村消费环境、缩小城乡消费差距为目的一项全国性工程。在2008年的工作中，我们把“乡村流通”工程作为城乡市场体系建设的重要工作，坚持把“乡村流通”工程同建设社会主义新农村统一起来，为把农村流通资源整合起来，加快建立和完善农村新型流通网络，我县构建了以华鑫购物中心有限责任公司、裕民农资有限责任公司和县医药公司为主的覆盖全县配送中心。目前以华鑫购物中心为主的工业品配送点120家、农资配送中心为主的农资农家店43家。发展农民专业合作社23个，农村综合服务社199个，专业协会2个，培训各类人员980人次，其中：农产品经纪人179人次。在全县形成了以城区店为龙头、乡镇店为骨干、村级店为基础的农村消费网络，改变农村消费不安全、不方便、不实惠的状况。2009年我们计划发展农村专业合作社10个，农村综合服务社15个，培训人员950人，计划完成经营总额22000万元，其中：农副产品经营总额11000元，化肥销售1.8万吨，实现利润60万元,上缴各种税费40万元，建设农村集贸市场2个。
三、做好现代商品流通体系建设发展规划
一是认真抓好农村现代商品流通体系建设发展规划工作。2008年楚雄州供销社与楚雄师范学院达成协议，共同对南华农村现代商品流通体系建设做出了详细的规划，主要内容涉及发展环境、现实基础、规划前景、建设优势、存在问题效益分析建设内容和建设重点以及措施对策等。商务局、供销社决心在县委、县人民政府的正确领导下，抓住机遇，按照《南华县农村现代商品流通体系建设发展规划》的内容分布实施，为促进我县农村经济社会又好又快发展做出自己的贡献。二是认真做好城市商业网点和物流园区规划工作。三是认真做好储备项目的争取工作，2008年我局根据国家投资导向编制上报州商务局储备项目40个，总投资4.85亿元。
四、继续抓好信息监测和报告制度的建设
我局现已逐步理顺5家州级“城市生活必需品监测企业”和14家县级“重点流通企业监测企业”关系，2009年我们将继续建立和完善市场运行监测系统，在做好日常工作监管的同时，督促监测对象按质、按时报送各类监测报表，特别是针对以猪肉为主要食品的生活必需品价格和成品油市场供需矛盾突出的情况，确保市场的供应，坚持市场日常监测和日报制度，准确了解我县商品市场的供应情况，充分应用各类信息，对商品市场运行动态，发展趋势，供求变化进行综合分析，及时掌握第一手资料，确保我县商品市场的正常供应。保障监测工作到位，协调力度到位，商品正常供应到位，为党委、政府科学决策当好参谋。
五、大力宣传贯彻《生猪屠宰管理条例》，继续巩固生猪屠宰市场整治成果
2009年，我们将继续巩固生猪屠宰市场整治成果，确保上市肉品质量安全，继续加强源头管理，强化屠宰执法。采取日常监管与联合整治相结合的方式，把严厉打击屠宰市场中制售水肉、病害肉及其他私屠滥宰行为作为屠宰行业管理的重点，确保我县县城进点屠宰率实现100%，乡镇进点屠宰率达到95%。使南华县城所有市场、超市、集体食堂、餐饮单位销售和使用的猪肉100%来自定点屠宰企业，继续做好病害猪无害化管理工作。争取对县城进行技改，降低屠宰加工成本，确保屠宰企业正常运行。
县城商业发展趋势范文5
近几年来，在第三产业中，XX市房地产业增加值比重日益增大，与餐饮、交通、金融、旅游等强势行业成鼎足之势，住房消费已成为当前国民经济的重要增长点。XX市房地产投资XX.97亿元，占全社会固定资产投资总额的XX.5%，实现增加值25.22亿元，占第三产业增加值的12.7%。
从下半年开始，近五年内，2009到2014需求会受到一定的影响，房屋销售价格出现平稳回落。房地产市场需求分为生存需求、改善需求、投资需求和投机需求。生存需求和改善需求是刚性的，当前，可能有部分消费者预期房屋价格下跌，持币待购，但这部分需求是客观存在的，且数量巨大，必然要释放出来。据业内人士分析，全市综合经济环境客观力量推动，测算市城区房地产市场需求，近两年每年需增加住房建筑面积160万平方米。对于投资性需求和投机性需求，在宏观政策调控作用下，近两年内这部分需求肯定会大幅度下降。如今后投资渠道不畅，至于这部分从房地产市场中撤出的资金仍有可能重新回归，将继续推高下一轮房地产市场行情。在目前情况下，供给状况近两年内难有大的改观，房地产开发投资规模存在过大，进一步加快房地产开发投资是不现实的。因此，供求双方的发展趋势表明，下半年及近两年内居民房屋巨大需求与供给短缺的矛盾会持续存在，房地产价格增长速度呈现回落态势，但回落幅度不会太大。
以上分析可见，在整个房地产市场主体中，大多数人不希望房地产价格的下跌，总体希望近两年内房地产价格增长保持相对稳定状态。
从近五年同期房地产供应总量来看，房地产用地呈现逐年趋稳的特征，其中2010年与2011年第1季度房地产用地供应量较大，2012年第1季度供应量出现下降，2013年与2014年第1季度回归平稳状态，2014年第1季度房地产供应量略低于近五年同期供应量平均值。
就全年房地产用地均价水平来看，湖南房地产用地价格处于平稳变化的状态，随着国家“稳增长、抑投机”房地产调控政策执行以及国内经济形势平稳发展与金融政策的延续性，2014年，湖南房地产用地价格水平或将继续保持平稳发展态势。
二、GDP和房地产投资
2013年全国GDP排行前百强 衡阳75位超XX成湖南第3
[摘要]近日，2013年前三季度中国主要城市[地区生产总值(GDP)]排行榜新鲜出炉，全国100个主要城市上榜，排名前5位的城市分别为上海、北京、广州、天津、深圳。湖南省长沙、岳阳、衡阳、XX、株洲5个城市上榜
2013年前三季度中国主要城市[地区生产总值GDP]排行榜1-25名
湖南省5个城市上榜，分别为：长沙、岳阳、衡阳、XX、株洲。其中以长沙排名最高，位居全国第15位，GDP总值5142.90亿元，实际增速11.80%，增速排全国第18位。湖南省地区GDP总值，岳阳排名全国第70位湖南省第二，GDP总值XXX.42亿元，增速XX.00%。衡阳排名全国第75位，湖南省第三，GDP总值1512.78亿元，增速10.70%。XX排名全国第80位，湖南省第四，GDP总值1441.15亿元，增速10.00%。株洲排名全国第93位，湖南省第五，GDP总值1268.99亿元，增速10.20%。
房地产投资
今年以来，受国际国内经济大环境的影响，全市房地产开发投资出现了持续低速增长的态势。 1-9月完成投资XX.8亿元，同比增长XX.6%，增幅比上年同期落XX.1 个百分点 ，全市房地产开发进入调整期。
一、主要特点
1、房屋施工面积保持增长，但新开工面积快速下滑。由于开发商放慢了开发节奏，去年新拍土地的项目今年多数还未开发，导致今年房地产新开工面积大幅下降，1-9月份，全市商品房新开工面积130.5万平方米，下降XX%。虽然新开工面积出现下降，但由于去年末结转项目较多，今年房地产施工面积继续保持增长态势，1-9月房屋施工面积476万平方米，增长20.2%。
2、开发企业到位资金仍然增长，但贷款下降。1-9月份，全市房地产开发资金到位36.7亿元，增长14.3%，增幅同比回落XX.6个百分点 ;其中上年末结余资金4.6亿元，增长79.2%;本年到位资金32.1亿元，增长XX.8%。按资金来源分类，国内贷款5.2亿元，下降2%;自筹资金XX.6亿元，增长28.3%;其他资金13.3亿元，仅增长XX.3% 。
3、商品房销售面积增幅趋缓，但总体均价仍然上涨。1-9月份，全市商品房销售面积XXX.4万平方米，增长11%;销售额XX.8亿元，增长XX2.9%;商品房销售总体均价XXX元/平方米，增长1XX.8%。房价持续上涨的主要因素是今年高档住宅、黄金地段门面价格上涨所至，如市中心、繁华商业大街等地段，商业营业用房销售均价上涨45.9%，市区水星楼房地产开发的文化旅游商业街销售的门面属于黄金地段，销售均价达到22398元/平方米。
4、房产开发热度城区转凉，但县城转暖。随着经济的快速发展，县域经济开始进入加速发展阶段，房地产开发商的投资意向由城区逐渐扩展到县城。1-9月份8个区、县(市)共完成房地产开发投资13.8亿元，增长27.8%，其中XX、XX县分别完成投资X.1、X.2亿元，均增长1倍。区、县(市)1-9月份房屋施工面积265.7万平方米，增长XX.1%;商品房销售面积68万平方米，增长35.2%;商品房销售额11.5亿元，增长59.7%;比全市平均增幅分别高X.2、5.9、X.2、26.8个百分点。
二、存在的问题
1、开发商从银行获取的贷款减少，资金出现紧张。 今年1-9月全市房地产企业国内金融贷款只有5.2亿元，下降2%，增幅减少15个百分点。由于房地产企业所需资金主要是靠银行贷款解决，普遍存在着自有资金不足的问题，目前开发商从银行获取的贷款受到了限制，虽然央行出台新策，存款准备金及贷款利率双降，但国家对房地产开发企业贷款从紧的政策未变，房地产项目依然面临资金紧缺的巨大压力。在消费者观望态势依旧浓厚的情况下，如何做好销售、快速回笼资金则成了开发商面临的难题。
2、房地产开发投资减缓导致房地产税收增长乏力。1-9月全市房地产税收增长乏力，仅增长3.13%，低于全市税收收入平均增幅21.95个百分点，其中市本级还出现负增长(-27.45%)，土地出让收入等相关财税收入与年初预算差距较大。
三、城市农村与城市人均居住面积和收入
1、与农村人居居住面积
德市域总人口规模2015年达到XXX万人，2020年达到XXX万人，2030年达到710万人。
镇化水平2015年达到XX%左右，城镇人口约为290万人;2020年城镇化水平达到49%左右，城镇人口约为330万;2030年城镇化水平达到XX%左右，城镇人口约为XXX万人。
市域城镇规模结构规划为特大城市(>100万人)—大城市(XX-100万人)—中等城市(20-50万人)—小城市(10-XX万人)—小城镇(<10万人)四个等级;
市域城镇职能规划结构为四个等级：市域中心城市及副中心城市(XX中心城区、津澧副中心城市共2个)——县域中心(桃源县城漳江镇，石门县城楚江镇，汉寿县城龙阳镇，安乡县城柳深镇，临澧县城共5个)——中心镇(共20个)——一般乡镇(共80个)。
城市建设用地规模：2015年城市建设用地105km²以内，中心城区用地构成
建设用地分为区域交通设施用地、城市建设用地、镇建设用地和乡村建设用地四类，总面积198.5km²，占中心城区总面积的31.9%。规划公共服务设施用地2679万平方米，占规划建设用地的16.8%。
2、与农村人均收入
今年上半年XX市农民收入继续保持较快增长，农村居民人均可支配收入XXX元，同比名义增长12.4%，增速比城镇居民人均可支配收入高1.7个百分点。
从农村居民人均可支配收入构成来看，工资性收入占XX%，经营净收入占XX%，农民工务工收入已高于经营性净收入，成为农村居民收入的重要来源。其中，今年上半年持续发力的“城市提质”战役刺激了XX市的劳动力市场，对建筑业务工人员的工资性收入拉动明显，成为农民收入增长的一大亮点。
此外，政府政策保障力度增强，也加快了农民收入的增长。2014年全市低保救助低保救助标准持续提高，农村低保月保障标准统一调整为XX元、月人均救助水平将提高到105元，农村五保分散供养年人均标准提高到XXX元，集中供养年人均标准提高到XXX-4800元，标准的提高有效增加了低收入群体居民的收入。
市人社局、市统计局2013年度全市在岗职工月平均工资，我市2013年度城镇非私营单位在岗职工月平均工资为3172元。
据了解，该数据对我市2014年度企业社会保险费征缴等工作有重要意义。我市2012年度城镇非私营单位在岗职工月平均工资为XXX元，2013年相比2012年增长了344元。湖南省近日也2013年全省在岗职工年平均工资为XXX元，月平均工资为3658元，比上年增长9.7%，该统计数据不包括城镇私营。
四、市房屋建筑施工面积与建筑完工面积
得益于国策支持、城市发展加快、房地产业内人士共同努力，2013年是XX房地产业充满阳光的一年。2013年1-12月，XX市城区房地产开发投资总额为23亿元，同比增长8%;施工面积294.6万㎡，同比增长10.6%;其中新开工面积88万㎡，同比增长22.6%;竣工面积XX.1万㎡，同比下降33.5%。空置面积6.4万平方米，同比增长22.9%。
房地产开发多项指标均超过去年同期水平，为全市房地产后续开发奠定了良好基础。全市共239家房地产开发企业，其中具有二级、三级及四级资质的公司各占XX.69%、XX.95%和XX.34%，而其中处于暂定资质的公司共占14.23%，较于去年有所增长。
房地产开发基本情况及特点：
1、房地产开发投资有所增长。一季度，全市完成房地产开发投资XX.8亿元，增长14.1%。
2、商品房施工面积增幅明显。一季度，
全市施工规模稳中有升，商品房施工面积XXX.9万平方米，增长21.1%。
3、商品房销售面积、销售额呈增长态势。一季度，全市商品房销售面积37.5万平方米，增长16.1%;销售额9.2亿元，增长50.8%。
县城商业发展趋势范文6
关键词：县城电网；电网改造；环网
随着县城电网改造的逐步深入，由于县城电网本身固有的特点，在电网规划、设计与施工中，遇到了许多农网改造中不曾出现过的问题，针对奉化市供电局在10kV县城配电网改造中碰到的一些问题，以及相应设计经验，现提出与读者探讨交流。
1县城电网特点
相对农村电网，县城电网具有以下特点：
（1）负荷密度高。城市人口稠密，厂矿企业集中，必然构成了高密度的用电负荷。这要求配电线路导线选取时考虑较大的线径。
（2）线路走廊紧张。人行道、绿化带一般是线路的主要通道，但因宽度有限，势必要求同杆多回路架线，同时拉线也是一个不容忽视的问题。
（3）供电可靠性要求高。城市一、二类负荷集中，停电将造成较大的社会影响和经济损失，故要求较高的供电可靠性。
（4）绝缘化率要求高。根据城市发展趋势，架空电力线路入地电缆化是大势所趋，电缆化率将是表征一个城市品位档次的主要指标。
（5）安全性要求高。因城市空间利用率高，电力线路与建筑物、活动场所距离相对较近，误碰误触可能性大，因此设计时要充分考虑安全裕度。
因上述特点，使县城电网的规划、设计相对具有一定的特殊性。
2问题及解决办法
县城电网改造是一个系统的大工程，从线路规划、测量定位、设计出图到工程施工，接触面广，涉及工程环节多，这里主要针对上述城网特点引出的一些问题，加以探讨。
2.1线径选择及负荷划块
导线线径小，负荷卡脖子，这是城网线路普遍存在的问题。以我们所在县城为例，10kV配电线路多建于20世纪70～80年代，LGJ-50、GJ-70的主导线一直沿用至今，而正是这样的导线，去年迎峰度夏时，负荷电流曾达到250A以上。因而增大导线线径，是城网线路改造迫切而重要的一个内容。笔者以为，10kV配电线路线径选择，不宜盲目求大，应通过以下途径确定：
（1）重新规划供电区域，使线路的供电范围向区域化、小块化方向发展。因中国电网自建成以来，不曾有过上规模的改造，长期积累形成的负荷划块不清、电网结构不合理现象普遍存在，严重影响线路运行和维护。所以首先应通过负荷划块，确定新供电区域内的最大用电负荷。负荷可按城区道路为界进行划块，这样划分的负荷界线明确，同时也可防止用户私拉乱接。线路最大用电负荷可通过以下公式估算确定：
Pmax=K1•K2•Pt
式中K1——负荷同时率系数；
K2——配变负荷率系数；
Pt——单条线路配电变压器容量之和（kVA）。
据测算，对于居民负荷，系数K1、K2可取0.35～0.5之间，具体应结合当地实际情况确定，该系数随负荷性质和配变容载比配置情况而异，一般民用电负荷取下限值，工业用电负荷取上限值。
（2）根据线路当前最大负荷Pmax，可用增长率法进行15～20年负荷预测，算出远期线路最大负荷。
（3）以15～20年后线路最大负荷电流不超过导线经济运行电流为原则，确定导线线径。
根据经验，城网10kV配电线路导线选取以主线采用LGJ-185～240，分支线以LGJ-120～150为宜，以LGJ-240导线为例，按每平方毫米经济电流密度1.2A计算线路远期可供经济负荷达5MVA以上。如邻线故障，考虑手拉手负荷转移，这时线路短时按导线的最大允许载流量运行，可带负荷达1MVA以上。
2.2无拉线杆型
拉线带来的负面影响是显而易见的，从城市发展来看，取消拉线势在必行。对此，采用不打拉线的钢管杆或窄基铁塔，是目前城市电网中较常见的做法。在考虑占地面积、运输、安装及美观等因素后，我们认为城区中使用钢管杆更具优势。但因钢管杆价格昂贵，一基耐张钢管杆连同基础的造价几乎是一基普通拉线砼杆的8~15倍，为此在如何降低无拉线耐张杆工程造价上作了探索，经验如下：
（1）对于线路转角在5°以下时，根据导线张力，采用允许使用弯矩为75kNm或100kNm的高强度砼杆作耐张杆或硬转角杆。由于城区线路多处于人行道上，表层为砼层，具有较好的抗倾覆能力，具体应根据土质进行抗倾覆验算，在保证允许使用弯矩的前提下，选择是否安装卡盘。这样处理后的杆子可免打拉线。
（2）对于单回转角45°或双回路转角20°以下时（以JKLYJ-10-240导线，安全系数K=6计算），根据转角大小可采用不同使用弯矩的自制角铁横担钢管杆。在工程使用中发现，厂方因考虑钢管杆横担的通用性，设计较保守，单根横担重量可达百余千克，甚至几百千克，在钢管杆总重中占有相当的比重，而钢管杆是按重量计价的，故像普通砼杆一样采用自制角铁横担可以降低相当的费用。同时自制横担因安装灵活，具有明显的优越性。
根据经验，为减少自制角铁横担规格，该种钢管杆统一采用φ230梢径为宜，拔梢率一般1/60，以全高13m杆子为例，最大允许使用弯矩可设计150kNm、200kNm、250kNm等多种，以供不同受力杆型需要。但因受梢径限制，最大允许使用弯矩不宜超过250kNm。这种杆子重量（不计地脚螺栓）约在1000～1500kg之间。
（3）基础是钢管杆不可缺少的部分，钢管杆与基础连接一般有插入式和法兰式两种，前者的特点是立杆灵活，容易控制横担与线路夹角，但不利于杆子重复利用；后者的特点是杆子可重复利用。当采用自制横担时，横担与线路的夹角控制也不再是问题。比较两者，更倾向于后者。因为使用寿命长是钢管杆的一个短期内不易发觉的优点，当若干年后，线路改道，砼杆纷纷拆除报废时，钢管杆只要未到使用年限，拆迁后可如新使用。
2.3环网化改造
根据中国电网的现状，像发达国家那样配电线路实现复线供电尚不现实，因而线路手拉手环网仍是提高供电可靠性的一种有效手段。在10kV城网线路中，环网开闭所以其操作灵活，供电可靠性高的特点，应用日益广泛。但是环网开闭所也有一定的使用局限性，一方面投资大，建一座开闭所动辄几十万元，另一方面需占用土地，虽然占地不大，但对寸土如金的城市来说，如非规划预先留地，是很难在建成区内找到合适位置的。以上两项特点使其在以老城区改造为主的城网改造中较难获得应用。对此，采用的做法是：
（1）所有线路均实现异电源手拉手环网。随着电网的发展，即使如我们所在的县级城市，也具备了三座35kV变电所、二座110kV变电所和一座热电厂的多电源供电。这为10kV配电线路实现异电源环网提供了基础保证。以我们的经验，线路实行手拉手环网，以一对一为佳，不宜多条线路混串，一方面不便管理，另一面易错拉错合引发事故。
（2）环网线路上分段安装柱上断路器，利用柱上断路器的速断、过流保护有选择地切除故障线路，减少停电范围。线路分段不宜过多，每条线路分3～4段为宜，否则除增大线路投资外，还影响断路器切除故障选择性。
（3）负荷热倒是环网线路提高供电可靠性的有效手段，为此环网线路配对时，应考虑线路单侧停电时，导线一拖二的带负荷能力。
2.4绝缘化改造
配电线路绝缘化改造主要有采用电缆和架空绝缘导线两种方式。
电缆线路因投资巨大，前几年即使城区电网中，也只是小范围使用。近年来，随着中国城市化进程的加快，城市建设向着高标准、高品位方向发展，城区“无杆化”呼声越来越高，架空线路电缆化已是大势所趋，但考虑到投资费用，电缆线路的使用应结合城市市政建设，按照总体规划、分步实施的原则，把城区等级较高地段，如繁华商业街道、高等级住宅小区、公共娱乐广场等场所按照重要性排序，分步、分批进行无杆化改造。
使用架空绝缘导线是近年来配电线路绝缘化改造中用得最为广泛的一种方式。架空绝缘导线的优点是不言而喻的，它通过覆盖于导线表面的XLPE绝缘层可减少线路接地、相间短路等故障，从而提高供电可靠性；在通道狭窄的城镇，在安全距离保证的前提下，它通过缩小线间距离使导线排列更紧凑，与建筑物靠得更近，从而使普通导线不能穿越地方，它能畅通无阻。
电缆和架空绝缘导线的推广使用，对线路支接设备、线路金具、安装工艺等，带来了新的技术问题，以下是我们在使用电缆及绝缘导线中的一些经验：
（1）电缆分支箱是电缆线路中搭接负荷的常用设备，电缆分支箱选型时，需尽量选用带SF6分支总断路器的设备。同时，为便于线路施工接地，要求断路器配备隔离开关与接地开关。
（2）为不使电缆分支箱体积过大，影响城市美观，分支线回数一般设计2~3回，至多4回，并根据负荷发展，应预留分支回路。
（3）架空绝缘导线分支与主线搭接，耐张杆引流搭接可使用JJC型穿刺绝缘并沟线夹，避免了普通并沟线夹使用时剥皮带来的绝缘层损坏。
（4）为解决架空绝缘导线线路检修时挂接地线困难的问题，可在线路的适当位置安装JYD型穿刺接地线夹。该线夹的特点如上JJC型并沟线夹，安装时无需剥皮破坏绝缘层，而能保证接地线的正常悬挂。
（5）架空绝缘导线接头，在导线搭接处剥皮后用JT型或JBY型接续，然后套上热缩绝缘层和XLPE绝缘层。如此处理的绝缘导线保证了绝缘层的完整性。
（6）柱上电气设备如断路器、变压器、熔丝等与绝缘导线连接处，可采用专用绝缘罩绝缘。
2.5可持续化发展
因条件限制，县城电网改造中许多方面不可能做到一步到位，如线路电缆化、环网化、绝缘化改造，应根据县城电网总体规划，按照分步实施的原则，尽量避免重复建设和“短命工程”。为此，我们的做法是：
（1）线路设计时，根据远期规划设计杆型和档距。例如线路近期虽单回路，远期需多回路架设，则按多回路选择杆子强度和安排档距，以免将来回路增加时杆子推倒重来，造成重复建设。
（2）电缆沟砌筑或排管敷设时，根据远期规划预留电缆管线，避免重复剖路。
（3）向规划部门提供电网发展规划，要求在城市总体规划中预留高压走廊及开闭所、变电所场地。
（4）加强与城市规划部门联系，避免在规划变动区、未定区内新建线路。