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老建筑改造方案范文1
城市永远处于新陈代谢之中，城市中的建筑也是如此，随着时间的推移，每时每刻都在产生老建筑改造的项目。这些建筑的室内改造与新建筑不同，不仅要考虑建筑自身所具有的精神、意识内涵，还要了解建筑原始结构体系、现在的结构状况，综合考量后才能做出最终设计。因此，老建筑改造设计要“保留”“更新”，保留是对原建筑的尊重和继承，而更新则是对新文化的培育和创造。
一、空间改造的原则
许多老建筑的内部功能已经不能满足当代的需要，应对这些老建筑进行内部结构和功能的置换，使老建筑的内部空间得到再利用。老建筑空间改造的原则大致分为三类：
1.原样保留。原建筑质量尚好，可以继续使用，只需对其进行加固、修缮即可。老建筑改造案例之中，小型空间基本都按照这种方式改造，通过更改建筑用途来达到更新效果。
2.扩建和加建。即在老建筑的基础上进行局部的添建。如外滩9号通过增加空间节点来进行设计，利用大楼西北侧与福州路17号相间的空间设计出侧向小门厅，使大楼外墙的下部成为小门厅的室内景观组成部分；在楼梯井顶部加建了采光玻璃顶，形成新空间。
3.内部改建。内部建筑质量较差，已无法满足新功能的需求，则将内部结构进行置换，包括将原先的砖木结构换成钢筋混凝土结构，拆除隔板，加大层高，拓宽室内空间等。
二、老建筑室内改造的空间模式
图而特・布兰德在 1994 年出版的《学习如何建筑》一书中主张，大多数建筑在建造前较少设想过功能，所以对现有建筑进行各种适当的功能调整是合情合理的。老建筑室内改造需要挖掘空间特征，按照空间大小特点进行分类改造。
大空间改造具有灵活性，充分利用、整合好，就可以给新建筑带来各种新空间。拆分大空间，适用于具有一定历史价值的老建筑改造项目。扩建和加建，会部分改变旧建筑风貌，更适用于批判性改造。在功能置换的情况下，空间模式可能需要调整，将原有空间按新的逻辑进行重组，并进行空间创作。
小空间的改造局限性比较大，因为老建筑本身结构存在很多不确定性，需要在空间调整过程中根据实际情况对结构进行加固或者替换。对于容量要求不大的改造项目，尽量保留建筑原来结构，也就是小空间重新定义。例如慕尼黑药房就是将老建筑改变用途，重新焕发生命。出于对老建筑保留更新概念的影响，设计师完全按照建筑原来的室内空间结构来设计室内空间，用全高度曲线玲珑的木制货架覆盖在内墙结构上，涂有鲜艳的红漆的货架蜿蜒游走于室内，巧妙地将整个空间划分为售卖区和后部的工作区。如此一来，尽管店面并不很大，给人的总体印象却非常宽敞且实用。
其次为小空间的合并。针对一部分旧建筑空间单一尺度较小等弱点，将建筑内部部分隔墙、楼板拆除，重新组成尺度适宜的空间。若建筑为框架结构，还可将非结构性隔墙一并拆除，从而使空间连为一体。拆除局部楼面可形成空间的垂直合并，拆除部分墙体则是空间的水平合并。
三、老建筑室内空间改造设计实践体会
目前城市里存在大量上世纪70―90年代的小空间改造的项目，是建筑室内装饰设计业发展的又一机遇和挑战。老建筑在新功能加入的同时，不可避免牵涉到空间改造，室内空间改造侧重的是空间的规划和重组，达到空间再生。
1.大空间改造。在服装连锁专卖店（见图1）的改造设计中，老建筑为两个不规则三角形叠加的形状，空间必须重新规划，通过内部玻璃隔墙的设置，形成前后两个隔而不断的功能分区，前为展示后为储藏空间，传统空间关系在新的设计中仍然得以延续，在保留原有空间格局的基础上创造了新空间。
2.小空间改造。在lily咖啡吧改造（见图2）的设计中，充分结合老建筑的性格、特色以及最大限度的保护原则来进行设计。这间老建筑共6层，已有30年历史，一层拆旧后发现原建筑以木桩作为梁，两个小空间不能完全合并成大空间，只好在隔墙上用门洞形式来贯通两个空间，将不承重沿街外墙部分改成玻璃，在空间内加以玻璃、镜面来达到空间的通透性、延伸感，营造大空间错觉。在门口加建一个钢结构玻璃门厅，以和旧肌体鲜明地区别开来，又起到引导作用，增加功能性的同时产生新旧元素结合。
老建筑室内空间改造的过程中，需要以自己的方式去分析或解析，提炼理论研究的精髓，进行实践体验。这种行为往往需要抛开外界的评论，更多以建筑的文化内涵、空间功能这些存在的事实为基础，斟酌保留和更新部分，提出具体解决方案。
随着城市的变革，可以预见的是每年都会有大量的老建筑因新功能的加入，以全新的面貌展示在世人面前，每个建筑都具有自身的特点，这不仅需要建筑设计师也需要室内空间设计师共同努力，将老建筑文化传承下来，将其转化成为适应现代社会使用功能的新空间。本文提出一些有价值的观点和看法，希望能为室内空间改造的发展提供一种新的思路，拓展新的发展途径。
参考文献：
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老建筑改造方案范文2
【关键词】医院；火灾；隐患成因；对策
【中图分类号】R722.12 【文献标识码】B【文章编号】1004-4949（2014）04-0511-02
随着医疗事业的发展，医院建筑规模不断扩大，病房楼层不断增高，对医院火灾防治带来了新的挑战。为了保证医院建筑的安全，尽量避免火灾的发生，医院管理者应该对医院建筑中存在的火灾隐患进行辨别，并对其成因进行分析，以求能够针对性采取措施进行控制，以有效规避火灾的发生，提高医院服务质量。
一医院建筑中的火灾隐患
医院管理者要想有效规避火灾的发生，就应该首先对自身医院建筑中存在的火灾隐患进行辨别，并对隐患的成因进行分析，这样才能够有针对性地采取相关措施进行预防，确保医院免受火灾的影响。在当前医院机构中可能存在的火灾隐患主要有以下几个方面：
1、建筑老化问题为火灾埋下了隐患。当前很多大型医院都是在原有医院建筑的基础上扩展而来，因而医院的建筑新旧不一，在医院的老建筑中存在很多电线老化、耐火等级低、超负荷用电等问题，且在医院老建筑中并没有安装相关火警装置或是自动灭火系统，这些都为医院火灾埋下了隐患，而且老建筑的火灾隐患还会影响医院新建筑，一旦发生火灾就会影响到新建筑，给医院带来巨大的经济损失。因而大医院在扩建过程中需要对医院老建筑进行改造，但目前在老建筑改造方面也存在较多问题，使原来火灾隐患未得到根本解决，甚至增加新的火灾隐患。例如有的医院在对医院老建筑改造时仅仅从医疗功能方面进行考虑，而忽视了建筑的消防功能，擅自更改建筑结构，导致建筑原有的消防功能受到破坏，增加了发生火灾的可能性。同时在现代医院建筑中为了加强住院部和门诊部之间的联系，方便患者就诊和住院，很多医院在改造过程中将几栋建筑用连廊连接起来，并且中间没有设置相应的防火分隔设置，使得防火分区的面积过大，一旦发生火灾则可能对好几栋建筑都造成影响，扩大医院损失。
2、安全出口和疏散通道的封闭和占用扩大了火灾影响。由于医院中人口密集，每天出入医院的人流量十分大，医院管理者在管理过程中为了保护医院中的先进设备在夜间大多会封闭安全出口，而忽视了安全出口对火灾预防的重要作用，人为扩大了火灾影响，一旦夜间发生火灾，安全出口的封闭会使人员撤离更加困难，严重威胁医院中患者和医护人员的人身安全。再者，由于医院中的患者众多，为了能够获得更多的诊疗空间，医院中的疏散通道常会出现被占用的现象。像是在季节交替、传染病流行时期，来院就诊的人数非常多，为了提供足够多的床位，有的医院在走廊中会放置临时病床以满足患者需求，但临时加床会严重堵塞疏散通道，影响人员疏散，扩大了火灾对医院人员的影响。
3、医院人员自身的自救能力较弱。由于医院日常工作非常繁忙，导致医院工作人员没有时间学习相关消防知识和逃生自救本领，导致医院人员整个消防自救能力较低，在发生火灾时不能迅速组织疏散逃离，造成严重灾害影响。同时，医院管理者在消防宣传方面的忽视，将管理重点放在医院诊疗方面，而忽视了对人员消防能力的培训工作，导致医院人员在防火、逃生、灭火以及自救等几个方面的能力严重不足，尤其是对夜间值班人员的消防培训力度不够，一旦发生火灾其后果不堪设想。
二提高医院防火能力的对策
对于医院建筑中存在的诸多火灾隐患，分析其成因主要是医院管理者对医院消防管理的重视不够，医院人员自身的消防意识缺乏。因而要解决医院中存在的火灾隐患问题首先应该从消防管理意识方面入手，医院管理层应该加强对医院消防管理的重视，树立起牢固的消防安全意识，这样才能从根本上减少火灾隐患，提高医院的防火能力。具体来说，在减少火灾隐患方面可以采取的对策有以下几点：
1、在建筑改造方面，对于医院老建筑改造中存在的火灾安全隐患，医院管理者在改造时应该注意以下几点：一是对于改造中更改建筑使用性质的问题，在改造时可对建筑物内物品储存种类和数量进行限制，禁止放置易燃物品，或是对放置物品的数量进行规定，以降低改造建筑火灾危险性，减少火灾隐患；二是对于老建筑自身耐火等级不高的问题，医院在进行改造时可以有针对性地提高建筑中某些部分或构件的防火能力，从而提高整个老建筑的耐火等级；三是在改造时应该充分考虑防火面积大小问题，尽量避免将几栋建筑连在一起，即使相连也要在楼与楼之间设置防火帘或防火分隔设置，以减小防火分区面积，增强医院建筑的防火能力。同时，针对建筑改造过程中防火间距较小的问题，在改造时可以将建筑外墙改为实体墙以增大防火间距。另外，在老建筑改造过程中，对于改造完成的建筑，医院管理者应该尽快安排相应设计人员在建筑中设置相关火警装置和自动灭火系统，有效控制火灾的发生，尽量减小火灾对医院建筑的影响。
2、在安全出口和疏散通道的管理方面，对于安全出口除了特殊情况，医院病区大门应该保持开放的状态，以便在发生火灾时能够及时安排病区内人员离开火灾区域，保证病区内的人员安全。而为了保护医院内的先进设备，有效预防偷盗的发生，管理人员可以在病区大门处安排保安值班，确保夜间病区安全。而对于疏散通道被占用的问题，医院管理人员应该组织人员将堵塞疏散通道的设备、物品等清除，保持疏散通道的通畅。同时，在医院繁忙时期，管理人员应该对病床进行合理规划，减少临时病床对疏散通道的占用，使病区人员在发生火灾时能够迅速从疏散通道中撤离。
3、在消防安全宣传和培训方面，医院管理人员应该加强对消防安全知识的宣传，使医院工作人员能够树立起消防安全意识。并且要组织医院内工作人员认真学习消防安全的相关知识，使其掌握一定的防火、灭火能力，增强自身的自救能力。同时医院管理人员还可设置专门的消防教育职位，负责医院内消防安全知识的宣传和培训工作，并且通过考核的形式对医院工作人员的消防知识进行检查，在整个医院中营造出消防安全气氛，提高整个医院人员的防火能力。另外，医院管理者还可定期组织开展消防演习活动，通过演习来提高医院人员的逃生自救能力，提高医院人员在发生火灾后的快速疏散能力。管理者还可在消防演习中制定相关疏散路线和疏散方案，让医院人员按照相应疏散方案进行练习，以提高火灾发生时医院人员的应变能力和组织能力。
结语：
火灾不仅会造成公共财产的损失，而且还会对人们的生命安全造成威胁，尤其是医院这样人群较为密集的公共场所，更需要采取有效控制措施对火灾进行预防。医院消防管理者应该加强对医院建筑中火灾隐患的分析，针对其成因采取相应控制措施，以有效预防火灾的发生，保护医院中患者和医护人员安全。
参考文献
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老建筑改造方案范文3
关键词：旧住区；节能改造；适老改造；价值链；一体化
一、引言
面对未来人口结构老龄化加速的局面，我国基本建立了“以居家养老为基础、社区为依托、机构为支撑”的养老服务体系[1]。需要自我照料和社会化服务配合的居家养老模式，其施行关键在于提供适老化的居住环境。目前，在我国大部分城市中老年人的居住场所均处于旧住区，无法满足适老化居住的要求。同时，旧住区内的建筑能耗问题也十分突出，亦成为阻碍低碳居家养老发展道路上的另一大难题。巨大的供需矛盾，不仅带来了严峻的挑战，也为旧住区的适老化与节能改造的发展提供了机遇。笔者认为有必要在城市旧住区的升级改造中，通过一体化的服务方式，将居住建筑的适老改造和节能改造统一起来，既满足了老年人的基本养老需要，又有利于环保、减少能源浪费。鉴于对旧居住建筑的适老改造和节能改造的一体化研究是一个创新性命题，缺乏系统性、前瞻性的探索，而从价值链视角去审视的一体化改造的内涵及其关键环节，对其发展至关重要。本文以价值链理论为视角，在构建了旧住区节能适老一体化改造的价值链模型的基础上，分析存在于节能适老一体化改造的难点问题，并对今后的实现路径提出了建议。
二、旧住区节能适老一体化改造设想的提出
1、节能改造和适老改造的可行性
纵观现有的研究，笔者发现其分成了两个体系进行。对于建筑节能改造，主要涉及市场性质、发展阶段、激励政策、融资模式、评价体系与政府监管等方面[2][3][4][5]。对于适老改造，其研究起步较晚，主要集中在法律环境、专业化组织发展、技术促进、投资和融资、需求影响因素等方面[6][7][8]。尽管学者曾就不同角度提出许多重要观点和研究成果，但尚未从诸多相似性中意识到两类改造服务存在向一体化改造发展的趋势，如这两种改造的对象都是既有住宅，且目标均是提升既有住宅的居住效能。
本文所设想的一体化改造，是从旧住区内老年业主为目标客户群而衍生出的，以新型低碳的生态化生活方式为主，涵盖了生产、流通、消费、服务等环节，有完整价值链的基础设施改造活动。其包含了两种改造所涉及的工程技术内容，指完成后既能够满足老年人心理需求、方便其日常生活的居所，又能达到最大限度的建筑节能的技术实践。
从可行性的角度出发，本文提炼出一体化改造所面临的四个难点问题。首先，政策法规有待加强。虽然我国出台了一系列支持适老化改造和节能改造的政策法规和规划，一定程度上反映了我国对发展节能减排和老龄事业的决心与愿景。但与发达国家相比仍存在不足，如在具体的有关建筑节能和适老改造项目的立项审批、设计施工、质量监督及管理运营等各个环节未给予明确的规定。针对一体化改造制定相应的政策指导和管理体系困难较大，在于其涉及到的相关部门较多，立法与行政部门缺乏经验，没有事例进行规范研究等。政策上缺乏系统性、可操作的对设计、项目评估、融资、市场培育和监管等制度的规划，是节能适老改造服务一体化发展的制约条件。其次，需求潜力亟待释放。如何从根本上了解居民的改造意愿，进而释放出潜在的需求，是一体化改造亟需解决的难题。但很多地方上仍倾向于拆旧建新，从意识上并不重视现有建筑的改造。旧居住区的改造服务市场尚未得到充分、有效的开发，现有的节能或适老化改造服务，与住户的需求之间仍存在较大差距。第三，资金来源渠道较窄。融资渠道不畅、资金来源单一、缺乏科学合理的市场机制等问题，是阻碍改造服务的一体化发展的另一大障碍。一方面，我国既有建筑的节能和适老化改造事业起步时间不久，尚处于市场形成阶段。适老改造项目建设资金仍主要以城区改造专项资金的形式由财政负担，面向广大老年家庭适老改造服务项目的多渠道融资途径和融资机制尚未开发和建立[7]。另一方面，从经济性考虑，对既有建筑进行节能、适老改造所需的成本费用数额较大，投资回收期限长。节能改造的投资收益受节能效果影响较大，且适老改造的投资收益尚不明确，以上原因使得企业对改造服务项目的投资意愿不高。
2、节能适老一体化改造的应用前景
笔者认为，城市旧住区的适老化改造，无法实现类似养老地产的租售性收入，应将二者原有的价值链进行延伸和联结，以持续经营产生的收益为主要收入，注重后期多元化服务带来的利润增加和增值效应。经营主要包括老年配套设施内的医疗、基本生活（老年食堂和商业配套）、文化娱乐（老年大学）和临终关怀等。在结合节能与适老一体化改造价值链的上下游资源的思路下，改造服务公司可以和社区养老服务机构合作。前期就介入整个开发过程，以项目为平台进行集中的融资、设计、施工和维护；后期社区养老机构入驻，提供介护、介住等服务。借鉴使用合同能源管理模式，由节能服务公司与节能主体签订合同，客户以减少的能源费用来支付节能项目的全部成本[9]。住户通过能源节约效益分摊部分养老服务费用，或支付适老化改造的费用。改造企业不但可以从原有的节能改造服务中获利，而且促进了社区养老事业的发展。未来如果能借助节能改造的或适老化改造试点项目同步进行一体化改造试验，以试点示范带动市场发展，将大大缩短节能、适老一体改造服务市场化和产业化的发展进程。
三、旧住区节能适老一体化改造路径分析
1、旧住区节能适老一体化改造的价值链模型
一体化改造的价值链是指将适老化与节能改造的整个过程视为一系列相互作用的活动，并通过各个活动的相互协调作用实现最终产品的过程。从适老化与节能住宅改造管理的视角出发，其价值链主要由以下几个方面构成：
（1）市场调研。市场调研能够使决策者充分了解改造市场，掌握主体客户群的消费意向，使方案设计及经营策略更加准确。住宅改造的市场调研也应该关注时机的选择，为投资作出适时调整。
（2）可行性研究。主要是对项目进行技术经济分析，对其进行财务评价及社会效益评估。此阶段需考虑改造服务的市场供需状况、建筑材料价格水平、施工方案技术水平、资金链保障及银行利率。
（3）适老与节能技术方案设计。专业的设计团队应在符合方便老年人生活的原则和节能规范的要求下，进行详细的节能和适老化设计。规划设计时需要综合考虑生活区与活动区的布局、智能化水平等。
（4）施工建设及竣工验收。该阶段主要包括改造项目招投标、工程施工、竣工验收等环节。一体化改造服务应以公开的形式选择能够满足项目要求的施工队伍，并对质量、进度及成本进行控制。当适老化与节能的主体工程和配套设施完工之后，进行竣工验收。
（5）一体化改造模式选择。我国现有的旧住区建筑节能改造一般由小区原有产权单位牵头，政府、建设相关部门的既有居住建筑节能改造办公室三方，为此项目专门组建节能改造指挥部负责实施具体工作，而适老化改造尚无可循模式。
（6）一体化改造市场推广。市场推广主要包括推广渠道的选择、推广策略、定价策略、营销管理等。一体化改造的主要功能是满足老年人的居住需求以及休闲娱乐的需求，节能改造要满足低碳环保和节约能源的需要，在进行一体化改造的市场推广时要充分考虑消费者的特殊性。
（7）一体化改造的售后服务。一体化改造的售后服务包括物业管理及其配套服务。主要包括房屋修缮、节能设备管理、社区安保及景观环境管理等；配套服务主要是针对适老化住宅配建的生活服务、医疗及休闲娱乐设施等。通过物业管理和配套服务可延长住宅的使用寿命，提高顾客的满意度。
（8）人力资源管理。在一体化改造的具体运营中，人力资源管理主要是各类人才的招聘、培训等。企业可以选择将不擅长的业务外包，提高服务的专业化水平。
（9）技术研发。技术研发工作在整个一体化改造价值链中起着重要作用，它贯穿于设计、建设、运营与管理的全过程。
依据价值链理论，根据上述旧住区节能适老一体化改造的价值链的构成及其自身特点，本文将旧住区节能适老一体化改造的价值活动归类为以下五个方面：
（1）投资决策活动，其主要涉及的价值活动为市场调研与可行性研究。
（2）前期准备活动，对住宅进行适老化与节能改造运营的实施做充分的准备，如项目的选址以及规划设计。
（3）工程建设活动，主要是对住宅的适老化改建和节能改建及之后的验收工作。
（4）市场营销活动，一体化改造必须要依靠独特的运营模式及市场推广，将其服务产品传递给顾客。
（5）售后服务，由于售后服务包括物业管理以及老年群体的养老、介护等其他服务，故将其单独归为一类。
节能适老一体化改造的价值链是由基本活动与辅助活动共同作用的结果。上述五类是节能适老一体化改造项目价值链的基本活动，而采购活动、人力资源管理与其他价值活动，共同构成了该价值链的辅助活动。
2、节能与适老化一体化改造的实现路径
从前文的分析来看，一体化改造服务的业态复合性和管理复杂性特征显著。因此，针对其实现路径上的方法必须能产生充分增长的、比原有的更有优势的价值链。本文提出以下建议：
（1）借鉴先进经验，引导各方参与。发达国家城市中老旧建筑较多，经过数年的摸索实践，已经发展出符合各自国情的建筑改造模式，视野上已经从个别的建筑单体升级到周围环境、整个区域，对住区改造的途径与资金来源、参与组织、人才培养等方面建立了完善的支撑体系[10]。笔者认为我国今后一体化改造服务市场的健全发展，可借鉴英国“伙伴组织”的经验，政府、企业和民间组织组成三方协同的“合作伙伴”，并建立一套完善的与之相应的参与、协调机制。从价值链具体分析，参与方共六部分，分别是业主，旧住区内的老旧住宅业主是价值链的核心，整个改造服务价值创造的出发点；改造服务机构，一体化改造相关服务的提供企业等；政府机构，是一体化改造事业发展不可缺少的有力因素，主要是法规政策等的支持，是改造事业的组织者和协调者；民间组织，具有非营利性的、不同于政府与市场组织的、具有提供公共服务的特定使命与目标的社会组织[11]，扮演与其他组织相互联系、配合的角色，弥补参与各方之间因信息不对称所造成的协作不畅，是整合资源以及服务最佳的传递者和共同的价值创造者；服务内容，找出针对性的根据不同顾客定位的服务，使一体化改造所提供的服务有别于普通的适老或节能改造；信息分析，搜集业主对于居住环境的各项需求，并且根据搜集的信息进行分析，对服务质量进行不断地改善。只有通过多渠道的监管、协调和参与机制的建立，充分利用社会资源和发挥专业团队的力量，各方发挥自己的特长和优势，才能推动旧住区的节能适老改造服务的一体化发展。
（2）技术为先，带动系统化平台革新。旧住区的节能适老改造需要对原有建筑进行重构，相比原先的单独改造，一体化工程的设计施工技术更为复杂。其研发和设计是对建筑材料科学、人机工程学、生态学等的综合运用，是为居住者提供舒适健康、低碳环保的居住环境的系统工程。虽然现有的节能改造中使用的能耗模拟软件，如PKPM、DeST-h等对建筑改造后的能耗状况进行测算，能对各种改造方案进行评价。但是其功能过于单一，在参与设计环节的深度不足。建筑信息模型（BIM）以其信息化、数字化的方式实现了企业原有业务流程的重新整合，使得当今建筑领域从设计到施工发生了深远变革。一体化改造依托BIM这个沟通建筑物设计、建造、使用各参与方的信息协同平台[12]，参数化数据库和分析软件工具贯穿建筑全生命期过程的管理，可对系统上各个专业化的系统进行有效链接，如能源系统（新能源与可再生能源的利用）、水回用系统、供热系统、绿化系统、废弃物管理与处置系统、游憩系统和绿色建材系统等，使内部或外部的专业技术团队之间搭建了随时可以沟通的桥梁，免去了以往改造项目不能直观和动态的效果反映。随着市场对BIM技术的广泛采用，价值链的上下游环节将会不断整合，为改造服务更深层次的系统化管理平台革新新提供了无限可能。
（3）统筹思路，完善治理体系。城市旧住区的改造，广义上看属于城市改造的一部分。其关联面巨大而影响其因素繁多，包括环境保护、城市能源消费的结构，居住区长期形成的空间分异、城市未来发展规划等。对于城市管理部门，在试点节能改造和适老改造时，可以采用最佳管理措施（BMPs）的思路全盘考量本地区的旧住区改造计划。BMPs方法起初在国外用来控制地域范围大、治理具有复杂性的非典源类污染，而采用的各种具有特定设计标准和操作系数的设施或操作程序工程或非工程措施。而BMPs方法的工程措施主要依靠工程设施来控制各项节能或适老指标，如通过减少节能措施抵消安装电梯带来的能耗增加等；非工程措施是指用管理措施来达到控制目的，对于建筑节能方面，如对居民用电采用阶梯电价、用暖采用分户计量，处罚使用燃煤锅炉的小区等；对适老改造方面，如对没有达到适老化要求的社区，采取征收一定社会改造基金，用于补贴正在进行改造的社区。在对可选项目进行决策时，城市管理者可结合管理决策支持系统（SUSTAIN），对各种BMPs治理项目的选址和布局进行优化模拟，有利于决策者在城市节能减排控制目标下达到经济与社会效益最大化。
四、结语
随着我国以房地产为引导的城市开发向着综合性的、可持续的城市经营转变，城市旧住区节能适老改造一体化服务的价值空间逐渐凸显，传统的改造服务体系已经不能适应市场日益增长的需求，其价值链上新的增长点亟需开发，一个综合节能适老改造于一身的新型产业必将形成。本文认为，推动节能适老一体化改造服务的有序发展，应主要集中于以下几个方面：首先，建立和完善科学的法律规范，使一体化的改造服务事业有规可循。其次，建筑行业内部应尽快出台结合两种改造的指导性设计规范和技术标准，以加速新技术转化为产能。第三，改造服务企业必须以高效整合价值链为理念，以产品服务为基础、客户价值和企业利润为驱动，对价值链进行拓宽与升级。第四，制定激励产业化形成的经济政策，如项目投融资模式的创新，借助市场的力量，发挥其对资源配置的决定作用，以追求社会利益与商业价值的平衡。
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老建筑改造方案范文4
关键词:空间适应;医院老建筑;配套改造;功能调整
中图分类号：TU246.1文献标识码： A 文章编号：
医院老建筑具有的特点
1.1用地杂乱
某医院有着50多年的历史，建筑老化。因为城市建设的快速发展，政府未能及时投入对医院的建设，而医院业务又不断增加，造成医疗用房的占用绿地、停车位、办公用房等。这样虽然缓解了医疗用房紧张的问题，但也带来房屋维护成本的提高、绿地面积不足、停车位不够等问题。医疗用房的杂乱也增加了医护工作者的压力，不便于医护管理。
1.2老建筑不能达到现行的标准
医院老建筑的层高一般到在4―6层，不能满足现行的需要；柱网布置不科学，楼房结构、消防疏散与现行的标准不符，而新建的医疗用房又是同老建筑直接相连，基于此等情况，首先需要加固、改建老建筑物，再合理改造新扩建的医疗用房。此外，新医疗工艺与医疗技术的发展，也影响着对老建筑的改造。
老建筑需要整修的部分
2.1建筑的基础部分和墙体
医院老建筑的房屋结构主要是纵墙承重体系，有少量一部分是横墙承重。屋面的荷载由檩条传送至南北向的木屋架，木屋架由南北方向两道纵墙的砖壁柱所承载。通过对承重墙的现场施工，发现承重墙的地基采用的是砖砌大放脚条基，属于刚性基础。此外还发现砂浆和砖砌体等标号较低，房屋的年代越久远，室内外的标高越低。对建筑物墙体的整修，要根据具体情况。在不改变原结构受力体系的条件下，充分考虑房屋的使用方面。就本次医院老建筑的改造而言，对墙体的整修，只对那些高于室内地面1米以内的墙体进行防水处理，以此来确保当阴雨时，潮气或雨水不会渗透进来。
2.2室内地面
根据改造后建筑物的用途，需要将原地坪降低，来使得改造后的建筑物有充足的高度。通过房屋检测报告所显示，预建场地的浅部地下水属于潜水类型，由地表径流和大气降水所补给。在勘测过程中地表距地下水大多处在0.34―1.42m范围内，而预建场地的标高在2.15―2.73m之间。对III类场地的混凝土而言，地下水对其不具有腐蚀性。对建筑施工的现场进行检测，发现建筑物外纵墙的地下水处地坪下约0.6m。这样的话，在降低地面增加建筑物高度空间的同时，还需重视对地面的防水处理。具体处理方法与屋面防水类似，采用两道防水的处理方法，一道是防水卷材。另一道是防水涂料，以避免在今后的使用中出现地下水位与地面距离太过于小而出现渗水现象，同时该整修要求还是洁净药物配置中心的环境要求。
2.3屋面部分
改造前，房屋的屋面采用的是双坡屋面，屋架是三角形木屋架，布置是南北向的，宽度20m左右。房屋屋架的所有构件，采用链接方式是榫接，节点处用扁钢和螺栓加固。屋架腹部所采用的竖向拉杆是圆钢拉杆。在屋架的上部设有木檩条，为做石棉瓦和防水的屋面，需要在檩条上钉一些木板。施工发现那些发黑的石棉瓦屋面损害严重，但原三角形的木屋架的情况良好，对于破损的石棉瓦屋面应及时拆除并修复屋面。具体做法是采用那些已经进行修复的檩条，在其上面铺上重量较轻的压型彩钢屋面，以减轻结构的重量，再有就是采用现代先进的防水技术，使改造后的屋面避免出现渗水甚至漏水的现象。
老建筑的改造
将老建筑进行一定的改造修复，使其满足新功能的要求，以达到再利用的目的。就对该医院老建筑的改造而言，目的是使配置中心和未来药库能够正常执行功能。对老建筑的改造再利用有以下几方面。
3.1天花板标高的提升
提高原天花板标高的高度，为的是使改建后的二层有足够的空间高度。为了满足净高度不小于2.70m的要求，在不改动原木架高度的情况下，尽可能的提升屋架间的天花板标高，以确保改造后的建筑达到作为药库的目的。至于屋架梁底的标高，满足作为门洞的尺度要求。
3.2老建筑功能改造
针对医疗需要，在改造后的建筑中要进行静脉药物的配置。因此我们请了专业的施工单位，让其根据静脉药物的配置工艺流程，在改造区内开辟出一个500左右的区域。在这个开辟出的500的区域，进行净化改造；例如53.0的成品核对室，16.0的针剂库房；23.0的成品发放区等等，使其达到生产硬件设备的要求，以满足医院对静脉药物配置的需求。此外，还设置了100药品冷藏库，以便于药品的保存。
3.3增添升降梯
鉴于医院的中西药库，每天会有很多药品的出入，而将药品配送医疗区采用的是电动车，这样就减低了药品存在的出库效率，且建筑空间有限又不能设置传统的货运电梯。为了方便药皮的货运，解决空间有限的局面，我们采用了负荷为2吨的液压升降电梯，并在电梯的四周设置了维护墙，以确保运输的安全。
3.4新建钢结构平台
新建钢结构与原结构主体内墙以及外墙通过设缝使其分开，减低了对大礼堂原结构造成损害。此外根据空间与流程的要求，药库和配置中心的净高不得低于3m。综合上述因素，我们最终决定新建若干钢平台，楼板用现浇钢筋混凝土制作，压型钢板支模的楼面，柱下的钢筋混凝土基础独立，从而满足顶层对空间的需求。
室外改造
4.1大厅入口改造
根据工艺流程与该区域的使用功能，需要设置多个由室外进入室内的出入口，例如药库出入口、大输液物品出入口等。根据功能的要求，封掉以前大礼堂的出入口，将窗户进行改造设成新的大门出入口，共三个。此外，为保证与原建筑风格一致、协调，新开设的出入口采用了原有的做法。
4.2适当的提升室外的标高
根据建筑物的地理环境，为使其在雨季不会出现积水，或即便积水也在建筑物外面的区域。结合室外的功能需要，建筑物东西两侧在一定范围内浇注泛水，使其高于地面，提升南侧整个室外标高使其作为药品卸货场地与药库。通过这样做，减少乃至阻挡了地面水的侵透。
4.3添加排水系统
药库周边要设有一套功率较大的抽水机，以应对台风大雨季偶尔的河水倒灌以及周边河水的泛滥入侵等情况。确保静脉药物配置中心和药库即便是在最恶劣的天气下仍能良好的运行。
参考文献：
[1].雷冰.高等学校老建筑改造策略研究[J].山西建筑.2011，（33）.
老建筑改造方案范文5
【关键词】民用建筑，加固原则，方法
近几年来，民用建筑的加固问题直接影响到社会的许多层面，加固技术在民用建筑中的应用也十分广泛。通过对民用建筑加固方法的研究与探索，把需要加固改造的老民用建筑或者变更使用功能的新建民用建筑进行加固改造，使之成为安全可靠、功能合理的民用建筑，是当务之急。下面主要从以下三个方面对民用建筑加固的有关问题进行探讨。
1 民用建筑物的加固范围
1.1 老民用建筑的加固
建于解放前后的老民用建筑的抗震烈度至多按6 度设计，这些建筑运行至今或多或少出现了一些结构上的问题，需要加固。而现在大部分地区现行规范规定新建房屋必须按8 度抗震设计，因此对于这些老建筑就有一个鉴定和加固的问题。
1.2 新建建筑的加固
某些新建建筑往往由于使用功能的变更，导致荷载的变化，需改变原先的结构，重新布置梁柱和楼板，因此结构上必须对梁柱或楼板进行加固以满足工艺上的要求。
2 民用建筑物加固的一般原则
2.1方案制定的总体效应
制定建筑物的加固方案时，除考虑可靠性鉴定结论和委托方提出的加固内容及项目外，还应考虑加固后建筑物的总体效应。制定加固方案时，应全面详细分析整个建筑结构的受力情况。
2.2 材料的选用和强度取值
首先，如原结构的材料种类和性能与原设计一致，按原设计值取用;当原结构无材料强度资料时，可通过实测评定材料的强度等级，再按现行规范取值。其次，加固材料的要求。加固用钢材一般选用Ⅰ级钢和Ⅱ级钢;加固用水泥宜选取普通硅酸盐水泥，标号不应低于42. 5 号。加固用混凝土的强度等级，应比原结构的混凝土强度等级提高一级，且加固上部结构构件的混凝土强度等级不应低于C20 ，加固用混凝土中不应掺入粉煤灰、火山灰和高炉矿渣等混合材料。加固所用粘结材料及化学灌浆材料的粘结强度，应高于被粘结构混凝土的抗拉强度、抗剪强度。
2.3荷载计算
一般情况下，当原结构是按TJ 9274 工业与民用建筑结构荷载规范取值时，鉴定阶段对结构的验算仍按原规范取值。一经确定需要加固时，加固验算应按GB 5000922001 建筑结构荷载规范的规定取值。GB 5000922001 中未作规定的永久荷载，可根据情况进行抽样实测后确定。抽样数不得少于5 个，以其平均值的1. 1 倍作为荷载标准值。特殊荷载应根据使用单位提供的数据取值。
2.4承载力验算
进行承载力验算时，结构的计算简图应根据结构的实际受力状况和结构的实际尺寸确定。构件的截面面积应采用实际有效截面面积，即应考虑结构的损伤、缺陷、锈蚀等不利影响。验算时，应考虑结构在加固时的实际受力程度和加固部分的受力滞后特点，以及加固部分与原结构协同工作的程度。对加固部分的材料强度设计值进行适当的折减，还应考虑实际荷载偏心、结构变形、局部损伤、温度作用等造成的附加内力。当加固后使结构的重量增大时，尚应对相关结构及建筑物的基础进行验算。
2.5抗震设防
为了使以前设计的建筑物在遇地震时具有相应的安全储备，制定承载能力和耐久性加固、处理方案时，应与抗震加固方案结合提出。
2.6经济性
结构的加固应综合考虑其经济性，尽量不损伤原结构，并保留有利用价值的结构构件，避免不必要的构件拆除或更换。
3 民用建筑物的加固方法
3.1 增大截面法
增大截面法是用增大结构构件或构筑物截面面积进行加固的一种方法。它不仅可以提高被加固构件的承载能力，而且还可加大其截面刚度，改变其自振频率，使正常使用阶段的性能在某种程度上得到改善。这种加固方法广泛用于加固混凝土结构中的梁、板、柱等。这种方法的主要缺点是会减小使用空间，当在梁板上做混凝土后浇层时，还会增加结构自重。
3.2 改变受力体系加固法
改变受力体系加固法是通过增设支点去改变结构受力体系的一种加固方法。增设支点可以减小结构构件的计算跨度，降低计算弯矩，大幅度提高结构构件的承载力，减少和限制梁板的挠曲变形，从而减小挠度、缩小裂缝宽度。
3.3 外部粘钢加固法
构件外部粘钢加固法是用粘结剂(建筑结构胶) 将钢板粘贴到构件需要加固的部位上以提高结构承载力的一种方法。该方法的应用研究始于20 世纪60 年代。与传统加固方法比较，它具有以下特点：1) 工艺简便，只需对被加固构件的表面进行处理，用建筑结构胶将钢板与加固构件牢固粘结成一个整体，使钢板和原构件很好的共同工作;2) 加固施工所需的场地、空间都不是很大， 且钢板粘到构件上一般3 d 后即可受力使用;3) 粘钢加固所用的钢板厚度一般为2 mm～6 mm。所以，加固后不影响结构外观，重量增加也不多;4) 加固效果比较明显。常用的胶粘剂以环氧树脂为主配成。这种加固方法的优点是施工工期短，加固后几乎不改变构件的外形和使用空间，却能大大提高结构构件的承载力和正常使用阶段的性能。采用外部粘钢加固法时，通常是将钢板粘于梁的受拉区，以提高梁的承载力。当在梁侧粘贴钢板时，还可提高梁的斜面积承载力。这种方法常被用来加固承受静力作用下的混凝土(或型钢) 受弯、受拉构件，但是，它要求环境温度小于60 ℃，相对湿度小于70 %，并要求无化学腐蚀影响。除悬臂梁或多跨连续梁端部附近区域外，一般混凝土梁为底部受拉，做粘钢加固部位一般在梁的底部，要求加固部位的混凝土具有良好的完整性和一定的强度(裂缝无妨)，混凝土抗压强度一般不低于15 MPa，此外还要求梁的端部具有足够的抗剪强度。外部粘钢加固法非常适合在民用建筑加固中应用，方法简单、施工周期短、成本低。
3.4 粘贴钢筋加固法
粘贴钢筋加固技术简称粘筋加固，是将钢筋粘贴在原有配筋表面或混凝土内部的一种加固方法。当钢筋保护层脱落、胀裂或遭腐蚀破坏时，可将加固钢筋直接粘贴在原有配筋表面，当保护层混凝土比较完好或原配筋位置不易测准时，可在混凝土表面切缝(10 mm～25 mm) 或凿槽，将钢筋粘贴在缝内或槽内，从而达到加固的目的。粘筋加固适用于以下几种情况：1) 原构件混凝土遭受碳化或腐蚀，钢筋严重锈蚀。2) 因荷载改变而造成原配筋不能适应受力要求。3) 施工原因造成的配筋位置不当。
3.5碳纤维加固
碳纤维加固是最近几年发展起来的新技术，目前在民用建筑加固中的应用很少见。但随着该技术的成熟，其发展前景十分广阔。其加固机理是将碳纤维布采用高性能的环氧类结构胶贴于混凝土构件的表面，利用碳纤维材料良好的抗拉强度达到增强构件承载能力和刚度的目的。适用于新、旧混凝土结构的梁、板、柱及剪力墙以及特种构件的加固。
4 结语
以上介绍的几种加固技术，但愿能够为结构人员解决工程实际问题提供技术支持。设计人员必须明确这几种加固方法的优缺点及适用范围，在确定建筑加固方案时，应周密考虑，严格遵循工作程序和加固原则，选择合适的加固方案。
老建筑改造方案范文6
【关键词】结构设计;加固改造;检测
为了适应可持续发展的战略要求，扩大生产能力，满足市场需求，对原有老工业厂房的改造、加固日益增多，已成为建筑领域重要组成部分。在某工业厂房由年产50000台扩能到年产80000台的加固改造项目、生产扩建项目等等，在这些工程加固改造设计中，本人对老工业厂房的扩建、改建设计程序及方法作如下归纳总结，供工程设计人员参考。
1现场检测与分析
为了解原有厂房结构的安全性、适用性和耐久性是否满足要求，在加固改造前必须要对原有厂房结构进行检测和鉴定，对其可靠性做出正确评价。检测和鉴定工作应由有相应资质和经验的单位承担。检测时可根据房屋结构实际情况和特点确定重点内容，钢筋混凝土结构应着重检测构件的混凝土等级、钢筋配置、裂缝情况、混凝土炭化深度及钢筋锈蚀程度、蜂窝缺陷等；钢结构主要是对构件及其连接(铆钉、普通螺栓和高强螺栓)、焊接接头缺陷及构件锈蚀等进行检测；砌体结构主要是对承重砌体的强度、裂缝进行检测。结构鉴定的目的是根据检测的结果，依据现行国家和行业标准和规范，对结构进行验算、分析，找出薄弱环节，评价其安全性、适用性和耐久性，提出加固改造的建议。当与抗震加固结合进行时，尚应按现行国家标准和规范进行抗震能力鉴定，鉴定的评价报告是加固改造设计的依据。
对于原有工业厂房的改造，还应根据生产工艺的改变，对厂房损伤部分进行全面的修复，保持原结构功能，然后按规范和改建要求，进行结构计算和分析，对不满足要求的结构体系进行补强，对不满足要求的承重构件(如基础、柱、梁等)进行加固，使其达到规范、规程的要求。改造加固设计所采用的材料尽可能采用轻质高强类材料，最低限度地增加荷载，以减少地震反应，尽量保持原结构受力体系不变，这样可以避免对原有承重构件和基础进行加固处理。
2结构加固设计
工业厂房改造工程大体上可分为两大类：一种是保持原有厂房结构形式不变，仅在平面上进行重新布局，满足新的生产要求，部分构件需要改造或加固，结构体系不发生变化。另一种是保持原有厂房结构形式不变，但主要承重结构发生变化，主要承重构件需要改造或加固，平面和竖向都要进行重新布局，结构传力体系发生变化。前一种情况比较简单，整体结构不发生变化，局部构件修修补补就能满足新建筑功能要求，无论设计还是施工都比较简单。后一种情况相对复杂，原有结构体系有所变化，在制定改造加固设计方案前，必须对厂房现有状况做充分了解，现场调研，收集资料，然后制定出切实可行改造加固设计方案，满足新建筑功能要求。
设计说明是改造加固工程施工图重要组成部分，它不同于常规设计图纸，施工顺序及施工注意事项必须逐一列出，特别是对一些不需加固构件但施工时对其有影响，需采取支护或其它措施的，都要在设计说明中注明。
上部结构加固应根据结构计算和分析结果，对需要加固的部位确定加固设计方案。现行GB50367―2006《混凝土结构加固设计规范》提供的加固方法有7种，即增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材加固法、粘贴钢板加固法和增设支点加固法。具体情况应具体分析，老工业厂房结构形式主要为多层钢筋混凝土框架结构或钢结构，以钢筋混凝土结构扩建改造工程为例，采用以下设计方法：
2.1加大截面加固法
此方法是常用传统的加固方法，用钢筋混凝土或钢筋网砂浆层来增大原混凝土结构截面面积，达到提高承载能力的目的，适用于梁、板、柱、墙等一般结构。这种加固方法对结合面的处理是从设计构造上配置足够的贯穿于结合面的剪切摩擦筋或锚固件，将新旧两部分连接起来，确保结合面能有效传力，并使新旧两部分整体工作[2]。其具体做法是：
(1) 对于单面或双面仅加配钢筋的梁，当新加受力钢筋与原构件受力钢筋比较靠近时，可通过焊接短筋进行连接，短筋直径≥原受力钢筋直径，长度≥5d，间距≤500mm。见图1。
(2) 对于单面或双面采用钢筋混凝土加固的梁，当新加受力钢筋与原构件受力钢筋相距较远时，可采用弯起短筋与原构件受力钢筋焊接，或采用u形箍筋与原构件箍筋焊接，弯起短筋直径≥原受力钢筋直径，间距≤500mm。见图2。
圈 二 粱加大截面加固法二
(3)对于截面和钢筋都需要加大的钢筋混凝土梁，当梁端与柱连接时，新增设梁纵筋采用化学植筋与原柱连接，箍筋为U形穿过楼板弯折，焊接为封闭箍。为新旧两部分可靠连接协同工作，在原混凝土梁中部钻孔设拉结筋。见图3。
(4) 当需要增加新钢筋混凝土梁时，梁端与柱或梁连接处，在原有构件表面凿槽，槽深50~100mm，新增设梁纵筋采用化学植筋与原柱或梁连接。见图4。
(5) 对于采用混凝土围套加固柱，可通过所设置的封闭箍筋进行连接。见图5。
(6) 对于单面或双面采用钢筋网混凝土夹板墙加固的混凝土墙、砖墙或板，可通过设置与墙或板中与钢筋网焊接的锚栓或锚筋进行连接。
施工时原构件结合面基层应坚实，表面应粗糙、清洁，新混凝土收缩应小，粘结性能应好，尽量采用喷射法施工。浇筑新混凝土前，原构件结合面必须刷新旧混凝土结合界面剂。
2.2粘贴钢板加固法
当结构空间受到限制构件截面尺寸不能加大时，采用粘钢加固法，通过梁底粘钢板提高梁的抗弯承载力，通过梁两侧钢箍提高梁的抗剪承载力。具体做法是在梁底粘钢板，钢板尺寸视梁的受力情况和梁截面尺寸而定，在梁两侧每隔一定间距粘钢箍并用铆钉将钢箍固定在梁两侧，钢箍与钢板之间焊接，然后在外表面抹混合砂浆保护层。见图
图 六 粘钢加固法
3结语
