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建筑设施管理范文1
关键词：城市建筑；空间设计；建筑管理
社会经济的持续发展及城市化进程的不断加快，人们对所居住的环境提出了更高的要求。此种情况下，为了满足人们的居住需求，也了良好的建设城市，在建筑工程建设之中，慎重的分析建筑空间设计与建筑管理就显得尤为必要。通过强化城市建筑空间设计与建筑管理，利于提高建筑物的有效性，优化城市空间环境[1]。所以，优化建筑空间设计与建筑管理是非常必要的。
一、城市建筑空间及其设计要素的分析
城市建筑空间是一个形体的、物化的空间，主要包括建筑物本身的外部空间和内部构成，如城市道路、建筑物、广场、空间区域等。这使得城市建筑空间具有浓重的社会色彩，在对其进行规划设计之中，需要依据城市未来发展和经济增长的需求，精心地、巧妙地设计，增强其艺术布局效果和科学管理效果，使整个城市空间环境良好。当然，要想做到这一点，需要在城市建筑空间设计之中明确设计要素，即：（1）天际线。作为协调天然物体和建筑物本身的关键因素，天际线设计的是否合理直接关系到建筑空间环境是否和谐、自然。所以，在建筑空间设计中需要考虑的天际线这一因素。（2）地平线。出于保证建筑物使用方便，建筑空间的视觉效果良好，在具体进行城市建筑空间设计之中还要考虑地平线这一设计因素。参考地平线，能够确定建筑距离地面的高度，进而合理规划建筑建设的施工方法、施工技术等，从而良好建设建筑物，营造良好的建筑空间环境。（3）空间要点。空间要点能够体现地方性主要特征，在建筑空间设计中考虑这一设计要素，能够合理的标记建筑物位置，进而优化设计建筑物，使之与当地环境相融合，促使建筑空间环境更加和谐[2]。（4）纵深。建筑空间设计之中，做好建筑物的纵深设计也是非常必要的，能够保证建筑空间与形式相得益彰，增强建筑物的流线型和连贯性。（5）后退。慎重的分析建筑物与道路、入口大门等部分的距离，做好建筑物的后退设计，可以使建筑物的视觉轮廓效果更强，画面感更佳。
二、城市建筑空间设计与建筑管理之间的联系
（一）城市建筑空间设计与建筑管理的联系
城市建筑空间设计的主要目的是为大众建设理想型的城市空间，因此在城市开发与建设的过程中高度重视建筑空间设计，结合城市实际情况来科学、合理的进行建筑空间设计，可以在无形之中引领城市土地有目的的规划与开发，从而良好的构建建筑物，为有效落实建筑管理创造条件。当然，在城市建筑空间设计之中，容易受到多种因素的影响，如经济效益、空间容积率、建筑元素等，这使得其设计目标难以实现。而注重加强建筑规划管理及城市规划，使两者作用充分发挥出来，切实有效的处理空间环境与规划设计之间的关系，如此建筑空间设计能够协调空间环境、建筑物建设需要等，优化设计[3]。这充分说明了城市建筑空间设计与建筑管理之间是相互依存的关系。
（二）建筑空间环境设计与建筑设计的联系
建筑物设计，通常需要设计人员结合建筑工程实际情况及设计要求，并以人文背景与城市环境为依托展开设计。其中，在建筑单体设计之中，需要充分的考虑城市特色及周边环境等方面，进而合理设计建筑，使之能够融入到城市环境中；在建筑外形设计中，需要深入了解城市空间特色及城市发展需求，进而合理的选用材料、建筑风格及造型等，进而优化设计建筑外形，增强建筑的美感，并且与整个城市风格相得益彰。建筑空间环境设计，因涉及的方面较多，且对城市环境的营造有很大影响，所以在具体设计之中需要综合考虑城市发展现状、城市人文环境、城市建筑结构等方面，进而合理设计。基于以上分析，充分说明建筑空间设计与建筑设计之间是密切联系的，两者之间是相辅相成的关系。
三、优化城市建筑空间设计与建筑管理的措施
基于以上内容的分析，无论是为了提高城市建设效果，还是满足人们居住需求，优化城市建筑空间设计与建筑管理是非常必要的。笔者参考相关资料及自身工作经验总结，提出的优化建议是：
（一）树立三维立体空间设计理念
城市建筑空间为三维立体空间，加之建筑空间设计与建筑管理是相互依存的关系，在优化建筑空间设计和建筑管理之际，应当树立三维立体空间设计理念，如此能够立体化的分析影响建筑空间设计的因素，进而优化设计建筑空间，与此同时分析建筑管理是否到位，明确其不足之处，进而优化调整建筑管理，使之更加有效，并且辅助建筑空间设计[3]。所以，三维立体空间设计理念的树立是非常必要的。
（二）协调建筑内部空间与外部环境
提高建筑空间设计效果，在优化建筑空间设计之际还要注意协调建筑内部空间与外部环境，也就是思考建筑内部所具有的功能空间，在此基础上分析功能空间与建筑物本身是否协调统一、与外部空间环境是否协调统一，进而明确影响因素，从而提出切实有效措施，进而科学合理的设计建筑空间。
（三）丰富空间环境管理内涵
城市空间环境美化的基础是充分考虑各个建筑物之间的协统一，那么在优化城市建筑空间设计之际，应当注意丰富空间环境管理的理念，也就是要求设计人员能够对空间环境管理予以学习，深入的了解及理解空间环境管理，并且正确认识到空间环境管理的重要性，进而从美化空间环境的角度出发，分析城市建筑空间设计之中可能存在的负面影响因素，渗透空间环境管理内涵，优化设计建筑空间，巧妙的运用天际线、地平线、后退设计等设计因素，协调各个建筑物、协调建筑物与天然物体等[4]。
结束语
基于本文一系列分析，确定建筑空间设计与建筑管理之间是相互依存的关系，为了营造良好的城市环境、协调统一建筑物以及促进城市良好发展，优化城市建筑空间设计及建筑管理是非常必要。为此，应当树立三维立体空间设计理念、协调建筑内部空间与外部环境、丰富空间环境管理内涵等。
参考文献：
[1]吴正平,包利亚.城市建筑空间设计与建筑管理的探讨[J].门窗,2016,(4):150,152.
[2]崔默.研究城市建筑空间设计与建筑管理[J].建材发展导向（下）,2016,14(7):133.
[3]胡为为.关于城市建筑空间设计与建筑管理的思考[J].农村经济与科技,2016,27(14):145-146.
建筑设施管理范文2
设计， 以很好地体现所在城市的特色。本文作者根据城市建筑空间的概念及城市空间设计的要素，分析了城市建筑空间设计与建筑管理的关系，并对提高城市建筑空间设计和建筑管理水平的措施和思路作出自己的看法，以供参考！
关键词： 城市； 建筑；设计；管理
一个城市中各类信息载体的沉淀，特别是传统文化信息载体的沉淀，构成这个城市的基本特色。因此文化是塑造城市特色的重要依据。现代社会城市文化趋同的趋势加速，这是目前整个世界发展的大趋势。它体现了现代科技的发展和地区界限的打破，但这不等于抛弃特色。“和而不同”是当今世界文化的发展方向，只有弘扬各具特色的城市文化并保持发展城市特色，才能维持城市的生命力。一个城市的特色，应该是其地域文化与具体建筑元素完美的结合，使其场所与人的活动浑然一体，相得益彰。从这一点讲，建筑设计就不仅仅是对建筑物本身的设计，还应该包括对建筑周围空间环境的设计，而后者的重要性不亚于建筑物设计本身。
建筑单体的形象是城市形象和环境特色的第一体现者，建筑的形式、体
量、高度、容积率、建筑密度、外观、风格、尺度、色彩、材料等，都将影响到整个环境的整体形态结构和空间环境的构成。建筑设计要很好地表达地方特色，需要建筑师对组成环境空间特色的各种要素深入了解，彻底消化，吸收精华，并通过深入的设计思考，体现在设计作品当中。因而一个成功的建筑创作，不但要涉及到建筑形象的体现，还要涉及到建筑周围环境和空间形象特色的塑造。换句话说，环境空间设计对于一个城市及其特色的形成是非常重要的。
环境设计作为人们工作学习生活等场所的创造，是各种社会意向的物质表达，它所追求的是空间环境的整体目标和价值；它是在丰富的知识和文化历史的基础上，是在了解关于人们如何一起活动、自然界如何活动的基础上，是在了解经济和建筑物的构造与结构技术的基础上来进行设计；它是运用艺术技巧来满足功能、技术和经济需求的综合体。作为一个建筑空间整体，如果只有各种类型的建筑和构筑物这样的单体设计是远远不够的，必须在建筑各个建筑单体之间有一个联系纽带，就是说在一定的地域范围内，需要各种城市要素之间相互沟通与渗透，并组织贯穿于城市整体空间结构；不应将注意力只集中在细部或某些具体的建筑的形体关系，而要通过对整个空间环境的综合与创造，以获得对自身理想状态的预期与引导，这个纽带就是环境设计。环境设计的核心是环境空间的构成，它是以自然环境、人文因素以及所在城市现状为基础，以城市性质和发展趋势为前提，以确保城市可持续发展为目标，来探索具体环境空间塑造的特性。建筑及建筑环境无时无刻不影响着生活在其中的每个居民，而建筑设计和环境设计的目的是获得更加优良的人居环境。为此建筑师就应该深入了解建筑所在城市的生活、文化传统的复杂性及居民对自身生活状态理解的不同。同时，建筑设计和环境设计应该以人为核心，为人们构建一个舒适、宜人、方便、高效、卫生、优美和有特色的居住环境，从而融入整个城市物质环境和精神领域，以提高人们
的生活质量和促进所在城市的经济文化的发展与振兴。
一个城市居民的生活体现着这个城市的民俗和文化传统，这种民俗和文化传统往往通过城市里每个居民的具体活动而体现。有着悠久历史和丰富建筑、文化遗产的城市，如果保护得当，就会形成强烈的特色和浓郁的文化氛围，也就会产生较高的环境质量。但是，现代城市开发中一些开发商不注重文化传统，片面强调高密度开发所产生的负面影响逐渐明显。
建筑设计和空间环境设计涉及一个广阔的领域，是一个复杂而多元的系统工程。建筑师必须跨越自身的知识和学术的限制，关注环境空间领域和居民对生活质量的各项要求，充分发挥自己的主观能动性和创新精神，力求继承和发扬，才能促进空间环境的持续演化与发展。
随着经济的发展，人民生活的改善，人民对环境空间质量的要求越来越高，并已从单一的房屋需求向追求高质量的自然环境、建筑环境、社会环境转变。解决这个问题的关键环节之一是不断提高城市建筑空间设计水平，以其为依据科学地进行。有各种类型的建筑和构筑物这样的单体设计是远远不够的，必须在建筑各个建筑单体之间有一个联系纽带，就是说在一定的地域范围内需要各种城市要素之间相互沟通与渗透，并组织贯穿于城市整体空间结构；不应将注意力只集中在细部或某些具体的建筑的形体关系，而要通过对整个空间环境的综合与创造，
以获得对自身理想状态的预期与引导，这个纽带就是环境设计。环境设计的核心是环境空间的构成，它是以自然环境、人文因素以及所在城市现状为基础， 以城市性质和发展趋势为前提，以确保城市可持续发展为目标，来探索具体环境空间塑造的特性。
1 城市建筑空间的概念
西方规划理论界认为，赋予某一功能的城市地域范围构成特定性质的城市空间，其性质取决于人类社会交往的不同形式，不同的人文特征。因此， 城市空间既是物化形态，又带有明确的社会色彩。城市空间的构成是个相当复杂的问题，影响的因素是多方面的。从城市设计的角度看，主要设计到原有城市的形态以及构成空间的各种要素一一城市中的建筑物(构筑物)、道路、广场以及其他各种围合空间的界面。城市建筑空间是物化的，形体的空间，它包括建筑物的内部和外部空间。是城市规划设计工作者根据城市经济增长和城市发展的需要，经过空间艺术布局，精心设计，科学管理而建设起来的城市生活主要场所，是城市空间体系中的一个重要组成部分。
2 城市建筑空间设计的要素
城市建筑空间规划设计要注重城市整体空间效果。首先是为视觉服务，
把形体设计视为艺术，引起人们对空间的注意，并唤起人们的意识和感情，增加人民的生活经验。其次，要使城市空间结构为人们提供一种视觉上的连续性、流动性和韵律印象，即特殊的视觉秩序。因此，城市建筑空间设计必须考虑到如下的要素：
(1)天际线。建筑物的天际线是城市空间设计的重要要素，处理好人造物体与天然物体之间的协调关系，保证视觉的和谐和建筑物的基本需求。
(2)地平线。建筑物的地平线要处理好人造物体与自然物体的协调关系。人造物体怎样战立起来，怎样升出地面，要注意视觉的舒适性和使用的便利性。
(3)空间要点。建筑物的空间要点犹如文章中的标点符号。它要体现地方性特征，使人们有到达或者离开的感觉，如广场、平台、台阶的上下两端等，都是建筑物的空间要点。
(4)后退。建筑物的后退构成物体的画面和视觉轮廓，好似舞台后部的彩画幕布。建筑物对于道路的距离和入口大门等，均属后退设计问题。
(5)纵深。建筑物的纵深设计要处理好建筑形式与空间的统一协调，使之体现连贯性和流畅性。
(6)升高和降低。这是建筑物从一个高度向另一个高度的过渡，起强调作用，设计时要加强美感和趣味感。例如台阶能把视线从低处引向高处。
(7)凸出和凹入。建筑物的凸出和凹入表现着积极的和消极的流动，说明各建筑物连续性的相互关系和方向的变化。
(8)建筑物与人的关系，即人文尺度。这是建筑物与人及其活动有关的尺度，也是最常考虑的尺度，如踏步高度和门窗高度宽度等。
3 城市建筑空间设计与建筑管理的关系
城市规划是安排城市空间和土地开发的一种干预手段，创造一种理想的城市空间环境是实行这种干预的最终表现形式之一。作为解决城市问题的城市规划，又有赖于解决形体形态的城市建筑空间的设计，若城市建筑空间
规划只停留在二维空间变化，只考虑容积率和经济效益上，没有考虑到城市建筑空间的特性和空间设计的各要素，不考虑城市建筑空间与人类行为的关系，城市建筑空间设计就无法创造出优美的建筑环境和协调的社会环境。这种规划就会失去其真正的意义，而建筑规划管理也失去了其空间干预的重要依据，也只能停留在单一建筑上的管理，无法处理好单体设计与整个城市空间环境的关系，导致城
市空间环境的混乱和城市的不协调发展。因此，城市空间设计的水平，直接制约和影响城市规划管理的干预效果。
4 不断完善和提高城市建筑空间设计和建筑管理水平
(1)转变对城市空间分析角度，丰富城市建筑空间内涵。城市空间是人类活动的产物，分析和研究城市空间，首先应该从分析人类社会活动行为开始，城市空间除对建筑环境进行研究和分析外，还要对人们的生活、习惯、信仰、爱好进行系统的研分析和研究，离开了人类行为的分析，无法对城市空间进行规划和管理。因此，城市空间规划和建筑管理，不应只考虑建筑技术和建筑环境，更应该
考虑到社会空间和人类空间行为。规划和管理应从建筑学、社会学、人类学
和经济学等多角度来考虑问题，不断丰富城市建筑空间内涵。
(2)应从二维平面空间变为三维立体空间。城市建筑空间是一个三维的实体空间，二维平面无法表达三维立体空间的问题。城市规划管理，不改变这种落后的技术方法，就无法进行城市空间规划和管理。比如：城市街景规划、广场规划，必然从建筑形式、建筑高度、建筑层数进行规划管理，而二维平面空间是无法达到这种要求的。如果城市规划只局限于二维平面变化，则只能做到摆摆房子，排
排路子的效果。因此没有三维的空间变化，就没有城市的立体空间。
(3)把单一建筑物内部空间管理变为建筑物内部空间与外界环境的协调管理。建筑物内部的各种功能空间，除与建筑物协调统一外，还应考虑其与外交环境的协调一致。比如：建筑物的出入口与城市道路交通系统的关系，建筑物的附属设施(如烟囱、空调机、电梯房、水池等)与城市空间景观的关系。
建筑设施管理范文3
第二条在中华人民共和国境内从事城市居民住宅安全防范设施的建设和管理，应当遵守本规定。
第三条本规定所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。
本规定所称居民住宅安全防范设施，是指附属于住宅建筑主体并具有安全防范功能的防盗门、防盗锁、防踹板、防护墙、监控和报警装置，以及居民住宅或住宅区内附设的治安值班室。
第四条城市居民住宅安全防范设施，必须具备防撬、防踹、防攀缘、防跨越、防爬入等安全防范功能。
第五条城市居民住宅安全防范设施的建设，应当遵循下列原则：
（一）适用、安全、经济、美观；
（二）符合消防法规、技术规范、标准的要求和城市容貌规定；
（三）符合当地居民习俗；
（四）因地制宜。
第六条城市居民住宅安全防范设施的建设，应当纳入住宅建设的规划，并同时设计、同时施工、同时投入使用。
第七条设计单位应当依据与住宅安全防范设施建设有关的规范、标准、规定进行设计。
第八条建设行政主管部门组织审批的有关住宅建筑设计文件应当包括城市居民住宅安全防范设施部分。对不符合安全防范设施规范、标准、规定的的设计文件，应责成原设计单位修改。
第九条施工单位应当严格按照安全防范设计要求进行施工，不得擅自改动。必须修改的，应当由原设计单位出具变更设计通知书及相应的图纸并报设计审批部门重新审批后方可进行。
第十条城市居民住宅安全防范设施所用产品、设备和材料，必须是符合有关标准规定并经鉴定合格的产品。未经鉴定和不合格的产品不得采用。
第十一条城市居民住宅竣工后，工程质量监督部门和住宅管理单位必须按规定对安全防范设施进行验收，不合格的不得交付使用。
第十二条城市居民住宅安全防范设施建设所需费用，由产权人或使用人承担。
第十三条城市居民住宅安全防范设施管理，由具体管理住宅的单位实施。
公安机关负责城市居民住宅安全防范设施管理的监督检查。
第十四条居民住宅区的防护墙、治安值班室等公共安全防范设施应由产权人和使用人妥善使用与保护，不得破坏或挪作他用。
第十五条公民和单位有责任保护居民住宅安全防范设施，对破坏居民住宅安全防范设施的行为有权向公安机关举报。
第十六条违反本规定，有下列行为之一的，由城市人民政府建设行政主管部门责令增补、修改、停工、返工、恢复原状，或采取其他补救措施，并可处以罚款：
（一）未按有关规范、标准、规定进行设计的；
（二）擅自改动设计文件中安全防范设施内容的；
（三）使用未经鉴定和鉴定不合格的产品、材料、设备的；
（四）安全防范设施未经验收或验收不合格而交付使用的。
有（三）、（四）行为之一，造成经济损失的，由责任者负责赔偿损失。
第十七条违反本规定，破坏居民住宅安全防范设施，由公安机关责令改正、恢复原状，并可依据《治安管理处罚条例》的规定予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
建筑设施管理范文4
关键词：住宅建筑；功能设计；道路交通；绿化设计
近年来，随着我国城市经济的不断发展，人们对住房的需求越来越大，从而使得开发商加快了住宅建筑的开发力度，推动住宅产业的迅速发展。同时，随着人们生活水平的提升，使得人们对住宅质量提出了更高的要求。为此，如何做好住宅建筑设计工作，确保住宅建筑的质量成为建筑企业首要关注的焦点话题。下面结合工程实例，就住宅建筑设计理念及相关要点进行探讨与分析。
1 住宅建筑设计的基本要求
（1）确保住宅建筑设计的统一性。住宅建筑设计不再单纯建筑单体的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离；主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求。
（2）强调住宅整体布局的合理性。未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、节点处理也是非常重要的。任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。
（3）满足人们居住的舒适性。现在，人们对住房的要求不仅是“住得下”，而且要“住得好”，这就是说人们对住房舒适性要求越来越高，要体现住宅的方便性、舒适性和美观性。对室内采光、日照、通风、采暖、景观等因素提出更高的要求，需要现代、接近自然，要有时代感，体现自由、体现家庭的亲切感。
2 住宅建筑设计实例分析
2.1项目概况
本工程为大型住宅项目，建筑总面积约68230m2；地下2层，地上15层。采用钢筋混凝土剪力墙结构体系。地下2层为地下停车库、消防水池、水泵房、发电机房及公变电房；首层为住宅入户大堂、架空层、消防控制室、物业管理办公室；2～15层为住宅；总规划图见图1。
图1 建筑规划鸟瞰图
2.2 设计理念
（1）充分体现均好性与共享性，以满足居民的居住需求。
（2）户型设计尽量做到全明设计，户型设计新颖，并力求多样化和个性化。
（3）合理组织内部交通，地面做大量的停车位满足停车要求。
（4） 根据小户型的配置要求，穿插拼接一些一梯三户至四户的户型或一梯四户点式住宅，减少公摊面积提高住房实用率。
（5）设置恰当的小区中心及景观空间，建筑高低错有致，创造有特色的建筑群体形态。
（6）建筑造型简洁明快、外墙局部采用玻璃材质，既满足城市景观要求，又满足经济、适用、美观的要求。
2.3 交通组织设计
道路是居住区的构成框架。主要起到疏散居住区交通的功能，本工程居住区内采用外环交通系统，车辆进入小区后直接进入地下车库或通过外环交通系统到达各个地面到达各个地面停车位，车辆并不穿行居住区内部。区域人行流线分为绿地休闲步行系统及一般商业步系统两部分，商业步行系统为小区外环沿商业布置，与外环车道并用。绿地休闲步行系统当人们休闲漫步时，从建筑出来经中心绿地，走出小区主入口便可到达公园绿地。本小区出入口设于市政道路上，其中东侧出入口为商业停车主出入口，地下车库出入口设在小区外环路上，便于机动车到达地下车库，实现小区内部的人车分流。
2.4 绿化生态设计
绿化的规划设计应抛弃以往过分注重人工构筑物，过分重视建筑小品的传统，尽量提高绿化面积，注重发挥绿色植物净化空气、防风、防尘、防噪的作用。因此，本工程进行绿地设计时，不仅设计有草地，更要有乔灌树木，在中心绿地应有大树。在植物材料的选择上立足于因地制宜、适地适树、优先选择乔木，并对乔木、灌木、地被、草地的进行合理配比。居住区植物景观设计应做到疏密有致，通常在密处配置层次分明的植物，疏处保留完整的草坪，形成空间上的对比关系。另外，对于建筑角隅部分的植物配置也需精心处理。在配置植物时还需充分考虑植物的季节变化，使住区环境一年四季形成不同的植物景观特点， 不一定要做到四季有花可赏，但必须充分体现季节的特色，为人们创造出安静、舒适、优美的居住环境。
水作为重要的景观要素，在环境设计中被不断加以运用，水体设计以亲水性为目的，在园林中局部设计精品水景，穿插于建筑之间。巧妙运用水体往往赋予建筑环境独特的神韵，使其拥有一个宽阔的背景空间。
2.5 建筑设计
2.5.1 建筑功能设计
平面功能设计是住宅设计根本的着手点。住宅内不同功能的空间在布置上应紧凑合理，交通联系应方便简捷，又要有相对的独立性，各得其所。本住宅内使用功能规划为二个分区：一是公共活动区（如起居室、餐厅、厨房）宜布置在住宅入口处，便于对外往来；二是私密休息区（如卧室、书房）应布置在住宅的尽端处，以保证个人行为的私密性不受外界影响。这些分区各有明确的使用功能，在设计中要正确处理这二个功能区的关系，满足各部分的功能要求，使之动静分区、公私分区、洁污分区，不致相互干扰，保障生活规律。此外，在合理安排各部分功能的同时还要做到流线顺畅，交通面积紧凑集中。
建筑单体选型应做到功能布局合理、实用舒适，结构经济合理。住宅户型由90平方米到190平方米满足住户的不同需求。住宅分别由D型、E型、F型、G型、H型五种单元组合而成，D型及E型为一梯两户户型、F型为一梯三户户型、G型及H型为一梯四户户型。各住宅塔楼与周边建筑之间的间距满足日照及防火的要求，保持良好的通风采光条件。
2.5.2 建筑外立面设计
外立面色彩的合理搭配与周围环境的协调能营造出典雅优美的感观效果。本项目建筑外立面设计借鉴简约现代风格，整体以暖色调为主。住宅区外形线条挺拔流畅，不失自然。如阳台、楼梯入口、窗台等都可作为造型的艺术点缀，利用阳台的凹凸、窗眉、腰线、屋顶造型等都能产生很好的造型效果。建筑外墙采用质轻高效的屋面保温材料和轻质空心的墙体围护材料，住宅大部分均为南北朝向，体现安全高效与节能策略。
3 结语
总之，住宅建筑作为与人们日常生活息息相关，这就要求建筑设计人员不断的更新设计理念，在进行住宅建筑设计时，我们应做到功能分区合理、外墙造型美观、道路交通规划合理，并结合当地环境、气候等条件，注重绿化生态设计，以创造出生态与节能住宅建筑作品。
参考文献
建筑设施管理范文5
关键词：住宅小区 供电配电 建设
中图分类号：TM727 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）04（b）-0192-01
改革开放后，我国经济快速发展，人们的物质需求得到满足，生活水平逐步提高。人们的日常生活，离不开家用电器的使用。随着住宅小区高耗能家电的日益增多，使得住宅小区的供配电问题成为我国供电局关注的重要问题。住宅小区的供配电问题对我国城市电网的建设有着重要的影响。由于住宅小区的供配电与居民的生活息息相关，使得我国电网企业必须加强住宅小区的供配电的建设和管理。
1 住宅小区供配电的建设原则
住宅小区的供配电建设是提高人们生活水平中的重要内容。完善的住宅小区供配电设施能满足人们对生活用电的基本需求。因而，其建设要贯彻落实以人为本的思想，保障人们的用电安全。住宅小区供配电的建设要坚持经济适用，适度超前的原则，以求在保证人们用电的基础下，实现能源的节约，促进我国社会主义和谐社会的构建。
住宅小区供配电的建设需要进行科学地设计和规划，要结合当地电能应用的状况，符合所处城市的发展战略。除此之外，对住宅小区的规划中应包括住宅小区供配电建设的规划。
住宅小区供配电的建设要对负荷性质进行研究，并据此结合容量问题进行设计。其设计需以安全为基本原则，其方案的制定要便于城市电网企业的管理，进而保障供电的质量，满足居民生活的用电需求。
住宅小区的供电配电设备必须是合格的，是需要不断改进的。其设备需要符合国家相关政策的要求。所选设备要能保障居民的用电安全，操作不能过于复杂，要能便于维护，尽可能的选择节能型设备。住宅小区供配电建设要实行一户一表的原则。
2 住宅小区供配电中存在的问题
2.1 住宅小区供电配电无政策规范，出资方界面不明确
由于国家电力部门所颁发出的相关住宅区的供电配电政策不完善，使得在实际操作中，城市电网局对住宅小区的供电方式仍难以抉择。正是如此，使得住宅小区供配电建设中易出现问题。除此之外，由于住宅区供配电建设工程的出资界面无任何政策明确的给予规定，导致在进行出资界面界定时无据可循。而出资界面对住宅小区供电配电建设的工程费用有着重要影响。因此，限于国家相关政策的不完善，造成住宅小区供电配电的工程建设费用因地域的不同和项目的不同相差过大。在这种工程建设费用缺乏统一标准的情况下，房地产开发商和供电企业间易产生矛盾，影响了供电配电工程建设的进程。
2.2 住宅小区供电配电建设缺乏规范性
目前，对于住宅小区供电配电建设还未有一个统一的标准，缺乏漏洞，导致房产开发商在进行住宅小区供配电设施建设工程时，为降低投资成本，而忽略了住宅小区供配电建设的质量。从而使得工程在住宅小区容量配置，电气设备等方面都存在问题。这种缺乏质量保障的供配电工程即使在日后进行再改造，也仍会有安全隐患出现，对居民造成安全威胁。尤其是在用电高峰期的夏天，易出现供电故障，负载不了居民的用电量。
住宅小区供配电工程缺乏统一的建设。就房产开发商来说，只负责住宅小区供配电工程的建设，却不对其进行管理和维护。因此，开发商在追求自身利益的驱使下，便会降低其建设的标准，采用价格低廉，质量无保证的供电设备，不承担长期供电的责任。建设最初，由于用电量的需求小，电气安装工程又较为隐蔽，使得电力企业在进行检测时无法精准的探测出问题。在日后居民入住生活，增加了用电需求后，其隐藏的质量问题便都暴露出来了，造成供电系统常发生故障，影响了居民的正常用电。
2.3 住宅小区供电配电在维护上缺乏统一规划
住宅小区供配电设施建设问题根据《物权法》的规定，是属于小区物业管理的管辖范畴。但由于小区物业管理对于小区供配电的维修缺乏专业性，使得在进行抢修时，速度过慢，效果不佳。小区物业管理也无资金支持让其请专人维护，导致小区的供配电设施得不到系统的维护和管理。通常来说房产的使用寿命长达70年，而小区的供电配电设备最多只能使用10年左右，由于二者年限相差太大，使得小区供电配电的维护工作困难重重，在供电设备的改进更换方面也进行的不够及时。
3 对住宅小区供配电工程进行有效建设和管理的措施
3.1 落实管理权，实行产权无偿移交或委托管理
住宅小区的供配电设施的建设仍是由房产开发商进行，并要制定建设标准，让其保障施工质量。在住宅小区供电配电工程建设完成后，便可将其管理权转交给城市电力企业，由专门的供电部门进行日后的管理和维护。若房产开发商不实行产权无偿移交则可请电力企业进行专业管理，签订委托管理协议。委托管理的进行需要政府采取相应的措施给予支持，例如可提前准备用于住宅小区供配电设施维护的资金。
3.2 实行住宅小区供电配电设施配套费
住宅小区供配电设施配套费是交由政府管理的，除了政府对其的转账管理外，还将由政府财政物价等部门进行有效监督，以保证住宅小区供电配电设施的维护有充足的资金支持。这种配套费是按面积来收取的，目前在全国各地被广泛的使用。通过政府以当地住宅小区供电配电工程建设的费用标准为依据来预估成本，房产开发商按预算的建设成本来缴纳资金，由电力企业进行施工建设并承担日后的维护和管理工作。这种模式能有效地解决住宅小区供电配电设施管理权不明确，维护技术不专业的问题。这种住宅小区供电配电设施配套费的实行，保障了供电配电工程建设的质量，维护了居民的用电利益，使居民能享受到同种电网同种电价同种服务。这种统一的建设，可促进供电部门的资源优化配置，开展整体工程建设，集中管理，以降低工程成本，促进资源节约型社会的发展。对于房产开发商来说，这种建设费用的缴纳方法为其带来了便利，体现了公平原则。
3.3 科学规划配电网，提高供电服务质量
随着居民对电量的需求的日益增加，使得建设单位在实施住宅小区供电配电工程的时候必须选择合适的容量配置，以补充电源点。在房产开发商提交临时供电方案来申请基础建设用电时，需让其一并提交正式的供电方案，以求监督开发商在房屋建设时留出配电房的面积，并尽早的进行住宅小区供电配电建设的具体规划。要保障住宅小区电力工程的建设质量，定期检查住宅小区的用电状况，以使供电配电系统达到最佳状态。
4 结语
住宅小区供电配电建设影响着居民的日常生活，是一项非常重要的工程。这项工程的建设和维护需要给予更多的重视，以求保证其质量，并加强管理，进而保障居民的正常用电。
参考文献
[1] 魏东.试析如何加强小区配电设施管理[J].建材与装饰，2013（14）.
[2] 何江莲.关于住宅小区配电设计探讨[J].中华民居，2011（5）.
建筑设施管理范文6
关键词：建筑消防设施； 消防产品； 监督； 管理
Abstract: This paper is mainly based on the present situation and major problems of construction fire fighting equipment , analyzing the specific causes influencing construction fire fighting equipment to take effect, and with the combination of the need of the development of fire fighting work in the new situation and the relevant requirement of construction fire fighting equipment , and putting forward some specific solutions mainly from the aspects of the units conservation management, design and construction, fire fighting supervision and quality of equipment and so on, to make construction fire fighting equipment in a complete and good state for a long time , to ensure the safety of people’s life and property.
Key Words: construction fire fighting equipment; fire fighting product; supervision; management
中图分类号：D035.4 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）
引言
建筑消防设施是指建、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。其包括火灾报警设施、灭火设施、火灾事故广播及通讯设施、安全疏散与火灾应急照明设施、防火分隔设施、防排烟设施等。大量火灾统计资料表明，如果建筑消防设施的设计、施工、产品质量、监督与管理等环节均符合要求，则其对预防火灾发生，及时扑灭初期火灾，为人员安全疏散创造必要条件，保障人民生命安全、减少火灾损失起着十分重要的作用。
1建筑消防设施的现状及存在问题调查
1.1建筑消防设施的现状调查
根据公安部消防局在部分省市调查，发现火灾隐患当中建筑消防设施类隐患约占隐患总数的三分之一，由于设施不健全和质量问题导致建筑消防设施不能正常运行和投入使用的比例高达70%以上，建筑消防设施完好率不足25%。如某省对394幢高层建筑消防设施检查结果：23幢合格，占7.6％，42幢基本合格，占13.8％，水消防系统合格率约为20％；某市对83幢高层建筑消防设施检查结果：全面符合消防要求的占20％；其中消火栓系统合格率为31.75％，自动喷水灭火系统合格率为27.78％。此种状态，全国其他地区也较普遍存在，只是程度不同而已。调查结果，让人触目惊心。众所周知，建筑消防设施不能有效的工作，就等于建筑不设防。人们永远不会忘记唐山林西商场、阜新艺苑歌舞厅、克拉玛依友谊馆、浙江温州温富大厦等场所因建筑消防设施未发挥应有作用所造成的火灾惨剧。
1.2建筑消防设施存在的主要问题
检查中发现建筑消防设施存在比较突出的问题具体表现在以下方面：一是火灾自动报警设施疏于维护，带病运行，年检失当；二是自动灭火设施存在问题无法使用，如消火栓给水系统器材缺少、不全，水泵启动按钮失效，气体灭火系统储瓶内的灭火剂过期等等；三是防火分隔设施产品质量不符合要求，甚至一些建筑在防火卷帘下堆放杂物或柜台，防火门组没有闭门顺序器或被损坏失效。四是防排烟设施系统未设置挡烟垂壁等设施，不能形成防烟分区，或挡烟垂壁失效。五是消防应急照明灯具产品质量不符合要求，还有一些娱乐场所为降低照明度而违章关闭消防应急灯具。
2 影响建筑消防设施作用发挥的原因分析
根据大量火灾案例和火灾事故调查发现，影响建筑消防设施发挥有效作用的原因，主要是消防产品质量不合格，设计不符合要求，工程施工质量不佳、竣工验收不严，监督与管理不到位所致。
2.1建筑消防设施的使用单位维护管理不到位
2.1.1单位领导忽视消防安全，责任意识不强
调查发现许多单位领导对消防设施的建设和管理认识不高，对购置安装消防设施的目的本末倒置[1]，不是为预防火灾而是为应付消防安全检查，至于性能如何，运转情况如何，无人过问；有的只重视单位的经济利益，而忽视消防安全工作，对建筑消防设施“重赔轻管”，既没有明确消防安全责任，也没有健全的消防安全管理制度；有的即使有了制度，既不宣传，也不组织员工学习，使制定的规定形同虚设，违犯消防法规的违章操作时有发生；部分单位对公安消防部门下发的火灾隐患整改通知，能拖则拖，敷衍了事，导致养患成灾。
2.1.2维护管理不到位，建筑消防设施形同虚设
有些单位未进行有效的防火巡查防火检查，不能定期的对火灾探测器、自动喷水灭火系统主要组件等消防设施进行专门维护保养，致使建筑消防设施自建好后就“一直沉睡”的现象时有发生[2]。如报警控制器不能正常工作，联动控制功能无法实现；消防水箱和水池无储存消防用水；消火栓的水带、水枪等配件丢失严重；自动消防系统操作人员未进行必要的消防安全培训，不懂系统运行，不会操作，有的怕消防管网渗漏，人为将阀门关闭，致使消防给水管网内长期无水；有的因报警系统出现误报而关闭电源，致使许多消防设施成了“聋子的耳朵”[3]，根本起不到应有的作用。
2.1.3随意改变建筑使用性质，破坏消防设施整体功能
检查发现：有的单位根据自己的意愿随意进行建筑内部装修，大量使用不合格的装修材料，随意降低消防技术标准；有的将办公场所改造成营业场所或出租开办各类民营学校；有的将闲置的库房改变用途重新利用，还有的个体户和下岗工人将居民住宅改造成茶楼、库房、商店、饭店等，甚至进行家庭作坊式手工生产，进行服装加工、充装一次性打火机等，这样擅自改变原建筑的使用性质，破坏建筑防火和消防设施的整体功能，未经消防部门审核和检查，留下大量建筑火灾隐患。
2.2消防产品质量问题突出
