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房屋建筑投标技术方案范文1
关键词：房屋建筑；项目；项目管理
一、强化项目进度管理，解决进度拖延的措施
（一）对引起进度拖延的原因采取措施，消除或降低它的影响，防止它继续造成拖延或造成更大的拖延，特别对计划不周（错误）、管理失误等原因造成的拖延。
（二）对已经产生的拖延，采取措施以弥补或部分地弥补。主要通过调整后期计划，修改网络计划，采取措施赶工。
（三）采取措施保证后期的活动按计划执行，特别对关键线路活动。缩短后期房屋建筑的工期，常常会引起一些附加作用，最典型的是增加成本开支或引起质量问题。在实际房屋建筑中经常采取如下措施：
1．增加资源投入，如增加劳动力、材料和设备的投入量。当然这一方面必须有可用的资源，另一方面要考虑会造成成本的超支。
2．重新分配资源，如将服务部门的人员投入到生产中去，投入风险准备资源，采用加班或多班制工作，改变供应商，将原计划由自己生产的结构件改为外购。
3．减少工作范围，包括减少工作量或删去一些工作包（或分项房屋建筑）。但这可能产生如下影响：
（1）必须经过业主和设计单位的批准；
（2）会对房屋建筑的完整性，经济、安全、高效率运行产生影响，或提高
项目运行费用。
二、加大项目质量管理力度
（一）严惩造成房屋建筑质量事故的单位和个人。这是对经济利益驱动下的越轨行为必要的制裁和警示。对于特别重大事故的主要肇事单位，应不惜迫使其破产、倒闭；对于个人，应依法追究其刑事责任，同时，应追究相关政府官员的领导责任。
（二）全面实施房屋建筑建设监理制。实行监理制是搞好房屋建筑建设行之有效的一种体制。尤其是对房屋建筑质量，它能有效地监督、管理、及时纠正发现问题。所谓全面实施房屋建筑建设监理制，一是要按照有关法规规定，该委托监理的必须委托监理，否则，不许开工，并追究当事人的责任。二是必须实行“三控制”监理，因为工期、投资与质量三者之间有着密不可分的内在联系。三是监理工作要向房屋建筑设计等阶段推进，以便更好地发挥监理的作用。
（三）密切份理层与劳务层之间的关系。从许多单位成功的经验来看，采取亲情手段和相对稳固的合同形式等措施，密切了企业决策层、管理层与劳务层之间的关系，增强了其间的亲和力，使一个项目组、一个企业形成步调统一的整体。这样，就不会出现重大失误。
（四）房屋建筑项目经理技术化。社会的发展已开始进入知识经济时代，任何工作的知识含量、科学技术含量都在与日俱增，房屋建筑施工管理也是如此。项目经理是房屋建筑施工的第一线指挥官，经常要处理技术性较强的具体问题。
（五）认真落实项目法人贵任制。实行项目法人责任制是新建房屋建筑项目实现政企分开的初始条件。即使是政府投资兴建的公益性房屋建筑，也应组建项目法人。落实项目法人的职责权限，必须弱化政府对房屋建筑项目建设的直接干预。
三、施工项目成本管理理的对策
（一）必须解放思想，转变观念，树立“低成本、离质.、高效益”的市场竟争观念。
1.要树立以优取胜，以精品房屋建筑占领市场的观念要把建筑产品的房屋建筑规模、科技含量、内在质量、外在观感度作为创造精品房屋建筑的基础，变为全体员工的一种自觉行动，建造更多的有代表性，有影响力的精品房屋建筑，获得市场竞争的主动权。
2.要树立效益第一的观念确实把企业的各项工作重点转到以经济效益为中心上来，用效益第一的观点来统领企业的各项工作；以效益评先进、用干部，形成人人讲效益，环环抓效益，事事增效益的良好氛围。
3.牢牢抓住成本甘理的“牛耳子”正确处理好成本与质量、规模、方案设计、预测、决策及其他各项工作的关系，实现最佳结合，追求成本管理的极限效应。
4.树立科学决策，化解市场风险的资任愈识科学决策是决定一个企业能否适应市场、获取市场份额的头等大事，也是衡量各级领导干部水平的试金石。同样的市场，同样的环境，不同的决策，会给企业带来不同的命运。
5.牢固树立以人为本的成本甘理思想成本管理的主体一一人，是决定成本高低的关键因素。因此，必须重视挖掘人力资源，极大地调动人在成本管理中的积极作用。
（二）必须树立新的成本，理理念
施工企业从房屋建筑信息跟踪、投标中标开始，经过组织施工生产到全部房屋建筑完工，项目解体为止，整个运行过程都会影响成本的变化。而现代企业成本管理正是紧紧围绕影响成本变化的各个环节，从传统管理模式向成本的事前预测决策、事中控制调节、事后分析考核兑现转变。成本管理范围的变化，决定着成本管理质的变化，而这种范围和质的变化则是成本管理创新上的一次飞跃。因此，成本管理由生产经营决定成本，逐渐向成本干预生产经营的开拓型成本管理方向发展；向企业的预测决策领域渗透；向技术质量管理等方面扩展。成本管理对象除生产成本外，已逐步扩展到预测决策成本、技术成本、质量成本、安全成本、方案设计成本、体制机制成本、人才培养成本等。既有事前事中的成本管理，又有事后的成本管理：既有对已发生的成本进行核算，又有对未发生的成本或可能发生的成本进行预测；既有以财务收支数据为依据的成本报告，又有以方案、工期、质量、安全、技术、无形资产等数据为依据的成本报告。
（三）必须搞好施工项目成本的测算评估，推行目标贵任成本管理
建立房屋建筑项目成本预测评估制度，科学合理地确定各项目标成本指标，是现代施工企业成本管理的又一特征。因此，房屋建筑项目一开工，必须由法人、项目经理部按照谁管谁测评、谁干谁测评的原则，组织有关职能部门，对房屋建筑项目成本客观公正地进行测评。测评的主要内容：
1.测评投标报价的科学性通过广泛深入的市场调查、论证和详细的现场核算，来检算投标报价是否合理，有无错编错列，漏算漏项现象，将报价成本与现场测算成本进行对比，测算评估出经营效益，指标项目目标成本的分解。
2.合理测定目标成本通过对施工方案的优化，科学设定项目成本管理体系，按作业层直接成本费用（人工费、材料费、机械使用费、现场独立费）；项目部间接管理费；上级机关管理费（利息、税金、基金等）进行分层测评。按单位房屋建筑、分项房屋建筑和施工工序所耗用的实物量，测算出市场能够接受的成本单价，科学确定各项成本指标。
参考文献
1.前明辉编著，《项目管理》，中华工商联合出版社，2001年。
房屋建筑投标技术方案范文2
【关键词】房屋建筑工程；造价管理；有效途径
1 引言
随着社会主义经济建设的不断进步，我国已经形成了一整套房屋建筑工程造价的全过程控制与管理体系，并且其已经在工程造价管理当中逐渐发挥控制作用。在当前国内外经济形势的发展背景下，加强房屋建筑工程造价的全过程控制与管理，有着非常重要的作用。通过对房屋建筑工程造价进行全过程控制与管理，能准确地编制投资估算，促进优化设计，从而充分发挥控制造价的作用。与此同时，通过对工程造价的全过程控制与管理，还能够在各投资项目之间进行合理而均衡的分配，从而使建设单位的投资获得更高的效益，并进一步推动我国经济建设的步伐。
2 我国房屋建筑工程造价控制与管理的现状
2.1 设计阶段对于房屋建筑工程造价的控制与管理过于保守
当前我国的房屋建筑工程造价的控制与管理大多还是采取阶段管理的模式，而对于整个建设项目的全过程宏观综合控制与管理还有所欠缺。设计单位、监理单位以及施工单位等往往都没有统一的房屋建筑工程造价控制与管理目标，也缺少相互沟通的规范机制，这就使得监理单位通常只能局限于房屋建筑工程施工阶段的造价控制与管理，而对于设计阶段的房屋建筑工程造价缺乏管理力度。而设计单位虽然在其设计阶段也会进行房屋建筑工程概预算等方面的相关工作，但是由于当前体制的缺陷和约束机制的缺失，使得设计单位通常对于房屋建筑工程造价的控制与管理过于保守，从而造成投资额居高不下。
2.2 招投标阶段对于房屋建筑工程造价的控制与管理存在漏洞
当前我国始终没能将限额设计进行全面有效的推广，这也使得设计工作无法受到应有的关注和约束，尤其是建设单位大都没有相应的概念去采取有关措施督促设计单位进行设计的精品化和限额化。甚至有许多房屋建筑工程项目在设计阶段都没有进行招标和设计方案优选等工作。而不少设计单位的自身管理体制也不够完善，精品意识极度缺乏，往往只是一味地追求设计任务的工作量及其经济效益。另外，在当前的施工单位招标管理过程中，部分施工单位在编制标书和投标报价的过程中，对房屋建筑工程预算造价进行恶意的打压或抬高，从而使得部分建设项目的房屋建筑工程造价与正常的市场价格有所偏离，扰乱了建筑市场的正常运转。
2.3 施工阶段对于房屋建筑工程造价的控制与管理过于随意
从理论上来说，房屋建筑工程施工项目在历经了严格的项目可行性研究以及投资限额等审批程序之后，其在实施过程中的各个阶段只要做好精心的准备，并予以科学有效的组织与监控，则房屋建筑工程造价实际上所发生的额度就应当可以控制在决策所需的限额以内。然而事实上当前我国的许多建设单位往往都是急于建设项目的开工，而缺乏许多必要的施工准备，尤其是对于投资额度的限制、建设标准的确定、设计深度的要求以及招标文件和施工合同的完善都缺乏严格的把关，从而导致房屋建筑工程项目一边进行施工一边进行设计变更，甚至在房屋建筑工程的施工过程中想到什么就改什么，想改就改，一改再改，而对设计变更的合理性与必要性却缺乏科学有效的技术监督和经济审核，对于设计变更所造成的损失也没有明确的责任追究制度。
3 对于房屋建筑工程造价在各个阶段的有效管理途径的分析
3.1 房屋建筑工程设计的优化
第一，加强对设计单位设计图纸质量的外部监督与审查。充分发挥图纸审查中心的职能作用，审查、监督设计质量。第二，规范设计概算办法。确立设计概算须经过工程标准定额造价管理站和建行等全面审定，以确定的投资限额作为取费基数，这样可去除人为扩大设计规模的费用。第三，制订设计奖惩制度。设计图纸被确认为优秀设计的应给设计单位和设计人员实施奖励。第四，制订限额设计标准。限额设计是工程建设过程中有效的控制方法，也是控制投资规模的有效措施之一。
3.2 房屋建筑工程招投标的公开
第一，合理的分标方案不仅可以减少各标段的交叉纠纷事件，还可以减少临时场地的分配问题以及临时设施费用和工程费用的增加。第二，在通过技术标评审的各投标单位中，应选择最低合理价的投标单位为中标单位。第三，做好招标文件的编制工作，这就要求首先工程量清单的项目应尽量详细，其次招标阶段的招标图纸应尽量深化，最后合同条款应尽量详实全面。
3.3 房屋建筑工程施工的把控
第一，要避免工程索赔的发生，就必须减少索赔的费用支出，减少施工期的费用增加。第二，合理处理“质量、进度、投资”的关系，首先制定合理的进度安排，其次确保工程的质量。第三，降低材料成本，集中反映在对材料的价格和用量的控制上。
4 结语
综上所述，当前我国的房屋建筑工程项目，因为缺乏有关部门的有效监督，往往存在设计单位只考虑安全因素，从而由此而引起巨大的浪费，换句话说就是设计单位对工程的造价控制影响是巨大而且不可逆转的；同时在施工的过程中又普遍出现项目与劳务相互分离的现象，从而由于各个不同的环节的主体利益的不同，而难免会出现各单位只考虑本集团利益进而忽略其他利益团体的现象，并由此导致许多不必要的浪费，并且还会由于各单位协调不一致从而产生管理上的混乱。无论是上述的何种现象发生，最终都将导致房屋建筑工程建设中的造价控制与管理受到极大影响甚至失控。因此对房屋建筑工程造价进行全过程控制与管理是非常重要和必要的。
参考文献
[1] 王登科. 建筑工程项目全过程造价控制分析探讨[J]．Technology and Market，2011(01).
[2] 陆宁.苏川川.徐菲.罗岚. 建设项目全寿命周期内工程造价的投资控制[J]．价值工程，2010(10).
[3] 尹海文. 浅谈建设项目投资决策阶段工程造价的管理[J]. 萍乡高等专科学校学报，2008(03).
房屋建筑投标技术方案范文3
关键词：房屋建筑；工程质量；影响因素
一、现代房屋建筑工程质量的现状
引言：现代房屋既要求房屋的外观设计美观，又要保证其建筑质量，然而在房屋建筑工程施工过程中，由于选择建筑原材料质量、建设施工技术操作、施工环境影响、施工人员人为原因等诸多因素使得在房屋建筑工程施工中存在着各种各样的不足与弊端。如设计粗糙、混凝土构件裂缝、通气孔堵塞、卫生间、厨房地面渗漏、建筑队伍内部混乱、施工人员违规不规范施工、内部人员腐败、偷工减料等现象随处可在，严重影响了现代房屋建筑工程的质量，影响建筑队伍的声誉，不能保证房屋建筑的优良质量，不能向住户交一份满意的答卷。
二、影响现代房屋建筑工程质量的重要因素
1、房屋建筑设计不合理
在房屋建筑施工过程中，对房屋建筑的设计是第一步，设计是基础，只有有了合理的设计才能够指明整个房屋建筑的施工方向，优秀的房屋结构、外观、装饰以及建筑材料的使用能使房屋建筑更加的合理化，使建造出来得房屋更加美观、经济、适用、舒适。然而在现代房屋建筑设计中，有些设计人员专业技能不强，技计观念陈旧，在设计房屋时是想到一出是一出，没有经过缜密的计算与规划，对房屋建筑的功能布局及结构布置概念模糊，或是不清晰，对各个部分如卧室、卫生间以及后来的室内装修等设计不严密，使房屋建筑完工后不能给人以舒适的感觉，严重影响现代房屋建筑工程的质量。
2、房屋建筑队伍腐败，存在偷工减料现象
房屋建设质量的好坏直接取决于建筑材料质量的好环，只有合格或优质的材料才能构建出质量合格、经久耐用的房屋建筑物，才经得起时间的考验。然而在房屋建筑的原材料选购方面，由于有些建筑施工队伍的管理不善、监管不严，使得在房屋建筑的原材料选购方面存在着各种各样的漏洞，使得原材料采购人员不按要求选购，以次充好，虚报账目，吃多方回扣，饱中私囊，为谋取利益不按工程技术规范要求的品种、规格、技术参数等采购相关的成品、半成品及设备，对其材料的质量不进行有效控制，放任自流，从中收取回扣和好处费，严重威胁了原材料的质量，严重影响房屋建筑的工程质量，甚至有可能出现豆腐渣工程，减少房屋建筑的使用年限，减少房屋建筑的舒适度。
3、房屋建筑施工人员技术水平不足
房屋建筑施工质量好坏除了要求有优质的原材料作为基础保障外，施工人员的技术水平对整个房屋建筑质量也有着不可消除的严重影响。技术是第一生产力，技术生产的过程就是将技术转化为劳动力的过程，房屋建筑施工人员的技术水平低下就不可能建造出优质的建筑。在现代房屋建筑施工队伍中，施工队伍的技术水平参差不齐，且施工人员中存在一些没有经过正规培训考核合格的施工人员，在房屋的整体建造、卫生间的明暗管道铺设、房屋的室内拐角处理等问题上不能进行很好的技术衔接，使得混凝土构件裂缝，屋面或墙体裂缝，阳台板裂缝，因操作中碎砖、砂浆等杂物掉落烟道内，砌筑质量不好，把关不严，造成通气孔堵塞。对有水的房间地面的防水层操作程序不到位，对管根、柱根水处理不严密，使得防水层、防水构造受破坏。从而导致厨房、卫生间的给排水、暖气管道出现漏水或渗水的现象，由于施工人员技术不够强硬，使得抹灰层脱落或粉刷层起皮等等恶性结果，因此可以看出由于施工技术人员的技术不过关对房屋建筑的质量影响是非常严重的。
4、工程造价控制过低
房屋工程的质量和工程的造价有直接的关系。建筑市场的竟争越来越激烈，为了能中标施工企业的投标造价有时会过低。这样就会增加施工企业的经营压力，人为的减少管理力量，材料质量无保证，所以房屋工程的投资价格应严格控制。工程在满足使用功能要求的同时，适当的节约成本是可以的，而不是盲目的压低造价，取得工程承包权。工程造价受到盲目压低的影响会造成“低价低质”的局面，而严重影响房屋建筑的工程质量。
三、对影响房屋建筑质量原因的防治措施
1、加强房屋建筑人员的技能强化和培训
知识就是力量，让从事房屋建筑工程工作的人员接受专业的房屋建筑技能培训是十分必要的。房屋建筑是一项技术性很强的工作，光有蛮力是不行的，尤其是现在的房屋建筑工程格局越来越多样化，对其使用要求也越来越高，因此房屋建筑工作人员必须要拥有相关的专业技术技能，才能在理解设计理念或在具体施工中发挥更好的作用，从而保证整个房屋建筑的工程质量，又快又好的建造出高质量的房屋建筑。在房屋建筑队伍内部定时为员工充电，由老师傅讲解在施工中遇到的问题和解决方法，在建筑施工队伍内部开展技术研讨会，鼓励提倡技术的创新，将先进的建造技术使用到实际的房屋建筑建造中，对于这些具有创新精神的人员要给予精神和物质经济奖励，使技术好的带动技术较弱的，从而使整个房屋建筑队伍内部人员整体技术有明显的提升，使得操作人员都具有精湛的技术技能、一丝不苟的工作作风，严格执行质量标准和操作规程的法制观念，为建造出更优良的房屋建筑打下硬件基础。
2、加强房屋建筑工程质量的全过程督查管理
无规矩不成方圆，没有监督检查的具体管理制度和执行方案，就不可能保证建筑工程的质量优良。要加大房屋建筑过程的全方位督查管理，工程建设开工前要做到严审工程招投标程序，选定经验丰富、技术能力强的施工队伍，订立严谨的施工合同条款，要求施工方提供切实可行并经济的施工方案和工程施工进度计划表。在建筑工程施工过程中要做到按设计方案和施工组织计划严格执行，层层把好质量关，对隐敝工程及单项工程要先验收合格才能进行下一步的工序；如建筑原材料的选购，防止在选购原材料时以次充好，混凝土搅拌时不按照施工要求规定及标准进行配合比等，同时防止在施工过程中由于施工人员技术等原因造成房屋建筑不符合质量要求，做到不合要求的工序必须返工到合格为止；除了建设质量外，还要加强安全管理，安全是保证建设优质工程的前提，建筑工地不安全的因素很多，有不可抗拒的自然灾害，也有可以避免的人为因素造成的损害，尤其是高层建筑过程是时有人员伤亡的新闻播出，工程安全也是影响工程质量的一个重要因素。在建筑工程施工完成后要善于总结经验，对新技术、新工艺要组织学习交流，对好的管理经验要分亨并完善。总之对好的现象和人事要进行奖励和宣传，对不好的人事要进行处罚以杜决再发生。
四、结语
现代房屋建筑工程对质量的要求越来越严格，只有保障房屋建筑的质量，加强建筑队伍的内部管理，加强施工技术的培训，善必奖，恶必罚，采取好的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等。从技术、管理、工艺、操作等方面进行全面综合考虑，力求方案技术可行、合理、工艺先进、措施得力，有利于提高质量、加快进度、降低成本。用户住着放心、舒适，才为社会的安定团结作出不朽的贡献。
参考文献；
[1]廖薇.浅析房屋质量常见问题与防治[J].科技创新导报，2008
房屋建筑投标技术方案范文4
关键词：房屋建筑；工程施工监管；质量
改革开放以来，我国的社会经济得到了迅猛的发展，国家对各行各业的重视也在逐步的提高，这其中，就包含了对建筑行业发展的重视。现代的房屋建筑已经不再仅仅依靠建筑的华丽外表，而更多地是对工程质量的重视。社会对建筑行业的关注程度越来越高，不仅仅是因为它的发展速度较快，更因为是在建筑行业中屡次出现的房屋建筑工程的质量问题，使得人们不得不对其引起足够的重视。现在，社会关注的焦点已经变成了对房屋建筑工程质量的监管。房屋建筑的地理位置、房屋建筑所处的地势地形，以及房屋建筑所处位置的工程地质条件和房屋建筑材料的选择，还有就是施工现场的管理制度等等都对房屋建筑工程质量产生直接，或者间接的影响。重视对房屋建筑工程的监管力度，以及从各个方面对房屋建筑进行工程质量的评价，则可以在很大的程度上对房屋建筑工程的质量进行控制。
1、影响房屋建筑工程质量的因素分析
对房屋建筑工程的影响，可以概括地划分为五点：人、环境、方法、材料，以及机械。这些因素从各个不同的方面对房屋建筑工程进行影响。首先，先来说一下人，人在整个的房屋建筑工程当中，占据了主体的地位。它包含了房屋建筑工程的决策者，以及房屋工程建筑的组织者和房屋建筑工程的操作者。那么，人是如何对房屋建筑工程的质量进行影响呢？热的素质水平的高低，以及专业的技术水平和本身的责任感，还有其是否积极参与了工作等等各个方面来影响凡物建筑工程的质量。然后，就是环境。房屋建筑工程施工现场的环境条件会对认得生理，以及心理产生直接的影响，施工现场的环境主要包括了技术人员的劳动环境，以及工程技术环境和房屋建筑工程管理环境等等，这些因素可以单一的存在，也可以复杂的出现。再者，就是方法。在房屋建筑工程的施工过程当中，房屋建筑的设计方案，以及工艺流程和对施工组织的设计，还有就是技术方案的选择和检测手段的筛选等等，对以上的内容进行相应的控制，对于保证房屋建筑工程的质量会有直接的影响。而后，是材料。对房屋建筑工程材料的选择，是进行房屋建筑工程施工的重要保证，房屋建筑材料是建筑工程施工的物质基础。房屋建筑工程的原材料、成品，以及半成品和构配件等等都是进行房屋建筑工程施工所要用到的材料。最后，就是机械。没有机械设备，房屋建筑工程的施工是无法进行的，这对于房屋建筑工程的质量，以及进度都会有十分重要的影响。
2、现阶段我过房屋建筑工程施工过程中存在的一些问题
2.1房屋建筑工程的监管部门监管不力
在一些房屋建筑的施工现场，确实是存在着一个监管部门，但是有一些监管部门存在着，却对施工没有任何的帮助，有的还有可能会对施工产生影响。一些监管部门之听从施工单位的命令，而没有充分发挥其监管的责任，使得房屋建筑工程在施工过程中，存在着很大的漏洞。
2.2房屋建筑工程没有重视对招投标的管理力度
在建筑行业当中，由于这是一个庞大的市场，现有的法律也有无暇顾及的地方，这就是的很多的承包单位有机可趁。在进行房屋建筑工程项目的招投标当中，存在着很多的不正当竞争，比如说，压价、垫资，以及行贿等等的手段在建筑行业的市场上横行霸道。除此之外，还有一些个人看中了建筑行业的发展前景，做起了无证的房屋建筑工程项目的承包工作，还有就是转包，以及非法的分包等等。
2.3房屋建筑工程中施工单位偷工减料
在建筑领域这一竞争激烈的市场当中，各个承包单位之间的竞争也越来越激烈。为了使得自己的企业能够在竞争激烈的市场当中脱颖而出，进行房屋建筑施工的各个单位之间相互压低价格，这对于建筑行业来说是一个巨大的损失，因为没有根据市场价格进行生产，最终只会导致整个的建筑市场发生紊乱。有的单位还要求图纸的设计人员对图纸进行修改，还有就是技术人员在进行房屋建筑工程的施工过程中没有按照规范进行操作，除此之外，就是有些施工单位在进行房屋建筑工程的施工过程中偷工减料。
2.4房屋建筑工程中质量监管部门的失职
在房屋建筑工程的施工过程当中，技术人员没有按照国家规定的章程进行操作，而质量的监督管理部门也没有对其进行质量的监控与管理，是当前房屋建筑工程质量管理的首要问题之一。由于有一些质量监督的部分官员接受了施工单位的贿赂，或者从施工单位的利润中得到了分红，这也使得质量监督部门无法充分发挥其应有的功效。
3、房屋建筑工程施工中质量管理的有效措施
3.1加强对法律法规的建设，加大监督执法的力度
在进行房屋建筑工程的施工过程中，完善现有的法律法规，以及加大执法的力度，对于保证房屋建筑工程的质量有着很重要的影响。之所以要加强对法律法规的建设，主要是因为在以往的房屋建筑工程施工的过程中，存在着责任不清的一系列问题，还有房屋建筑工程的质量经济赔偿和安全事故的经济赔偿等等。在承包单位在招投标之前，要先对其资质进行审核，建立起单位的自查机制，并且进一步完善施工单位的自检制度，明确各部门之间的关系以及责任要素。
3.2对企业所有员工进行素质教育
人是企业进行生产活动的主体，没有了人，企业也就无法进行正常的运转。而企业工作人员素质的高低则对房屋建筑工程的质量产生直接的影响。在一个完整的企业当中，包含了企业的管理人员，以及企业的工程技术人员和施工现场的建筑工人。为了对企业的管理人员，以及技术人员进行有效的管理，在进行房屋建筑工程的施工过程当中一定要把责任制落实到位。除此之外，对企业管理人员和技术人员的管理还包括了，建立一个完善的考核制度，还有评价制度，还要对其进行定期的培训，以及技术人员的技术资格认证，从各方面加强技术人员的技术水平。而对于建筑工人，则要找一些具有相当信誉的工程队进行施工。
3.3完善政府主管部门的行为规范
对房屋建筑市场的监督管理，有利于政府职能的转变。对于招投标工作的实施要依照一定的审查制度，加强对施工单位工程质量保证体系的监督管理。在建筑市场当中，建立一个公平、公正的市场秩序，一定要依靠法律的力量来进行建筑市场体制的完善。
4、小结
为了对房屋建筑工程中施工质量进行优化，需要各级、各单位的有关部门相互配合，通力合作，加强对房屋建筑工程的管理，以进一步提高房屋建工程项目的管理质量。
参考文献：
[1]张立新.浅析工民建施工监管存在的问题及对策[J].科技致富向导，2013，13（11）：45-46.
房屋建筑投标技术方案范文5
关键词：营销体系；房屋建筑设计；适应性
中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：
在建筑项目招投标体制下，建筑设计机构不仅需要在技术层面获得客户的青睐，还须在市场营销范畴下建立起前期接触机制。似乎业界同行对此较为反感，但建立在偶然性大于必然性的竞标背景下，惟有加强前期沟通与接触，才能深化客户对该设计方案的理解。毕竟，与采购专用性资产不同的是，这里的客户往往并不是业界专家，其更像是执行资本运作的人格化代表。
所谓“营销体系”可以理解为，营销活动所依次经历的各个环节的总合。以4PS为代表的营销体系，分别经历了产品选择、价格制定、渠道建立、促销构建等四个环节。然而，就房屋建筑设计本身来看，其无法完全依照上述4个环节开展营销活动。理由在于，其作为高端服务型产品无法通过调研来确定产品形态和价格；同时，设计方案的专用性也使得分销渠道成为多余，且更不需要促销的参与。
为此，如何建立营销体系与房屋建筑设计的适应性模式，便成为本文将要讨论的问题。
一、对房屋建筑设计的技术环境分析
本文不打算讨论建筑设计的具体技术流程，而是假设技术具有可行性的前提下，聚焦于技术环境分析。具体包括：经济环境、社会环境、自然环境等三个方面。
（一）经济环境分析
这里以建筑结构设计为考察对象。众所周知，房屋建筑设计不仅须满足客户对建筑项目的功能要求，也须控制在一定的造价之内。因此，后者便构成了技术环境中的经济因素。从目前我国宏观经济环境，以及对房地产开发的价值取向，都使得客户对于项目造价更为敏感。当然，在造价控制下将能在一定程度上维系正常的资金投入，但造价概算仍然基于房屋建筑设计图纸而进行的。实践表明，诸多由国家设计院所转型而来的设计机构，似乎相对更关注内部结构的合理性，而弱化了对项目造价的考虑。
（二）社会环境分析
如果说以上技术的经济环境须在“工具理性”的驱动下来适应，那么建筑设计的社会环境则需要与当地人文环境相匹配。上文已经指出，客户方一般并不是建筑设计业内的专家，其只是从概念出发给出房屋的一般构想。此时，设计机构则需要在多元目标导向下给予满足。因此，充分考虑当地的社会人文环境，并在房屋的功能定位上最大化的满足当地民众或商家的使用偏好，这种设计方案才能获得客户青睐。而目前在这个方面更多的体现为，设计机构把设计理念强加给了 当地民众。
（三）自然环境分析
这里的自然环境也可以称作自然生态环境。其对于房屋建筑设计而言，不仅关于它的室内朝向，还关注于它的整体结构设计能否与自然环境形成共生效果。如，根据不规则的土地表面形态合理设计房屋结构，以及根据当地地质结构科学设计承重结构等。
以上三个方面的环境分析说明，如何通过营销体系的适应性建构来逐一满足它们，将最终决定营销体系的适应性程度。
二、技术环境对营销体系的要求
遵循营销体系的本质特征，将产品选择、营销组合、公共关系等三个方面引入到房屋建筑设计中来。那么技术环境对它们的要求，可归纳为以下三个方面。
（一）对产品选择的要求
作为专用性很强的房屋建筑建设方案，一般植根于客户方所给出的基本要求之中。在此基础上针对产品选择的要求体现在以下三个方面：
1．经济环境适应性要求。简单而言，这里的适应性要求便是成本造价控制要求。在造价控制的基础上，再来努力寻求与客户实际需求间的契合态势。实践表明，客户选择方案时的往往更关注方案的建设周期、造价和功能优势。
2．社会环境适应性要求。特别对于涉外房屋建筑设计中，对于社会环境的适应性更为关注。如，针对东南亚、中东国家民众多建设的房屋建筑，对于房间的功能定位应展开市场调研。
3．自然环境适应性要求。关于这一点，一般不构成房屋建筑设计机构的难题。但在竞标中的方案陈述环节应突出本设计与自然环境的共生效应。
（二）对营销组合的要求
若要使客户青睐本机构的房屋建筑方案，还应使客户感觉到方案具有增值效果。所谓“增值效果”在这里可以理解为，方案不仅能够满足客户的基本要求，且其所释放的功能定位形成了外部性效应。这时，我们把它称为营销组合。由此可见，其仍然依赖于在设计方面的构思，而不是传统意识上的产品组合。
（三）对公共关系的要求
从营销体系的构成上看，公共关系构成了6PS中的一个要素。与客户关系管理不同，公共关系不仅包括与客户的关系，还包括与各类媒介、政府的关系。不难看出，对于诸多从事房屋建筑设计的机构来说，在公共关系的把握上呈现出明显的软肋。为此，设计机构应通过广告宣传、建筑实物展示等途径夯实以上能力。
以上三个方面的要求，就为下文的模式构建提供了路径指向。
三、要求驱动下的适应性模式构建
这里并不讨论营销体系的具体构建，并且在“要求”部分已经对此进行了一定的讨论。这里主要关注于，如何在建筑设计机构内部形成营销适应性的土壤，以及如何从企业行为中去满足这一点。为此，笔者将从以下三个方面进行阐述。
（一）将营销观念植入机构文化中
首先应在能源机构塑造产品营销的文化氛围，特别对于“客户关系管理”要素更是文化营造的重点。从具体的实施步骤来看，可以遵循这样的环节：（1）机构管理层根据产品营销的适应性要求，提炼出核心价值观；（2）通过仪式、树立标杆，以及绩效考核等方式推动这一核心价值观；（3）在员工岗位培训内容中，增强营销观念培育的权重。
（二）跟踪当地城市的发展动态
房屋建筑设计产品营销的目的存在着社会效益性，因此机构管理者应组建专门团队，密切跟踪城市的发展动态。动态方面着重掌握开发区的建设状况、城市范围拓展的方向、城市社会人文环境的具体情况等。通过主动掌握情况，从而在建筑方案设计上努力与城市发展同步。
（三）与当地政府、民众保持良好的沟通
政府作为管理当地各项事业的实体，必然影响到客户在房地产领域的开发状况。建立与政府良好的沟通关系，不仅能改善政府对自身的态度，还将借助政府的引见来获得客户的重视从而获得经济收益。因此，建筑设计机构在遵循低碳发展的同时，还应根据政府的目标导向，在社会和自然环境适应性上针对地方房地产发展规划进行整体设计理念调整。与民众的沟通则在于，强化他们多本机构项目设计上的认可度，从而营造出有利于我方的舆论环境。
综上所述，以上便构成笔者对文章主题的讨论。
房屋建筑投标技术方案范文6
关键词：房屋建筑 工程造价 管理 解决对策
中图分类号：TU723 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）04（a）-0000-00
房屋建筑工程造价管理包括的方面很多，但最重要的就是对不同阶段的房屋建设工程造价的管理。它一般包括：房屋建筑工程的设计、决策、招投标、施工和竣工几个方面。这些方面都与工程造价有直接关系。因为，工程的造价管理可以直接的影响到建筑工程的进展，应受到相关部门的重视，并且，在房屋建筑工程造价的管理中也存在着很多的问题，所以，加强工程造价的管理非常重要。
1 房屋建筑工程造价管理存在的问题
1.1 管理的观点落后
目前，我国房屋建筑工程造价管理还是存在着很多的问题，而形成这些问题的重要原因之一就是房屋建设管理的观念落后，跟不上时代的发展。因为，在房屋建筑工程的造价中，很多大企业对工程的建筑制造没有一个标准的预算，只是将造价的管理放在资金预结的层面上，而且，在建的过程中，对工程造价的控制主要是以工程的项目为准，在房屋的建筑设计中，企业长远发展的基本就是最大限度的资金节约，发挥投资的效益。
1.2 房屋建筑工程管理漏洞大
在房屋建筑工程中，签证的变更性大，不明确，也不严谨。并且，办理签证的管理程序也不合理，从而就会对房屋建筑工程造价进行严重的偏差。这种问题主要体现在房屋建筑工程双方在签订合同时责任不明确，对工程使用的材料的价格没有明确的认知，达不到工程材料使用的合理单价，从而就会造成在工程造价的结算依据不足，直接影响到工程造价的准确性与合理性。所以，要想使房屋建筑工程造价进行有效的管理和控制，就一定要建立完善的配套管理机制，做到房屋建筑工程造价有法可依。但是，由于目前开发商对房屋建筑工程造价的管理还缺乏重视，很多企业对造价的管理还只停留在竣工结算的问题上，所以，就会出现工程造价管理方面的漏洞，使管理方式不够完善。
1.3房屋建筑工程的市场机制不完善
虽然，我国现在依然在不断完善建筑的招投标问题，并且，现行的方针也基本适合我国的市场情况，然而，由于房屋建筑工程项目的招标投标多，价格也相对不太稳定，这也就在一定的程度上限制了企业的自主定价能力。因为，工程建筑的造价包括在合同中的所有款项，并且，要根据合同中的条款约定合同的内容，如果房屋建筑工程是正规的，就要依据招投标的文件，设计图纸，待定概算定额。因为，这些内容都与建筑工程竣工有重要意义，但是，建筑工程项目的招标形式并不完善，因此，也就不存在招标的文件不详，标底不明确。并且，如今我国建筑行业在我国目前的实施市场上还并不完善，市场的价格机制也不健全，从而就阻碍了房屋工程造价管理工作的进行。
1.4房屋建筑人员的综合素质低
目前，我国房屋建筑工程造价的管理问题中存在着建筑从业人员学历普遍偏低的现象，专业性的技术能力也非常差，所以，从总体的方面来看，从业人员的队伍能力还不健全。根据相关的研究调查分析，从业人员的教育程度，在建筑过程中本科及以上的人员所占比例偏少，大多数的人员都是初高中及大专学历，而在专业的技术人员方面多数的建筑从业人员也并非是从建筑学校走出来的，很多都是工商管理、会计、金融等方面的人员，而这些专业的人员在进行建筑工程造价管理时，由于，对房屋建筑的专业性知识不太了解，所以，就不能全面的、动态的对房屋建筑的工程造价进行管理。因此，在建筑工程中拥有大批量的专业性人员是非常重要的，并且，也会对工程的造价管理有直接影响。
2 房屋建筑工程造价管理的控制对策
2.1逐步的完善工程造价的管理体系
在我国的房屋建筑工程造价管理工作中，由于，很多的相关部门都存在着利益冲突，所以，在一些相关的造价经济活动方面都存在着矛盾。虽然，现行的法规中也做了相关的规定，但是，冲突的发生也会使双方的合作变得紧张，从而也在无形中对房屋建筑工程的造价产生影响。并且，在企业进行房屋建筑的过程中，会有不同的研究方案，这些方案如何进行比较，施工人员的素质要求，如何在最大程度上缩短工期，并且，保证施工的质量，如何熟练运用机械设备都会对企业产生直接影响。因此，企业的房屋建筑工程造价的管理方面以低投入高回报为原则，在保证建筑施工安全的前提下，采用废弃材料回收再利用，使用添加剂等先进技术来降低建筑材料的消耗，从而加快建筑工程的劳动生产率。
2.2加强施工阶段的造价控制
加强房屋建筑工程造价管理控制要从3个方面入手，人工费用的控制、材料费用的控制和机械费用的控制。首先，从人工费用的控制就是要给作业人员一定的待遇保证，也要考虑相关问题尽量减少人工费用的成本。因为，人工费用在房屋建筑工程中占用的比率大约在10%左右，所以，严格的控制人工费用非常的重要。它可以从用工的数量上进行控制，有针对性的减少某工厂方面的消耗量。从而降低消耗的人工数达到控制成本的目的。还要明确每个人工组的责任，做到责任落实到人头。其次，材料费用的控制，材料费用在建筑工程费用中占百分65%到75%之间，他的费用直接影响房屋建筑工程的造价和经济效益。它的做法一般是对材料的用量进行控制，按照事先的预算确定材料的消耗量，并实行领料限定制度，改进施工的技术。多使用降低能耗的环保新技术、新材料、新工艺，在对工程的相关功能进行分析，分析其性能，从而达到将低价高材料。另外，还要对材料的价格进行控制，这方面的控制主要是从建筑部门的采购部门负责，严格的把握工程进货的价格管理，做好市场价格的调查，控制工程的造价，找出合理的优质的材料。
2.3提高房屋建筑工程人员的素质
因为，房屋建筑工程造价管理是一门复杂并综合的科学，它所包含的范围很广，可以说它涉及到了经济、法规、技术、管理等，这也就要求房屋建筑工程造价的人员具备较强的财务能力和一定的工程技术知识。并且，对机械的使用熟练。
3 结语
总之，房屋建筑工程造价管理是贯穿整个工程的，它的范围广，综合性强，因此，企业一定要不断的提高自我的管理水平，提高技术、材料的应用，以节约为降低工程造价的关键点，做到建筑工程健康发展，从最大程度地发挥资金的投资效益。
参考文献
[1] 童素.如何有效的控制建筑工程造价[J].大陆桥视野，2010（3）.